Указ Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 № 280-уг

 

             УКАЗ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                        от 03.12.2001 N 280-уг
                              г.Иваново

                 Об утверждении ставок арендной платы
     за пользование государственным имуществом Ивановской области


      В  целях  повышения эффективности использования государственного
имущества  Ивановской  области и увеличения доходов областного бюджета
от  сдачи  в  аренду  государственного имущества, в соответствии с п.7
ст.16  Закона  Ивановской области N 49-03 от 11.11.1996 "Об управлении
государственной собственностью Ивановской области" постановляю:
      1.  Утвердить  базовую  ставку арендной платы при сдаче в аренду
нежилых  помещений,  относящихся  к областной собственности, в размере
250 (двести пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр в год.
      2.  Утвердить  Порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду
государственного имущества Ивановской области (прилагается).
      3.    Комитету    по   управлению   государственным   имуществом
администрации Ивановской области:
      привести    договоры   аренды   государственного   имущества   и
действующие правовые акты в соответствие с настоящим указом;
      совместно   с   заместителями   главы  администрации  Ивановской
области,  курирующими  отрасли экономики области, в срок до 01.02.2002
года  перевести  договоры  безвозмездного  пользования государственным
имуществом Ивановской области в режим аренды.
      4.  В  целях  обеспечения  единообразного  подхода  и проведения
единой   экономической   политики   рекомендовать   органам   местного
самоуправления  городов  и районов области использовать данный порядок
установления   арендной   платы   при  сдаче  в  аренду  муниципальной
собственности.
      5. Признать утратившими силу:
      постановление  главы  администрации  Ивановской области N 354 от
28.05.1997  "Об  утверждении  ставок  арендной  платы  за  пользование
государственным     имуществом     Ивановской    области"    (Собрание
законодательства Ивановской области N 10 (76), 31.05.1997);
      постановление  главы  администрации  Ивановской области N 794 от
24.11.1999   "Об   утверждении   порядка  расчета  арендной  платы  за
пользование  государственным  имуществом Ивановской области" (Собрание
законодательства Ивановской области N 23 (137), 15.12.1999).
      6.   Контроль  за  исполнением  настоящего  указа  возложить  на
начальника   Главного   финансового   управления   Ивановской  области
Грузнова А.П.


      Глава администрации
      Ивановской области          В.Тихонов


----------------------------------------------------------------------
                                                      
                                                      Утвержден указом
                                                   главы администрации
                                                    Ивановской области
                                                от 03.12.2001 N 280-уг

                            П О Р Я Д О К
      расчета арендной платы при сдаче в аренду государственного
                     имущества Ивановской области


      1.  При  расчете арендной платы за нежилые помещения применяются
коэффициенты    зонирования,    учитывающие   численность   населения,
промышленный  потенциал  городов  и  районов,  спрос  и предложения на
услуги,  коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий,
наличие   минимальных  удобств,  историческую  ценность  и  назначение
помещений.  Для  бюджетных  организаций вместо коэффициента назначения
помещений  применяется коэффициент бюджетных организаций (приложения 1
и 2 к Порядку)
      2.  При  сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и
иных   основных   средств   арендная  плата  устанавливается  не  ниже
действующей  на  момент  заключения  договора  аренды  учетной  ставки
рефинансирования    Центрального   Банка   Российской   Федерации   от
остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества.
      По   решению  арендодателя  при  сдаче  в  аренду  имущественных
комплексов  (предприятий) и иных основных средств арендная плата может
устанавливаться  не  ниже  действующей  на  момент заключения договора
аренды  учетной  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской
Федерации от оценочной стоимости сдаваемого в аренду имущества.
      Изменение   Центральным   Банком  Российской  Федерации  учетной
ставки  рефинансирования  влечет  за  собой  изменение ставки арендной
платы.
      3.  В  случае  заинтересованности лица в аренде государственного
имущества,   повышения   социальной   значимости  и  привлекательности
объекта  арендная  плата  может  быть  установлена  арендодателем выше
размера арендной платы, предусмотренного данным Порядком.
      4.  Сумма  платы  от сдачи в аренду имущества Ивановской области
перечисляется  арендатором  в  областной бюджет ежемесячно, вперед, не
позднее 10 числа текущего месяца.
      Сумма  арендной  платы,  подлежащая  перечислению  арендатором в
областной  бюджет,  подлежит увеличению на сумму налога на добавленную
стоимость   по   ставке,  устанавливаемой  в  соответствии  со  ст.164
Налогового  кодекса  Российской  Федерации.  Данная  сумма  налога  на
добавленную  стоимость  должна  быть полностью перечислена арендатором
на  счет  федерального  казначейства по месту постановки арендатора на
налоговый учет.
      5.  Возмещение  арендаторами государственного имущества расходов
балансодержателей  по  эксплуатации и содержанию арендуемого имущества
осуществляется  на  основании расчетов, выполненных балансодержателями
и  согласованных  с комитетом по управлению государственным имуществом
администрации Ивановской области.
      Суммы   возмещения   расходов   по   эксплуатации  и  содержанию
арендуемого имущества указываются в договорах аренды и направляются:
      арендаторами   государственного   имущества,   находящегося   на
балансе областных учреждений - в областной бюджет;
      арендаторами   государственного   имущества,   находящегося   на
балансе  государственных  унитарных  предприятий  и иных предприятий и
организаций на счета балансодержателей.
      Указанные  суммы  расходуются балансодержателями на содержание и
эксплуатацию государственного имущества.
      6.  Возмещение  арендаторами государственного имущества расходов
балансодержателей  на  коммунальные услуги осуществляется на основании
отдельных договоров между балансодержателями и арендаторами.


----------------------------------------------------------------------

                                        Приложение 1 к Порядку расчета
                                     арендной платы при сдаче в аренду
                                            государственного имущества
                                                    Ивановской области

                               Методика
             расчета арендной платы за нежилые помещения


      1.  Годовая  арендная  плата за нежилые помещения рассчитывается
по следующей формуле (за исключением бюджетных организаций):
      Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5,
      где Тб базовая тарифная ставка за 1 кв.м в год
      S общая полезная площадь с учетом мест общего пользования
      К1  - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал
городов  и  районов,  их  численность, уровень спроса и предложений на
услуги
      К2 коэффициент территориального расположения
      К3 коэффициент минимальных удобств
      К4 коэффициент исторической ценности
      К5 коэффициент назначения помещений.
      2.  Годовая  арендная  плата  за нежилые помещения для бюджетных
организаций рассчитывается по следующей формуле:
      Ап = Тб х S х К1 хК2 х К3 х К4 х Кб,
      где Тб базовая тарифная ставка за 1 кв.м в год
      S общая полезная площадь с учетом мест общего пользования
      К1  коэффициент  зонирования,  отражающий промышленный потенциал
городов  и  районов,  их  численность, уровень спроса и предложений на
услуги
      К2 коэффициент территориального расположения
      К3 коэффициент минимальных удобств
      К4 коэффициент исторической ценности
      Кб коэффициент бюджетных организаций


-----------------------------------------------------------------------

                                        Приложение 2 к Порядку расчета
                                     арендной платы при сдаче в аренду
                                            государственного имущества
                                                    Ивановской области

           Расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке


      1. Коэффициенты зонирования (К1):
      города областного подчинения                          1,0
      Ивановский район и города районного подчинения        0,7
      остальные населенные пункты                           0,4

      2. Коэффициенты территориального расположения (К2):
      1 зона                                                2,5
      2 зона                                                1,6
      3 зона:
      здания,  расположенные  у  магистралей, 
      в  местах  интенсивного
      передвижения населения                                1,25
      прочие здания                                         1,0
      (зоны определяются органами местного самоуправления)

      3. Коэффициенты минимальных удобств (К3):
      первый, второй этаж                                   1,0
      то же, без водоснабжения                              0,9
      третий этаж и выше                                    0,9
      то же, без водоснабжения                              0,8
      подвал (полуподвал)                                   0,75
      то же, без водоснабжения                              0,7

      4. Коэффициенты исторической ценности (К4):
      памятник местного значения                            1,5
      памятник республиканского значения                    2,0

      5. Коэффициенты назначения помещений (К5):


      Назначение помещений                 Коэффициенты

      офисные помещения                        1,0

      производственные помещения               0,7

      торговые, складские помещения            1,2

      гаражи                                   1,1

      прочие                                   0,6

      6. Коэффициент бюджетных организаций (Кб)             0,1