Постановление Правительства Астраханской области от 22.04.2009 № 185-П

Арендодатель вправе в установленном законодательством порядке досрочно
расторгнуть договор.
     4.5. Уплата  штрафа,  пени,  возмещение  убытков  не  освобождают
виновную  Сторону  от  выполнения  взятых  обязательств  и  устранения
нарушений.
     4.6. Окончание срока действия настоящего договора влечет за собой
прекращение обязательств Сторон по нему,  но  не  освобождает  Стороны
договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место
при исполнении условий настоящего договора.
     4.7. Сторона, попавшая под влияние  форс-мажорных  обстоятельств,
обязана уведомить об этом другую Сторону  не  позднее  10  календарных
дней со дня наступления таких обстоятельств.
     4.8. Сторона,  своевременно  письменно  не   уведомившая   другую
Сторону о действии непреодолимой  силы  и  ее  влиянии  на  надлежащее
исполнение  обязательств,  лишается  права   ссылаться   на   действие
непреодолимой  силы  как  на  основание   для   освобождения   ее   от
ответственности за нарушение обязательств.

           5. Изменение, прекращение и расторжение договора

     5.1. Изменение  условий  настоящего   договора   допускается   по
соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения в настоящий договор
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным
соглашением.
     5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
     5.3. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон.
     5.4. Договор может быть расторгнут судом по требованию  одной  из
Сторон при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или
в иных случаях, предусмотренных настоящим  договором  или  действующим
законодательством.
     5.5. Последствия  расторжения  настоящего  договора  определяются
взаимным соглашением Сторон или судом по требованию  любой  из  Сторон
договора аренды.
     5.6. По  требованию  Арендодателя  договор  аренды   может   быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
     - не   приступил   к   использованию   имущества   по   истечении
двухмесячного срока, и оно находится в бесхозяйном состоянии;
     - не согласен  с  измененным  в  установленном  порядке  размером
арендной  платы  и(или)   более   двух   раз   подряд   по   истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
     - неоднократно нарушает обязательства, лежащие на  Арендаторе  по
условиям настоящего договора;
     - умышленно или по неосторожности существенно ухудшает  состояние
арендованного имущества;
     - не производит капитального ремонта  имущества  в  установленные
договором аренды сроки.
     Требование Арендодателя о досрочном расторжении договора  следует
после   направления   Арендатору    письменного    предупреждения    о
необходимости исполнения им обязательства в  разумный  срок  в  случае
неустранения Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим  пунктом
договора.
     5.7. По требованию Арендатора договор аренды может быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     - Арендодатель   не   предоставляет   имущество   в   пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию областным имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением его;
     - переданное   Арендатору    имущество    имеет    препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору  и  не  могли
быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при  заключении
договора;
     - арендованное  имущество  в  силу  обстоятельств,   за   которые
Арендатор  не  отвечает,  окажется  в   состоянии,   непригодном   для
использования.
     5.8. По истечении срока договора аренды либо  при  досрочном  его
расторжении Арендодатель принимает объект, находящийся  в  аренде,  по
акту  приема-передачи.  В  исключительных  случаях  объект   считается
принятым после подписания Арендодателем акта приема-передачи объекта в
одностороннем порядке. Под исключительными  понимаются  случаи,  когда
Арендатор после прекращения договора аренды фактически  не  использует
арендованное имущество и сведения о его местонахождении отсутствуют.

                          6. Особые условия

     6.1. Оплата  коммунальных,  эксплуатационных  услуг  и  услуг  по
содержанию   имущества   и   прилегающей   территории   осуществляется
Арендатором  в  соответствии  с  договорами  на оказание таких услуг с
организациями,  их  оказывающими,  или  Арендодателем   имущества   по
показаниям  приборов  учета  на  внутренних  инженерных  сетях тепло-,
водо-,   электроснабжения,   обеспечивающего   Арендатора.   Установка
приборов учета осуществляется Арендатором за счет собственных средств.
     6.2. Оплата  междугородных  телефонных   звонков   осуществляется
Арендатором в соответствии с собственным лицевым счетом.
     (По предъявленным Арендодателем, за которым имущество  закреплено
на праве оперативного управления или  хозяйственного  ведения,  счетам
Арендатор  возмещает  пропорционально  площади  арендуемых  помещений:
абонентную плату за пользование охранной  сигнализацией,  слаботочными
сетями (радио, телефонные номера); расходы на содержание  мест  общего
пользования; расходы на содержание охраны и персонала, обеспечивающего
общее обслуживание зданий, строений, прилегающей территории;  расходы,
связанные с внесением налогов на имущество, землю).
     6.3. Дополнительные обязательства Сторон по договору: ___________
     _________________________________________________________________

                          7. Прочие условия

     7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг  друга  об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной
настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные
договором  уведомление  или  платеж  не  были  произведены  надлежащим
образом.
     7.2. В  случае  ликвидации  одной  из  Сторон  действие  договора
автоматически прекращается.
     7.3. Приложения N 1, 2, 3 к договору составляют его  неотъемлемую
часть.
     7.4. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах  (по  одному
для каждой Стороны и для регистрирующего органа),  имеющих  одинаковую
юридическую силу.
     7.5. Все  вопросы,  не   урегулированные   настоящим   договором,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     К договору прилагаются:
     1. Акт приема-передачи (приложение N 1).
     2. Состав,  состояние  и  стоимость  имущества,  передаваемого  в
аренду (приложение N 2).
     3. Расчет арендной платы (приложение N 3).

                        8. Юридические адреса,
                банковские реквизиты и подписи Сторон

     8.1. Арендодатель:
______________________________________________________________________
     (наименование уполномоченного органа, предприятия, казенного
          предприятия, автономного учреждения
____________________________________________________________________ ,
       юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, ИНН)
тел. ___________________________ , факс ______________________________
     Пункт 8.1 (В редакции  Постановления  Правительства  Астраханской
области от 01.10.2009 № 519-П)

     8.2. Арендатор:
______________________________________________________________________
      (наименование юридического лица, Ф.И. О. физического лица,
                           индивидуального
____________________________________________________________________ ,
    предпринимателя, ИНН, юридический и почтовый адреса, банковские
          реквизиты, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. ___________________________ , факс ___________________________

     8.3. Подписи Сторон:
     Арендодатель:                   Арендатор:
__________________________________   _________________________________
     (полное наименование)             (полное наименование)
__________________________________   _________________________________
__________________________________   _________________________________
     (должность, Ф.И. О.)                   (должность, Ф.И. О.)
__________________________________   ________________________________
     (подпись)                              (подпись)

     М.П.                             М.П.



                                               Приложение N 1
                                               к договору N ____
                                               от "___" _____ 200 _ г.

                                 АКТ
                           ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
                       от "___" _____ 200 _ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендодателя:
____________________________________________________________________ ,
и представители Арендатора:  _________________________________________
составили настоящий акт о том,  что  Арендодатель  сдал,  а  Арендатор
принял                                                       имущество
____________________________________________________________________ ,
     (технические характеристики, позволяющие идентифицировать  объект
имущества)

(нежилые помещения общей площадью __________ кв. м,  расположенные  по
адресу: _____________________________________ в  следующем техническом
состоянии:
     1. Полы _____________________________________________________;
     2. Стены ____________________________________________________;
     3. Окна _____________________________________________________;
     4. Потолок __________________________________________________;
     5. Двери ____________________________________________________;
     6. Отопительные приборы _____________________________________;
     7. Электрооборудование ______________________________________;
     8. Мебель ___________________________________________________;
     9. Телефон __________________________________________________;
     10. Фасад ___________________________________________________.)

     Вывод комиссии:
     Имущество по своему техническому состоянию пригодно для  передачи
в аренду. Необходимо проведение
капитального ремонта в срок  _______________________________________ ,
текущего ремонта в срок ____________________________________________ .


     СДАЛ:                             ПРИНЯЛ:
Представители Арендодателя:            Представители Арендатора:
__________________________            _________________________
__________________________            _________________________
__________________________            _________________________



                                               Приложение N 2
                                               к договору N __
                                               от "___" _____ 200 _ г.

                               СОСТАВ,
                   СОСТОЯНИЕ И СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА,
                        ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

    |———|———————————————————————|————|——————|—————————|—————————|
    |N  |Наименование имущества,|Ед. |Кол-во|Состояние|Стоимость|
    |п/п|передаваемого в аренду |изм.|      |         |         |
    |———|———————————————————————|————|——————|—————————|—————————|
    |   |                       |    |      |         |         |
    |———|———————————————————————|————|——————|—————————|—————————|

     Арендодатель:                    Арендатор:

     __________ (____________)       ____________ (_________)

     М.П.                            М.П.



                                               Приложение N 3
                                               к договору N __
                                               от "___" _____ 200 _ г.

                                РАСЧЕТ
                            АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

     Постановление Правительства Астраханской области от 25.12.2005  N
474-П.