Закон Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ

                               З А К О Н
                               
                         ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
                         
                         
            ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
              ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
           РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

               (В редакции Законов Оренбургской области
 от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ; от 03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ;
                     от 15.12.2014 № 2830/786-V-ОЗ)
           
Принят Законодательным
Собранием области                                 21 августа 2013 года


     Настоящий Закон в соответствии с требованиями  Жилищного  кодекса
Российской Федерации устанавливает правовые и  организационные  основы
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого
использования  денежных  средств,   предназначенных   для   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также
порядок подготовки и утверждения  региональных  программ  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования  к  этим
программам.

     Статья 1. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в
               многоквартирном доме

     1. Минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  (далее  -
минимальный размер взноса) устанавливается в порядке,  предусмотренном
статьей 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади
помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.
     2.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном  доме,   за   исключением   случаев,   предусмотренных
настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью  1
настоящей статьи, или,  если  соответствующее  решение  принято  общим
собранием собственников помещений в многоквартирном  доме,  в  большем
размере.
     Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования
расходов  на  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном
доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в
случае,  предусмотренном  частью 6 настоящей статьи. (Дополнен - Закон
Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     3.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми
календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором
была   официально  опубликована  утвержденная  региональная  программа
капитального  ремонта,  в которую включен этот многоквартирный дом. (В
редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     4. Взносы на капитальный ремонт  не  уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,   признанном   в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке  аварийным  и  подлежащим
сносу, а также в случае принятия Губернатором Оренбургской области или
уполномоченным органом местного самоуправления решений об изъятии  для
государственных или муниципальных нужд земельного участка, на  котором
расположен этот многоквартирный  дом,  и  об  изъятии  каждого  жилого
помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,
принадлежащих   на   праве   собственности    Российской    Федерации,
Оренбургской  области  или  муниципальному  образованию.  Собственники
помещений  в  многоквартирном  доме   освобождаются   от   обязанности
уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с  месяца,  следующего
за месяцем, в котором принято  решение  о  признании  многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или решение  об  изъятии  земельного
участка.
     5.  В  случае,  если  до  наступления установленного региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены отдельные
услуги  и  (или)  работы  по  капитальному  ремонту общего имущества в
данном  многоквартирном  доме, предусмотренные региональной программой
капитального   ремонта,   оплата  этих  работ  была  осуществлена  без
использования   средств   областного  и  местных  бюджетов  и  средств
регионального   оператора   и  при  этом  в  соответствии  с  порядком
установления  необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирном  доме  повторное выполнение этих работ в
срок,  установленный  региональной программой капитального ремонта, не
требуется,  средства  в  размере,  равном  стоимости этих работ, но не
свыше  чем  размер  предельной  стоимости  этих работ, засчитываются в
порядке, установленном настоящим Законом, в счет исполнения на будущий
период   обязательств   по   уплате   взносов  на  капитальный  ремонт
собственниками  помещений  в  многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального  ремонта  на  счете  регионального оператора. (В редакции
Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     6.  В  случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме,   которые   формируют   фонд   капитального   ремонта  на  счете
регионального  оператора,  решения  о  проведении капитального ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и  при этом невозможности
использования  средств  фонда  капитального  ремонта на финансирование
услуг  и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым
решением   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   в
определенные  принятым  решением  сроки  собственники помещений в этом
доме  вправе  принять на общем собрании собственников помещений в этом
доме  решение  о  дополнительном  взносе  для оплаты указанных услуг и
(или)  работ  и  порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не
может  начинаться  ранее  чем  за  три календарных месяца до конечного
срока  выполнения  указанных  услуг  и  (или)  работ,  предусмотренных
договором.    Использование    средств,    сформированных    за   счет
дополнительных   взносов,   осуществляется  в  порядке,  установленном
решением  общего  собрания  собственников  помещений в многоквартирном
доме.  (Дополнен  -  Закон  Оренбургской  области  от  06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)

     Статья 2. Порядок расчета и установления минимального размера 
               взноса
               
     1.  Минимальный  размер  взноса  определяется  в  соответствии  с
методическими     рекомендациями,     утвержденными     уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти на основе оценки  потребности  в  средствах  на  финансирование
услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ
по   капитальному   ремонту   и   необходимых    для    восстановления
соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров
и других характеристик строительных конструкций  и  систем  инженерно-
технического  обеспечения  многоквартирных  домов,  с  учетом   уровня
благоустройства,    конструктивных    и     технических     параметров
многоквартирных домов, возможностей  дополнительного  софинансирования
расходов на капитальный ремонт за счет средств  областного  и  местных
бюджетов.
     2.  Устанавливаемый  минимальный  размер   взноса   должен   быть
доступным для граждан с учетом совокупных расходов  на  оплату  жилого
помещения и коммунальных услуг.
     3. Минимальный  размер  взноса  определяется  в  рублях  на  один
квадратный  метр  общей  площади  помещения  в  многоквартирном  доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.
     4.  Минимальный  размер  взноса  устанавливается   Правительством
Оренбургской  области  по  предложению   министерства   строительства,
жилищно-коммунального и дорожного хозяйства  Оренбургской  области  на
трехлетний  период  реализации  региональной  программы   капитального
ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный
на второй и  третий  годы  указанного  трехлетнего  периода,  подлежит
индексации  исходя  из  уровня  инфляции.  Минимальный  размер  взноса
устанавливается в срок до 1 октября года,  предшествующего  очередному
трехлетнему периоду  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта.

     Статья 3. Фонд капитального ремонта и способы формирования 
               данного фонда
               
     1. Фонд  капитального  ремонта  образуют  взносы  на  капитальный
ремонт, уплаченные собственниками помещений  в  многоквартирном  доме,
проценты,  уплаченные  собственниками  таких  помещений  в   связи   с
ненадлежащим  исполнением  ими  обязанности  по  уплате   взносов   на
капитальный ремонт, проценты,  начисленные  за  пользование  денежными
средствами, находящимися на специальном счете.
     2. Доходы от передачи в пользование объектов общего  имущества  в
многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том
числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества  собственников
жилья  могут  направляться  по  решению  собственников   помещений   в
многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья,
принятых в соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,
уставом  товарищества  собственников  жилья,  на  формирование   фонда
капитального  ремонта  в  счет  исполнения  обязанности  собственников
помещений в многоквартирном доме  по  уплате  взносов  на  капитальный
ремонт.
     3.  Размер  фонда  капитального  ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей статьи поступлений  в  фонд  за  вычетом
сумм,  перечисленных  в  оплату  стоимости  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде  денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2)  перечисление  взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в  отношении  регионального  оператора  (далее  -
формирование  фонда  капитального  ремонта  на   счете   регионального
оператора).
     5. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
качестве  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта  выбрали
формирование  его  на  специальном  счете,  решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,  который  не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный Правительством Оренбургской области;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня
таких услуг и (или)  работ,  предусмотренный  региональной  программой
капитального ремонта;
     3) сроки  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  которые  не  могут  быть  позднее  планируемых
сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
     4) владелец специального счета;
     5) кредитная организация,  в  которой  будет  открыт  специальный
счет.  Если  владельцем  специального  счета  определен   региональный
оператор, выбранная собственниками помещений  в  многоквартирном  доме
кредитная организация должна осуществлять деятельность по  открытию  и
ведению специальных счетов на территории Оренбургской области.
     6. Владельцем специального счета могут быть:
     1)  товарищество  собственников  жилья, осуществляющее управление
многоквартирным  домом  и  созданное  собственниками помещений в одном
многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные
дома  расположены  на  земельных  участках,  которые  в соответствии с
содержащимися  в  государственном  кадастре  недвижимости  документами
имеют  общую  границу  и  в  пределах  которых имеются сети инженерно-
технического  обеспечения,  другие  элементы  инфраструктуры,  которые
предназначены для совместного использования собственниками помещений в
данных домах; (В редакции Закона Оренбургской области от 03.10.2014 г.
N 2556/725-V-ОЗ)
     2)  осуществляющий  управление  многоквартирным  домом   жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
     3) региональный оператор в случае, если собственники помещений  в
многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального  оператора
в качестве владельца специального счета.
     4)   управляющая  организация.  (Дополнен  -  Закон  Оренбургской
области от 03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ)
     7. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном  доме  в  течение  шести  месяцев  после  официального
опубликования  региональной  программы капитального ремонта, в которую
включен  многоквартирный  дом,  в отношении которого решается вопрос о
выборе  способа  формирования  его фонда капитального ремонта. В целях
реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
специальном  счете,  владельцем  которого  будет являться региональный
оператор,   собственники   помещений  в  многоквартирном  доме  должны
направить  в  адрес  регионального  оператора  копию  протокола общего
собрания  таких  собственников,  которым  оформлено  это  решение.  (В
редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     8.  Не  позднее  чем  за   один   месяц   до   окончания   срока,
установленного   частью   7   настоящей   статьи,    орган    местного
самоуправления  созывает  общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
     9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
срок, установленный частью  7  настоящей  статьи,  не  выбрали  способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный  ими  способ  не
был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, а также
в случаях, предусмотренных  частью  7  статьи  189  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает  решение
о  формировании  фонда  капитального  ремонта   в   отношении   такого
многоквартирного дома  на  счете  регионального  оператора.  Указанное
решение принимается органом местного самоуправления в  течение  десяти
рабочих дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей
статьи, и  в  течение  пяти  рабочих  дней  с  даты  принятия  решения
направляется органом местного самоуправления региональному оператору и
собственникам помещений в многоквартирном доме, в  отношении  которого
принято решение о формировании фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора.
     10. Минимальный размер фондов капитального  ремонта  в  отношении
многоквартирных домов,  собственники  помещений  в  которых  формируют
указанные  фонды  на  специальных  счетах,  устанавливается  настоящим
Законом.
     11.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   вправе
установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в
размере  большем,   чем   установленный   минимальный   размер   фонда
капитального  ремонта.  По  достижении  минимального   размера   фонда
капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме  на
общем  собрании  таких  собственников   вправе   принять   решение   о
приостановлении обязанности по уплате взносов на  капитальный  ремонт,
за исключением собственников, которые имеют  задолженность  по  уплате
этих взносов.

     Статья 4. Порядок расчета и установления минимального размера 
               фонда капитального ремонта
               
     Минимальный размер фонда  капитального  ремонта  многоквартирного
дома, собственники помещений в которых формируют  указанные  фонды  на
специальных  счетах,  устанавливается  в  размере  95   процентов   от
оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома,
включающего в себя все  услуги  и  работы,  входящие  в  установленный
перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному  ремонту
многоквартирного дома, с учетом уровня благоустройства, конструктивных
и технических параметров многоквартирного дома.

     Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора собственники помещений в многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов,   представленных   региональным   оператором,   в   сроки,
установленные частью 3 настоящей статьи.
     Региональный   оператор   вправе    заключить    с    управляющей
организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом
или    иным    специализированным    потребительским     кооперативом,
ресурсоснабжающей  организацией  договор  о  включении   в   платежный
документ, на основании которого вносится плата за содержание и  ремонт
жилого помещения и  (или)  коммунальные  услуги,  сведений  о  размере
взноса на капитальный ремонт с  указанием  наименования  регионального
оператора, номера его банковского счета и банковских  реквизитов,  его
адреса (места нахождения).
     2.  В  случае  формирования   фонда   капитального   ремонта   на
специальном  счете  собственники  помещений   уплачивают   взносы   на
капитальный ремонт на основании платежных  документов,  представленных
им владельцем специального счета,  в  сроки,  установленные  частью  3
настоящей статьи.
     3.  Взносы  на  капитальный  ремонт  уплачиваются  собственниками
помещений в многоквартирном доме ежемесячно,  в  сроки,  установленные
для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Статья 6. Учет фондов капитального ремонта

     1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших  на  его
счет в виде взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете
регионального оператора (далее -  система  учета  фондов  капитального
ремонта). Такой учет ведется  отдельно  в  отношении  средств  каждого
собственника помещений в многоквартирном доме.
     2. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на
счет в виде взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта которого
осуществляется на специальном счете.
     3. Система учета фондов капитального ремонта включает в  себя,  в
частности, сведения:
     1) о размере начисленных  и  уплаченных  взносов  на  капитальный
ремонт  каждым  собственником  помещения   в   многоквартирном   доме,
задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
     2)  размере  средств,  направленных  региональным  оператором  на
капитальный ремонт общего имущества  в  многоквартирном  доме,  в  том
числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности за оказанные услуги и (или)  выполненные
работы по капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном
доме.
     4. Региональный оператор, владелец специального счета по  запросу
предоставляет сведения, предусмотренные  частью  3  настоящей  статьи,
собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме,  а   также   лицу,
ответственному за управление этим многоквартирным домом  (товариществу
собственников    жилья,    жилищному     кооперативу     или     иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации),  или  при  непосредственном  управлении  многоквартирным
домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме  одному  из
собственников помещений в таком доме, имеющему  право  действовать  от
имени собственников помещений в таком доме  в  отношениях  с  третьими
лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом,   или   иному   лицу,   имеющему   полномочие,   удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или  большинством
собственников помещений в таком доме. Указанные сведения  направляются
лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение  10  рабочих
дней   с   момента   получения   запроса.   Запрашиваемая   информация
направляется  любым   доступным   способом,   позволяющим   обеспечить
подтверждение получения адресатом.
     5.  Региональный  оператор,  владелец  специального  счета  также
предоставляют  по   требованию   любого   собственника   помещения   в
многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на  счет  платежей
собственников  всех  помещений  в  многоквартирном  доме,  об  остатке
средств  на  специальном  счете,  обо  всех   операциях   по   данному
специальному   счету.   Указанные    сведения    направляются    лицу,
обратившемуся с соответствующим запросом, в течение 10 рабочих дней  с
момента получения запроса. Запрашиваемая информация направляется любым
доступным способом,  позволяющим  обеспечить  подтверждение  получения
адресатом.

     Статья 7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
     
     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента  открытия  специального  счета  обязан  представить  в   орган
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющий
государственный   жилищный    надзор,    уведомление    о    выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем   многоквартирном   доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в    этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 4 и 5
статьи 3 настоящего Закона, справки  банка  об  открытии  специального
счета.
     2. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее
1  февраля  года,  следующего  за  отчетным,  представлять   в   орган
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющий
государственный жилищный надзор, сведения о размере остатка средств на
специальном  счете.   Владелец   специального   счета   также   обязан
ежемесячно, в  срок  до  25  числа  месяца,  следующего  за  расчетным
периодом, представлять  в  орган  исполнительной  власти  Оренбургской
области, осуществляющий государственный жилищный  надзор,  сведения  о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в
многоквартирном доме.
     3. Региональный оператор обязан ежегодно, в  срок  не  позднее  1
февраля  года,  следующего   за   отчетным,   представлять   в   орган
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющий
государственный жилищный надзор,  сведения  о  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счетах регионального оператора. В состав сведений включается  адрес
жилого дома, сумма накоплений по данному жилому дому, реквизиты счета,
на котором осуществляются  данные  накопления.  Региональный  оператор
также обязан ежемесячно, в срок до  25  числа  месяца,  следующего  за
месяцем  начисления  взноса   на   капитальный   ремонт   региональным
оператором, представлять в орган  исполнительной  власти  Оренбургской
области, осуществляющий государственный жилищный  надзор,  сведения  о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в
таких многоквартирных домах.
     4.   Орган   исполнительной    власти    Оренбургской    области,
осуществляющий   государственный   жилищный   надзор,   ведет   реестр
уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр  специальных
счетов, информирует  орган  местного  самоуправления  и  регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формирования фондов капитального  ремонта  и  (или)  не
реализовали его.
     5.   Ведение   указанных    реестров    осуществляется    органом
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющим
государственный жилищный надзор, в электронной  форме.  Информирование
органа   местного   самоуправления    и    регионального    оператора,
предусмотренное частью 4  настоящей  статьи,  осуществляется  не  реже
одного раза в  шесть  месяцев  или  при  поступлении  соответствующего
запроса  от  органа  местного  самоуправления  и  (или)  регионального
оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти рабочих дней  с
даты  его  поступления  в  орган  исполнительной  власти  Оренбургской
области, осуществляющий государственный жилищный надзор.

     Статья 8. Изменение способа формирования фонда капитального 
               ремонта
               
     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В случае,  если  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме предоставлен и не  возвращен  кредит,
заем или имеется  подлежащая  погашению  за  счет  фонда  капитального
ремонта задолженность по оплате оказанных услуг  и  (или)  выполненных
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
изменение способа формирования фонда капитального ремонта в  отношении
этого многоквартирного дома допускается при условии полного  погашения
такой задолженности всеми собственниками помещений.
     3.  В  случае,  если  формирование  фонда  капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  собственники  помещений  в
многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью  5
статьи 3 настоящего Закона.
     4.   Решение   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме  об   изменении   способа   формирования   фонда
капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого
решения  направляется  владельцу  специального   счета,   на   который
перечисляются взносы на капитальный ремонт общего  имущества  в  таком
многоквартирном доме, или региональному оператору,  на  счет  которого
перечисляются эти взносы.
     5.  Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта
на  счете  регионального  оператора  и формировании фонда капитального
ремонта  на  специальном счете, принятое в период с 1 ноября 2014 года
по  31 августа 2015 года, вступает в силу через два месяца, а принятое
после  31  августа  2015  года  -  через  два  года  после направления
региональному   оператору   решения   общего   собрания  собственников
помещений  в  многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей
статьи,  но  не  ранее  наступления  условия,  указанного  в  части  2
настоящей статьи.
     В течение пяти дней после вступления в  силу  указанного  решения
региональный оператор перечисляет средства фонда капитального  ремонта
на специальный счет.
     (В  редакции  Закона  Оренбургской  области  от  03.10.2014  г. N
2556/725-V-ОЗ)
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на специальном счете и  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора вступает в силу через один  месяц  после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения владелец специального  счета  перечисляет  средства
фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
     7.  Владелец  специального  счета  или   региональный   оператор,
передающие  средства  фонда  капитального  ремонта,  обязаны  передать
одновременно информацию по размеру обязательств  каждого  собственника
помещений  в  соответствующем  доме  с   указанием   суммы   имеющейся
задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода
такой задолженности.

     Статья 9. Использование средств фонда капитального ремонта
     
     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если подготовка проектной документации  необходима  в  соответствии  с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,  оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам.
     2. За счет средств фонда капитального ремонта в  пределах  суммы,
сформированной исходя из минимального размера  взноса  на  капитальный
ремонт,   могут   осуществляться    финансирование    только    работ,
предусмотренных  частью  1  статьи  18  настоящего  Закона,  погашение
кредитов, займов, полученных и использованных в  целях  оплаты  данных
работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

     Статья 10. Меры государственной поддержки, муниципальной 
                поддержки капитального ремонта

     1.  Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества
в  многоквартирных  домах,  в  том  числе  в многоквартирных домах, не
подлежащих  включению  в региональную программу капитального ремонта в
соответствии  с  настоящим Законом, может осуществляться с применением
мер  финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников
жилья,    жилищным,   жилищно-строительным   кооперативам   или   иным
специализированным     потребительским    кооперативам,    управляющим
организациям,  региональному  оператору,  за счет средств федерального
бюджета, областного бюджета и местного бюджета в объемах, порядке и на
условиях,  которые предусмотрены соответственно федеральными законами,
законами  Оренбургской области, муниципальными правовыми актами (далее
-  государственная  поддержка,  муниципальная  поддержка  капитального
ремонта).  (В  редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)
     2.   Меры   государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки
капитального   ремонта   предоставляются  независимо  от  применяемого
собственниками  помещений  в многоквартирном доме способа формирования
фонда капитального ремонта. (В редакции Закона Оренбургской области от
06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     3. Порядок и условия  предоставления  государственной  поддержки,
муниципальной  поддержки,  в  том   числе   предоставление   гарантий,
поручительств  по  кредитам  или   займам   устанавливаются   законами
Оренбургской области и муниципальными правовыми актами.

     Статья 11. Региональная программа капитального ремонта
     
     1.   Региональной   программой   капитального  ремонта  (далее  -
региональная  программа)  общего  имущества  в  многоквартирных  домах
определяются  предельные  сроки  проведения собственниками помещений в
таких  домах  и  (или)  региональным  оператором  капитального ремонта
многоквартирных  домов.  Региональная  программа  капитального ремонта
утверждается  Правительством Оренбургской области в целях планирования
и  организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных  домах,  планирования  предоставления  государственной
поддержки,  муниципальной  поддержки.  (В редакции Закона Оренбургской
области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     2. Региональная программа формируется на срок 30 лет, необходимый
для  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   во   всех
многоквартирных  домах,  расположенных  на   территории   Оренбургской
области, и включает в себя:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории   Оренбургской   области,  исключая  многоквартирные  дома,
признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными  и подлежащими сносу, а также дома, в которых имеется менее
чем   три   квартиры;   (В   редакции   Закона   Оренбургской  области
от 15.12.2014 № 2830/786-V-ОЗ)
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в каждом многоквартирном  доме,  включенном  в  региональную
программу;
     3)  плановый период начала проведения капитального ремонта общего
имущества  в  каждом  многоквартирном  доме, включенном в региональную
программу;  (В редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)
     4) иные сведения, подлежащие включению в  региональную  программу
капитального  ремонта  в  соответствии  с  нормативным  правовым актом
Оренбургской области.
     (абзац утратил силу - закон Оренбургской области от 15.12.2014 г.
№ 2830/786-V-ОЗ - см. предыдущую редакцию)
     3.  Внесение  в  региональную  программу   капитального   ремонта
изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального
ремонта общего имущества  в  многоквартирном  доме  на  более  поздний
период, сокращение перечня планируемых видов услуг и  (или)  работ  по
капитальному ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  не
допускается, за исключением случаев принятия соответствующего  решения
собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
     4.  В  целях  реализации  региональной  программы,  конкретизации
сроков   проведения   капитального   ремонта   общего   имущества    в
многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ
по капитальному ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
определения видов и объема  государственной  поддержки,  муниципальной
поддержки капитального  ремонта  Правительство  Оренбургской  области,
органы  местного   самоуправления   утверждают   краткосрочные   планы
реализации региональной программы в порядке, установленном статьей  13
настоящего Закона.

     Статья   12.   Порядок   разработки  и  утверждения  региональной
программы,  порядок  предоставления  органами  местного самоуправления
сведений,   необходимых   для  подготовки  региональной  программы  (В
редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)

     1. Для формирования региональной программы  лица,  осуществляющие
управление многоквартирными домами в  течение  одного  месяца  с  даты
вступления настоящего Закона в силу, представляют  в  органы  местного
самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми
они осуществляют, по форме, утвержденной министерством  строительства,
жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.
     2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию,
а также собирает информацию по многоквартирным  домам,  находящимся  в
муниципальной   и   (или)   государственной   собственности,   и    по
многоквартирным домам, информация  о  которых  в  срок,  установленный
частью 1 настоящей статьи,  не  представлена  лицами,  осуществляющими
управление многоквартирными домами.  Обобщенная  информация  обо  всех
многоквартирных  домах,  расположенных  на  территории  муниципального
образования,  предоставляется  органом   местного   самоуправления   в
министерство   строительства,   жилищно-коммунального   и    дорожного
хозяйства  Оренбургской  области  не  позднее  двух  месяцев  с   даты
вступления настоящего Закона в силу.
     3. Министерство строительства, жилищно-коммунального и  дорожного
хозяйства Оренбургской области на основании  сведений,  представленных
органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их
поступления формирует проект региональной программы и  направляет  его
на рассмотрение Правительству Оренбургской области.
     4. Правительство  Оренбургской  области  утверждает  региональную
программу не позднее одного месяца с даты поступления  ее  проекта  от
министерства   строительства,   жилищно-коммунального   и    дорожного
хозяйства Оренбургской области.
     5.  Региональная  программа  подлежит   ежегодной   актуализации,
которая  осуществляется  в  порядке,   предусмотренном   частями   1-4
настоящей статьи.  Лица,  осуществляющие  управление  многоквартирными
домами,  или  региональный  оператор  в  случае   формирования   фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора  представляют  в
органы   местного   самоуправления   информацию,    необходимую    для
актуализации   региональной   программы   по    форме,    утвержденной
министерством   строительства,   жилищно-коммунального   и   дорожного
хозяйства  Оренбургской  области,  в  течение   трех   месяцев   после
завершения  очередного   года   реализации   региональной   программы.
Правительство Оренбургской области  утверждает  внесение  изменений  в
региональную  программу  ежегодно  не   позднее   1   сентября   года,
предшествующего планируемому.

     Статья 13. Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов
                реализации региональной программы
                
     1.  Органы  местного  самоуправления   утверждают   краткосрочные
(сроком до трех лет) планы реализации региональной программы  ежегодно
до 15 июля года, предшествующего планируемому году.
     2. Утвержденные органами  местного  самоуправления  краткосрочные
планы реализации региональной программы в  срок  до  1  августа  года,
предшествующего  планируемому  году,   направляются   в   министерство
строительства,    жилищно-коммунального    и    дорожного    хозяйства
Оренбургской области и региональному оператору.
     3. Правительство Оренбургской области в срок до 1 сентября  года,
предшествующего планируемому году, на основании краткосрочных  планов,
указанных в части 2 настоящей статьи, утверждает краткосрочный (сроком
до трех лет) план реализации региональной программы.

     Статья 14. Порядок определения в региональной программе  
                очередности проведения капитального ремонта 
                общего имущества в многоквартирных домах
                
     1.    В    первоочередном    порядке    региональной   программой
предусматривается  проведение  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах,  в которых требовалось проведение капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что
такой   капитальный   ремонт  не  проведен  на  дату  утверждения  или
актуализации  региональной программы капитального ремонта. (В редакции
Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирных   домах   для   целей   формирования   и
актуализации    региональной    программы     капитального     ремонта
осуществляется исходя из следующих критериев:
     1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
     2)    дата    проведения    последнего    капитального    ремонта
многоквартирного дома;
     3)   полнота   поступлений   взносов   на   капитальный    ремонт
собственников помещений в многоквартирном доме.
     3. Определение очередности проведения капитального ремонта  среди
многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным частью  1
настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев, указанных
в части 2 настоящей статьи.
     4. Порядок определения очередности  с  использованием  критериев,
указанных в части 2 настоящей статьи, при определении  в  региональной
программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах  устанавливается  Правительством  Оренбургской
области.
     5.  Порядок  установления  необходимости  проведения капитального
ремонта   общего   имущества   в   многоквартирном  доме  утверждается
Правительством  Оренбургской  области.  (Дополнен - Закон Оренбургской
области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)

     Статья 15. Мониторинг технического состояния многоквартирных 
                домов

     1. Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов  в
целях   реализации   настоящего    Закона    осуществляется    органом
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющим
государственный жилищный надзор.
     2.  Лица,  осуществляющие  управление  многоквартирными   домами,
обязаны  ежегодно   представлять   в   орган   исполнительной   власти
Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный  надзор,
информацию о  результатах  технического  обследования  многоквартирных
домов. Указанная информация представляется в срок  до  15  июля  года,
предшествующего   планируемому   году,    по    форме,    утвержденной
министерством   строительства,   жилищно-коммунального   и   дорожного
хозяйства Оренбургской области.
     3.  Органы  местного  самоуправления   представляют   информацию,
предусмотренную частью 2 настоящей статьи, в отношении многоквартирных
домов, находящихся в муниципальной собственности, а также в  отношении
многоквартирных домов, информация о которых  не  представлена  лицами,
осуществляющими управление многоквартирными  домами,  в  установленный
срок. Информация представляется в течение 1 месяца  со  дня  получения
запроса   органа   исполнительной   власти    Оренбургской    области,
осуществляющего государственный жилищный надзор.

     Статья 16. Решение о проведении капитального ремонта общего 
                имущества в многоквартирном доме

     1.   Проведение   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном  доме  осуществляется  на  основании  решения   общего
собрания  собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   за
исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме  в  любое  время
вправе  принять  решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме по предложению лица,  осуществляющего
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
регионального оператора либо по собственной инициативе.
     3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года,  в  течение
которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта
должен  быть  проведен   капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном доме, лицо, осуществляющее управление  многоквартирным
домом или оказание услуг и (или)  выполнение  работ  по  содержанию  и
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме,  либо  региональный
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора)
представляют  таким   собственникам   предложения   о   сроке   начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме  услуг  и  (или)
работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках   финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и  другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме не  позднее  чем
через три месяца с момента получения предложений, указанных в части  3
настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и  принять
на общем собрании соответствующее решение.
     5. В случае, если в срок, указанный в части 4  настоящей  статьи,
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие   фонд
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  не  приняли
решение о проведении капитального  ремонта  общего  имущества  в  этом
многоквартирном доме, орган местного самоуправления в  течение  одного
месяца с даты истечения срока, указанного в части 4 настоящей  статьи,
принимает  решение  о  проведении  такого   капитального   ремонта   в
соответствии  с  региональной  программой   капитального   ремонта   и
предложениями регионального оператора и в течение пяти рабочих дней  с
даты принятия соответствующего решения уведомляет о нем  регионального
оператора  и  собственников  помещений  в  многоквартирном   доме,   в
отношении которого принято соответствующее решение.
     6.  В  случае,  если  капитальный  ремонт  общего   имущества   в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на  специальном  счете,  не  проведен  в  срок,
предусмотренный региональной программой капитального  ремонта,  и  при
этом в соответствии с порядком установления  необходимости  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется
выполнение  какого-либо  вида  работ,   предусмотренного   для   этого
многоквартирного дома региональной  программой  капитального  ремонта,
орган местного самоуправления принимает решение о  формировании  фонда
капитального ремонта на счете  регионального  оператора  и  направляет
такое  решение  владельцу  специального  счета.  Принятие   указанного
решения и уведомление о  нем  заинтересованных  лиц  осуществляется  в
порядке,  предусмотренном  частью   5   настоящей   статьи.   Владелец
специального  счета  обязан  перечислить  средства,   находящиеся   на
специальном счете, на счет регионального оператора  в  течение  одного
месяца  с   момента   получения   такого   решения   органа   местного
самоуправления,  при  этом  решение  о  капитальном   ремонте   общего
имущества в этом многоквартирном доме в указанном случае принимается с
учетом требований, установленных частями 3-5 настоящей статьи, статьей
17 настоящего Закона. В случае, если владелец  специального  счета  не
перечислил  средства,  находящиеся  на  специальном  счете,  на   счет
регионального  оператора  в  срок,  установленный  настоящей   частью,
региональный оператор, любой собственник помещения  в  многоквартирном
доме и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в  суд  с
заявлением о взыскании средств, находящихся на  специальном  счете,  с
перечислением их на счет регионального оператора.

     Статья 17. Требования к решению общего собрания собственников
                помещений о проведении капитального ремонта

     1.   Решением   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  о  проведении   капитального   ремонта   общего
имущества в этом  многоквартирном  доме  должны  быть  определены  или
утверждены:
     1) перечень работ по капитальному ремонту;
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта.
     5)   лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  уполномочено  участвовать в приемке выполненных
работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие
акты.  (Дополнен  -  Закон  Оренбургской  области  от  06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)
     2.  (Утратил силу - Закон Оренбургской области от 06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)

     Статья 18. Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту 
                общего имущества в многоквартирном доме
                
     1. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение  которых