|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕ N 405 17 июня 2008 года Заседание N 21 Утратилo силу - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 г. N 87 О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" (В редакции Решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.10.2009 г. N 649; от 09.02.2010 г. N 689) В соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, статьями 16, 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях создания условий для устойчивого развития территории города Ростова-на-Дону, регулирования вопросов землепользования и застройки, создания условий для привлечения инвестиций и руководствуясь статьями 21, 39 и 41 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Принять "Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" (приложение). 2. Признать утратившими силу: - решение городской Думы от 18.02.1998 N 68 "Об утверждении Градостроительного регламента города Ростова-на-Дону"; - решение городской Думы от 22.12.1998 N 149 "Об утверждении Части II Градостроительного регламента города Ростова-на-Дону"; - решение городской Думы от 25.12.2003 N 280 "О внесении изменений и дополнений в Градостроительный регламент города Ростова-на-Дону, утвержденный решениями городской Думы N 68 от 18.02.1998 (Часть I) и N 149 от 22.12.1998 (Часть II). 3. Рекомендовать Мэру города привести нормативные акты в соответствие с "Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону". 4. Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2008 года. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В. А. Дорофеев). Мэр города Ростова-на-Дону М. А. Чернышев Приложение к решению городской Думы от 17 июня 2008 года N 405 Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (В редакции Решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.10.2009 г. N 649; от 09.02.2010 г. N 689) Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Статья 1. Общие положения 1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Ростова-на-Дону, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, Генеральным планом города Ростова-на-Дону, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории города Ростов-на-Дону, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов. Статья 2. Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. Статья 3. Полномочия Администрации города в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Администрации города (далее - Администрации) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий; 2) утверждение документации по планировке территорий; 3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка; 4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 5) принятие решений о развитии застроенных территорий; 6) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд; 7) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности; 8) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; 9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Ростовской-на-Дону городской Думы. Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки 1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации. Комиссия формируется на основании распоряжения Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемом на первом заседании. (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.10.2009 г. N 649) 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение заявок на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства; 2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 3) подготовка для Мэра города заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил; 4) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Мэром города. 4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц. 5. На заседания Комиссии в обязательном порядке приглашаются ответственные представители администраций районов города, где расположены земельные участки и объекты капитального строительства, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Указанные представители не обладают правом голоса. 6. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу. Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц. 2. Администрация предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний 1. Порядок Проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом города Ростова-на-Дону и решениями городской Думы. 2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. 3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации. 4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно. 5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы: - проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; - вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план города; - вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер. 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с решениями городской Думы от 29.11.2005 N 72 и от 14.12.2006 N 219. Глава 2. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления Статья 7. Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: - проектов планировки; - проектов межевания; - градостроительных планов земельных участков. 2. На основе Генерального плана производится деление территории города на расчетные градостроительные районы. 3. Для каждого из расчетных градостроительных районов подготавливаются проекты планировки. Для территории одного расчетного градостроительного района может быть подготовлен только один проект планировки. 4. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются: - красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов); - границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения; - иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки. 5. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий. 6. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях: - если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану города; - если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории; - если в Генеральный план города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки; - если в Правила землепользования и застройки города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки. 7. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством. 8. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания. 9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе: - разделяют один земельный участок на несколько земельных участков; - объединяют несколько земельных участков в один; - изменяют общую границу нескольких земельных участков. 10. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 8. Подготовка проектов планировки территории 1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Мэр города. 2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: 1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов); 2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; 3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории. 3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить: 1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи; 2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; 3) границы зон действия публичных сервитутов; 4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд; 5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков. 4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Мэром города, городская Дума вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов 1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Мэр города. 2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо: - определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах; - подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков. 3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории: - разделенной на земельные участки; - разделение на земельные участки которой еще не завершено; - для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков. 3. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке: 1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков; 2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. Глава 3. Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов Статья 11. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону 1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны: Жилые зоны: Ж-1 Зона жилой застройки первого типа Ж-2 Зона жилой застройки второго типа Общественно-деловые зоны: ОЖ Зона многофункциональной застройки ОД Зона общественно-деловой застройки КТ Зона коммерческой (торговой) застройки ОС Зона размещения объектов социальной сферы Производственно-коммунальные зоны: П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: ИГ Зона инженерной инфраструктуры города Т-1 Зона внешнего транспорта Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства Зоны рекреационного назначения: Р-1 Зона общественных парков Р-2 Зона специализированных парков Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей Р-4 Зона городских пляжей Р-5 Зона лесов Р-6 Зона рекреационного строительства Р-7 Зона природных ландшафтов ООПТ Зона особо охраняемых территорий Зоны специального назначения: С-1 Зона режимных объектов С-2 Зона насаждений специального назначения С-3 Зона размещения и переработки отходов производства и потребления С-4 Зона кладбищ и крематориев Зоны смешанного типа: ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий. (Абзац дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) 2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы. 3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны. 4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон). 5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов: 1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи; 2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой; 3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой. 7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным. 8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены. Статья 12. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Ростова-на-Дону 1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории: 1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации; 2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно - эпидемиологическим условиям; 3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон. Статья 13. Состав градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. 2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме: 1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах городского округа, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. 6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решением городской Думы от 14.12.2006 N 219. 8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным. 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны. 10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и тому подобное). 11. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон. 12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий. 13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий. Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов 1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует: 1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил; 2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования; 3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории; 4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы). 3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения в соответствии с порядком, предусмотренным положением, принятым решением городской Думы от 14.12.2006 N 219. 5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами. 6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии: 1) выполнения требований технических регламентов; 2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решением городской Думы от 14.12.2006 N 219; 3) в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным. Статья 15. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами. 3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов. 4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами. 5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам. 6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Статья 16. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков 1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. 2. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей. Глава 4. Карта градостроительного зонирования Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования 1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия. 2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей: - карта границ территориальных зон; - карта границ зон с особыми условиями использования территорий. 3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см 100 метров). Статья 18. Карта границ территориальных зон Карта границ территориальных зон города состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города: 1) фрагмент 1: Карта границ территориальных зон Ворошиловского района; 2) фрагмент 2: Карта границ территориальных зон Железнодорожного района; 3) фрагмент 3: Карта границ территориальных зон Кировского района; 4) фрагмент 4: Карта границ территориальных зон Ленинского района; 5) фрагмент 5: Карта границ территориальных зон Октябрьского района; 6) фрагмент 6: Карта границ территориальных зон Первомайского района; 7) фрагмент 7: Карта границ территориальных зон Пролетарского района; 8) фрагмент 8: Карта границ территориальных зон Советского района. Фрагменты карты границ территориальных зон приведены в приложениях 1.1. - 1.8. Статья 19. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий Карта границ зон с особыми условиями использования территории состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города: 1) фрагмент 1: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Ворошиловского района; 2) фрагмент 2: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Железнодорожного района; 3) фрагмент 3: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Кировского района; 4) фрагмент 4: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Ленинского района; 5) фрагмент 5: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Октябрьского района; 6) фрагмент 6: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Первомайского района; 7) фрагмент 7: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Пролетарского района; 8) фрагмент 8: Карта границ зон с особыми условиями использования территории Советского района. Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использования территории приведены в приложениях 2.1. - 2.8. Статья 20. Порядок ведения карты градостроительного зонирования 1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется органом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства (далее - МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону"). 2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила. Глава 5. Градостроительные регламенты. Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью, ¦ ¦ ¦гаражи, открытые места для сто-¦ ¦ ¦янки автомобилей, строения для ¦ ¦ ¦домашних животных, содержание ¦ ¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦ ¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦ ¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦ ¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦ ¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦ ¦ ¦венной деятельности, отдельно ¦ ¦ ¦стоящие индивидуальные бассей- ¦ +---------------------------------+ны, бани и сауны, расположенные¦ ¦блокированные жилые дома с при- ¦на приусадебных участках (при ¦ ¦усадебными участками ¦условии подключения к централи-¦ ¦ ¦зованным сетям водоотведения), ¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии ¦ ¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦ ¦ ¦щим колодцем), индивидуальные ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды, открытые площадки для ин-¦ ¦ ¦дивидуальных занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, гаражи для хране-¦ ¦ ¦ния маломерных судов, летние ¦ ¦ ¦кухни, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦власти и местного самоуправления,¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦суды, прокуратура, комплексные ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦социальные центры, общежития ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦ ¦ ¦екты инженерной инфраструктуры ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +---------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные¦ ¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, ¦ ¦дошкольные образовательные учреж-¦открытые площадки для занятий ¦ ¦дения ¦спортом и физкультурой, ¦ +---------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦ ¦специальные и специализированные ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦образовательные учреждения ¦ния, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦справочные бюро, библиотеки, чи- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦тальные залы ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки ¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦ ¦и приема платежей ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦ ¦ждения, ¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦ской помощи, санитарно- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦эпидемиологические станции, ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦станции скорой медицинской помощи¦ния локального инженерного ¦ ¦центры медицинских консультаций ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦населения, молочные кухни ¦янки, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦ гостевые автостоянки ¦ ¦течные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦ ¦т.п.); ¦ ¦ ¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦ ¦парикмахерские, косметические са-¦ ¦ ¦лоны, салоны красоты; ¦ ¦ ¦прачечные и химчистки и их прием-¦ ¦ ¦ные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦домашних животных ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦строения для содержания живот- ¦ ¦ ¦ных, гаражи для служебного ¦ ¦ ¦транспорта, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка, отделения милиции, ¦крытые площадки для занятий¦ ¦участковые пункты милиции ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, пожарные депо, ¦учебно-тренировочные комплексы¦ ¦здания и помещения для размещения¦со спортивными площадками, за-¦ ¦подразделений пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль-¦ ¦ ¦ных автомобилей, гостевые авто-¦ ¦ ¦стоянки, ¦ ¦ ¦склады инвентаря, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций, осуществляю- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦щих эксплуатацию сетей инженерно-¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦технического обеспечения города ¦ния, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, очистные сооружения ¦ ¦ ¦дождевых стоков, канализационные ¦ ¦ ¦насосные станции, водопроводные ¦ ¦ ¦насосные станции, котельные, ¦ ¦ ¦газорегуляторные пункты высокого ¦ ¦ ¦давления, шкафные ¦ ¦ ¦газорегуляторные пункты среднего ¦ ¦ ¦давления, трансформаторные ¦ ¦ ¦подстанции, распределительный ¦ ¦ ¦пункты электроэнергии обществен- ¦ ¦ ¦ные туалеты, объекты гражданской ¦ ¦ ¦обороны, зеленые насаждения, объ-¦ ¦ ¦екты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦ ¦резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦зования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦постройки для занятия индивиду-¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью, ¦ ¦ ¦гаражи, открытые места для сто-¦ ¦ ¦янки автомобилей, строения для ¦ ¦ ¦домашних животных, содержание ¦ ¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦ ¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦ ¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦ ¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦ ¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦ ¦ ¦венной деятельности, отдельно ¦ ¦ ¦стоящие индивидуальные бассей- ¦ ¦ ¦ны, бани и сауны, расположенные¦ ¦ ¦на приусадебных участках (при ¦ ¦ ¦условии подключения к централи-¦ ¦ ¦зованным сетям водоотведения), ¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии ¦ ¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦ ¦ ¦щим колодцем), индивидуальные ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды, открытые площадки для ¦ ¦ ¦индивидуальных занятий спортом ¦ ¦ ¦и физкультурой, гаражи для ¦ ¦ ¦хранения маломерных судов, ¦ ¦ ¦летние кухни, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жилые¦Дворы общего пользования, пло- ¦ ¦дома ¦щадки для индивидуальных заня- ¦ ¦ ¦тий физкультурой и спортом, хо-¦ ¦ ¦зяйственные площадки, детские ¦ ¦ ¦площадки, гостевые автостоянки.¦ ¦ ¦Встроенные, пристроенные и от- ¦ ¦ ¦дельно стоящие объекты капи- ¦ +---------------------------------+тального строительства для це- ¦ ¦многоквартирные жилые дома сред- ¦лей размещения учреждений сферы¦ ¦ней этажности ¦торговли, общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, бытового обслуживания, ¦ ¦ ¦спорта, административного ком- ¦ ¦ ¦мунального и инженерно- ¦ ¦ ¦технического назначения. ¦ ¦ ¦Одно и многоуровневые гаражи и ¦ ¦ ¦парковки для личного транспорта¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, фонтаны,¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦офисы, банки и их отделения, на- ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦учно-исследовательские, проектные¦ния локального инженерного ¦ ¦институты, лаборатории и произ- ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦водственные предприятия не имею- ¦транспорта, в т. ч. встроенные ¦ ¦щие санитарно-защитных зон ¦в здания, отдельно стоящие ¦ ¦ ¦хозяйственные корпуса общест- ¦ ¦ ¦венных зданий, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, госте-¦ ¦общественного питания и бытового ¦вые автостоянки, сооружения ло-¦ ¦обслуживания населения, не поиме-¦кального инженерного обеспече- ¦ ¦нованные в перечне основных видов¦ния, гаражи служебного авто- ¦ ¦разрешенного использования ¦транспорта, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦клубы (дома культуры), театры, ¦хозяйственные постройки и от- ¦ ¦музеи, выставочные залы и ком- ¦дельно стоящие хозяйственные ¦ ¦плексы, танцевальные залы, уни- ¦корпуса общественных зданий, ¦ ¦версальные спортивно-зрелищные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦залы, кинотеатры, открытые кино- ¦ния локального инженерного ¦ ¦площадки, центры общения и досу- ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦говых занятий, залы для встреч, ¦автотранспорта, здания и соору-¦ ¦собраний, занятий детей, молодежи¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦и взрослых многоцелевого и спе- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦циализированного назначения ¦площадки без установки трибун ¦ ¦ ¦для зрителей, площадки для сбо-¦ ¦ ¦ра мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения для¦ ¦площадью свыше 200 кв. м, аква- ¦персонала и посетителей спор- ¦ ¦парки, яхт-клубы ¦тивно-развлекательных и куль- ¦ ¦ ¦турно-развлекательных объектов,¦ ¦ ¦здания и сооружения технологи- ¦ ¦ ¦чески связанные с проведением ¦ ¦ ¦спортивных и культурно- ¦ ¦ ¦развлекательных мероприятий, ¦ ¦ ¦кинотеатры, места для игры в ¦ ¦ ¦боулинг, фонт анны, территории ¦ ¦ ¦озеленение общего пользования, ¦ ¦ ¦парки, скверы, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки ¦ ¦встроенные и (или) пристроенные к¦ ¦ ¦зданиям иного назначения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки, оптовые и мелкооптовые ма-¦гостевые автостоянки ¦ ¦газины ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦ ¦ ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦для сбора мусора ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦фитнес-клубы ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦подземно-надземные одно и много- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦уровневые гаражи, парковки в том ¦щения служб обслуживания, охра-¦ ¦числе с встроенными и (или) при- ¦ны и наблюдения площадью не бо-¦ ¦строенными объектами нежилого на-¦лее 50 м2, гостевые автостоян- ¦ ¦значения ¦ки, магазины, кафе, пункты ока-¦ +---------------------------------+зания первой медицинской помо- ¦ ¦автосервис ¦щи, общественные туалеты, ¦ +---------------------------------+складские постройки, площадки ¦ ¦автомойки мощностью не более двух¦для сбора мусора ¦ ¦постов ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складские¦ ¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплек- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦сы, включающие в свой состав от- ¦вальные и душевые помещения для¦ ¦крытые спортивные сооружения с ¦посетителей спортивных объек- ¦ ¦трибунами для размещения зрителей¦тов, здания и сооружения техно-¦ ¦вместимостью до 100 мест включи- ¦логически связанные с проведе- ¦ ¦тельно. ¦нием спортивных соревнований и ¦ +---------------------------------+физкультурных мероприятий, пло-¦ ¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦щадки для сбора мусора ¦ ¦открытыми (летними) ваннами ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦групповыми видами спорта ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦ ¦спортивные сооружения (теннисные ¦ ¦ ¦корты, волейбольные, баскетболь- ¦ ¦ ¦ные площадки и др.) ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦ ¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино- ¦магазины, кафе, пункты оказания¦ ¦вого и дизельного топлива ¦первой медицинской помощи, ав- ¦ ¦ ¦томойки, автосервис, гостевые ¦ ¦ ¦парковки и автостоянки, склад- ¦ ¦ ¦ские постройки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные туа-¦ ¦ ¦леты. ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦парки и скверы, территории озеле-¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦нения общего пользования, мемори-¦щения служб обслуживания, охра-¦ ¦альные комплексы, монументы, па- ¦ны и наблюдения площадью не бо-¦ ¦мятники и памятные знаки ¦лее 50 м2, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, магазины, кафе, пункты ока-¦ ¦ ¦зания первой медицинской помо- ¦ ¦ ¦щи, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ L---------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-1/1/06,07; Ж-1/2/07,08,15,37,38; Ж-1/6/15,16,22,23,24,25,26,27,28; Ж-1/8/03,04,05,09,10,11,16; Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------------T---------------------T----------------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капи- ¦ ¦ ¦тального строительства нормируется техниче- ¦ ¦ ¦скими регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирова- ¦ ¦ ¦ния ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства нормируется техническими регламен- ¦ ¦ ¦тами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Количество этажей ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строитель- ¦ ¦ ¦ ства) ¦ ¦ +---------------------T----------------------+ ¦ ¦4 (для многоквартир- ¦6 (для многоквартирных¦ ¦ ¦ных жилых домов и ¦жилых домов и всех ви-¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦дов использования объ-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ектов капитального ¦ ¦ ¦тального строительст-¦строительства) ¦ ¦ ¦ва) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жи-¦ ¦ ¦лых домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +---------------------T----------------------+ ¦ ¦16 м ((для многоквар-¦22 м (для многоквар- ¦ ¦ ¦тирных жилых домов и ¦тирных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦всех видов использова-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ния объектов капиталь-¦ ¦ ¦тального строительст-¦ного строительства) ¦ ¦ ¦ва)) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию воз-¦ ¦ ¦можности размещения строящегося или реконст-¦ ¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при ¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил ¦ ¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства ¦ ¦ ¦(определяется материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или ре- ¦ ¦ ¦конструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоля- ¦ ¦ ¦ции, аэрации, требований СНиП и СаНПиН, пра-¦ ¦ ¦вил землепользования и застройки, правил и ¦ ¦ ¦норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦уровень автомобили- ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами про-¦ ¦зации населения ¦тивопожарной безопасности, техническими рег-¦ ¦ ¦ламентами, региональными и местными нормати-¦ ¦ ¦вами градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, ¦ ¦парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными объек- ¦ ¦ тами нежилого назначения ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ 20 ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами про-¦ ¦ ¦тивопожарной безопасности, техническими рег-¦ ¦ ¦ламентами, региональными и местными нормати-¦ ¦ ¦вами градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦оград вдоль улиц ¦тельства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦оград между соседни-¦тельства) ¦ ¦ми участками ¦ ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦определяется утвержденными линиями регулиро-¦ ¦красной линии улицы ¦вания застройки и (или) материалами по обос-¦ ¦ ¦нованию места и возможности размещения ¦ ¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта на¦ ¦ ¦земельном участке при условии обеспечения ¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦ ¦ ¦СНиП и СаНПиН, правил и норм противопожарной¦ ¦ ¦безопасности, требований технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, региональных и местных нормативов ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦3м (для индивидуального жилищного строитель-¦ ¦межи, разделяющей ¦ ства ¦ ¦соседние участки +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦места и возможности размещения строящегося ¦ ¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном ¦ ¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой ¦ ¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СаН- ¦ ¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопас- ¦ ¦ ¦ности, требований технических регламентов, ¦ ¦ ¦региональных и местных нормативов градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ L--------------------+--------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства, как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, пло- ¦ +--------------------------------+щадки для индивидуальных заня- ¦ ¦жилые дома для малосемейных гос-¦тий физкультурой и спортом, хо-¦ ¦тиничного типа ¦зяйственные площадки, гостевые ¦ +--------------------------------+автостоянки, ¦ ¦общежития ¦встроенные гаражи, отдельно- ¦ +--------------------------------+стоящие гаражи, подземные авто-¦ ¦дома маневренного фонда, дома и ¦стоянки, микрорайонные (квар- ¦ ¦жилые помещения для временного ¦тальные) клубы, помещения обще-¦ ¦поселения вынужденных переселен-¦ственного назначения ¦ ¦цев и лиц, признанных беженцами ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦специализированные жилые дома ¦ ¦ ¦для больных, нуждающихся в по- ¦ ¦ ¦стоянном медицинском наблюдении,¦ ¦ ¦дома сестринского ухода, специ- ¦ ¦ ¦альные дома системы социального ¦ ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦власти и местного самоуправле- ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ния, суды, прокуратура, ком- ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦плексные социальные центры ¦служб охраны и наблюдения ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦ ¦служебного транспорта, сооруже-¦ +--------------------------------+ния локального инженерного ¦ ¦дошкольные образовательные учре-¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ждения ¦янки, спортивные ядра, открытые¦ ¦ ¦площадки для занятий спортом и ¦ +--------------------------------+физкультурой, школьные сады, ¦ ¦специальные и специализированные¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦клубы (дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общения и досуговых занятий, за-¦ния локального инженерного ¦ ¦лы для встреч, собраний, занятий¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦автотранспорта, здания и соору-¦ ¦гоцелевого и специализированного¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦назначения, информационные, ком-¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦пьютерные (неигровые) центры, ¦площадки без установки трибун ¦ ¦справочные бюро, архивы, библио-¦для зрителей, площадки для сбо-¦ ¦теки ¦ра мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦ ¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦ ¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦ ¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦ ¦т.п., пункты обмена валюты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула-¦ ¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦эпидемиологические станции, цен-¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦тры медицинских консультаций на-¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦селения ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦молочные кухни и раздаточные ¦хозяйственные постройки молоч-¦ ¦пункты молочных кухонь ¦ных кухонь, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, сооружения локаль-¦ ¦ ¦ного инженерного обеспечения,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦ ¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦ ¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦ ¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦ ¦ки ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки ¦ ¦промтоварные торговой площадью ¦ ¦ ¦до 200 м2 включительно ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от-¦ ¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, пожарное депо, ¦гостевые автостоянки, учебно- ¦ ¦здания и помещения для размеще- ¦тренировочные комплексы со ¦ ¦ния подразделений пожарной охра-¦спортивными площадками, закры- ¦ ¦ны ¦тые гаражи-стоянки резервных ¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций, осуществляю-¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦щих эксплуатацию сетей инженер- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦но-технического обеспечения го- ¦ния, ¦ ¦рода ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты коммунально-бытового об-¦ ¦ ¦служивания, транспортной инфра- ¦ ¦ ¦структуры, сооружения и устрой- ¦ ¦ ¦ства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения, очист-¦ ¦ ¦ные сооружения дождевых стоков, ¦ ¦ ¦канализационные насосные стан- ¦ ¦ ¦ции, водопроводные насосные ¦ ¦ ¦станции, котельные, газорегуля- ¦ ¦ ¦торные пункты высокого давления,¦ ¦ ¦шкафные газорегуляторные пункты ¦ ¦ ¦среднего давления, трансформа- ¦ ¦ ¦торные подстанции, распредели- ¦ ¦ ¦тельный пункты электроэнергии ¦ ¦ ¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, зеленые на-¦ ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦ ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- ----------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью,¦ ¦ ¦гаражи, открытые места для ¦ ¦ ¦стоянки автомобилей, строения ¦ ¦ ¦для домашних животных, содер- ¦ ¦ ¦жание которых не требует выпа-¦ ¦ ¦са, и птицы, сады, огороды, ¦ ¦ ¦палисадники, отдельно стоящие ¦ ¦ ¦беседки и навесы, в т. ч. ¦ ¦ ¦предназначенные для ¦ ¦ ¦осуществления хозяйственной ¦ ¦ ¦деятельности, отдельно стоящие¦ ¦ ¦индивидуальные бассейны, бани ¦ +---------------------------------+и сауны, расположенные на ¦ ¦блокированные жилые дома с при- ¦приусадебных участках (при ¦ ¦усадебными участками ¦условии подключения к ¦ ¦ ¦централизованным сетям ¦ ¦ ¦водоотведения), надворные туа-¦ ¦ ¦леты (при условии устройства ¦ ¦ ¦септика с фильтрующим колод- ¦ ¦ ¦цем), индивидуальные ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора ¦ ¦ ¦технической воды, открытые ¦ ¦ ¦площадки для индивидуальных ¦ ¦ ¦занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, гаражи для хра- ¦ ¦ ¦нения маломерных судов, летние¦ ¦ ¦кухни, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жилые¦Дворы общего пользования, пло-¦ ¦дома ¦щадки для индивидуальных заня-¦ ¦ ¦тий физкультурой и спортом, ¦ ¦ ¦хозяйственные площадки, дет- ¦ ¦ ¦ские площадки, гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, огороды, приусадебные¦ ¦ ¦участки. ¦ ¦ ¦Встроенные, пристроенные и от-¦ ¦ ¦дельно стоящие объекты капи- ¦ +---------------------------------+тального строительства для це-¦ ¦многоквартирные жилые дома сред- ¦лей размещения учреждений сфе-¦ ¦ней этажности ¦ры торговли, общественного пи-¦ ¦ ¦тания, бытового обслуживания, ¦ ¦ ¦спорта, административного ком-¦ ¦ ¦мунального и инженерно- ¦ ¦ ¦технического назначения. ¦ ¦ ¦Подземные гаражи, встроенные, ¦ ¦ ¦пристроенные и отдельно стоя- ¦ ¦ ¦щие гаражи. ¦ ¦ ¦Открытые бассейны и фонтаны. ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, авто- ¦ ¦ ¦стоянки для проживающих в гос-¦ ¦ ¦тинице, гостевые автостоянки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦офисы, отделения банков ¦гостевые автостоянки, сооруже-¦ ¦ ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, в т. ч. встроенные¦ ¦ ¦в здания, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, летние ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и ¦площадки предприятий общест- ¦ ¦пристроенные к зданиям иного ¦венного питания ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦торговые, рыночные комплексы, ма-¦гостевые автостоянки ¦ ¦газины торговой площадью более ¦ ¦ ¦200 м2 ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦ ¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦бани, сауны общего пользования, ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦фитнес-клубы ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер-¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦домашних животных ¦венные постройки, строения для¦ ¦ ¦содержания животных, гаражи ¦ ¦ ¦для служебного транспорта вме-¦ ¦ ¦стимостью не более двух бок- ¦ ¦ ¦сов, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, склад- ¦ ¦ ¦ские постройки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплексы¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦без включения в их состав откры- ¦вальные и душевые помещения ¦ ¦тых спортивных сооружений с три- ¦для посетителей спортивных ¦ ¦бунами для размещения зрителей, ¦объектов, здания и сооружения ¦ ¦крытые теннисные корты, купальные¦технологически связанные с ¦ ¦и спортивные плавательные бассей-¦проведением спортивных сорев- ¦ ¦ны общего пользования, микрорай- ¦нований и физкультурных меро- ¦ ¦онные (квартальные) спортивно- ¦приятий, площадки для сбора ¦ ¦оздоровительные центры, спортив- ¦мусора ¦ ¦но-развлекательные комплексы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения ¦ ¦площадью свыше 200 кв. м ¦для персонала и посетителей ¦ ¦ ¦спортивно-развлекательных и ¦ ¦ ¦культурно-развлекательных объ-¦ ¦ ¦ектов, здания и сооружения ¦ ¦ ¦технологически связанные с ¦ ¦ ¦проведением спортивных и куль-¦ ¦ ¦турно-развлекательных меро- ¦ ¦ ¦приятий, кинотеатры, места для¦ ¦ ¦игры в боулинг, фонт анны, ¦ ¦ ¦территории озеленение общего ¦ ¦ ¦пользования, парки, скверы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужи- ¦ ¦ ¦телей, вспомогательные соору- ¦ ¦ ¦жения для отправления культа, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, здания для собрания ¦ ¦ ¦прихожан, сооружения локально-¦ ¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦подземно-надземные одно и много- ¦обслуживающие инженерные и ¦ ¦уровневые гаражи, крытые парков- ¦хозяйственные постройки, пло- ¦ ¦ки, в том числе с встроенными и ¦щадки для сбора мусора ¦ ¦(или) пристроенными объектами не-¦хозяйственные постройки, пло- ¦ ¦жилого назначения ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦плоскостные открытые парковки ¦ ¦ ¦(автостоянки) общего пользования ¦ ¦ ¦на отдельных земельных участках ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦автосервис ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино- ¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦ ¦вого и дизельного топлива ¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦ ¦автомойки, автосервис, госте- ¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты. ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦транспортные предприятия по об- ¦автозаправочные станции бензи-¦ ¦служиванию городских пассажирских¦нового и дизельного топлива, ¦ ¦перевозок ¦мастерские по ремонту, окраске¦ ¦ ¦и техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦транспортных средств и агрега-¦ ¦ ¦тов, автомойки, площадки тех- ¦ ¦ ¦нического осмотра, гаражные ¦ ¦ ¦боксы, крытые и открытые пар- ¦ ¦ ¦ковки, административные и про-¦ ¦ ¦изводственные здания, гостевые¦ ¦ ¦парковки, пункты оказания пер-¦ ¦ ¦вой медицинской помощи, склад-¦ ¦ ¦ские постройки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные ¦ ¦ ¦туалеты ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пристроенные жилые и не жилые по-¦ ¦ ¦мещения, пристроенные кухни и са-¦ ¦ ¦нузлы в существующих индивидуаль-¦ ¦ ¦ных домовладениях и многоквартир-¦ ¦ ¦ных жилых и нежилых строениях ¦ ¦ ¦площадью до 50 кв. м ¦ ¦ ¦включительно, сооружения и ¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения, обще- ¦ ¦ ¦ственные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, зеленые на- ¦ ¦ ¦саждения, технические средства ¦ ¦ ¦пожаротушения и охраны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парки и скверы, территории озеле-¦здания и сооружения для разме-¦ ¦нения общего пользования, мемори-¦щения служб обслуживания, ох- ¦ ¦альные комплексы, монументы, па- ¦раны и наблюдения площадью не ¦ ¦мятники и памятные знаки ¦более 50 м2, гостевые автосто-¦ ¦ ¦янки, магазины, кафе, пункты ¦ ¦ ¦оказания первой медицинской ¦ ¦ ¦помощи, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, здания и со-¦ ¦ ¦оружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦ ¦ ¦ние ¦ L---------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 12, 14, 17, 18; Ж-2/4/02, 03; Ж-2/5/05, 10, 11, 12, 15, 19, 20; Ж-2/6/01, 02, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 23, 24, 25; Ж-2/8/14, 18. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; Ж-2/2/08, 09, 10, 11,13,15,16; Ж-2/3/01, 02, 03, 04, 05; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 02, 03, 04, 06, 07, 08, 09, 13, 14, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26; Ж-2/6/03, 04, 05, 09, 10, 14, 15,1 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26; Ж-2/7/01, 02, 03, 06, 07, 16, 18, 19, 21, 22; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -------------------T---------------T----------------T--------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ подзона "В" ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +------------------+---------------T----------------T--------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦максимальное ¦10, за исключе-¦24, за исключе- ¦не нормирует- ¦ ¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦ ся ¦ ¦ ¦участков и объ-¦участков и объ- ¦ ¦ ¦ ¦ектов ¦ектов ¦ ¦ ¦ ¦капитального ¦капитального ¦ ¦ ¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦ ¦ ¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ ¦ ¦ ¦пределах зон ¦пределах зон ¦ ¦ ¦ ¦ограничений по ¦ограничений по ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ¦этажности, ¦ ¦ ¦ ¦выделенных по ¦выделенных по ¦ ¦ ¦ ¦условиям охраны¦условиям охраны ¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦культурного на-¦культурного на- ¦ ¦ ¦ ¦следия ¦следия ¦ ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦минимальное ¦ 4 ¦ 11 ¦ 11 ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦ ¦ до конька кровли или верха парапета здания ¦ +------------------T---------------T----------------T--------------+ ¦максимальная ¦40 м, за исклю-¦90 м, за исклю- ¦не нормирует- ¦ ¦ ¦чением земель- ¦чением земель- ¦ ся ¦ ¦ ¦ных участков и ¦ных участков и ¦ ¦ ¦ ¦объектов капи- ¦объектов капи- ¦ ¦ ¦ ¦тального строи-¦тального строи- ¦ ¦ ¦ ¦тельства, нахо-¦тельства, нахо- ¦ ¦ ¦ ¦дящихся в пре- ¦дящихся в пре- ¦ ¦ ¦ ¦делах зон огра-¦делах зон огра- ¦ ¦ ¦ ¦ничений по ¦ничений по ¦ ¦ ¦ ¦этажности, вы- ¦этажности, вы- ¦ ¦ ¦ ¦деленных по ус-¦деленных по ус- ¦ ¦ ¦ ¦ловиям охраны ¦ловиям охраны ¦ ¦ ¦ ¦объектов куль- ¦объектов куль- ¦ ¦ ¦ ¦турного насле- ¦турного насле- ¦ ¦ ¦ ¦дия ¦дия ¦ ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦минимальная ¦ 12 м ¦ 30 м ¦ 30 м ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦ Процент застройки: ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию возмож-¦ ¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируе-¦ ¦ ¦мого объекта на земельном участке при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦ ¦ ¦требований СНиП и СаНПиН, правил и норм проти- ¦ ¦ ¦вопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, регио- ¦ ¦ ¦нальными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели: ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦устройство ограж- ¦ не допускается ¦ ¦дений между участ-¦ ¦ ¦ками многоквартир-¦ ¦ ¦ных домов ¦ ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная высо-¦ 1,8 м ¦ ¦та ограждений не- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с ¦ ¦жилых зданий и со-¦ высоты более 0,5 м.) ¦ ¦оружений ¦ ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦уровень автомоби- ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦ ¦лизации населения ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦ ¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦ вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, ¦ ¦ крытых парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦ объектами нежилого назначения ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦минимальная: ¦ 20 ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная: ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦ ¦ ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦ ¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦ Вместимость плоскостных открытых парковок (автостоянок) общего ¦ ¦ пользования на отдельных земельных участках ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ 20 ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦ ¦ ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦ ¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ L------------------+------------------------------------------------ Для условно разрешенных видов использования: ---------------------T---------------------T----------------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капи- ¦ ¦ ¦тального строительства нормируется техниче- ¦ ¦ ¦скими регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирова- ¦ ¦ ¦ния ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства нормируется техническими регламен- ¦ ¦ ¦тами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Количество этажей ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строитель- ¦ ¦ ¦ства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4 (для многоквартир- ¦6 (для многоквартирных¦ ¦ ¦ных жилых домов и ¦жилых домов и всех ви-¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦дов использования объ-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ектов капитального ¦ ¦ ¦тального строительст-¦строительства) ¦ ¦ ¦ва) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦ до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жи-¦ ¦ ¦лых домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +---------------------T----------------------+ ¦ ¦16 м ((для многоквар-¦22 м (для многоквар- ¦ ¦ ¦тирных жилых домов и ¦тирных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦всех видов использова-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ния объектов капиталь-¦ ¦ ¦тального строительст-¦ного строительства) ¦ ¦ ¦ва)) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Процент застройки: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию воз-¦ ¦ ¦можности размещения строящегося или реконст-¦ ¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при ¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил ¦ ¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦(определяется материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или ре- ¦ ¦ ¦конструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоля- ¦ ¦ ¦ции, аэрации, требований СНиП и СаНПиН, пра-¦ ¦ ¦вил и норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Иные показатели: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦ ¦ ¦оград вдоль улиц ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦ тельства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦ ¦ ¦оград между соседни-¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ми участками ¦ тельства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦определяется утвержденными линиями ¦ ¦красной линии улицы ¦регулирования застройки и (или) материалами ¦ ¦ ¦по обоснованию места и возможности размеще- ¦ ¦ ¦ния строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦ ¦ ¦требований СНиП и СаНПиН, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, требований ¦ ¦ ¦технических регламентов, региональных и ¦ ¦ ¦местных нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦ 3 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦межи, разделяющей ¦ тельства) ¦ ¦соседние участки +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦места и возможности размещения строящегося ¦ ¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном ¦ ¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой ¦ ¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СаН- ¦ ¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопас- ¦ ¦ ¦ности, требований технических регламентов, ¦ ¦ ¦региональных и местных нормативов градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ L--------------------+--------------------------------------------- Примечания к таблице 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, пло-¦ +---------------------------------+щадки для индивидуальных заня-¦ ¦общежития ¦тий физкультурой и спортом, ¦ +---------------------------------+хозяйственные площадки, госте-¦ ¦специализированные жилые дома для¦вые автостоянки, встроенные ¦ ¦больных, нуждающихся в постоянном¦гаражи, микрорайонные ¦ ¦медицинском наблюдении, дома се- ¦(квартальные) клубы ¦ ¦стринского ухода, специальные до-¦ ¦ ¦ма системы социального обслужива-¦ ¦ ¦ния населения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦власти, местного самоуправления, ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦суды, прокуратура ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гара-¦ +---------------------------------+жи служебного транспорта, со- ¦ ¦дошкольные образовательные учреж-¦оружения локального инженерно-¦ ¦дения ¦го обеспечения, гостевые авто-¦ +---------------------------------+стоянки, спортивные ядра, от- ¦ ¦специальные образовательные учре-¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ждения ¦спортом и физкультурой, прогу-¦ +---------------------------------+лок, сады, здания и сооружения¦ ¦отдельные корпуса высших учебных ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦заведений, учреждения среднего ¦наблюдения, ¦ ¦специального и начального профес-¦площадки для сбора мусора ¦ ¦сионального образования ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, авто- ¦ ¦ ¦стоянки для проживающих в гос-¦ ¦ ¦тинице, гостевые автостоянки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦офисы, отделения банков ¦гостевые автостоянки, встроен-¦ ¦ ¦ные и (или) пристроенные зда- ¦ ¦ ¦ния (помещения) для организа- ¦ ¦ ¦ции дошкольного воспитания де-¦ ¦ ¦тей, сооружения локального ин-¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, в т. ч.¦ ¦ ¦встроенные в здания, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦ ¦чения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен-¦ ¦залы, залы для встреч и собраний,¦ные и (или) пристроенные зда- ¦ ¦универсальные зрительные залы ¦ния (помещения) для организа- ¦ +---------------------------------+ции дошкольного воспитания де-¦ ¦клубы (дома культуры), центры об-¦тей, сооружения локального ин-¦ ¦щения и досуговых занятий, залы ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦для встреч, собраний, занятий де-¦служебного автотранспорта, ¦ ¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦здания и сооружения для разме-¦ ¦левого и специализированного на- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦значения, информационные, компью-¦ния, спортивные площадки без ¦ ¦терные (неигровые) центры, ¦установки трибун для зрителей,¦ ¦справочные бюро, архивы, ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦библиотеки, музеи ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦ гостевые автостоянки ¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦ ¦и приема платежей, ¦ ¦ ¦центры по предоставлению полигра-¦ ¦ ¦фических услуг, ксерокопированию ¦ ¦ ¦и т.п., фотосалоны, ¦ ¦ ¦пункты обмена валюты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гара-¦ ¦циального и начального профессио-¦жи служебного транспорта, со- ¦ ¦нального образования ¦оружения инженерного обеспече-¦ ¦ ¦ния, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦ ¦стью по расчету, ¦ ¦ ¦спортивные ядра, открытые пло-¦ ¦ ¦щадки для занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, плавательные ¦ ¦ ¦бассейны, ¦ ¦ ¦сады, лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, студен- ¦ ¦ ¦ческие профилактории, здания и¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения пло-¦ ¦ ¦щадью не более 50 м2, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ния без производственной базы, ¦встроенные и (или) пристроен- ¦ ¦либо с базой, не требующей уста- ¦ные здания (помещения) для ор-¦ ¦новления санитарно-защитной зоны ¦ганизации дошкольного воспита-¦ ¦ ¦ния детей, гаражи служебного ¦ ¦ ¦автотранспорта, гостевые авто-¦ ¦ ¦стоянки, лаборатории, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора, здания и со-¦ ¦ ¦оружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбу- ¦ ¦ждения, пункты оказания первой ¦латорно-поликлинических учреж-¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦дений, отдельно стоящие и при-¦ ¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта (не бо- ¦ ¦селения, молочные кухни ¦лее пяти боксов), сооружения ¦ ¦ ¦локального инженерного обеспе-¦ ¦ ¦чения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гара-¦ ¦населения ¦жи служебного транспорта, со- ¦ ¦ ¦оружения инженерного обеспече-¦ ¦ ¦ния, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦ ¦стью по расчету, площадки для ¦ ¦ ¦занятий физкультурой и спор- ¦ ¦ ¦том, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния площадью не более 50 м2, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦ ¦т.п.), ¦ ¦ ¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦ ¦прачечные и химчистки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические са-¦ гостевые автостоянки ¦ ¦лоны, салоны красоты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, со- ¦ ¦фитнес-клубы ¦оружения локального инженерно-¦ ¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦магазины площадью торгового зала ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦до 5000 кв. м. ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦магазины, мебельные и автомобиль-¦для сбора мусора ¦ ¦ные салоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы об- ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦щей выставочной площадью не более¦для сбора мусора, ¦ ¦2000 кв. м. ¦хозяйственные постройки, гара-¦ ¦ ¦жи служебного транспорта, со-¦ ¦ ¦оружения инженерного обеспече-¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплексы¦раздевальные и душевые помеще-¦ ¦без включения в их состав откры- ¦ния для посетителей спортивных¦ ¦тых спортивных сооружений с три- ¦объектов, здания и сооружения ¦ ¦бунами для размещения зрителей, ¦технологически связанные с ¦ ¦крытые теннисные корты, купальные¦проведением спортивных сорев- ¦ ¦и спортивные плавательные бассей-¦нований и физкультурных меро- ¦ ¦ны общего пользования, микрорай- ¦приятий, ¦ ¦онные (квартальные) спортивно- ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦оздоровительные центры ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦нов и развлечений, танцевальные ¦для сбора мусора, ¦ ¦залы и дискотеки, развлекательные¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦комплексы, помещения для игр в ¦порта, здания и сооружения ¦ ¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦служб охраны и наблюдения ¦ ¦ских игр ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦ ¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за-¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специ- ¦ ¦ ¦альных автомобилей, склады ин-¦ ¦ ¦вентаря, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для раз- ¦ ¦земельных участках вместимостью ¦мещения служб охраны и наблю- ¦ ¦не менее 10 машиномест ¦дения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пристроенные жилые помещения, ¦ ¦ ¦пристроенные кухни и санузлы в ¦ ¦ ¦существующих индивидуальных домо-¦ ¦ ¦владениях площадью не более 50м2 ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦ ¦оружения для организации движения¦ ¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, зеленые на- ¦ ¦ ¦саждения, объекты пожарной охраны¦ ¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ----------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦довольственных товаров площадью ¦для сбора мусора, хозяйствен- ¦ ¦до 2000 кв. м., площадки для тор-¦ные постройки, помещения для ¦ ¦говли "с колес" до 500 кв. м. ¦складирования и временного ¦ ¦ ¦хранения товаров, ¦ ¦ ¦здания и помещения для служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужи- ¦ ¦ ¦телей, вспомогательные соору- ¦ ¦ ¦жения для отправления культа, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, здания для собрания ¦ ¦ ¦прихожан, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер-¦ ¦ ¦ного обеспечения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
