Решение Воронежской городской Думы городского округа город Воронеж от 25.12.2009 № 384-II

Условные обозначения к таблице:

[1]О     [1]- основной вид разрешенного использования

$

[1]У     [1]- условно разрешенный вид использования

$

[1]В     [1]- вспомогательный вид разрешенного использования

$

[1]///     [1]- запрещенный вид использования

Статья 21. Ограничения к земельным участкам объектам капитального строительства, расположенным пределах зон с особыми условиями использования

,,,

 N  [1]Наименование зон            Характеристика ограничений               Основание         

[1]п/п [1]ограничений                                                                            

<<<$

 1  [1]Особо охраняемые      [1]Не допускается изменение ландшафта,   [1]Федеральный закон "Об      

    [1]природные территории -[1]кроме изменений, связанных с          [1]особо охраняемых природных 

    [1]памятники природы     [1]восстановлением нарушенных природных  [1]территориях" от 14.13.1995  

                          [1]объектов.                             [1]N 33-ФЗ,                   

                          [1]На территориях памятников природы     постановление              

                          [1]запрещается всякая деятельность,      [1]администрации Воронежской  

                          [1]влекущая за собой нарушения           [1]области N 500 от           

                          [1]сохранности памятников природы.       [1]28.05.1998                 

                          [1]Разрешается ограниченное              "О памятниках природы на   

                          [1]строительство объектов, необходимых   [1]территории Воронежской     

                          [1]для содержания территории и           [1]области"                   

                          [1]деятельности хозяйствующих субъектов, [1]                           

                          [1]не противоречащей установленному                                 

                          [1]назначению территории.                                            

                          [1]Допустимые виды использования                                    

                          [1]каждого памятника природы                                        

                          [1]устанавливаются в зависимости от его                             

                          [1]характера и состояния и указываются в [1]                           

                          [1]паспорте памятника природы.                                      

                          [1]В целях защиты особо охраняемых                                  

                          [1]природных территорий от                                          

                          [1]неблагоприятных антропогенных                                     

                          [1]воздействий на прилегающих к ним                                 

                          [1]участках земли и водного пространства [1]                           

                          [1]создаются охранные зоны с                                         

                          [1]регулируемым режимом хозяйственной                               

                          [1]деятельности.                                                    

                          [1]Рекомендуемая охранная зона от                                   

                          [1]отдельных объектов, охраняемых                                   

                          [1]ландшафтов - 0,1 км                                              

<<<$

 2  [1]Леса, расположенные   [1]Полномочия органов государственной    [1]Лесной кодекс Российской   

    [1]на городских землях   [1]власти РФ, органов государственного   [1]Федерации редакции N 201-  

                          [1]власти субъектов РФ, органов местного [1]ФЗ, N 136-ФЗ в редакции от 

                          [1]самоуправления в области лесных       [1]29.12.2006 N 261-ФЗ,       

                          [1]отношений определяются ст. ст. 81 - 84[1]Земельный кодекс РФ        

                          [1]Лесного кодекса. Основными            (ст. 101), постановление   

                          [1]территориальными единицами управления [1]администрации г. Воронежа  

                          [1]в области использования, охраны,      [1]N 1238 от 26.10.2001       

                          [1]защиты, воспроизводства лесов -       "О схеме сохранения и      

                          [1]являются лесничества и лесопарки.     [1]развития территорий        

                          [1]Предложения по использованию          [1]природного комплекса г.    

                          [1]городских лесов и отнесения их к      [1]Воронежа"                  

                          [1]категории особо охраняемых ландшафтов [1]                           

                          [1]даны в проекте "Схема сохранения и                               

                          [1]развития природного комплекса г.                                 

                          [1]Воронежа" и утверждены                                           

                          [1]соответствующим постановлением.                                  

                          [1]Территория лесопарков выделена в                                 

                          [1]соответствии с решениями генерального [1]                            

                          [1]плана.                                                           

                          [1]Расстояние между проектируемой линией [1]                           

                          [1]жилой застройки и ближним краем                                   

                          [1]лесопаркового массива следует                                    

                          [1]принимать не менее 30 м.                                         

                          [1](региональный норматив                                           

                          [1]градостроительного проектирования N                              

                          [1]9-п, п. 2.2.3.5)                                                 

<<<$

 3  [1]Округа горно-         [1]На территориях лечебно-               [1]Федеральный закон "О       

    [1]санитарной охраны     [1]оздоровительных местностей            [1]природных лечебных         

    [1]клинического          [1]организуются округа санитарной охраны [1]ресурсах, лечебно-         

    [1]санатория им.         [1]в составе до трех зон (в соответствии [1]оздоровительных местностях 

    [1]Горького              [1]с проектом).                          [1]и курортах" от 27.07.1995  

                          [1]На территории первой зоны запрещается [1]N 26-ФЗ;                   

                          [1]проживание и осуществление всех видов [1]                           

                          [1]хозяйственной деятельности, за                                   

                          [1]исключением работ, связанных с        Положение об округах       

                          [1]использованием природных ресурсов в   [1]санитарной и горно-        

                          [1]лечебных и оздоровительных целях при  [1]санитарной охраны лечебно- 

                          [1]условии применения экологически       [1]оздоровительных            

                          [1]чистых и рациональных технологий.     [1]местностей и курортов      

                          [1]На территории второй зоны             [1]федерального значения,     

                          [1]запрещается:                                                     

                          [1]- размещение объектов и сооружений,   [1]утверждено Постановлением  

                          [1]не связанных непосредственно с        [1]Правительства РФ           

                          [1]созданием и развитием сферы           [1]от 07.12.1996              

                          [1]курортного лечения и отдыха, а также  [1]N 1425;                     

                          [1]проведение работ, загрязняющих                                   

                          [1]окружающую природную среду и          постановление              

                          [1]приводящих к истощению природных      [1]администрации Воронежской  

                          [1]лечебных ресурсов, в том числе:       [1]области N 938 от           

                          [1]- складирование отходов, размещение   [1]17.11.2006 "Об утверждении 

                          [1]складов ядохимикатов;                 [1]границ и режима округа     

                          [1]- строительство транзитных автодорог; [1]горно-санитарной охраны    

                          [1]- размещение коллективных стоянок     [1]природных лечебных ресурсов"

                          [1]автотранспорта без соответствующей                               

                          [1]системы очистки отработанных масел и                             

                          [1]сточных вод;                                                      

                          [1]- строительство жилых домов и                                    

                          [1]организация садово-огородных                                     

                          [1]участков;                                                         

                          [1]- вырубка зеленых насаждений, кроме                              

                          [1]рубок ухода и санитарных;                                        

                          [1]- сброс сточных и дренажных вод в                                

                          [1]водные объекты.                                                  

                          [1]На территории третьей зоны вводятся                               

                          [1]ограничения на размещение                                        

                          [1]промышленных и сельскохозяйственных                              

                          [1]объектов и сооружений, а также на                                

                          [1]осуществление хозяйственной                                      

                          [1]деятельности, сопровождаемой                                     

                          [1]загрязнением окружающей природной                                

                          [1]среды, природных лечебных ресурсов и                             

                          [1]их истощением. Допускаются только те                             

                          [1]виды работ, которые не окажут                                    

                          [1]отрицательного влияния на природные и [1]                           

                          [1]лечебные ресурсы и санитарное                                     

                          [1]состояние курорта.                                               

                          [1]Проектируемые в пределах округов                                 

                          [1]горно-санитарной охраны объекты                                  

                          [1]подлежат государственной и санитарно- [1]                           

                          [1]эпидемиологической экспертизе                                    

<<<$

 4  [1]Водоохранные зоны и   [1]Водоохранные зоны и прибрежные полосы [1]Водный кодекс Российской   

    [1]прибрежные защитные   [1]создаются с целью поддержания в       [1]Федерации N 74-ФЗ          

    [1]полосы                [1]водных объектах качества воды,                                    

                          [1]удовлетворяющего всем видам                                      

                          [1]водопользования. Водоохранные зоны                               

                          [1]могут быть использованы в                                        

                          [1]градостроительных целях с соблюдением [1]                           

                          [1]требований, определенных Водным                                  

                          кодексом РФ.                                                     

                          [1]Минимальная ширина водоохранных зон                              

                          [1]устанавливается в зависимости от                                 

                          [1]протяженности реки и составляет:                                 

                          [1]для р. Дон, р. Воронеж, р. Усмань -                              

                          [1]200 м, для р. Песчанка и Тавровка -                               

                          [1]50 м.                                                            

                          [1]Минимальная ширина прибрежных                                    

                          [1]защитных полос устанавливается в                                 

                          [1]размерах от 30 до 50 м, в зависимости [1]                           

                          [1]от вида угодий, прилегающих к водному [1]                           

                          [1]объекту, и крутизны склонов                                      

                          [1]прилегающих территорий. При наличии                              

                          [1]ливневой канализации и набережных                                 

                          [1]границы прибрежных защитных полос                                

                          [1]совпадают с парапетом набережных.                                

                          [1]В границах водоохранных зон           [1]- постановление главы      

                          [1]запрещаются:                          [1]администрации              

                          [1]1) использование сточных вод для      [1]г. Воронежа от             

                          [1]удобрения почв;                       [1]03.03.1994 N 172           

                          [1]2) размещение кладбищ,                "Об утверждении Положения  

                          [1]скотомогильников, мест захоронения    [1]о водоохранной зоне        

                          [1]отходов производства и потребления,   [1]Воронежского               

                          [1]радиоактивных, химических,            [1]водохранилища", от         

                          [1]взрывчатых, токсичных, отравляющих и  [1]06.07.1999 N 343           

                          [1]ядовитых веществ;                     "Об утверждении            

                          [1]3) осуществление авиационных мер по   [1]схемы функционального      

                          [1]борьбе с вредителями и болезнями      [1]зонирования территории     

                          [1]растений;                             [1]водоохранной зоны          

                          [1]4) движение и стоянка транспортных    [1]Воронежского               

                          [1]средств (кроме специальных            [1]водохранилища"             

                          [1]транспортных средств), за исключением [1]                           

                          [1]их движения по дорогам и стоянки на                               

                          [1]дорогах и в специально оборудованных                             

                          [1]местах, имеющих твердое покрытие.                                

                          [1]В границах водоохранных зон                                      

                          [1]допускаются: проектирование,                                     

                          [1]строительство, реконструкция, ввод в                             

                          [1]эксплуатацию, эксплуатация                                       

                          [1]хозяйственных и иных объектов при                                

                          [1]условии оборудования таких объектов                               

                          [1]сооружениями, обеспечивающими охрану                             

                          [1]водных объектов от загрязнения,                                  

                          [1]засорения и истощения вод в                                       

                          [1]соответствии с водным                                            

                          [1]законодательством и законодательством [1]                           

                          [1]в области охраны окружающей среды.                               

                          [1]В границах прибрежных защитных полос                             

                          [1]наряду с установленными выше                                     

                          [1]ограничениями запрещаются:                                       

                          [1]1) распашка земель;                                              

                          [1]2) размещение отвалов размываемых                                 

                          [1]грунтов;                                                         

                          [1]выпас сельскохозяйственных животных и [1]                           

                          [1]организация для них летних лагерей,                              

                          [1]ванн.                                                            

                          [1]Прибрежные полосы, как правило,                                  

                          [1]должны быть заняты древесно-                                     

                          [1]кустарниковой растительностью или                                

                          [1]залужены.                                                        

                          [1]Размеры водоохранной зоны и                                      

                          [1]прибрежной полосы Воронежского                                   

                          [1]водохранилища приняты в соответствии                              

                          [1]с утвержденным проектом.                                         

                          [1]В соответствии с Водным кодексом РФ                              

                          [1](N 74-ФЗ) вдоль  береговой  линии                                

                          [1]водного объекта устанавливается                                  

                          [1]полоса земли, предназначенная для                                

                          [1]общего пользования - береговая                                   

                          [1]полоса. Ширина береговой полосы                                  

                          [1]водных объектов общего пользования                                

                          [1]составляет 20 метров. Каждый                                     

                          [1]гражданин вправе пользоваться (без                               

                          [1]использования механических                                        

                          [1]транспортных средств) береговой                                  

                          [1]полосой для передвижения и пребывания [1]                           

                          [1]около них, в том числе для                                       

                          [1]осуществления любительского и                                    

                          [1]спортивного рыболовства и                                        

                          [1]причаливания плавучих средств                                    

<<<$

 5  [1]Территории,           [1]Зоны затопления прибрежных территорий [1]Справочник "Ресурсы        

    [1]затапливаемые         [1]являются неблагоприятными для         [1]поверхностных              

    [1]паводковыми водами,   [1]градостроительного освоения без       [1]вод. Основные              

    [1]1% обеспеченности,    [1]проведения дорогостоящих мероприятий  [1]гидрологические            

    [1]территории,           [1]по инженерной подготовке (подсыпка,   [1]характеристики" (том 7)    

    [1]подверженные          [1]дренаж, гидронамыв,                   [1](Гидрометеоиздат);         

    [1]подтоплению           [1]берегоукрепление). Выбор вариантов                               

    [1]грунтовыми водами     [1]защитных мероприятий - на основе      [1]карта инженерно-           

                          [1]сравнения технико-экономических       [1]геологического             

                          [1]показателей.                          [1]районирования территории   

                          [1]Отметки 1% затопления паводковыми     [1]г. Воронежа                

                          [1]водами составляет:                    [1](АООТ "Воронеж-            

                          [1]р. Дон - устье р. Воронеж - 94,5 м;   [1]стройизыскания", 1995 год) 

                          [1]с. Гремячье - 93,64 м;                                           

                          [1]ж/д мост у г. Семилуки - 97,28 м;                                

                          [1]р. Воронеж - с. Чертовицк - 96,16 м;                             

                          [1]р. Усмань - кордон Веневитино - 98,5                             

                          [1]м;                                                                

                          [1]с. Боровое, ж/д мост - 101,5 м;                                  

                          [1]с. Отрадное - 102,5 м;                                           

                          [1]Воронежское водохранилище -                                      

                          [1]МПГ - 95,2 м (данная отметка может                               

                          [1]быть достигнута только в случаях                                 

                          [1]неполного сбрасывания плотины).                                  

                          [1]При проектировании и строительстве                               

                          [1]необходимо предусматривать инженерную [1]                           

                          [1]защиту от затопления и подтопления                               

                          [1]зданий, сооружений и инженерных                                  

                          [1]коммуникаций.                                                     

                          [1]На территориях с высоким уровнем                                 

                          [1]грунтовых вод и местах их                                        

                          [1]выклинивания строительство                                       

                          [1]капитальных зданий и сооружений без                              

                          [1]проведения специальных защитных                                  

                          [1]мероприятий и инженерно-строительного                            

                          [1]обоснования не допускается                                       

<<<$

 6  [1]Зоны санитарной охраны[1]Основной целью создания и обеспечения [1]СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны 

    [1]подземных источников  [1]режима в ЗСО является санитарная      [1]санитарной охраны источников[1]

    [1]водоснабжения (ЗСО)   [1]охрана от загрязнения источников      [1]водоснабжения              

                          [1]водоснабжения и водопроводных                                    

                          [1]сооружений, а также территорий, на                               

                          [1]которых они расположены.                                         

                          [1]I пояс (строгого режима) включает                                

                          [1]территорию площадок водозаборных                                 

                          [1]сооружений, от отдельных водозаборных [1]                            

                          [1]скважин - в радиусе 30 м от устья                                

                          [1]скважин.                                                         

                          [1]II и III пояса - пояса ограничений                               

                          [1]включают территорию, предназначенную                             

                          [1]для предупреждения от химического и                              

                          [1]микробного загрязнения воды                                      

                          [1](установлены расчетом в проекте                                  

                          [1]расширения водопровода, выполненного                             

                          [1]институтом "Гипрокоммунводоканал")                               

<<<$

 7  [1]Месторождения         [1]Части подземного пространства,        "Закон о недрах" N 27-ФЗ   

    [1]строительных и        [1]представленные в установленном        [1]от 10.02.1999              

    [1]формовочных песков    [1]порядке в пользование для добычи                                 

                          [1]полезных ископаемых в соответствии с                             

                          [1]законодательством РФ о недрах,                                   

                          [1]являются федеральной собственностью,                             

                          [1]их изъятие допускается в                                         

                          [1]исключительных случаях на основании