Закон Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51

 

                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                  от 18 сентября 1997 года N 149-51


               О порядке определения арендной платы за
          нежилые помещения, арендодателем которых является
                           Санкт-Петербург


          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                         3 сентября 1997 года

     (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 22.07.98 г. N 183-30)


     Статья 1

     В настоящем Законе применяются следующие понятия:

     объекты нежилого   фонда   -   здания,   сооружения,   встроенные
помещения,  комплексы  встроенных  помещений,  арендодателем   которых
является Санкт-Петербург;

     массовая оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик
объектов недвижимости,  базирующийся на учете  основных  характеристик
объектов  и  использующий методы статистической обработки информации о
рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости  в
Санкт-Петербурге;

     индивидуальная оценка   -   метод   оценки  рыночных  стоимостных
характеристик  объекта  недвижимости,  базирующийся  на   учете   всех
существенных  характеристик  объекта,  состояния  рынка недвижимости в
Санкт-Петербурге, условий договора аренды;

     рыночная ставка - размер арендной платы за один  квадратный  метр
помещения   в  год  (квартал,  месяц),  определенный  методами  оценки
рыночной стоимости;

     расчетная ставка - рыночная  ставка,  умноженная  на  коэффициент
социальной значимости;

     коэффициент социальной    значимости    (К(с))   -   коэффициент,
корректирующий рыночную ставку с  учетом  социальной  значимости  вида
использования конкретного помещения;

     социально значимые    виды   использования   помещений   -   виды
использования арендуемых  помещений,  признаваемые  настоящим  Законом
социально значимыми;

     методика определения   уровня   арендной   платы  -  утверждаемый
распоряжением губернатора Санкт-Петербурга в соответствии с  настоящим
Законом   порядок   определения  расчетной  ставки  арендной  платы  с
применением методов массовой или индивидуальной оценки;

     арендодатель -  Санкт-Петербург  в  лице  уполномоченного  органа
государственной власти;

     арендатор - физическое или юридическое лицо,  использующее объект
нежилого фонда по договору аренды.

     Статья 2

     Арендная плата  за  объекты  нежилого  фонда  устанавливается  на
основании  ее  рыночной  стоимости  с  применением  методов массовой и
индивидуальной оценки.

     Порядок  определения  ставок  арендной  платы  устанавливается  в
соответствии   с   настоящим   Законом   и   методикой,   утверждаемой
губернатором  Санкт-Петербурга  на  двухлетний  срок  с последующим ее
уточнением по результатам применения. (В        редакции        Закона
Санкт-Петербурга  от 22.07.98 г. N 183-30; изменения вступают в силу с
1 июля 1998 года)

     Статья 3

     Арендная плата  за  объекты  нежилого  фонда,  устанавливаемая  в
договоре  аренды,  определяется в соответствии с методикой определения
уровня арендной платы и настоящим Законом.

     Ставка арендной платы  за  пользование  объектом  нежилого  фонда
определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной
значимости.

     Значения коэффициентов социальной  значимости  устанавливаются  в
соответствии  с  приложением к настоящему Закону и не могут изменяться
чаще одного раза в год.

     Администрация Санкт-Петербурга ежеквартально публикует сведения о
рыночных ценах аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге.  (Дополнен
- Закон Санкт-Петербурга от 22.07.98 г. N 183-30; изменения вступают в
силу с 1 июля 1998 года)

     Статья 4

     В случае возникновения спора о размере рыночной  ставки  арендной
платы за конкретный объект нежилого фонда,  определяемой арендодателем
путем применения методов массовой оценки,  арендатор или лицо, имеющее
намерение  использовать  объект  нежилого  фонда  по  договору аренды,
вправе заказать проведение индивидуальной оценки.

     Результаты индивидуальной оценки подлежат применению, если оценка
проведена    оценщиком,    имеющим    право   на   проведение   оценки
государственной собственности.

     Финансирование работ по  индивидуальной  оценке  ставок  арендной
платы,  осуществляемых  по  инициативе  арендаторов  или лиц,  имеющих
намерение использовать объект нежилого фонда, производится за их счет.

     Статья 5

     Администрация Санкт-Петербурга в трехмесячный срок  по  окончании
финансового    года    представляет    в    Законодательное   Собрание
Санкт-Петербурга отчет о состоянии рынка аренды  нежилых  помещений  в
Санкт-Петербурге за истекший финансовый год.

     При  представлении  в  Законодательное  Собрание Санкт-Петербурга
проекта бюджета Санкт-Петербурга на новый финансовый год Администрация
Санкт-Петербурга  одновременно  представляет  прогноз  развития  рынка
аренды   нежилых   помещений  в  Санкт-Петербурге  и  его  влияние  на
социально-экономическое положение города, прогноз поступления в бюджет
Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда. (В
редакции  Закона  Санкт-Петербурга  от 22.07.98 г. N 183-30; изменения
вступают в силу с 1 июля 1998 года)

     Статья 6

     Настоящий Закон   вступает   в   силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


     Санкт-Петербург,
     18 сентября 1997 года
     N 149-51


                                                            Приложение
                                             к Закону Санкт-Петербурга
                                                "О порядке определения
                                             арендной платы за нежилые
                                              помещения, арендодателем
                                                      которых является
                                                      Санкт-Петербург"
                                      от 3 сентября 1997 года N 149-51


        Значения коэффициентов социальной значимости (К(с))

     (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 22.07.98 г. N 183-30)

+-------------------------------------------------------------------+
¦N   ¦Граждане, организации, объединения, учреждения  ¦Коэффициент  ¦
¦п/п ¦и виды основной деятельности арендаторов        ¦социальной   ¦
¦    ¦помещений (зданий)                              ¦значимости   ¦
¦    ¦                                                ¦(К(с))       ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦1** ¦Общественные объединения      инвалидов,      их¦    0,05     ¦
¦    ¦структурные     подразделения      (организации,¦             ¦
¦    ¦отделения),   являющиеся   юридическими  лицами,¦             ¦
¦    ¦осуществляющие свою деятельность  на  территории¦             ¦
¦    ¦Санкт-Петербурга   (не   более   100   кв.м   на¦             ¦
¦    ¦объединение в пределах административного  района¦             ¦
¦    ¦Санкт-Петербурга)                               ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦2** ¦Некоммерческие организации,    за    исключением¦    0,10     ¦
¦    ¦организаций, указанных в пункте 5,  созданные (в¦             ¦
¦    ¦соответствии с  учредительными  документами) для¦             ¦
¦    ¦достижения образовательных,  научных, культурных¦             ¦
¦    ¦целей, обеспечения    общественной    и   личной¦             ¦
¦    ¦безопасности, в целях охраны  здоровья  граждан,¦             ¦
¦    ¦развития физической  культуры  и спорта,  охраны¦             ¦
¦    ¦окружающей среды, воспитания детей и молодежи, а¦             ¦
¦    ¦также благотворительные              организации¦             ¦
¦    ¦(общественные организации,  фонды,   учреждения,¦             ¦
¦    ¦созданные для   осуществления  благотворительной¦             ¦
¦    ¦деятельности). Редакции     средств     массовой¦             ¦
¦    ¦информации, являющиеся    юридическими   лицами;¦             ¦
¦    ¦издательства -    организации,    осуществляющие¦             ¦
¦    ¦материально-техническое обеспечение производства¦             ¦
¦    ¦продукции средств массовой информации, книжной и¦             ¦
¦    ¦иной печатной продукции                         ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦3** ¦рганизации и  граждане,  арендующие  помещения, ¦    0,03     ¦
¦    ¦ключенные в фонд творческих мастерских          ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦4** ¦Органы государственной     власти     Российской¦    0,05     ¦
¦    ¦Федерации,  Санкт-Петербурга  и других субъектов¦             ¦
¦    ¦Российской Федерации,  а также  органы  местного¦             ¦
¦    ¦самоуправления в Санкт-Петербурге               ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦5** ¦Учреждения, собственником    имущества   которых¦    0,05     ¦
¦    ¦является исключительно Российская Федерация либо¦             ¦
¦    ¦Санкт-Петербург, либо муниципальные образования,¦             ¦
¦    ¦расположенные на территории Санкт-Петербурга    ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦6** ¦Коллегии адвокатов,  арендующие  помещения   для¦    0,2      ¦
¦    ¦размещения органов      правления      коллегий,¦             ¦
¦    ¦юридических консультаций                        ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦7   ¦Общественные и религиозные объединения  (до  100¦    0,25     ¦
¦    ¦кв.м на     организацию),     за     исключением¦             ¦
¦    ¦организаций, указанных в пункте 2               ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦8*  ¦Юридические лица,     специализирующиеся      на¦    0,1      ¦
¦    ¦организации питания     детей     школьного    и¦             ¦
¦    ¦дошкольного возраста, учащихся и студентов      ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦9   ¦Юридические лица,    организующие     бесплатное¦    0,3      ¦
¦    ¦питание малоимущих    граждан   по   направлению¦             ¦
¦    ¦Администрации Санкт-Петербурга,              при¦             ¦
¦    ¦использовании под эти цели не менее 50%  площади¦             ¦
¦    ¦арендуемого помещения, здания)  в течение  всего¦             ¦
¦    ¦периода аренды                                  ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦10* ¦Организации, осуществляющие предоставление услуг¦    0,15     ¦
¦    ¦сельскохозяйственных рынков  (в  соответствии  с¦             ¦
¦    ¦Общероссийским классификатором  услуг  населению¦             ¦
¦    ¦(ОК 002-93), 123100-123108)                     ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦11* ¦Организации, осуществляющие    эксплуатацию    и¦    0,3      ¦
¦    ¦обслуживание жилищного   фонда,   предоставление¦             ¦
¦    ¦коммунальных услуг населению (в  соответствии  с¦             ¦
¦    ¦Общероссийским классификатором  услуг  населению¦             ¦
¦    ¦(ОК 002-93), 042100-042400)                     ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦12**¦Частнопрактикующие нотариусы,         арендующие¦    0,4      ¦
¦    ¦помещения для     осуществления     нотариальной¦             ¦
¦    ¦деятельности, а         также         официально¦             ¦
¦    ¦зарегистрированные патентные          поверенные¦             ¦
¦    ¦Российской Федерации                            ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦13* ¦Коммерческие организации (а также индивидуальные¦    0,1      ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие       розничную¦             ¦
¦    ¦торговлю фармацевтическими товарами и обладающие¦             ¦
¦    ¦лицензией на    осуществление    данного    вида¦             ¦
¦    ¦деятельности, при  наличии  в  своей   структуре¦             ¦
¦    ¦рецептурно-производственных отделов          или¦             ¦
¦    ¦исполняющие  государственный     контракт     на¦             ¦
¦    ¦лекарственное обеспечение   льготных   категорий¦             ¦
¦    ¦жителей Санкт-Петербурга                        ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦14* ¦Организации (а       также        индивидуальные¦    0,5      ¦
¦    ¦предприниматели), за   исключением  указанных  в¦             ¦
¦    ¦пункте 13,  осуществляющие  розничную   торговлю¦             ¦
¦    ¦товарами для детей                              ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦15* ¦Организации, реализующие   молочную,   мясную  и¦    0,5      ¦
¦    ¦овощную продукцию,    выращенную    собственными¦             ¦
¦    ¦силами, либо      продовольственные      товары,¦             ¦
¦    ¦изготовленные путем  переработки  из   указанной¦             ¦
¦    ¦продукции                                       ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦16* ¦Организации (а        также       индивидуальные¦    0,5      ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие  предоставление¦             ¦
¦    ¦предусмотренных в  прилагаемом  перечне  бытовых¦             ¦
¦    ¦услуг (в    соответствии    с     Общероссийским¦             ¦
¦    ¦классификатором услуг населению (ОК 002-93)     ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦17* ¦Коммерческие организации (а также индивидуальные¦    0,1      ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие  предоставление¦             ¦
¦    ¦услуг в   области  культуры  (в  соответствии  с¦             ¦
¦    ¦Общероссийским классификатором  услуг  населению¦             ¦
¦    ¦(ОК 002-93); 050000-053409)                     ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦18* ¦Коммерческие организации (а также индивидуальные¦    0,60     ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие  предоставление¦             ¦
¦    ¦услуг в  области физической культуры и спорта (в¦             ¦
¦    ¦соответствии с  Общероссийским   классификатором¦             ¦
¦    ¦услуг населению   (ОК   002-93);  070000-071214,¦             ¦
¦    ¦072117)                                         ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦19* ¦Коммерческие организации (а также индивидуальные¦    0,50     ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие  предоставление¦             ¦
¦    ¦услуг в системе образования  (в  соответствии  с¦             ¦
¦    ¦Общероссийским классификатором  услуг  населению¦             ¦
¦    ¦(ОК 002-93); 110000-115300)                     ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦20* ¦Коммерческие организации (а также индивидуальные¦    0,50     ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие  предоставление¦             ¦
¦    ¦медицинских и санитарно-оздоровительных услуг (в¦             ¦
¦    ¦соответствии с   Общероссийским  классификатором¦             ¦
¦    ¦услуг населению (ОК 002-93); 08100-082200)      ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦21* ¦Организации, в   которых    в    среднесписочной¦    0,1      ¦
¦    ¦численности работников инвалиды составляют более¦             ¦
¦    ¦50%  (а  также  инвалиды,  зарегистрированные  в¦             ¦
¦    ¦качестве    индивидуальных    предпринимателей),¦             ¦
¦    ¦осуществляющие предоставление предусмотренных  в¦             ¦
¦    ¦прилагаемом    перечне    бытовых    услуг    (в¦             ¦
¦    ¦соответствии  с  Общероссийским  классификатором¦             ¦
¦    ¦услуг  населению (ОК 002-93) либо производящие и¦             ¦
¦    ¦реализующие  произведенные  этими  организациями¦             ¦
¦    ¦товары  народного  потребления  в соответствии с¦             ¦
¦    ¦Методическими   рекомендациями   по    отнесению¦             ¦
¦    ¦промышленной  и сельскохозяйственной продукции к¦             ¦
¦    ¦товарам  народного   потребления,  утвержденными¦             ¦
¦    ¦инструктивным   письмом  Министерства  экономики¦             ¦
¦    ¦Российской Федерации и Государственного комитета¦             ¦
¦    ¦Российской Федерации по статистике от 27.07.93 N¦             ¦
¦    ¦МЮ-636/14-151/10-0-1/246                        ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦22* ¦Организации, осуществляющие  розничную   продажу¦    0,2      ¦
¦    ¦книжной, периодической и иной печатной продукции¦             ¦
¦    ¦(кроме специализированных           организаций,¦             ¦
¦    ¦осуществляющих реализацию   печатной   продукции¦             ¦
¦    ¦эротического характера)                         ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦23  ¦Организации, осуществляющие предоставление услуг¦    0,5      ¦
¦    ¦почтовой связи,  которые составляют не менее 80%¦             ¦
¦    ¦от общего объема оказываемых услуг              ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦24* ¦Организации, осуществляющие  розничную  торговлю¦    0,3      ¦
¦    ¦плодоовощной, молочной     или     хлебобулочной¦             ¦
¦    ¦продукцией (для помещений, используемых для этих¦             ¦
¦    ¦целей)                                          ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦25* ¦Научные организации, за исключением организаций,¦    0,6      ¦
¦    ¦указанных в пункте 2,  осуществляющие в качестве¦             ¦
¦    ¦основной научную   и   (или)  научно-техническую¦             ¦
¦    ¦деятельность, подготовку   научных   работников,¦             ¦
¦    ¦проектные, проектно-изыскательские    работы   в¦             ¦
¦    ¦области жилищно-гражданского строительства  (для¦             ¦
¦    ¦проектных организаций,   в  которых  численность¦             ¦
¦    ¦работников составляет не менее  100  человек)  и¦             ¦
¦    ¦действующие в   соответствии   с  учредительными¦             ¦
¦    ¦документами научной организации                 ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦26* ¦Государственные унитарные           предприятия,¦    0,05     ¦
¦    ¦осуществляющие в    качестве    основного   вида¦             ¦
¦    ¦деятельности перевозку    пассажиров    наземным¦             ¦
¦    ¦транспортом, при    использовании     арендуемых¦             ¦
¦    ¦помещений непосредственно  для  основного   вида¦             ¦
¦    ¦деятельности                                    ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦27* ¦Организации (а        также       индивидуальные¦    0,1      ¦
¦    ¦предприниматели), осуществляющие  на   основании¦             ¦
¦    ¦договора комиссии   исключительно   комиссионную¦             ¦
¦    ¦торговлю непродовольственными          товарами,¦             ¦
¦    ¦принятыми от  граждан,  с  износом  не менее 25%¦             ¦
¦    ¦(кроме антиквариата,  ювелирных  изделий,  книг,¦             ¦
¦    ¦автомобилей и запасных частей к ним)            ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦28* ¦Государственные производственные    и   торговые¦    0,6      ¦
¦    ¦предприятия, осуществляющие поставки медицинской¦             ¦
¦    ¦техники в    лечебные    учреждения   города   и¦             ¦
¦    ¦реализацию населению города изделий  медицинской¦             ¦
¦    ¦техники                                         ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦29* ¦Организации, осуществляющие    деятельность   по¦    0,3      ¦
¦    ¦оказанию юридических    услуг    на    основании¦             ¦
¦    ¦лицензии, выданной в установленном порядке      ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦30* ¦Предприятия, производящие медицинские   изделия,¦    0,6      ¦
¦    ¦медицинскую технику,    медицинские    расходные¦             ¦
¦    ¦материалы                                       ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦31  ¦Организации, созданные   и   функционирующие   в¦    0,5      ¦
¦    ¦рамках Программы  содействия занятости населения¦             ¦
¦    ¦Санкт-Петербурга, общества            содействия¦             ¦
¦    ¦трудоустройству                                 ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦32  ¦Торгово-промышленные палаты,    действующие    в¦    0,5      ¦
¦    ¦Санкт-Петербурге в соответствии с Законом РФ  "О¦             ¦
¦    ¦торгово-промышленных палатах     в    Российской¦             ¦
¦    ¦Федерации"                                      ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------¦
¦33  ¦Иной вид    деятельности,    иные     граждане и¦    1,0      ¦
¦    ¦организации                                     ¦             ¦
+-------------------------------------------------------------------+

     Примечания:

     К организациям культуры (организациям,  созданным для  достижения
культурных  целей) относятся организации,  осуществляющие на основании
уставных документов свою деятельность в сферах, определенных статьей 4
Закона   Российской   Федерации  "Основы  законодательства  Российской
Федерации о культуре".

     * В    общем    объеме    товарооборота,    оказываемых    работ,
предоставляемых  услуг  объем  данных  товаров,  работ,  услуг  должен
составлять не менее 70%.  Подтверждение осуществляется соответствующим
отраслевым  органом Администрации Санкт-Петербурга (ежегодно).  Если в
процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор
перестает    соответствовать    этому    требованию,   соответствующий
коэффициент социальной значимости не  применяется,  а  арендная  плата
рассчитывается  и  взыскивается  в  полном  объеме  с того дня,  когда
арендатор перестает соответствовать указанному требованию.

     ** Арендатор должен использовать под данный вид  деятельности  не
менее   70%   арендуемого   здания   (помещения).   Если   в  процессе
осуществления  социально   значимого   вида   деятельности   арендатор
перестает    соответствовать    этому    требованию,   соответствующий
коэффициент социальной значимости не  применяется,  а  арендная  плата
рассчитывается  и  взыскивается  в  полном  объеме  с того дня,  когда
арендатор перестает соответствовать указанному требованию.

     Примечание: если организации или граждане могут быть  отнесены  к
нескольким  пунктам  настоящего  приложения,  им предоставляется право
выбора одного соответствующего коэффициента социальной значимости.


                                                            Приложение
                                                   к таблице "Значения
                                              коэффициентов социальной
                                                    значимости (К(с))"


                        Перечень бытовых услуг


     1. Ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410).

     2. Ремонт и пошив швейных,  меховых и кожаных  изделий,  головных
уборов  и  изделий  текстильной  галантереи,  ремонт,  пошив и вязание
трикотажных изделий (012000-0112605).

     3. Ремонт и  техническое  обслуживание  бытовой  радиоэлектронной
аппаратуры,  бытовых  машин и бытовых приборов.  Ремонт и изготовление
металлоизделий (013000-013451,  за исключением 013439,  013442-013444,
013446-013449).

     4. Химическая     чистка    и    крашение,    услуги    прачечных
(015000-015421).

     5. Услуги фотоателье и фото- и кинолабораторий (018000-018125).

     6. Услуги бань и душевых,  парикмахерских.  Услуги предприятий по
прокату (019000-019517).

     7. Хранение   автотранспортных   средств   на   платных  стоянках
(017608).

     8. Переплетные мастерские (018329).

     9. Ремонт средств коррекции зрения.

     10. Услуги стенографирования и машинописи.