Постановление Администрации Новосибирской области от 31.03.2008 № 85-па

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                     АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ              
                                                                      
                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ                         
                                                                      
                                                                      
                            От 31.03.2008 N 85-па                     
                                                                      
                                                                      
            Об аренде государственного имущества, находящегося в      
                 собственности Новосибирской области                  

    (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области
        от 07.06.2008 г. N 165-па; от 17.06.2008 г. N 171-па)


       В соответствии со статьями 209,  294-298  Гражданского  кодекса
Российской  Федерации,  Законом  Новосибирской области от 06.12.2001 N
198-ОЗ «Об управлении и  распоряжении  государственной  собственностью
Новосибирской  области»,  в  целях  повышения эффективности управления
государственным имуществом Новосибирской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1.   Утвердить   прилагаемый    Порядок    сдачи    в    аренду
государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской
области.
       2. Руководителям унитарных предприятий  Новосибирской  области,
государственных  учреждений  Новосибирской  области при сдаче в аренду
государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской
области, руководствоваться настоящим Порядком.
       3.  Контроль  за   исполнением   постановления   возложить   на
руководителя    департамента    имущества    и   земельных   отношений
Новосибирской области Галлямова О.Р.


Губернатор
Новосибирской области                                  В.А.Толоконский
____________________



       УТВЕРЖДЕН
       постановлением администрации
       Новосибирской области
       от 31.03.2008 N 85-па
                                                                      
                                                                      
                                   ПОРЯДОК                            
          сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в   
        собственности Новосибирской области (далее - Порядок)         

    (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области
        от 07.06.2008 г. N 165-па; от 17.06.2008 г. N 171-па)
                                                                      
                             I. Общие положения                       

       1. Настоящий Порядок определяет  процедуру  сдачи  в  аренду  и
субаренду  государственного  имущества,  находящегося  в собственности
Новосибирской области (далее - областное  имущество),  за  исключением
земельных участков.
       2. Департамент имущества и  земельных  отношений  Новосибирской
области   (далее  -  департамент)  производит  учет  договоров  аренды
областного имущества.
       3.    Договоры   аренды   областного   недвижимого   имущества,
заключенные   на  срок  не  менее  1  года,  подлежат  государственной
регистрации уполномоченным органом Федеральной регистрационной службы,
если иное не установлено законом. (В       редакции      Постановления
Администрации Новосибирской области от 07.06.2008 г. N 165-па)
       4.  Типовой  договор  аренды  областного  имущества,   методика
расчета  арендной  платы  и  положение  о порядке проведения торгов по
предоставлению   в   аренду    областного    имущества    утверждаются
департаментом.

                     II. Арендодатель, арендатор

    (В редакции Постановления Администрации Новосибирской области
                      от 17.06.2008 г. N 171-па)

       5. Арендодателем областного имущества выступает:
       1) унитарное предприятие Новосибирской области, если  областное
имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
унитарных предприятий Новосибирской области;
       2)  государственное  учреждение  Новосибирской  области,   если
областное имущество находится в оперативном управлении государственных
учреждений Новосибирской области;
       3) департамент, если областное имущество  составляет  областную
казну.
       (Пункт  в  редакции  Постановления  Администрации Новосибирской
области от 17.06.2008 г. N 171-па)
       6.   Арендаторами   областного   имущества   могут  быть  любые
юридические  лица,  а  также физические лица, в том числе иностранные,
зарегистрированные    в    Российской    Федерации   в   установленном
законодательством    порядке    в    качестве    лиц,   самостоятельно
осуществляющих предпринимательскую деятельность. (В           редакции
Постановления        Администрации        Новосибирской        области
от 07.06.2008 г. N 165-па)

                     III. Имущество, сдаваемое в аренду               

       7. По договору аренды может быть передано  следующее  областное
имущество:
       1) (Утратил  силу  -  Постановление Администрации Новосибирской
области от 07.06.2008 г. N 165-па)
       2) здания, сооружения,  нежилые  помещения  и  иное  недвижимое
имущество,   находящееся   в  хозяйственном  ведении  или  оперативном
управлении унитарных предприятий  Новосибирской  области,  оперативном
управлении  государственных  учреждений  Новосибирской  области,  либо
составляющее областную казну;
       3) оборудование, автотранспорт  и  другое  движимое  имущество,
находящееся   в   хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении
унитарных предприятий Новосибирской  области,  оперативном  управлении
государственных  учреждений  Новосибирской  области, либо составляющее
областную казну.
                                                                      
         IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в  
                     аренду областного имущества                      

       8.  Для  рассмотрения  вопроса  о   предоставлении   в   аренду
областного    имущества,   находящегося   в   оперативном   управлении
государственных  учреждений  Новосибирской  области,  за   исключением
автономных,  а  также  имущества,  составляющего  областную  казну,  в
департамент представляются:
       1) арендодателем: (В   редакции   Постановления   Администрации
Новосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па)
       ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;
       копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта  с
экспликацией имущества, передаваемого в аренду;
       экспертное заключение о последствиях сдачи в  аренду  помещений
государственных  образовательных учреждений Новосибирской области (при
аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных
учреждений Новосибирской области);
       2) заявителем:
       заявка установленной формы, где определённо указанно имущество,
подлежащее передаче по договору аренды;
       копии учредительных документов (для юридических лиц);
       копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;
       копия свидетельства о постановке на учет заявителя в  налоговом
органе;
       копия  информационного  письма  об  учете  заявителя  в  Едином
государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО);
       копия бухгалтерского баланса заявителя и приложение  к  балансу
(финансовые  результаты)  или  копия  налоговой  декларации по налогу,
уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения
за последний отчетный период;
       справка из налогового органа  об  отсутствии  задолженности  по
налогам перед бюджетами разных уровней.
       9.  Если иное не установлено законом, для получения согласия на
совершение  сделок,  связанных  с  предоставлением в аренду областного
имущества,   находящегося  в  хозяйственном  ведении  или  оперативном
управлении  унитарных предприятий Новосибирской области, и оперативном
управлении   государственных   автономных   учреждений   Новосибирской
области, арендодателем в департамент представляются: (В       редакции
Постановления        Администрации        Новосибирской        области
от 07.06.2008 г. N 165-па)
       письменное обращение о согласовании договора аренды  областного
имущества;
       расчет арендной платы;
       проект договора аренды  областного  имущества  с  копией  плана
(выкопировка)   помещений  из  технического  паспорта  и  экспликацией
имущества, передаваемого в аренду;
       экспертное заключение о последствиях сдачи в  аренду  помещений
государственных  образовательных учреждений Новосибирской области (при
сдаче  в  аренду  помещений,  находящихся  в  здании   государственных
образовательных учреждений Новосибирской области);
       копия Устава (Положения) арендатора (для юридических лиц);
       копия свидетельства о государственной регистрации арендатора;
       копия свидетельства о постановке на учет арендатора в налоговом
органе;
       копия информационного  письма  об  учете  арендатора  в  Едином
государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО).
       10.  Документы,  указанные  в  пункте  8  настоящего   Порядка,
рассматриваются   департаментом   в  течение  15  дней  с  момента  их
поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из
следующих решений:
       1) о проведении торгов по предоставлению  в  аренду  областного
имущества (конкурса, аукциона);
       2)  об  отказе  в  заключении  (согласовании)  договора  аренды
областного имущества;
       3)  о  заключении  (согласовании)  договора  аренды  областного
имущества без проведения торгов.
       11.  Документы,  указанные  в  пункте  9  настоящего   Порядка,
рассматриваются   департаментом   в  течение  15  дней  с  момента  их
поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из
следующих решений:
       1) о рекомендации проведения торгов по предоставлению в  аренду
областного имущества (конкурса, аукциона);
       2)  об  отказе  в  согласовании  договора   аренды   областного
имущества;
       3) о согласовании  договора  аренды  областного  имущества  без
проведения торгов.
       12.  Решение  о  проведении  торгов  (конкурса,  аукциона)   по
предоставлению    в    аренду    областного    имущества   принимается
департаментом:
       1) при поступлении в департамент нескольких  заявок  на  аренду
одного объекта;
       2) по инициативе  департамента  или  по  инициативе  унитарного
предприятия   Новосибирской   области,   государственного   учреждения
Новосибирской области.
       Порядок проведения торгов по предоставлению в аренду областного
имущества   устанавливается  положением,  утверждаемым  департаментом.
Договор аренды областного имущества заключается  с  лицом,  выигравшим
торги.
       13. Основаниями отказа  в  заключении  (согласовании)  договора
аренды областного имущества является:
       1)  отсутствие  на  момент  обращения   свободного   областного
имущества, которое может быть сдано в аренду;
       2) в отношении данного областного имущества принято  решение  о
проведении торгов (конкурса, аукциона);
       3)  принято  решение  о   предоставлении   данного   областного
имущества   государственным,   муниципальным  органам  и  учреждениям,
общественным и религиозным организациям (объединениям);
       4) несогласие государственных учреждений Новосибирской области,
унитарных  предприятий  Новосибирской  области  на  передачу  в аренду
закрепленного за ними областного имущества;
       5) указанное в заявке областное  имущество  является  предметом
действующего договора аренды, безвозмездного пользования;
       6) не  предоставлены  или  предоставлены  не  в  полном  объеме
документы, указанные в пунктах 8, 9 настоящего Порядка;
       7) представленные документы оформлены ненадлежащим образом либо
не  подтверждают  права  заявителя  быть  арендатором в соответствии с
действующим законодательством;
       8) наличие непогашенной  задолженности  по  арендной  плате,  а
также  нарушение,  неисполнение  или  недобросовестное исполнение иных
условий по предыдущим договорам аренды областного имущества;
       9)  несоответствие  цели   (целей)   использования   областного
имущества,   заявляемой   потенциальным  арендатором,  функциональному
назначению данного имущества.
       14.  Решение  о  заключении  (согласовании)   договора   аренды
областного  имущества без проведения торгов принимается при отсутствии
оснований  отказа  в   заключении   (согласовании)   договора   аренды
областного имущества, указанных в пункте 13 настоящего Порядка.
       15. В  случае  принятия  решения  о  заключении  (согласовании)
договора аренды областного имущества без проведения торгов департамент
заключает  (согласовывает)  договор  аренды  областного  имущества  не
позднее  30 дней с момента поступления документов, указанных в пунктах
8, 9 настоящего Порядка.

                   V. Договор аренды областного имущества             

       16.  Договор  аренды  областного  имущества  (далее  -  договор
аренды)   является   основным   документом,   регулирующим   отношения
представителя собственника, арендодателя и арендатора. (В     редакции
Постановления        Администрации        Новосибирской        области
от 17.06.2008 г. N 171-па)
       17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
       18.  В  договоре  аренды  определяется  перечень  и   стоимость
передаваемого  в аренду областного имущества, размер, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы, сроки аренды,  права,  обязанности  и
ответственность сторон.
       19.  Страхование  областного  имущества,  сдаваемого  в  аренду
(арендуемого   имущества),  осуществляется  на  основании  статьи  930
Гражданского кодекса Российской Федерации. (В  редакции  Постановления
Администрации Новосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па)
       20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
       1) по соглашению сторон;
       2) в судебном порядке при нарушении условий договора;
       3) (Утратил  силу  -  Постановление Администрации Новосибирской
области от 07.06.2008 г. N 165-па)
       4) (Утратил  силу  -  Постановление Администрации Новосибирской
области от 07.06.2008 г. N 165-па)
       5)  в  иных  случаях,  предусмотренных  законом  или  договором
аренды. (В  редакции Постановления Администрации Новосибирской области
от 07.06.2008 г. N 165-па)

              VI. Определение размера и внесения арендной платы       

       21.   Размер  арендной  платы  определяется  в  соответствии  с
методикой   расчета   арендной   платы,   утверждаемой  департаментом.
Применение  методики  расчета арендной платы является обязательным при
сдаче  в  аренду  областного  имущества,  находящегося  в  оперативном
управлении   государственных   учреждений  Новосибирской  области,  за
исключением  автономных,  а  также  имущества, составляющего областную
казну. (В  редакции  Постановления Администрации Новосибирской области
от 07.06.2008 г. N 165-па)
       22.    Арендная   плата   является   доходом,   получаемым   от
использования   областного   имущества,   и  подлежит  перечислению  в
областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением
доходов,    получаемых    от   использования   областного   имущества,
закрепленного    за    государственными    автономными    учреждениями
Новосибирской  области, а также областного имущества, закрепленного за
унитарными предприятиями Новосибирской области. (В            редакции
Постановления        Администрации        Новосибирской        области
от 07.06.2008 г. N 165-па)
       23.  Расходы  арендодателя  по  содержанию  сданного  в  аренду
областного  имущества (налог на имущество организаций, плата за землю,
эксплуатационные,          коммунальные          и         необходимые
административно-хозяйственные  услуги) не включаются в размер арендной
платы.   Возмещение   данных   расходов  производится  арендатором  по
отдельному   договору   с   арендодателем   имущества.  (В    редакции
Постановлений        Администрации        Новосибирской        области
от 07.06.2008 г. N 165-па; от 17.06.2008 г. N 171-па)
       24.   Унитарные    предприятия    Новосибирской    области    и
государственные    автономные    учреждения    Новосибирской   области
ежемесячно, не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за  отчетным,
представляют  в  департамент информацию о поступивших доходах от сдачи
областного имущества в аренду.
                                                                      
                 VII. Сдача областного имущества в субаренду          
                                                                      
       25.  Арендатор  вправе  с  согласия арендодателя и департамента
сдавать  арендованное  областное  имущество  в  субаренду если иное не
установлено    законом.   Ответственность   перед   арендодателем   за
сохранность   и   надлежащее  использование  имущества,  сдаваемого  в
субаренду,  несет  арендатор. (В  редакции Постановлений Администрации
Новосибирской            области            от 07.06.2008 г. N 165-па;
от 17.06.2008 г. N 171-па)
       26. К договору субаренды применяются правила, установленные для
договора аренды, предусмотренные настоящим Порядком.
       27. Срок действия договора субаренды не может  превышать  срока
действия основного договора аренды.
       28. (Утратил  силу  - Постановление Администрации Новосибирской
области от 07.06.2008 г. N 165-па)
       29. Порядок поступления доходов от сдачи областного имущества в
субаренду определяется договором субаренды.