Решение Воронежской городской Думы городского округа город Воронеж от 25.12.2009 № 384-II

Индекс зоны О 2

Зона обслуживания местного значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                        капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	При  размещении  жилой  застройки   в   комплексе   с объектами  общественного   центра   жилая   застройка формируется  в  виде  участка   или   группы   жилой, смешанной жилой застройки.                           - Объекты повседневного спроса размещаются в  радиусе пешеходной доступности 200 -  400  м,  периодического спроса - 1200 м.                                      -  В  общественных  зданиях  и  сооружениях   следует создавать равные возможности  получения  услуг  всеми категориями населения, в том числе  и  маломобильными (согласно СП 31-102-99).                             -  Нормы  расчета  и   размеры   земельных   участков учреждений и  предприятий  обслуживания  принимать  в соответствии      с      региональным      нормативом градостроительного проектирования N 9-п,   приложение 6.                                                    - Парковки  проектируются  на  специально  отведенных участках,  вблизи  объектов  культуры,  обслуживания, коммерческих видах использования.                    Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.           В зоне О 2 дисперсно расположены объекты  культурного наследия (приложение к ст. 21),   NN  92,  105,  107, 108, 113, 114,  248,  257,  266,  304н,  322, порядок использования которых определяется в  соответствии  с законодательством  РФ  в  области   охраны   объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального                                 строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Рекреационные места у  общественных  зданий  должны иметь повышенную  степень  долговечности  и  качество элементов  внешнего  благоустройства  и   инженерного оборудования, а также достаточную степень  озеленения (30% от незастроенной площадки участка).             - Устройство бордюрного  обрамления,  проезжей  части улиц, тротуаров, газонов.                            -  Для  защиты  корней  деревьев  от  вытаптывания  - устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.         - Организация  отвода  поверхностных  вод  по  лоткам проездов   к   дождеприемникам,   устанавливаемым   в пониженных местах и вдоль улиц

Индекс зоны О 3

Зона обслуживания общегородского значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса, а также развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Предельная минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков, высота зданий и процент застройки определяются в соответствии с проектом планировки.   - Размер земельных участков для гаражей и автостоянок -  в  соответствии  с  проектом  планировки  и   СНиП 2.07.01-89*.                                          - Формируемая зона должна иметь удобные  транспортные связи с районами города  и  области  и  располагаться либо в коммунальных зонах, либо на подходах к городу. -   Железнодорожные   и   автовокзалы,   станции    и остановочные пункты, пристани должны быть  обеспечены удобными   транспортными    связями    с    системами общегородского    центра,    жилыми    районами     и промышленными зонами города.                         - Парковки и автостоянки для легковых автомобилей - в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 21-02- 99  и  региональным   нормативом   градостроительного проектирования N 9-п.                                -  Устройство  пандусов   в   местах   перепада   для обеспечения удобного проезда маломобильного населения
Ограничения использования земельных участков и объектов                                капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	-  Рекреационные  места  у  торгово-бытовых   центров должны включать элементы внешнего  благоустройства  и иметь достаточную степень озеленения.                - Организация отвода поверхностных вод.              - При возведении  капитальных зданий - дополнительные инженерно-геологические изыскания

Индекс зоны О 4

Зона специализированного обслуживания

Цель выделения зоны: обеспечение условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. В зоне О4 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), NN 16, 19, 20-22, 39, 53, 57, 102, 103, 119, 175, 256, 268, 304а, 304ж, 304з, 304к, 304н, 319.

Учебные заведения
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Соблюдение  оптимального  соотношения  открытых  и застроенных  пространств   с   целью   предотвращения превышения    нормативных    показателей    плотности застройки.                                           - Рекомендованный уровень озеленения (% озеленения от общей площади  объекта)  территорий  вузов,  участков техникумов и профтехучилищ - 45 - 50%.               -  При  проектировании  и  строительстве   соблюдение требований    СНиП   2.08.02-89*   и    регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п.   -  Устройство  пандусов   в   местах   перепада   для обеспечения удобного проезда маломобильного населения
Охрана культурного наследия	Учебные    заведения,    на    территории     которых располагаются  здания,  имеющие   статус   памятников истории и  культуры:  комплекс  зданий  ВГАУ,  старые корпуса  технологической   академии,  педагогического университета, строительного университета.            - Максимальное сохранение своеобразия  архитектурного облика зданий и сложившейся исторической среды
Ограничения использования земельных участков и объектов                                 капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Допускается размещать отраслевые учебные  заведения в  границах  санитарно-защитных  зон  соответствующих предприятий.                                         - Минимальное расстояние между учебными  корпусами  и проезжей  частью  скоростных  и  магистральных   улиц непрерывного движения - 50 м.                        -  Санитарная  очистка  территории,  централизованное канализование.                                       - Организация  отвода  поверхностных  вод  по  лоткам проездов к дождеприемникам.                          -  При  возведении  капитальных   зданий   проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий
Учреждения здравоохранения
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки,  СНиП  2.07.01- 89*,  приложение   7,   и   региональным   нормативом градостроительного проектирования, приложение 6.     -   Максимальный   процент   застройки   определяется проектом планировки.                                  - Минимальные отступы  от  красных  линий  до  границ земельных  участков  определяются  в  соответствии  с проектом планировки.                                 - Участки вновь размещенных больниц должны  примыкать непосредственно к магистральным улицам
Охрана культурного наследия	-  На  территории  ряда  учреждений   здравоохранения имеются отдельные  здания,  относящиеся  к  категории объектов  культурного  наследия,   режим   содержания которых   определяется   в   порядке,   установленном законодательством РФ.                                Территория объекта культурного  наследия  служит  для физического   сохранения   памятника,  не    подлежит застройке и изменению
Ограничения использования земельных участков и объектов                                 капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	-  Площадь  озеленения  земельного  участка   -   50% территории.                                          - При размещении  поликлиник,  женских  консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома, -  строгое  соблюдение  гигиенических  и   санитарных требований    в    соответствии    с    существующими нормативными документами  при согласовании с  центром Госсанэпиднадзора.                                   -    Лечебно-профилактические    и    оздоровительные учреждения   общего   пользования   не    допускается размещать на территории санитарно-защитных зон
Спортивные и спортивно-зрелищные объекты, многофункциональные                                рекреационные центры
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-   Минимальные   размеры   земельных   участков    и минимальные  отступы  от  границ  земельных  участков определяются в соответствии  с  проектом  планировки, приложением  7  СНиП  2.07.01-89*   и  приложением  6 регионального       норматива      градостроительного проектирования N 9-п.                                - Высота  зданий  и  максимальный  процент  застройки определяются проектом планировки.                    - Приобъектные  стоянки  продолжительного  паркования (более  15  минут)  и   кратковременного   паркования (менее  15  минут)  должны  быть  размещены  вне  зон пешеходного   движения  не  далее  100- и 50-метровой доступности от объекта соответственно.               - Общая стоянка транспортных средств при  учреждениях обслуживания   принимается   из   расчета:   на   100 единовременных посетителей 7 - 10 машино-мест и 15  - 20 велосипедов и мопедов.                            - Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения
Ограничения использования земельных участков и объектов                                капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Общественные места  у  общественных  зданий  должны иметь повышенную  степень  долговечности  и  качества элементов  внешнего  благоустройства  и   инженерного оборудования, а также достаточную степень  озеленения (30% от незастроенной площади участка).              -  При  возведении  капитальных   зданий - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.     -  Организация  поверхностного  стока  с  устройством ливневой канализации

3. Производственные зоны

Индекс зоны П 1

Зона промышленных и коммунальных предприятий

Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Территория,  занимаемая  площадками   промышленных предприятий  и  других   производственных   объектов, учреждениями  и  предприятиями  обслуживания,  должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).                          -  В  примагистральной  полосе  производственных  зон рекомендуется     размещать     участки     смешанной производственно-общественной застройки с торговыми  и обслуживающими предприятиями.                        - В  состав  общественного  центра  промузла  следует включать   учреждения    управления    производством, предприятия общественного  питания,  профессионально- технические и средние специальные учебные  заведения, специализированные    учреждения     здравоохранения, предприятия    бытового     обслуживания,     зеленые насаждения.                                          - В предзаводских  зонах  и  в  общественных  центрах промышленных узлов предусматривать открытые  площадки для стоянки легковых  автомобилей  в  соответствии  с нормами СНиП 2.07.01-89.                              -  Проведение  анализа  эффективности   использования промышленных площадок.                               - Минимальная площадь застройки определяется с учетом требований регионального норматива  "Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области"  N 66-п, приложение 1.                                        - При переориентации на другие виды  использования  в каждом   конкретном   случае   необходимы   отдельные градостроительные   проработки,    экологическое    и инженерно-строительные  обоснования, согласованные  с соответствующими органами.                           В зоне П 1 дисперсно  расположены объекты культурного наследия  (приложение к ст. 21,  NN  79,  106,   110, 226,  229,  278),   порядок   использования   которых определяется в соответствии с законодательством РФ  в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов                                капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории.                                 -  Со  стороны   селитебной   территории   необходимо предусматривать     полосу     древесно-кустарниковых насаждений.                                           - Уровень озелененности территории промплощадки  - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе  5 м, от  зданий  и  сооружений,  не  следует  применять хвойные  и  другие  легковоспламеняющиеся  деревья  и кустарники.                                           - Все источники негативного воздействия на окружающую среду  должны  быть оборудованы  пыле-, газозащитными сооружениями.                                        -  Все  загрязненные  воды  поверхностного  стока   с территории  промплощадки  направляются  на  локальные или общегородские очистные сооружения.               - Все  изменения,  связанные  с  процессом  основного производства,    включая      изменения     характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п., должны согласовываться с органами госсанэпиднадзора,  охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. - В границах санитарно-защитных зон и  на  территории промышленных   предприятий   запрещается   размещение предприятий   с   производством    большего    класса вредности, чем основное производство, не  допускается также  размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой  пищевой  продукции,  предприятий  по производству воды и напитков  для  питьевых  целей  и комплексов  водопроводных  сооружений  для   хранения питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03). -  Проведение  анализа  эффективности   использования промышленных территорий.                             - При переориентации на  другие  виды использования - проведение рекультивации с целью  ликвидации участков с    загрязненными    почвогрунтами    при    условии предварительной  комплексной  санитарно-гигиенической оценки земельного участка

Индекс зоны П 2

Зона развития промышленных территорий

Зона выделена для размещения новых промышленных предприятий, коммунально-складских объектов. Виды и параметры разрешенного использования определяются по мере принятия решения о застройке органами местного самоуправления и разработки соответствующей документации.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Размещение  производственных  предприятий   должно производиться в соответствии с проектом планировки на основании предпроектных проработок,  включая  проекты обоснования  инвестиций,   получившие   положительные заключения соответствующих центров  Роспотребнадзора, госэкспертизы и прочих заинтересованных служб.       -  Размеры  и  степень  интенсивности   использования территории следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и  градостроительной ценности.                                             -   Нормативный    размер    участка    промышленного предприятия принимается равным отношению площади  его застройки   к   показателю   нормативной    плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-90.           -  Территория,  занимаемая  площадками   промышленных предприятий  и  других   производственных   объектов, учреждениями  и  предприятиями  обслуживания,  должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).                           -   Минимальная    плотность    застройки    площадок промышленных   предприятий   -   в   зависимости   от отраслевой   принадлежности   и   в   соответствии  с приложением  1      норматива      градостроительного проектирования Воронежской области N 66-п.           -  Территория,  занимаемая  площадками   промышленных предприятий  и  других   производственных   объектов, учреждениями  и  предприятиями  обслуживания,  должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).                          -  В  примагистральной  полосе  производственных  зон размещаются   участки   смешанной    производственно- общественной застройки с торговыми  и  обслуживающими предприятиями.                                       - В  состав  общественного  центра  промузла  следует включать   учреждения    управления    производством, предприятия общественного  питания,  профессионально- технические и средние специальные учебные  заведения, специализированные    учреждения     здравоохранения, предприятия    бытового     обслуживания,     зеленые насаждения.                                          - В предзаводских  зонах  и  в  общественных  центрах промышленных узлов предусматривать открытые  площадки для стоянки легковых  автомобилей  в  соответствии  с нормами СНиП 2.07.01-89.                             - Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий
Ограничения использования земельных участков и объектов                                  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Размещение новых предприятий должно соответствовать требованиям экологической безопасности  территории  и защиты   от   чрезвычайных   ситуаций    техногенного характера.                                           - Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории;                                 -  Со  стороны   селитебной   территории   необходимо предусматривать     полосу     древесно-кустарниковых насаждений.                                          - Уровень озелененности территории промплощадки  - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе  5 м, от  зданий  и  сооружений,  не  следует  применять хвойные  и  другие  легковоспламеняющиеся  деревья  и кустарники.                                          - Все источники негативного воздействия на окружающую среду  должны  быть оборудованы  пыле-, газозащитными сооружениями.                                        -  Все  загрязненные  воды  поверхностного  стока   с территории  промплощадки  направляются  на  локальные или общегородские очистные сооружения.               - Обязательное проведение мероприятий  по  инженерной подготовке и вертикальной планировке,  способствующей целесообразному    использованию     территории     и организации отвода поверхностных вод

Индекс зоны П 3

Зона трансформации

Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Переориентация на другие виды использования  должна проводится в соответствии  с  проектом  планировки  с учетом   сложившейся   планировочной   структуры    и ландшафтных особенностей прилегающей территории.     - Реконструкцию производства под объекты  торговли  и обслуживания осуществлять с учетом размещения на этих же территориях парковок и стоянок автотранспорта.    - В каждом  конкретном  случае  необходимы  отдельные градостроительные    проработки,   экологическое    и инженерно-строительные обоснования,  согласованные  с соответствующими органами
Охрана культурного наследия	На  территории   АООТ   "Упмаш"   имеются   отдельные производственные  корпуса,  относящиеся  к  категории памятников истории и культуры  (приложение к ст.  21, NN 95, 104).                                         Территория   памятника   служит    для    физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению
Ограничения использования земельных участков и объектов                                   капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	-     После     проведения     реконструкции      или перепрофилирования     производственного      объекта необходимо  пересмотреть   санитарную   классификацию объекта с целью установления санитарно-защитной зоны. -  Проведение  рекультивации   территории   с   целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии   предварительной   комплексной    санитарно- гигиенической оценки земельного участка.             - При озеленении и рекультивации  участков  -  подбор ассортимента  древесно-кустарниковых   насаждений   в соответствии с почвенными условиями.                 - Активное применение газонных пространств.          - Перепрофилированные  площадки  строящейся  АСТ  под другие  виды   деятельности  как  не  соответствующей Федеральному закону  "Об  охране   окружающей  среды" (ст. ст.  40  -  45) и не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и  их  защиту  от  воздействия чрезвычайных ситуаций, предусмотренных в  Федеральном законе от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О  защите  населения  и территорий  от  чрезвычайных  ситуаций  природного  и техногенного характера"

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Индекс зоны ИТ 1

Городские магистрали и улицы

Регламенты носят рекомендательный характер.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Улично-дорожную  сеть  следует   формировать   как единую  общегородскую  систему,   взаимосвязанную   с функционально-планировочной  организацией  территории города.                                              -  Реконструкция  существующей  улично-дорожной  сети должна включать:                                     изменения  элементов  поперечного  профиля  с  учетом современного   состояния   принятой    классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;         уширение проезжей части перед перекрестками.         - Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться  с применением   долговечных   устойчивых    материалов, допускающих очистку, уборку и  надлежащее  сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.  -  Обязательному  обустройству   подлежит   бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов  с учетом       требований       по       обеспеченности беспрепятственного передвижения  маломобильных  групп населения.                                           -   При   размещении   и   проектировании   АЗС    на магистральных    улицах    следует    предусматривать дополнительные  полосы   движения   для   обеспечения въезда и выезда машин.                               -  Расстояние  от  АЗС  для  заправки   легкового   и грузового    автотранспорта -  в    соответствии    с требованиями    СанПин     2.2.1./2.1.1.1200-03     и нормативом градостроительного проектирования N 66-п. -   В   пределах   придорожных   полос    федеральных автомобильных дорог  общего  пользования  запрещается строительство капитальных сооружений  (сооружения  со сроком  службы  10  и  более  лет),  за   исключением объектов дорожной  службы,  объектов  Государственной инспекции     безопасности     дорожного     движения Министерства внутренних дел  Российской  Федерации  и объектов  дорожного  сервиса,   предназначенных   для обслуживания владельцев  автотранспортных  средств  и пассажиров.                                          - Автостоянки в пределах городских  улиц  и  площадей проектируются  закрытыми,  размещаемыми  в  подземном пространстве,   и   открытыми,   размещаемыми   вдоль проезжей   части   на   специальных   уширениях,   на разделительных полосах  и  на  специально  отведенных участках вблизи зданий, сооружений,  объектов  отдыха и рекреационных территорий.                          -  В  зоне  ИТ  1   дисперсно   расположены   объекты культурного наследия (приложение к ст. 21,    NN  64, 299,  303,  349),   порядок   использования   которых определяется в соответствии с законодательством РФ  в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов                                  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	-  Защитные  зеленые  полосы   должны   состоять   из многорядных посадок пыле-,  газоустойчивых  древесно- кустарниковых пород с полосами газонов.              - От наземных автостоянок устанавливается  санитарный разрыв  с  озеленением  территории,   прилегающей   к объектам.                                            -  Открытые   автостоянки   для   хранения   легковых автомобилей  вместимостью   более   300   машино-мест следует   размещать    вне    жилых    районов,    на производственных территориях на расстоянии  не  менее 50 м от жилых районов.                               -  Для  защиты  корней   деревьев   от   вытаптывания приствольные  круги  должны   обрамляться   бордюрным камнем с устройством на  поверхности  почвы  железных или бетонных решеток.                                -  Расстояние  от  края  оснований   проезжей   части магистральных улиц общегородского значения  до  линии регулирования     жилой     застройки      необходимо устанавливать на основании  расчета  уровней  шума  в соответствии  с  требованиями  СНиП   II-12-77,   при невозможности обеспечения  требуемого  расстояния  до территории жилой застройки -  в  помещениях  жилых  и общественных зданий применять меры защиты от шума.   -    Строительство     ливневой     канализации     с дождеприемниками