Постановление Правительства Нижегородской области от 13.11.2009 № 866

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 13 ноября 2009 года                              N 866


  Об утверждении Порядка определения размера предельной стоимости
   капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей
     площади помещений в многоквартирных домах для включения в
       региональную адресную программу капитального ремонта
                       многоквартирных домов


     В соответствии  с   пунктом  7.1  распоряжения   Правительства
Нижегородской  области  от  21  декабря  2007  года  N  2084-р   "О
реализации на территории Нижегородской области Федерального  закона
от 21 июля  2007 года N 185-ФЗ  "О Фонде содействия  реформированию
жилищно-коммунального   хозяйства"   Правительство    Нижегородской
области постановляет:
     1. Утвердить   прилагаемый    Порядок   определения    размера
предельной  стоимости  капитального  ремонта  в  расчете  на   один
квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для
включения в  региональную адресную  программу капитального  ремонта
многоквартирных домов (далее - Порядок).
     2. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской
области при определении  размера предельной стоимости  капитального
ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в
многоквартирных  домах  для   включения  в  региональную   адресную
программу капремонта многоквартирных домов использовать Порядок.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на Вице-губернатора, первого заместителя Председателя Правительства
Нижегородской области В.А.Иванова.


     Губернатор                                         В.П.Шанцев



                                                          УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Правительства
                                              Нижегородской области
                                                от 13.11.2009 N 866

         Порядок определения размера предельной стоимости
   капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей
     площади помещений в многоквартирных домах для включения в
       региональную адресную программу капитального ремонта
                       многоквартирных домов
     
                        1. Общие положения
     
     1.1. Настоящий   порядок   определения   размера    предельной
стоимости капитального ремонта  в расчете  на один квадратный  метр
общей площади  помещений в  многоквартирных домах  для включения  в
региональную     адресную    программу     капитального     ремонта
многоквартирных домов (далее - Порядок) разработан в соответствии с
требованиями Федерального закона от 21  июля 2007 года N 185-ФЗ  "О
Фонде содействия  реформированию жилищно-коммунального  хозяйства",
положениями Методических  рекомендаций  по разработке  региональной
адресной    программы    по   проведению    капитального    ремонта
многоквартирных домов и  Методических рекомендаций по  формированию
состава  работ  по  капитальному  ремонту  многоквартирных   домов,
разработанных        Фондом        содействия        реформированию
жилищно-коммунального хозяйства.
     1.2. Порядок  регламентирует  процедуру  определения   размера
предельной  стоимости  капитального  ремонта  в  расчете  на   один
квадратный метр  общей  площади помещений  в многоквартирных  домах
(далее - размер  предельной стоимости), включаемого в  региональную
адресную    программу    по   проведению    капитального    ремонта
многоквартирных домов (далее - региональная адресная программа).
     1.3. Размер предельной стоимости согласовывается министерством
экономики Нижегородской   области  дифференцированно   по   каждому
муниципальному   образованию,    предполагаемому   к   участию    в
региональной адресной программе.
     1.4. Перечень муниципальных  образований,  указанных в  пункте
1.3, предоставляется в министерство экономики Нижегородской области
министерством        жилищно-коммунального       хозяйства        и
топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.
     1.5. Размер  предельной  стоимости определяется  на  основании
сметных  расчетов  по  многоквартирному дому  с  наиболее  сложными
конструктивными   и   техническими  параметрами   в   муниципальном
образовании, обеспечивающими максимальный уровень благоустройства.
     1.6. При расчете размера предельной стоимости учитываются:
     1.6.1. Полный   перечень   работ  по   капитальному   ремонту,
установленный частью  3 статьи  15 Федерального закона  от 21  июля
2007   года   N   185-ФЗ   "О   Фонде   содействия   реформированию
жилищно-коммунального хозяйства", а именно:
     - ремонт  внутридомовых  инженерных систем  электро-,  тепло-,
газо-,  водоснабжения,  водоотведения,  в том  числе  с  установкой
приборов учета  потребления ресурсов и  узлов управления  (тепловой
энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии газа);
     - ремонт  или   замена  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным  для эксплуатации,  при  необходимости ремонт  лифтовых
шахт;
     - ремонт крыш;
     - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу
в многоквартирных домах;
     - утепление и ремонт фасадов.
     1.6.2. Данные о  среднем  уровне рыночных  цен, сложившихся  в
муниципальном образовании, на отдельные виды работ по  капитальному
ремонту  с  использованием современных  строительных  материалов  и
эффективных технологий.
     1.7. При  расчете  размера  предельной  стоимости  учитывается
стоимость ремонтных работ,  а также стоимость разработки  проектной
документации  и проведения  государственной  экспертизы в  случаях,
предусмотренных    законодательством   Российской    Федерации    о
градостроительной деятельности.
     
           2. Требования к предоставляемой документации
     
     2.1. Для  определения  размера  предельной  стоимости  местная
администрация муниципального образования направляет в  министерство
экономики Нижегородской области  обращение с приложением  следующих
документов:
     1) технический паспорт дома;
     2) акт осмотра дома (копия);
     3) справка  об общей  площади  дома  за вычетом  площади  мест
общего пользования;
     4) ведомость объемов работ (дефектная ведомость);
     5) локальные  сметные   расчеты  на   отдельные  виды   работ,
предусмотренные   Методическими  рекомендациями   по   формированию
состава  работ по  капитальному  ремонту многоквартирных  домов,  в
печатном и электронном виде в формате .gsf (при наличии  указанного
формата);
     6) другие    документы,    подтверждающие    затраты    (копии
прайс-листов на  материалы, если  на  них имеются  ссылки в  смете;
расчет  затрат   на  проектные  работы   и  проведение   экспертизы
проектно-сметной документации; затраты  на строительный контроль  и
т.д.).
     2.2. Документы,   направляемые   в   министерство    экономики
Нижегородской области, должны  иметь отметку местной  администрации
муниципального образования об их соответствии настоящему Порядку  и
подтверждение  о включении  рассматриваемого  дома в  муниципальную
адресную    программу    по   проведению    капитального    ремонта
многоквартирных домов.
     2.3. Сметная документация должна быть выполнена в соответствии
с требованиями,  изложенными   в  Методике  определения   стоимости
строительной  продукции  на  территории  Российской  Федерации  МДС
81-35.2004,  утвержденной  и введенной  в  действие  постановлением
Госстроя Российской Федерации от 5  марта 2004 года N 15/1,  других
нормативных и методических документах.
     2.4. Сметные  расчеты должны  быть  утверждены главой  местной
администрации    муниципального   образования,    содержать    дату
утверждения и подпись исполнителя.
     2.5. На   рассмотрение   принимается   сметная   документация,
выполненная  базисно-индексным  или ресурсным  методом  определения
стоимости с использованием действующей сметно-нормативной базы 2001
года.
     2.6. Для определения стоимости работ базисно-индексным методом
применяются индексы  изменения   сметной  стоимости,   рассчитанные
департаментом градостроительного развития территории  Нижегородской
области.
     2.7. Ресурсный  метод  определения стоимости  допускается  при
достаточной  обоснованности   применения   данного  метода.   Выбор
ресурсного  метода   обосновывается  в   пояснительной  записке   к
документации.
     При определении стоимости затрат  ресурсным методом к  расчету
прилагаются   документы,    подтверждающие   стоимость    ресурсных
показателей в текущем уровне цен.
     2.8. Срок   рассмотрения   материалов  и   выдачи   заключения
министерством экономики Нижегородской области - не более 15 рабочих
дней.
     2.9. Замечания министерства  экономики Нижегородской  области,
возникшие  в  результате  рассмотрения  представленных  документов,
направляются в местную администрацию муниципального образования для
их устранения.
     Срок устранения замечаний - не более 5 рабочих дней.
     2.10. Повторное  рассмотрение  откорректированных   документов
министерство экономики Нижегородской  области проводит в течение  7
рабочих дней.

            3. Определение размера предельной стоимости
     
     3.1. Размер  предельной   стоимости  рассчитывается  на   один
квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.
     3.2. Общая площадь  помещений определяется  как общая  площадь
дома за исключением площади мест общего пользования.
     3.3. Размер предельной стоимости определяется в целом по  дому
и по видам работ.
     3.4. Размер предельной стоимости определяется в текущем уровне
цен и учитывает НДС.
     3.5. Согласованный   министерством   экономики   Нижегородской
области на  основании представленных  документов размер  предельной
стоимости направляется в адрес местной администрации муниципального
образования  и   министерства  жилищно-коммунального  хозяйства   и
топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.
     
     
                  ______________________________