Закон Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ

                               З А К О Н
                               
                         ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
                         
                         
            ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
              ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
           РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

               (В редакции Законов Оренбургской области
 от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ; от 03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ;
    от 15.12.2014 № 2830/786-V-ОЗ; от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ; 
    от 24.02.2016 № 3700/1021-V-ОЗ; от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ;
     от 02.05.2017 № 377/95-VI-ОЗ; от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ;
                    от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)
           
Принят Законодательным
Собранием области                                 21 августа 2013 года


     Настоящий Закон в соответствии с требованиями  Жилищного  кодекса
Российской Федерации устанавливает правовые и  организационные  основы
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого
использования  денежных  средств,   предназначенных   для   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также
порядок подготовки и утверждения  региональных  программ  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования  к  этим
программам.

     Статья 1. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в
               многоквартирном доме

     1. Минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  (далее  -
минимальный размер взноса) устанавливается в порядке,  предусмотренном
статьей 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади
помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.
     2.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном  доме,   за   исключением   случаев,   предусмотренных
настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью  1
настоящей статьи, или,  если  соответствующее  решение  принято  общим
собранием собственников помещений в многоквартирном  доме,  в  большем
размере.
     Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования
расходов  на  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном
доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в
случае,  предусмотренном  частью 6 настоящей статьи. (Дополнен - Закон
Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает
у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении  восьми
календарных месяцев,  начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем,  в
котором  была  официально   опубликована   утвержденная   региональная
программа капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах (далее – региональная программа капитального ремонта), в которую
включен   этот   многоквартирный   дом,   за   исключением    случаев,
установленных   частью   3.1  настоящей  статьи.  (В  редакции  Закона
Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     3.1. Обязанность  по  уплате  взносов  на  капитальный  ремонт  у
собственников  помещений   в   многоквартирном   доме,   введенном   в
эксплуатацию после  утверждения  региональной  программы  капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при
ее актуализации, возникает по истечении  пяти  лет  с  даты  включения
данного многоквартирного дома в  региональную  программу  капитального
ремонта.      (Дополнен      -      Закон     Оренбургской     области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4. Взносы на капитальный ремонт  не  уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,   признанном   в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке  аварийным  и  подлежащим
сносу, а также в случае принятия Губернатором Оренбургской области или
уполномоченным органом местного самоуправления решений об изъятии  для
государственных или муниципальных нужд земельного участка, на  котором
расположен этот многоквартирный  дом,  и  об  изъятии  каждого  жилого
помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,
принадлежащих   на   праве   собственности    Российской    Федерации,
Оренбургской  области  или  муниципальному  образованию.  Собственники
помещений  в  многоквартирном  доме   освобождаются   от   обязанности
уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с  месяца,  следующего
за месяцем, в котором принято  решение  о  признании  многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или решение  об  изъятии  земельного
участка.
     5. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные  услуги
и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего
имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной
программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ  была
осуществлена без использования средств областного и местных бюджетов и
средств регионального оператора и при этом в соответствии  с  порядком
установления  необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или)
повторное выполнение этих работ  в  срок,  установленный  региональной
программой капитального ремонта, не  требуется,  средства  в  размере,
равном стоимости этих услуг и (или) работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной  стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  засчитываются  в
порядке, установленном статьей 29 настоящего Закона, в счет исполнения
на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт
собственниками помещений в многоквартирных домах,  формирующими  фонды
капитального  ремонта  на  счете  регионального оператора. (В редакции
Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6.  В  случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме,   которые   формируют   фонд   капитального   ремонта  на  счете
регионального  оператора,  решения  о  проведении капитального ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и  при этом невозможности
использования  средств  фонда  капитального  ремонта на финансирование
услуг  и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым
решением   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   в
определенные  принятым  решением  сроки  собственники помещений в этом
доме  вправе  принять на общем собрании собственников помещений в этом
доме  решение  о  дополнительном  взносе  для оплаты указанных услуг и
(или)  работ  и  порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не
может  начинаться  ранее  чем  за  три календарных месяца до конечного
срока  выполнения  указанных  услуг  и  (или)  работ,  предусмотренных
договором.    Использование    средств,    сформированных    за   счет
дополнительных   взносов,   осуществляется  в  порядке,  установленном
решением  общего  собрания  собственников  помещений в многоквартирном
доме.  (Дополнен  -  Закон  Оренбургской  области  от  06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)

     Статья 2. Порядок расчета и установления минимального размера 
               взноса
               
     1.  Минимальный  размер  взноса  определяется  в  соответствии  с
методическими     рекомендациями,     утвержденными     уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти на основе оценки  потребности  в  средствах  на  финансирование
услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ
по   капитальному   ремонту   и   необходимых    для    восстановления
соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров
и других характеристик строительных конструкций  и  систем  инженерно-
технического  обеспечения  многоквартирных  домов,  с  учетом   уровня
благоустройства,    конструктивных    и     технических     параметров
многоквартирных домов, возможностей  дополнительного  софинансирования
расходов на капитальный ремонт за счет средств  областного  и  местных
бюджетов.
     2.  Устанавливаемый  минимальный  размер   взноса   должен   быть
доступным для граждан с учетом совокупных расходов  на  оплату  жилого
помещения и коммунальных услуг.
     3. Минимальный  размер  взноса  определяется  в  рублях  на  один
квадратный  метр  общей  площади  помещения  в  многоквартирном  доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.
     4.  Минимальный  размер  взноса  устанавливается   Правительством
Оренбургской  области  по  предложению   министерства   строительства,
жилищно-коммунального и дорожного хозяйства  Оренбургской  области  на
трехлетний  период  реализации  региональной  программы   капитального
ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный
на второй и  третий  годы  указанного  трехлетнего  периода,  подлежит
индексации  исходя  из  уровня  инфляции.  Минимальный  размер  взноса
устанавливается в срок до 1 октября года,  предшествующего  очередному
трехлетнему периоду  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта.

     Статья 3. Фонд капитального ремонта и способы формирования 
               данного фонда
               
     1. Фонд  капитального  ремонта  образуют  взносы  на  капитальный
ремонт, уплаченные собственниками помещений  в  многоквартирном  доме,
пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим
исполнением ими обязанности по уплате взносов на  капитальный  ремонт,
проценты,   начисленные   за   пользование    денежными    средствами,
находящимися  на  специальном  счете,  счете,   счетах   регионального
оператора, на которых осуществляется формирование фондов  капитального
ремонта, доходы, полученные от размещения средств  фонда  капитального
ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии
со  статьей  191  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  а  также
кредитные и (или) иные заемные средства,  привлеченные  собственниками
помещений в многоквартирном доме на  проведение  капитального  ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном   доме.   (В   редакции   Закона
Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)
     2. Доходы от передачи в пользование объектов общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  средства  товарищества  собственников   жилья,
жилищного  кооператива,  в   том   числе   доходы   от   хозяйственной
деятельности товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива,
могут   направляться   по   решению    собственников    помещений    в
многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья,
решению  членов  жилищного  кооператива,  принятым  в  соответствии  с
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   уставом   товарищества
собственников жилья, уставом жилищного  кооператива,  на  формирование
фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников
помещений в многоквартирном доме  по  уплате  взносов  на  капитальный
ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта  сверх
формируемой исходя из установленного минимального  размера  взноса  на
капитальный ремонт, которая  может  использоваться  на  финансирование
любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего  имущества  в
многоквартирном   доме.   (В   редакции  Закона  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     3.  Размер  фонда  капитального  ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей статьи поступлений  в  фонд  за  вычетом
сумм,  перечисленных  в  оплату  стоимости  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде  денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2)  перечисление  взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в  отношении  регионального  оператора  (далее  -
формирование  фонда  капитального  ремонта  на   счете   регионального
оператора).
     5. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
качестве  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта  выбрали
формирование  его  на  специальном  счете,  решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,  который  не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный Правительством Оренбургской области;
     2)     (Утратил     силу    -    Закон    Оренбургской    области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     3)     (Утратил     силу    -    Закон    Оренбургской    области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4) владелец специального счета;
     5) кредитная организация,  в  которой  будет  открыт  специальный
счет.  Если  владельцем  специального  счета  определен   региональный
оператор, выбранная собственниками помещений  в  многоквартирном  доме
кредитная организация должна осуществлять деятельность по  открытию  и
ведению специальных  счетов  на  территории  Оренбургской  области.  В
случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не  выбрали
кредитную организацию, в которой будет открыт  специальный  счет,  или
эта кредитная организация не соответствует  требованиям,  указанным  в
настоящем пункте и части 2  статьи 176  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации, вопрос о выборе  кредитной  организации,  в  которой  будет
открыт  специальный   счет,   считается   переданным   на   усмотрение
регионального  оператора.  (В  редакции  Закона  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     5.1.  Решение   общего   собрания   собственников   помещений   в

многоквартирном доме о  формировании  фонда  капитального  ремонта  на

специальном счете  должно  содержать  также  решение  о  выборе  лица,

уполномоченного  на  оказание   услуг   по   представлению   платежных

документов на уплату взносов  на  капитальный  ремонт  на  специальный

счет, об определении порядка представления платежных  документов  и  о

размере расходов, связанных с представлением платежных документов,  об

определении условий оплаты таких услуг. При этом выбор уполномоченного

лица, указанного в настоящей части, осуществляется по  согласованию  с

ним.       (Дополнен       -      Закон      Оренбургской      области

от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Уполномоченное  лицо,  указанное  в  настоящей   части,   обязано

ежемесячно, в срок до 15-го  числа  месяца,  следующего  за  расчетным

периодом, представлять владельцу специального счета сведения о размере

средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, в форме

электронных           документов           с            использованием

информационно-телекоммуникационных сетей  общего  пользования,  в  том

числе  сети  «Интернет»,  или  в  виде документа на бумажном носителе.

(Дополнен - Закон Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

     5.2. В случае, если собственниками  помещений  в  многоквартирном

доме принято решение об определении  размера  ежемесячного  взноса  на

капитальный  ремонт  в  размере   минимального   размера   взноса   на

капитальный ремонт, перечень  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном  доме  и  сроки  проведения

капитального ремонта общего имущества  в  таком  доме  определяются  в

соответствии   с   региональной   программой   капитального   ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о

проведении капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном

доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой

капитального ремонта, при условии, что на дату принятия такого решения

средств   на   специальном   счете   достаточно   для   финансирования

капитального  ремонта  или  выбраны  иные  способы его финансирования.

(Дополнен - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     5.3.  Решением  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном доме о  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
специальном счете может быть определен размер ежемесячного  взноса  на
капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на
капитальный ремонт. В этом случае перечень  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
утверждаемый  решением  общего  собрания  собственников  помещений   в
многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и  (или)  работами,
не предусмотренными региональной программой  капитального  ремонта,  а
сроки проведения капитального ремонта  могут  быть  установлены  более
ранние, чем это  предусмотрено  региональной  программой  капитального
ремонта.      (Дополнен      -      Закон     Оренбургской     области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6. Владельцем специального счета могут быть:
     1) товарищество собственников  жилья,  осуществляющее  управление
многоквартирным домом и созданное  собственниками  помещений  в  одном
многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные
дома расположены на  земельных  участках,  которые  в  соответствии  с
содержащимися   в   Едином   государственном   реестре    недвижимости
документами имеют общую границу и  в  пределах  которых  имеются  сети
инженерно-технического обеспечения,  другие  элементы  инфраструктуры,
которые предназначены  для  совместного  использования  собственниками
помещений в данных домах; (В редакции Закона Оренбургской  области  от
29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)
     2)  осуществляющий  управление  многоквартирным  домом   жилищный
кооператив;     (В     редакции     Закона     Оренбургской    области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     3) региональный оператор в случае, если собственники помещений  в
многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального  оператора
в качестве владельца специального счета.
     4)    управляющая    организация,    осуществляющая    управление
многоквартирным домом на основании договора  управления.  (В  редакции
Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     7. Решение об определении способа формирования фонда капитального

ремонта должно быть принято и реализовано собственниками  помещений  в

многоквартирном  доме  в  течение  шести  месяцев  после  официального

опубликования региональной программы капитального ремонта,  в  которую

включен многоквартирный дом, в отношении которого  решается  вопрос  о

выборе  способа  формирования  фонда   капитального   ремонта   такого

     Решение об определении способа  формирования  фонда  капитального

ремонта должно быть принято и реализовано собственниками  помещений  в

многоквартирном  доме,  введенном  в  эксплуатацию  после  утверждения

региональной программы капитального ремонта и  включенном  в  нее  при

актуализации,  не  позднее  чем  за  три   месяца   до   возникновения

обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

     Владелец  специального  счета  обязан  обратиться  в   российскую

кредитную организацию с заявлением об открытии специального  счета  не

позднее чем в течение пятнадцати дней  с  даты  уведомления  владельца

специального счета о его определении в качестве такового,  если  более

ранний срок  не  установлен  решением  общего  собрания  собственников

помещений  в  многоквартирном  доме.  Решение  о  формировании   фонда

капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если

владельцем  специального   счета   является   региональный   оператор,

считается реализованным при  условии  открытия  специального  счета  и

представления владельцем специального счета в  орган  государственного

жилищного надзора документов,  предусмотренных  частью  1  статьи  172

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     В целях реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора,
лицо,  инициировавшее  проведение  соответствующего  общего  собрания,
обязано направить в  адрес  регионального  оператора  копию  протокола
общего собрания собственников, которым оформлено такое решение.
     (Пункт в редакции Закона Оренбургской  области  от  17.11.2015  №
3464/977-V-ОЗ)
     8.  Не  позднее  чем  за   один   месяц   до   окончания   срока,
установленного   частью   7   настоящей   статьи,    орган    местного
самоуправления  созывает  общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
     9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
срок, установленный частью  7  настоящей  статьи,  не  выбрали  способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный  ими  способ  не
был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, а также
в случаях, предусмотренных  частью  7  статьи  189  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, орган местного самоуправления в  течение  месяца
со  дня  получения  от  органа  государственного   жилищного   надзора
информации, предусмотренной частью  4  статьи  172  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации   принимает   решение   о   формировании   фонда
капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете
регионального оператора. Указанное решение в течение пяти рабочих дней
с  даты  его  принятия  направляется  органом  местного самоуправления
региональному  оператору  и  собственникам помещений в многоквартирном
доме,  в  отношении  которого  принято  решение  о  формировании фонда
капитального  ремонта  на  счете  регионального оператора. (В редакции
Закона Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)
     10. Минимальный размер фондов капитального  ремонта  в  отношении
многоквартирных домов,  собственники  помещений  в  которых  формируют
указанные  фонды  на  специальных  счетах,  устанавливается  настоящим
Законом.
     11.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   вправе
установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в
размере  большем,   чем   установленный   минимальный   размер   фонда
капитального  ремонта.  По  достижении  минимального   размера   фонда
капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме  на
общем  собрании  таких  собственников   вправе   принять   решение   о
приостановлении обязанности по уплате взносов на  капитальный  ремонт,
за исключением собственников, которые имеют  задолженность  по  уплате
этих взносов.

     Статья 4. Порядок расчета и установления минимального размера 
               фонда капитального ремонта
               
     Минимальный размер фонда  капитального  ремонта  многоквартирного
дома, собственники помещений в которых формируют  указанные  фонды  на
специальных  счетах,  устанавливается  в  размере  95   процентов   от
оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома,
включающего в себя все  услуги  и  работы,  входящие  в  установленный
перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному  ремонту
многоквартирного дома, с учетом уровня благоустройства, конструктивных
и технических параметров многоквартирного дома.

     Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном
доме уплачивают взносы на капитальный ремонт  на  основании  платежных
документов,   представленных   региональным   оператором,   в   сроки,
установленные  частью  3  настоящей   статьи.   (В   редакции   Закона
Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)
     Региональный   оператор   вправе    заключить    с    управляющей
организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом
или    иным    специализированным    потребительским     кооперативом,
ресурсоснабжающей  организацией  договор  о  включении   в   платежный
документ, на основании которого вносится плата за содержание и  ремонт
жилого помещения и  (или)  коммунальные  услуги,  сведений  о  размере
взноса на капитальный ремонт с  указанием  наименования  регионального
оператора, номера его банковского счета и банковских  реквизитов,  его
адреса (места нахождения).
     2.  В  случае  формирования   фонда   капитального   ремонта   на
специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части  3  статьи
175 Жилищного кодекса  Российской  Федерации,  взносы  на  капитальный
ремонт уплачиваются на такой специальный счет в  сроки,  установленные
частью 3 настоящей статьи. Взносы на капитальный  ремонт  уплачиваются
собственниками жилых  помещений  на  основании  платежного  документа,
предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2
статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и
условия не определены решением общего собрания собственников помещений
в  многоквартирном  доме.  (В  редакции  Закона  Оренбургской  области
от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)
     3.  Взносы  на  капитальный  ремонт  уплачиваются  собственниками
помещений в многоквартирном доме ежемесячно,  в  сроки,  установленные
для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
     4.  Собственники   нежилых   помещений   уплачивают   взносы   на
капитальный ремонт на основании  платежных  документов  (в  том  числе
платежных   документов   в   электронной    форме,    размещенных    в
государственной    информационной    системе     жилищно-коммунального
хозяйства), представляемых лицами, уполномоченными  в  соответствии  с
требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить
платежный документ, содержащий расчет размеров взноса  на  капитальный
ремонт на предстоящий календарный год, однократно  в  течение  первого
расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения  вправе
оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за
месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно  равными  долями  в
течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за
жилое  помещение и коммунальные услуги. (Дополнен - Закон Оренбургской
области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

     Статья 5.1. Предоставление компенсации расходов на уплату  взноса

на капитальный ремонт отдельным категориям граждан

     1. Компенсация расходов на уплату взноса на  капитальный  ремонт,

рассчитанного исходя из минимального  размера  взноса  на  капитальный

ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в  месяц

и  размера  регионального   стандарта   нормативной   площади   жилого

помещения,   используемой   для   расчета   субсидий,    установленных

нормативными правовыми актами  Оренбургской  области,  предоставляется

следующим категориям граждан:

     одиноко проживающим неработающим собственникам  жилых  помещений,

достигшим возраста семидесяти лет, – в размере 50 процентов;

     одиноко проживающим неработающим собственникам  жилых  помещений,

достигшим возраста восьмидесяти лет, – в размере 100 процентов;

     собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет,

проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих

     неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста  55

лет для женщин и 60 лет для мужчин), – в размере 50 процентов;

     собственникам жилых помещений,  достигшим  возраста  восьмидесяти

лет, проживающим  в  составе  семьи,  состоящей  только  из  совместно

проживающих  неработающих  граждан  пенсионного  возраста   (достигших

возраста 55 лет для женщин и 60 лет  для  мужчин),  –  в  размере  100

процентов.

     2. При наличии у граждан, указанных в части 1  настоящей  статьи,

права  на  получение  компенсации  расходов  на   уплату   взноса   на

капитальный    ремонт    по    нескольким    основаниям    компенсация

предоставляется по одному основанию по выбору гражданина.

     3. Финансовое обеспечение расходов на предоставление  компенсации

на уплату взносов на капитальный ремонт для граждан, указанных в части

1 настоящей статьи,  является  расходным  обязательством  Оренбургской

области и осуществляется за счет средств областного бюджета.

     4. Порядок предоставления компенсации расходов на  уплату  взноса
на  капитальный  ремонт   утверждается   Правительством   Оренбургской
области.
(Статья      дополнена      -      Закон      Оренбургской     области
от 24.02.2016 № 3700/1021-V-ОЗ)

     Статья 6. Учет фондов капитального ремонта

     1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших  на  его
счет в виде взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете
регионального оператора (далее -  система  учета  фондов  капитального
ремонта). Такой учет ведется  отдельно  в  отношении  средств  каждого
собственника  помещений  в  многоквартирном доме. Ведение такого учета
может   осуществляться   в   электронной  форме.  (В  редакции  Закона
Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на
счет в виде взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта которого
осуществляется на специальном счете.
     3. Система учета фондов капитального ремонта включает в  себя,  в
частности, сведения:
     1) о размере начисленных  и  уплаченных  взносов  на  капитальный
ремонт  каждым  собственником  помещения   в   многоквартирном   доме,
задолженности  по  их  оплате,  а  также  размере уплаченных пеней; (В
редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2)  размере  средств,  направленных  региональным  оператором  на
капитальный ремонт общего имущества  в  многоквартирном  доме,  в  том
числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности за оказанные услуги и (или)  выполненные
работы по капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном
доме.
     4) о кредитах, займах,  привлеченных  региональным  оператором  в
целях финансирования услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном  доме,  в  том  числе  с  указанием
процентной ставки, под которую они  привлекались,  а  также  погашении
таких   кредитов,  займов.  (Дополнен  -  Закон  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4.  Региональный  оператор  по  запросу  представляет   сведения,
предусмотренные частью 3 настоящей статьи, собственникам  помещений  в
многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление  этим
многоквартирным домом  (товариществу  собственников  жилья,  жилищному
кооперативу    или    иному    специализированному    потребительскому
кооперативу,  управляющей   организации),   и   при   непосредственном
управлении  многоквартирным  домом  собственниками  помещений  в  этом
многоквартирном   доме   уполномоченному   лицу,    определенному    в
соответствии  с  частью 3  статьи 164  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации.  Указанные  сведения  направляются  лицу,  обратившемуся  с
соответствующим  запросом,  в  течение  10  рабочих  дней  с   момента
получения  запроса.  Запрашиваемая   информация   направляется   любым
доступным способом,  позволяющим  обеспечить  подтверждение  получения
адресатом.     (В     редакции     Закона     Оренбургской     области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     5.     (Утратил     силу    -    Закон    Оренбургской    области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6. Отчет регионального оператора, содержащий сведения,  указанные
в  части  3  настоящей  статьи,  размещается  ежеквартально  на  сайте
регионального оператора  по  форме  и  в  сроки,  которые  установлены
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции  по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства. (Дополнен -
Закон Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

     Статья 7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
     
     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента  открытия  специального  счета  обязан  представить  в   орган
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющий
государственный   жилищный    надзор,    уведомление    о    выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем   многоквартирном   доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в    этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 4 и 5
статьи 3 настоящего Закона, справки  банка  об  открытии  специального
счета.
     2.  Владелец  специального  счета  обязан  представлять  в  орган
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющий
государственный жилищный надзор, следующие сведения:
     1) о размере остатка средств на специальном счете –  ежегодно,  в
срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным;
     2) размере  израсходованных  средств  на  капитальный  ремонт  со
специального счета – ежегодно, в  срок  не  позднее  1  февраля  года,
следующего за отчетным;
     3) размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный
ремонт, – ежемесячно, в срок до  25-го  числа  месяца,  следующего  за
расчетным периодом;
     4) размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный
ремонт, – ежемесячно, в срок до  25-го  числа  месяца,  следующего  за
расчетным периодом;
     5) заключении договора  займа  и  (или)  кредитного  договора  на
проведение капитального ремонта с приложением их заверенных копий –  в
течение месяца со дня заключения таких договоров.
     Указанные сведения представляются в форме электронных  документов
с  использованием  информационно-телекоммуникационных   сетей   общего
пользования, в том числе сети «Интернет»,  или  в  виде  документа  на
бумажном носителе.
     (Часть в редакции Закона Оренбургской  области  от  29.06.2017  №
460/114-VI-ОЗ)
     3. Региональный оператор обязан ежегодно, в  срок  не  позднее  1
февраля  года,  следующего   за   отчетным,   представлять   в   орган
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющий
государственный жилищный надзор,  сведения  о  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счетах регионального оператора. В состав сведений включается  адрес
жилого дома, сумма накоплений по данному жилому дому, реквизиты счета,
на котором осуществляются  данные  накопления.  Региональный  оператор
также обязан ежемесячно, в срок до  25  числа  месяца,  следующего  за
месяцем  начисления  взноса   на   капитальный   ремонт   региональным
оператором, представлять в орган  исполнительной  власти  Оренбургской
области, осуществляющий государственный жилищный  надзор,  сведения  о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в
таких многоквартирных домах.
     4.   Орган   исполнительной    власти    Оренбургской    области,
осуществляющий   государственный   жилищный   надзор,   ведет   реестр
уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр  специальных
счетов, информирует  орган  местного  самоуправления  и  регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формирования фондов капитального  ремонта  и  (или)  не
реализовали его.
     5.   Ведение   указанных    реестров    осуществляется    органом
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющим
государственный жилищный надзор, в электронной  форме.  Информирование
органа   местного   самоуправления    и    регионального    оператора,
предусмотренное частью 4  настоящей  статьи,  осуществляется  не  реже
одного раза в  шесть  месяцев  или  при  поступлении  соответствующего
запроса  от  органа  местного  самоуправления  и  (или)  регионального
оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти рабочих дней  с
даты  его  поступления  в  орган  исполнительной  власти  Оренбургской
области, осуществляющий государственный жилищный надзор.

     Статья 8. Изменение способа формирования фонда капитального 
               ремонта
               
     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В случае,  если  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит,
заем или имеется  подлежащая  погашению  за  счет  фонда  капитального
ремонта задолженность по оплате оказанных услуг  и  (или)  выполненных
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
принятие собственниками помещений в многоквартирном  доме  решения  об
изменении способа формирования фонда капитального ремонта в  отношении
этого многоквартирного дома допускается при условии полного  погашения
такой   задолженности.   (В   редакции   Закона  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     3.  В  случае,  если  формирование  фонда  капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  собственники  помещений  в
многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью  5
статьи 3 настоящего Закона.
     4.   Решение   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме  об   изменении   способа   формирования   фонда
капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого
решения  направляется  владельцу  специального   счета,   на   который
перечисляются взносы на капитальный ремонт общего  имущества  в  таком
многоквартирном доме, или региональному оператору,  на  счет  которого
перечисляются эти взносы.
     5. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на счете регионального оператора  и  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете, вступает  в  силу  через  шесть  месяцев
после направления  региональному  оператору  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. (В редакции Закона Оренбургской  области  от
29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)
     В течение пяти дней после вступления в  силу  указанного  решения
региональный оператор перечисляет средства фонда капитального  ремонта
на специальный счет.
     (В  редакции  Закона  Оренбургской  области  от  03.10.2014  г. N
2556/725-V-ОЗ)
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на специальном счете и  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора вступает в силу через один  месяц  после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения владелец специального  счета  перечисляет  средства
фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
     7. При изменении способа формирования фонда капитального  ремонта
региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора или  владелец  специального  счета  в
случае формирования фонда капитального ремонта  на  специальном  счете
обязан передать владельцу специального  счета  и  (или)  региональному
оператору  соответственно  в  порядке,  установленном   постановлением
Правительства Оренбургской области, все имеющиеся у него  документы  и
информацию, связанную с формированием фонда  капитального  ремонта,  в
том числе информацию  по  размеру  обязательств  каждого  собственника
помещений  в  соответствующем  доме  с   указанием   суммы   имеющейся
задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода
такой   задолженности.   (В   редакции   Закона  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья 9. Использование средств фонда капитального ремонта
     
     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если подготовка проектной документации  необходима  в  соответствии  с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,  оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам.
     2. За счет средств фонда капитального ремонта в  пределах  суммы,
сформированной исходя из минимального размера  взноса  на  капитальный
ремонт,   может   осуществляться    финансирование    только    работ,
предусмотренных  частью  1  статьи  18  настоящего  Закона,  погашение
кредитов, займов, полученных и использованных в  целях  оплаты  данных
работ,  и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. (В
редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья  10.   Меры   государственной   поддержки,   муниципальной