ЗАКОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 01.07.2013 № 54-оз

капитального ремонта, предоставляемой из федерального бюджета, бюджета
автономного округа,  бюджетов  муниципальных  образований  автономного
округа;
       4)  доходов  от  инвестирования  временно   свободных   средств
югорского оператора;
       5) кредитов, займов, полученных  югорским  оператором  в  целях
реализации окружной программы капитального ремонта;
       6) иных не запрещенных законом источников.
       2. Имущество югорского оператора  используется  для  выполнения
его  функций  в  порядке,  установленном  законодательством Российской
Федерации, настоящим Законом и  иными  нормативными  правовыми  актами
автономного округа.
       3. Средства, полученные югорским  оператором  от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального  ремонта  на  счете  югорского  оператора,   могут   быть
использованы  на  возвратной  основе  для  финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений  в  которых  также  формируют  фонды капитального ремонта на
счете югорского оператора.  Такое  использование  средств  допускается
только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на
территории одного  муниципального  образования  автономного  округа  -
городского округа или муниципального района.
       При  этом  югорский  оператор  обеспечивает  обязательный  учет
средств,  заимствованных  на  проведение  капитального  ремонта общего
имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта общего
имущества  в  других  многоквартирных домах, сроков и условий возврата
таких заимствований.
       4. Деятельность  югорского  оператора  обеспечивается  за  счет
средств бюджета автономного округа.

       Статья  21.  Органы  югорского  оператора (Заголовок в редакции
ЗАКОНА  ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО  АВТОНОМНОГО  ОКРУГА-ЮГРЫ от 25.12.2013 г. N
132-оз)

       1.  Органами югорского оператора являются Попечительский совет,
Наблюдательный совет, правление и генеральный директор. (В    редакции
ЗАКОНА         ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО        АВТОНОМНОГО        ОКРУГА-ЮГРЫ
от 25.12.2013 г. N 132-оз)
       2.  Полномочия  органов  югорского  оператора  определяются его
учредительными документами. (В   редакции   ЗАКОНА   ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 25.12.2013 г. N 132-оз)
       3. Попечительский совет является органом югорского оператора  и
осуществляет  надзор  за  деятельностью югорского оператора, принятием
другими  органами  югорского  оператора  решений  и  обеспечением   их
исполнения,  использованием  средств  югорского оператора, соблюдением
югорским оператором законодательства. (В        редакции        ЗАКОНА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 25.12.2013 г. N 132-оз)
       4.  В  состав  Попечительского  совета  сроком  на   пять   лет
включаются:
       1)  три  члена   на   основании   представления   Правительства
автономного округа;
       2) три члена на основании представления Думы  Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры;
       3) один член на  основании  представления  Общественной  палаты
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
       4.1.  Наблюдательный  совет  является высшим органом управления
югорского оператора. (Дополнен  -  ЗАКОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО
ОКРУГА-ЮГРЫ от 25.12.2013 г. N 132-оз)
       5.    Составы   Попечительского   и   Наблюдательного   советов
утверждаются Правительством автономного округа. (В   редакции   ЗАКОНА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 25.12.2013 г. N 132-оз)
       6.  Правление   является   коллегиальным   органом   управления
югорского оператора.
       7. В состав  правления  входят  генеральный  директор  и  члены
правления.   Количественный   состав  правления  определяется  уставом
югорского оператора.
       8. Члены правления назначаются на должность и освобождаются  от
должности Наблюдательным советом. (В редакции ЗАКОНА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 26.09.2014 № 65-оз)
       9.  Генеральный  директор  осуществляет  функции   единоличного
исполнительного  органа  югорского  оператора  и  руководство  текущей
деятельностью югорского оператора.
       10. Генеральный директор назначается на должность на конкурсной
       основе  в  порядке,  установленном  Правительством  автономного
       округа,  сроком на пять лет и может быть досрочно освобожден от
       занимаемой  должности  Правительством  автономного  округа.  (В
       редакции   ЗАКОНА   ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО  АВТОНОМНОГО  ОКРУГА-ЮГРЫ
       от 26.09.2014 № 65-оз)

       Статья  22.  Договоры,  заключаемые   югорским   оператором   с
собственниками помещений в многоквартирных домах

       1. Собственники помещений  в  многоквартирном  доме,  принявшие
решение  о  формировании фонда капитального ремонта на счете югорского
оператора, а также собственники помещений в многоквартирном  доме,  не
принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в
случаях,  предусмотренных  пунктом  3  статьи  3  настоящего   Закона,
обязаны  заключить  с югорским оператором договор о формировании фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
При   этом   собственники   помещений  в  этом  многоквартирном  доме,
обладающие более чем 50 процентами голосов  от  общего  числа  голосов
собственников   помещений,   выступают   в   качестве   одной  стороны
заключаемого договора.
       2. По договору о формировании фонда капитального ремонта  и  об
организации  проведения  капитального  ремонта собственник помещения в
многоквартирном доме обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на
счет  югорского  оператора  взносы  на  капитальный ремонт, а югорский
оператор обязуется обеспечить проведение капитального  ремонта  общего
имущества  в  этом многоквартирном доме в сроки, определенные окружной
программой капитального ремонта,  финансирование  такого  капитального
ремонта  и  в  случаях, предусмотренных настоящим Законом, перечислить
денежные средства в размере фонда капитального ремонта на  специальный
счет  или  выплатить  собственникам  помещений  в многоквартирном доме
денежные средства, соответствующие долям таких собственников  в  фонде
капитального ремонта.
       3.  Форма примерного договора о формировании фонда капитального
ремонта  и об организации проведения капитального ремонта утверждается
Наблюдательным советом. (В     редакции    ЗАКОНА    ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 20.02.2014 г. N 11-оз)
       4.   Югорский  оператор  обязан  направить  проект  договора  о
формировании  фонда  капитального  ремонта и об организации проведения
капитального   ремонта   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
собственникам   помещений,  принявшим  решение  о  формировании  фонда
капитального  ремонта  на  счете  югорского оператора в течение десяти
дней  с  даты  получения  югорским  оператором  копии протокола общего
собрания таких собственников, которым оформлено это решение.        (В
редакции     ЗАКОНА    ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО    АВТОНОМНОГО    ОКРУГА-ЮГРЫ
от 28.03.2014 г. N 26-оз)
       5. В случаях, предусмотренных пунктом  3  статьи  3  настоящего
Закона,  югорский  оператор  в  течение  десяти  дней  со дня принятия
органом местного самоуправления муниципального образования автономного
округа  решения  о формировании фонда капитального ремонта в отношении
многоквартирного дома на счете югорского  оператора  должен  направить
собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном доме и (или) лицам,
осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект  договора
о  формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения
капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
       6. Обязательным приложением к  договору  о  формировании  фонда
капитального  ремонта и об организации проведения капитального ремонта
является описание состава общего имущества в многоквартирном доме.
       7.   Югорский   оператор   вправе   заключить   с   управляющей
организацией,    товариществом    собственников    жилья,    жилищным,
жилищно-строительным    кооперативом   или   иным   специализированным
потребительским   кооперативом,   ресурсоснабжающей  организацией  или
организацией, выполняющей функции единого расчетно-кассового центра по
оплате  жилищно-коммунальных  услуг  договор  о  включении в платежный
документ,  на  основании которого вносится плата за работы и услуги по
содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
и  (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный
ремонт  с  указанием  наименования  югорского  оператора,  номера  его
банковского   счета   и   банковских  реквизитов,  его  адреса  (места
нахождения), а также  об  оказании  услуг  по  начислению  взносов  на 
капитальный ремонт,  доставке  платежных  документов  до собственников 
помещений  в  многоквартирных  домах,  истребованию  задолженности  по 
уплате взносов на капитальный ремонт.  При  этом обязательным условием 
такого договора должно являться  обеспечение  перечисления  уплаченных
взносов на капитальный ремонт в полном объеме непосредственно на  счет 
югорского оператора или специальный счет, владельцем которого является
югорский оператор, в срок,   установленный   статьей   171   Жилищного
кодекса  Российской Федерации. (В  редакции  ЗАКОНОВ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 26.09.2014 № 65-оз; от 10.12.2014 № 108-оз)

       Статья 23. Возврат средств фонда  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме

       1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим  сносу или реконструкции югорский оператор обязан направить
средства фонда капитального ремонта на цели  сноса  или  реконструкции
этого   многоквартирного   дома  на  основании  решения  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
       2. Средства на цели сноса и реконструкции многоквартирного дома
перечисляются   югорским   оператором   лицу,   указанному  в  решении
собственников помещений в этом многоквартирном доме о  его  сносе  или
реконструкции,  в  течение  шести  месяцев  со  дня получения югорским
оператором копии соответствующего решения.
       3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности   Российской   Федерации,   автономному    округу    или
муниципальному  образованию  автономного  округа,  югорский оператор в
порядке,   установленном   настоящим   Законом,    обязан    выплатить
собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном доме средства фонда
капитального ремонта.
       4.  В  случае,  предусмотренном  пунктом  3  настоящей  статьи,
возврат   средств  фонда  капитального  ремонта  каждому  собственнику
помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорционально  общей
сумме  уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанных
взносов, уплаченных предшествующими  собственниками  этого  помещения.
При  этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право
на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные  права,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.
       5.  Средства,  подлежащие  возврату  собственнику  помещения  в
многоквартирном  доме,  перечисляются югорским оператором на основании
заявления собственника на указанный им банковский счет в течение шести
месяцев  со  дня  получения  заявления. Собственник обязан приложить к
заявлению  выписку  из  Единого  государственного  реестра   прав   на
недвижимое   имущество  и  сделок  с  ним,  подтверждающую  его  право
собственности на помещение на день подачи заявления.

       Статья 24. Зачет стоимости ранее оказанных  отдельных  услуг  и
(или)  выполненных  отдельных  работ  по  капитальному  ремонту общего
имущества в многоквартирном доме

       1.  В  случае,  если  до  наступления  установленного  окружной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные  услуги
и  (или)  выполнены  отдельные  работы  по капитальному ремонту общего
имущества в  данном  многоквартирном  доме,  предусмотренные  окружной
программой,  оплата  этих  услуг  и  (или) работ была осуществлена без
использования бюджетных средств и средств югорского  оператора  и  при
этом  в  порядке  установления  необходимости  проведения капитального
ремонта общего имущества в  многоквартирном  доме  повторное  оказание
этих  услуг  и  (или)  выполнение  этих  работ  в  срок, установленный
окружной  программой,  не  требуется,  средства  в   размере,   равном
стоимости  этих  услуг  и  (или) работ, но не свыше размера предельной
стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на
будущий  период  обязательств  по уплате взносов на капитальный ремонт
собственниками помещений в многоквартирных домах,  формирующими  фонды
капитального ремонта на счете югорского оператора.
       2. Зачет стоимости  осуществляется  югорским  оператором  после
окончания  оказания  услуг  и  (или)  выполнения работ по капитальному
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме  и  внесения  полной
оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
       3. Зачет стоимости ранее  оказанных  отдельных  услуг  и  (или)
выполненных   отдельных  работ  осуществляется  на  основании  решения
собственников помещений в многоквартирном доме  о  проведении  зачета,
принятого на общем собрании собственников.
       4. Подтверждением оказания услуг и (или)  выполнения  работ  по
капитальному   ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и
внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются  договор  на
оказание  услуг  и  (или)  выполнение работ по проведению капитального
ремонта, акт приемки  и  документы,  подтверждающие  оплату  подрядной
организации.  Указанные  документы  представляются югорскому оператору
лицом, осуществляющим  управление  таким  многоквартирным  домом,  или
лицом,  уполномоченным  на  совершение  таких действий решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
       5.  Югорский  оператор  осуществляет  проверку   представленных
документов  в  течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение  об  осуществлении  зачета   стоимости   или   об   отказе   в
осуществлении  зачета  стоимости,  о  котором уведомляет собственников
помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия
соответствующего решения.

       Статья  25.  Основные  требования  к   обеспечению   финансовой
устойчивости деятельности югорского оператора

       1. К обеспечению финансовой устойчивости деятельности югорского
оператора предъявляются следующие требования:
       1) объем средств, которые  югорский  оператор  ежегодно  вправе
израсходовать   на   финансирование  окружной  программы  капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем периоде), определяется как доля, не превышающая 90
процентов объема взносов на капитальный ремонт,  поступивших  на  счет
югорского оператора за предшествующий год;
       2) условия размещения югорским  оператором  временно  свободных
средств  не  должны  приводить  к  возникновению  дефицита средств при
расчетах за оказанные услуги и (или) выполненные работы по  проведению
капитального  ремонта,  в  том  числе  к  риску  привлечения югорского
оператора к ответственности,  предусмотренной  договором,  заключенным
между  югорским  оператором и организацией, оказывающей услуги и (или)
выполняющей работы по проведению капитального ремонта;
       3) условия размещения югорским  оператором  временно  свободных
средств должны предусматривать постоянное увеличение доходов югорского
оператора от указанной деятельности;
       4) ставка по привлекаемым югорским оператором кредитам и  (или)
займам   для   финансирования   услуг  и  (или)  работ  по  проведению
капитального ремонта не  может  быть  более  ставки  рефинансирования,
установленной   Центральным   банком   Российской  Федерации  на  день
подписания югорским оператором  соответствующего  кредитного  договора
(договора займа), увеличенной не более, чем на 3 процента;
       5) кредиты и (или) займы могут привлекаться югорским оператором
только  в  российских  кредитных  организациях  и  только  с  согласия
Попечительского совета;
       6) процент дефицита средств для реализации  окружной  программы
капитального  ремонта  не  должен составлять более 30 процентов объема
средств, предусмотренных  для  финансирования  окружной  программы  на
соответствующий  год.  При наличии дефицита в большем размере югорским
оператором должны быть  разработаны  и  представлены  в  Правительство
автономного  округа  предложения  для  устранения  и  (или) сокращения
такого дефицита;
       7) процент задолженности перед югорским оператором  по  взносам
на  капитальный  ремонт должен составлять не более 30 процентов общего
объема средств, которые должны поступить на счет  югорского  оператора
от  собственников  помещений в многоквартирных домах в соответствующий
год реализации окружной программы капитального ремонта;
       8) процент дебиторской  задолженности  югорского  оператора  не
должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для
финансирования   текущей   деятельности   югорского    оператора    на
соответствующий   год,   за  исключением  средств  фонда  капитального
ремонта,  находящихся  на  счете   югорского   оператора.   Превышение
указанной   доли   является   основанием   для   проведения   проверки
деятельности  югорского  оператора  и  принятия  дополнительных   мер,
направленных на ликвидацию дебиторской задолженности;
       9) процент кредиторской задолженности  югорского  оператора  не
должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для
финансирования   текущей   деятельности   югорского   оператора,    за
исключением  средств  фонда капитального ремонта, находящихся на счете
югорского оператора. Превышение указанной доли является основанием для
проведения   проверки  деятельности  югорского  оператора  и  принятия
дополнительных   мер,   направленных   на   ликвидацию    кредиторской
задолженности.
       2.  При  расчете  объема   взносов   на   капитальный   ремонт,
поступивших  на  счет  югорского  оператора  за предшествующий год, не
учитываются  средства,  полученные   из   иных   источников,   бюджета
автономного   округа   и   (или)  бюджетов  муниципальных  образований
автономного округа.
       3. В первые два года реализации окружной программы капитального
ремонта  югорский  оператор  вправе  направить на ее финансирование не
более  90  процентов объема взносов, планируемых к поступлению на счет
югорского оператора в текущем году реализации окружной программы.   (В
редакции     ЗАКОНА    ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО    АВТОНОМНОГО    ОКРУГА-ЮГРЫ
от 20.02.2014 г. N 11-оз)

       Статья 26. Аудит отчетности югорского оператора

       1.  Годовая  бухгалтерская  (финансовая)  отчетность  югорского
оператора   подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому  аудиторской
организацией (аудитором), привлекаемой  (привлекаемым)  на  конкурсной
основе в порядке, установленном Правительством автономного округа.
       2. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с
аудиторской   организацией   (аудитором)   осуществляются  в  порядке,
установленном   Правительством    автономного    округа,    а    также
учредительными   документами   югорского   оператора.   Оплата   услуг
аудиторской организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет  средств
югорского оператора, за исключением средств, полученных в виде взносов
собственников помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды
капитального ремонта на счете югорского оператора.

       Статья 27. Вступление в силу настоящего Закона

       Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня
его официального опубликования.


Губернатор
Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры                                 Н.В.КОМАРОВА


г. Ханты-Мансийск
01.07.2013 года
N 54-оз