Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405

                  РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                          ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

                            РЕШЕНИЕ N 405

17 июня 2008 года                                       Заседание N 21


                 О принятии "Правил землепользования
                 и застройки города Ростова-на-Дону"


     В соответствии  с  главой 4 Градостроительного кодекса Российской
Федерации,  Земельным кодексом Российской Федерации,  статьями 16,  28
Федерального  закона  от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",  в  целях
создания   условий   для   устойчивого   развития   территории  города
Ростова-на-Дону, регулирования вопросов землепользования и  застройки,
создания  условий для привлечения инвестиций и руководствуясь статьями
21, 39 и 41 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума

                               РЕШИЛА:

     1. Принять   "Правила   землепользования   и   застройки   города
Ростова-на-Дону" (приложение).
     2. Признать утратившими силу:
     - решение  городской  Думы  от  18.02.1998  N 68  "Об утверждении
Градостроительного регламента города Ростова-на-Дону";
     - решение городской  Думы  от  22.12.1998  N 149  "Об утверждении
Части II Градостроительного регламента города Ростова-на-Дону";
     - решение   городской  Думы  от  25.12.2003  N  280  "О  внесении
изменений  и   дополнений   в   Градостроительный   регламент   города
Ростова-на-Дону,  утвержденный   решениями  городской  Думы  N  68  от
18.02.1998 (Часть I) и N 149 от 22.12.1998 (Часть II).
     3. Рекомендовать   Мэру   города   привести  нормативные  акты  в
соответствие  с  "Правилами  землепользования   и   застройки   города
Ростова-на-Дону".
     4. Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2008 года.
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В.  А.
Дорофеев).


     Мэр города
     Ростова-на-Дону                                    М. А. Чернышев



                                                            Приложение
                                              к решению городской Думы
                                            от 17 июня 2008 года N 405


                               Правила
                     землепользования и застройки
                        города Ростова-на-Дону


                          Глава 1. Положение
             о регулировании землепользования и застройки
органами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по
                вопросам землепользования и застройки

     Статья 1. Общие положения
     1. Правила  землепользования  и  застройки города Ростова-на-Дону
(далее - Правила) являются документом  градостроительного  зонирования
города  Ростова-на-Дону,  принятым в соответствии с Градостроительным,
Земельным кодексами Российской Федерации,  федеральными  и  областными
законами  и  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, Генеральным планом
города  Ростова-на-Дону,  а  также  с  учетом  положений  иных актов и
документов, определяющих основные направления социально-экономического
и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия,
окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
     2. Предметом регулирования Правил являются отношения по  вопросам
землепользования и  застройки  на  территории  города  Ростов-на-Дону,
установление    границ    территориальных    зон,    градостроительных
регламентов.

     Статья 2.  Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в области
регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки
     К  полномочиям  Ростовской-на-Дону  городской  Думы   в   области
регулирования  отношений  по  вопросам  землепользования  и  застройки
относятся:
     1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования  и
застройки;
     2) утверждение     местных     нормативов      градостроительного
проектирования;
     3) иные    полномочия    в     соответствии     с     действующим
законодательством.

     Статья 3. Полномочия Администрации города в области регулирования
отношений по вопросам землепользования и застройки
     К полномочиям Администрации  города  (далее  -  Администрации)  в
области  регулирования  отношений  по  вопросам   землепользования   и
застройки относятся:
     1) принятие  решений  о  подготовке  документации  по  планировке
территорий;
     2) утверждение документации по планировке территорий;
     3) принятие  решений  о  предоставлении  разрешений  на   условно
разрешенный вид использования объектов капитального строительства  или
земельного участка;
     4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение  от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства;
     5) принятие решений о развитии застроенных территорий;
     6) принятие  решений  о  резервировании  земельных  участков  для
муниципальных нужд;
     7) принятие  решений  о  предоставлении  земельных  участков   из
состава земель, находящихся в муниципальной собственности;
     8) принятие   решений   об   изъятии   земельных   участков   для
муниципальных нужд;
     9) иные вопросы землепользования и застройки,  не  относящиеся  к
ведению Ростовской-на-Дону городской Думы.

     Статья  4.  Комиссия  по  подготовке  Правил  землепользования  и
застройки
     1. Комиссия по подготовке  Правил  землепользования  и  застройки
(далее -  Комиссия)  является  постоянно  действующим  консультативным
органом при Администрации.
     Комиссия формируется на основании  постановления  Мэра  города  и
осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и
регламентом, принимаемом на первом заседании.
     2. К полномочиям Комиссии в области  регулирования  отношений  по
вопросам землепользования и застройки относятся:
     1) рассмотрение заявок на предоставление  разрешений  на  условно
разрешенные  виды  использования  земельных  участков   или   объектов
капитального строительства;
     2) проведение публичных слушаний по вопросам  землепользования  и
застройки;
     3) подготовка для Мэра города заключения по результатам публичных
слушаний,  в  том  числе  содержащие  предложения   о   предоставлении
специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил;
     4) осуществление  иных  функций  в  соответствии   с   настоящими
Правилами и  иными  нормативными  правовыми  актами  органов  местного
самоуправления.
     3. Персональный  состав  членов  Комиссии  устанавливается  Мэром
города.
     4. Протоколы  заседаний  Комиссии  являются  открытыми  для  всех
заинтересованных лиц.
     5. На заседания  Комиссии  в  обязательном  порядке  приглашаются
ответственные  представители   администраций   районов   города,   где
расположены земельные участки и объекты капитального строительства, по
поводу   которых   подготавливаются   соответствующие    рекомендации.
Указанные представители не обладают правом голоса.
     6. В случае если председатель  или  член  Комиссии  имеет  прямую
финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с
подателем заявки, по поводу которой  принимается  решение,  он  обязан
сообщить об этом в письменной  форме  секретарю  комиссии  не  позднее
одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и  не  имеет
права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

     Статья 5. Открытость и доступность информации о  землепользовании
и застройке
     1. Настоящие Правила являются открытыми  для  всех  физических  и
юридических лиц.
     2. Администрация предоставляет  физическим  и  юридическим  лицам
выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии,  в  том  числе
копии картографических документов  и  их  фрагментов,  характеризующих
условия  землепользования  и  застройки  применительно   к   отдельным
земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

     Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний
     1. Порядок    Проведения    публичных    слушаний    в     городе
регламентируется Федеральным законом "Об общих  принципах  организации
местного самоуправления  в  Российской  Федерации",  Градостроительным
кодексом   Российской   Федерации,   Земельным   кодексом   Российской
Федерации, Уставом города Ростова-на-Дону и решениями городской Думы.
     2. Процедура  публичных  слушаний  позволяет  реализовать   права
жителей города на осуществление  местного  самоуправления  посредством
участия в публичных слушаниях.
     3. На   всех   публичных    слушаниях    вправе    присутствовать
представители средств массовой информации.
     4. Жители  города   и   правообладатели   объектов   недвижимости
участвуют в публичных слушаниях непосредственно.
     5. В  обязательном  порядке  на  публичные   слушания   выносятся
следующие вопросы:
     - проекты правил землепользования  и  застройки  города,  проекты
планировки территорий и проекты межевания территорий;
     - вопросы, связанные с внесением  изменений  в  Генеральный  план
города;
     - вопросы предоставления разрешения на  условно  разрешенный  вид
использования земельных участков и объектов капитального строительства
и  разрешения  отклонения  от   предельных   параметров   разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
     6. Мнение жителей города, выявленное в ходе  публичных  слушаний,
носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.
     7. Публичные слушания по вопросам  землепользования  и  застройки
проводятся в соответствии с решениями  городской  Думы  от  29.11.2005
N 72 и от 14.12.2006 N 219.

                          Глава 2. Положение
          о подготовке документации по планировке территорий
                   органами местного самоуправления

     Статья 7. Общие положения о планировке территории
     1. Планировка территории  осуществляется  посредством  разработки
документации по планировке территории:
     - проектов планировки;
     - проектов межевания;
     - градостроительных планов земельных участков.
     2. На основе Генерального плана производится  деление  территории
города на расчетные градостроительные районы.
     3. Для   каждого   из   расчетных    градостроительных    районов
подготавливаются проекты планировки. Для территории одного  расчетного
градостроительного района может быть подготовлен  только  один  проект
планировки.
     4. В составе проектов планировки проводится  выделение  элементов
планировочной  структуры,  установление  параметров  планируемого   их
развития, устанавливаются:
     - красные    линии    планировочных     элементов     (кварталов,
микрорайонов);
     - границы      зон      планируемого      размещения     объектов
социально-культурного   и   бытового   назначения,    иных    объектов
капитального строительства местного значения;
     - иные  элементы,   определенные   законодательством   Российской
Федерации  и  Ростовской  области  для  включения  в  состав  проектов
планировки.
     5. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) -  часть
территории города, ограниченная красными линиями,  которые  проводятся
по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек,
ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода  автомагистралей  и
т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон)  выделяется
в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.
     6. Корректировка  проектов  планировки  допускается  в  следующих
случаях:
     - если возникает необходимость изменения красных линий одного  из
планировочных  элементов  (квартала,  микрорайона),  установленных   в
составе  проекта  планировки,  либо  выделения   новых   планировочных
элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по
планировке территории с целью предоставления  земельного  участка  для
строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану
города;
     - если  возникает  необходимость  изменения  параметров  объектов
социально-культурного      и      бытового      назначения,      сетей
инженерно-технического обеспечения, установленных  в  составе  проекта
планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;
     - если в Генеральный план города были внесены изменения,  которые
влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;
     - если в Правила землепользования и застройки города были внесены
изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте
планировки.
     7. На  основе  проектов  планировки  применительно  к   элементам
планировочной структуры (кварталам,  микрорайонам),  выделенным  в  их
составе, подготавливаются  проекты  межевания,  в  которых  происходит
выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения
дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с
учетом красных линий планировочных элементов, участков для  размещения
объектов  местного  значения,  ограничений,  накладываемых  в  составе
проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.
     8. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные
планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.
     9. Подготовка документации по планировке территории не требуется,
когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:
     - разделяют  один  земельный  участок  на   несколько   земельных
участков;
     - объединяют несколько земельных участков в один;
     - изменяют общую границу нескольких земельных участков.
     10. В    вышеупомянутых    случаях    производится     подготовка
землеустроительной   документации   в   соответствии    с    земельным
законодательством при соблюдении требований,  указанных  в  статье  41
Градостроительного кодекса Российской Федерации.

     Статья 8. Подготовка проектов планировки территории
     1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки  и
межевания принимает Мэр города.
     2. Проекты  планировки  без  проектов  межевания  в  их   составе
подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо
определить, изменить:
     1) границы   планировочных   элементов   территории   (кварталов,
микрорайонов);
     2) границы  земельных  участков  общего  пользования  и  линейных
объектов без определения границ иных земельных участков;
     3) границы зон  действия  публичных  сервитутов  для  обеспечения
проездов, проходов по соответствующей территории.
     3. Проекты  планировки  с  проектами  межевания  в   их   составе
подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:
     1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3  части
2 настоящей статьи;
     2) границы земельных участков,  которые  не  являются  земельными
участками общего пользования;
     3) границы зон действия публичных сервитутов;
     4) границы  зон  планируемого  размещения  объектов  капитального
строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
     5) подготовить   градостроительные   планы   вновь    образуемых,
изменяемых земельных участков.
     4. Проекты планировки территории и проекты межевания  территории,
подготовленные в составе документации по планировке территории  до  их
утверждения   подлежат   обязательному   рассмотрению   на   публичных
слушаниях.
     5. На  основании  проектов  планировки  территории,  утвержденных
Мэром города,  городская  Дума  вправе  вносить  изменения  в  Правила
землепользования  и  застройки   в   части   изменения   установленных
градостроительным  регламентом   и   установления   новых   предельных
(минимальных и  (или)  максимальных)  размеров  земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства.

     Статья  9.  Подготовка  проектов  межевания  как  самостоятельных
документов с включением в их состав градостроительных планов
     1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Мэр города.
     2. Проекты межевания как самостоятельные документы  (вне  состава
проектов планировки)  с  обязательным  включением  в  состав  проектов
межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются
в пределах красных линий  планировочных  элементов  территории,  ранее
установленных  проектами  планировки  в   следующих   случаях,   когда
необходимо:
     - определить, изменить границы  земельных  участков,  которые  не
являются  земельными  участками  общего  пользования,  в   том   числе
застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;
     - подготовить   градостроительные   планы    вновь    образуемых,
изменяемых земельных участков.
     3. Проекты  межевания   как   самостоятельные   документы   могут
подготавливаться применительно к территории:
     - разделенной на земельные участки;
     - разделение на земельные участки которой еще не завершено;
     - для которой  требуется  изменение  ранее  установленных  границ
земельных участков.
     3. Проекты  межевания  территории  до  их  утверждения   подлежат
обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

     Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков
     Градостроительные  планы  земельных   участков   утверждаются   в
установленном порядке:
     1) в   составе   проектов   межевания   -   в   случаях,    когда
подготавливаются    основания    для    формирования    из     состава
государственных,  муниципальных  земель  земельных  участков  в  целях
предоставления физическим,  юридическим  лицам  для  строительства;  а
также в  случаях  планирования  реконструкции  в  границах  нескольких
земельных участков;
     2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования
реконструкции  зданий,   строений,   сооружений   в   границах   ранее
сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют
градостроительные планы земельных участков,  либо  ранее  утвержденные
градостроительные планы земельных участков не соответствуют  настоящим
Правилам.  В  указанных  случаях  градостроительные  планы   земельных
участков  предоставляются  в   порядке   и   в   сроки,   определенные
градостроительным законодательством.

                          Глава 3. Положение
        о порядке градостроительного зонирования и применении
                    градостроительных регламентов

     Статья  11.  Территориальные  зоны,  установленные   для   города
Ростова-на-Дону
     1. Для целей регулирования застройки в соответствии с  настоящими
Правилами установлены следующие территориальные зоны:
     Жилые зоны:
     Ж-1 Зона жилой застройки первого типа
     Ж-2 Зона жилой застройки второго типа
     Общественно-деловые зоны:
     ОЖ Зона многофункциональной застройки
     ОД Зона общественно-деловой застройки
     КТ Зона коммерческой (торговой) застройки
     ОС Зона размещения объектов социальной сферы
     Производственно-коммунальные зоны:
     П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа
     П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа
     П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа
     Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
     ИГ Зона инженерной инфраструктуры города
     Т-1 Зона внешнего транспорта
     Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта
     Зоны сельскохозяйственного использования:
     СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства
     СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства
     Зоны рекреационного назначения:
     Р-1 Зона общественных парков
     Р-2 Зона специализированных парков
     Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей
     Р-4 Зона городских пляжей
     Р-5 Зона лесов
     Р-6 Зона рекреационного строительства
     Р-7 Зона природных ландшафтов
     ООПТ Зона особо охраняемых территорий
     Зоны специального назначения:
     С-1 Зона режимных объектов
     С-2 Зона насаждений специального назначения
     С-3  Зона  размещения  и  переработки  отходов   производства   и
потребления
     С-4 Зона кладбищ и крематориев
     2. Территориальные  зоны  могут  подразделяться  на   подзоны   в
зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов
капитального   строительства   и   земельных   участков    установлены
относительно их отдельных  частей.  Подзоны  могут  подразделяться  на
участки   градостроительного   зонирования,   образуемые    отдельными
земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.
     3. Подзона   территориальной   зоны   (подзона)   -   территория,
выделенная  в  составе  территориальной  зоны  по  схожести   средовых
характеристик застройки  в  ее  пределах  и  для  которой  установлены
одинаковые  параметры  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства, при этом в составе  одной  территориальной
зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение  подзон
не  производится,  а  параметры  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой
территориальной зоны.
     4. Участок  градостроительного  зонирования  -  часть  территории
подзоны,  территориальной  зоны,  состоящая  из  земельных   участков,
имеющих смежные границы  и  отделенная  от  других  участков  этой  же
территориальной   зоны    (подзоны)    участками    градостроительного
зонирования других территориальных зон (подзон).
     5. Границы   территориальных   зон   определяются    на    основе
Генерального  плана  в   соответствии   с   требованиями   статьи   34
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     6. Участки  градостроительного  зонирования  имеют  свою  систему
нумерации в целях облегчения ориентации пользователей  Правил.  Номера
участков   градостроительного   зонирования   состоят   из   следующих
элементов:
     1) смешанного буквенно-цифрового  кода  территориальной  зоны,  в
соответствии с частью 1 настоящей статьи;
     2) цифрового   обозначения   административного   района   города,
отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;
     3) собственного номера  участка  градостроительного  зонирования,
отделенного от цифрового обозначения  административного  района  косой
чертой.
     7. Номер каждого участка градостроительного зонирования  является
уникальным.
     8. Для  акваторий  водных  объектов   территориальные   зоны   не
установлены.

     Статья 12. Зоны с  особыми  условиями  использования  территории,
установленные для города Ростова-на-Дону
     1. Для города установлены  следующие  зоны  с  особыми  условиями
использования территории:
     1) зоны, выделенные для обеспечения  правового  режима  охраны  и
эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;
     2) зоны,    выделенные    по    экологическим   и   санитарно   -
эпидемиологическим условиям;
     3) иные  зоны,  выделяемые  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
     2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных  зон
определяется  законодательством   Российской   Федерации,   Ростовской
области,    нормативными    правовыми    актами    органов    местного
самоуправления.
     3. При нанесении на карты зон с особыми  условиями  использования
территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся
документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а  при
ее  отсутствии  руководствоваться   нормативными   правовыми   актами,
регулирующими режим градостроительной деятельности в  пределах  данных
зон, в том случае, если  таковые  акты  содержат  прямые  указания  на
способ установления границ указанных зон.

     Статья 13. Состав градостроительных регламентов
     1. Градостроительным  регламентом  определяется  правовой   режим
земельных участков, равно  как  и  всего,  что  находится  над  и  под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки
и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
     Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных
зон и распространяются в равной мере на все расположенные  в  одной  и
той  же  территориальной  зоне   земельные   участки,   иные   объекты
недвижимости, независимо от форм собственности.
     2. Градостроительные регламенты состоят из следующей  информации,
отображаемой в текстовой форме:
     1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
     2) предельные  (минимальные   и   (или)   максимальные)   размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного  строительства,
реконструкции объектов капитального строительства;
     3) ограничения видов использования земельных участков и  объектов
капитального   строительства,   устанавливаемые   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в
границах городского округа, за исключением указанных в части 6  статьи
36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все
земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны,
за исключением земельных участков,  указанных  в  части  4  статьи  36
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     5. Виды разрешенного использования земельных участков и  объектов
капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на
основные, условно разрешенные и вспомогательные.
     6. Основные виды разрешенного использования земельных участков  и
объектов  капитального  строительства  выбираются  для   строительства
самостоятельно   без   дополнительных   разрешений   и    согласований
правообладателями   таких   земельных   участков,    за    исключением
организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
     7. Условно разрешенные виды использования  земельных  участков  и
объектов  капитального   строительства   правообладателями   земельных
участков могут быть  применены  только  после  получения  специального
согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии
с положением, принятым решением городской Думы от 14.12.2006 N 219.
     8. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков и объектов капитального строительства  могут  быть  применены
правообладателями таких  участков  самостоятельно  без  дополнительных
разрешений и согласований только при наличии на  данном  участке  вида
использования, отнесенного  к  соответствующим  основным  или  условно
разрешенным.
     9. Предельные  (минимальные   и   (или)   максимальные)   размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного  строительства,
реконструкции объектов капитального строительства (далее -  предельные
параметры) могут устанавливаться применительно к  отдельным  подзонам,
выделенным в составе территориальных зон, или ко всем  территориальным
зонам, если в их составе не выделены подзоны.
     10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному
и  ландшафтному  зонированию  территории,  по  отношению   к   которой
установлен регламент, а также требования к  благоустройству  городской
среды (в том числе порядку установления уличной  рекламы,  ограждений,
мощению участков и тому подобное).
     11. Перечень    предельных     параметров,     содержащихся     в
градостроительных регламентах, может дополняться  по  мере  разработки
проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие
предельные  параметры   выделены   применительно   к   разным   частям
территориальной зоны, происходит выделение подзон.
     12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов
капитального   строительства,   устанавливаемые   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации, в  составе  градостроительного
регламента указываются применительно  ко  всей  территориальной  зоне,
если в ее пределах распространяется действие зон с  особыми  условиями
использования территорий.
     13. Ввиду   значительного   объема   требований,    установленных
законодательством  Российской  Федерации   в   виде   ограничений   на
использование  территорий,  градостроительные  регламенты  территории,
содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают  в  себя  ссылку  на
нормативные правовые акты,  регулирующие  использование  территории  в
пределах зон с особыми условиями использования территорий.

     Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов
     1. К   земельным   участкам,    иным    объектам    недвижимости,
расположенным  в  пределах  зон  с  особыми  условиями   использования
территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил,  градостроительные
регламенты,    определенные    применительно     к     соответствующим
территориальным  зонам,  указанным  в  статье  11  настоящих   Правил,
применяются  с   учетом   ограничений,   предусмотренных   действующим
законодательством Российской Федерации.
     2. Для каждого земельного участка,  иного  объекта  недвижимости,
расположенного  в  границах  города,   разрешенным   считается   такое
использование, которое соответствует:
     1) градостроительным  регламентам,  установленным   в   главе   5
настоящих Правил;
     2) техническим регламентам,  региональным  и  местным  нормативам
градостроительного проектирования;
     3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия,
экологическим и санитарно-эпидемиологическим  условиям  -  в  случаях,
когда  земельный  участок,  иной  объект  недвижимости  расположен   в
соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
     4) иным  ограничениям  на  использование  объектов   капитального
строительства  (включая  нормативные  правовые  акты  об  установлении
публичных сервитутов, договоры  об  установлении  частных  сервитутов,
иные предусмотренные законодательством документы).
     3. Собственники,  землепользователи,  землевладельцы,  арендаторы
земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по  своему
усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные
как   основные   и   вспомогательные   к   ним   для   соответствующих
территориальных зон при условии  обязательного  соблюдения  требований
технических    регламентов,     нормативно-технических     документов,
региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
     4. Для использования земельных  участков,  объектов  капитального
строительства  в  соответствии  с  видом  разрешенного  использования,
определенным как условно разрешенный для данной территориальной  зоны,
необходимо  предоставление  разрешения  в  соответствии  с   порядком,
предусмотренным  положением,  принятым  решением  городской  Думы   от
14.12.2006 N 219.
     5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования
земельных  участков   и   иных   объектов   недвижимости   реализуется
градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
     6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования
земельных участков и иных  объектов  недвижимости  осуществляется  при
условии:
     1) выполнения требований технических регламентов;
     2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на
другой  вид  разрешенного  использования  земельных  участков  и  иных
объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных
слушаний, проводимых в соответствии с  положением,  принятым  решением
городской Думы от 14.12.2006 N 219;
     3) в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного  использования
земельных участков  и  иных  объектов  недвижимости  является  условно
разрешенным.

     Статья  15.  Использование  и  строительные  изменения   объектов
капитального строительства, несоответствующих Правилам
     1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды
разрешенного   использования,   предельные   параметры   которых    не
соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться  без
установления срока приведения их в  соответствие  с  градостроительным
регламентом,  за  исключением  случаев,   если   использование   таких
земельных участков и объектов капитального  строительства  опасно  для
жизни  или  здоровья  человека,   для   окружающей   среды,   объектов
культурного наследия.
     2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей  статьи,
осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования,
их параметров, могут производиться только  в  целях  приведения  их  в
соответствие с настоящими Правилами.
     3. Не  допускается  увеличивать  площадь  и  строительный   объем
объектов  капитального  строительства,   которые   имеют   вид,   виды
использования, не разрешенные для данной  территориальной  зоны,  либо
те,  которые   поименованы   как   разрешенные   для   соответствующих
территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах
с особыми условиями использования территории, в  пределах  которых  не
предусмотрено размещение соответствующих объектов.
     4. На   объектах,  которые  имеют  вид,  виды  использования,  не
разрешенные для данной  зоны,  не  допускается  увеличивать  объемы  и
интенсивность    производственной    деятельности    без    приведения
используемой технологии в соответствие с требованиями  безопасности  -
экологическими,       санитарно-гигиеническими,      противопожарными,
гражданской обороны  и  предупреждения  чрезвычайных  ситуаций,  иными
требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
     5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам  по
предельным  параметрам,  затрудняющие  или   блокирующие   возможность
прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по  сравнению  с
разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться  и  использоваться
при условии, что эти действия не  увеличивают  степень  несоответствия
этих объектов настоящим Правилам. Действия по  отношению  к  указанным
объектам, выполняемые на основе разрешений  на  строительство,  должны
быть направлены на устранение несоответствия таких объектов  настоящим
Правилам.
     6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть
заменен на иной несоответствующий вид использования.

     Статья  16.  Контроль  за  использованием  объектов  капитального
строительства и земельных участков
     1. Контроль за использованием объектов капитального строительства
и  земельных  участков  осуществляют  должностные  лица  надзорных   и
контролирующих органов, которым  в  соответствии  с  законодательством
предоставлены такие полномочия.
     2. Правообладатели   объектов   капитального   строительства    и
земельных участков обязаны оказывать  должностным  лицам  надзорных  и
контрольных органов, действующим в соответствии  с  законодательством,
содействие в выполнении ими своих обязанностей.

             Глава 4. Карта градостроительного зонирования

     Статья  17.  Состав   и   содержание   карты   градостроительного
зонирования
     1. Картами  градостроительного  зонирования  в   составе   Правил
являются графические отображения границ территориальных  зон,  подзон,
участков  градостроительного  зонирования,  границ   зон   с   особыми
условиями  использования  территории,   границ   территорий   объектов
культурного наследия.
     2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:
     - карта границ территориальных зон;
     - карта границ зон с особыми условиями использования территорий.
     3. Масштаб  карты   градостроительного   зонирования   установлен
1:10000 (в 1 см 100 метров).

     Статья 18. Карта границ территориальных зон
     Карта  границ  территориальных  зон  города  состоит  из   восьми
фрагментов по числу административных районов города:
     1) фрагмент 1: Карта границ  территориальных  зон  Ворошиловского
района;
     2) фрагмент 2: Карта границ территориальных зон  Железнодорожного
района;
     3) фрагмент  3:  Карта  границ  территориальных  зон   Кировского
района;
     4) фрагмент  4:  Карта  границ  территориальных  зон   Ленинского
района;
     5) фрагмент 5:  Карта  границ  территориальных  зон  Октябрьского
района;
     6) фрагмент 6: Карта  границ  территориальных  зон  Первомайского
района;
     7) фрагмент 7: Карта  границ  территориальных  зон  Пролетарского
района;
     8) фрагмент  8:  Карта  границ  территориальных  зон   Советского
района.
     Фрагменты  карты   границ   территориальных   зон   приведены   в
приложениях 1.1. - 1.8.

     Статья 19. Карта границ зон  с  особыми  условиями  использования
территорий
     Карта границ зон с  особыми  условиями  использования  территории
состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:
     1) фрагмент 1: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Ворошиловского района;
     2) фрагмент 2: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Железнодорожного района;
     3) фрагмент 3: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Кировского района;
     4) фрагмент 4: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Ленинского района;
     5) фрагмент 5: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Октябрьского района;
     6) фрагмент 6: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Первомайского района;
     7) фрагмент 7: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Пролетарского района;
     8) фрагмент 8: Карта границ зон с особыми условиями использования
территории Советского района.
     Фрагменты карты границ  зон  с  особыми  условиями  использования
территории приведены в приложениях 2.1. - 2.8.

     Статья 20. Порядок ведения карты градостроительного зонирования
     1. Ведение карты  градостроительного  зонирования  (своевременное
отображение  внесенных в установленном порядке изменений в границы зон
с особыми условиями использования территорий)  осуществляется  органом
Администрации,     уполномоченным     в    области    архитектуры    и
градостроительства   (далее   -   МУ   "Департамент   архитектуры    и
градостроительства города Ростова-на-Дону").
     2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми  условиями
использования территорий лицо, заинтересованное  в  отображении  таких
изменений, либо уполномоченный орган, ответственный  за  регулирование
использования   таких   зон,   уведомляет    Комиссию    о    внесении
соответствующих изменений и в течение пяти дней с  такого  уведомления
представляет  в  Комиссию  документы,   подтверждающие   правомочность
внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати  дней  принимает
решение об отображении указанных  изменений  на  карте  границ  зон  с
особыми   условиями   использования   территории.   МУ    "Департамент
архитектуры и градостроительства  города  Ростова-на-Дону"  в  течение
десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений
в карту и публикацию таких изменений в  порядке,  аналогичном  порядку
публикации изменений в Правила.

                Глава 5. Градостроительные регламенты.

     Статья  21.  Градостроительный  регламент  зоны  жилой  застройки
первого типа (Ж-1)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

--------------------------------T---------------------------------¬
¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешенного¦
¦пользования:                   ¦использования (установленные к   ¦
¦                               ¦основным):                       ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦индивидуальные жилые дома      ¦хозяйственные постройки, построй-¦
¦                               ¦ки для занятия индивидуальной    ¦
¦                               ¦трудовой деятельностью, гаражи,  ¦
¦                               ¦открытые места для стоянки авто- ¦
¦                               ¦мобилей, строения для домашних   ¦
¦                               ¦животных, содержание которых не  ¦
¦                               ¦требует выпаса, и птицы, сады,   ¦
¦                               ¦огороды, палисадники, отдельно   ¦
¦                               ¦стоящие беседки и навесы, в т. ч.¦
¦                               ¦предназначенные для осуществления¦
¦                               ¦хозяйственной деятельности, от-  ¦
¦                               ¦дельно стоящие индивидуальные    ¦
+-------------------------------+бассейны, бани и сауны, располо- ¦
¦блокированные жилые дома с при-¦женные на приусадебных участках  ¦
¦усадебными участками           ¦(при условии подключения к цен-  ¦
¦                               ¦трализованным сетям водоотведе-  ¦
¦                               ¦ния), надворные туалеты (при ус- ¦
¦                               ¦ловии устройства септика с фильт-¦
¦                               ¦рующим колодцем), индивидуальные ¦
¦                               ¦резервуары для хранения воды,    ¦
¦                               ¦скважины для забора технической  ¦
¦                               ¦воды, открытые площадки для инди-¦
¦                               ¦видуальных занятий спортом и физ-¦
¦                               ¦культурой, гаражи для хранения   ¦
¦                               ¦маломерных судов, летние кухни,  ¦
¦                               ¦площадки для сбора мусора        ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи слу-¦
¦власти и местного самоуправле- ¦жебного автотранспорта, здания и ¦
¦ния, суды, прокуратура         ¦сооружения для размещения служб  ¦
¦                               ¦охраны и наблюдения              ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи  ¦
¦                               ¦служебного транспорта, сооружения¦
+-------------------------------+локального инженерного обеспече- ¦
¦дошкольные образовательные уч- ¦ния, гостевые автостоянки, спор- ¦
¦реждения                       ¦тивные ядра,                     ¦
¦                               ¦открытые площадки для занятий    ¦
+-------------------------------+спортом и физкультурой,          ¦
¦специальные и специализирован- ¦школьные сады,                   ¦
¦ные образовательные учреждения ¦здания и сооружения для размеще- ¦
¦                               ¦ния служб охраны и наблюдения,   ¦
¦                               ¦площадки для сбора мусора        ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦справочные бюро, библиотеки    ¦гостевые автостоянки             ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦салоны сотовой связи, фотосало-¦гостевые автостоянки             ¦
¦ны, пункты продажи сотовых те- ¦                                 ¦
¦лефонов и приема платежей      ¦                                 ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦амбулаторно-поликлинические    ¦хозяйственные постройки амбула-  ¦
¦учреждения,                    ¦торно-поликлинических учреждений,¦
¦пункты оказания первой медицин-¦отдельно стоящие и пристроенные  ¦
¦ской помощи, санитарно-        ¦лаборатории, гаражи служебного   ¦
¦эпидемиологические станции,    ¦транспорта, сооружения локального¦
¦центры медицинских консультаций¦инженерного обеспечения, гостевые¦
¦населения, молочные кухни      ¦автостоянки, здания и сооружения ¦
¦                               ¦для размещения служб охраны и на-¦
¦                               ¦блюдения, площадки для сбора му- ¦
¦                               ¦сора                             ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦медицинские кабинеты, аптеки,  ¦ гостевые автостоянки            ¦
¦аптечные пункты                ¦                                 ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦отдельно стоящие и встроенные  ¦ гостевые автостоянки            ¦
¦приемные пункты и мастерские по¦                                 ¦
¦мелкому бытовому ремонту (ре-  ¦                                 ¦
¦монту обуви, одежды, зонтов,   ¦                                 ¦
¦часов и т.п.);                 ¦                                 ¦
¦пошивочные ателье и мастерские,¦                                 ¦
¦парикмахерские, косметические  ¦                                 ¦
¦салоны, салоны красоты;        ¦                                 ¦
¦прачечные и химчистки          ¦                                 ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦магазины продовольственные и   ¦гостевые автостоянки             ¦
¦промтоварные торговой площадью ¦                                 ¦
¦не более 50м2                  ¦                                 ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦отделения связи, почтовые отде-¦гостевые автостоянки, площадки   ¦
¦ления, телефонные и телеграфные¦для сбора мусора                 ¦
¦станции и переговорные пункты  ¦                                 ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦ветеринарные лечебницы для мел-¦гостевые автостоянки, хозяйствен-¦
¦ких домашних животных          ¦ные постройки,                   ¦
¦                               ¦строения для содержания животных,¦
¦                               ¦гаражи для служебного транспорта,¦
¦                               ¦здания и сооружения для размеще- ¦
¦                               ¦ния служб охраны и наблюдения,   ¦
¦                               ¦площадки для сбора мусора        ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦здания и помещения для размеще-¦гостевые автостоянки, гаражи  для¦
¦ния подразделений органов охра-¦служебного  транспорта,  открытые¦
¦ны правопорядка                ¦площадки для  занятий  спортом  и¦
¦                               ¦физкультурой, площадки для  сбора¦
¦                               ¦мусора                           ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦пожарные части, здания и поме- ¦учебно-тренировочные комплексы со¦
¦щения для размещения подразде- ¦спортивными площадками,  закрытые¦
¦лений пожарной охраны          ¦гаражи-стоянки специальных  авто-¦
¦                               ¦мобилей, гостевые автостоянки,   ¦
¦                               ¦склады  инвентаря,  площадки  для¦
¦                               ¦сбора мусора                     ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦аварийно-диспетчерские службы  ¦гаражи служебного транспорта,    ¦
¦организаций, осуществляющих    ¦склады материалов и инвентаря,   ¦
¦эксплуатацию сетей инженерно-  ¦здания и сооружения для размеще- ¦
¦технического обеспечения города¦ния служб охраны и наблюдения,   ¦
¦                               ¦площадки для сбора мусора        ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦сооружения и устройства сетей  ¦                                 ¦
¦инженерно-технического обеспе- ¦                                 ¦
¦чения, общественные туалеты,   ¦                                 ¦
¦объекты гражданской обороны,   ¦                                 ¦
¦зеленые насаждения, объекты по-¦                                 ¦
¦жарной охраны (гидранты, резер-¦                                 ¦
¦вуары и т.п.)                  ¦                                 ¦
L-------------------------------+----------------------------------

----------------------------------T--------------------------------¬
¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешенно-¦
¦зования:                         ¦го использования (установленные ¦
¦                                 ¦к условно разрешенным):         ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦гостиницы                        ¦хозяйственные постройки гости-  ¦
¦                                 ¦ниц, сооружения локального инже-¦
¦                                 ¦нерного обеспечения, гаражи слу-¦
¦                                 ¦жебного транспорта, автостоянки ¦
¦                                 ¦для проживающих в гостинице,    ¦
¦                                 ¦гостевые автостоянки,           ¦
¦                                 ¦здания и сооружения для размеще-¦
¦                                 ¦ния служб охраны и наблюдения,  ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора       ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦офисы, отделения банков          ¦гостевые автостоянки, сооружения¦
¦                                 ¦локального инженерного обеспече-¦
¦                                 ¦ния, гаражи служебного транспор-¦
¦                                 ¦та, в т. ч. встроенные в здания,¦
¦                                 ¦отдельно стоящие хозяйственные  ¦
¦                                 ¦корпуса общественных зданий,    ¦
¦                                 ¦здания и сооружения для размеще-¦
¦                                 ¦ния служб охраны и наблюдения,  ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора       ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦клубы (дома культуры), центры об-¦хозяйственные постройки и от-   ¦
¦щения и досуговых занятий, залы  ¦дельно стоящие хозяйственные    ¦
¦для встреч, собраний, занятий де-¦корпуса общественных зданий,    ¦
¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦гостевые автостоянки, сооружения¦
¦левого и специализированного на- ¦локального инженерного обеспече-¦
¦значения                         ¦ния, гаражи служебного авто-    ¦
¦                                 ¦транспорта, здания и сооружения ¦
¦                                 ¦для размещения служб охраны и   ¦
¦                                 ¦наблюдения, спортивные площадки ¦
¦                                 ¦без установки трибун для зрите- ¦
¦                                 ¦лей, площадки для сбора мусора  ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦предприятия общественного пита-  ¦гостевые автостоянки            ¦
¦ния, в т. ч. встроенные и при-   ¦                                ¦
¦строенные к зданиям иного назна- ¦                                ¦
¦чения                            ¦                                ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦магазины торговой площадью 50 м2 ¦гостевые автостоянки            ¦
¦и более,                         ¦                                ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор- ¦
¦                                 ¦та, хозяйственные постройки, со-¦
¦                                 ¦оружения локального инженерного ¦
¦                                 ¦обеспечения, площадки для сбора ¦
¦                                 ¦мусора                          ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦временные (сезонные) павильоны   ¦гостевые автостоянки, площадки  ¦
¦розничной торговли и обслуживания¦для сбора мусора                ¦
¦населения                        ¦                                ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦бани, сауны общего пользования,  ¦хозяйственные постройки, соору- ¦
¦фитнес-клубы                     ¦жения локального инженерного    ¦
¦                                 ¦обеспечения, площадки для сбора ¦
¦                                 ¦мусора                          ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦автомойки мощностью не более двух¦хозяйственные постройки, площад-¦
¦постов                           ¦ки для сбора мусора             ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦приемные пункты вторичного сырья ¦складские постройки, площадки   ¦
¦                                 ¦для сбора мусора                ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦физкультурно-спортивные комплексы¦гостевые автостоянки, раздеваль-¦
¦без включения в их состав откры- ¦ные и душевые помещения для по- ¦
¦тых спортивных сооружений с три- ¦сетителей спортивных объектов,  ¦
¦бунами для размещения зрителей   ¦здания и сооружения технологиче-¦
+---------------------------------+ски связанные с проведением     ¦
¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦спортивных соревнований и физ-  ¦
¦открытыми (летними) ваннами      ¦культурных мероприятий, площадки¦
+---------------------------------+для сбора мусора                ¦
¦открытые площадки для занятий    ¦                                ¦
¦групповыми видами спорта         ¦                                ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для разме- ¦
¦земельных участках               ¦щения служб охраны и наблюдения ¦
¦                                 ¦площадью не более 20 м2,        ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома   ¦
¦реждений                         ¦для проживания священнослужите- ¦
¦                                 ¦лей, вспомогательные сооружения ¦
¦                                 ¦для отправления культа, гаражи  ¦
¦                                 ¦служебного автотранспорта, зда- ¦
¦                                 ¦ния для собрания прихожан,      ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженерно-¦
¦                                 ¦го обеспечения, гостевые авто-  ¦
¦                                 ¦стоянки, площадки для сбора му- ¦
¦                                 ¦сора                            ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦мемориальные комплексы, монумен- ¦                                ¦
¦ты, памятники и памятные знаки   ¦                                ¦
L---------------------------------+---------------------------------
     2. На  основе  сочетания предельных размеров земельных участков и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов  капитального  строительства  в  пределах  зоны  Ж-1 выделены
следующие подзоны в  соответствии  с  ч.3  ст.  36  Градостроительного
кодекса Российской Федерации:
     Подзона "А" включает в себя участки:
     Ж-1/1/07;
     Ж-1/2/15,37,38;
     Ж-1/5/11;
     Ж-1/6/22,23,24,25,26,27,28;
     Ж-1/8/04,05,09,10,11.
     Подзона   "Б"   включает   в   себя   все    остальные    участки
градостроительного зонирования.
     Для указанных  подзон  установлены  следующие  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:

---------------------T-------------------------T-------------------¬
¦                    ¦       подзона "А"       ¦    подзона "Б"    ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦Площадь земельного  ¦                         ¦                   ¦
¦участка             ¦                         ¦                   ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦максимальная        ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦
¦                    ¦                  тельства)                  ¦
+--------------------+---------------------------------------------+
¦минимальная         ¦300 м2 (для индивидуального жилищного строи- ¦
¦                    ¦                  тельства)                  ¦
+--------------------+-------------------------T-------------------+
¦Количество этажей   ¦                         ¦                   ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦максимальное        ¦3 (для всех видов использования объектов ка- ¦
¦                    ¦          питального строительства)          ¦
+--------------------+---------------------------------------------+
¦минимальное         ¦               не нормируется                ¦
+--------------------+-------------------------T-------------------+
¦Высота зданий, со-  ¦                         ¦                   ¦
¦оружений:           ¦                         ¦                   ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦максимальная        ¦ 12 м (для всех видов использования объектов ¦
¦                    ¦         капитального строительства)         ¦
+--------------------+---------------------------------------------+
¦минимальная         ¦               не нормируется                ¦
+--------------------+-------------------------T-------------------+
¦Процент застройки:  ¦                         ¦                   ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦максимальный:       ¦определяется проектной документацией при ус- ¦
¦                    ¦  ловии обеспечения нормируемой инсоляции и  ¦
¦                    ¦                   аэрации                   ¦
+--------------------+---------------------------------------------+
¦минимальный:        ¦               не нормируется                ¦
+--------------------+-------------------------T-------------------+
¦Иные показатели:    ¦                         ¦                   ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦максимальная высота ¦                    1,8 м                    ¦
¦оград вдоль улиц    ¦                                             ¦
+--------------------+---------------------------------------------+
¦максимальная высота ¦1,8м (при условии устройства проветриваемого ¦
¦оград между соседни-¦                 ограждения)                 ¦
¦ми участками        ¦                                             ¦
+--------------------+-------------------------T-------------------+
¦отступ застройки от ¦   3м (для всех видов    ¦  не нормируется   ¦
¦красной линии улицы ¦  объектов капитального  ¦                   ¦
¦                    ¦     строительства)      ¦                   ¦
+--------------------+-------------------------+-------------------+
¦отступ застройки от ¦нормируется техническими регламентами, регио-¦
¦межи, разделяющей   ¦ нальными и местными нормативами градострои- ¦
¦соседние участки    ¦           тельного проектирования           ¦
L--------------------+----------------------------------------------
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.

     Статья  22.  Градостроительный  регламент  зоны  жилой  застройки
второго типа (Ж-2)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

----------------------------------T-------------------------------¬
¦основные виды разрешенного ис-   ¦вспомогательные виды разрешен- ¦
¦пользования:                     ¦ного использования (установлен-¦
¦                                 ¦ные к основным):               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦многоквартирные жилые дома       ¦дворы общего пользования, пло- ¦
+---------------------------------+щадки для индивидуальных заня- ¦
¦жилые дома для малосемейных гос- ¦тий физкультурой и спортом, хо-¦
¦тиничного типа                   ¦зяйственные площадки, гостевые ¦
+---------------------------------+автостоянки,                   ¦
¦общежития                        ¦встроенные гаражи, микрорайон- ¦
+---------------------------------+ные (квартальные) клубы        ¦
¦дома маневренного фонда, дома и  ¦                               ¦
¦жилые помещения для временного   ¦                               ¦
¦поселения вынужденных переселен- ¦                               ¦
¦цев и лиц, признанных беженцами  ¦                               ¦
+---------------------------------+                               ¦
¦специализированные жилые дома для¦                               ¦
¦больных, нуждающихся в постоянном¦                               ¦
¦медицинском наблюдении, дома се- ¦                               ¦
¦стринского ухода, специальные до-¦                               ¦
¦ма системы социального обслужива-¦                               ¦
¦ния населения                    ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦здания органов государственной   ¦гостевые автостоянки, гаражи   ¦
¦власти и местного самоуправления,¦служебного автотранспорта, зда-¦
¦суды, прокуратура                ¦ния и сооружения для размещения¦
¦                                 ¦служб охраны и наблюдения      ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦общеобразовательные учреждения   ¦хозяйственные постройки, гаражи¦
¦                                 ¦служебного транспорта, сооруже-¦
+---------------------------------+ния локального инженерного     ¦
¦дошкольные образовательные учреж-¦обеспечения, гостевые автосто- ¦
¦дения                            ¦янки, спортивные ядра, открытые¦
¦                                 ¦площадки для занятий спортом и ¦
+---------------------------------+физкультурой, школьные сады,   ¦
¦специальные и специализированные ¦здания и сооружения для разме- ¦
¦образовательные учреждения       ¦щения служб охраны и наблюде-  ¦
¦                                 ¦ния, площадки для сбора мусора ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦клубы (дома культуры), центры об-¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦
¦щения и досуговых занятий, залы  ¦ния локального инженерного     ¦
¦для встреч, собраний, занятий де-¦обеспечения, гаражи служебного ¦
¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦автотранспорта, здания и соору-¦
¦левого и специализированного на- ¦жения для размещения служб ох- ¦
¦значения, информационные, компью-¦раны и наблюдения, спортивные  ¦
¦терные (неигровые) центры, спра- ¦площадки без установки трибун  ¦
¦вочные бюро, архивы, библиотеки  ¦для зрителей, площадки для сбо-¦
¦                                 ¦ра мусора                      ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки           ¦
¦пункты продажи сотовых телефонов ¦                               ¦
¦и приема платежей, центры по пре-¦                               ¦
¦доставлению полиграфических ус-  ¦                               ¦
¦луг, ксерокопированию и т.п., фо-¦                               ¦
¦тосалоны, пункты обмена валюты   ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦
¦ждения, пункты оказания первой   ¦торно-поликлинических учрежде- ¦
¦медицинской помощи, санитарно-   ¦ний, отдельно стоящие и при-   ¦
¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи  ¦
¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта, сооруже-¦
¦селения, молочные кухни          ¦ния локального инженерного     ¦
¦                                 ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦
¦                                 ¦янки, здания и сооружения для  ¦
¦                                 ¦размещения служб охраны и на-  ¦
¦                                 ¦блюдения, площадки для сбора   ¦
¦                                 ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦гостевые автостоянки           ¦
¦течные пункты                    ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦молочные кухни и раздаточные     ¦хозяйственные постройки  молоч-¦
¦пункты молочных кухонь           ¦ных кухонь,  гаражи  служебного¦
¦                                 ¦транспорта, сооружения  локаль-¦
¦                                 ¦ного  инженерного  обеспечения,¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора      ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦отдельно стоящие и встроенные    ¦гостевые автостоянки           ¦
¦приемные пункты и мастерские по  ¦                               ¦
¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦                               ¦
¦обуви, одежды, зонтов, часов и   ¦                               ¦
¦т.п.), пошивочные ателье и мас-  ¦                               ¦
¦терские, прачечные и химчистки   ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦магазины продовольственные и     ¦гостевые автостоянки           ¦
¦промтоварные торговой площадью не¦                               ¦
¦более 200 м2                     ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦парикмахерские, косметические са-¦гостевые автостоянки           ¦
¦лоны, салоны красоты             ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦ния, телефонные и телеграфные    ¦для сбора мусора               ¦
¦станции и переговорные пункты    ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦здания и помещения для размещения¦гостевые  автостоянки,   гаражи¦
¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта,  от-¦
¦вопорядка                        ¦крытые  площадки  для   занятий¦
¦                                 ¦спортом и физкультурой, площад-¦
¦                                 ¦ки для сбора мусора            ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦пожарные части, здания и помеще- ¦гостевые автостоянки, учебно-  ¦
¦ния для размещения подразделений ¦тренировочные комплексы со     ¦
¦пожарной охраны                  ¦спортивными площадками, закры- ¦
¦                                 ¦тые гаражи-стоянки резервных   ¦
¦                                 ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора      ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гостевые автостоянки, гаражи   ¦
¦ганизаций, осуществляющих экс-   ¦служебного транспорта, склады  ¦
¦плуатацию сетей инженерно-       ¦материалов и инвентаря, здания ¦
¦технического обеспечения города  ¦и сооружения для размещения    ¦
¦                                 ¦служб охраны и наблюдения, пло-¦
¦                                 ¦щадки для сбора мусора         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦пристроенные жилые помещения,    ¦                               ¦
¦пристроенные кухни и санузлы в   ¦                               ¦
¦существующих индивидуальных домо-¦                               ¦
¦владениях площадью не более 50м2,¦                               ¦
¦сооружения и устройства сетей ин-¦                               ¦
¦женерно-технического обеспечения,¦                               ¦
¦общественные туалеты, объекты    ¦                               ¦
¦гражданской обороны, зеленые на- ¦                               ¦
¦саждения, объекты пожарной охраны¦                               ¦
¦(гидранты, резервуары и т.п.)    ¦                               ¦
L---------------------------------+--------------------------------

----------------------------------T-------------------------------¬
¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦
¦зования:                         ¦ного использования (установлен-¦
¦                                 ¦ные к условно разрешенным):    ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦гостиницы                        ¦хозяйственные постройки гости- ¦
¦                                 ¦ниц, сооружения локального ин- ¦
¦                                 ¦женерного обеспечения, гаражи  ¦
¦                                 ¦служебного транспорта, автосто-¦
¦                                 ¦янки для проживающих в гостини-¦
¦                                 ¦це, гостевые автостоянки       ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦офисы, отделения банков          ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦
¦                                 ¦ния локального инженерного     ¦
¦                                 ¦обеспечения, гаражи служебного ¦
¦                                 ¦транспорта, в т. ч. встроенные ¦
¦                                 ¦в здания, здания и сооружения  ¦
¦                                 ¦для размещения служб охраны и  ¦
¦                                 ¦наблюдения, площадки для сбора ¦
¦                                 ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦предприятия общественного пита-  ¦гостевые автостоянки, летние   ¦
¦ния, в т. ч. встроенные и при-   ¦площадки предприятий обществен-¦
¦строенные к зданиям иного назна- ¦ного питания                   ¦
¦чения                            ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦магазины торговой площадью 200 м2¦гостевые автостоянки           ¦
¦и более                          ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦
¦                                 ¦та, хозяйственные постройки,   ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженер- ¦
¦                                 ¦ного обеспечения, площадки для ¦
¦                                 ¦сбора мусора                   ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦временные (сезонные) павильоны   ¦площадки для сбора мусора      ¦
¦розничной торговли и обслуживания¦                               ¦
¦населения                        ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦бани, сауны общего пользования,  ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦
¦фитнес-клубы                     ¦венные постройки,              ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженер- ¦
¦                                 ¦ного обеспечения, площадки для ¦
¦                                 ¦сбора мусора                   ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦
¦домашних животных                ¦венные постройки,              ¦
¦                                 ¦строения для содержания живот- ¦
¦                                 ¦ных, гаражи для служебного     ¦
¦                                 ¦транспорта вместимостью не бо- ¦
¦                                 ¦лее двух боксов, здания и со-  ¦
¦                                 ¦оружения для размещения служб  ¦
¦                                 ¦охраны и наблюдения, площадки  ¦
¦                                 ¦для сбора мусора               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складские¦
¦                                 ¦постройки,                     ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора      ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦физкультурно-спортивные комплексы¦гостевые автостоянки, разде-   ¦
¦без включения в их состав откры- ¦вальные и душевые помещения для¦
¦тых спортивных сооружений с три- ¦посетителей спортивных объек-  ¦
¦бунами для размещения зрителей,  ¦тов, здания и сооружения техно-¦
¦крытые теннисные корты, купальные¦логически связанные с проведе- ¦
¦и спортивные плавательные бассей-¦нием спортивных соревнований и ¦
¦ны общего пользования, микрорай- ¦физкультурных мероприятий, пло-¦
¦онные (квартальные) спортивно-   ¦щадки для сбора мусора         ¦
¦оздоровительные центры           ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦автостоянки и гаражи на отдельных¦здания и сооружения для разме- ¦
¦земельных участках вместимостью  ¦щения служб охраны и наблюдения¦
¦не менее 20 машиномест           ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома  ¦
¦реждений                         ¦для проживания священнослужите-¦
¦                                 ¦лей, вспомогательные сооружения¦
¦                                 ¦для отправления культа, гаражи ¦
¦                                 ¦служебного автотранспорта, зда-¦
¦                                 ¦ния для собрания прихожан,     ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженер- ¦
¦                                 ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦
¦                                 ¦тостоянки, площадки для сбора  ¦
¦                                 ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦мемориальные комплексы, монумен- ¦                               ¦
¦ты, памятники и памятные знаки   ¦                               ¦
L---------------------------------+--------------------------------
     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального  строительства  в  пределах  зоны  Ж-2  выделены
следующие подзоны в  соответствии  с  ч.3  ст.  36  Градостроительного
кодекса Российской Федерации:
     Подзона "А" включает в себя участки:
     Ж-2/2/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 12, 14, 17, 18;
     Ж-2/4/02, 03;
     Ж-2/5/05, 10, 11, 12, 15, 19, 20;
     Ж-2/6/01, 02, 06, 07, 08, 11, 12, 13;
     Ж-2/7/04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 23, 24, 25;
     Ж-2/8/14, 18.
     Подзона "Б" включает в себя участки:
     Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15,
16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24;
     Ж-2/2/08, 09, 10, 11,13,15,16;
     Ж-2/3/01, 02, 03, 04, 05;
     Ж-2/4/01;
     Ж-2/5/01, 02, 03, 04, 06, 07, 08, 09, 13, 14, 16, 17, 18, 21, 22,
23, 24, 25, 26;
     Ж-2/6/03, 04, 05, 09, 10, 14, 15,1 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,
24, 25, 26;
     Ж-2/7/01, 02, 03, 06, 07, 16, 18, 19, 21, 22;
     Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17.
     Подзона "В" включает в себя участки:
     Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08.
     Для указанных  подзон  установлены  следующие  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:

-------------------T---------------T---------------T--------------¬
¦                  ¦  подзона "А"  ¦  подзона "Б"  ¦ подзона "В"  ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦Площадь земельного¦               ¦               ¦              ¦
¦участка           ¦               ¦               ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦максимальная      ¦                не нормируется                ¦
+------------------+----------------------------------------------+
¦минимальная       ¦                не нормируется                ¦
+------------------+---------------T---------------T--------------+
¦Количество этажей ¦               ¦               ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦максимальное      ¦10, за исключе-¦24, за исключе-¦не нормирует- ¦
¦                  ¦нием земельных ¦нием земельных ¦      ся      ¦
¦                  ¦участков и объ-¦участков и объ-¦              ¦
¦                  ¦ектов капиталь-¦ектов капиталь-¦              ¦
¦                  ¦ного строитель-¦ного строитель-¦              ¦
¦                  ¦ ства, находя- ¦ ства, находя- ¦              ¦
¦                  ¦щихся в преде- ¦щихся в преде- ¦              ¦
¦                  ¦лах зон ограни-¦лах зон ограни-¦              ¦
¦                  ¦чений по этаж- ¦чений по этаж- ¦              ¦
¦                  ¦ности, выделен-¦ности, выделен-¦              ¦
¦                  ¦ных по условиям¦ных по условиям¦              ¦
¦                  ¦охраны объектов¦охраны объектов¦              ¦
¦                  ¦культурного на-¦культурного на-¦              ¦
¦                  ¦    следия     ¦    следия     ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦минимальное       ¦       4       ¦      11       ¦      11      ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦Высота зданий, со-¦               ¦               ¦              ¦
¦оружений:         ¦               ¦               ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦максимальная      ¦40 м, за исклю-¦90 м, за исклю-¦не нормирует- ¦
¦                  ¦чением земель- ¦чением земель- ¦      ся      ¦
¦                  ¦ных участков и ¦ных участков и ¦              ¦
¦                  ¦объектов капи- ¦объектов капи- ¦              ¦
¦                  ¦тального строи-¦тального строи-¦              ¦
¦                  ¦тельства, нахо-¦тельства, нахо-¦              ¦
¦                  ¦дящихся в пре- ¦дящихся в пре- ¦              ¦
¦                  ¦делах зон огра-¦делах зон огра-¦              ¦
¦                  ¦  ничений по   ¦  ничений по   ¦              ¦
¦                  ¦этажности, вы- ¦этажности, вы- ¦              ¦
¦                  ¦деленных по ус-¦деленных по ус-¦              ¦
¦                  ¦ ловиям охраны ¦ ловиям охраны ¦              ¦
¦                  ¦объектов куль- ¦объектов куль- ¦              ¦
¦                  ¦турного насле- ¦турного насле- ¦              ¦
¦                  ¦      дия      ¦      дия      ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦минимальная       ¦     12 м      ¦     30 м      ¦     30 м     ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦Процент застройки:¦               ¦               ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦максимальный:     ¦определяется проектной документацией при усло-¦
¦                  ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции и аэра- ¦
¦                  ¦                     ции                      ¦
+------------------+----------------------------------------------+
¦минимальный:      ¦                не нормируется                ¦
+------------------+---------------T---------------T--------------+
¦Иные показатели:  ¦               ¦               ¦              ¦
+------------------+---------------+---------------+--------------+
¦устройство ограж- ¦                не допускается                ¦
¦дений между участ-¦                                              ¦
¦ками многоквартир-¦                                              ¦
¦ных домов         ¦                                              ¦
+------------------+----------------------------------------------+
¦максимальная высо-¦                    1,8 м                     ¦
¦та ограждений не- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с  ¦
¦жилых зданий и со-¦             высоты более 0,5 м.)             ¦
¦оружений          ¦                                              ¦
L------------------+-----------------------------------------------
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.

     Статья 23. Градостроительный регламент  зоны  многофункциональной
застройки (ОЖ)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

----------------------------------T------------------------------¬
¦основные виды разрешенного ис-   ¦вспомогательные виды разрешен-¦
¦пользования:                     ¦ного использования (установ-  ¦
¦                                 ¦ленные к основным):           ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦многоквартирные жилые дома       ¦дворы общего пользования, пло-¦
+---------------------------------+щадки для индивидуальных заня-¦
¦общежития                        ¦тий физкультурой и спортом,   ¦
+---------------------------------+хозяйственные площадки, госте-¦
¦специализированные жилые дома для¦вые автостоянки, встроенные   ¦
¦больных, нуждающихся в постоянном¦гаражи, микрорайонные         ¦
¦медицинском наблюдении, дома се- ¦(квартальные) клубы           ¦
¦стринского ухода, специальные до-¦                              ¦
¦ма системы социального обслужива-¦                              ¦
¦ния населения                    ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦здания органов государственной   ¦гостевые автостоянки, гаражи  ¦
¦власти, местного самоуправления, ¦служебного автотранспорта,    ¦
¦суды, прокуратура                ¦здания и сооружения для разме-¦
¦                                 ¦щения служб охраны и наблюде- ¦
¦                                 ¦ния                           ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦общеобразовательные учреждения   ¦хозяйственные постройки, гара-¦
+---------------------------------+жи служебного транспорта, со- ¦
¦дошкольные образовательные учреж-¦оружения локального инженерно-¦
¦дения                            ¦го обеспечения, гостевые авто-¦
+---------------------------------+стоянки, спортивные ядра, от- ¦
¦специальные образовательные учре-¦крытые площадки для занятий   ¦
¦ждения                           ¦спортом и физкультурой, прогу-¦
+---------------------------------+лок, сады, здания и сооружения¦
¦отдельные корпуса высших учебных ¦для размещения служб охраны и ¦
¦заведений, учреждения среднего   ¦наблюдения,                   ¦
¦специального и начального профес-¦площадки для сбора мусора     ¦
¦сионального образования          ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦гостиницы                        ¦хозяйственные постройки гости-¦
¦                                 ¦ниц, сооружения локального ин-¦
¦                                 ¦женерного обеспечения, гаражи ¦
¦                                 ¦служебного транспорта, авто-  ¦
¦                                 ¦стоянки для проживающих в гос-¦
¦                                 ¦тинице, гостевые автостоянки  ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦офисы, отделения банков          ¦гостевые автостоянки, встроен-¦
¦                                 ¦ные и (или) пристроенные зда- ¦
¦                                 ¦ния (помещения) для организа- ¦
¦                                 ¦ции дошкольного воспитания де-¦
¦                                 ¦тей, сооружения локального ин-¦
¦                                 ¦женерного обеспечения, гаражи ¦
¦                                 ¦служебного транспорта, в т. ч.¦
¦                                 ¦встроенные в здания, здания и ¦
¦                                 ¦сооружения для размещения     ¦
¦                                 ¦служб охраны и наблюдения,    ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора     ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦предприятия общественного пита-  ¦гостевые автостоянки          ¦
¦ния, в т. ч. встроенные и при-   ¦                              ¦
¦строенные к зданиям иного назна- ¦                              ¦
¦чения                            ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦театры, кинотеатры, концертные   ¦гостевые автостоянки, встроен-¦
¦залы, залы для встреч и собраний,¦ные и (или) пристроенные зда- ¦
¦универсальные зрительные залы    ¦ния (помещения) для организа- ¦
+---------------------------------+ции дошкольного воспитания де-¦
¦клубы (дома культуры), центры об-¦тей, сооружения локального ин-¦
¦щения и досуговых занятий, залы  ¦женерного обеспечения, гаражи ¦
¦для встреч, собраний, занятий де-¦служебного автотранспорта,    ¦
¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦здания и сооружения для разме-¦
¦левого и специализированного на- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦
¦значения, информационные, компью-¦ния, спортивные площадки без  ¦
¦терные (неигровые) центры,       ¦установки трибун для зрителей,¦
¦справочные бюро, архивы,         ¦площадки для сбора мусора     ¦
¦библиотеки, музеи                ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦ гостевые автостоянки         ¦
¦пункты продажи сотовых телефонов ¦                              ¦
¦и приема платежей,               ¦                              ¦
¦центры по предоставлению полигра-¦                              ¦
¦фических услуг, ксерокопированию ¦                              ¦
¦и т.п., фотосалоны,              ¦                              ¦
¦пункты обмена валюты             ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гара-¦
¦циального и начального профессио-¦жи служебного транспорта, со- ¦
¦нального образования             ¦оружения инженерного обеспече-¦
¦                                 ¦ния,                          ¦
¦                                 ¦гостевые автостоянки вместимо-¦
¦                                 ¦стью по расчету,              ¦
¦                                 ¦спортивные ядра, открытые пло-¦
¦                                 ¦щадки для занятий спортом и   ¦
¦                                 ¦физкультурой, плавательные    ¦
¦                                 ¦бассейны,                     ¦
¦                                 ¦сады, лабораторные и учебно-  ¦
¦                                 ¦лабораторные корпуса, студен- ¦
¦                                 ¦ческие профилактории, здания и¦
¦                                 ¦сооружения для размещения     ¦
¦                                 ¦служб охраны и наблюдения пло-¦
¦                                 ¦щадью не более 50 м2, площадки¦
¦                                 ¦для сбора мусора              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦научно-исследовательские учрежде-¦хозяйственные постройки,      ¦
¦ния без производственной базы,   ¦встроенные и (или) пристроен- ¦
¦либо с базой, не требующей уста- ¦ные здания (помещения) для ор-¦
¦новления санитарно-защитной зоны ¦ганизации дошкольного воспита-¦
¦                                 ¦ния детей, гаражи служебного  ¦
¦                                 ¦автотранспорта, гостевые авто-¦
¦                                 ¦стоянки, лаборатории, площадки¦
¦                                 ¦для сбора мусора, здания и со-¦
¦                                 ¦оружения для размещения служб ¦
¦                                 ¦охраны и наблюдения           ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбу- ¦
¦ждения, пункты оказания первой   ¦латорно-поликлинических учреж-¦
¦медицинской помощи, санитарно-   ¦дений, отдельно стоящие и при-¦
¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦
¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта (не бо- ¦
¦селения, молочные кухни          ¦лее пяти боксов), сооружения  ¦
¦                                 ¦локального инженерного обеспе-¦
¦                                 ¦чения, гостевые автостоянки,  ¦
¦                                 ¦здания и сооружения для разме-¦
¦                                 ¦щения служб охраны и наблюде- ¦
¦                                 ¦ния, площадки для сбора мусора¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦медицинские кабинеты,            ¦гостевые автостоянки          ¦
¦аптеки, аптечные пункты          ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦объекты социального обеспечения  ¦хозяйственные постройки, гара-¦
¦населения                        ¦жи служебного транспорта, со- ¦
¦                                 ¦оружения инженерного обеспече-¦
¦                                 ¦ния,                          ¦
¦                                 ¦гостевые автостоянки вместимо-¦
¦                                 ¦стью по расчету, площадки для ¦
¦                                 ¦занятий физкультурой и спор-  ¦
¦                                 ¦том,                          ¦
¦                                 ¦здания и сооружения для разме-¦
¦                                 ¦щения служб охраны и наблюде- ¦
¦                                 ¦ния площадью не более 50 м2,  ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора     ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦отдельно стоящие и встроенные    ¦ гостевые автостоянки         ¦
¦приемные пункты и мастерские по  ¦                              ¦
¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦                              ¦
¦обуви, одежды, зонтов, часов и   ¦                              ¦
¦т.п.),                           ¦                              ¦
¦пошивочные ателье и мастерские,  ¦                              ¦
¦прачечные и химчистки            ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦парикмахерские, косметические са-¦ гостевые автостоянки         ¦
¦лоны, салоны красоты             ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦бани, сауны общего пользования,  ¦хозяйственные постройки, со-  ¦
¦фитнес-клубы                     ¦оружения локального инженерно-¦
¦                                 ¦го обеспечения, площадки для  ¦
¦                                 ¦сбора мусора, гостевые авто-  ¦
¦                                 ¦стоянки                       ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦магазины площадью торгового зала ¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦до 5000 кв. м.                   ¦для сбора мусора              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦специализированные промтоварные  ¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦магазины, мебельные и автомобиль-¦для сбора мусора              ¦
¦ные салоны                       ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦выставочные залы и комплексы об- ¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦щей выставочной площадью не более¦для сбора мусора,             ¦
¦2000 кв. м.                      ¦хозяйственные постройки, гара-¦
¦                                 ¦жи служебного транспорта,  со-¦
¦                                 ¦оружения инженерного обеспече-¦
¦                                 ¦ния                           ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦физкультурно-спортивные комплексы¦раздевальные и душевые помеще-¦
¦без включения в их состав откры- ¦ния для посетителей спортивных¦
¦тых спортивных сооружений с три- ¦объектов, здания и сооружения ¦
¦бунами для размещения зрителей,  ¦технологически связанные с    ¦
¦крытые теннисные корты, купальные¦проведением спортивных сорев- ¦
¦и спортивные плавательные бассей-¦нований и физкультурных меро- ¦
¦ны общего пользования, микрорай- ¦приятий,                      ¦
¦онные (квартальные) спортивно-   ¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦оздоровительные центры           ¦для сбора мусора              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦нов и развлечений, танцевальные  ¦для сбора мусора,             ¦
¦залы и дискотеки, развлекательные¦гаражи служебного автотранс-  ¦
¦комплексы, помещения для игр в   ¦порта, здания и сооружения    ¦
¦боулинг, бильярд, активных дет-  ¦служб охраны и наблюдения     ¦
¦ских игр                         ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс-  ¦
¦                                 ¦порта, хозяйственные построй- ¦
¦                                 ¦ки, сооружения локального ин- ¦
¦                                 ¦женерного обеспечения, площад-¦
¦                                 ¦ки для сбора мусора           ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦ния, телефонные и телеграфные    ¦для сбора мусора              ¦
¦станции и переговорные пункты    ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦здания и помещения для размещения¦гостевые  автостоянки,  гаражи¦
¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦
¦вопорядка                        ¦крытые  площадки  для  занятий¦
¦                                 ¦спортом и  физкультурой,  пло-¦
¦                                 ¦щадки для сбора мусора        ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы¦
¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за-¦
¦пожарной охраны                  ¦крытые гаражи-стоянки специ-  ¦
¦                                 ¦альных автомобилей, склады ин-¦
¦                                 ¦вентаря, гостевые автостоянки,¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора     ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦
¦ганизаций, осуществляющих экс-   ¦склады материалов и инвентаря,¦
¦плуатацию сетей инженерно-       ¦здания и сооружения для разме-¦
¦технического обеспечения города  ¦щения служб охраны и наблюде- ¦
¦                                 ¦ния, гостевые автостоянки,    ¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора     ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для раз- ¦
¦земельных участках вместимостью  ¦мещения служб охраны и наблю- ¦
¦не менее 10 машиномест           ¦дения                         ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦пристроенные жилые помещения,    ¦                              ¦
¦пристроенные кухни и санузлы в   ¦                              ¦
¦существующих индивидуальных домо-¦                              ¦
¦владениях площадью не более 50м2 ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦диспетчерские пункты и иные со-  ¦                              ¦
¦оружения для организации движения¦                              ¦
¦общественного транспорта         ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦сооружения и устройства сетей ин-¦                              ¦
¦женерно-технического обеспечения,¦                              ¦
¦общественные туалеты, объекты    ¦                              ¦
¦гражданской обороны, зеленые на- ¦                              ¦
¦саждения, объекты пожарной охраны¦                              ¦
¦(гидранты, резервуары и т.п.)    ¦                              ¦
L---------------------------------+-------------------------------

----------------------------------T------------------------------¬
¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен-¦
¦зования:                         ¦ного использования (установ-  ¦
¦                                 ¦ленные к условно разрешенным):¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦временные (сезонные) павильоны   ¦площадки для сбора мусора     ¦
¦розничной торговли и обслуживания¦                              ¦
¦населения                        ¦                              ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦рынки продовольственных и непро- ¦гостевые автостоянки, площадки¦
¦довольственных товаров площадью  ¦для сбора мусора, хозяйствен- ¦
¦до 2000 кв. м., площадки для тор-¦ные постройки, помещения для  ¦
¦говли "с колес" до 500 кв. м.    ¦складирования и временного    ¦
¦                                 ¦хранения товаров,             ¦
¦                                 ¦здания и помещения для служб  ¦
¦                                 ¦охраны и наблюдения           ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦
¦реждений                         ¦для проживания священнослужи- ¦
¦                                 ¦телей, вспомогательные соору- ¦
¦                                 ¦жения для отправления культа, ¦
¦                                 ¦гаражи служебного автотранс-  ¦
¦                                 ¦порта, здания для собрания    ¦
¦                                 ¦прихожан,                     ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженер-¦
¦                                 ¦ного обеспечения, гостевые    ¦
¦                                 ¦автостоянки, площадки для     ¦
¦                                 ¦сбора мусора                  ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦мемориальные комплексы, монумен- ¦                              ¦
¦ты, памятники и памятные знаки   ¦                              ¦
L---------------------------------+-------------------------------
     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов  капитального  строительства  в  пределах  зоны  ОЖ  выделены
следующие подзоны в  соответствии  с  ч.3  ст.  36  Градостроительного
кодекса Российской Федерации:
     Подзона "А" включает в себя участки:
     ОЖ/1/02,04;
     ОЖ/3/04,05,11,12,16;
     ОЖ/4/01,03,04,06,09,10,11,18;
     ОЖ/5/14;
     ОЖ/6/11,12,13;
     ОЖ/7/07,12.
     Подзона "Б" включает в себя участки:
     ОЖ/1/05,06,07,08,09;12;
     ОЖ/2/05;
     ОЖ/3/14,15,21,22,23,24;
     ОЖ/4/15;
     ОЖ/5/04,05,06,07,09,15;
     ОЖ/6/03,14;
     ОЖ/7/10;
     ОЖ/8/01.
     Подзона "В" включает в себя участки:
     ОЖ/1/01,03,10,11;
     ОЖ/2/01,02,03,04,06,07;
     ОЖ/3/01,02,03,06,10,13,17,18,19,20;
     ОЖ/4/02,05,12,13,14,16,17,19,20,21,22,23;
     ОЖ/5/01,02,03,08,10,11,12,13;
     ОЖ/6/01,02,04,05,06,07,08,09,10;
     ОЖ/7/01,02,03,04,05,06,08,09,11.
     Подзона "Г" включает в себя участки:
     ОЖ/3/07,08,09;
     ОЖ/4/07,08.
     Для указанных  подзон  установлены  следующие  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:

---------------T------------T------------T------------T-----------¬
¦              ¦подзона "А" ¦подзона "Б" ¦подзона "В" ¦  подзона  ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦    "Г"    ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦Площадь зе-   ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
¦мельного уча- ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
¦стка          ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦максимальная  ¦                  не нормируется                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦                  не нормируется                  ¦
+--------------+------------T------------T------------T-----------+
¦Количество    ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
¦этажей        ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦максимальное  ¦ 10, за ис- ¦ 24, за ис- ¦не нормиру- ¦ 6 для лю- ¦
¦              ¦ ключением  ¦ ключением  ¦ется, за ис-¦бых зданий ¦
¦              ¦ земельных  ¦ земельных  ¦ ключением  ¦и сооруже- ¦
¦              ¦ участков и ¦ участков и ¦ земельных  ¦ний, выхо- ¦
¦              ¦объектов ка-¦  объектов  ¦ участков и ¦ дящих на  ¦
¦              ¦ питального ¦капитального¦  объектов  ¦ул. Б. Са- ¦
¦              ¦строительст-¦строительст-¦капитального¦довая, для ¦
¦              ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ остальных ¦
¦              ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ва, находя- ¦ - 24, за  ¦
¦              ¦ делах зон  ¦ делах зон  ¦щихся в пре-¦исключени- ¦
¦              ¦ограничений ¦ограничений ¦ делах зон  ¦ем земель- ¦
¦              ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ограничений ¦ных участ- ¦
¦              ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ по этажно- ¦ков и объ- ¦
¦              ¦ ленных по  ¦ ленных по  ¦ сти, выде- ¦ ектов ка- ¦
¦              ¦условиям ох-¦условиям ох-¦ ленных по  ¦питального ¦
¦              ¦раны объек- ¦раны объек- ¦условиям ох-¦строительс-¦
¦              ¦тов культур-¦тов культур-¦раны объек- ¦ тва, на-  ¦
¦              ¦ного насле- ¦ного насле- ¦тов культур-¦ ходящихся ¦
¦              ¦    дия     ¦    дия     ¦ного насле- ¦в пределах ¦
¦              ¦            ¦            ¦    дия     ¦ зон огра- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ничений по ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦этажности, ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦выделенных ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦по услови- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ ям охраны ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ объектов  ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦культурно- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ го насле- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦    дия    ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦минимальное   ¦     4      ¦     11     ¦     4      ¦     4     ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦Высота зданий,¦            ¦            ¦            ¦           ¦
¦сооружений:   ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦максимальная  ¦40 м, за ис-¦90 м, за ис-¦не нормиру- ¦ 20 м для  ¦
¦              ¦ ключением  ¦ ключением  ¦ется, за ис-¦любых зда- ¦
¦              ¦ земельных  ¦ земельных  ¦ ключением  ¦ ний и со- ¦
¦              ¦ участков и ¦ участков и ¦ земельных  ¦ оружений, ¦
¦              ¦объектов ка-¦объектов ка-¦ участков и ¦ выходящих ¦
¦              ¦ питального ¦ питального ¦объектов ка-¦ на ул. Б. ¦
¦              ¦строительст-¦строительст-¦ питального ¦ Садовая,  ¦
¦              ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦  для ос-  ¦
¦              ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ва, находя- ¦ тальных - ¦
¦              ¦ делах зон  ¦ делах зон  ¦щихся в пре-¦ 90 м., за ¦
¦              ¦ограничений ¦ограничений ¦ делах зон  ¦исключени- ¦
¦              ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ограничений ¦ем земель- ¦
¦              ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ по этажно- ¦ных участ- ¦
¦              ¦ ленных по  ¦ ленных по  ¦ сти, выде- ¦ков и объ- ¦
¦              ¦условиям ох-¦условиям ох-¦ ленных по  ¦ ектов ка- ¦
¦              ¦раны объек- ¦раны объек- ¦условиям ох-¦питального ¦
¦              ¦тов культур-¦тов культур-¦раны объек- ¦строитель- ¦
¦              ¦ного насле- ¦ного насле- ¦тов культур-¦ ства, на- ¦
¦              ¦    дия     ¦    дия     ¦ного насле- ¦ ходящихся ¦
¦              ¦            ¦            ¦    дия     ¦в пределах ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ зон огра- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ничений по ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦этажности, ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦выделенных ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦по услови- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ ям охраны ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ объектов  ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦культурно- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ го насле- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦    дия    ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦минимальная   ¦12 м, за ис-¦30 м, за ис-¦12 м, за ис-¦ 12 м, за  ¦
¦              ¦ ключением  ¦ ключением  ¦ ключением  ¦исключени- ¦
¦              ¦ земельных  ¦ земельных  ¦ земельных  ¦ем земель- ¦
¦              ¦ участков и ¦ участков и ¦ участков и ¦ных участ- ¦
¦              ¦объектов ка-¦объектов ка-¦объектов ка-¦ков и объ- ¦
¦              ¦ питального ¦ питального ¦ питального ¦ ектов ка- ¦
¦              ¦строительст-¦строительст-¦строительст-¦питального ¦
¦              ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительс-¦
¦              ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ тва, на-  ¦
¦              ¦ делах зон  ¦ делах зон  ¦ делах зон  ¦ ходящихся ¦
¦              ¦ограничений ¦ограничений ¦ограничений ¦в пределах ¦
¦              ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ зон огра- ¦
¦              ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ничений по ¦
¦              ¦ ленных по  ¦ ленных по  ¦ ленных по  ¦этажности, ¦
¦              ¦условиям ох-¦условиям ох-¦условиям ох-¦выделенных ¦
¦              ¦раны объек- ¦раны объек- ¦раны объек- ¦по услови- ¦
¦              ¦тов культур-¦тов культур-¦тов культур-¦ ям охраны ¦
¦              ¦ного насле- ¦ного насле- ¦ного насле- ¦ объектов  ¦
¦              ¦    дия     ¦    дия     ¦    дия     ¦культурно- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦ го насле- ¦
¦              ¦            ¦            ¦            ¦    дия    ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦Процент за-   ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
¦стройки:      ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦максимальный: ¦ определяется проектной документацией при условии ¦
¦              ¦   обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальный:  ¦                  не нормируется                  ¦
+--------------+------------T------------T------------T-----------+
¦Иные показате-¦            ¦            ¦            ¦           ¦
¦ли:           ¦            ¦            ¦            ¦           ¦
+--------------+------------+------------+------------+-----------+
¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков культо- ¦
¦раждений зе-  ¦ вых учреждений, учреждений образования, здраво-  ¦
¦мельных участ-¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-¦
¦ков           ¦исследовательских учреждений, зданий для размеще- ¦
¦              ¦ния органов правопорядка, физкультурно-спортивных ¦
¦              ¦   комплексов, мемориальных комплексов, рынков    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦                      1,8 м                       ¦
¦высота ограж- ¦(при условии соблюдения просматриваемости с высоты¦
¦дений земель- ¦                  более 0,5 м.)                   ¦
¦ных участков  ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------T-----------------+
¦протяженность ¦         не нормируется         ¦25 м. для        ¦
¦здания по фа- ¦                                ¦фасадов лю-      ¦
¦саду          ¦                                ¦бых зданий       ¦
¦              ¦                                ¦и сооруже-       ¦
¦              ¦                                ¦ний, выхо-       ¦
¦              ¦                                ¦дящих на         ¦
¦              ¦                                ¦ул. Большая      ¦
¦              ¦                                ¦Садовая,         ¦
¦              ¦                                ¦для осталь-      ¦
¦              ¦                                ¦ных - не         ¦
¦              ¦                                ¦нормирует-       ¦
¦              ¦                                ¦ся.              ¦
L--------------+--------------------------------+------------------
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.

     Статья 24. Градостроительный регламент  зоны  общественно-деловой
застройки (ОД)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

----------------------------------T-------------------------------¬
¦основные виды разрешенного ис-   ¦вспомогательные виды разрешен- ¦
¦пользования:                     ¦ного использования (установлен-¦
¦                                 ¦ные к основным):               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦здания органов государственного  ¦гаражи служебного автотранспор-¦
¦управления и местного самоуправ- ¦та, здания и сооружения для    ¦
¦ления, суды, прокуратура         ¦размещения служб охраны и на-  ¦
¦                                 ¦блюдения, гостевые автостоянки,¦
¦                                 ¦площадки для сбора мусора      ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦гостиницы                        ¦хозяйственные постройки гости- ¦
¦                                 ¦ниц, сооружения локального ин- ¦
¦                                 ¦женерного обеспечения, гаражи  ¦
¦                                 ¦служебного транспорта, крытые  ¦
¦                                 ¦автостоянки для проживающих в  ¦
¦                                 ¦гостинице из расчета не более  ¦
¦                                 ¦одного машиноместа на один но- ¦
¦                                 ¦мер, гостевые автостоянки, пло-¦
¦                                 ¦щадки для сбора мусора         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦офисы, отделения банков          ¦встроенные и (или) пристроенные¦
¦                                 ¦здания (помещения) для органи- ¦
¦                                 ¦зации дошкольного воспитания   ¦
¦                                 ¦детей, сооружения локального   ¦
¦                                 ¦инженерного обеспечения, гаражи¦
¦                                 ¦служебного транспорта, в т. ч. ¦
¦                                 ¦встроенные в здания, здания и  ¦
¦                                 ¦сооружения для размещения служб¦
¦                                 ¦охраны и наблюдения,           ¦
¦                                 ¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦                                 ¦для сбора мусора               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гаражи¦
¦циального и начального профессио-¦служебного транспорта, сооруже-¦
¦нального образования (независимо ¦ния инженерного обеспечения,   ¦
¦от форм собственности и админист-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦
¦ративной подчиненности)          ¦ные ядра,                      ¦
¦                                 ¦открытые площадки для занятий  ¦
¦                                 ¦спортом и физкультурой, плава- ¦
¦                                 ¦тельные бассейны, сады,        ¦
¦                                 ¦лабораторные и учебно-         ¦
¦                                 ¦лабораторные корпуса,          ¦
¦                                 ¦студенческие профилактории,    ¦
¦                                 ¦здания и сооружения для разме- ¦
¦                                 ¦щения служб охраны и наблюде-  ¦
¦                                 ¦ния, площадки для сбора мусора ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦предприятия общественного пита-  ¦летние площадки предприятий об-¦
¦ния, в т. ч. встроенные и при-   ¦щественного питания, гостевые  ¦
¦строенные к зданиям иного назна- ¦автостоянки, площадки для сбора¦
¦чения                            ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦театры, кинотеатры, концертные   ¦встроенные и (или) пристроенные¦
¦залы, залы для встреч и собраний,¦здания (помещения) для органи- ¦
¦универсальные зрительные залы    ¦зации дошкольного воспитания   ¦
+---------------------------------+детей, сооружения локального   ¦
¦клубы (дома культуры), центры об-¦инженерного обеспечения, гаражи¦
¦щения и досуговых занятий, залы  ¦служебного автотранспорта, зда-¦
¦для встреч, собраний, занятий де-¦ния и сооружения для размещения¦
¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦служб охраны и наблюдения,     ¦
¦левого и специализированного на- ¦спортивные площадки без уста-  ¦
¦значения                         ¦новки трибун для зрителей, гос-¦
+---------------------------------+тевые автостоянки,             ¦
¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦площадки для сбора мусора      ¦
¦нов и развлечений, танцевальные  ¦                               ¦
¦залы и дискотеки, развлекательные¦                               ¦
¦комплексы, помещения для игр в   ¦                               ¦
¦боулинг, бильярд, активных дет-  ¦                               ¦
¦ских игр, информационные, компью-¦                               ¦
¦терные (неигровые) центры, спра- ¦                               ¦
¦вочные бюро, архивы, библиотеки  ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки           ¦
¦пункты продажи сотовых телефонов ¦                               ¦
¦и приема платежей, центры по пре-¦                               ¦
¦доставлению полиграфических ус-  ¦                               ¦
¦луг, ксерокопированию и т.п., фо-¦                               ¦
¦тосалоны, пункты обмена валюты   ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦выставочные залы и комплексы     ¦гостевые автостоянки  вместимо-¦
¦                                 ¦стью по расчету,  хозяйственные¦
¦                                 ¦постройки,  гаражи   служебного¦
¦                                 ¦транспорта, сооружения инженер-¦
¦                                 ¦ного обеспечения               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦научно-исследовательские учрежде-¦хозяйственные постройки, встро-¦
¦ния без производственной базы,   ¦енные и (или) пристроенные зда-¦
¦либо с базой, не требующей уста- ¦ния (помещения) для организации¦
¦новления санитарно-защитной зоны ¦дошкольного воспитания детей,  ¦
¦                                 ¦гаражи служебного автотранспор-¦
¦                                 ¦та, гостевые автостоянки,      ¦
¦                                 ¦лаборатории, площадки для сбора¦
¦                                 ¦мусора, здания и сооружения для¦
¦                                 ¦размещения служб охраны и на-  ¦
¦                                 ¦блюдения                       ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦
¦ждения, пункты оказания первой   ¦торно-поликлинических учрежде- ¦
¦медицинской помощи, санитарно-   ¦ний, отдельно стоящие и при-   ¦
¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи  ¦
¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта, сооруже-¦
¦селения                          ¦ния локального инженерного     ¦
¦                                 ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦
¦                                 ¦янки, здания и сооружения для  ¦
¦                                 ¦размещения служб охраны и на-  ¦
¦                                 ¦блюдения, площадки для сбора   ¦
¦                                 ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦гостевые автостоянки           ¦
¦течные пункты                    ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦пошивочные ателье и мастерские,  ¦гостевые автостоянки           ¦
¦прачечные, химчистки             ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦парикмахерские, косметические са-¦                               ¦
¦лоны, салоны красоты             ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦бани, сауны общего пользования,  ¦хозяйственные постройки, соору-¦
¦фитнес-клубы                     ¦жения локального инженерного   ¦
¦                                 ¦обеспечения, площадки для сбора¦
¦                                 ¦мусора, гостевые автостоянки   ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦магазины продовольственные и     ¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦промтоварные площадью торгового  ¦для сбора мусора               ¦
¦зала до 5000 кв. м.,             ¦                               ¦
¦универсальные магазины (смешанная¦                               ¦
¦торговля промышленными и продо-  ¦                               ¦
¦вольственными товарами)          ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦специализированные промтоварные  ¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦магазины, мебельные и автомобиль-¦для сбора мусора               ¦
¦ные салоны                       ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦
¦                                 ¦та, хозяйственные постройки,   ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженер- ¦
¦                                 ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦
¦                                 ¦тостоянки, площадки для сбора  ¦
¦                                 ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦ния, телефонные и телеграфные    ¦для сбора мусора               ¦
¦станции и переговорные пункты    ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦здания и помещения для размещения¦гостевые  автостоянки,   гаражи¦
¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта,  от-¦
¦вопорядка                        ¦крытые  площадки  для   занятий¦
¦                                 ¦спортом и физкультурой, площад-¦
¦                                 ¦ки для сбора мусора            ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для разме-¦
¦земельных участках вместимостью  ¦щения служб охраны и наблюдения¦
¦не менее 20 машиномест           ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦физкультурно-спортивные комплек- ¦раздевальные и душевые помеще- ¦
¦сы, в т. ч. с трибунами для раз- ¦ния для посетителей спортивных ¦
¦мещения зрителей, крытые теннис- ¦объектов, здания и сооружения  ¦
¦ные корты, купальные и спортивные¦технологически связанные с про-¦
¦плавательные бассейны общего     ¦ведением спортивных соревнова- ¦
¦пользования, спортивно-          ¦ний и физкультурных мероприя-  ¦
¦оздоровительные центры           ¦тий, площадки для сбора мусора,¦
¦                                 ¦гостевые автостоянки           ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, вме-  ¦
¦довольственных товаров площадью  ¦стимостью по расчету, гостевые ¦
¦до 3000 кв. м., площадки для тор-¦автостоянки, помещения для     ¦
¦говли "с колес" до 1000 кв. м.   ¦складирования и временного хра-¦
¦                                 ¦нения товаров, здания и помеще-¦
¦                                 ¦ния для служб охраны и наблюде-¦
¦                                 ¦ния, площадки для сбора мусора ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦диспетчерские пункты и иные со-  ¦                               ¦
¦оружения для организации движения¦                               ¦
¦общественного транспорта         ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦сооружения и устройства сетей ин-¦                               ¦
¦женерно-технического обеспечения ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦общественные туалеты             ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦объекты гражданской обороны      ¦                               ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома  ¦
¦реждений                         ¦для проживания священнослужите-¦
¦                                 ¦лей, вспомогательные сооружения¦
¦                                 ¦для отправления культа, гаражи ¦
¦                                 ¦служебного автотранспорта, зда-¦
¦                                 ¦ния для собрания прихожан,     ¦
¦                                 ¦сооружения локального инженер- ¦
¦                                 ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦
¦                                 ¦тостоянки, площадки для сбора  ¦
¦                                 ¦мусора                         ¦
+---------------------------------+-------------------------------+
¦мемориальные комплексы, монумен- ¦                               ¦
¦ты, памятники и памятные знаки   ¦                               ¦
L---------------------------------+--------------------------------
     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.
     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов  капитального  строительства  в  пределах  зоны  ОД  выделены
следующие подзоны в  соответствии  с  ч.3  ст.  36  Градостроительного
кодекса Российской Федерации:
     Подзона "А" включает в себя участки:
     ОД/4/03,04
     Подзона "Б" включает в себя участки:
     ОД/3/06
     Подзона   "В"   включает   в   себя   все    остальные    участки
градостроительного зонирования.
     Для указанных  подзон  установлены  следующие  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:

--------------------T---------------T---------------T-------------¬
¦                   ¦  подзона "А"  ¦  подзона "Б"  ¦ подзона "В" ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦Площадь земельного ¦               ¦               ¦             ¦
¦участка            ¦               ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦максимальная       ¦               не нормируется                ¦
+-------------------+---------------------------------------------+
¦минимальная        ¦               не нормируется                ¦
+-------------------+---------------T---------------T-------------+
¦Количество этажей  ¦               ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦максимальное       ¦  6 для любых  ¦не нормируется ¦не нормирует-¦
¦                   ¦зданий и соору-¦               ¦     ся      ¦
¦                   ¦жений, выходя- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦ щих на ул. Б. ¦               ¦             ¦
¦                   ¦ Садовая, для  ¦               ¦             ¦
¦                   ¦остальных - 24,¦               ¦             ¦
¦                   ¦за исключением ¦               ¦             ¦
¦                   ¦земельных уча- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦стков и объек- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦тов капитально-¦               ¦             ¦
¦                   ¦го строительст-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ва, находящихся¦               ¦             ¦
¦                   ¦в пределах зон ¦               ¦             ¦
¦                   ¦ограничений по ¦               ¦             ¦
¦                   ¦этажности, вы- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦деленных по ус-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ ловиям охраны ¦               ¦             ¦
¦                   ¦объектов куль- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦турного насле- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦      дия      ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦минимальное        ¦       4       ¦не нормируется ¦не нормирует-¦
¦                   ¦               ¦               ¦     ся      ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦Высота зданий, со- ¦               ¦               ¦             ¦
¦оружений:          ¦               ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦максимальная       ¦20 м для любых ¦20 м (для всех ¦не нормирует-¦
¦                   ¦зданий и соору-¦видов использо-¦     ся      ¦
¦                   ¦жений, выходя- ¦вания объектов ¦             ¦
¦                   ¦ щих на ул. Б. ¦ капитального  ¦             ¦
¦                   ¦ Садовая, для  ¦строительства) ¦             ¦
¦                   ¦остальных - 90 ¦               ¦             ¦
¦                   ¦м., за исключе-¦               ¦             ¦
¦                   ¦нием земельных ¦               ¦             ¦
¦                   ¦участков и объ-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ектов капиталь-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ного строитель-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ ства, находя- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦щихся в преде- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦лах зон ограни-¦               ¦             ¦
¦                   ¦чений по этаж- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦ности, выделен-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ных по условиям¦               ¦             ¦
¦                   ¦охраны объектов¦               ¦             ¦
¦                   ¦культурного на-¦               ¦             ¦
¦                   ¦    следия     ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦минимальная        ¦12 м, за исклю-¦не нормируется ¦не нормирует-¦
¦                   ¦чением земель- ¦               ¦     ся      ¦
¦                   ¦ных участков и ¦               ¦             ¦
¦                   ¦объектов капи- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦тального строи-¦               ¦             ¦
¦                   ¦тельства, нахо-¦               ¦             ¦
¦                   ¦дящихся в пре- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦делах зон огра-¦               ¦             ¦
¦                   ¦  ничений по   ¦               ¦             ¦
¦                   ¦этажности, вы- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦деленных по ус-¦               ¦             ¦
¦                   ¦ ловиям охраны ¦               ¦             ¦
¦                   ¦объектов куль- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦турного насле- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦      дия      ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦Процент застройки: ¦               ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦максимальный:      ¦определяется проектной документацией при ус- ¦
¦                   ¦  ловии обеспечения нормируемой инсоляции и  ¦
¦                   ¦                   аэрации                   ¦
+-------------------+---------------------------------------------+
¦минимальный:       ¦               не нормируется                ¦
+-------------------+---------------T---------------T-------------+
¦Иные показатели:   ¦               ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦устройство огражде-¦  допускается только для земельных участков  ¦
¦ний земельных уча- ¦культовых учреждений, учреждений образования,¦
¦стков              ¦здравоохранения, отдельно стоящих зданий бан-¦
¦                   ¦  ков, научно-исследовательских учреждений,  ¦
¦                   ¦ зданий для размещения органов правопорядка, ¦
¦                   ¦ физкультурно-спортивных комплексов, мемори- ¦
¦                   ¦          альных комплексов, рынков          ¦
+-------------------+---------------------------------------------+
¦максимальная высота¦                    1,8 м                    ¦
¦ограждений земель- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с ¦
¦ных участков       ¦            высоты более 0,5 м.)             ¦
+-------------------+---------------T---------------T-------------+
¦протяженность зда- ¦25 м. для фаса-¦не нормируется ¦не нормирует-¦
¦ния по фасаду      ¦дов любых зда- ¦               ¦     ся      ¦
¦                   ¦ний и сооруже- ¦               ¦             ¦
¦                   ¦ний, выходящих ¦               ¦             ¦
¦                   ¦на ул. Большая ¦               ¦             ¦
¦                   ¦Садовая, для   ¦               ¦             ¦
¦                   ¦остальных - не ¦               ¦             ¦
¦                   ¦нормируется.   ¦               ¦             ¦
+-------------------+---------------+---------------+-------------+
¦минимальный процент¦не нормируется ¦      70%      ¦не нормирует-¦
¦озеленения         ¦               ¦               ¦     ся      ¦
L-------------------+---------------+---------------+--------------