Кодекс Кабардино-Балкарской Республики от 21.07.1997 № 22-РЗ

     6.  Отношения  товарищества  собственников  жилья и его членов, с
одной    стороны,    и    собственников    жилых   помещений   данного
многоквартирного  дома,  не  являющихся членами товарищества, с другой
стороны,  регулируются  законодательством и договором участников общей
собственности.

                               ГЛАВА 21
                   Пользование жилыми помещениями,
                предоставленными в аренду (субаренду)

     Статья 167. Пользование арендованными жилыми помещениями

     Отношения,   связанные   с   пользованием   жилыми   помещениями,
предоставленными   в   пользование   гражданам   по   договору  аренды
(субаренды),  осуществляются  в  соответствии  с  главой  7 настоящего
Кодекса и Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Статья 168. Переустройство инженерного оборудования и
                 перепланировка арендованного жилого помещения

     Переустройство  инженерного оборудования и перепланировка жилых и
подсобных   помещений,   предоставленных  в  пользование  по  договору
аренды,    могут   производиться   арендатором   только   с   согласия
собственника  жилого  помещения  в порядке, установленном положением о
порядке   переустройства  инженерного  оборудования  и  перепланировки
жилых   и   подсобных   помещений,  утверждаемым  Кабинетом  Министров
(Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     Арендатор,      допустивший      самовольное      переустройство,
перепланировку  жилого  или  подсобного помещения, обязан за свой счет
привести эти помещения в прежнее состояние.

                               ГЛАВА 22
                   Пользование жилыми помещениями,
            предоставленными по договору найма (поднайма)

     Статья 169. Переустройство инженерного оборудования и
                 перепланировка жилого помещения

     Переустройство  инженерного  оборудования и перепланировка жилого
помещения  и  подсобных  помещений,  предоставленных  в пользование по
договору  найма, могут производиться только с согласия наймодателя и с
разрешения  органов местной администрации, в соответствии с положением
о  порядке  переустройства  инженерного  оборудования и перепланировки
жилых и подсобных помещений.
     Споры,    возникающие   в   связи   с   отказом   наймодателя   в
переустройстве  инженерного  оборудования  или  перепланировке  жилого
помещения, разрешаются в судебном порядке.
     Наниматель,    допустивший    самовольное    переустройство   или
перепланировку  жилого помещения, несет ответственность в соответствии
с  действующим  законодательством  и  обязан за свой счет привести это
помещение в прежнее состояние.

     Статья 170. Предоставление нанимателю жилого помещения в связи
                 с капитальным ремонтом жилого помещения

     1.  При производстве капитального ремонта жилого помещения, когда
ремонт  не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель
обязан  предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального  ремонта  другое  жилое  помещение, не расторгая при этом
договора найма на ремонтируемое помещение.
     В  случае  отказа  нанимателя  от  переселения  в  это  помещение
наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
     2.   Жилое   помещение,   предоставляемое   нанимателю  на  время
капитального  ремонта,  должно  отвечать санитарным, противопожарным и
техническим требованиям.
     3.  Переселение  нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого  помещения  на  другую  жилую площадь и обратно производится за
счет наймодателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
     4.  В  период  проживания  нанимателя  в другом жилом помещении в
связи  с капитальным ремонтом, он производит оплату жилого помещения и
коммунальных услуг только по месту временного проживания.
     5.  Взамен  предоставления жилого помещения на время капитального
ремонта  нанимателю  и  членам  его  семьи  с  их  согласия может быть
предоставлено  в  постоянное  пользование другое благоустроенное жилое
помещение.

     Статья 171. Предоставление нанимателю другого жилого помещения
                 в случае существенного изменения размера  жилой
                 площади в результате капитального ремонта

     В  тех  случаях,  когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и
членами  его  семьи,  в  результате капитального ремонта не может быть
сохранено  или должно существенно уменьшиться, нанимателю и членам его
семьи   должно   быть   предоставлено   другое  благоустроенное  жилое
помещение до начала капитального ремонта с согласия нанимателя.
     Если   в   результате   капитального   ремонта   жилое  помещение
существенно  увеличится,  по  требованию  нанимателя  ему и членам его
семьи  до  начала капитального ремонта может быть предоставлено другое
благоустроенное помещение меньшего размера.

     Статья 172. Пользование жилым помещением по договору найма

     Отношения,   связанные   с   пользованием   жилыми   помещениями,
предоставленными  по договору найма (поднайма), но не отрегулированные
в  настоящей  главе, регулируются положениями глав 8, 25-27 настоящего
Кодекса и Гражданским кодексом Российской Федерации.

                               ГЛАВА 23
                   Пользование жилыми помещениями в
          домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов

     Статья 173. Пользование жилыми помещениями в домах
                 жилищно-строительных и ЖК

     Отношения  по вопросам пользования жилыми помещениями в домах ЖСК
и  ЖК регулируются настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Российской
Федерации и уставом ЖСК и ЖК.

     Статья 174. Исключение из членов ЖСК и ЖК

     1.  Член ЖСК или ЖК может быть исключен из кооператива по решению
общего собрания в случаях:
     а)   систематического  разрушения  или  порчи  жилого  помещения,
использования  его  не  по  назначению либо систематического нарушения
прав   и   интересов  соседей,  когда  меры  предупреждения  оказались
безрезультатными;
     б)  предоставления сведений, не соответствующих действительности,
если они послужили основанием для вступления в кооператив;
     в) других оснований, предусмотренных законодательством.
     2.  Решение  общего  собрания  кооператива об исключении из числа
его членов может быть обжаловано в судебном порядке.

     Статья 175. Раздел жилого помещения в домах ЖСК и ЖК

     Раздел жилого помещения между сопайщиками допускается:
     а)   если   каждому   может  быть  выделено  изолированное  жилое
помещение;
     б)  при  условии  возможности перепланировки или переоборудования
неизолированных помещений в изолированные.
     Споры о разделе жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

                               ГЛАВА 24
              Пользование служебными жилыми помещениями
           и жилыми помещениями в специализированных домах

     Статья 176. Пользование служебными жилыми помещениями

     Отношение   по   вопросам   пользования   служебными  помещениями
регулируется  положениями  настоящего  Кодекса,  предусмотренными  для
нанимателя  и  наймодателя,  а  также  Гражданским кодексом Российской
Федерации.

     Статья 177. Расторжение договора найма 
                 служебного жилого помещения

     Договор    найма   служебного   жилого   помещения   прекращается
одновременно с прекращением трудовых отношений.
     В  случае досрочного прекращения трудовых отношений по инициативе
администрации   предприятия,  организации,  учреждения  договор  найма
служебного   помещения   продолжает  действовать  до  окончания  срока
договора,  за  исключением  случаев  прекращения трудовых отношений по
причине  злостного нарушения трудового законодательства или совершения
уголовно наказуемых деяний.

     Статья 178. Закрепление служебных жилых помещений
                 за лицами, проживающими в них

     Собственники  служебных  жилых  помещений  могут  предоставить  в
собственность  либо  в  пользование  и  владение  по договору найма, с
последующей  приватизацией,  эти  жилые помещения лицам, проживающим в
них не менее 5 лет.

     Статья 179. Пользование жилыми помещениями 
                 в специализированных домах

     1.   Отношения  по  вопросам  пользования  жилыми  помещениями  в
общежитиях    регулируются    правилами    проживания   в   общежитии,
утверждаемыми собственником общежития.
     2.   Отношения  по  вопросам  пользования  жилыми  помещениями  в
маневренном    фонде   регулируются   правилами   пользования   жилыми
помещениями маневренных фондов, утверждаемыми местной администрацией.
     3.  Отношения  по  вопросам пользования жилыми помещениями в иных
специализированных  домах  регулируются положениями (уставами) об этих
специализированных домах.

                               ГЛАВА 25
                    Выселение из жилого помещения,
         предоставление жилых помещений в связи с выселением

     Статья 180. Выселение из жилых помещений

     1.   Выселение   из   занимаемого   жилого   помещения   в   доме
государственного   и   муниципального   жилищных   фондов  социального
использования допускается лишь по основаниям, установленным законом.
     Выселение  из  занимаемого  жилого  помещения в домах иных фондов
допускается  также в случаях, предусмотренных договором собственника с
нанимателем, арендатором жилого помещения.
     2.  Выселение  производится  в  судебном  порядке.  Допускается в
административном   порядке   с   санкции   прокурора   выселение  лиц,
самоуправно   занявших  жилое  помещение  для  проживания  в  нем  или
проживающих в домах, грозящих обвалом.
     3.  Выселение  производится  с  предоставлением гражданам другого
благоустроенного  жилого помещения либо без предоставления такового, в
соответствии с положениями настоящего Кодекса.
     Предоставляемое   гражданам   в   связи   с   выселением   другое
благоустроенное    жилое   помещение   должно   отвечать   требованиям
настоящего  Кодекса,  находиться в границах данного населенного пункта
и быть размером не менее ранее занимаемого.
     Помещение,  предоставляемое  выселяемому,  должно  быть указано в
решении   суда   о   выселении   гражданина,   а   при   выселении   в
административном порядке - в постановлении прокурора.

     Статья 181. Выселение с предоставлением гражданам другого
                   благоустроенного жилого помещения

     Граждане   выселяются   из  жилых  помещений  государственного  и
муниципального    жилищных    фондов    с    предоставлением   другого
благоустроенного жилого помещения, если:
     а) жилое помещение подлежит сносу;
     б)  жилое  помещение  подлежит  переоборудованию  в  нежилое  или
капитальному ремонту;
     в) жилое помещение грозит обвалом.

     Статья 182. Выселение граждан из самоуправно
                 занятых жилых помещений

     Лица,   самоуправно  занявшие  жилое  помещение,  выселяются  без
предоставления   им   другого  помещения  в  порядке,  предусмотренном
законом.

     Статья 183. Признание жилых помещений непригодными 
                 для постоянного проживания

     Жилые   помещения   относятся   к   категории   непригодных   для
постоянного  проживания  с  учетом  физического  и морального износа и
санитарных требований.
     К   непригодным   для  постоянного  проживания  жилым  помещениям
относятся  жилые  помещения,  имеющие  физический  износ  или  дефекты
согласно  перечню,  утвержденному Кабинетом Министров (Правительством)
Кабардино-Балкарской  Республики  и  дающему  основание признать жилое
помещение непригодным для постоянного проживания.

     Статья 184. Предоставление жилого помещения в связи со сносом
                 или переоборудованием жилого помещения

     Если  жилое помещение подлежит сносу в связи с отводом земельного
участка  для  государственных  или  общественных  нужд  либо  подлежит
переоборудованию  в  нежилое,  выселяемым  из  него  гражданам  другое
благоустроенное  жилое  помещение  предоставляется  юридическим лицом,
которому  отводится  земельный  участок,  либо  предназначается  жилое
помещение, подлежащее переоборудованию.
     По  желанию  граждан  принадлежащие им жилые и нежилые помещения,
подлежащие   сносу   в   связи   с  изъятием  земельного  участка  для
государственных   или  общественных  нужд,  могут  быть  перенесены  и
восстановлены на новом месте.
     Жилые   и   нежилые   помещения,   построенные  на  новом  месте,
передаются  гражданам  в  собственность. При этом возмещение стоимости
сносимых жилых и нежилых помещений не производится.

     Статья 185. Предоставление жилого помещения в связи с
                 выселением из жилых помещений, грозящих обвалом
                 или признанных непригодными для постоянного
                 проживания

     Если  жилое  помещение  государственного,  муниципального  жилого
фонда  грозит обвалом или признано в установленном порядке непригодным
для  постоянного  проживания,  гражданам,  выселяемым  из этого жилого
помещения,  другое  благоустроенное жилое помещение предоставляется по
решению   органа   местной   администрации   в   государственном   или
муниципальном жилищных фондах.
     Если   жилое  помещение  уничтожено  или  стало  непригодным  для
проживания,  собственник  вправе  предъявить  иск к виновной стороне о
возмещении ущерба.

     Статья 186. Выселение граждан, проживающих на праве найма
                 (аренды), без предоставления другого жилого
                 помещения

     1.  В  случае  досрочного  расторжения  договора  найма  (аренды)
жилого   помещения  по  основаниям,  изложенным  в  статьях  45  и  76
настоящего  Кодекса,  наниматель (арендатор), члены его семьи и другие
совместно   проживающие  с  ним  лица  подлежат  выселению  из  жилого
помещения  на основании решения суда без предоставления другого жилого
помещения.
     Если  члены  семьи нанимателя (арендатора) или другие совместно с
ним  проживающие  лица допускают нарушения, изложенные в пунктах а, б,
г  статьи  45,  в  пунктах  б,  в  статьи 76 настоящего Кодекса, то по
требованию  наймодателя (арендодателя) выселение виновных производится
без предоставления другого жилого помещения.
     2.  В  случае прекращения действия договора найма (аренды) жилого
помещения   в  связи  с  окончанием  срока,  на  который  договор  был
заключен,   наниматель   (арендатор)   подлежит  выселению  из  жилого
помещения  вместе  с  членами семьи и другими совместно проживающими с
ним  лицами  без  предоставления  другого жилого помещения, если он не
заключил договор найма (аренды) на это жилое помещение на новый срок.
     3.   Без  предоставления  другого  жилого  помещения  могут  быть
выселены  также  лица,  лишенные родительских прав, если их совместное
проживание  с  детьми,  в  отношении  которых  они лишены родительских
прав, признано невозможным.
     Лица,  подлежащие  выселению  без  предоставления  другого жилого
помещения   за   невозможностью  совместного  проживания,  могут  быть
обязаны  судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения
на  другое  жилое  помещение,  указанное  стороной, заинтересованной в
обмене.

     Статья 187. Прекращение права собственности на 
                 бесхозяйственно содержимое жилое помещение

     Если   собственник   жилого   помещения   использует  его  не  по
назначению,  систематически  нарушает  права  и  интересы соседей либо
бесхозяйственно  обращается  с  жильем, допуская его разрушение, орган
местного    самоуправления    может    предупредить   собственника   о
необходимости  устранить  нарушения,  а  если  они  влекут  разрушение
помещения,  то назначить собственнику соответствующий срок для ремонта
помещения.
     Если  собственник  после предупреждения продолжает нарушать права
и  интересы  соседей,  использовать  жилое помещение не по назначению,
без  уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску
органа  местного самоуправления может принять решение о продаже такого
жилого  помещения  с публичных торгов с выплатой собственнику средств,
вырученных  от  продажи,  за  вычетом расходов на исполнение судебного
решения.

     Статья 188. Выселение при признании ордера недействительным

     В  случае  признания  ордера  на жилое помещение недействительным
вследствие  неправомерных действий лиц, получивших ордер, они подлежат
выселению  без предоставления другого жилого помещения. Если граждане,
указанные  в  ордере,  ранее пользовались жилым помещением социального
пользования,  им  должно  быть  предоставлено жилое помещение, которое
они занимали, или другое равноценное жилое помещение.
     В  случае  признания  ордера недействительным по иным основаниям,
граждане,  указанные  в  ордере,  подлежат выселению с предоставлением
другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

     Статья 189. Выселение в случае исключения из членов
                 жилищно-строительных и жилищных кооперативов

     Член  ЖСК,  ЖК,  исключенный из кооператива, подлежит выселению в
судебном  порядке  из  жилого  помещения  данного кооператива со всеми
проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.
     Другие  лица  могут быть выселены из жилого помещения в доме ЖСК,
ЖК  в  случаях,  предусмотренных уставом кооператива, и по основаниям,
изложенным  в  пунктах  а,  б,  г  статьи  45 и пунктах б, в статьи 76
настоящего Кодекса.
     Уставом  кооператива  могут  быть предусмотрены случаи сохранения
права  пользования  жилым  помещением  в  доме  кооператива за членами
семьи   лица,   исключенного   из   членов  кооператива,  при  условии
вступления одного из них в кооператив.
     Порядок  возмещения  средств, выплаченных (внесенных) исключенным
из кооператива лицом, определяется уставом кооператива.

     Статья 190. Выселение из жилых помещений в закрытых военных
                 городках с предоставлением другого благоустроенного
                 жилого помещения

     Проживающие  в  закрытых  военных  городках офицеры, прапорщики и
мичманы,  военнослужащие  сверхсрочной  службы  и  приравненные  к ним
лица,  уволенные  в запас, а также лица, проживающие совместно с ними,
могут  быть  выселены  из  занимаемых  ими  жилых помещений в закрытых
военных  городках  с  предоставлением  другого благоустроенного жилого
помещения  за  счет  средств  соответствующих  ведомств.  В  таком  же
порядке  подлежат  выселению из закрытых военных городков другие лица,
утратившие   связь   с   Вооруженными   Силами  Российской  Федерации,
Пограничными  войсками  Российской  Федерации,  войсками  Министерства
внутренних дел Российской Федерации и приравненными к ним ведомствами.

     Статья 191. Выселение из служебных жилых помещений без
                 предоставления другого жилого помещения

     Если   по   истечении  срока  договора  найма  служебного  жилого
помещения  наниматель  или члены его семьи отказываются освободить это
помещение,   то   они   подлежат  выселению  в  судебном  порядке  без
предоставления  другого  жилого  помещения,  за  исключением  случаев,
предусмотренных статьей 192 настоящего Кодекса.

     Статья 192. Выселение из служебных жилых помещений с
                 предоставлением другого жилого помещения

     Без   предоставления  другого  жилого  помещения  не  могут  быть
выселены из служебных жилых помещений:
     а) инвалиды I и II групп;
     б) участники Великой Отечественной войны;
     в)  семьи  военнослужащих  и партизан, погибших или пропавших без
вести  при  защите Родины или при исполнении иных обязанностей военной
службы;
     г)  родители - воспитатели в случае ликвидации семейного детского
дома;
     д)   лица,   проработавшие   в  организациях,  предоставивших  им
служебное жилое помещение, не менее пяти лет;
     е)  лица,  освобожденные  от должности, в связи с которой им было
предоставлено  жилое  помещение, но не прекратившие трудовых отношений
с организацией, предоставившей это помещение;
     ж)  лица,  уволенные  в  связи  с ликвидацией организации либо по
сокращению численности или штата работников;
     з) пенсионеры по возрасту;
     и)  члены  семьи  умершего работника, которому было предоставлено
служебное помещение;
     к)    одинокие    лица    с    проживающими    вместе    с   ними
несовершеннолетними детьми;
     л) многодетные семьи;
     м) семьи военнослужащих;
     н)  лица,  проработавшие  на  выборных  должностях  установленный
законом срок;
     о)  другие  категории  граждан в соответствии с законодательством
Кабардино-Балкарской Республики.
     Указанным  гражданам  предоставляется жилое помещение, отвечающее
санитарно-техническим  требованиям,  расположенное в том же населенном
пункте.

     Статья 193. Выселение из специализированных домов

     1.   Выселение   из   специализированных   домов  производится  в
соответствии  с  положениями  (уставами)  этих  домов  в  порядке и на
условиях,    установленных    законодательством   Кабардино-Балкарской
Республики и Российской Федерации.
     2.   Граждане,   прекратившие  трудовые  или  гражданско-правовые
отношения  с  предприятием,  организацией,  учреждением, а также лица,
закончившие   обучение   в   образовательных   учреждениях,   подлежат
выселению  из  общежития,  которое  им  было  предоставлено  в связи с
работой или учебой, без предоставления другого жилого помещения.
     Граждане,  перечисленные в статье 192 (за исключением пунктов "г"
и  "е")  настоящего Кодекса, проживающие в общежитиях государственного
и  муниципального  жилищного  фонда,  могут  быть  выселены  только  с
предоставлением   им  другого  жилого  помещения,  если  они  признаны
нуждающимися  в  улучшении  жилищных  условий  в установленном законом
порядке.
     3.  Выселение  из  жилых  помещений  маневренного  фонда  и  иных
специализированных  домов  производится  в связи с устранением причин,
по  которым  были  предоставлены эти помещения (окончание капитального
ремонта,  предоставление  или  приобретение другого жилого помещения и
др.),  и  по  другим  основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и
законодательством   Кабардино-Балкарской   Республики   и   положением
(уставом) об этом специализированном доме.

                               ГЛАВА 26
               Пожизненное пользование жилым помещением

     Статья 194. Основания возникновения права пожизненного
                 пользования жилым помещением

     Право пожизненного пользования жилым помещением возникает при:
     а)  получении  жилого  помещения в государственном, муниципальном
жилищном  фонде  социального  использования  по  договору  социального
найма;
     б)  заключении  договора  отчуждения  жилого помещения с условием
пожизненного содержания с иждивением;
     в)  наследовании,  когда  завещатель  возложил  на  наследника, к
которому   переходит   жилое   помещение,  обязательство  предоставить
третьему лицу пожизненное пользование этим жилым помещением.

     Статья 195. Пользование жилым помещением, которое отчуждено с
                 условием пожизненного содержания с иждивением

     Пользование   жилым  помещением,  являющимся  предметом  договора
отчуждения,   с   условием   пожизненного   содержания  с  иждивением,
осуществляется в соответствии с условиями договора.
     В   случае,   если  фактически  сложившийся  порядок  пользования
помещением  не  соответствует  условиям договора, спор между сторонами
разрешается в судебном порядке.

     Статья 196. Наследование жилого помещения

     1.   Наследование   жилых   помещений   регулируется  Гражданским
кодексом Российской Федерации.
     2.   Завещатель   вправе  возложить  на  наследника,  к  которому
переходит  жилое  помещение,  обязательство предоставить третьему лицу
пожизненное  пользование  этим  жилым  помещением или определенной его
частью.  Данное  обязательство  вносится  нотариусом в свидетельство о
праве наследования.
     При  последующем  переходе права собственности на жилое помещение
право пожизненного пользования сохраняет силу.
     3.   В   случае,   если   порядок   пользования   помещением   не
соответствует  условиям  завещания, спор между сторонами разрешается в
судебном порядке.


                               РАЗДЕЛ V
                  ОПЛАТА ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

                               ГЛАВА 27
        Порядок взимания платы за жилье и коммунальные услуги

     Статья 197. Оплата жилья

     1.  Оплата жилья нанимателем (арендатором) включает оплату за его
содержание  и  ремонт  мест  общего пользования в жилых домах, а также
плату за наем (аренду) жилья.
     Собственник  жилья  оплачивает  содержание  и  ремонт мест общего
пользования  в многоквартирных жилых домах, вносит налог на недвижимое
имущество,  а  при  использовании  жилого помещения с целью извлечения
прибыли - и другие установленные законодательством налоги.
     2.  Размер  платы за содержание и ремонт жилья устанавливается по
единым  правилам  и  нормам,  обеспечивающим  возмещение  издержек  на
обслуживание,   текущий   и   профилактический   ремонт  межквартирных
лестниц,    лифтов,    коридоров,    крыш,    технических    подвалов,
мусоропроводов   и  других  мест  общего  пользования,  внеквартирного
инженерного  оборудования и придомовых территорий, возмещение издержек
на капитальный ремонт жилья.
     3.   Плата   за   наем   (аренду)   жилого   помещения   включает
амортизационные   отчисления   на  восстановление  жилища  и  прибыль,
которая  устанавливается  договором между нанимателем ( арендатором) и
собственником жилого помещения либо уполномоченным им органом (лицом).

     Статья 198. Порядок взимания платы за жилье

     Взимание  платы за нанимаемое (арендуемое) жилье, за содержание и
ремонт  мест  общего  пользования  в многоквартирном жилом доме (в том
числе  с  собственников квартир в этом доме) осуществляется, исходя из
ставок,   устанавливаемых   на  один  квадратный  метр  общей  площади
квартиры,  а  в коммунальных квартирах - на один квадратный метр жилой
площади комнат.
     Плата  за  проживание  в  общежитиях  взимается: при поквартирном
заселении  из  ставок,  установленных  за  один  квадратный метр общей
площади;  при  покомнатном  заселении  - за один квадратный метр жилой
площади.

     Статья 199. Оплата коммунальных услуг

     Оплата     коммунальных     услуг    (водо-,    тепло-,    газо-,
электроснабжение,  канализация, горячее водоснабжение) устанавливается
в  пределах  возмещения  издержек на их предоставление непосредственно
потребителю  и  получение  прибыли  в порядке, установленном Кабинетом
Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     Вводимые  тарифы  на  коммунальные  услуги утверждаются Кабинетом
Министров  (Правительством)  Кабардино-Балкарской  Республики с учетом
определенного  им  уровня  платежей  граждан,  обслуживаемых  системой
жилищно-коммунального хозяйства.

     Статья 200. Оплата жилья и коммунальных услуг в жилищном
                 фонде социального пользования

     Оплата  жилья  и  коммунальных услуг в жилищном фонде социального
использования  устанавливается  с  учетом  предельных ставок на оплату
жилья   и  тарифов  на  коммунальные  услуги,  утверждаемых  Кабинетом
Министров    (Правительством)    Кабардино-Балкарской   Республики   в
зависимости  от  качества  жилищного  фонда (материал стен, этажность,
износ    и   др.),   его   комфортности,   наличия   отдельных   видов
благоустройства  (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация,
горячее  водоснабжение,  мусоропровод,  лифт),  с учетом определенного
Кабинетом  Министров  (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики
предельного уровня платежей граждан.
     Местные  администрации  вправе снижать предельные уровни платежей
за   жилье   и   коммунальные  услуги  в  жилищном  фонде  социального
использования с учетом местных условий и утвержденных бюджетов.

     Статья 201. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору
                 найма (аренды) в жилом помещении, используемом
                 для извлечения прибыли

     Оплата   жилья   по  договору  найма  (аренды),  а  также  оплата
коммунальных  услуг  в  жилом  помещении,  используемом для извлечения
прибыли,  устанавливается  договором между нанимателем (арендатором) и
собственником жилого помещения либо уполномоченным им органом (лицом).
     Регулирование  оплаты  такого  жилья  в  домах государственного и
муниципального    жилищного   фонда   по   договору   найма   (аренды)
осуществляется  соответственно  Кабинетом  Министров  (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики и местной администрацией.

     Статья 202. Оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта
                 мест общего пользования в многоквартирном жилом
                 доме собственниками жилых помещений в этом доме

     В   многоквартирных   жилых   домах  оплата  коммунальных  услуг,
содержания  и  ремонта  мест  общего  пользования собственниками жилых
помещений   в   этом   доме  предусматривает  возмещение  издержек  на
эксплуатацию,   текущий   и   профилактический   ремонт   мест  общего
пользования   жилого   дома  с  учетом  предельного  уровня  платежей,
определенного        Кабинетом        Министров       (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 203. Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги

     Наниматель   жилого   помещения   в  жилищном  фонде  социального
использования   обязан   вносить   плату   за   жилье   ежемесячно,  в
установленные сроки.
     Наниматель   (арендатор)   жилого  помещения,  используемого  для
извлечения  прибыли,  вносит  плату  за  жилье  в  срок, установленный
договором найма (аренды).
     Собственник  жилого помещения в многоквартирном жилом доме вносит
плату  за  содержание  и  ремонт мест общего пользования жилого дома в
срок по договору на предоставление указанных услуг.

     Статья 204. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

     Льготы  по  оплате  жилья  и коммунальных услуг устанавливаются в
соответствии  с  законодательством  Кабардино-Балкарской  Республики и
Российской Федерации.

     Статья 205. Предоставление компенсаций (субсидий) 
                 на оплату жилья и коммунальных услуг

     Порядок  предоставления  компенсаций (субсидий) на оплату жилья и
коммунальных   услуг   для   малоимущих   и   иных  категорий  граждан
устанавливается  соответственно  Правительством  Российской Федерации,
Кабинетом  Министров  (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики
и местной администрацией.


                              РАЗДЕЛ VI
         ОКАЗАНИЕ КРЕДИТНО-ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

                               ГЛАВА 28
                 Кредитные отношения в жилищной сфере

     Статья 206. Предоставление кредитов

     Граждане  и  юридические  лица при строительстве ( реконструкции)
или  покупке  жилых  помещений  имеют  право  на получение кредита под
залог,  а  также  под гарантии органов государственной власти, местной
администрации,    коммерческих,    некоммерческих    и    общественных
организаций.
     Условия  получения  кредитов  под залог, отсрочки погашения ссуд,
изъятия  при  неуплате  заложенного  имущества,  целевое использование
кредита  и  другие отношения по вопросам кредитования в жилищной сфере
регулируются    положениями   о   жилищных   кредитах,   утверждаемыми
Правительством    Российской    Федерации    и   Кабинетом   Министров
(Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 207. Виды жилищных кредитов

     При  кредитовании  строительства (реконструкции) или приобретении
жилья могут предоставляться кредиты юридическим и физическим лицам:
     а)  на  обустройство  земельного участка под предстоящее жилищное
строительство (земельный кредит);
     б)    на    строительство    (реконструкцию)    жилых   помещений
(строительный кредит);
     в) для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).

     Статья 208. Безвозмездные субсидии на строительство 
                 и приобретение жилья

     Безвозмездные   субсидии   предоставляются   гражданам   (по   их
желанию),  состоящим  на учете для улучшения жилищных условий, а также
лицам,  имеющим  в  соответствии с действующим законодательством право
на  льготное  финансирование  строительства или приобретение жилья, но
не использовавшим это право.
     Органы,  имеющие  право предоставлять субсидии, а также порядок и
условия  их  предоставления  определяются положениями о предоставлении
гражданам,  нуждающимся  в  улучшении  жилищных условий, безвозмездных
субсидий   на  строительство  или  приобретение  жилья,  утверждаемыми
Кабинетом  Министров  (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики
и Правительством Российской Федерации.

     Статья 209. Жилищные сертификаты

     1.  Юридические лица, зарегистрированные на территории Российской
Федерации,  имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный
в  установленном  порядке земельный участок под жилищное строительство
и  проектную  документацию  на  жилье, являющееся объектом привлечения
средств,  а  также  юридические  лица, которым в установленном порядке
переданы  все  указанные  права,  имеют  право  привлекать  финансовые
средства  граждан  с  использованием  жилищных сертификатов (выступать
эмитентами жилищных сертификатов).
     2.  Жилищные  сертификаты  - особый вид облигаций с индексируемой
номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:
     а)  приобретение  собственником  квартир при условии приобретения
пакета жилищных сертификатов в установленном порядке;
     б)  получение  от  эмитента по первому требованию индексированной
номинальной стоимости жилищного сертификата.
     3.   Эмитент   жилищных   сертификатов   несет  от  своего  имени
обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов.
     4.  Выпуск  и  обращение  жилищных  сертификатов осуществляется в
соответствии с законодательством Российской Федерации.


                              РАЗДЕЛ VII
           ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
 
                               ГЛАВА 29
                     Управление жилищным фондом.
                 Содержание и ремонт жилищного фонда

     Статья 210. Управление жилищным фондом

     Управление   жилищным   фондом   осуществляется   непосредственно
собственниками  либо  уполномоченными  им  органами с соблюдением норм
настоящего Кодекса и законодательства Кабардино-Балкарской Республики.
     При   образовании   товариществ  собственников  жилья  управление
многоквартирным  жилым  домом  осуществляется в соответствии с уставом
товарищества.

     Статья 211. Содержание и ремонт жилищного фонда

     Собственники  жилищного  фонда  обязаны  обеспечивать  проведение
работ    (оказание   услуг)   по   обслуживанию,   текущему   ремонту,
профилактическому  и  капитальному  ремонту  мест  общего пользования,
внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.

     Статья 212. Жилищные ремонтно-эксплуатационные организации

     Для  обеспечения  сохранности  инженерного  оборудования  и жилых
помещений    органы    местного    самоуправления,    коммерческие   и
некоммерческие      организации      могут      создавать     жилищные
ремонтно-эксплуатационные организации.
     Если    коммерческой    или    некоммерческой   организацией,   в
собственности  которой  находится жилищный фонд, не может быть создана
жилищная  ремонтно-эксплуатационная  организация,  содержание и ремонт
жилых   помещений   осуществляется   непосредственно   соответствующей
коммерческой или некоммерческой организацией.
     Порядок     деятельности    жилищных    ремонтно-эксплуатационных
организаций  регламентируется  их  уставами,  разработанными на основе
типовых   уставов   жилищных   ремонтно-эксплуатационных  организаций,
утверждаемых        Кабинетом        Министров        (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 213. Обязанности граждан по обеспечению
                 сохранности жилых помещений

     Граждане  обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений и мест
общего  пользования,  бережно  относиться  к  санитарно-техническому и
иному  оборудованию,  к  объектам  благоустройства,  соблюдать правила
содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории,  правила пожарной
безопасности,   соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
     Наниматели,   арендаторы,  собственники  жилых  помещений  должны
производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  жилых  помещений,  а при
освобождении помещения сдать его в надлежащем состоянии.

     Статья 214. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда

     1.  Эксплуатация  и  ремонт  государственного,  муниципального  и
общественного  жилищного  фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных
кооперативов,  а  также домов, квартир, жилых помещений, находящихся в
собственности  граждан, юридических лиц, осуществляются с обязательным
соблюдением  единых  правил  и  норм  эксплуатации и ремонта жилищного
фонда  в  порядке,  определяемом  Кабинетом Министров (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики.
     Условия  и  порядок  проведения  ремонта  определяются  договором
найма,   аренды   жилого   помещения,   правилами   пользования  жилым
помещением, а также законодательством Кабардино-Балкарской Республики.
     2.   Эксплуатация   и   ремонт   жилых  помещений  осуществляются
жилищно-эксплуатационными,     ремонтно-строительными     и    другими
специализированными  организациями согласно договора на оказание услуг
по  содержанию и ремонту жилищного фонда, заключенному с собственником
жилого помещения либо уполномоченным им органом (лицом).
     3.        Государственные        жилищно-эксплуатационные       и
ремонтно-строительные    службы   могут   осуществлять   по   договору
техническое   обслуживание  и  ремонт  домов  общественного  жилищного
фонда,  домов  жилищно-строительных  и  жилищных кооперативов, а также
домов, квартир, находящихся в собственности граждан.
     Оплата   расходов,   связанных   с  техническим  обслуживанием  и
ремонтом  этих  домов  (жилых помещений), производится по ставкам и на
условиях,   установленных  для  обслуживания  и  ремонта  жилых  домов
государственного и муниципального жилищного фонда.

                               ГЛАВА 30
                        Финансирование затрат
               на эксплуатацию и ремонт жилых помещений

     Статья 215. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
                 государственного и муниципального жилищного фонда
                 и иных фондов

     Финансирование   затрат  на  эксплуатацию  и  ремонт  (текущий  и
капитальный)   государственного   и   муниципального  жилищного  фонда
осуществляется  за  счет средств государственного (местного) бюджета и
населения.
     Финансирование  затрат  на  эксплуатацию,  текущий  и капитальный
ремонт  жилищного фонда, принадлежащего коммерческим, некоммерческим и
иным организациям, осуществляется за счет средств этих организаций.

     Статья 216. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
                 жилых помещений, находящихся в собственности
                 граждан и юридических лиц

     Финансирование  затрат  на эксплуатацию и ремонт жилых помещений,
находящихся  в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется
за счет средств собственников жилых помещений.

     Статья 217. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
                 домов жилищно-строительных и жилищных кооперативов

     Финансирование    затрат   на   эксплуатацию   и   ремонт   домов
жилищно-строительных  и  жилищных  кооперативов осуществляется за счет
средств кооперативов.

     Статья 218. Финансирование эксплуатации и ремонта нежилых
                 помещений в жилых домах, предназначенных для 
                 торговых, бытовых и иных нужд непромышленного 
                 характера

     Затраты,  связанные  с эксплуатацией и ремонтом нежилых помещений
в  жилых  домах,  предназначенных  для  торговых,  бытовых и иных нужд
непромышленного    характера,    осуществляются    за   счет   средств
собственников,   а  в  случае,  если  они  сданы  в  аренду,  за  счет
арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.


                             РАЗДЕЛ VIII
       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

                               ГЛАВА 31
            Ответственность за нарушения в жилищной сфере

     Статья 219. Ответственность за ненадлежащее использование
                 жилищного фонда и другие нарушения жилищного
                 законодательства

     Лица, виновные:
     а)  в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в
улучшении  жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам
жилых помещений;
     б)   в   нарушении   правил   пользования   жилыми   помещениями,
санитарного содержания мест общего пользования, придомовых территорий;
     в)   в   самовольном   переоборудовании  и  перепланировке  жилых
помещений,   инженерных   коммуникаций   и   использовании  их  не  по
назначению;
     г)  в нарушении правил эксплуатации жилых помещений и инженерного
оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
     д)   в  порче  жилых  помещений,  их  оборудования,  мест  общего
пользования,   объектов   и   элементов  инженерной  инфраструктуры  и
объектов благоустройства;
     е)  в самовольном вселении в жилое помещение, не принадлежащее им
на праве собственности;
     ж)  в  самовольном  строительстве жилых помещений и хозяйственных
строений;
     з)  в  самовольном  захвате  земельных участков под строительство
либо прихвате (присоединении к своему участку) участка земли;
     и)  в нарушении правил благоустройства населенных пунктов - несут
административную    и    иную   ответственность   в   соответствии   с
законодательством.
     Законодательством,        действующим        на        территории
Кабардино-Балкарской     Республики,     может     быть    установлена
ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.
     2.    Порядок    наложения    административных    взысканий    за
правонарушения  в  жилищной сфере, рассмотрения дел и суммы налагаемых
штрафов   регулируются  административным  законодательством  и  актами
местного самоуправления, принятыми в рамках их компетенции.
     3.   Обжалование   решений  по  административным  правонарушениям
производится в соответствии с административным законодательством.

     Статья 220. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

     Юридические  лица,  а  также  граждане,  по  вине которых нанесен
ущерб   жилым   помещениям,  местам  общего  пользования,  инженерному
оборудованию,   объектам  благоустройства  и  зеленым  насаждениям  на
прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
     Должностные   лица   и   другие   работники,   по   вине  которых
предприятия,  учреждения,  организации  понесли  расходы,  связанные с
возмещением    ущерба,    несут    материальную    ответственность   в
установленном порядке.

                               ГЛАВА 32
                      Разрешение жилищных споров

     Статья 221. Порядок разрешения жилищных споров

     Жилищные  споры  разрешаются  судом,  арбитражным  судом, а также
уполномоченными  на  то  органами  в соответствии с законодательством,
действующим на территории Кабардино-Балкарской Республики.


                              РАЗДЕЛ IX
                         ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.   Граждане,   признанные  нуждающимися  в  улучшении  жилищных
условий  по  действующим  до  введения  в  действие настоящего Кодекса
правилам  и  принятые на учет в местных администрациях, сохраняют свою
очередность до улучшения жилищных условий.
     2.  Граждане,  нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принятые
на  учет  по  месту  работы до введения в действие настоящего Кодекса,
принимаются на учет в местных администрациях по тем же основаниям:
     а)  с сохранением очередности для приобретения жилых помещений (с
выделением в отдельные списки);
     б)  без  сохранения  очередности  для  получения  жилых помещений
социального использования.
     3.  Руководители  коммерческих,  некоммерческих,  общественных  и
иных  организаций, производивших учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных   условий,   по  месту  работы,  обязаны  принимать  меры  по
обеспечению  жилыми  помещениями  принятых  на  учет работников (в том
числе  вышедших  на  пенсию)  за  счет  собственных средств, кредитов,
привлечения личных сбережений граждан.
     4.   Жилые   дома,   возводимые  за  счет  средств  коммерческих,
некоммерческих,   общественных   и   иных  организаций,  строительство
которых  приостановлено или прекращено в связи с отсутствием в течение
двух   лет   необходимого   финансирования,   подлежат   передаче  для
завершения строительства либо продаже.
     Решение  о  передаче  для  завершения  строительства либо продаже
незавершенных  строительством  жилых домов принимается государственным
органом  Кабардино-Балкарской Республики по управлению государственным
имуществом   на   основании   заключения  государственного  органа  по
вопросам    архитектуры   и   строительства   в   Кабардино-Балкарской
Республике.
     Передача  для  завершения  строительства  и продажа незавершенных
строительством   жилых   домов   осуществляются  на  инвестиционных  и
коммерческих  конкурсах  в целях обеспечения скорейшей достройки жилых
домов и обеспечения граждан жильем.
     Порядок  передачи  для  завершения  строительства  и  продажи  не
завершенных   строительством  жилых  домов  устанавливается  Кабинетом
Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     5.  Контроль  за  использованием  и  сохранностью жилищного фонда
Кабардино-Балкарской    Республики    осуществляется    муниципальными
жилищными  инспекциями  с целью соблюдения собственником, должностными
лицами  и  гражданами порядка пользования жилищным фондом и содержания
его в надлежащем состоянии.
     Жилищные  инспекции  осуществляют  свои  полномочия  на основании
типового      положения,     утверждаемого     Кабинетом     Министров
(Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     6.   В   переходный  период  к  рыночной  экономике  производится
государственная   поддержка  начатых  строительством  жилых  помещений
жилищно-строительных  кооперативов в виде компенсации части удорожания
строительства  в  порядке  и  на условиях, определяемых Правительством
Российской Федерации.
     7.   Наниматели   жилого   помещения  в  домах  государственного,
муниципального,  общественного  и  иных жилищных фондов, осуществившие
обмен   с   нанимателями  в  домах  государственного,  муниципального,
общественного  и  иных жилищных фондов до вступления в силу настоящего
Кодекса  и  не осуществившие приватизацию этих жилых помещений, должны
проживать   по   договору   социального   найма   (приобретают   права
бессрочного пользования и владения жилым помещением).
     8.  Выселение  из  жилых  помещений,  принадлежащих общественным,
коммерческим  и некоммерческим организациям, предоставленным гражданам
до   вступления   в   силу   настоящего  Кодекса  по  договору  найма,
осуществляется  применительно  к порядку, установленному для выселения
из жилого фонда социального использования.
     9.  Финансирование затрат на эксплуатацию приватизированных жилых
помещений,  находящихся  в  собственности граждан, в переходный период
осуществляется  частично  за  счет средств государственного (местного)
бюджета по ежегодно устанавливаемым нормативам.


     Президент
     Кабардино-Балкарской Республики          В.Коков


     г. Нальчик, Дом Правительства
     21 июля 1997 года
     N 22-РЗ

                         --------------------