Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 14.09.2006 № 254-ПП

 
            ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                        ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 254-ПП

14 сентября 2006 г.                                         г. Нальчик

      О Методике расчета арендной платы за временное владение и
            пользование нежилыми помещениями, находящимися 
   в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики

     В целях  повышения  эффективности  использования государственного
имущества Кабардино-Балкарской Республики,  увеличения  поступлений  в
республиканский  бюджет  Кабардино-Балкарской  Республики  доходов  от
сдачи    в    аренду    государственного     недвижимого     имущества
Кабардино-Балкарской  Республики,  а  также  вовлечения в коммерческий
оборот  неиспользуемых,  ветхих  и   требующих   инвестиций   объектов
государственной    собственности    Кабардино-Балкарской    Республики
Правительство Кабардино-Балкарской Республики п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить  прилагаемую  Методику  расчета  арендной  платы  за
временное владение и пользование нежилыми помещениями,  находящимися в
государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (далее -
Методика).
     2. Министерству   по   управлению  государственным  имуществом  и
земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (М.И. Сохов):
     - осуществлять  расчет  арендной платы при сдаче в аренду нежилых
помещений  в  зданиях,  находящихся  в  государственной  собственности
Кабардино-Балкарской   Республики,   в   соответствии  с  утвержденной
Методикой;
     - определить по результатам конкурса  организацию  по  проведению
оценки размера арендной платы за объекты государственной собственности
Кабардино-Балкарской Республики, сдаваемые в аренду.
     3. Рекомендовать   органами   местного  самоуправления  городских
округов  и  муниципальных  районов   Кабардино-Балкарской   Республики
руководствоваться   прилагаемой  Методикой  при  определении  величины
годовой арендной платы за временное владение  и  пользование  нежилыми
помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя  Председателя  Правительства  Кабардино-Балкарской
Республики М.Т. Тхазаплижева.


     Председатель Правительства
     Кабардино-Балкарской Республики          А. Ярин

                                * * * 

                                                  УТВЕРЖДЕНА
                                         постановлением Правительства
                                       Кабардино-Балкарской Республики
                                       от 14 сентября 2006 г. N 254-ПП

                               МЕТОДИКА
            расчета арендной платы за временное владение и
           пользование нежилыми помещениями, находящимися в
                  государственной собственности КБР

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение, находящееся
в  государственной  собственности   Кабардино-Балкарской   Республики,
определяется по формуле:

                             Ап = S х Ам,

     где S   -   арендуемая   площадь  помещений  в  здании,  отдельно
учитывается основная и вспомогательная площадь;
     Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Величина годовой
арендной платы за 1 кв.м. определяется по формуле:

                            Ам = Ао х Кп,

     где Ао  -  ставка  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  м.   для
конкретного    объекта    недвижимости   раздельно   по   основной   и
вспомогательной площади,  определенная уполномоченной организацией  по
проведению  оценки  размера  арендной платы за объекты государственной
собственности Кабардино-Балкарской  Республики,  сдаваемые  в  аренду.
Организация  по  проведению  оценки  размера арендной платы за объекты
государственной   собственности    Кабардино-Балкарской    Республики,
сдаваемые в аренду, определяется по результатам конкурса.
     Размер ставки годовой арендной платы за 1 кв.  м может изменяться
по решению собственника, но не чаще одного раза в год.
     Кп - понижающий коэффициент,  который  по  решению  Правительства
Кабардино-Балкарской  Республики  устанавливается в пределах 0,1-0,9 ,
во всех остальных случаях - 1.
     Понижающий коэффициент        устанавливается       распоряжением
Правительства  Кабардино-Балкарской  Республики  для   территориальных
органов   федеральных   органов  исполнительной  власти,  организаций,
основная  деятельность  которых  заключается  в   оказании   социально
значимых  услуг,  федеральных учреждений,  обществ инвалидов,  научных
организаций,  учреждений  культуры  и  здравоохранения,  общественных,
религиозных организаций,  а также организаций,  в деятельности которых
заинтересована Кабардино-Балкарская Республика.
     Организации, заинтересованные     в     применении    понижающего
коэффициента  при  расчете  размера  арендной  платы,   направляют   в
Министерство  по  управлению  государственным  имуществом  и земельным
ресурсам  Кабардино-Балкарской  Республики  письменное   заявление   с
указанием   запрашиваемого   значения   понижающего,   коэффициента  с
обоснованием    необходимости    его    применения    и    ходатайство
соответствующего исполнительного органа государственной власти.
     Проект распоряжения Правительства Кабардино-Балкарской Республики
о  применении  понижающего  коэффициента с указанием конкретной ставки
коэффициента разрабатывает Министерство по управлению  государственным
имуществом  и  земельным  ресурсам  Кабардино-Балкарской  Республики и
направляет  в  установленном  порядке  на  рассмотрение   Председателю
Правительства Кабардино-Балкарской Республики.
     В случае принятия распоряжения Правительства Кабардино-Балкарской
Республики  Министерство  по  управлению  государственным имуществом и
земельным ресурсам  Кабардино-Балкарской  Республики  в  установленном
порядке подготавливает соответствующий проект договора аренды.
     В случае необходимости  зачета  стоимости  затрат  арендатора  на
выполнение ремонтных работ, возмещение осуществляется путем уменьшения
арендной платы,  установленной за объект нежилого фонда в соответствии
с  утвержденной  Методикой,  на  сумму  произведенных затрат или части
затрат.  При этом максимальный период уменьшения  арендной  платы  для
зачета  стоимости  расходов  арендатора не может превышать 3-х лет,  а
размер арендной платы на период возмещения затрат не может быть  менее
30% от ставки, определенной в соответствии с утвержденной Методикой.
     Зачету подлежат   затраты   на   капитальный   ремонт    основных
конструкций  объекта  нежилого  фонда  в  связи с неудовлетворительным
техническим состоянием,  в том числе  на  разработку  проектно-сметной
документации,  включая  затраты на обследование технического состояния
объекта нежилого фонда,  ремонт или замену кровли, лестничных маршей и
площадок,  ремонт фасадов,  входных крылец,  черновых полов, оконных и
дверных заполнений, ремонт или замену инженерных сетей по существующим
схемам их прокладки.
     Затраты на отделочные работы,  а также иные работы,  связанные со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
устройство   дополнительных   входов,    выполнение   мероприятий   по
обеспечению    нормативной   звукоизоляции,   пожарной   безопасности,
проведение работ по обеспечению  технологических  процессов,  а  также
работы,  связанные  с  обеспечением  дополнительным тепло-,  энерго- и
водоснабжением), не возмещаются.
     Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих
зачету определяется независимым оценщиком.
     Сумма затрат  арендатора  на выполнение ремонтных работ,  а также
дата начала и  период  уменьшения  ставки  арендной  платы  за  объект
недвижимости отражаются в договоре аренды.
     По истечении  срока  проведения  ремонтных  работ,  определенного
договором  аренды,  организация  проводившая  оценку  размера арендной
платы,   подтверждает   объем   выполненных   работ   и   представляет
соответствующее    заключение    в    Министерство    по    управлению
государственным имуществом и земельным  ресурсам  Кабардино-Балкарской
Республики.
     В случае нарушения условий,  определенных  договором  аренды,  по
объемам и срокам выполнения ремонтных работ, арендатор обязан оплатить
полную стоимость арендной платы с момента заключения договора аренды.

                         --------------------