Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов Республики Алтай от 15.09.2005 № 29-3

              ГОРНО-АЛТАЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ               

                               РЕШЕНИЕ                                

                    от 15 сентября 2005 г. N 29-3                     
                           г.Горно-Алтайск                            


            О принятии правил землепользования и застройки            
                         в г. Горно-Алтайске                          

     В соответствии с частью 1 статьи  32  Градостроительного  кодекса
Российской   Федерации,  с  пунктом  "а"  части  1  статьи  10  Устава
муниципального  образования  города  Горно-Алтайска  городской   Совет
депутатов решил:
     1.  Принять   Правила   землепользования   и   застройки   в   г.
Горно-Алтайске (прилагаются).
     2. Признать утратившими силу решения Горно-Алтайского  городского
Совета депутатов:
     1) от 24 июня 1999 г. N 28-7  "Об  утверждении  Правил  застройки
города";
     2) от 7 апреля 2005 г.  N  25-11  "Об  утверждении  Положения  "О
порядке  организации  и  проведения  публичных  слушаний по обсуждению
вопросов землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске".
     3.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
заместителя Главы администрации города по экономике В.Г.Емельянова.
     4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

                                         
     Председатель Горно-Алтайского
     городского Совета депутатов          В.А.Облогин





                               ПРАВИЛА                                
         ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ ГОРНО-АЛТАЙСКЕ         

         Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ          
               НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ               

                       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                       

     1.1. Основные понятия, используемые в Правилах
     градостроительная документация - документация о градостроительном
планировании развития территории и поселений и об их застройке;
     правоустанавливающие документы  -  акты  органов  государственной
власти  и  органов  местного  самоуправления,  изданные  в  рамках  их
компетенции и в порядке,  установленном  законодательством  в  области
градостроительной  деятельности,  договоры и другие сделки в отношении
недвижимого   имущества,   иные   акты,    устанавливающие    наличие,
возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на
недвижимое имущество;
     недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки,  участки
недр,  обособленные  водные  объекты и все объекты, связанные с землей
так, что  их  перемещение  без  несоразмерного  ущерба  их  назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения,
леса  и  многолетние   насаждения,   кондоминиумы,   предприятия   как
имущественные комплексы;
     объекты стационарные - объекты,  неразрывно  связанные  с  землей
так, что их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно;
     объекты нестационарные -  объекты,  собранные  из  конструктивных
элементов  или  установленные  без  сборки конструктивных элементов на
месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений,
также  предусматривающие  возможность  переноса объекта без разрушения
(изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;
     архитектурно-планировочное  задание  -  документ,  представляемый
разработчику   градостроительной   документации,  заказчику  от  имени
соответствующего органа государственной  власти  или  органа  местного
самоуправления  органом  архитектуры и градостроительства и содержащий
перечень  обязательных  градостроительных  условий  проектирования   и
строительства,   ограничений  и  требований,  относящихся  к  целевому
назначению недвижимости, ее основным параметрам;
     заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое  лицо,  имеющие
намерение     осуществить    строительство,    реконструкцию    (далее
строительство)  архитектурного  объекта,  для  строительства  которого
требуется разрешение на строительство;
     строительство  -  процесс   возведения   зданий   и   сооружений,
включающий  комплекс  собственно  строительных работ, работ по монтажу
оборудования,  вспомогательных,  транспортных  и   других   работ.   К
строительству  относятся  также  работы  по  ремонту,  реконструкции и
реставрации зданий и сооружений;
     пристройка - это конструктивная часть здания,  расположенная  вне
контура  его  капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по
отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую  капитальную
стену;
     имущественный комплекс предприятий - земельные участки и  объекты
недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;
     дежурный адресный план  -  план  территории  города  М  1:2000  с
указанием адресов объектов;
     адресная схема - схема адресов  на  стадии  разработки  проектной
документации;
     адресная   справка   -   технический   документ,   удостоверяющий
местоположение объекта недвижимости на территории города;
     разрешенное использование  земельных  участков  и  иных  объектов
недвижимости    в    градостроительстве   -   использование   объектов
недвижимости   в   соответствии   с   градостроительным   регламентом;
ограничения  на использование объектов, установленные в соответствии с
законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;
     красные  линии  -  границы,  отделяющие   территории   кварталов,
микрорайонов  и  других  элементов  планировочной  структуры  от улиц,
проездов и площадей;
     линии градостроительного регулирования  -  границы,  определяющие
особые условия использования и застройки территории города;
     линии    регулирования    застройки    -    границы    застройки,
устанавливаемые   при   размещении  зданий,  строений,  сооружений,  с
отступом от красных линий или от границ земельного участка;
     блокированный жилой дом - здание квартирного типа,  состоящее  из
двух  и  более  квартир,  каждая из которых имеет изолированный вход и
доступ  на  приквартирный  земельный  участок.  Жилой  дом   считается
отдельным  при  обособленных  несущих  конструкциях фундаментов, стен,
кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если  один
из  пунктов  не соответствует данной формулировке, дом рассматривается
как квартиры в жилом доме;
     виды разрешенного использования  земельных  участков  и  объектов
капитального  строительства  (далее  по  тексту  -  виды  разрешенного
использования) - виды  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального  строительства,  включенные в градостроительный регламент
определенной зоны в качестве  допускаемых.  Разрешенное  использование
может быть следующих видов:
     1) основные виды разрешенного использования;
     2) условно разрешенные виды использования;
     3) вспомогательные виды;
     основные виды разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов  капитального  строительства  -  виды использования земельных
участков   и    других    объектов    недвижимости,    включенные    в
градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;
     условно  разрешенные  виды  использования  -  виды  использования
земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в
градостроительный   регламент   определенной   зоны,   разрешение   на
использование   которого  получают  только  по  результатам  публичных
слушаний;
     вспомогательные виды использования - виды использования земельных
участков   и   объектов   капитального   строительства,  включенные  в
градостроительный регламент определенной  зоны,  допустимые  только  в
качестве  дополнительных  по  отношению  к основным видам разрешенного
использования и осуществляемые совместно с ними;
     землепользователи - физические и юридические  лица,  владеющие  и
пользующиеся  земельными  участками на праве постоянного (бессрочного)
пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
     землевладельцы -  физические  и  юридические  лица,  владеющие  и
пользующиеся  земельными  участками на праве пожизненного наследуемого
владения;
     арендаторы  -  физические  и  юридические   лица,   владеющие   и
пользующиеся   земельными   участками  по  договору  аренды,  договору
субаренды;
     собственники  -  физические  и   юридические   лица,   являющиеся
собственниками земельных участков;
     водоохранная зона - территория,  примыкающая  к  акваториям  рек,
озер,   водохранилищ   и   других   поверхностных   водных   объектов,
применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или
иной   деятельности   для   предотвращения   загрязнения,  заиления  и
истощения  водных  объектов,  сохранения   среды   обитания   объектов
животного и растительного мира;
     высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной
отметки  земли  до  наивысшей  точки  плоскости крыши или до наивысшей
точки конька скатной крыши;
     градостроительный регламент - устанавливаемые в  пределах  границ
соответствующей  территориальной  зоны виды разрешенного использования
земельных  участков,  равно  как  всего,  что  находится  над  и   под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки
и  последующей  эксплуатации  объектов   капитального   строительства,
предельные   (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения
использования   земельных    участков    и    объектов    капитального
строительства;
     земельный  участок  -  часть  поверхности  земли  (в  том   числе
почвенный   слой),   границы   которой   описаны   и   удостоверены  в
установленном порядке;
     градостроительное   зонирование    -    зонирование    территорий
муниципальных  образований  в  целях определения территориальных зон и
установления градостроительных регламентов;
     территориальные   зоны   -   зоны,   для   которых   в   правилах
землепользования   и   застройки   определены  границы  и  установлены
градостроительные регламенты;
     функциональные   зоны   -   зоны,   для    которых    документами
территориального  планирования  определены  границы  и  функциональное
назначение;
     инженерные изыскания -  изучение  природных  условий  и  факторов
техногенного   воздействия   в   целях   рационального  и  безопасного
использования  территорий  и  земельных  участков   в   их   пределах,
подготовки   данных   по   обоснованию   материалов,  необходимых  для
территориального     планирования,     планировки     территории     и
архитектурно-строительного проектирования;
     объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,
объекты,   строительство   которых   не  завершено  (далее  -  объекты
незавершенного  строительства),  за  исключением  временных  построек,
киосков, навесов и других подобных построек;
     территории   общего   пользования    -    территории,    которыми
беспрепятственно  пользуется  неограниченный  круг  лиц  (в  том числе
площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
     зоны с особыми условиями  использования  территорий  -  охранные,
санитарно-защитные  зоны,  зоны  охраны  объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее  -
объекты   культурного   наследия),   водоохранные  зоны,  зоны  охраны
источников питьевого водоснабжения,  зоны  охраняемых  объектов,  иные
зоны,  устанавливаемые  в  соответствии с законодательством Российской
Федерации;
     реконструкция  -  изменение  параметров   объектов   капитального
строительства,  их  частей  (количества  помещений, высоты, количества
этажей (далее  -  этажность),  площади,  показателей  производственной
мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
     жилищным   или   жилищно-строительным   кооперативом   признается
добровольное  объединение  граждан  и  (или) юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а  также
управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;
     товариществом  собственников  жилья   признается   некоммерческая
организация,  объединение  собственников  помещений  в многоквартирном
доме для совместного управления  комплексом  недвижимого  имущества  в
многоквартирном   доме,   обеспечения  эксплуатации  этого  комплекса,
владения, пользования и  в  установленных  законодательством  пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
     межевание - комплекс проектно-планировочных и  землеустроительных
работ  по  установлению,  восстановлению,  изменению  и закреплению (в
проектах  межевания  и  на  местности)  границ  существующих  и  вновь
формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
     предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь  и  размеры
земельных  участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади
и  линейных  размеров  земельных   участков,   включаемые   в   состав
градостроительных регламентов для территориальных зон;
     многоквартирный жилой дом - жилой дом,  квартиры  которого  имеют
выход  на  общие  лестничные  клетки  и общий для всего дома земельный
участок;
     отклонение от предельных параметров разрешенного строительства  -
санкционированное  для  конкретного  участка отступление от предельных
параметров  разрешенного  строительства  (высоты  построек,   процента
застройки  участка,  отступов  построек  от  границ  участка  и т.д.),
обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок  в
соответствии  с  Правилами  по  причине  его малого размера, неудобной
конфигурации,   неблагоприятных   инженерно-геологических    и    иных
характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;
     проектная  документация  -  графические  и  текстовые  материалы,
определяющие       архитектурные,       функционально-технологические,
конструктивные  и  инженерно-технические   решения   для   обеспечения
строительства,  реконструкции  объектов капитального строительства, их
частей, капитального ремонта, если при  его  проведении  затрагиваются
конструктивные  и  другие  характеристики  надежности  и  безопасности
объектов капитального строительства;
     максимальный процент застройки в границах участка - выраженный  в
процентах  показатель  градостроительного регламента, определяемый как
отношение суммарной площади земельного  участка,  которая  может  быть
застроена, ко всей площади земельного участка;
     разрешение   на   строительство   -   документ,    подтверждающий
соответствие  проектной  документации  требованиям  градостроительного
плана земельного участка,  и  дающий  застройщику  право  осуществлять
строительство,  реконструкцию  объектов  капитального строительства, а
также  их  капитальный  ремонт.  Представляется  на  основе  проектной
документации,  согласованной  и  прошедшей  экспертизу в установленном
порядке;
     прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой
вводятся  дополнительные  ограничения  землепользования,  застройки  и
природопользования;
     изменение объектов недвижимости  -  любое  изменение  параметров,
характеристик  или  вида  использования земельного участка, здания или
сооружения или его  части,  строительство  здания  или  сооружения  на
земельном  участке, его перемещение с одного места на другое или снос,
строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений,
разрытие грунта или бурение.
     1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил
     1. Правила землепользования и застройки в  городе  Горно-Алтайске
являются  нормативным  правовым актом органов местного самоуправления,
устанавливающим порядок осуществления  градостроительной  деятельности
на территории города.
     2. Правила землепользования и  застройки  разработаны  на  основе
генерального   плана  города  в  соответствии  с  Градостроительным  и
Земельным кодексами  Российской  Федерации,  законами  и  нормативными
актами   Российской   Федерации,   Республики  Алтай,  Уставом  города
Горно-Алтайска,  правовыми  актами  органов  местного   самоуправления
города    Горно-Алтайска,    а    также   с   учетом   нормативных   и
градостроительных  документов,   определяющих   основные   направления
социально-экономического  и градостроительного развития города, охраны
и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных
ресурсов, безопасного проживания населения.
     3. Правила землепользования и застройки в  городе  Горно-Алтайске
(далее  -  Правила)  применяются наряду с иными нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления города Горно-Алтайска, а  также
совместно  с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными
органами в целях создания условий для устойчивого развития  территории
муниципального  образования,  сохранения  окружающей  среды и объектов
культурного наследия.
     4.   Настоящие   Правила   обязательны   для   органов   местного
самоуправления,   юридических   и  физических  лиц,  должностных  лиц,
осуществляющих  и  контролирующих  градостроительную  деятельность  на
территории города Горно-Алтайска.
     5. Правила регламентируют деятельность юридических  и  физических
лиц, а также должностных лиц в отношении:
     градостроительного зонирования территории города  и  установления
градостроительных  регламентов  по видам, параметрам и характеристикам
разрешенного использования земельных участков и объектов  капитального
строительства;
     разделения (межевания) городской территории на земельные  участки
как  объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки,
согласования и утверждения проектов планировки, межевания;
     разработки,  согласования  и  утверждения   градостроительной   и
проектно-изыскательской документации;
     предоставления  разрешений  на  строительство   объектов   и   на
эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;
     контроля соответствия градостроительным регламентам  строительных
намерений  застройщиков,  завершенных  строительством  объектов  и  их
использования;
     контроля  за  строительными  изменениями  объектов  недвижимости,
применения   штрафных  санкций  в  случаях  и  порядке,  установленных
законодательством;
     предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим
лицам;
     подготовки обоснований и принятия решений  об  изъятии  земельных
участков для муниципальных нужд;
     обеспечения открытости и доступности  информации  о  застройке  и
землепользовании на территории города;
     внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;
     иных действий,  связанных  с  регулированием  землепользования  и
застройки.
     6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным  кодексом
Российской   Федерации   вводят   в   городе   Горно-Алтайске  систему
регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:
     зонировании - делении всей территории в границах городской  черты
на  зоны  с  установлением  для  каждой  из  них (и для всех земельных
участков в  этих  зонах)  градостроительных  регламентов  по  видам  и
параметрам разрешенного использования недвижимости;
     межевании - установлении границ земельных участков и формирование
участков  как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в
оборот.
     7.   Система   регулирования   землепользования    и    застройки
предназначена для:
     реализации  планов  и  программ  развития  городской  территории,
систем  инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения
природной и культурно-исторической среды;
     установления правовых гарантий по использованию  и  строительному
изменению  недвижимости  для  владельцев  и  лиц,  приобретающих права
владения земельными участками, иными объектами недвижимости;
     повышения эффективности использования городских земель;
     создания  благоприятных  условий  для  привлечения  инвестиций  в
градостроительство   и   обустройство   территории   города,   включая
предоставление инвесторам  возможности  выбора  наиболее  эффективного
вида использования недвижимости;
     контроля    градостроительной     (строительной)     деятельности
юридических и физических лиц со стороны органов надзора;
     обеспечения участия граждан  и  их  объединений  в  обсуждении  и
принятии решений по вопросам градостроительства;
     обеспечения защиты населения и территорий города от  чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера.
     8. Для подготовки, принятия,  внесения  изменений  в  Правила,  а
также  рассмотрения  вопросов,  связанных  с  предоставлением  условно
разрешенных  видов  использования  земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства,  и  согласования отклонений от предельных
параметров   разрешенного   строительства   создается   комиссия    по
землепользованию и застройке территории города Горно-Алтайска.
     1.3. Градостроительные регламенты и их применение
     1. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений
администрации  города)  принимаются на основе установленных настоящими
Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в  пределах
зон  и  распространяются  на  все  расположенные в одной и той же зоне
земельные  участки,  равно  как  на  все,  что  находится  над  и  под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки
и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
     Действия градостроительных  регламентов  не  распространяется  на
земельные участки:
     в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый
государственный   реестр  объектов  культурного  наследия  (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, а также  в  границах
территорий   памятников   или   ансамблей,   которые   являются  вновь
выявленными  объектами  культурного  наследия,  и  решения  о   режиме
содержания,  параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта
и  приспособлении  которых  принимаются   в   порядке,   установленном
законодательством  Российской Федерации об охране объектов культурного
наследия;
     в границах территории общего пользования;
     занятые   линейными   объектами,   то   есть   транспортными    и
инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами,
автомобильными    магистралями,    улицами,    дорогами,    проездами.
Использование  территорий  в границах отвода транспортных и инженерных
коммуникаций,  а   также   технических   зон   инженерных   сооружений
определяется   их   целевым   назначением.  Перечень  видов  объектов,
разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется
соответствующими   нормативными   правовыми  актами,  утверждаемыми  в
установленном порядке.
     2. На карте градостроительного зонирования города  Горно-Алтайска
(Приложение  N 1) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные
регламенты по видам и параметрам разрешенного использования  земельных
участков и объектов капитального строительства.
     3. Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:
     фактического  использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства в границах территориальных зон;
     возможности  сочетания  в  пределах  одной  территориальной  зоны
различных  видов  существующего и планируемого использования земельных
участков и объектов капитального строительства;
     функциональных зон  и  характеристик  их  планируемого  развития,
определенных   действующим  генеральным  планом  и  концепцией  нового
генерального плана;
     зон с особыми условиями использования  территории  (водоохранные,
санитарно-защитные, охранные зоны);
     видов территориальных зон.
     4.  Территориальные  зоны  на  указанной  карте   покрывают   всю
территорию  Горно-Алтайска  в  пределах городской черты без разрывов и
перекрытий.
     Указанные границы устанавливаются по:
     улицам, проездам;
     красным линиям;
     границам земельных участков;
     границам или осям полос отвода для коммуникаций;
     административным границам города;
     естественным границам природных объектов;
     границам, установленным по требованиям СНиП.
     5. Границы территориальных зон  должны  удовлетворять  требованию
принадлежности    каждого    земельного   участка   только   к   одной
территориальной  зоне.  Формирование  одного  земельного  участка   из
нескольких    земельных    участков,    расположенных    в   различных
территориальных зонах, не допускается.
     6. Для каждого земельного участка,  иного  объекта  недвижимости,
расположенного  в  пределах  городской  черты  города  Горно-Алтайска,
разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
     градостроительным регламентам по видам и параметрам  разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства
для соответствующей зоны,  обозначенной  на  карте  градостроительного
зонирования;
     иным документально зафиксированным ограничениям на  использование
недвижимости,   включая   нормативные  правовые  акты  и  договоры  об
установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.
     В градостроительном регламенте в отношении земельных  участков  и
объектов   капитального   строительства,   расположенных   в  пределах
соответствующей территориальной зоны, указываются:
     виды разрешенного использования;
     предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельных
участков    и   предельные   параметры   разрешенного   строительства,
реконструкции объектов капитального строительства;
     ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального   строительства,   устанавливаемые   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     7.  Разрешенное  использование  земельных  участков  и   объектов
капитального строительства (статья 2.2) включает следующие виды:
     основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не
могут  быть  запрещены  при  условии  соблюдения  строительных  норм и
правил,  стандартов  безопасности,   правил   пожарной   безопасности,
санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований
настоящих Правил;
     вспомогательные  виды  разрешенного   использования,   допустимые
только   в  качестве  дополнительных  к  основным  видам  разрешенного
использования   и   условно   разрешенным   видам   использования,   и
осуществляемые совместно с ними;
     условно разрешенные виды использования,  для  которых  необходимо
получение специальных согласований посредством общественных слушаний.
     Виды использования недвижимости, отсутствующие в  списках  статьи
2.2  Правил,  являются  не  разрешенными для соответствующей зоны и не
могут  быть  разрешены,  в  том  числе  и  по  процедурам  специальных
согласований,   без  внесения  дополнений  и  изменений  в  регламенты
соответствующей зоны в установленном Правилами порядке.
     Для  каждой  зоны,   выделенной   на   карте   градостроительного
зонирования,    устанавливаются,    как   правило,   несколько   видов
разрешенного использования недвижимости.
     8. Собственники, землепользователи, землевладельцы  и  арендаторы
недвижимости  имеют  право  выбирать  и  менять  как  основные,  так и
вспомогательные виды разрешенного  использования  для  соответствующих
зон  без  дополнительных  разрешений  и согласований. Изменение одного
вида  разрешенного  использования  земельных   участков   и   объектов
капитального   строительства   на   другой  вид  такого  использования
осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при
условии соблюдения требований технических регламентов.
     9.  Предельные  (минимальные  и   (или)   максимальные)   размеры
земельных  участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства могут включать:
     размеры  (минимальные  и/или  максимальные)  земельных  участков,
включая  линейные  размеры  предельной  ширины участков по фронту улиц
(проездов) и предельной глубины участков;
     минимальные отступы построек от границ земельных участков;
     предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту
построек;
     максимальный  процент  застройки  участков,  то  есть   отношение
суммарной  площади  участков,  которая  уже  застроена  и  может  быть
застроена дополнительно, ко всей площади участков.
     Сочетания  указанных  параметров   и   их   предельные   значения
устанавливаются  индивидуально  применительно к каждой территориальной
зоне Горно-Алтайска.
     10. Инженерно-технические  объекты,  сооружения  и  коммуникации,
обеспечивающие  реализацию  разрешенного  использования  для отдельных
земельных   участков   (электро-,   газо-,   тепло-,    водоснабжение,
канализация,  телефонизация  и т.д.), являются всегда разрешенными при
условии       соответствия       строительным,        противопожарным,
санитарно-эпидемиологическим   нормам   и   правилам,  технологическим
стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования
систем   транспортной   и   инженерной   инфраструктур,  экологическим
требованиям,  а  также  условиям  сохранности  памятников  истории   и
культуры  при  производстве работ, что подтверждается при согласовании
проектной документации.
     11.  Физическое  или   юридическое   лицо,   заинтересованное   в
предоставлении  разрешения  на  условно разрешенный вид использования,
направляет  заявление   о   предоставлении   разрешения   на   условно
разрешенный   вид  использования  в  комиссию  по  землепользованию  и
застройке. Вопрос о предоставлении разрешения на  условно  разрешенный
вид  использования  подлежит  обсуждению  на  публичных  слушаниях. На
основании заключения о результатах публичных  слушаний  по  вопросу  о
предоставлении  разрешения  на  условно  разрешенный вид использования
комиссия  осуществляет  подготовку   рекомендаций   о   предоставлении
разрешения  на  условно  разрешенный вид использования или об отказе в
предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого  решения
и  направляет их главе города. Глава города в течение трех дней со дня
поступления таких  рекомендаций  принимает  решение  о  предоставлении
разрешения  на  условно  разрешенный  вид использования или об отказе.
Решение  подлежит   опубликованию   в   порядке,   установленном   для
официального   опубликования   муниципальных   правовых   актов,  иной
официальной информации.
     1.4. Доступность Правил землепользования и застройки
     Настоящие   Правила,   включая   все   входящие   в   их   состав
картографические   и  иные  документы,  являются  открытыми  для  всех
физических, юридических лиц и должностных лиц.
     Администрация  города  Горно-Алтайска  обеспечивает   возможность
ознакомления с настоящими Правилами путем:
     опубликования Правил в средствах  массовой  информации  -  газете
"Вестник Горно-Алтайска";
     размещения на официальном сайте муниципального образования в сети
Интернет;
     создания условий для ознакомления с  настоящими  Правилами  в  МУ
"Управление  архитектуры  и  градостроительства"  (УАиГ),  а  также  в
администрации города Горно-Алтайска.

              Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,              
                     ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ ПРАВИЛ                     

     2.1. Действие Правил в отношении ранее возникших прав
     1. Принятые до введения в действие настоящих  Правил  нормативные
правовые акты органов местного самоуправления города Горно-Алтайска по
вопросам  землепользования  и  застройки  применяются  в   части,   не
противоречащей настоящим Правилам.
     2.  Права  на  строительные  изменения   объектов   недвижимости,
предоставленные  в  форме разрешения на строительство, остаются в силе
при условии, что выданы они до принятия настоящих Правил.
     3. Объекты недвижимости,  существовавшие  до  вступления  в  силу
настоящих  Правил,  являются  не  соответствующими Правилам в случаях,
когда эти объекты:
     расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными
проектами     планировки     для     прокладки     улиц,     проездов,
инженерно-технических коммуникаций;
     имеют  вид/виды  использования,  которые   не   поименованы   как
разрешенные   для  соответствующих  территориальных  зон  (статья  2.2
Правил);
     имеют параметры меньше  (площадь  и  линейные  размеры  земельных
участков,  отступы  построек  от  границ участка) или больше (площадь,
плотность застройки - высота/этажность  построек,  процент  застройки)
значений, установленных статьей 2.2 Правил для данной зоны.
     2.2.   Использование   и    строительные    изменения    объектов
недвижимости, не соответствующих Правилам
     1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды
разрешенного    использования,   предельные   (минимальные   и   (или)
максимальные) размеры и предельные параметры которых не  соответствуют
градостроительному  регламенту,  могут использоваться без установления
срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
исключением  случаев,  когда  использование таких земельных участков и
объектов капитального строительства  опасно  для  жизни  или  здоровья
человека,  для  окружающей  среды,  объектов культурного наследия. Для
этих   объектов   постановлением   администрации   г.   Горно-Алтайска
устанавливается   срок  приведения  их  в  соответствие  с  Правилами,
нормативами и стандартами или накладывается  запрет  на  использование
таких   объектов   до   приведения  их  в  соответствие  с  Правилами,
нормативами и стандартами.
     2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей  статьи  объектов
капитального   строительства   может   осуществляться   только   путем
приведения  таких  объектов   в   соответствие   с   градостроительным
регламентом   или   путем   уменьшения  их  несоответствия  предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение  видов
разрешенного  использования  указанных  земельных  участков и объектов
капитального строительства может осуществляться путем приведения их  в
соответствие   с  видами  разрешенного  использования,  установленными
градостроительным регламентом зоны.
     Площадь  и  строительный  объем   объектов   недвижимости,   виды
использования   которых   не   содержатся  в  списке  разрешенных  для
соответствующей зоны, не могут быть увеличены.  На  этих  объектах  не
допускается   увеличивать   объемы  и  интенсивность  производственной
деятельности без приведения используемой технологии в  соответствие  с
экологическими,   санитарно-гигиеническими,   противопожарными,  иными
нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
     Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным
параметрам   (строения,   затрудняющие   или  блокирующие  возможность
прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по  сравнению  с
разрешенными  пределами  и  т.д.),  поддерживаются,  ремонтируются при
условии,   что   производимые   действия   не   увеличивают    степень
несоответствия этих объектов Правилам.
     Несоответствующий вид использования недвижимости  не  может  быть
изменен на иной не соответствующий Правилам вид использования.
     3. Применительно к земельным участкам, которые  не  соответствуют
Правилам  ввиду  их небольшого размера и усложненной конфигурации, что
делает  невозможным  или   существенно   затрудняет   их   эффективное
использование,  допускается  увеличивать  степень  несоответствия  при
обязательном условии получения необходимого разрешения в установленном
Правилами порядке.

     4. Статус  несоответствия,  приданный  объектам  недвижимости  по
критериям,  перечисленным  в  пунктах  3  ст.  1 - 5 настоящих Правил,
фиксируется  в  документах  учета  недвижимого  имущества,   а   также
регистрации прав на недвижимость.

     Глава 3. ПРАВИЛА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, ВНЕСЕНИЕ      
       ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ       

     3.1.   Действие   Правил   по   отношению   к   градостроительной
документации
     1. После введения в действие настоящих Правил ранее  утвержденная
градостроительная  документация применяется в части, не противоречащей
Правилам.
     2. Органы местного  самоуправления  города  Горно-Алтайска  после
введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:
     о  разработке  нового  или  корректировке   ранее   утвержденного
Генерального  плана города с учетом и в развитие настоящих Правил, при
этом после утверждения нового (скорректированного) Генерального  плана
города может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;
     о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных  и  не
реализованных  проектов  планировки  в  части  установленных Правилами
градостроительных регламентов;
     о разработке  новой  градостроительной  документации  -  проектов
планировки,  межевания,  застройки,  которая  может использоваться как
основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений
и   изменений   в   настоящие   Правила   в   части  уточнения  границ
территориальных  зон,   списков   видов   разрешенного   использования
недвижимости,  размеров  земельных  участков  и  предельных параметров
разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.
     3.2. Основания для изменения и дополнения Правил
     1.  Основанием  для  рассмотрения  главой  администрации   города
вопроса  о  внесении  изменений в правила землепользования и застройки
являются:
     несоответствие Правил  генеральному  плану  города,  возникшее  в
результате внесения в генеральный план изменений;
     поступление предложений об изменении границ территориальных  зон,
изменении градостроительных регламентов.
     2. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию
по   землепользованию   и   застройке.   Правом   инициативы  внесения
дополнений и изменений в Правила обладают:
     федеральные органы исполнительной власти в случаях, если  правила
землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию,
размещению объектов капитального строительства федерального значения;
     органы исполнительной власти Республики  Алтай  в  случаях,  если
правила   землепользования   и   застройки   могут   воспрепятствовать
функционированию,  размещению  объектов   капитального   строительства
регионального значения;
     органами местного самоуправления города Горно-Алтайска в случаях,
если     необходимо     совершенствовать     порядок     регулирования
землепользования и застройки на территории города Горно-Алтайска;
     физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в
случаях,  если  в  результате  применения  Правил  земельные участки и
объекты  капитального  строительства   не   используются   эффективно,
причиняется  вред  их  правообладателям,  снижается стоимость объектов
недвижимости, не реализуются права и законные интересы  граждан  и  их
объединений.
     Предлагаемые  изменения   и   дополнения   могут   относиться   к
формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования
недвижимости,   параметрам   разрешенного   строительства,    границам
территориальных зон и др.
     3. Комиссия в течение тридцати дней со  дня  поступления  первого
предложения  о  внесении  изменений  в Правила осуществляет подготовку
заключения,  в  котором   содержатся   рекомендации   о   внесении   в
соответствии  с  поступившими предложениями изменения в Правила или об
отклонении  таких  предложений  с  указанием  причин   отклонения,   и
направляет это заключение главе администрации города.
     3.3. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила
     1. Глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся
в  заключении  комиссии,  принимает  решение  о  подготовке  проекта о
внесении изменений в Правила или об отклонении предложений с указанием
причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
     2. Комиссия подготавливает проект изменений в Правила и  передает
главе  администрации города. Глава администрации в течение десяти дней
принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений
в Правила.
     3. Публичные слушания по проекту изменений в  Правила  проводятся
комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.
     4. В  случаях,  если  внесение  изменений  в  Правила  связано  с
размещением   или   реконструкцией   отдельного  объекта  капитального
строительства, публичные слушания  по  внесению  изменений  в  Правила
проводятся  в  границах  территории,  планируемой  для  размещения или
реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для  такого
объекта  зоны  с  особыми  условиями использования (санитарно-защитная
зона,  охранная  зона).  При  этом  комиссия  направляет  извещения  о
проведении   публичных   слушаний   по  проекту  изменений  в  Правила
правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным
участком,   на   котором   планируется   осуществить   размещение  или
реконструкцию   отдельного   объекта    капитального    строительства,
правообладателям   зданий,   строений,  сооружений,  расположенных  на
земельных  участках,  имеющих  общую  границу  с  указанным  земельным
участком,  и  правообладателям  помещений  в  таком  объекте,  а также
правообладателям объектов капитального строительства, расположенных  в
границах  зон  с особыми условиями использования территории. Указанные
извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней  со
дня  принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по
проекту изменений в Правила.
     5. После завершения публичных слушаний по проекту Правил комиссия
с  учетом результатов таких слушаний обеспечивает внесение изменений в
проект Правил и  представляет  указанный  проект  главе  администрации
города  с  приложением  протоколов  публичных  слушаний и заключения о
результатах публичных слушаний.
     6.  Глава  администрации  города  в  течение  десяти  дней  после
представления  ему  проекта  Правил  принимает  решение  о направлении
проекта в Горно-Алтайский городской Совет депутатов или об  отклонении
проекта  Правил  и о направлении его на доработку с указанием даты его
повторного представления.
     7.  Измененные  Правила  утверждаются  Горно-Алтайским  городским
Советом  депутатов. Обязательным приложением к проекту Правил являются
протоколы  публичных  слушаний  по  указанному  проекту  изменений   и
заключение о результатах таких публичных слушаний.
     8. Измененные Правила после утверждения подлежат опубликованию  и
размещению изменений на официальном сайте города в сети Интернет или в
газете "Вестник Горно-Алтайска".
     9. Органы государственной власти, физические и  юридические  лица
вправе  оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном
порядке.
     3.4. Комиссия по вопросам землепользования и застройки
     1.  Комиссия  по  вопросам  землепользования   и   застройки   на
территории   Горно-Алтайска   (далее   Комиссия)   является  постоянно
действующим консультативно-координационным органом  при  администрации
города Горно-Алтайска. Комиссия формируется на основании постановления
главы  администрации  города  и  осуществляет  свою   деятельность   в
соответствии   с   настоящими   Правилами,   Положением   о  Комиссии,
Градостроительным кодексом и иными документами,  регламентирующими  ее
деятельность.
     2. Комиссия по вопросам землепользования и застройки:
     принимает предложения заинтересованных лиц по подготовке  проекта
Правил землепользования и застройки;
     проводит  публичные  слушания  по  проекту  Правил,  по  внесению
изменений  в  Правила  и  при  предоставлении  разрешений  на  условно
разрешенный вид использования в  порядке,  определенном  Положением  о
проведении  публичных  слушаний  на территории города Горно-Алтайска и
Градостроительным кодексом;
     направляет извещения о проведении публичных слушаний;
     принимает  заявления  о  предоставлении  разрешения  на   условно
разрешенный   вид  использования  от  заинтересованных  юридических  и
физических лиц;
     осуществляет сбор предложений  и  замечаний  по  проекту  Правил,
проекту  внесения  изменений  в Правила и предоставлении разрешения на
условно разрешенный вид использования;
     подготавливает   заключение   по   результатам    соответствующих
публичных  слушаний  и  рекомендации  главе  администрации  города  по
внесению изменений в Правила и предоставлению  разрешения  на  условно
разрешенный  вид  использования  или  отказ  в  предоставлении  такого
разрешения с указанием причин и т.д.
     3. Председателем Комиссии назначается  первый  заместитель  главы
администрации города.
     По  должности  в  состав  Комиссии   входят   руководители   (или
заместители   руководителей)   следующих   структурных   подразделений
администрации Горно-Алтайска:
     - МУ "Управление архитектуры и градостроительства";
     - отдела земельных отношений;
     - МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям";
     - юрист;
     - заместитель главы администрации города по экономике;
     - начальник отдела по дежурному генплану города.
     В  состав   Комиссии   могут   включаться   также   представители
государственных  органов  управления,  представители  законодательного
органа муниципального  образования,  профессиональных  и  общественных
организаций.
     Общая численность комиссии - 8 человек.
     Решения Комиссии принимаются простым  большинством  голосов,  при
наличии  кворума  не  менее  двух  третей  от  численного состава. При
равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
     Секретарь  Комиссии  является  служащим  отдела   архитектуры   и
градостроительства  администрации  Горно-Алтайска и не входит в состав
членов Комиссии.
     Любой член  Комиссии  ее  решением  освобождается  от  участия  в
голосовании  по  конкретному  вопросу  в  случае, если он имеет прямую
финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с
подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

            Глава 4. ПОРЯДОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ            
              МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА              

     4.1. Заказчик на основе необходимых  исследований  и  проработок,
источников  финансирования,  условий и средств реализации поставленной
цели подает заявление в администрацию города Горно-Алтайска.
     В заявлении должны быть указаны:
     - реквизиты заказчика;
     - копии учредительных документов юридического лица, заверенные  в
установленном действующим законодательством порядке, и свидетельство о
государственной регистрации юридического  лица  либо  свидетельство  о
регистрации  в  качестве  предпринимателя без образования юридического
лица;
     - паспортные данные (для физических лиц  и  предпринимателей  без
образования юридического лица);
     - свидетельство о постановке  на  налоговый  учет  на  территории
муниципального образования "Город Горно-Алтайск";
     - сведения государственного земельного кадастра;
     - наименование и целевое назначение объекта;
     - ведомственная принадлежность;
     - вид собственности;
     - характеристика проектируемого объекта;
     - ориентировочная сметная стоимость (тыс. руб.);
     - количество зданий;
     - характеристика зданий и сооружений;
     - номер по порядку;
     - этажность;
     - размеры в плане;
     - степень огнестойкости;
     - категория по взрывопожарной и пожарной опасности;
     - генеральный заказчик;
     - генеральный проектировщик;
     - намечаемые сроки проектирования;
     - технико-экономическое обоснование (эскизный проект);
     - испрашиваемое право на земельный участок;
     - ориентировочные сроки освоения земельного участка;
     -   технические   и   технологические   данные   объекта   (объем
производства продукции) по основным видам;
     - возможная потребность объекта в инженерном обеспечении;
     - возможное влияние на окружающую среду.
     4.2.   Администрация   города   рассматривает    возможность    и
обоснованность  размещения  объекта  в городе и направляет заявление в
органы  архитектуры  и  градостроительства   для   подготовки   ответа
заказчику  в  установленные  сроки  и  в  соответствии  с  нормативной
допустимостью и технической возможностью. В размещении  объекта  может
быть отказано, если намерения заказчика противоречат градостроительным
нормативам.
     4.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства"  (далее  по
тексту  УАиГ)  в  течение месяца со дня поступления заявления в полном
объеме в соответствии с действующим законодательством РФ и  на  основе
утвержденной   градостроительной  документации  выдает  заказчику  Акт
выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования, копию
топографического  плана  М  1:2000,  1:500 с указанием ориентировочных
границ, площадей и планировочных ограничений.
     4.4. Отказ в выдаче Акта выбора  земельного  участка  может  быть
обжалован  заказчиком  в  соответствии с действующим законодательством
РФ.
     4.5. Согласование конкретных территорий для возможного размещения
объекта  осуществляется методом визирования членами комиссии по выбору
земельных участков для строительства объектов и согласования  проектов
границ земельных участков в Акте выбора земельного участка.
     4.6. Ответственность за сбор технических условий  на  подключение
намечаемого к строительству объекта к инженерным сетям и коммуникациям
несет заказчик.
     В случае непредставления в Управление архитектуры в  трехмесячный
срок  технических  условий  на подключение намечаемого к строительству
объекта к инженерным сетям и коммуникациям заявление аннулируется.
     4.7. После представления заказчиком всех согласований,  указанных
в  Акте выбора земельного участка, и технических условий на инженерное
обеспечение  объекта,  УАиГ  в   течение   3   дней   готовит   проект
постановления  администрации  города  "О  предварительном согласовании
места размещения объекта...", срок действия которого, как  правило,  3
года. К проекту постановления прилагаются:
     - схема отвода земельного участка;
     - технические условия на подключение к централизованным  системам
инженерно-технического обеспечения.
     4.8. После принятия администрацией города  постановления  УАиГ  в
10-дневный  срок готовит и выдает заказчику архитектурно-планировочное
задание (АПЗ) на проектирование объекта. В АПЗ включаются обоснованные
и   не   противоречащие   действующему   законодательству  требования,
предъявленные  представителями  комиссии  по  оформлению  Акта  выбора
земельного участка.
     4.9.  Настоящий  порядок  предварительного   согласования   места
размещения объекта не распространяется:
     - на физических и юридических лиц, приобретших земельный  участок
по конкурсу или аукциону;
     -  при  наличии  правоустанавливающих  документов  на   земельный
участок;
     - в случае строительства индивидуального жилья;
     -  при  строительстве  объектов  в  соответствии  с  утвержденной
градостроительной документацией.
     4.10.  Заявитель,  получивший  постановление  о   предварительном
согласовании  места  размещения  объекта, заключает договор подряда на
разработку проектной документации с физическим или юридическим  лицом,
имеющим соответствующую лицензию.
     4.11. Состав проектной документации  определяется  Инструкцией  о
порядке  разработки,  согласования,  утверждения  и  составе проектной
документации на строительство предприятий,  зданий,  сооружений  (СНиП
11-01-95).
     4.12. Подготовленная проектная документация представляется в УАиГ
на  согласование на градостроительном совете. В согласовании принимают
участие также соответствующие службы города.
     4.13.  Заявитель  заключает   с   соответствующей   геодезической
службой,  имеющей  лицензию, договор на установление границ земельного
участка в натуре и на выполнение кадастровой съемки.
     4.14.   Лицо,   получившее   постановление   о    предварительном
согласовании  места  размещения  объекта, после согласования проектной
документации подает в Управление по имуществу и  земельным  отношениям
заявку  на  предоставление  долгосрочных  прав на земельный участок. К
заявке прилагаются материалы согласованного проекта.
     4.15.  МУ  "Управление  по  имуществу  и  земельным   отношениям"
передает  предоставленные  документы  в  отдел земельных отношений для
подготовки проекта постановления администрации города о предоставлении
долгосрочных прав на земельный участок.
     4.16. После предоставления долгосрочных прав на земельный участок
заявитель обращается в УАиГ за разрешением на строительство.

             Глава 5. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ КРАСНЫХ ЛИНИЙ              
               И ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ               

     5.1. Красные линии являются основой для разбивки  и  установления
на   местности   других   линий   градостроительного  регулирования  и
обязательны  для   соблюдения   всеми   субъектами   градостроительной
деятельности.
     5.2. Учет и нанесение красных линий  и  линий  градостроительного
регулирования осуществляет исключительно УАиГ.
     5.3. Корректировка красных линий выполняется УАиГ либо  проектной
организацией  по  заданию  УАиГ в связи с изменением градостроительной
ситуации.
     5.3.1. В отдельных  случаях,  закрепляя  исторически  сложившуюся
систему  улично-дорожной  сети,  устанавливает и делает расчет красных
линий УАиГ.
     5.4. Красные линии утверждает Главный архитектор города.
     5.5. Границы земельных участков  определяются  с  учетом  красных
линий.
     5.6. За нарушение красных линий и других линий градостроительного
регулирования   устанавливается   ответственность   в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации,  законодательством  Республики
Алтай, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

        Глава 6. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ АДРЕСНОГО ПЛАНА, АДРЕСНОЙ         
          СХЕМЫ, АДРЕСНОГО НОМЕРА И ВЫДАЧИ АДРЕСНОЙ СПРАВКИ           

     6.1. Присвоение адресных номеров зданиям и  сооружениям  в  черте
города  Горно-Алтайска  осуществляет  УАиГ.  Ведение дежурных адресных
планов на территории города Горно-Алтайска осуществляет  исключительно
УАиГ.
     6.2. УАиГ присваивает либо резервирует адресный номер при наличии
действующей  топографической  съемки  М  1:500  и  других  документов,
касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в  зависимости
от конкретной градостроительной ситуации.
     6.2.1. Для оформления документов на земельный  участок  во  вновь
сформированных  зонах  застройки на территории города адресную справку
выдает УАиГ с зарезервированным адресным номером.
     6.2.2. Здание, строение, сооружение, имущественный комплекс могут
иметь только один адресный номер.
     6.3. Пристроенные объекты с иным функциональным назначением могут
иметь отдельный адресный номер.
     6.4. Временным сооружениям адресный номер не присваивается.
     6.5. В случае чересполосного  расположения  участка  с  объектами
недвижимости   (при   условии  размещения  их  в  смежных  кадастровых
кварталах)  при  одном  владельце  недвижимости   на   каждый   объект
присваивается отдельный адресный номер.
     6.5.1.  В  случае  присвоения  адресного  номера   имущественному
комплексу  предприятия  УАиГ и МУ "Управление по имуществу и земельным
отношениям"  показывают  адресный  номер   на   всех   топографических
материалах,  закрепляя  его  за  определенным  Управлением архитектуры
зданием на территории этого предприятия.
     6.5.2. При переходе права собственности на  какое-либо  строение,
здание,  являющееся частью имущественного комплекса, УАиГ по заявлению
заказчика подготавливает схему раздела территории и присваивает  новый
адресный номер.
     6.5.3. Адресная справка с новым адресом  выдается  заявителю  для
предоставления в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" с
целью оформления правоустанавливающих документов на землю.
     6.5.4. Адресная справка с новым адресом  и  правоустанавливающими
документами    на    земельный    участок   предоставляются   в   ФГУП
"Ростехинвентаризация"  для  внесения  соответствующих   изменений   в
техническую  документацию  и  оформления  сведений о возникшем объекте
недвижимости для Горно-Алтайского филиала  учреждения  юстиции  "Центр
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним".
     6.6. В  случае,  когда  на  ранее  отведенном  земельном  участке
находятся два и более жилых дома, один из которых - плановый, адресные
номера резервируются  на  стадии  подготовки  технического  заключения
УАиГ  о  возможности  узаконения  объекта недвижимости. Постановлением
администрации города о предоставлении земельного участка  утверждается
ранее  зарезервированный  адресный номер с указанием адреса, из какого
участка произошел выдел.
     6.6.1. При невозможности раздела земельного участка  новый  адрес
не  присваивается,  порядок  пользования  определяется  по  соглашению
сторон либо в судебном порядке.
     6.7.   Адресная   справка   не   является    правоустанавливающим
документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.
     6.8. УАиГ разрабатывает и представляет на утверждение мэра города
проект постановления "Об адресном плане города Горно-Алтайска".
     6.8.1.   УАиГ   вносят   изменения   и   дополнения,   касающиеся
наименования   улиц   и  перенумерации  объектов,  на  топографические
материалы всех масштабов.

     Глава 7. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ      

     7.1.   Архитектурно-планировочное    задание    (АПЗ)    является
документом,   на   основе   которого   ведется   разработка  проектной
документации на строительство объектов.
     7.2.  АПЗ  содержит  положения   утвержденной   градостроительной
документации,  данные  о  границах,  местоположении  и ориентировочных
размерах       земельного       участка;        объемно-планировочные,
архитектурно-художественные,    инженерно-технические   требования   и
ограничения;  топографическую  основу  М  1:500  или  М  1:2000;  иные
требования по обеспечению прав граждан, государственных и общественных
интересов в сфере градостроительной деятельности.
     7.3. Основанием для выдачи АПЗ на  территории  г.  Горно-Алтайска
служат:
     - постановления главы администрации города:
     - О  предварительном  согласовании  места  размещения  объекта  и
примерных размеров намечаемой к отводу площади участка...;
     - О предоставлении земельного участка...;
     - О переводе из нежилого помещения в жилое...;
     - О переводе из жилого помещения в нежилое...;
     -  заявление  заказчика  с  правоустанавливающим  документом   на
недвижимость для реставрации памятников истории и культуры;
     - заявление  заказчика  с  правоустанавливающими  документами  на
землю при условии сохранения целевого назначения.
     7.4. УАиГ ведет подготовку, регистрацию, выдачу и хранение АПЗ.
     7.5. УАиГ определяет объекты, на которые  АПЗ  на  проектирование
разрабатывается  на  основе  обязательного  проведения  архитектурного
конкурса на лучший эскизный проект.
     7.6.  Срок  действия  АПЗ  устанавливается  УАиГ  до  3  лет.  По
истечении  установленного  срока  АПЗ  может  быть  продлено  УАиГ  по
заявлению заказчика.
     7.7. АПЗ не дает права на начало строительства объекта.

         Глава 8. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ         

     8.1. Градостроительная документация, градостроительные программы,
проекты  значимых  объектов подлежат рассмотрению на Градостроительном
Совете.
     8.2. Эскизные проекты или предпроектные  проработки,  прилагаемые
заказчиком к заявлениям, подлежат согласованию с УАиГ.
     8.3.   Строительство,    в    т.ч.    расширение,    реставрация,
реконструкция,   капитальный   ремонт   и  техническое  перевооружение
предприятий, зданий и сооружений,  консервация  и  ликвидация  опасных
объектов,  а  также  трасс  инженерных  коммуникаций осуществляются на
основании  согласованной  проектной  документации,   разработанной   в
соответствии с АПЗ.
     8.4. Управление архитектуры согласовывает проектную  документацию
в  части  соответствия  ее  требованиям  АПЗ, действующим нормативам и
правилам.
     8.5. Заказчик представляет  в  Управление  архитектуры  проектную
документацию, согласования, заключения в объеме, указанном в АПЗ.
     8.6.  Разработка,   финансирование,   согласование,   экспертиза,
утверждение, внесение изменений в проектную документацию и определение
способа ее использования  являются  неотъемлемым  правом  заказчика  и
осуществляются  в установленном порядке по его инициативе, за его счет
и под его полную ответственность за выполнение требований АПЗ.
     8.7.  УАиГ  готовит  согласование  по  проектной  документации  в
течение 15 дней.
     8.8.   Срок   действия   согласования   проектной    документации
устанавливает УАиГ равным продолжительности строительства, но не менее
2 лет.
     8.9. Заказчик обязан сдать в  распоряжение  УАиГ  один  экземпляр
согласованной проектной документации в объеме, указанном в АПЗ.

         Глава 9. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ СОГЛАСОВАНИЙ НА         
            ПРОИЗВОДСТВО ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ             
                    ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ                     

     9.1.   Согласование   на   производство   земляных   работ    при
строительстве инженерных сетей и сооружений выдает УАиГ.
     9.1.1. Для получения согласования на производство земляных  работ
при  строительстве  инженерных сетей и сооружений заказчику необходимо
представить   в   УАиГ   проектную   документацию,   согласованную   с
эксплуатирующими  организациями, правообладателями земельных участков,
на территории которых предусматривается производство земляных работ.
     9.1.2. Выполнение земляных работ осуществляется  при  техническом
надзоре  заказчика,  эксплуатирующей  организации  и авторском надзоре
проектной организации.
     9.2. Срок действия согласования  УАиГ  на  производство  земляных
работ  -  один  год,  по  истечении  указанного  срока  требуется  его
продление.
     9.3. Разрешение на производство земляных работ на благоустроенных
территориях   оформляется   МУ   "Управление  коммунального  хозяйства
администрации муниципального образования города Горно-Алтайска" только
по предоставлении согласования, выданного УАиГ.
     9.4. Разрешение по окончании производства работ подлежит закрытию
представителями:  заказчика,  подрядчика, МУ "Управление коммунального
хозяйства    администрации    муниципального    образования     города
Горно-Алтайска"   о   выполнении   подрядчиком  всех  видов  работ  по
восстановлению благоустройства,  а  также  УАиГ  о  принятии  на  учет
контрольной  съемки трассы коммуникации, после чего разрешение сдается
в МУ "Управление коммунального хозяйства администрации  муниципального
образования города Горно-Алтайска".
     9.5. Производство земляных  работ  при  строительстве  инженерных
сетей   и   сооружений   без  согласования  Управления  архитектуры  и
разрешения  МУ  "Управление  коммунального   хозяйства   администрации
муниципального  образования города Горно-Алтайска" является нарушением
правил благоустройства либо самовольным строительством.

             Глава 10. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА              
             СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ             

     10.1. Контроль за строительством инженерных сетей и сооружений на
территории города осуществляет УАиГ.
     10.2. Организации и  службы  города,  эксплуатирующие  инженерные
сети  и  сооружения,  обязаны  ежегодно  в  течение  первого  квартала
представлять для контроля в УАиГ графики на плановый ремонт, прокладку
инженерных  сетей  и  сооружений,  а  при необходимости - представлять
изменение графиков и дополнения к ним.
     10.3.  Запрещается  производить  капитальный   ремонт   дорожного
покрытия   и   перемещение   существующих   сетей   и  сооружений  без
согласования УАиГ и утвержденной проектной документации. По  окончании
строительства  заказчик  обязан  представить в УАиГ контрольную съемку
территории.
     10.4. Заказчик (застройщик), осуществляющий производство работ по
прокладке  инженерных сетей и сооружений, всегда должен иметь на месте
производства работ разрешение на строительство, ордер на  производство
земляных работ и проект для предъявления инспектирующим организациям.
     10.4.1.   В   случае   нарушений,   выявленных    инспектирующими
организациями,   ответственные  за  производство  работ  лица  обязаны
остановить работы до выяснения спорных вопросов.
     10.5. Ответственность  за  самовольное  строительство  инженерных
сетей  и  сооружений без согласования УАиГ устанавливается действующим
законодательством РФ.

               Глава 11. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ               
                    ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ                     

     11.1.  Приемка  в  эксплуатацию  инженерных  сетей  и  сооружений
независимо  от  их  ведомственной  принадлежности и форм собственности
осуществляется  Государственной  приемочной   комиссией,   назначаемой
администрацией города Горно-Алтайска.
     11.2. На все вновь построенные и реконструируемые подземные  сети
и   сооружения,   объекты   благоустройства   в  городе  строительными
организациями  составляются  в  процессе  строительства  и  до  начала
засыпки  исполнительные  чертежи, на которых должны быть показаны сети
под дорогами, муфты на электрокабелях, стыки газопроводов, неподвижные
опоры на теплопроводах и т.д.
     11.3. До начала засыпки подземных сетей и сооружений строительная
организация  и  заказчик обязаны вызвать представителя лицензированной
геодезической службы или  организации  для  проведения  исполнительной
съемки  М  1:500  и  исполнительных  чертежей.  Исполнительная  съемка
самотечной  хозбытовой,  ливневой,  телефонной  канализаций,   имеющих
колодцы,  может проводиться после засыпки траншеи, уплотнения грунта и
восстановления элементов благоустройства.
     11.4. Лица, осуществляющие технический надзор  за  строительством
инженерных сетей и сооружений, обязаны:
     - периодически выполнять  исполнительную  геодезическую  проверку
(съемку) соответствия проекту строящихся сооружений и инженерных сетей
силами лицензированной геодезической службы или организации;
     -  проверять  качество  исполнительных  чертежей,  участвовать  в
проведении технических испытаний и приемке выполненных работ.
     Заказчик при подаче заявления на  выполнение  контрольной  съемки
инженерных  сетей и сооружений обязан приложить проект, исполнительные
съемки и чертежи.  Если  прокладка  сетей  и  сооружений  выполнена  с
отступлением  от  проекта,  то  на исполнительных чертежах должно быть
указано, кем и когда эти отклонения согласованы.
     11.5.  Лицензированная  геодезическая  служба  или   организация,
используя  представленные заказчиком исполнительные чертежи, выполняет
контрольную  съемку  зданий,  сооружений,  объектов   благоустройства,
инженерных сетей в М 1:500 и выдает ее заказчику.
     11.6. Выявленные контрольной съемкой отклонения от  утвержденного
проекта рассматриваются УАиГ.
     11.7.    Ответственность    за    своевременное     представление
исполнительных    чертежей    и    контрольных    съемок   законченных
строительством  инженерных   сетей   и   сооружений   несет   заказчик
(застройщик).
     11.8. В случае отсутствия подземных инженерных сетей и сооружений
на   плановых   материалах  М  1:500  ответственность  за  технические
повреждения сетей (сооружений) несут  организации,  осуществляющие  их
эксплуатацию.
     В случае повреждения существующих инженерных сетей и  сооружений,
имеющихся   на   плановых  материалах  города,  ответственность  несет
организация, проводящая работы. В каждом конкретном случае повреждения
инженерных   сетей   и   сооружений   составляется   акт  при  участии
представителей заинтересованных сторон.
     11.9.  Бесхозяйные  инженерные  сети  и  сооружения,  принятые  в
муниципальную    собственность,    подлежат    передаче    на   баланс
эксплуатирующих организаций.

         Глава 12. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО         

     12.1. Разрешение на строительство  представляет  собой  документ,
подтверждающий   соответствие   проектной   документации   требованиям
градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику
осуществлять   строительство,   реконструкцию   объектов  капитального
строительства, а также их капитальный ремонт.
     12.2.   Строительство,   реконструкция   объектов    капитального
строительства,  а также их капитальный ремонт, если при его проведении
затрагиваются конструктивные  и  другие  характеристики  надежности  и
безопасности  таких объектов, может осуществляться только на основании
разрешения на строительство.
     12.3. В целях строительства, реконструкции, капитального  ремонта
объекта    капитального    строительства   застройщик   направляет   в
администрацию города Горно-Алтайска заявление о выдаче  разрешения  на
строительство. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
     - пояснительная записка;
     - схема планировочной организации земельного участка, выполненная
в  соответствии  с  градостроительным  планом  земельного  участка,  с
обозначением  места  размещения  объекта  капитального  строительства,
подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов,
объектов археологического наследия;
     -   схема   планировочной   организации    земельного    участка,
подтверждающая  расположение  линейного  объекта  в  пределах  красных
линий,  утвержденных  в  составе  градостроительной  документации   по
планировке территории применительно к линейным объектам;
     - схемы, отображающие архитектурные решения;
     -  сведения  об  инженерном  оборудовании,  сводный  план   сетей
инженерно-технического  обеспечения  с  обозначением  мест подключения
проектируемого   объекта   капитального    строительства    к    сетям
инженерно-технического обеспечения;
     -   проект   организации   строительства   объекта   капитального
строительства;
     - проект  организации  работ  по  сносу  или  демонтажу  объектов
капитального строительства, их частей;
     4) положительное заключение государственной экспертизы  проектной
документации   (применительно   к   проектной  документации  объектов,
предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ);
     5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства,   реконструкции   (в   случае,  если  застройщику  было
предоставлено такое разрешение);
     6)   согласие   всех   правообладателей   объекта    капитального
строительства в случае реконструкции такого объекта;
     7)  к  заявлению  может  прилагаться   положительное   заключение
негосударственной экспертизы проектной документации.
     12.4. В целях строительства, реконструкции, капитального  ремонта
объекта  индивидуального жилищного строительства застройщик направляет
в администрацию города Горно-Алтайска заявление о выдаче разрешения на
строительство. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3)  схема  планировочной   организации   земельного   участка   с
обозначением   места   размещения  объекта  индивидуального  жилищного
строительства.
     12.5. Администрация города Горно-Алтайска в течение  десяти  дней
со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
     1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
     2)  проводит   проверку   соответствия   проектной   документации
требованиям   градостроительного  плана  земельного  участка,  красным
линиям. В случае выдачи лицу разрешения на  отклонение  от  предельных
параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции  проводится
проверка   проектной   документации   на   соответствие   требованиям,
установленным  в  разрешении  на  отклонение  от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции;
     3) выдает разрешение на строительство  или  отказывает  в  выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
     12.6. Застройщик обязан  безвозмездно  передать  в  администрацию
города  Горно-Алтайска  один  экземпляр  копий  материалов  инженерных
изысканий, проектной  документации  для  размещения  в  информационной
системе обеспечения градостроительной деятельности.
     12.7.   Разрешение   на   строительство   выдается    на    срок,
предусмотренный    проектом    организации    строительства    объекта
капитального  строительства.  Разрешение  на  индивидуальное  жилищное
строительство выдается на десять лет.
     12.8.  Срок  действия  разрешения  на  строительство  может  быть
продлен администрацией города Горно-Алтайска по заявлению застройщика,
поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока  действия
такого   разрешения.   В   продлении   срока  действия  разрешения  на
строительство  может  быть  отказано  в  случае,  если  строительство,
реконструкция капитальный ремонт объекта капитального строительства не
начаты до истечения срока подачи такого заявления.
     12.9. Срок действия  разрешения  на  строительство  при  переходе
права  на  земельный  участок  и  объекты  капитального  строительства
сохраняется.
     12.10.  Документы,  необходимые  для  получения   разрешения   на
строительство,  представляются  в  двух  экземплярах,  один из которых
должен быть подлинником.  После  выдачи  разрешения  на  строительство
копии документов остаются в деле, а подлинник возвращается заявителю.
     12.11. Разрешение на  строительство  должно  содержать  следующие
сведения:
     а) наименование заказчика (застройщика), его  юридический  адрес,
реквизиты;
     б) наименование объекта недвижимости, данные о  местоположении  и
границах земельного участка, его кадастровый или условный номер;
     в) виды  и  параметры  объектов  недвижимости,  вид  разрешенного
использования   земельного  участка  (градостроительные  регламенты  в
соответствии с Правилами землепользования и  застройки  муниципального
образования);
     г) ограничения и правовой режим зон охраны памятников  истории  и
культуры,  иных  территорий  особого  регулирования  градостроительной
деятельности, отдельных объектов историко-культурного наследия;
     д) данные о строительстве природоохранных объектов;
     е) особые условия строительства и осуществления  любых  изменений
объекта  недвижимости  с  учетом  требований специально уполномоченных
органов по использованию и охране земель, окружающей природной  среды,
историко-культурного   наследия   и  других  органов  государственного
контроля и надзора;
     ж) порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат, связанных со
сносом   объектов   недвижимости,   переселением   жителей,  переносом
сооружений   и   коммуникаций   транспорта,   связи   и    инженерного
оборудования, благоустройством территорий общего пользования;
     з) наличие разрешений на снос зданий,  строений  и  сооружений  в
границах  охраны  памятников  истории  и культуры, выданных специально
уполномоченными органами;
     и) данные о сервитутах в области градостроительства, в том  числе
частных,   установленных   в   соответствии   с  Гражданским  кодексом
Российской Федерации;
     к) информация о градостроительных требованиях к приемке и вводу в
эксплуатацию объекта недвижимости;
     л) срок действия разрешения на строительство;
     м)  порядок  передачи  в   соответствующие   фонды   для   учета,
регистрации   и  хранения  исполнительной  съемки  территорий  зданий,
строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций.
     12.12. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в
случае:
     а) обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица;
     б) несоответствия формы или содержания представленных  документов
установленным требованиям;
     в)   несоответствия   проектной   документации   (инвестиционного
проекта)  условиям, на которых было разрешено использование земельного
участка и иных объектов недвижимости, строительным нормам и  правилам,
техническим регламентам;
     г)  нарушения  прав  смежных   землепользователей   или   условий
разрешенного   использования   земельных   участков  и  иных  объектов
недвижимости,  а  также  охраняемых  законом   интересов   граждан   и
юридических лиц на сопредельных территориях;
     д) несоблюдения установленного режима земель и иной недвижимости,
других  регламентирующих положений и требований к производству работ в
зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных  проектами
реконструкции      (реставрации)     и     приспособления     объектов
историко-культурного наследия.
     12.13. Отказ в выдаче разрешения на строительство  оформляется  в
письменной   форме   с   обоснованием   причин   принятого  решения  и
направляется  заявителю.   При   этом   заявителю   возвращаются   все
представленные им документы.
     12.14. Решение органа местного самоуправления  о  выдаче  или  об
отказе  в  выдаче  разрешения на строительство может быть обжаловано в
суде.
     12.15. Действие разрешения на строительство прекращается:
     а) по истечении обозначенного  в  нем  срока  строительства,  при
отсутствии  письменного  заявления  на  продление  или перерегистрацию
разрешения на строительство при незавершенном объекте строительства;
     б) в судебном порядке;
     в) в случае отказа заказчика (застройщика) от  строительства  или
изъятия  земельного  участка  в  установленном  порядке  при выявлении
нарушений градостроительного и земельного законодательства;
     г) при изменении  в  установленном  порядке  видов  и  параметров
объектов  недвижимости,  условий  их  строительства, разрешенного вида
использования земельных участков.
     12.16. Юридические  и  физические  лица,  имеющие  разрешение  на
строительство  объектов  недвижимости,  но  не  начавшие  строительные
работы и отказавшиеся от  своих  намерений  на  строительство  объекта
недвижимости  в  течение  срока действия разрешения, подают письменное
заявление об отказе от намерений на строительство  в  орган,  выдавший
разрешение  на  строительство.  В  этом  случае действие разрешения на
строительство прекращается.
     12.17.  Осуществление  строительства  объектов  недвижимости  без
полученного  в установленном порядке разрешения, не продленного или не
прошедшего  в  необходимых  случаях  перерегистрацию   разрешения   на
строительство,   а   также   выполнение   не  указанных  в  нем  видов
использования  земельного   участка,   строительства,   реконструкции,
капитального  ремонта,  иных  изменений объекта недвижимости влекут за
собой ответственность в порядке, установленном законодательством.

                 Глава 13. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ                  
                    НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ                    

     13.1. Разрешение на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  представляет
собой   документ,   который   удостоверяет  выполнение  строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
в  полном  объеме  в  соответствии  с  разрешением  на  строительство,
соответствие  построенного,  реконструированного,   отремонтированного
объекта капитального строительства градостроительному плану земельного
участка и проектной документации.
     13.2. Для ввода объекта в эксплуатацию  застройщик  обращается  в
администрацию    города   Горно-Алтайска,   выдавшую   разрешение   на
строительство, с заявлением о выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию.
     13.3.  К  заявлению  о  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта   в
эксплуатацию прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) разрешение на строительство;
     4) акт  приемки  объекта  капитального  строительства  (в  случае
осуществления  строительства,  реконструкции,  капитального ремонта на
основании договора);
     5)   документ,    подтверждающий    соответствие    построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства  требованиям  технических  регламентов,  и   подписанный
лицом, осуществляющим строительство;
     6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства   проектной   документации    и    подписанный    лицом,
осуществляющим  строительство  (лицом, осуществляющим строительство, и
застройщиком или  заказчиком  в  случае  осуществления  строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
     7)   документы,   подтверждающие    соответствие    построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства  техническим  условиям,  и  подписанные  представителями
организаций,  осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
     8)     схема,     отображающая     расположение     построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах  земельного  участка  и  планировочную организацию земельного
участка, и подписанная  лицом,  осуществляющим  строительство  (лицом,
осуществляющим  строительство,  и застройщиком или заказчиком в случае
осуществления строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  на
основании договора);
     9)  заключение  органа  государственного  строительного  надзора,
органа    государственного   пожарного   надзора   (в   случае,   если
предусмотрено осуществление  государственного  строительного  надзора,
государственного   пожарного  надзора)  о  соответствии  построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства   требованиям   технических   регламентов   и  проектной
документации.
     13.4. Администрация города Горно-Алтайска в течение  десяти  дней
со  дня  поступления  заявления  о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию  обязана  обеспечить  проверку  наличия  и   правильности
оформления   документов,  указанных  в  пункте  13.3,  осмотр  объекта
капитального  строительства  и  принять  решение  о  выдаче  заявителю
разрешения  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  или об отказе в выдаче
такого разрешения с указанием причин принятого решения.
     13.5.  Основанием  для  принятия  решения  об  отказе  в   выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
     1) отсутствие документов, указанных в пункте 13.3;
     2) несоответствие объекта капитального строительства  требованиям
градостроительного плана земельного участка;
     3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям,
установленным в разрешении на строительство;
     4) несоответствие параметров  построенного,  реконструированного,
отремонтированного   объекта   капитального   строительства  проектной
документации.
     13.6. Решение об отказе в выдаче разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
     13.7. Застройщик обязан  безвозмездно  передать  в  администрацию
города   Горно-Алтайска   копию   схемы,   отображающей   расположение
построенного,    реконструированного,    отремонтированного    объекта
капитального  строительства, расположение сетей инженерно-технического
обеспечения в границах земельного участка и планировочную  организацию
земельного  участка,  для  размещения  такой  копии  в  информационной
системе обеспечения градостроительной деятельности.
     13.8.  Разрешение  на  ввод  объекта  в   эксплуатацию   является
основанием для постановки на государственный учет построенного объекта
капитального   строительства,   внесения   изменений    в    документы
государственного   учета   реконструированного   объекта  капитального
строительства.
     13.9.  В  разрешении  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию   должны
содержаться    сведения   об   объекте   капитального   строительства,
необходимые   для   постановки   построенного   объекта   капитального
строительства   на   государственный  кадастровый  учет  или  внесения
изменений  в  документы  государственного  учета   реконструированного
объекта капитального строительства.

         Глава 14. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ         
            НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И РАЗМЕЩЕНИЕ НЕСТАЦИОНАРНЫХ             
                       (НЕКАПИТАЛЬНЫХ) ОБЪЕКТОВ                       

     Разрешение   на   установку   некапитальных    объектов    выдает
администрация г. Горно-Алтайска.
     14.1.  Некапитальными  объектами  являются:  киоски,   павильоны,
металлические  гаражи,  погреба,  модульные конструкции, летние кафе с
киосками   и   павильонами,   остановочные   комплексы,    мини-рынки,
автостоянки  -  специальные  открытые площадки, предназначенные только
для хранения (стоянки) автомобилей, и иные временные сооружения.
     14.2.  Заказчик,  заинтересованный  в  размещении   некапитальных
объектов,  подает  в  администрацию  города  заявление  с  приложением
документов:
     для юридических лиц:
     - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
     - свидетельство о постановке  на  налоговый  учет  на  территории
муниципального    образования    город    Горно-Алтайск,    документы,
подтверждающие полномочия представителя (когда представитель действует
от имени заявителя);
     - учредительные документы юридического лица;
     - адресные данные, номера телефонов;
     - сведения государственного земельного кадастра (ГЗК);
     для   физических   лиц   и   предпринимателей   без   образования
юридического лица:
     - свидетельство о  регистрации  в  качестве  предпринимателя  без
образования юридического лица;
     - паспортные данные;
     - свидетельство о постановке  на  налоговый  учет  на  территории
муниципального образования город Горно-Алтайск;
     -  документы,  подтверждающие  полномочия  представителя   (когда
представитель действует от имени заявителя);
     - адресные данные, номера телефонов;
     - сведения государственного земельного кадастра (ГЗК).
     УАиГ в течение  20  дней  со  дня  поступления  заявления  выдает
заказчику акт выбора земельного участка.
     14.3. Ответственность за сбор технических условий на  подключение
размещаемого объекта к инженерным сетям несет заказчик.
     14.4.  После  подписания  акта  выбора  земельного  участка  УАиГ
готовит  проект  постановления  администрации  города Горно-Алтайска о
разрешении на установку нестационарного (некапитального) объекта.
     14.5.  Договор  аренды  на  некапитальные   объекты   оформляется
администрацией города сроком на 11 месяцев.
     14.6.  После  завершения  работ  по   установке   нестационарного
(некапитального)   объекта   заявитель  должен  оформить  акт  рабочей
комиссии с участием заказчика, подрядчика и представителей УАиГ.
     14.7. В случае начала капитального строительства  на  территории,
где расположен некапитальный объект, он должен быть снесен.

                     Глава 15. РАЗРЕШЕНИЕ НА СНОС                     

     15.1. Разрешение  на  снос  является  документом,  подтверждающим
право  собственника  (заказчика)  производить снос зданий и сооружений
при осуществлении градостроительной деятельности.
     15.2. Разрешение на снос стационарных  объектов,  за  исключением
одно-   и  двухэтажных  индивидуальных  жилых  домов,  выдается  УАиГ,
разрешение на снос одно- и двухэтажных индивидуальных  жилых  домов  -
администрацией г. Горно-Алтайска.
     15.3. Для получения разрешения на снос  объекта  недвижимости  (в
том  числе  индивидуального  жилого  дома  более 2 этажей) собственник
(заказчик) подает заявление с приложением следующих документов:
     - копии правоустанавливающих документов;
     - техническое заключение проектной организации;
     - технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";
     - проект организации сноса (ограждение, складирование и т.п.);
     - сведения о времени и сроках проведения работ.
     15.3.1. Для получения разрешения на  снос  одно-  и  двухэтажного
индивидуального  жилого  дома  собственник подает заявку с приложением
следующих документов:
     - копии правоустанавливающих документов;
     - технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";
     - сведения о времени и сроках проведения работ.
     15.4.   На   основании   представленных   документов   УАиГ   или
администрация  г. Горно-Алтайска в недельный срок выдает разрешение на
снос. Срок сноса указывается в разрешении.
     15.5. Снос нестационарных объектов осуществляется  по  требованию
администрации города.
     15.6. В выдаче разрешения на снос объектов недвижимого  имущества
может  быть  отказано  в  случаях,  когда  сносимые  объекты  обладают
историко-культурной  ценностью  или  при   отрицательном   техническом
заключении проектной организации.
     15.7.   При   новом   строительстве   объектов,   в   том   числе
индивидуальных  жилых домов, разрешение на снос объектов, попадающих в
пятно застройки, содержится в разрешении на строительство.
     15.8. Отказ в получении разрешения на снос может  быть  обжалован
заинтересованным лицом в судебном порядке.
     15.9.  Принудительный  снос   объектов   по   вновь   открывшимся
обстоятельствам и самовольных построек осуществляется в соответствии с
действующим законодательством РФ.
     15.10. Сведения  о  сносе  стационарных  объектов,  в  том  числе
индивидуальных    жилых    домов,    заказчик    передает    в    ФГУП
"Ростехинвентаризация" для регистрации, а также в  МУ  "Управление  по
имуществу   и   земельным   отношениям"   для   внесения  изменений  в
топографические материалы.

                Глава 16. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ                
                       ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА                       

     16.1. К  элементам  внешнего  благоустройства  относятся:  фасады
зданий,   дороги,   тротуары,  площади,  мемориалы,  памятники,  малые
архитектурные формы, фонтаны, ограды, ограждения,  киоски,  павильоны,
водоемы,  пляжи,  зоны  отдыха,  спортивные и декоративные сооружения,
зеленые  насаждения,  объекты   санитарного   назначения,   автобусные
остановки, совмещенные с торговыми павильонами.
     16.2.   Администрация   предприятий,   организаций,   учреждений,
арендаторы, застройщики, владельцы киосков и павильонов, домовладельцы
всех видов форм собственности обязаны содержать в образцовом порядке:
     а) жилье,  культурно-бытовые,  административные,  промышленные  и
торговые  здания,  театры, кинотеатры, вокзалы, спортивные сооружения,
игровые площадки и другое дворовое оборудование;
     б) наружные двери и окна, витринные устройства, ограды и газонные
ограждения, заборы, павильоны ожидания общественного транспорта;
     в) фонари уличного освещения, опоры, столбы,  мачты,  скамейки  и
парковые  диваны, указатели наименований улиц, домовые номерные знаки,
трансформаторные и  распределительные  подстанции,  тепловые,  газовые
пункты, насосные станции и т.п.;
     г) скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения.
     16.3. Владельцы строений  и  домовладельцы  обязаны  своевременно
производить   установку   отливов,   водосточных   труб   и  отмосток,
необходимый ремонт и окраску  фасадов,  кровли,  отливов,  водосточных
труб и отмосток.
     Образцы колеров по окраске фасадов  зданий,  малых  архитектурных
форм и всех устройств должны согласовываться с администрацией города.
     16.4. Владельцы строений и домовладельцы обязаны иметь на зданиях
номерной  знак,  а  на  угловых  зданиях - указатели наименования улиц
установленного образца.
     Домовые фонари и светильники  у  подъездов  должны  зажигаться  с
наступлением  темноты  одновременно  с  включением наружного освещения
города.
     16.5.  Разрешение  на  строительство  и   установку   ограждений,
заборов,   всякого   вида   рекламных  стендов,  объектов  передвижной
мелкорозничной торговли выдается администрацией города Горно-Алтайска.
     16.6. Запрещается:
     а)   строительство   и   установка   ограждений   и    устройств,
перечисленных  в  пункте  16.5, в местах, нарушающих красную линию, на
пешеходных переходах и тротуарах;
     б) складировать тару вне торгового сооружения, оставлять на улице
оборудование   передвижной   мелкорозничной   торговли  и  тару  после
окончания торговли.
     16.7. Установка всякого рода вывесок, световых реклам разрешается
только по согласованным с городской администрацией эскизам.
     Световые рекламы  должны  включаться  с  наступлением  темноты  и
выключаться одновременно с выключением уличного освещения.
     16.8.   Витрины   магазинов,   предприятий   питания,    бытового
обслуживания  и  культуры  должны  быть надлежащим образом оформлены и
оборудованы  специальной  осветительной  арматурой.  Освещение  внутри
должно производиться с наступлением темноты.
     16.9. Расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений
и  реклам  разрешается  только  на  специально  установленных  щитах и
тумбах.
     16.10. Строительные площадки в черте  города  должны  обязательно
огораживаться забором.
     В местах движения пешеходов забор должен иметь козырек и  тротуар
с ограждением от проезжей части улиц.
     Запрещается установка ограждений строительных площадок с  выносом
забора  за  красную  линию  улицы,  с занятием под эти цели тротуаров,
газонов,  дорог  без  согласования  с  МУ  "Управление   коммунального
хозяйства", администрацией города Горно-Алтайска.
     16.11.  Владельцы  подземных  инженерных   коммуникаций   обязаны
содержать  в  исправном  состоянии  смотровые колодцы, а также люковые
закрытия колодцев, которые должны быть  на  одном  уровне  с  полотном
дороги, тротуара и газона.
     16.12.  Строительство  и  установка  ограждений  производятся   с
разрешения  администрации  города  Горно-Алтайска. Ограждения, ограды,
заборы не должны превышать между соседями 1,5 метров в высоту и должны
быть выполнены из сетки либо из штакета.

         Глава 17. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ПРЕДПИСАНИЙ МУ "УПРАВЛЕНИЕ          
                  АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА"                   

     17.1. МУ "Управление  архитектуры  и  градостроительства"  выдают
предписания за:
     1) ненадлежащее содержание элементов внешнего благоустройства;
     2)    ненадлежащее    содержание    жилых,     культурно-бытовых,
административных,    промышленных    и   торговых   зданий,   театров,
кинотеатров, вокзалов,  спортивных  сооружений,  павильонов,  киосков,
автобусных остановок;
     3) ненадлежащее содержание  наружных  дверей  и  окон,  витринных
устройств,  оград и газонных ограждений, заборов, рекламных установок,
вывесок, телефонных установок,  автобусных  остановок,  совмещенных  с
торговыми павильонами;
     4) ненадлежащее  содержание  фонарей  уличного  освещения,  опор,
столбов,  мачт,  скамеек  и  парковых диванов, указателей наименований
улиц, домовых номерных знаков,  трансформаторных  и  распределительных
подстанций, тепловых и газовых пунктов, насосных станций и т.п.;
     5)  ненадлежащее  содержание  скульптур,  памятников   и   других
монументальных сооружений;
     6) отсутствие отливов, водосточных  труб  и  отмосток  у  зданий,
строений, жилых домов;
     7)  отсутствие  при  ремонте  согласования  образцов  колеров  по
окраске фасадов зданий, малых архитектурных форм и всех устройств;
     8) отсутствие на зданиях номерных знаков, а на угловых зданиях  -
указателей наименования улиц установленного образца;
     9) отсутствие разрешения администрации города на строительство  и
установку   ограждений,   заборов,  всякого  вида  рекламных  стендов,
объектов передвижной мелкорозничной торговли;
     10) расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и
реклам в неустановленных местах;
     11) строительство зданий, строений, сооружений, жилых  домов  без
разрешения;
     12) эксплуатацию зданий, строений, сооружений,  жилых  домов  без
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
     13) нарушение разрешенного  использования  земельных  участков  и
иных объектов недвижимости.

            Глава 18. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ             
          ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ГОРНО-АЛТАЙСКА          

     18.1. За нарушение  настоящих  Правил  физические  и  юридические
лица,  а также должностные лица несут ответственность в соответствии с
Административным, Градостроительным и Земельным  кодексами  Российской
Федерации,   иными   действующими   законодательными   и  нормативными
правовыми актами.
     18.2.   Административная   ответственность   устанавливается    в
соответствии  с законодательством Республики Алтай об административных
правонарушениях.

                Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ                

            Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ            
               И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                

     В  соответствии  с  Градостроительным   и   Земельным   кодексами
Российской   Федерации  на  территории  города  могут  устанавливаться
территориальные   зоны   следующих   видов:   рекреационные,    жилые,
общественно-деловые,    производственные,   специального   назначения,
инженерной   и   транспортной   инфраструктур,   сельскохозяйственного
использования и другие.
     Территория  города  Горно-Алтайска  в   соответствии   с   картой
территориального    зонирования   разделяется   на   десять   основных
территориальных зон:
     1. Ж - жилая зона;
     2. О - общественная зона;
     3. Р - рекреационная зона;
     4. Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;
     5. В - зона водных объектов;
     6. С - зона специального назначения;
     7. П - промышленная зона;
     8. К - коммунальная зона;
     9. СХ - зона сельскохозяйственного использования;
     10. М - резервная зона.
     К  каждому  виду  зон  в  зависимости  от   характера   застройки
территории добавляется арабская цифра, например:
     Ж1 - жилая зона, застроенная жилыми многоэтажными домами от 4  до
9 этажей;
     Ж2 - жилая зона, застроенная жилыми домами средней этажности от 3
до 5 этажей;
     Ж3  -  жилая  зона  малоэтажной   застройки   до   3   этажей   с
блокированными  жилыми  домами  и домами с приусадебными участками без
разведения домашнего скота и птицы.
     К  каждому  виду  зон  в  зависимости  от   степени   освоенности
территории  добавляется в скобках прописная буква, (р) - перспективная
застройка;
     например: ЖЗ(р) - жилая зона малоэтажной застройки  до  3  этажей
перспективная,  намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все
резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть  использованы
для   организации   огородов,  без  возведения  построек  при  условии
непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
     Каждый вид зон в  зависимости  от  природных,  планировочных  или
инженерно-геологических  условий подразделяется на подзоны, при этом к
названию зон добавляются через дефис соответствующие обозначения:
     ЗТ - территория затопления 1% обеспеченности (т.е.  повторяемости
1  раз  в 100 лет) паводковыми водами. Требуется инженерная подготовка
территории от паводковых вод,  ветрового  нагона  воды  и  подтопления
грунтовыми  водами  путем  подсыпки  (намыва) или обвалования грунтом.
Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не  менее  чем
на  0,5  м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны
при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным
уровнем  следует  устанавливать  в  зависимости  от  класса сооружений
согласно СНиП. За расчетный горизонт  высоких  вод  следует  принимать
отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:
     один раз  в  100  лет  для  территорий  под  застройку  жилыми  и
общественными зданиями (1%);
     один раз в 10 лет для территорий парков и плоскостных  спортивных
сооружений (10%).
     И - территория с историко-культурной  средой.  Устанавливается  в
целях обеспечения охраны памятников истории, архитектуры и культуры, с
особым режимом содержания и использования: охранные  зоны  памятников,
зоны  регулирования  застройки, зоны охраняемого природного ландшафта.
Определение границ данных  зон  и  конкретного  режима  их  содержания
производится  государственными  органами охраны памятников совместно с
органами  архитектуры  и  градостроительства.  Государственные  органы
охраны  памятников  включаются в перечень организаций, согласовывающих
отводы земельных участков и все изменения на них.
     ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах  этих
зон запрещено:
     Размещение стоянок транспортных средств;
     Проведение   без   согласования   с   территориальными   органами
Министерства  природных  ресурсов  РФ  строительства  и  реконструкции
зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также  работ  по
добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
     Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и  других  машин  и
механизмов;
     Использование навозных стоков для удобрения почв;
     Складирование навоза и мусора;
     Размещение   складов   ядохимикатов,    минеральных    удобрений,
горюче-смазочных   материалов;   площадок   для   заправки  аппаратуры
ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных,  бытовых
и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей
сточных вод.
     Каждый вид территориальной зоны  может  встречаться  в  различных
местах  города, при этом зона может состоять из двух и более контуров,
разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами.
Для   всех   контуров  территориальной  зоны  действуют  установленные
градостроительные регламенты в равной степени.
     Градостроительные регламенты каждой территориальной зоны  даны  в
приложении 2.
     Комплексная оценка качества городской  среды  в  соответствии  со
сложившейся застройкой и данными генерального плана позволили выделить
в границах базовых  типов  территориальных  зон  36  видов  зон  общим
количеством 230, в том числе:
     Жилая (Ж) (76 зон) - 18,94 кв. км
     - Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки от 4 до 9 этажей;
     - Ж2 - зона многоэтажной жилой застройки от 3 до 5 этажей;
     -  Ж3  -  зона  малоэтажной  жилой  застройки  до  3   этажей   с
блокированными  жилыми  домами  и домами с приусадебными участками без
разведения домашнего скота и птицы;
     - Ж4 - зона смешанной жилой застройки  от  одноэтажных  домов  до
5-этажных;
     - Ж5 - зона перспективной жилой застройки, занятой садоводческими
и дачными кооперативами.
     Общественная (О) (24 зоны) - 2,06 кв. км
     - О1 - общественно-деловая общегородская зона с  преимущественным
размещением     административно-деловых     зданий     городского    и
республиканского обслуживания;
     - О2 - общественно-коммерческая общегородская зона с возможностью
размещения   объектов   городского   социального,   культурно-бытового
обслуживания населения (торговые, общественного  питания)  и  объектов
малого производства (мастерские по ремонту и обслуживанию населения);
     -   О3   -   общественно-спортивная    общегородская    зона    с
преимущественным  размещением  объектов  городского и республиканского
спортивно-оздоровительного назначения;
     - О4 - общественно-учебная зона  с  преимущественным  размещением
средних и специализированных учебных заведений;
     - О5 - общественно-коммерческая зона;
     - О6 - общественная лечебно-оздоровительная  зона  с  размещением
больниц республиканского и городского значения и дома престарелых.
     Рекреационная (Р) (38 зон) - 44,63 кв. км
     - Р1  -  рекреационная  зона  отдыха  общегородского  значения  с
преимущественным   размещением   городских  объектов  отдыха,  зеленых
насаждений общего пользования и объектами обслуживания  культурного  и
спортивно-оздоровительного назначения;
     -  Р2  -   рекреационная   особо   охраняемая   зона   источников
водоснабжения;
     -  Р3  -  рекреационная  зона  для  сохранения  и   использования
существующего  ландшафта  и  создания  экологически  чистой окружающей
среды в интересах здоровья и общего благополучия населения  (городские
леса).
     Инженерной и транспортной инфраструктур (Т) (20 зон) -  1,08  кв.
км
     - Т1 - зона общегородского транспорта,  общегородских  инженерных
коммуникаций   с   возможным   размещением   временных  сооружений  по
обслуживанию транспорта и инженерных сетей;
     - Т2 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций.
     Зона водных объектов (В) (4 зоны) - 1,67 кв. км
     - В1 - зона реки Майма с учетом прибрежной зоны;
     - В2 - зона прочих водных объектов с учетом прибрежной зоны.
     Специального назначения (С) (11 зон) - 3,65 кв. км
     - С1 - полигоны твердых бытовых отходов;
     - С2 - кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону;
     - С3 - карьеры по добыче природных строительных материалов;
     - С4 - лавиноопасная зона;
     - С5 - кладбища развивающиеся.
     Промышленные зоны (П) (6 зон)
     - 0,59 кв. км
     - П1 - зона предприятий III класса вредности;
     - П2 - зона предприятий IV - V класса вредности;
     - П3 - промышленно-коммунальная зона.
     Коммунальная зона (К) (22 зоны) - 1,47 кв. км
     - К1 - коммунально-складская зона;
     - К2 -  коммунально-складская  зона,  с  возможностью  размещения
жилья и общественно-бытовых объектов.
     Сельскохозяйственного использования (СХ) (8 зон) - 6,48 кв. км
     -   СХ1   -   зона    расположения    плодово-ягодных    растений
сельскохозяйственного использования;
     - СХ2 - зона  расположения  сельскохозяйственных  угодий  (пашня,
сенокос).
     Резервная зона (РЗ) (21 зона) 11,88 кв. км
     -  М1  -  зона  резервных  земель,  потенциально  пригодных   для
строительства;
     - М2 - зона резервных земель, неблагоприятных для строительства.