Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ

осуществляющий   региональный   государственный    жилищный    надзор,
предоставляет  сведения,  указанные  в  пунктах  1  -  3 и 5 настоящей
статьи, в  федеральный  орган  исполнительной  власти,  осуществляющий
функции   по   выработке   и  реализации  государственной  политики  и
нормативно-правовому регулированию  в  сфере  социально-экономического
развития  субъектов  Российской Федерации и муниципальных образований,
строительства,   архитектуры,   градостроительства   (за   исключением
государственного   технического  учета  и  технической  инвентаризации
объектов   капитального   строительства)    и    жилищно-коммунального
хозяйства,   в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.

       Статья 15-1. Срок вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
о   прекращении  формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального  оператора  и формировании фонда капитального ремонта на
специальном  счете  вступает  в  силу через один год после направления
этого   решения   региональному  оператору  в  порядке,  установленном
федеральным  законом,  но  не  ранее наступления условия, указанного в
федеральном  законе.  (Статья  дополнена  - Закон Свердловской области
от 21.12.2015 № 159-ОЗ)

       Статья 16. Зачет стоимости услуг и  (или)  работ,  оказанных  и
(или)   выполненных   до   наступления   установленного   региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего  имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной
программой капитального ремонта

       1. В случае если  до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные  услуги
и  (или)  выполнены  отдельные  работы  по капитальному ремонту общего
имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной
программой  капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была
осуществлена   без   использования   бюджетных   средств   и   средств
регионального   оператора   и   при   этом   в   порядке  установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  повторное выполнение этих услуг и (или) работ в
срок, установленный региональной программой капитального  ремонта,  не
требуется  (далее  - ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы
по капитальному ремонту), средства в размере,  равном  стоимости  этих
услуг  и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих
услуг  и  (или)   работ,   определенный   уполномоченным   органом   в
соответствии  с пунктом 4 статьи 25 настоящего Закона, засчитываются в
порядке, установленном в пунктах  2  -  4  настоящей  статьи,  в  счет
исполнения  на  будущий  период  обязательств  по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора (далее - зачет  стоимости  ранее  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий
период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт).
       2. Зачет стоимости ранее оказанных услуг  и  (или)  выполненных
работ  по  капитальному  ремонту  в  счет исполнения на будущий период
обязательств по уплате взносов на  капитальный  ремонт  осуществляется
региональным оператором при соблюдении следующих условий:
       1)  ранее  оказанные  услуги  и  (или)  выполненные  работы  по
капитальному ремонту оказаны и (или) выполнены в полном объеме;
       2) отсутствует задолженность по оплате ранее оказанных услуг  и
(или) выполненных работ по капитальному ремонту.
       3. Зачет стоимости ранее оказанных услуг  и  (или)  выполненных
работ  по  капитальному  ремонту  в  счет исполнения на будущий период
обязательств по уплате взносов на  капитальный  ремонт  осуществляется
региональным  оператором  на  основании  заявления, подаваемого лицом,
ответственным  за  управление  соответствующим  многоквартирным  домом
(товариществом  собственников  жилья,  жилищным  кооперативом или иным
специализированным    потребительским    кооперативом,     управляющей
организацией),  или  при  непосредственном  управлении многоквартирным
домом собственниками помещений  в  этом  многоквартирном  доме  лицом,
которое  в  соответствии  с  федеральным законом вправе действовать от
имени собственников помещений в таком доме  в  отношениях  с  третьими
лицами.
       К заявлению,  указанному  в  части  первой  настоящего  пункта,
прилагаются     документы,    подтверждающие    соблюдение    условий,
предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи.
       Перечень  документов,  указанных  в  части  второй   настоящего
пункта,  определяется уполномоченным органом и размещается им на своем
официальном   сайте    в    информационно-телекоммуникационной    сети
"Интернет".
       4. Региональный оператор рассматривает заявление и  прилагаемые
к  нему  документы,  указанные  в пункте 3 настоящей статьи, в течение
месяца со дня их поступления и принимает решение  о  зачете  стоимости
ранее  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных  работ  по капитальному
ремонту в счет исполнения на будущий  период  обязательств  по  уплате
взносов  на  капитальный  ремонт  либо  решение  об  отказе  в  зачете
стоимости  ранее  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных   работ   по
капитальному  ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств
по уплате взносов на капитальный ремонт.
       Решение об отказе в зачете стоимости ранее  оказанных  услуг  и
(или)  выполненных  работ по капитальному ремонту в счет исполнения на
будущий период обязательств по уплате взносов  на  капитальный  ремонт
принимается в следующих случаях:
       1) заявление, указанное  в  части  первой  пункта  3  настоящей
статьи, подано лицом, не имеющим на это полномочий;
       2) не соблюдено хотя бы  одно  из  условий,  предусмотренных  в
пункте 2 настоящей статьи;
       3) к заявлению, указанному в части первой  пункта  3  настоящей
статьи, не приложены или приложены не все документы, указанные в части
второй пункта 3 настоящей статьи.

       Статья 17. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего  имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение
которых  финансируются  за  счет  средств  фонда капитального ремонта,
который   сформирован   исходя   из  минимального  размера  взноса  на
капитальный ремонт(Статья  в  редакции  -  Закон  Свердловской области
от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)

       В соответствии с федеральным законом  перечень  услуг  и  (или)
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
оказание и (или) выполнение  которых  финансируются  за  счет  средств
фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального
размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
       1) ремонт внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
       2)  ремонт  или  замену  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
       3) ремонт крыши;
       4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу
в многоквартирном доме;
       5) ремонт фасада;
       6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
       Помимо услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном  доме,  указанных  в  части  первой  настоящей статьи,
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего  имущества
в   многоквартирном   доме,   оказание   и  (или)  выполнение  которых
финансируются за счет  средств  фонда  капитального  ремонта,  который
сформирован  исходя  из  минимального  размера  взноса  на капитальный
ремонт, включает в себя:
       1) утепление фасада;
       2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
устройство выходов на кровлю;
       3) усиление межэтажных и чердачных перекрытий  многоквартирного
дома;
       4) усиление ограждающих  несущих  конструкций  многоквартирного
дома;
       5) разработку проектной документации на проведение капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме в случае, если ее
разработка необходима в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации  для  оказания  и  (или)  выполнения  услуг  и  (или) работ,
указанных в части первой настоящей статьи и подпунктах 1 - 4 настоящей
части;    (Подпункт    в    редакции   Закона   Свердловской   области
от 24.06.2015 № 60-ОЗ)
       6)  проведение  экспертизы  проектной документации, указанной в
       подпункте  5  настоящей  части; (В редакции Закона Свердловской
       области от 24.06.2015 № 60-ОЗ)
       7) услуги по строительному  контролю,  проводимому  в  процессе
оказания  и  (или)  выполнения  услуг и (или) работ, указанных в части
первой настоящей статьи и подпунктах 1 - 4 настоящей части.
       (Статья    в    редакции    -    Закон   Свердловской   области
от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)

       Статья   18.   Условие   использования   средств,    полученных
региональным   оператором   от   собственников   помещений   в   одних
многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора, для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений  в  которых  формируют  фонды капитального ремонта на счете,
счетах этого же регионального оператора

       Средства, полученные региональным оператором  от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального  оператора,  могут
быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений  в  которых  также  формируют  фонды капитального ремонта на
счете, счетах этого же  регионального  оператора,  при  условии,  если
указанные   многоквартирные  дома  расположены  на  территории  одного
муниципального образования, расположенного на территории  Свердловской
области.

       Глава 5. ОТДЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
       РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

       Статья   19.   Функции   регионального  оператора,  обязанности
       регионального  оператора по организации проведения капитального
       ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном доме (В редакции
       Закона Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)

       1.  Функциями  регионального  оператора  являются:  (В редакции
       Закона Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт,  уплачиваемых
собственниками  помещений в многоквартирных домах, в отношении которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах  регионального
оператора;
       2)  открытие  на  свое  имя  специальных  счетов  и  совершение
операций  по  этим  счетам  в  случае,  если  собственники помещений в
многоквартирном доме  на  общем  собрании  собственников  помещений  в
многоквартирном   доме  выбрали  регионального  оператора  в  качестве
владельца специального счета;
       3) осуществление функций технического заказчика услуг  и  (или)
работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
       4)  финансирование  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в
пределах  средств  этих фондов капитального ремонта с привлечением при
необходимости средств, полученных из иных источников, в том  числе  из
областного бюджета и (или) местных бюджетов;
       5)   взаимодействие   с   органами    государственной    власти
Свердловской  области  и  органами  местного  самоуправления  в  целях
обеспечения  своевременного  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах, собственники помещений в которых
формируют фонды капитального ремонта на  счете,  счетах  регионального
оператора;
       6)       оказание       консультационной,       информационной,
организационно-методической помощи по вопросам проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
       7)  иные  функции,  предусмотренные   федеральным   законом   и
учредительными документами регионального оператора.
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1)   в   срок,   предусмотренный  в  статье  30-1  настоящего  Закона,
подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и
об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального
ремонта;      (В      редакции     Закона     Свердловской     области
от 26.04.2016 № 37-ОЗ)
1-1)  в  случае,  если  собственники помещений в многоквартирном доме,
формирующие   фонд   капитального   ремонта   на  счете  регионального
оператора,  в  срок,  установленный  в  федеральном законе, не приняли
решение   о   проведении   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  направить  органу  местного самоуправления для
принятия им решения о проведении капитального ремонта общего имущества
в  таком  многоквартирном  доме  предложения,  указанные в подпункте 1
настоящего  пункта,  не  позднее чем через две недели со дня истечения
указанного    срока;    (Дополнен   -   Закон   Свердловской   области
от 26.04.2016 № 37-ОЗ)
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных федеральным законом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований законодательства Российской Федерации и законодательства Свердловской области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12)  исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством
Российской  Федерации и законодательством Свердловской области. (Пункт
дополнен - Закон Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)

       Статья  20.  Аккумулирование  взносов  на  капитальный  ремонт,
уплачиваемых  собственниками  помещений  в  многоквартирных  домах,  в
отношении которых фонды капитального  ремонта  формируются  на  счете,
счетах регионального оператора

       1. Региональный оператор открывает счет, счета, указанные в подпункте 1 пункта 1 статьи 19 настоящего Закона, в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным федеральным законом, и (или) в финансовом органе Свердловской области.
Российские  кредитные организации, указанные в части первой настоящего
пункта,  отбираются  региональным  оператором по результатам конкурса,
порядок  проведения  и условия которого определяются законодательством
Российской  Федерации.  (Пункт  в редакции Закона Свердловской области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       1-1.    (Утратил    силу    -    Закон   Свердловской   области
       от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       2.  Региональный   оператор   подготавливает   и   представляет
платежные  документы,  на  основании  которых  уплачиваются  взносы на
капитальный ремонт, собственникам помещений в многоквартирном доме,  в
отношении  которого  фонд  капитального  ремонта формируется на счете,
счетах регионального оператора.
       Региональный   оператор   вправе   привлекать   на    основании
соответствующего   договора   юридическое   лицо  или  индивидуального
предпринимателя для подготовки  и  (или)  представления  собственникам
помещений  в  многоквартирном  доме  платежных документов, указанных в
части первой настоящего пункта.  Привлечение  региональным  оператором
юридического лица или индивидуального предпринимателя осуществляется с
соблюдением требований законодательства Российской Федерации о  защите
персональных  данных и при условии перечисления взносов на капитальный
ремонт непосредственно на счет, счета регионального оператора.
       3. Региональный оператор в случае и  порядке,  установленных  в
статье  16  настоящего  Закона,  осуществляет  зачет  стоимости  ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту  в
счет  исполнения  на  будущий период обязательств по уплате взносов на
капитальный ремонт.
       4.  Региональный оператор самостоятельно ведет в соответствии с
федеральным  законом  систему  учета  фондов  капитального ремонта, за
исключением случая, предусмотренного в части второй настоящего пункта.
       Ведение  системы  учета  фондов  капитального   ремонта   может
осуществляться  юридическим  лицом, созданным в форме государственного
бюджетного  учреждения  Свердловской  области   или   государственного
казенного  учреждения  Свердловской  области,  на  основании договора,
заключенного с региональным оператором.  При  этом  в  соответствии  с
федеральным  законом  региональный  оператор  несет ответственность за
действия такого юридического лица как за свои собственные.
       (Пункт    в    редакции    -    Закон    Свердловской   области
от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)

       Статья 21. Открытие на имя регионального оператора  специальных
счетов и совершение операций по этим счетам

       1. Региональный оператор может быть выбран в качестве владельца
специального  счета  собственниками помещений в многоквартирном доме в
установленном  федеральным   законом   порядке.   В   соответствии   с
федеральным   законом   региональный   оператор   не  вправе  отказать
собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое  имя
такого счета.
       2. Региональный оператор после получения копии протокола общего
собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  которым
оформлено   решение  о  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
специальном  счете, открытом на имя регионального оператора, открывает
на  свое  имя  специальный  счет  в  российской кредитной организации,
соответствующей требованиям, установленным федеральным законом.
       В  случаях,  если  вопрос   о   выборе   российской   кредитной
организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с
федеральным законом считается переданным на  усмотрение  регионального
оператора,   такая   кредитная   организация  отбирается  региональным
оператором по результатам конкурса.
       Порядок проведения  и  условия  конкурса,  указанного  в  части
второй  настоящего  пункта,  определяются законодательством Российской
Федерации.    (Часть третья в редакции Закона   Свердловской   области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       (Пункт    в    редакции    -    Закон    Свердловской   области
от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)
       3.  Региональный  оператор  совершает  по  специальным   счетам
операции, предусмотренные федеральным законом.
       Порядок взаимодействия регионального оператора с собственниками
помещений  в  многоквартирных  домах,  которые  выбрали  регионального
оператора в качестве  владельца  специального  счета,  для  совершения
операций  по специальным счетам устанавливается уполномоченным органом
при участии регионального оператора и размещается на официальном сайте
уполномоченного  органа,  а  также  на официальном сайте регионального
оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

       Статья 22. Осуществление функций технического заказчика услуг и
(или)    работ    по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора

       1.  Региональный  оператор в целях обеспечения оказания услуг и
       (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества
       в   многоквартирном  доме,  собственники  помещений  в  котором
       формируют   фонд   капитального   ремонта   на   счете,  счетах
       регионального   оператора,  осуществляет  функции  технического
       заказчика таких услуг и (или) работ, указанные в подпунктах 2 -
       5  пункта  2  статьи 19 настоящего Закона, а также иные функции
       технического   заказчика,   предусмотренные   законодательством
       Российской  Федерации.  (В редакции Закона Свердловской области
       от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       1) обеспечивает подготовку задания на оказание  услуг  и  (или)
выполнение   работ   по   капитальному   ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на счете, счетах регионального оператора, и при
необходимости  обеспечивает  подготовку  проектной   документации   на
проведение такого капитального ремонта и проведение ее 
экспертизы,  утверждает  такую  проектную  документацию;  (В  редакции
Закона Свердловской области от 24.06.2015 № 60-ОЗ)
       2) привлекает в соответствии со статьей  24  настоящего  Закона
подрядные  организации  для оказания услуг и (или) выполнения работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
собственники  помещений  в котором формируют фонд капитального ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора,   заключает   с   такими
подрядными организациями от своего имени соответствующие договоры;
       3)  контролирует  качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или)  работ  требованиям   проектной   документации   на   проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
       4) осуществляет приемку оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ;
       5)   осуществляет   иные   функции   технического    заказчика,
предусмотренные  договором о формировании фонда капитального ремонта и
об организации проведения капитального ремонта.
       В случаях, указанных в статье  23  настоящего  Закона,  функции
технического  заказчика  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых   формируют   фонды  капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального  оператора,  могут  осуществляться   органами   местного
самоуправления  и  (или)  муниципальными  бюджетными и казенными учреждениями  на основании  соответствующего  договора,  заключенного  с   региональным
оператором.     (В     редакции     Закона     Свердловской    области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       2. Региональный оператор  осуществляет  действия,  указанные  в
подпунктах 2 и 3 пункта 2 статьи 19 настоящего Закона  (за
исключением  действий  по   обеспечению   проведения   
экспертизы  проектной  документации на проведение капитального ремонта
общего имущества в  многоквартирном  доме,  собственники  помещений  в
котором   формируют   фонд   капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального   оператора,   и   утверждения   по    ее    результатам
соответствующей  проектной  документации),  в  срок  не  позднее  трех
месяцев  со  дня  получения  решения  общего  собрания   собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  о проведении капитального ремонта
общего имущества в  этом  многоквартирном  доме  либо  решения  органа
местного  самоуправления  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в этом многоквартирном  доме,  принятого  в  соответствии  с
региональной   программой   капитального   ремонта   и   предложениями
регионального  оператора  в  случае,  если   в   срок,   установленный
федеральным  законом,  собственники  помещений в многоквартирном доме,
формирующие фонд капитального ремонта на счете,  счетах  регионального
оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего
имущества в этом многоквартирном доме. (В редакции Закона Свердловской
области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)

       Региональный  оператор  несет   ответственность   за   качество
проектной  документации  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме,  собственники  помещений  в  котором
формируют  фонд  капитального  ремонта  на счете, счетах регионального
оператора,  и   за   соответствие   такой   документации   требованиям
технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.
       3. В соответствии с федеральным законом для  выполнения  работ,
требующих     наличия    выданного    саморегулируемой    организацией
свидетельства о  допуске  к  работам,  которые  оказывают  влияние  на
безопасность   объектов   капитального   строительства,   региональный
оператор   обязан   привлечь   индивидуального   предпринимателя   или
юридическое  лицо,  имеющих  соответствующее свидетельство о допуске к
таким работам.
       4. Региональный оператор контролирует качество и сроки оказания
услуг   и   (или)   выполнения   работ   подрядными   организациями  и
соответствие  таких  услуг  и  (или)   работ   требованиям   проектной
документации  на  проведение  капитального  ремонта общего имущества в
многоквартирном доме в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации о градостроительной деятельности.
       5. Региональный оператор осуществляет приемку оказанных услуг и
(или)  выполненных работ в соответствии с заключенными им с подрядными
организациями договорами на основании акта приемки оказанных  услуг  и
(или) выполненных работ.
       Региональный оператор согласовывает акт приемки оказанных услуг
и (или) выполненных работ с лицом, которое уполномочено действовать от
имени  собственников  помещений в многоквартирном доме (в случае, если
капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится
на  основании  решения  собственников помещений в этом многоквартирном
доме).  Для  этой  цели региональный оператор привлекает лицо, которое
уполномочено   действовать   от   имени   собственников   помещений  в
многоквартирном  доме,  к  участию  в  приемке оказанных услуг и (или)
выполненных работ. Согласованным считается акт приемки оказанных услуг
и  (или)  выполненных  работ,  подписанный лицом, которое уполномочено
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в
результате  его  участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных
работ. (В       редакции       Закона       Свердловской       области
от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)
       Региональный  оператор  не  позднее  дня,  следующего  за  днем
согласования  акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ с
лицом,  которое  уполномочено  действовать  от   имени   собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  (в случае если капитальный ремонт
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  проводится  на  основании
решения   собственников   помещений   в  этом  многоквартирном  доме),
направляет  такой акт на согласование в орган местного самоуправления,
к   полномочиям  которого  муниципальным  нормативным  правовым  актом
отнесено   осуществление   такого  согласования.  (В  редакции  Закона
Свердловской области от 24.06.2015 № 60-ОЗ)

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня получения акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ согласовывает такой акт либо принимает мотивированное решение об отказе в согласовании этого акта. Отказ в согласовании акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ допускается в случае, если перечень оказанных услуг и (или) выполненных работ, содержащийся в таком акте, не соответствует перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые должны быть проведены в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. (Часть четвертая дополнена - Закон  Свердловской области от 24.06.2015 № 60-ОЗ)

Орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ или принятия мотивированного решения об отказе в согласовании такого акта направляет региональному оператору согласованный акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ или мотивированное решение об отказе в согласовании такого акта. (Часть пятая дополнена - Закон  Свердловской области от 24.06.2015 № 60-ОЗ)

В случае, если от органа местного самоуправления в срок, установленный в части пятой настоящего пункта, региональному оператору не поступили ни согласованный акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, ни мотивированное решение об отказе в согласовании такого акта, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ считается согласованным органом местного самоуправления. (Часть шестая дополнена - Закон  Свердловской области от 24.06.2015 № 60-ОЗ)

     6. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных
     услуг  и  (или)  выполненных работ по капитальному ремонту общего
     имущества  в   многоквартирном   доме   региональный  оператор  в
     соответствии   с   федеральным   законом  обязан  передать  лицу,
     осуществляющему  управление  этим  многоквартирным  домом,  копии
     документов  о  проведенном капитальном ремонте общего имущества в
     многоквартирном  доме  (в  том  числе  копии  проектной,  сметной
     документации,  договоров  об  оказании услуг и (или) о выполнении
     работ  по  капитальному  ремонту, актов приемки оказанных услуг и
     (или)   выполненных   работ)   и   иные  документы,  связанные  с
     проведением   капитального  ремонта,  за  исключением  финансовых
     документов.   (Пункт   дополнен   -  Закон  Свердловской  области
     от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       Статья 23. Случаи, в  которых  функции  технического  заказчика
услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора,
могут  осуществляться  органами  местного   самоуправления   и   (или)
муниципальными   бюджетными  и  казенными  учреждениями  на  основании
соответствующего  договора,  заключенного с региональным оператором (В
редакции Закона Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)

       Функции  технического  заказчика  услуг  и   (или)   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на   счете,   счетах  регионального  оператора,  могут  осуществляться
органами местного самоуправления  тех  муниципальных  образований,  на
территории  которых  расположены соответствующие многоквартирные дома,
на основании соответствующего договора,  заключенного  с  региональным
оператором, в следующих случаях:
       1)  если  в  многоквартирном  доме,  собственники  помещений  в
котором   формируют   фонд   капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального  оператора  и  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
котором  необходимо  провести в соответствии с региональной программой
капитального  ремонта,  имеются   жилые   помещения,   находящиеся   в
муниципальной собственности;
       2) если финансирование капитального ремонта общего имущества  в
многоквартирном  доме  планируется осуществлять с привлечением средств
из  бюджета  муниципального  образования,   на   территории   которого
расположен такой многоквартирный дом;
       3) при обращении  к  региональному  оператору  органа  местного
самоуправления  муниципального  образования,  на  территории  которого
расположен  многоквартирный  дом,  собственники  помещений  в  котором
формируют  фонд  капитального  ремонта  на счете, счетах регионального
оператора и капитальный ремонт общего имущества в  котором  необходимо
провести   в   соответствии  с  региональной  программой  капитального
ремонта.
       Функции  технического  заказчика  услуг  и   (или)   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на   счете,   счетах  регионального  оператора,  могут  осуществляться
муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на  основании  соответствующего
договора, заключенного с региональным оператором, в случаях, указанных
в подпунктах 1 и 2  части  первой  настоящей  статьи,  по  предложению
органов  местного  самоуправления,  на  территории которых расположены
соответствующие  многоквартирные дома. (В редакции Закона Свердловской
области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)

       Статья 24. Порядок привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными и казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора

Региональный  оператор,  а в случаях, указанных в статье 23 настоящего
Закона,  органы  местного  самоуправления,  муниципальные  бюджетные и
казенные  учреждения  привлекают  подрядные  организации  для оказания
услуг   и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  собственники помещений в котором
формируют  фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального
оператора,   в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.    (Статья   в   редакции   Закона   Свердловской   области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)

       Статья 25. Финансирование региональным оператором  капитального
ремонта   общего   имущества  в  многоквартирных  домах,  собственники
помещений в которых формируют фонды  капитального  ремонта  на  счете,
счетах регионального оператора

       1. В соответствии с федеральным законом  региональный  оператор
обеспечивает  финансирование  капитального  ремонта общего имущества в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
       2. Основанием для перечисления региональным оператором  средств
по  договору  на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению
капитального  ремонта  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
собственники  помещений  в котором формируют фонд капитального ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора,  является  акт   приемки
оказанных   услуг   и   (или)   выполненных   работ,  согласованный  в
соответствии с частями второй - шестой пункта 5 статьи 22  настоящего
Закона   с   лицом,   которое   уполномочено   действовать   от  имени
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  (в   случае   если
капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится
на основании решения собственников помещений  в  этом  многоквартирном
доме),   и   органом   местного  самоуправления.  (В  редакции  Закона
Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       3. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса  не
более 30 процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме,  в
том  числе  работ  по  разработке проектной документации на проведение
капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или
отдельных  видов  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
       4.  Размер  предельной  стоимости  услуг  и  (или)   работ   по
капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая
может оплачиваться  региональным  оператором  за  счет  средств  фонда
капитального  ремонта,  сформированного исходя из минимального размера
взноса на капитальный ремонт, определяется уполномоченным  органом  по
каждому  виду  таких  услуг  и  (или)  работ и размещается им на своем
официальном   сайте    в    информационно-телекоммуникационной    сети
"Интернет". Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг
и  (или)  работ,  не  указанных  в  статье   17   настоящего   Закона,
осуществляется    за    счет   средств   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт
сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
       5.   Региональный    оператор    в    порядке,    установленном
Правительством   Свердловской   области,   по   запросу  предоставляет
собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме,  а   также   лицу,
ответственному  за управление этим многоквартирным домом (товариществу
собственников    жилья,    жилищному     кооперативу     или     иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации), и при непосредственном управлении многоквартирным  домом
собственниками  помещений  в этом многоквартирном доме лицу, которое в
соответствии  с  федеральным  законом  вправе  действовать  от   имени
собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами:
       1)  сведения  о  размере  средств,  направленных   региональным
оператором  на  капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, в том числе размере предоставленной  рассрочки  оплаты  услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
       2) сведения о размере задолженности за оказанные услуги и (или)
выполненные   работы   по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме.
       3)  сведения  о  кредитах,  займах,  привлеченных  региональным
       оператором  в  целях  финансирования  услуг  и  (или)  работ по
       капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в
       том  числе  с  указанием  процентной  ставки,  под  которую они
       привлекались,  а также погашении таких кредитов, займов; (Пункт
       дополнен - Закон Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       4)  сведения  о  размере начисленных  и  уплаченных  взносов на
       капитальный    ремонт    каждым   собственником   помещения   в
       многоквартирном  доме,  задолженности  по  их  оплате,  а также
       размере  уплаченных пеней. (Пункт дополнен - Закон Свердловской
       области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
Отчет  регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части
первой  настоящего  пункта,  размещается  им  ежеквартально  на  своем
официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
по   форме   и   в  сроки,  которые  установлены  федеральным  органом
исполнительной   власти,   осуществляющим   функции   по  выработке  и
реализации    государственной    политики    и    нормативно-правовому
регулированию   в   сфере   жилищно-коммунального   хозяйства.  (Часть
вторая дополнена - Закон Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       6.   Региональный   оператор   может   использовать   средства,
полученные  им  от  собственников  помещений  в  одних многоквартирных
домах,  формирующих  фонды  капитального  ремонта  на  счете,   счетах
регионального  оператора,  на  возвратной  основе  для  финансирования
капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных  домах,
собственники  помещений  в  которых также формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах этого же  регионального  оператора  (далее  -
заемные  средства),  при  соблюдении  условия,  указанного в статье 18
настоящего Закона.
       Размер заемных средств не  должен  превышать  90  процентов  от
размера  накопленного к моменту заимствования собственниками помещений
в многоквартирном доме фонда капитального ремонта,  средства  которого
предполагается  использовать  для  финансирования капитального ремонта
общего имущества в других многоквартирных домах.
       Региональный оператор ведет учет заемных средств и обеспечивает
их  возврат  в  фонд  капитального  ремонта,  средства  которого  были
использованы для финансирования капитального ремонта общего  имущества
в других многоквартирных домах.

       Статья 26. Взаимодействие регионального  оператора  с  органами
государственной   власти  Свердловской  области  и  органами  местного
самоуправления   в   целях   обеспечения   своевременного   проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора

       1. Региональный оператор  в  целях  обеспечения  своевременного
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, взаимодействует:
       1) с уполномоченным органом,  в  том  числе  при  подготовке  в
соответствии  со  статьей  7  настоящего Закона региональной программы
капитального ремонта;
       2)  с  уполномоченным  исполнительным  органом  государственной
власти     Свердловской     области,    осуществляющим    региональный
государственный жилищный надзор, в том числе при  осуществлении  им  в
соответствии со статьей 15 настоящего Закона контроля за формированием
фонда капитального ремонта;
       3) с исполнительным органом государственной власти Свердловской
области,  уполномоченным  на  осуществление  контроля за соответствием
деятельности регионального оператора установленным федеральным законом
и настоящим Законом требованиям;
       4) с исполнительным органом государственной власти Свердловской
области,   уполномоченным   на   проведение  мониторинга  технического
состояния многоквартирных домов;
       5)  с  иными  органами  государственной   власти   Свердловской
области.
       2. Региональный оператор  в  целях  обеспечения  своевременного
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта  на  счете,  счетах регионального оператора, взаимодействует с
органами местного самоуправления, в том числе по вопросам:
       1) информирования регионального оператора о принятом в случаях,
установленных  федеральным  законом,  органом  местного самоуправления
решения  о  формировании  фонда  капитального  ремонта   в   отношении
многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора;
       2) информирования регионального оператора  о  принятом  органом
местного  самоуправления  решении  об  изъятии  для муниципальных нужд
земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом,  и  об
изъятии  каждого  жилого  помещения  в  этом  многоквартирном доме, за
исключением  жилых  помещений,  находящихся  в   государственной   или
муниципальной собственности, в целях освобождения собственников такого
многоквартирного дома от обязанности уплачивать взносы на  капитальный
ремонт  начиная  с  месяца,  следующего  за месяцем, в котором принято
решение об изъятии такого земельного участка;
       3) заключения в  случаях,  указанных  в  статье  23  настоящего
Закона,  договора  с  региональным  оператором,  на основании которого
функции технического заказчика услуг и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту   общего   имущества  в  многоквартирных  домах,  собственники
помещений в которых формируют фонды  капитального  ремонта  на  счете,
счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного
самоуправления   и   (или)   муниципальными   бюджетными  и  казенными
учреждениями;     (В     редакции    Закона    Свердловской    области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       4)   направления   региональным   оператором   предложений,   в
соответствии  с  которыми  органы  местного  самоуправления  принимают
решения  о  проведении  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном  доме в случае, если в срок, установленный федеральным
законом, собственники помещений в  многоквартирном  доме,  формирующие
фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не
приняли решение о проведении капитального ремонта общего  имущества  в
этом многоквартирном доме;
       5) информирования регионального оператора  о  принятом  органом
местного  самоуправления  решении,  указанном в подпункте 4 настоящего
пункта;
       6)  обращения  в  суд  с  заявлением   о   взыскании   средств,
находящихся   на   специальном  счете,  с  перечислением  их  на  счет
регионального оператора в случае, установленном федеральным законом;
       7) согласования с органом местного  самоуправления  акта  приемки
оказанных  услуг  и (или) выполненных работ по проведению капитального
ремонта  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   собственники
помещений  в  котором  формируют  фонд  капитального ремонта на счете,
счетах   регионального  оператора;  (В  редакции  Закона  Свердловской
области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       8) получения региональным оператором муниципальной поддержки за
счет  средств  местных  бюджетов  на  проведение  капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых   формируют   фонды  капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального оператора.
       3.   Региональный   оператор   взаимодействует    с    органами
государственной   власти  Свердловской  области  и  органами  местного
самоуправления  в  соответствии  с  федеральным  законом  и  настоящим
Законом,  в  том числе запрашивает у них необходимую для осуществления
его деятельности информацию и направляет им предложения по  реализации
положений  законодательства  Российской  Федерации  и законодательства
Свердловской  области  в  сфере  обеспечения  проведения  капитального
ремонта  общего  имущества в многоквартирных домах и совершенствованию
такого законодательства.

       Статья 27. Оказание региональным  оператором  консультационной,
информационной,   организационно-методической   помощи   по   вопросам
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах

       1. Региональный оператор оказывает консультационную  помощь  по
вопросам   проведения   капитального   ремонта   общего   имущества  в
многоквартирных домах путем организации регулярного приема  граждан  и
юридических лиц.
       2. Региональный оператор  оказывает  информационную  помощь  по
вопросам   проведения   капитального   ремонта   общего   имущества  в
многоквартирных домах путем размещения информации о своей деятельности
на      официальном      сайте      регионального      оператора     в
информационно-телекоммуникационной    сети    "Интернет"    по    мере
необходимости, но не реже одного раза в месяц.
       3. Региональный оператор оказывает  организационно-методическую
помощь  по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах   путем   проведения   семинаров,   совещаний,
конференций с участием граждан и юридических лиц не реже одного раза в
год, а также путем выпуска информационно-методических  материалов  для
граждан и юридических лиц не реже одного раза в год.
       4.   Региональный    оператор    оказывает    консультационную,
информационную   и   организационно-методическую  помощь  по  вопросам
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах  в  порядке,  установленном  в  соответствии с настоящим Законом
уполномоченным органом.

       Статья 28. Требования  к  обеспечению  финансовой  устойчивости
деятельности регионального оператора

       1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
       израсходовать    на   финансирование   региональной   программы
       капитального  ремонта  (объем  средств, предоставляемых за счет
       средств    фондов    капитального    ремонта,    сформированных
       собственниками   помещений   в   многоквартирных  домах,  общее
       имущество  в  которых  подлежит  капитальному ремонту в будущем
       периоде),  составляет  90  процентов  от прогнозируемого объема
       поступлений  взносов  на  капитальный  ремонт  в текущем году с
       учетом   остатка   средств,   не   использованных  региональным
       оператором   в   предыдущем   периоде.   (В   редакции   Закона
       Свердловской области от 26.04.2016 № 37-ОЗ)
       2.   Требованиями   к   обеспечению   финансовой   устойчивости
деятельности  регионального оператора, помимо требования, указанного в