Закон Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ

капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего
имени  соответствующие  договоры,  предусматривающие   в   том   числе
установление  гарантийного  срока  на   оказанные   услуги   и   (или)
выполненные работы продолжительностью не  менее  пяти  лет  с  момента
подписания соответствующего  акта  приемки  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ, а  также  обязательства  подрядных  организаций  по
устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими
силами;      (В      редакции      Закона     Оренбургской     области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4)  контролировать  качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять  приемку  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ, в том числе  обеспечить  создание  соответствующих  комиссий  с
участием представителей  органов  исполнительной  власти  Оренбургской
области,   ответственных   за   реализацию   региональной    программы
капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации,  лиц,
осуществляющих   управление   данным    многоквартирным    домом,    и
представителей  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме; (В
редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6)  в  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом   Российской
Федерации, перечислять денежные средства в размере фонда  капитального
ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений  в
многоквартирном  доме   денежные   средства,   соответствующие   долям
указанных собственников в  фонде  капитального  ремонта.  (В  редакции
Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     7) аккумулировать  взносы  на  капитальный  ремонт,  уплачиваемые

собственниками помещений в многоквартирном доме;

     8)  вести  учет  средств,  поступивших  на   счет   регионального

оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно  в  отношении

средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также

с  соблюдением  иных  требований,  установленных   Жилищным   кодексом

Российской Федерации, иными нормативными правовыми  актами  Российской

Федерации,  настоящим  Законом   и   нормативными   правовыми   актами

Оренбургской области;

     9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику

платежные документы для уплаты взносов на  капитальный  ремонт  общего

имущества в многоквартирном доме  по  адресу  нахождения  помещения  в

многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором

вносится взнос;

     10) разместить на своем официальном сайте информацию о  правах  и

об обязанностях  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  и

регионального оператора, возникающих в связи с исполнением  требований

Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящего Закона, нормативных

правовых  актов  Оренбургской  области,  об   организации   проведения

капитального  ремонта,  а  также  иные  сведения,   перечень   которых

определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим

функции  по  выработке  и  реализации   государственной   политики   и

нормативно-правовому  регулированию  в   сфере   жилищно-коммунального

хозяйства;

     11)  нести  ответственность  перед  собственниками  помещений   в

многоквартирном доме за качество оказанных услуг и  (или)  выполненных

работ  в  течение   не   менее   пяти   лет   с   момента   подписания

соответствующего акта приемки  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных

работ, в  том  числе  за  несвоевременное  и  ненадлежащее  устранение

выявленных нарушений;

     12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации, иными нормативными правовыми  актами  Российской
Федерации,  настоящим  Законом   и   нормативными   правовыми   актами
Оренбургской области.
     (Пункты дополнены - Закон Оренбургской  области от  17.11.2015  №
3464/977-V-ОЗ)
     3.   Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией  свидетельства  о  допуске  к  работам,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства, региональный  оператор  обязан  привлечь  к  выполнению
таких работ  индивидуального  предпринимателя  или  юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

     4.  Функции  технического  заказчика  работ  и  (или)  услуг   по

капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,

собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта

на  счете  регионального  оператора,  могут  осуществляться   органами

местного самоуправления и (или) муниципальными  бюджетными,  казенными

учреждениями  на   основании   договора,   заключенного   региональным

оператором с органами местного самоуправления и  (или)  муниципальными

бюджетными учреждениями, в следующих случаях:

     проведение    капитального    ремонта    общего    имущества    в

многоквартирных домах, в  которых  имеются  помещения,  находящиеся  в

муниципальной собственности;

     софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета;

     иных случаях  при  принятии  правлением  регионального  оператора
соответствующего решения о передаче указанных функций.
     (В  редакции  Закона  Оренбургской  области   от   17.11.2015   №
3464/977-V-ОЗ)
     5.   Региональный   оператор    несет    ответственность    перед
собственниками помещений в  многоквартирном  доме,  формирующими  фонд
капитального ремонта на счете регионального оператора, за  последствия
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств  по  проведению
капитального   ремонта   подрядными    организациями,    привлеченными
региональным оператором. (В редакции Закона  Оренбургской  области  от
17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  в  сумме,
превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за  счет
последующих взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
этом многоквартирном доме.

     Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта
     
     1.  В  случае  признания  многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим сносу или  реконструкции  региональный  оператор,  владелец
специального  счета  обязаны  направить  средства  фонда  капитального
ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на
основании решения собственников помещений в этом многоквартирном  доме
о его сносе или реконструкции.
     2.  Средства  на  цели  сноса   и   реконструкции   перечисляются
региональным   оператором,   владельцем   специального   счета   лицу,
указанному в решении собственников помещений  в  этом  многоквартирном
доме о его сносе или реконструкции, в течение  шести  месяцев  с  даты
получения региональным оператором, владельцем специального счета копии
соответствующего решения.
     3. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,  за  исключением  жилых  помещений,   принадлежащих   на   праве
собственности   Российской   Федерации,   Оренбургской   области   или
муниципальному   образованию,    региональный    оператор,    владелец
специального счета в порядке, установленном  частями  4,  5  настоящей
статьи,   обязаны   выплатить   собственникам   помещений    в    этом
многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.
     4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей  статьи,  возврат
средств  каждому  собственнику  помещения   в   многоквартирном   доме
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный   ремонт   и   размеру   указанных   взносов,   уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения. При  этом  собственник
помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной
цены за  изымаемое  жилое  помещение  и  иные  права,  предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
     5.  Средства,   подлежащие   возврату   собственнику   помещения,
перечисляются региональным оператором, владельцем  специального  счета
на основании заявления собственника на указанный им банковский счет  в
течение шести месяцев с даты получения заявления.  Собственник  обязан
приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и  сделок  с  ним,  подтверждающую  его  право
собственности на помещение на дату подачи заявления.

     Статья 29. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или)
                проведенных работ по капитальному ремонту
                общего  имущества  многоквартирного  дома  (В редакции
                Закона               Оренбургской              области
                от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
                
     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные  услуги
и (или) выполнены отдельные  работы  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной
программой капитального ремонта, оплата этих работ  была  осуществлена
без использования средств областного  и  местного  бюджета  и  средств
регионального  оператора   и   при   этом   в   порядке   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или)  работ  в
срок, установленный региональной программой капитального  ремонта,  не
требуется, средства в размере, равном стоимости  этих  услуг  и  (или)
работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и  (или)
работ засчитываются в счет исполнения на будущий  период  обязательств
по уплате взносов на капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете
регионального оператора. (В редакции Закона  Оренбургской  области  от
17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2. Зачет средств  осуществляется  региональным  оператором  после
окончания оказания услуг и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному
ремонту общего  имущества  многоквартирного  дома  и  внесения  полной
оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
     3. Подтверждением оказания услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного  дома  является
акт приемки, оформленный  в  соответствии  с  требованиями  статьи  21
настоящего Закона, подтверждением осуществления  полной  оплаты  таких
услуг и (или) работ являются документы,  подтверждающие  осуществление
оплаты данных услуг и (или) выполненных работ  подрядной  организации.
Указанные  документы  представляются  региональному  оператору  лицом,
осуществляющим управление  таким  многоквартирным  домом,  или  лицом,
уполномоченным на совершение таких действий решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления  и  принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников  помещений  в
многоквартирном   доме   в   течение   10   дней   с   даты   принятия
соответствующего решения.

     Статья 30. Основные требования к финансовой устойчивости 
                деятельности регионального оператора
                
     1.  Объем  средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта   (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств  фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем периоде), определяется как доля от прогнозируемого
объема  взносов  на  капитальный  ремонт,  планируемых  к  поступлению
региональному   оператору   в  текущем  году.  Указанная  доля  должна
составлять не более 75 процентов.
     При  расчете  прогнозируемого  объема  взносов   не   учитываются
средства, полученные из областного бюджета, местных  бюджетов  и  иных
источников.
     (Часть     в     редакции     Закона     Оренбургской     области
от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     2. В первый год реализации  региональной  программы  капитального
ремонта многоквартирных домов региональный оператор  вправе  направить
на  ее  финансирование  не  более  75  процентов  от  объема  взносов,
планируемых к поступлению на счет регионального оператора в первый год
реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных
домов.

     Статья 31. Контроль за деятельностью регионального оператора
     
     1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным требованиям осуществляется органом исполнительной власти
Оренбургской области, осуществляющим государственный жилищный  надзор,
в порядке, установленном Правительством Оренбургской области.
     2. Проверки деятельности  регионального  оператора  проводятся  с
любой периодичностью и без формирования  ежегодного  плана  проведения
плановых  проверок.  Срок  проведения  проверок   не   ограничивается.
Внеплановые   проверки   регионального   оператора   проводятся    без
согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления
регионального оператора о проведении таких проверок.
     3.  Органы  государственного  финансового  контроля  Оренбургской
области и органы  муниципального  финансового  контроля  муниципальных
образований, Счетная палата Оренбургской  области,  финансовые  органы
Оренбургской  области   и   муниципальных   образований   осуществляют
финансовый контроль за использованием региональным оператором  средств
соответствующих   бюджетов   в   порядке,   установленном    бюджетным
законодательством Российской Федерации.

     Статья 32. Отчетность и аудит регионального оператора
     
     1. Отчетный период регионального оператора  устанавливается  с  1
января по 31 декабря календарного  года  включительно.  Годовой  отчет
регионального оператора подготавливается и рассматривается  правлением
ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего  за  отчетным  годом,  и
направляется в попечительский совет, который утверждает его в срок  до
1 мая года, следующего за отчетным годом.
     2.  Годовой  отчет   регионального   оператора   направляется   в
Законодательное   Собрание   Оренбургской    области,    Правительство
Оренбургской области, Общественную палату Оренбургской области в  срок
до 15 мая года, следующего за отчетным годом.
     3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет  о
деятельности регионального оператора  за  прошедший  отчетный  период,
годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,
аудиторское  заключение  по  финансовой   (бухгалтерской)   отчетности
регионального оператора за отчетный год.  В  целях  настоящего  Закона
годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора
признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств
и приложений к ним.
     4. Годовая бухгалтерская  (финансовая)  отчетность  регионального
оператора  подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому   аудиторской
организацией  (аудитором),  отбираемой  министерством   строительства,
жилищно-коммунального и дорожного хозяйства  Оренбургской  области  на
конкурсной основе.
     5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение  договора  с
аудиторской  организацией  (аудитором)   осуществляются   в   порядке,
установленном   Правительством   Оренбургской   области,    а    также
учредительными  документами  регионального  оператора.  Оплата   услуг
аудиторской организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет  средств
регионального оператора, за исключением  средств,  полученных  в  виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
     5.1. Региональный оператор обязан  направить  копию  аудиторского
заключения  в  орган  исполнительной  власти   Оренбургской   области,
осуществляющий государственный жилищный надзор, не позднее  чем  через
пять дней со дня  представления  аудиторского  заключения  аудиторской
организацией  (аудитором).  (В  редакции  Закона  Оренбургской области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6. Отчет регионального оператора, содержащий сведения,  указанные
в части 3 статьи 6 настоящего  Закона,  размещается  ежеквартально  на
сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые  установлены
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции  по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере  жилищно-коммунального  хозяйства.  (В  редакции
Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья 33. Ответственность регионального оператора

     1. Убытки, причиненные собственникам помещений в  многоквартирных
домах  в  результате   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения
региональным оператором своих обязательств, в соответствии с  Жилищным
кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению
в соответствии с гражданским  законодательством.  (В  редакции  Закона
Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2. Оренбургская область  несет  субсидиарную  ответственность  за
неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  региональным   оператором
обязательств перед собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
указанными в части 1 настоящей статьи.

     Статья 34. Вступление настоящего Закона в силу
     
     1.  Настоящий  Закон  вступает  в  силу  после  его  официального
опубликования.
     2. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  муниципальных
образований  Оренбургской  области  в  течение  двух  месяцев  со  дня
принятия настоящего  Закона  разработать  и  принять  в  установленном
порядке  муниципальные  правовые  акты,  необходимые  для   реализации
настоящего Закона.


Губернатор Оренбургской области                               Ю.А.Берг


г. Оренбург, Дом Советов
12 сентября 2013 года
N 1762/539-V-ОЗ