Закон Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ

финансируются   за   счет   средств   фонда   капитального    ремонта,
сформированного исходя из минимального размера взноса,  установленного
в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает в себя:
     1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, 
водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши
на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6)   установку   коллективных   (общедомовых)   приборов    учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования  потребления  этих  ресурсов
(тепловой энергии, горячей и  холодной  воды,  электрической  энергии,
газа);
     7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     2. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме,  которые  могут  финансироваться  за
счет средств государственной поддержки, помимо услуг  и  (или)  работ,
предусмотренных частью 1 настоящей статьи, включает в себя:
     1) разработку проектной документации;
     2) проведение государственной экспертизы проекта.
     Стоимость услуг и (или) работ, указанных в  настоящей  части,  не
может превышать 7 процентов от общей стоимости услуг и (или) работ  по
капитальному ремонту многоквартирного дома.
     3. В случае принятия собственниками помещений  в  многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт  в  размере,
превышающем минимальный размер взноса  на  капитальный  ремонт,  часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме может использоваться на  финансирование  дополнительных  работ  и
(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

     Статья 19. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по
                капитальному ремонту общего имущества в 
                многоквартирном доме
                
     1.  Размер  предельной  стоимости  каждого из видов услуг и (или)
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
которая  может  оплачиваться  региональным  оператором за счет средств
фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя из минимального
размера  взноса  на капитальный ремонт, устанавливается Правительством
Оренбургской  области.  (В  редакции  Закона  Оренбургской  области от
03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ)
     2.   Размер   предельной  стоимости  услуги  и  (или)  работы  по
капитальному  ремонту  устанавливается  в расчете на 1 квадратный метр
общей  площади  помещений  в многоквартирном доме (удельная предельная
стоимость)   дифференцированно  по  типам  многоквартирных  домов.  (В
редакции Закона Оренбургской области от 03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ)

     Статья 20. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания
                услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту
                общего имущества в многоквартирном доме
                
     1. Привлечение региональным оператором подрядных организаций  для
оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе в
порядке, установленном Правительством Оренбургской области.
     2. В случае предоставления  финансовой  поддержки  на  проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за  счет
средств  областного  и  (или)  муниципального   бюджетов   управляющей
организации, товариществу  собственников  жилья,  жилищному,  жилищно-
строительному    кооперативу     или     иному     специализированному
потребительскому кооперативу привлечение указанными  лицами  подрядных
организаций  для  оказания  услуг  и   (или)   выполнения   работ   по
капитальному  ремонту  общего   имущества   в   многоквартирном   доме
осуществляется  на  конкурсной  основе  в  соответствии  с   порядком,
установленным Правительством Оренбургской области.

     Статья 21. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному 
                ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  
                случае формирования фонда капитального ремонта на 
                счете регионального оператора
                
     1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме,  собственники  помещений  в  котором
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора,
осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или)
работ.  Такой  акт  должен  быть   согласован   с   органом   местного
самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено  действовать  от
имени собственников помещений в многоквартирном доме (в  случае,  если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  проводится
на основании решения собственников помещений  в  этом  многоквартирном
доме).
     2. Порядок согласования акта  приемки  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту органом местного  самоуправления  устанавливается
муниципальным  правовым  актом,  которым  может   быть   предусмотрено
создание органом местного  самоуправления  комиссии  для  согласования
приемки выполненных услуг и (или) работ.
     3. Региональный оператор  обязан  уведомить  председателя  совета
дома,  собственников  помещений  в  этом  доме,  лицо,  осуществляющее
деятельность  по  управлению  данным  многоквартирным  домов,   органы
местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты
приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и  времени
их приемки. Уведомление должно также быть размещено на  информационных
стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет.
Региональный  оператор  должен  обеспечить  возможность   фактического
осмотра представителями собственников  помещений  и  органов  местного
самоуправления  результатов  выполненных  работ  (оказанных  услуг)  с
учетом требований безопасности.
     4. Акт о приемке услуг и (или) работ,  подписанный  исполнителем,
региональным оператором  (заказчиком),  представителями  собственников
помещений, представителем органов  местного  самоуправления,  является
основанием   для   перечисления   средств    подрядной    организации,
осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Статья 22. Региональный оператор
     
     1. В целях реализации настоящего Закона  в  Оренбургской  области
создается  один  региональный  оператор  на  основании   постановления
Правительства Оренбургской области.
     2.  Деятельность   регионального   оператора   осуществляется   в
соответствии с федеральными законами и  иными  нормативными  правовыми
актами  Российской  Федерации  с  учетом  особенностей,  установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в
соответствии  с  ними  нормативными  правовыми   актами   Оренбургской
области.
     3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным  в
организационно-правовой форме фонда.
     4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и  открывать
представительства, а также  создавать  коммерческие  и  некоммерческие
организации, участвовать в уставных капиталах  хозяйственных  обществ,
имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
     4.1.   Руководитель   регионального   оператора   назначается  на
конкурсной основе в порядке, установленном Правительством Оренбургской
области.  (Дополнен  -  Закон  Оренбургской области от 03.10.2014 г. N
2556/725-V-ОЗ)
     5.  Региональный  оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,  которые соответствуют требованиям, установленным частью
2  статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по
результатам  конкурса.  Порядок  проведения  и условия такого конкурса
определяются    в    соответствии   с   постановлением   Правительства
Оренбургской  области.  Положения  настоящей части распространяются на
открытие  региональным  оператором  специальных счетов в случаях, если
вопрос  о  выборе  российской  кредитной  организации, в которой будет
открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  считается  переданным  на
усмотрение  регионального  оператора.  (В редакции Закона Оренбургской
области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     6.  Местом  нахождения  регионального  оператора  является  город
Оренбург.

     Статья 23. Цели деятельности и функции регионального оператора
     
     1.  Региональный   оператор   создается   в   целях   организации
финансового обеспечения капитального  ремонта  многоквартирных  домов,
обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания  граждан  на
территории Оренбургской области.
     2. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении  которых
фонды  капитального  ремонта  формируются   на   счете   регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме
выбрали регионального  оператора  в  качестве  владельца  специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
     3)  осуществление  функций  технического   заказчика   работ   по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете регионального оператора;
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, собственники помещений  в  которых  формируют
фонды  капитального  ремонта  на  счете  регионального  оператора,   в
пределах средств этих фондов капитального ремонта с  привлечением  при
необходимости средств, полученных из  иных  источников,  в  том  числе
средств государственной поддержки, муниципальной поддержки;
     5) взаимодействие с органами государственной власти  Оренбургской
области  и  органами  местного  самоуправления  в  целях   обеспечения
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
     6)   предоставление   гарантий   при   кредитовании    кредитными
организациями проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов;
     7) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам,
полученным на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
     8)  оказание  консультационной,  информационной,  организационно-
методической помощи по вопросам организации и проведения  капитального
ремонта многоквартирных домов, а  также  реализации  иных  программ  в
сфере   модернизации   жилищно-коммунального   хозяйства,    повышения
энергоэффективности  и  энергосбережения   функционирования   жилищно-
коммунального хозяйства;
     9) управление временно свободными денежными средствами;
     10) осуществление  контроля  за  целевым  использованием  средств
регионального оператора получателями финансовой поддержки.
     3. Осуществление закупок товаров, работ, услуг,  необходимых  для
обеспечения  деятельности  регионального  оператора,  производится  на
конкурсной основе.

     Статья 24. Имущество регионального оператора
     
     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды  капитального  ремонта   на   счете   регионального
оператора;
     3) других не запрещенных законом источников, в том числе кредитов
и займов, привлекаемых региональным оператором.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации, настоящим Законом и  иными  нормативными  правовыми  актами
Оренбургской области.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться  только
для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества  в
этих многоквартирных домах. Использование указанных  средств  на  иные
цели, в том числе  на  оплату  административно-хозяйственных  расходов
регионального оператора, не допускается.
     4. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  могут  быть
использованы на  возвратной  основе  для  финансирования  капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений в которых также  формируют  фонды  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора.
     В случае использования региональным оператором для оплаты работ и
(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме средств, полученных за счет платежей  собственников  помещений  в
других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта
на счете регионального  оператора  (далее  также  -  заимствования  из
фондов  капитального  ремонта),  региональный  оператор   одновременно
предоставляет собственникам помещений  в  таком  многоквартирном  доме
рассрочку оплаты указанных работ и  (или)  услуг  на  сумму  указанных
заимствований не более чем на меньший из следующих сроков:
     срок до следующего проведения работ и (или) услуг по капитальному
ремонту  этих  же  элементов  конструкций  и   инженерных   систем   в
многоквартирном  доме,   предусматриваемый   региональной   программой
капитального ремонта;
     пять лет для многоквартирных домов, в которых износ фундамента, и
(или) стен, и (или) перекрытий составляет более 60 процентов.

     Статья 25. Органы управления регионального оператора
     
     1.   Органами   управления   регионального   оператора   являются
попечительский совет, правление и генеральный директор.
     2.  Полномочия  органов  управления  определяются  учредительными
документами регионального оператора.
     3.  Состав   попечительского   совета   регионального   оператора
утверждается учредителями регионального оператора.

     Статья 26. Договоры, заключаемые региональным оператором с
                собственниками помещений в многоквартирных домах
                
     1.  Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  принявшие
решение  о  формировании   фонда   капитального   ремонта   на   счете
регионального   оператора,   а   также   собственники   помещений    в
многоквартирном доме, не  принявшие  решения  о  способе  формирования
фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 9  статьи
3 настоящего  Закона,  обязаны  заключить  с  региональным  оператором
договор о формировании фонда капитального  ремонта  и  об  организации
проведения капитального ремонта. При  этом  собственники  помещений  в
этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50  процентов  голосов
от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном
доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
     2. По договору о формировании фонда  капитального  ремонта  и  об
организации проведения капитального ремонта  собственник  помещения  в
многоквартирном доме обязуется ежемесячно  в  установленные  частью  3
статьи 5 настоящего Закона сроки и в полном  объеме  вносить  на  счет
регионального оператора взносы на капитальный ремонт,  а  региональный
оператор обязуется обеспечить проведение капитального  ремонта  общего
имущества  в  этом  многоквартирном   доме   в   сроки,   определенные
региональной программой капитального  ремонта,  финансирование  такого
капитального ремонта и в случаях, предусмотренных  настоящим  Законом,
перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта  на
специальный   счет   или   выплатить   собственникам    помещений    в
многоквартирном доме денежные средства,  соответствующие  долям  таких
собственников в фонде капитального ремонта.
     3. Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и  об
организации    проведения    капитального     ремонта     утверждается
попечительским советом регионального оператора.
     4. Региональный  оператор  обязан  направить  проект  договора  о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального  ремонта  общего   имущества   в   многоквартирном   доме
собственникам  помещений,  принявшим  решение  о  формировании   фонда
капитального  ремонта  на  счете  регионального   оператора   или   на
специальном счете, владельцем  которого  будет  являться  региональный
оператор, в течение 10 дней с даты получения  региональным  оператором
копии протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено
это решение.
     5. В  случаях,  предусмотренных  частью  9  статьи  3  настоящего
Закона, региональный оператор в течение  десяти  дней  после  принятия
органом  местного  самоуправления   решения   о   формировании   фонда
капитального  ремонта  в  отношении  многоквартирного  дома  на  счете
регионального оператора должен  направить  собственникам  помещений  в
этом многоквартирном доме и  (или)  лицам,  осуществляющим  управление
этим многоквартирным  домом,  проект  договора  о  формировании  фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального  ремонта
общего имущества в этом многоквартирном доме.
     6. Обязательным  приложением  к  договору  о  формировании  фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального  ремонта
является описание состава общего имущества многоквартирного дома.
     7.  Уплата  собственником помещения в многоквартирном доме взноса
на  капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения
им  проекта  договора  о  формировании фонда капитального ремонта и об
организации   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  считается  его  заключением.  (Дополнен - Закон
Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)

     Статья 27. Обязанности регионального оператора по организации
                проведения капитального ремонта общего имущества в 
                многоквартирных домах
                
     1. Региональный  оператор  обеспечивает  проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   собственники
помещений в котором  формируют  фонд  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора, в объеме и  в  сроки,  которые  предусмотрены
региональной  программой  капитального   ремонта,   и   финансирование
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме,  в  том
числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта,  за
счет средств, полученных за счет платежей  собственников  помещений  в
других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта
на счете регионального оператора,  за  счет  субсидий,  полученных  из
областного бюджета и (или) местного бюджета.
     При этом региональный  оператор  обеспечивает  обязательный  учет
средств, заимствованных  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта  других
многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.
     2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
     1) в сроки,  предусмотренные  настоящим  Законом,  подготовить  и
направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о
сроке начала капитального ремонта, необходимом  перечне  и  об  объеме
услуг  и  (или)  работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального
ремонта;
     2) обеспечить  подготовку  задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному  ремонту   и   при   необходимости
подготовку проектной документации на проведение капитального  ремонта,
утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество
и  соответствие  требованиям  технических  регламентов,  стандартов  и
других нормативных документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего
имени соответствующие договоры;
     4)  контролировать  качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять приемку выполненных работ;
     6)  нести   иные   обязанности,   предусмотренные   договором   о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального ремонта.
     3.   Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией  свидетельства  о  допуске  к  работам,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства, региональный  оператор  обязан  привлечь  к  выполнению
таких работ  индивидуального  предпринимателя  или  юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     4. Функции технического заказчика работ по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых формируют фонды капитального ремонта  на  счете  регионального
оператора, осуществляются органами  местного  самоуправления  и  (или)
муниципальными  бюджетными   учреждениями   на   основании   договора,
заключенного   региональным    оператором    с    органами    местного
самоуправления  и  (или)  муниципальными  бюджетными  учреждениями,  в
следующих случаях:
     проведение    капитального    ремонта    общего    имущества    в
многоквартирных домах, в  которых  имеются  помещения,  находящиеся  в
муниципальной собственности;
     софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета;
     иных случаях  при  принятии  правлением  регионального  оператора
соответствующего решения о передаче указанных функций.
     5.   Региональный   оператор    несет    ответственность    перед
собственниками помещений в  многоквартирном  доме,  формирующими  фонд
капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по  договору  о  формировании
фонда капитального ремонта и об  организации  проведения  капитального
ремонта,  а  также  за  последствия  неисполнения  или   ненадлежащего
исполнения обязательств по проведению капитального ремонта  подрядными
организациями, привлеченными региональным оператором.
     6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  в  сумме,
превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за  счет
последующих взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
этом многоквартирном доме.

     Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта
     
     1.  В  случае  признания  многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим сносу или  реконструкции  региональный  оператор,  владелец
специального  счета  обязаны  направить  средства  фонда  капитального
ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на
основании решения собственников помещений в этом многоквартирном  доме
о его сносе или реконструкции.
     2.  Средства  на  цели  сноса   и   реконструкции   перечисляются
региональным   оператором,   владельцем   специального   счета   лицу,
указанному в решении собственников помещений  в  этом  многоквартирном
доме о его сносе или реконструкции, в течение  шести  месяцев  с  даты
получения региональным оператором, владельцем специального счета копии
соответствующего решения.
     3. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,  за  исключением  жилых  помещений,   принадлежащих   на   праве
собственности   Российской   Федерации,   Оренбургской   области   или
муниципальному   образованию,    региональный    оператор,    владелец
специального счета в порядке, установленном  частями  4,  5  настоящей
статьи,   обязаны   выплатить   собственникам   помещений    в    этом
многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.
     4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей  статьи,  возврат
средств  каждому  собственнику  помещения   в   многоквартирном   доме
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный   ремонт   и   размеру   указанных   взносов,   уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения. При  этом  собственник
помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной
цены за  изымаемое  жилое  помещение  и  иные  права,  предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
     5.  Средства,   подлежащие   возврату   собственнику   помещения,
перечисляются региональным оператором, владельцем  специального  счета
на основании заявления собственника на указанный им банковский счет  в
течение шести месяцев с даты получения заявления.  Собственник  обязан
приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и  сделок  с  ним,  подтверждающую  его  право
собственности на помещение на дату подачи заявления.

     Статья 29. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по
                капитальному ремонту общего имущества
                многоквартирного дома
                
     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
работы   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в   данном
многоквартирном   доме,   предусмотренные   региональной    программой
капитального  ремонта,  оплата  этих  работ  была   осуществлена   без
использования  средств  областного  и  местного  бюджета   и   средств
регионального  оператора   и   при   этом   в   порядке   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  повторное  выполнение  этих   работ   в   срок,
установленный  региональной  программой   капитального   ремонта,   не
требуется, средства в размере, равном  стоимости  этих  работ,  но  не
свыше чем размер предельной стоимости этих работ засчитываются в  счет
исполнения  на  будущий  период  обязательств  по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды  капитального  ремонта   на   счете   регионального
оператора.
     2. Зачет средств  осуществляется  региональным  оператором  после
окончания оказания услуг и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному
ремонту общего  имущества  многоквартирного  дома  и  внесения  полной
оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
     3. Подтверждением оказания услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного  дома  является
акт приемки, оформленный  в  соответствии  с  требованиями  статьи  21
настоящего Закона, подтверждением осуществления  полной  оплаты  таких
услуг и (или) работ являются документы,  подтверждающие  осуществление
оплаты данных услуг и (или) выполненных работ  подрядной  организации.
Указанные  документы  представляются  региональному  оператору  лицом,
осуществляющим управление  таким  многоквартирным  домом,  или  лицом,
уполномоченным на совершение таких действий решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления  и  принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников  помещений  в
многоквартирном   доме   в   течение   10   дней   с   даты   принятия
соответствующего решения.

     Статья 30. Основные требования к финансовой устойчивости 
                деятельности регионального оператора
                
     1.  Объем  средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта   (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств  фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем периоде), определяется как доля от прогнозируемого
объема  взносов  на  капитальный  ремонт,  планируемых  к  поступлению
региональному   оператору   в  текущем  году.  Указанная  доля  должна
составлять не более 75 процентов.
     При  расчете  прогнозируемого  объема  взносов   не   учитываются
средства, полученные из областного бюджета, местных  бюджетов  и  иных
источников.
     (Часть     в     редакции     Закона     Оренбургской     области
от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     2. В первый год реализации  региональной  программы  капитального
ремонта многоквартирных домов региональный оператор  вправе  направить
на  ее  финансирование  не  более  75  процентов  от  объема  взносов,
планируемых к поступлению на счет регионального оператора в первый год
реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных
домов.

     Статья 31. Контроль за деятельностью регионального оператора
     
     1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным требованиям осуществляется органом исполнительной власти
Оренбургской области, осуществляющим государственный жилищный  надзор,
в порядке, установленном Правительством Оренбургской области.
     2. Проверки деятельности  регионального  оператора  проводятся  с
любой периодичностью и без формирования  ежегодного  плана  проведения
плановых  проверок.  Срок  проведения  проверок   не   ограничивается.
Внеплановые   проверки   регионального   оператора   проводятся    без
согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления
регионального оператора о проведении таких проверок.
     3.  Органы  государственного  финансового  контроля  Оренбургской
области и органы  муниципального  финансового  контроля  муниципальных
образований, Счетная палата Оренбургской  области,  финансовые  органы
Оренбургской  области   и   муниципальных   образований   осуществляют
финансовый контроль за использованием региональным оператором  средств
соответствующих   бюджетов   в   порядке,   установленном    бюджетным
законодательством Российской Федерации.

     Статья 32. Отчетность и аудит регионального оператора
     
     1. Отчетный период регионального оператора  устанавливается  с  1
января по 31 декабря календарного  года  включительно.  Годовой  отчет
регионального оператора подготавливается и рассматривается  правлением
ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего  за  отчетным  годом,  и
направляется в попечительский совет, который утверждает его в срок  до
1 мая года, следующего за отчетным годом.
     2.  Годовой  отчет   регионального   оператора   направляется   в
Законодательное   Собрание   Оренбургской    области,    Правительство
Оренбургской области, Общественную палату Оренбургской области в  срок
до 15 мая года, следующего за отчетным годом.
     3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет  о
деятельности регионального оператора  за  прошедший  отчетный  период,
годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,
аудиторское  заключение  по  финансовой   (бухгалтерской)   отчетности
регионального оператора за отчетный год.  В  целях  настоящего  Закона
годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора
признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств
и приложений к ним.
     4. Годовая бухгалтерская  (финансовая)  отчетность  регионального
оператора  подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому   аудиторской
организацией  (аудитором),  отбираемой  министерством   строительства,
жилищно-коммунального и дорожного хозяйства  Оренбургской  области  на
конкурсной основе.
     5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение  договора  с
аудиторской  организацией  (аудитором)   осуществляются   в   порядке,
установленном   Правительством   Оренбургской   области,    а    также
учредительными  документами  регионального  оператора.  Оплата   услуг
аудиторской организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет  средств
регионального оператора, за исключением  средств,  полученных  в  виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
     6. Информация о деятельности регионального оператора  размещается
на  официальном  сайте  регионального   оператора   в   информационно-
телекоммуникационной сети "Интернет" в  соответствии  со  статьей  7.1
Федерального закона "О некоммерческих организациях".

     Статья 33. Ответственность регионального оператора

     1. Убытки, причиненные собственникам помещений в  многоквартирных
домах  в  результате   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
региональным оператором своих обязательств, вытекающих  из  договоров,
заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом
Российской  Федерации  и  настоящим  Законом,  подлежат  возмещению  в
соответствии с гражданским законодательством.
     2. Оренбургская область  несет  субсидиарную  ответственность  за
неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  региональным   оператором
обязательств перед собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
указанными в части 1 настоящей статьи.

     Статья 34. Вступление настоящего Закона в силу
     
     1.  Настоящий  Закон  вступает  в  силу  после  его  официального
опубликования.
     2. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  муниципальных
образований  Оренбургской  области  в  течение  двух  месяцев  со  дня
принятия настоящего  Закона  разработать  и  принять  в  установленном
порядке  муниципальные  правовые  акты,  необходимые  для   реализации
настоящего Закона.


Губернатор Оренбургской области                               Ю.А.Берг


г. Оренбург, Дом Советов
12 сентября 2013 года
N 1762/539-V-ОЗ