Закон Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ

областного бюджета устанавливаются Правительством Оренбургской области

в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

     (Статья в редакции Закона Оренбургской области  от  17.11.2015  №

3464/977-V-ОЗ)

     Статья 11. Региональная программа капитального ремонта

     1.  Региональной  программой  капитального  ремонта  определяются

предельные сроки проведения собственниками помещений в таких  домах  и

(или) региональным  оператором  капитального  ремонта  многоквартирных

домов.  Региональная  программа  капитального   ремонта   утверждается

Правительством Оренбургской области в целях планирования и организации

проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных

домах,   планирования   предоставления   государственной    поддержки,

муниципальной поддержки  на  проведение  капитального  ремонта  общего

имущества в многоквартирных домах за счет средств областного  бюджета,

местных бюджетов,  контроля  своевременности  проведения  капитального

ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах   собственниками

помещений в таких домах региональным оператором.

     2. Региональная программа  капитального  ремонта  формируется  на

срок 30 лет, необходимый для проведения  капитального  ремонта  общего

имущества во всех многоквартирных домах, расположенных  на  территории

Оренбургской области, и включает в себя:

     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на

территории Оренбургской области (в том  числе  многоквартирных  домов,

все  помещения  которых  принадлежат  одному  собственнику),  исключая

Российской  Федерации  порядке  аварийными  и  подлежащими  сносу  или

реконструкции, а также дома, в которых имеется менее чем три квартиры;

     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего

имущества в каждом многоквартирном  доме,  включенном  в  региональную

программу капитального ремонта;

     3)  плановый  период  проведения  капитального   ремонта   общего

имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ,

при этом указанный срок определяется указанием на календарный  год,  в

течение которого должен быть проведен такой ремонт; (В редакции Закона

Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

     4) иные сведения, подлежащие включению в  региональную  программу

капитального ремонта, в соответствии  с  постановлением  Правительства

Оренбургской области.

     3. Внесение в региональную программу капитального ремонта при  ее

актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока

капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на  более

поздний период, сокращение перечня планируемых  видов  услуг  и  (или)

работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

осуществляется при наличии соответствующего  решения  общего  собрания

собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,   за   исключением

следующих   случаев:   (В   редакции   Закона   Оренбургской   области

от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

     1) сокращение перечня планируемых видов услуг и  (или)  работ  по

капитальному  ремонту  общего   имущества   в   многоквартирном   доме

обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении  которых

должен быть проведен капитальный ремонт;

     2) запланированный  вид  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен  ранее  и

при этом в порядке установления необходимости проведения  капитального

ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  определено,  что

повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в  срок,

установленный  региональной  программой   капитального   ремонта,   не

требуются;

     3) изменение  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта

произошло по основаниям, предусмотренным частью 6 статьи 16 настоящего

Закона.  Срок  проведения   капитального   ремонта   в   этом   случае

определяется   в   порядке   установления   необходимости   проведения

капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

     4.  В  целях  реализации  региональной   программы   капитального

ремонта, конкретизации сроков проведения капитального  ремонта  общего

имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и

(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных

домах,  определения  видов   и   объема   государственной   поддержки,

муниципальной    поддержки    капитального    ремонта    Правительство

Оренбургской   области   в   установленном   им   порядке   утверждает

краткосрочные планы  реализации  региональной  программы  капитального

ремонта сроком на три  года  с  распределением  по  годам  в  пределах

указанного    срока.   (В   редакции   Закона   Оренбургской   области

от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

     (Статья в редакции Закона Оренбургской области  от  17.11.2015  №

3464/977-V-ОЗ)

     Статья   12.   Порядок   разработки  и  утверждения  региональной
программы,  порядок  предоставления  органами  местного самоуправления
сведений,   необходимых   для  подготовки  региональной  программы  (В
редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)

     1. Для формирования региональной программы  лица,  осуществляющие
управление многоквартирными домами в  течение  одного  месяца  с  даты
вступления настоящего Закона в силу, представляют  в  органы  местного
самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми
они осуществляют, по форме, утвержденной министерством  строительства,
жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.
     2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию,
а также собирает информацию по многоквартирным  домам,  находящимся  в
муниципальной   и   (или)   государственной   собственности,   и    по
многоквартирным домам, информация  о  которых  в  срок,  установленный
частью 1 настоящей статьи,  не  представлена  лицами,  осуществляющими
управление многоквартирными домами.  Обобщенная  информация  обо  всех
многоквартирных  домах,  расположенных  на  территории  муниципального
образования,  предоставляется  органом   местного   самоуправления   в
министерство   строительства,   жилищно-коммунального   и    дорожного
хозяйства  Оренбургской  области  не  позднее  двух  месяцев  с   даты
вступления настоящего Закона в силу.
     3. Министерство строительства, жилищно-коммунального и  дорожного
хозяйства Оренбургской области на основании  сведений,  представленных
органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их
поступления формирует проект региональной программы и  направляет  его
на рассмотрение Правительству Оренбургской области.
     4. Правительство  Оренбургской  области  утверждает  региональную
программу не позднее одного месяца с даты поступления  ее  проекта  от
министерства   строительства,   жилищно-коммунального   и    дорожного
хозяйства Оренбургской области.
     5.  Региональная  программа  подлежит   ежегодной   актуализации,
которая  осуществляется  в  порядке,   предусмотренном   частями   1-4
настоящей статьи.  Лица,  осуществляющие  управление  многоквартирными
домами,  или  региональный  оператор  в  случае   формирования   фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора  представляют  в
органы   местного   самоуправления   информацию,    необходимую    для
актуализации   региональной   программы   по    форме,    утвержденной
министерством   строительства,   жилищно-коммунального   и   дорожного
хозяйства  Оренбургской  области,  в  течение   трех   месяцев   после
завершения  очередного   года   реализации   региональной   программы.
Правительство Оренбургской области  утверждает  внесение  изменений  в
региональную  программу  ежегодно  не   позднее   1   сентября   года,
предшествующего планируемому.

     Статья   13.   (Утратила   силу   -  Закон  Оренбургской  области
от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

     Статья 14. Порядок определения в региональной программе  
                очередности проведения капитального ремонта 
                общего имущества в многоквартирных домах
                
     1.    В    первоочередном    порядке    региональной   программой
предусматривается  проведение  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах,  в которых требовалось проведение капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что
такой   капитальный   ремонт  не  проведен  на  дату  утверждения  или
актуализации  региональной программы капитального ремонта. (В редакции
Закона Оренбургской области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)
     2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирных   домах   для   целей   формирования   и
актуализации    региональной    программы     капитального     ремонта
осуществляется исходя из следующих критериев:
     1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
     2)    дата    проведения    последнего    капитального    ремонта
многоквартирного дома;
     3)   полнота   поступлений   взносов   на   капитальный    ремонт
собственников помещений в многоквартирном доме.
     3. Определение очередности проведения капитального ремонта  среди
многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным частью  1
настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев, указанных
в части 2 настоящей статьи.
     4. Порядок определения очередности  с  использованием  критериев,
указанных в части 2 настоящей статьи, при определении  в  региональной
программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах  устанавливается  Правительством  Оренбургской
области.
     5.  Порядок  установления  необходимости  проведения капитального
ремонта   общего   имущества   в   многоквартирном  доме  утверждается
Правительством  Оренбургской  области.  (Дополнен - Закон Оренбургской
области от 06.03.2014 г. N 2181/630-V-ОЗ)

     Статья 15. Мониторинг технического состояния многоквартирных 
                домов

     1. Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов  в
целях   реализации   настоящего    Закона    осуществляется    органом
исполнительной    власти    Оренбургской    области,    осуществляющим
государственный жилищный надзор.
     2.  Лица,  осуществляющие  управление  многоквартирными   домами,
обязаны  ежегодно   представлять   в   орган   исполнительной   власти
Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный  надзор,
информацию о  результатах  технического  обследования  многоквартирных
домов. Указанная информация представляется в срок  до  15  июля  года,
предшествующего   планируемому   году,    по    форме,    утвержденной
министерством   строительства,   жилищно-коммунального   и   дорожного
хозяйства Оренбургской области.
     3.  Органы  местного  самоуправления   представляют   информацию,
предусмотренную частью 2 настоящей статьи, в отношении многоквартирных
домов, находящихся в муниципальной собственности, а также в  отношении
многоквартирных домов, информация о которых  не  представлена  лицами,
осуществляющими управление многоквартирными  домами,  в  установленный
срок. Информация представляется в течение 1 месяца  со  дня  получения
запроса   органа   исполнительной   власти    Оренбургской    области,
осуществляющего государственный жилищный надзор.

     Статья 16. Решение о проведении капитального ремонта общего 
                имущества в многоквартирном доме

     1.   Проведение   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном  доме  осуществляется  на  основании  решения   общего
собрания  собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   за
исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме  в  любое  время
вправе  принять  решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме по предложению лица,  осуществляющего
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
регионального оператора либо по собственной инициативе.
     3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года,  в  течение
которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта
должен  быть  проведен   капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном доме, лицо, осуществляющее управление  многоквартирным
домом или оказание услуг и (или)  выполнение  работ  по  содержанию  и
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме,  либо  региональный
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора)
представляют  таким   собственникам   предложения   о   сроке   начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме  услуг  и  (или)
работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках   финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и  другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме не  позднее  чем
через три месяца с момента получения предложений, указанных в части  3
настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и  принять
на общем собрании соответствующее решение.
     5. В случае, если в срок, указанный в части 4  настоящей  статьи,
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие   фонд
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  не  приняли
решение о проведении капитального  ремонта  общего  имущества  в  этом
многоквартирном доме, орган местного самоуправления в  течение  одного
месяца с даты истечения срока, указанного в части 4 настоящей  статьи,
принимает  решение  о  проведении  такого   капитального   ремонта   в
соответствии  с  региональной  программой   капитального   ремонта   и
предложениями регионального оператора и в течение пяти рабочих дней  с
даты принятия соответствующего решения уведомляет о нем  регионального
оператора  и  собственников  помещений  в  многоквартирном   доме,   в
отношении которого принято соответствующее решение.
     6.  В  случае,  если  капитальный  ремонт  общего   имущества   в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на  специальном  счете,  не  проведен  в  срок,
предусмотренный региональной программой капитального  ремонта,  и  при
этом в соответствии с порядком установления  необходимости  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется
оказание какого-либо вида услуг и (или)  выполнение  какого-либо  вида
работ, предусмотренных для этого  многоквартирного  дома  региональной
программой  капитального  ремонта,   орган   местного   самоуправления
принимает решение о формировании фонда капитального ремонта  на  счете
регионального  оператора  и   направляет   такое   решение   владельцу
специального счета. Принятие указанного решения и  уведомление  о  нем
заинтересованных лиц осуществляется в порядке, предусмотренном  частью
5 настоящей статьи. Владелец  специального  счета  обязан  перечислить
средства, находящиеся на  специальном  счете,  на  счет  регионального
оператора в течение одного месяца с момента получения  такого  решения
органа местного самоуправления, при этом решение о капитальном ремонте
общего имущества  в  этом  многоквартирном  доме  в  указанном  случае
принимается с учетом требований, установленных частями  3-5  настоящей
статьи,  статьей  17  настоящего  Закона.  В  случае,  если   владелец
специального счета не перечислил средства, находящиеся на  специальном
счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей
частью,  региональный  оператор,   любой   собственник   помещения   в
многоквартирном доме и  (или)  орган  местного  самоуправления  вправе
обратиться в суд с заявлением  о  взыскании  средств,  находящихся  на
специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
(В редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья 17. Требования к решению общего собрания собственников
                помещений о проведении капитального ремонта

     1.   Решением   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  о  проведении   капитального   ремонта   общего
имущества в этом  многоквартирном  доме  должны  быть  определены  или
утверждены:
     1) перечень услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту;  (В
редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта.
     5)  лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений   в
многоквартирном доме  уполномочено  участвовать  в  приемке  оказанных
услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в  том  числе
подписывать соответствующие  акты.  (В  редакции  Закона  Оренбургской
области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2.  (Утратил силу - Закон Оренбургской области от 06.03.2014 г. N
2181/630-V-ОЗ)

     Статья 18. Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту 
                общего имущества в многоквартирном доме
                
     1. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение  которых
финансируются   за   счет   средств   фонда   капитального    ремонта,
сформированного исходя из минимального размера взноса,  установленного
в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает в себя:
     1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, 
водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши
на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6)   установку   коллективных   (общедомовых)   приборов    учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования  потребления  этих  ресурсов
(тепловой энергии, горячей и  холодной  воды,  электрической  энергии,
газа);
     7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

     8) ремонт систем пожаротушения, дымоудаления;

     9) разработку проектно-сметной документации;

     10) проведение экспертизы проектно-сметной документации;

     11) выполнение работ по осуществлению строительного контроля;

     12) выполнение работ по обязательному подтверждению  соответствия
в   форме   принятия   декларации   о   соответствии   (декларирование
соответствия)  законченных  капитальным  ремонтом  (заменой)   лифтов,
лифтового оборудования.
     (Пункты дополнены - Закон Оренбургской  области  от  17.11.2015 №
3464/977-V-ОЗ)

     2. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего

имущества в многоквартирном доме,  которые  могут  финансироваться  за

счет  средств  государственной  поддержки,   предусмотрен   частью   1

настоящей статьи.

     Стоимость услуг и  (или)  работ  на  разработку  проектно-сметной
документации,  проведение  экспертизы  проектно-сметной  документации,
выполнение работ по  осуществлению  строительного  контроля  не  может
превышать 7 процентов от  общей  стоимости  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту многоквартирного дома.
     (Пункт в редакции Закона Оренбургской  области  от  17.11.2015  №
3464/977-V-ОЗ)
     3. В случае принятия собственниками помещений  в  многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт  в  размере,
превышающем минимальный размер взноса  на  капитальный  ремонт,  часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме может использоваться на  финансирование  дополнительных  работ  и
(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

     Статья 19. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по
                капитальному ремонту общего имущества в 
                многоквартирном доме
                
     1.  Размер  предельной  стоимости  каждого из видов услуг и (или)
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
которая  может  оплачиваться  региональным  оператором за счет средств
фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя из минимального
размера  взноса  на капитальный ремонт, устанавливается Правительством
Оренбургской  области.  (В  редакции  Закона  Оренбургской  области от
03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ)
     2.   Размер   предельной  стоимости  услуги  и  (или)  работы  по
капитальному  ремонту  устанавливается  в расчете на 1 квадратный метр
общей  площади  помещений  в многоквартирном доме (удельная предельная
стоимость)   дифференцированно  по  типам  многоквартирных  домов.  (В
редакции Закона Оренбургской области от 03.10.2014 г. N 2556/725-V-ОЗ)

     Статья   20.   (Утратила  силу   -   Закон  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья 21. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному 
                ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  
                случае формирования фонда капитального ремонта на 
                счете регионального оператора
                
     1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме,  собственники  помещений  в  котором
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора,
осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или)
работ.  Такой  акт  должен  быть   согласован   с   органом   местного
самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено  действовать  от
имени собственников помещений в многоквартирном доме (в  случае,  если
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  проводится
на основании решения собственников помещений  в  этом  многоквартирном
доме).
     2. Порядок согласования акта  приемки  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту органом местного  самоуправления  устанавливается
муниципальным  правовым  актом,  которым  может   быть   предусмотрено
создание органом местного  самоуправления  комиссии  для  согласования
приемки выполненных услуг и (или) работ.
     3. Региональный оператор  обязан  уведомить  председателя  совета
дома,  собственников  помещений  в  этом  доме,  лицо,  осуществляющее
деятельность  по  управлению  данным  многоквартирным  домом,   органы
местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты
приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и  времени
их приемки. Уведомление должно также быть размещено на  информационных
стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет.
Региональный  оператор  должен  обеспечить  возможность   фактического
осмотра представителями собственников  помещений  и  органов  местного
самоуправления  результатов  выполненных  работ  (оказанных  услуг)  с
учетом   требований  безопасности.  (В  редакции  Закона  Оренбургской
области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4. Акт о приемке услуг и (или) работ,  подписанный  исполнителем,
региональным оператором  (заказчиком),  представителями  собственников
помещений, представителем органов  местного  самоуправления,  является
основанием   для   перечисления   средств    подрядной    организации,
осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     5. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных
услуг  и  (или)  выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать
лицу, осуществляющему управление  этим  многоквартирным  домом,  копии
документов  о  проведенном  капитальном  ремонте  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  (в   том   числе   копии   проектной,   сметной
документации, договоров об оказании услуг и (или) о  выполнении  работ
по  капитальному  ремонту,  актов  приемки  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ)  и  иные  документы,   связанные   с   проведением
капитального  ремонта, за исключением финансовых документов. (Дополнен
- Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья 22. Региональный оператор
     
     1. В целях реализации настоящего Закона  в  Оренбургской  области
создается  один  региональный  оператор  на  основании   постановления
Правительства Оренбургской области.
     2.  Деятельность   регионального   оператора   осуществляется   в
соответствии с федеральными законами и  иными  нормативными  правовыми
актами  Российской  Федерации  с  учетом  особенностей,  установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в
соответствии  с  ними  нормативными  правовыми   актами   Оренбургской
области.
     3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным  в
организационно-правовой форме фонда.
     4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и  открывать
представительства, а также  создавать  коммерческие  и  некоммерческие
организации, участвовать в уставных капиталах  хозяйственных  обществ,
имуществе  иных   коммерческих   и   некоммерческих   организаций   за
исключением  случаев,  предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи. (В
редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4.1.  Руководитель   регионального   оператора   назначается   на
должность на конкурсной основе и должен  соответствовать  требованиям,
установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Открытый конкурс
на замещение должности руководителя регионального оператора проводится
в  порядке,  установленном  Правительством  Оренбургской  области.  (В
редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)
     4.2. Региональный оператор в целях представления и  защиты  своих
интересов, координации деятельности, объединения усилий для  повышения
эффективности  деятельности   и   иных   связанных   с   деятельностью
регионального оператора целях, не противоречащих федеральным законам и
имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации  и  союзы
региональных операторов, являться  членом  таких  ассоциаций,  союзов.
Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации,
если   такое   членство   обусловлено   необходимостью   осуществления
региональным  оператором  отдельных   видов   деятельности   в   целях
выполнения   им   возложенных  на  него  функций.  (Дополнен  -  Закон
Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     5. Региональный оператор открывает счета в  российских  кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям, установленным  частью
2  статьи  176  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,   а   также
требованиям,  установленным  Правительством  Российской  Федерации   и
отобраны им по результатам конкурса. Положения настоящей  части  также
распространяются  на  открытие  региональным  оператором   специальных
счетов  в  случаях,  если  вопрос  о   выборе   российской   кредитной
организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с
пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации
считается  переданным  на  усмотрение  регионального   оператора.   (В
редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)
     6.  Местом  нахождения  регионального  оператора  является  город
Оренбург.

     Статья 23. Цели деятельности и функции регионального оператора
     
     1.  Региональный   оператор   создается   в   целях   организации
финансового обеспечения капитального  ремонта  многоквартирных  домов,
обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания  граждан  на
территории Оренбургской области.
     2. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении  которых
фонды  капитального  ремонта  формируются   на   счете   регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме
выбрали регионального  оператора  в  качестве  владельца  специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
     3) осуществление функций технического  заказчика  услуг  и  (или)
работ по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта  на  счете  регионального  оператора;   (В   редакции   Закона
Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, собственники помещений  в  которых  формируют
фонды  капитального  ремонта  на  счете  регионального  оператора,   в
пределах средств этих фондов капитального ремонта с  привлечением  при
необходимости средств, полученных из  иных  источников,  в  том  числе
средств государственной поддержки, муниципальной поддержки;
     5) взаимодействие с органами государственной власти  Оренбургской
области  и  органами  местного  самоуправления  в  целях   обеспечения
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
     6)   предоставление   гарантий   при   кредитовании    кредитными
организациями проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов;
     7)     (Утратил     силу    -    Закон    Оренбургской    области
от  17.11.2015  №  3464/977-V-ОЗ)
     8)  оказание консультационной,    информационной, организационно-
методической помощи по вопросам организации и проведения  капитального
ремонта многоквартирных домов, а  также  реализации  иных  программ  в
сфере   модернизации   жилищно-коммунального   хозяйства,    повышения
энергоэффективности  и  энергосбережения   функционирования   жилищно-
коммунального хозяйства;
     9) управление временно свободными денежными средствами;
     10) (Утратил силу - Закон Оренбургской области  от  17.11.2015  №
3464/977-V-ОЗ)
     3. Осуществление закупок товаров, работ, услуг,  необходимых  для
обеспечения   деятельности  регионального  оператора,  производится  в
порядке,   установленном   Правительством   Российской  Федерации.  (В
редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

     Статья 24. Имущество регионального оператора
     
     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды  капитального  ремонта   на   счете   регионального
оператора;
     3) других не запрещенных законом источников, в том числе кредитов
и займов, привлекаемых региональным оператором.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации, настоящим Законом и  иными  нормативными  правовыми  актами
Оренбургской области.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта на счетах регионального оператора, могут использоваться только
для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества  в
этих многоквартирных домах. Использование указанных  средств  на  иные
цели, в том числе  на  оплату  административно-хозяйственных  расходов
регионального оператора, не допускается. Региональный оператор  вправе
размещать временно  свободные  средства  фонда  капитального  ремонта,
формируемого на счете регионального оператора, в российских  кредитных
организациях, соответствующих требованиям статьи 176 Жилищного кодекса
Российской  Федерации,  в  порядке  и   на   условиях,   установленных
Правительством Российской Федерации. При этом  доходы,  полученные  от
размещения временно свободных средств, могут использоваться  только  в
целях,  указанных  в  статье  9  настоящего Закона. (В редакции Закона
Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  могут  быть
использованы на  возвратной  основе  для  финансирования  капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений в которых также  формируют  фонды  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора.
     В случае использования региональным оператором для оплаты работ и
(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме средств, полученных за счет платежей  собственников  помещений  в
других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта
на счете регионального  оператора  (далее  также  -  заимствования  из
фондов  капитального  ремонта),  региональный  оператор   одновременно
предоставляет собственникам помещений  в  таком  многоквартирном  доме
рассрочку оплаты указанных работ и  (или)  услуг  на  сумму  указанных
заимствований не более чем на меньший из следующих сроков:
     срок до следующего проведения работ и (или) услуг по капитальному
ремонту  этих  же  элементов  конструкций  и   инженерных   систем   в
многоквартирном  доме,   предусматриваемый   региональной   программой
капитального ремонта;
     пять лет для многоквартирных домов, в которых износ фундамента, и
(или) стен, и (или) перекрытий составляет более 60 процентов.

     Статья 25. Органы управления регионального оператора
     
     1.   Органами   управления   регионального   оператора   являются
попечительский совет, правление и генеральный директор.
     2.  Полномочия  органов  управления  определяются  учредительными
документами регионального оператора.
     3.  Состав   попечительского   совета   регионального   оператора
утверждается учредителями регионального оператора.

     Статья  26.  (Утратила  силу  -  Закон  Оренбургской  области  от
17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     Статья 26.1. Формирование фондов капитального  ремонта  на  счете

регионального оператора

     1.  Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  принявшие

решение  о  формировании   фонда   капитального   ремонта   на   счете

регионального   оператора,   а   также   собственники   помещений    в

многоквартирном доме, не  принявшие  решения  о  способе  формирования

фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 9  статьи

3  настоящего   Закона,   имеют   права   и   исполняют   обязанности,

предусмотренные  частью  2   настоящей   статьи,   начиная   с   даты,

определяемой в соответствии с  частями  3,  3.1  статьи  1  настоящего

Закона,  а  региональный  оператор  должен  исполнять  обязанности  по

обеспечению  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   в

многоквартирном доме, предусмотренные статьей  27  настоящего  Закона,

перечислить в случаях, предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской

Федерации, денежные средства в размере фонда капитального  ремонта  на

специальный   счет   или   выплатить   собственникам    помещений    в

многоквартирном  доме   денежные   средства,   соответствующие   долям

указанных собственников в фонде капитального ремонта,  исполнять  иные

обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании

фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

     1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей  5

настоящего Закона сроки  и  в  полном  объеме  на  счет  регионального

оператора взносы на капитальный ремонт,  уплачивают  пени  в  связи  с

ненадлежащим  исполнением  указанными  собственниками  обязанности  по

уплате взносов на капитальный ремонт;

     2) принимают  решения,  участвуют  в  принятии  решений,  которые

предусмотрены  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  в  связи  с

организацией проведения капитального ремонта общего имущества в  таком

многоквартирном доме;

     3) участвуют в осуществлении  приемки  оказанных  услуг  и  (или)

выполненных работ по  капитальному  ремонту  в  таком  многоквартирном

доме;

     4)  запрашивают  и  получают  предусмотренные  настоящим  Законом

сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

     5)  реализуют  иные   права   и   исполняют   иные   обязанности,

предусмотренные  Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   иными

нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом,

нормативными правовыми актами Оренбургской области.

     3.     Региональный     оператор     применяет      установленные
законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью
14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации,  в  отношении
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующих  фонд
капитального  ремонта  на  счете  регионального  оператора,  в  случае
несвоевременной и (или) неполной уплаты  ими  взносов  на  капитальный
ремонт.
     (Статья дополнена - Закон Оренбургской области  от  17.11.2015  №
3464/977-V-ОЗ)

     Статья 27. Обязанности регионального оператора по организации
                проведения капитального ремонта общего имущества в 
                многоквартирных домах
                
     1. Региональный  оператор  обеспечивает  проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   собственники
помещений в котором  формируют  фонд  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора, в объеме и  в  сроки,  которые  предусмотрены
региональной  программой  капитального   ремонта,   и   финансирование
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме,  в  том
числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта,  за
счет средств, полученных за счет платежей  собственников  помещений  в
других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта
на  счете  (счетах)  регионального  оператора,   за   счет   субсидий,
полученных из областного и (или) местного бюджетов, за  счет  иных  не
запрещенных  законом  средств. (В редакции Закона Оренбургской области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения  работ  и
(или) оказания  услуг  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме обязан: (В редакции Закона  Оренбургской  области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     1) в сроки,  предусмотренные  настоящим  Законом,  подготовить  и
направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о
сроке начала капитального ремонта, необходимом  перечне  и  об  объеме
услуг  и  (или)  работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального
ремонта;
     2) обеспечить  подготовку  задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному  ремонту   и   при   необходимости
подготовку проектной документации на проведение капитального  ремонта,
утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество
и  соответствие  требованиям  технических  регламентов,  стандартов  и
других нормативных документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего
имени  соответствующие  договоры,  предусматривающие   в   том   числе
установление  гарантийного  срока  на   оказанные   услуги   и   (или)
выполненные работы продолжительностью не  менее  пяти  лет  с  момента
подписания соответствующего  акта  приемки  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ, а  также  обязательства  подрядных  организаций  по
устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими
силами;      (В      редакции      Закона     Оренбургской     области
от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     4)  контролировать  качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять  приемку  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ, в том числе  обеспечить  создание  соответствующих  комиссий  с
участием представителей  органов  исполнительной  власти  Оренбургской
области,   ответственных   за   реализацию   региональной    программы
капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации,  лиц,
осуществляющих   управление   данным    многоквартирным    домом,    и
представителей  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме; (В
редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)
     6)  в  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом   Российской
Федерации, перечислять денежные средства в размере фонда  капитального
ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений  в
многоквартирном  доме   денежные   средства,   соответствующие   долям
указанных собственников в  фонде  капитального  ремонта.  (В  редакции
Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

     7) аккумулировать  взносы  на  капитальный  ремонт,  уплачиваемые

собственниками помещений в многоквартирном доме;

     8)  вести  учет  средств,  поступивших  на   счет   регионального

оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно  в  отношении

средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также

с  соблюдением  иных  требований,  установленных   Жилищным   кодексом

Российской Федерации, иными нормативными правовыми  актами  Российской

Федерации,  настоящим  Законом   и   нормативными   правовыми   актами

Оренбургской области;

     9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику