Постановление Правительства Нижегородской области от 13.11.2009 № 866

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 13 ноября 2009 года                              N 866


  Об утверждении Порядка определения размера предельной стоимости
   капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей
     площади помещений в многоквартирных домах для включения 
  в государственную региональную адресную программу по проведению
   капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
         расположенных на территории Нижегородской области

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
          от 20.11.2013 г. N 860; от 19.02.2014 г. N 106)


     В соответствии  с   пунктом  7.1  распоряжения   Правительства
Нижегородской  области  от  21  декабря  2007  года  N  2084-р   "О
реализации на территории Нижегородской области Федерального  закона
от 21 июля  2007 года N 185-ФЗ  "О Фонде содействия  реформированию
жилищно-коммунального   хозяйства"   Правительство    Нижегородской
области постановляет:
     1.   Утвердить   прилагаемый   Порядок   определения   размера
предельной   стоимости  капитального  ремонта  в  расчете  на  один
квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для
включения  в  государственную  региональную  адресную  программу по
проведению  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах,  расположенных  на территории Нижегородской области (далее -
Порядок). (В  редакции  Постановления  Правительства  Нижегородской
области от 19.02.2014 г. N 106)
     2. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской
области  при  определении размера предельной стоимости капитального
ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в
многоквартирных  домах для включения в государственную региональную
адресную   программу  по  проведению  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  расположенных  на территории
Нижегородской области использовать Порядок. (В             редакции
Постановления       Правительства       Нижегородской       области
от 19.02.2014 г. N 106)
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на Вице-губернатора, первого заместителя Председателя Правительства
Нижегородской области В.А.Иванова.


     Губернатор                                         В.П.Шанцев



                                                           УТВЕРЖДЕН
                                        постановлением Правительства
                                               Нижегородской области
                                        от 13 ноября 2009 года N 866
                             (в редакции постановления Правительства
                                               Нижегородской области
                                      от 19 февраля 2014 года N 106)
     
     
                              ПОРЯДОК
       определения размера предельной стоимости капитального
      ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади
          помещений в многоквартирных домах для включения
         в государственную региональную адресную программу
        по проведению капитального ремонта общего имущества
               в многоквартирных домах, расположенных
                на территории Нижегородской области
                         (далее - Порядок)
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями
Федерального закона  от  21  июля  2007  года  N  185-ФЗ  "О   Фонде
содействия    реформированию    жилищно-коммунального    хозяйства",
положениями  Методических  рекомендаций по  разработке  региональной
адресной    программы    по    проведению    капитального    ремонта
многоквартирных домов  и Методических  рекомендаций по  формированию
состава  работ  по   капитальному  ремонту  многоквартирных   домов,
разработанных Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства.
     1.2. Порядок  регламентирует   процедуру  определения   размера
предельной  стоимости  капитального   ремонта  в  расчёте  на   один
квадратный  метр общей  площади  помещений в  многоквартирных  домах
(далее - размер предельной стоимости), включаемого в государственную
региональную адресную программу  по проведению капитального  ремонта
общего   имущества  в   многоквартирных   домах,  расположенных   на
территории  Нижегородской  области (далее  -  региональная  адресная
программа).
     1.3. Размер  предельной  стоимости  определяется  министерством
экономики  Нижегородской   области   дифференцированно  по   каждому
муниципальному   образованию   Нижегородской   области   (далее    -
муниципальное образование), предполагаемому к участию в региональной
адресной программе.
     1.4. Перечень муниципальных образований, указанных в пункте 1.3
настоящего Порядка,   представляется   в   министерство    экономики
Нижегородской области министерством жилищно-коммунального  хозяйства
и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в срок до
1  декабря  года,   предшествующего  году  реализации   региональной
адресной программы.
     1.5. Размер     предельной    стоимости     определяется     по
многоквартирному  дому   с  наиболее   сложными  конструктивными   и
техническими     параметрами    в     муниципальном     образовании,
обеспечивающими максимальный уровень благоустройства, в соответствии
с разделом 2 настоящего Порядка.
     1.6. При расчёте размера предельной стоимости учитываются:
     1.6.1. Виды работ по капитальному ремонту, установленные частью
3 статьи 15 Федерального  закона от  21 июля 2007  года N 185-ФЗ  "О
Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",  а
именно:
     - ремонт  внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     - ремонт  или   замена   лифтового  оборудования,   признанного
непригодным  для  эксплуатации, при  необходимости  ремонт  лифтовых
шахт;
     - ремонт крыш;
     - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в
многоквартирных домах;
     - утепление и ремонт фасадов;
     - установка   коллективных    (общедомовых)   приборов    учёта
потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа);
     - ремонт фундаментов многоквартирных домов.
     1.6.2. Данные  о среднем  уровне  рыночных цен,  сложившихся  в
муниципальном образовании, на  отдельные виды работ по  капитальному
ремонту  с  использованием  современных  строительных  материалов  и
эффективных технологий, представляемые администрацией муниципального
образования.
     1.6.3. Стоимость   разработки  и   проведения   государственной
экспертизы  проектной   документации   в  случаях,   предусмотренных
законодательством   Российской    Федерации   о    градостроительной
деятельности.
     
            2. Определение размера предельной стоимости
     
     2.1. Размер   предельной   стоимости   определяется   на   один
квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.
     2.2. Общая  площадь помещений  определяется  как общая  площадь
дома за исключением площади мест общего пользования.
     2.3. Размер предельной стоимости определяется в целом по дому и
по видам работ.
     2.4. Размер предельной стоимости определяется в уровне цен года
выполнения работ и учитывает НДС.
     2.5. Размер предельной стоимости на текущий год определяется на
основании:
     2.5.1. Размера предельной стоимости по муниципальным районам  и
городским    округам    Нижегородской    области,     согласованного
министерством  экономики  Нижегородской  области  в  соответствии  с
настоящим Порядком, за три предыдущих года.
     При этом:
     - удельная  стоимость  по  видам работ  приводится  к  текущему
уровню  цен  индексами  изменения  стоимости   строительно-монтажных
работ, разрабатываемыми ежеквартально органом исполнительной  власти
Нижегородской области,  уполномоченным в  области ценообразования  и
сметного нормирования в строительстве;
     - определяется средняя удельная стоимость по каждому виду работ
(как среднее арифметическое);
     - размер  предельной стоимости  в  целом по  дому  определяется
суммированием удельной стоимости по видам работ;
     - перевод в уровень цен года выполнения работ осуществляется  с
применением среднегодового индекса цен по отрасли "Строительство" (в
соответствии   с    прогнозом   социально-экономического    развития
Нижегородской области) с коэффициентом 0,5.
     2.5.2. Сметных расчётов в случаях:
     - отсутствия данных о размере предельной стоимости в целом  или
удельной   стоимости   по   конкретному  виду   работ,   затрат   по
муниципальному образованию за три предыдущих года;
     - включения    в    региональную    программу    муниципального
образования, по которому отсутствуют  данные о стоимости ремонта  за
три предыдущих года;
     - обоснованного   предложения   администрации    муниципального
образования о пересмотре размера предельной стоимости по виду  работ
или дому в целом, согласованного министерством жилищно-коммунального
хозяйства   и   топливно-энергетического   комплекса   Нижегородской
области.
     Документация направляется     в     министерство      экономики
Нижегородской  области  в  соответствии  с  требованиями  раздела  3
настоящего Порядка.
     2.6. Размер предельной стоимости определяется в целых рублях на
один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
     2.7. Определённый министерством экономики Нижегородской области
размер предельной  стоимости  направляется  министерством  экономики
Нижегородской  области  в адрес  министерства  жилищно-коммунального
хозяйства   и   топливно-энергетического   комплекса   Нижегородской
области.
     
            3. Требования к документации, представляемой
            для определения размера предельной стоимости
                   на основании сметных расчётов
     
     3.1. Для определения размера предельной стоимости администрация
муниципального образования  направляет   в  министерство   экономики
Нижегородской области обращение с приложением следующих документов:
     1) технический паспорт дома (копия);
     2) акт осмотра дома (копия);
     3) справка об общей площади дома за вычетом площади мест общего
пользования;
     4) ведомость объёмов работ (дефектная ведомость);
     5) локальные   сметные  расчёты   на   отдельные  виды   работ,
предусмотренные Методическими рекомендациями по формированию состава
работ по капитальному  ремонту многоквартирных  домов, в печатном  и
электронном виде в формате .gsf (при наличии указанного формата);
     6) другие документы, подтверждающие затраты (копии прайс-листов
на материалы, если на них имеются  ссылки в смете; расчёт затрат  на
проектные   работы   и   проведение   экспертизы    проектно-сметной
документации; затраты на строительный контроль и т.д.).
     3.2. Документы,   направляемые    в   министерство    экономики
Нижегородской   области,   должны   иметь   отметку    администрации
муниципального образования об  их соответствии настоящему Порядку  и
подтверждение  о  включении рассматриваемого  дома  в  муниципальную
адресную    программу    по    проведению    капитального    ремонта
многоквартирных домов.
     3.3. Сметная документация должна быть выполнена в  соответствии
с  требованиями,  изложенными   в  Методике  определения   стоимости
строительной  продукции  на  территории  Российской  Федерации   МДС
81-35.2004,  утверждённой  и  введённой  в  действие  постановлением
Госстроя Российской Федерации  от 5 марта 2004  года N 15/1,  других
нормативных и методических документах.
     3.4. Сметные   расчёты    должны    быть   утверждены    главой
администрации муниципального образования, содержать дату утверждения
и подпись исполнителя.
     3.5. На   рассмотрение   принимается   сметная    документация,
выполненная  базисно-индексным  или  ресурсным  методом  определения
стоимости с использованием действующей сметно-нормативной базы  2001
года.
     3.6. Для определения стоимости работ базисно-индексным  методом
применяются  индексы  изменения сметной  стоимости,  разрабатываемые
ежеквартально органом  исполнительной власти Нижегородской  области,
уполномоченным в области  ценообразования и сметного нормирования  в
строительстве.
     3.7. Ресурсный  метод  определения  стоимости  допускается  при
достаточной   обоснованности   применения  данного   метода.   Выбор
ресурсного   метода  обосновывается   в   пояснительной  записке   к
документации.
     При определении стоимости  затрат ресурсным  методом к  расчёту
прилагаются    документы,   подтверждающие    стоимость    ресурсных
показателей в текущем уровне цен.
     3.8. Срок   рассмотрения   материалов   и   выдачи   заключения
министерством экономики  Нижегородской области не  более 15  рабочих
дней.
     3.9. Замечания  министерства экономики  Нижегородской  области,
возникшие  в  результате  рассмотрения  представленных   документов,
направляются  в  администрацию  муниципального  образования  для  их
устранения.
     Срок устранения замечаний не более 5 рабочих дней.
     3.10. Повторное   рассмотрение  откорректированных   документов
министерство экономики  Нижегородской области проводит  в течение  7
рабочих дней.     
     
                  ______________________________