|
Расширенный поиск
Распоряжение Администрации Липецкой области от 13.07.2009 № 348-р
Документ имеет не последнюю редакцию.
Не проводятся работы по благоустройству и оборудованию городского пляжа. Не проводится очистка дна, не благоустроен берег р. Дон. Централизованное водоснабжение г. Задонска осуществляется из подземных водоисточников и охватывает 100% населения города. Основные водозаборные сооружения принадлежат ООО "Водоканал" (водозабор Северный). Глубина скважин от 75 до 120 м, производительность от 10 - 25 м3/час до 65 - 90 м3/час. Качество питьевой воды в городском водопроводе в течение последних лет не соответствует требованиям санитарных норм и правил; за 4 месяца 2007 г. - 25% нестандартных проб по химическим показателям. Нестандартные анализы питьевой воды постоянно регистрируются в артскважинах, расположенных в новом микрорайоне и по ул. Попова, отмечается повышенное количество нитратов, превышающих ПДК в 1,8 - 2,1 раза. Кроме того, из-за значительной изношенности разводящей водопроводной сети, многочисленных прорывов существует потенциальная угроза вторичного загрязнения питьевой воды. Срок эксплуатации труб превышает 20 лет, число прорывов достигает 4 - 5 в месяц. Централизованной канализацией территория города охвачена частично с подключением основных объектов соцкультбыта, образования, торговли, здравоохранения. Кварталы усадебной и малоэтажной (ул. Коммуна, Володарского, Труда) застройки канализованы на местные выгреба, что является основным источником загрязнения почв и представляет потенциальную угрозу загрязнения подземных вод. Самовольное строительство выгребных ям с нарушением санитарных и экологических норм приводит к загрязнению водоносного горизонта, открытых водоемов, включая русло р. Тешевка. Состояние работы городских очистных сооружений неудовлетворительно. Необходимо строительство новых иловых карт в соответствии с разработанным проектом; строительство сливной станции для сброса жидких нечистот от частного сектора; реконструкция городской КНС. Степень загрязнения почвы зависит от неравномерности выпадения загрязняющих веществ на поверхность почвы и дальнейшего их перераспределения под влияниям естественных и антропогенных факторов. Наибольшее загрязнение почв отмечается в зоне промышленно-коммунальных объектов и в полосах примыкания к улицам и проездам. Бытовые отходы вывозятся спецтранспортом на полигон ТБО, расположенный в районе с. Затишье. Планово-регулярной очисткой охвачено 92% территории города. Оборудованных контейнерных площадок недостаточно. В масштабах города Задонска основным источником электромагнитного воздействия являются линии электропередачи и передающие радиотехнические объекты. В целях защиты населения от воздействия электрического тока, создаваемого ЛЭП, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трасс, в которых напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м (СаНПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03). Для радиопередающих объектов санитарно-защитные зоны не установлены. Радиационный фон г. Задонска определяется в основном естественными радиоактивными элементами, содержащимися в почвах и горных породах. По данным комитета экологии и природных ресурсов Липецкой области, гамма-фон в городе характеризуется низкими значениями - около 8 мкр/час. Радиационная обстановка в городе удовлетворительная, плотность загрязнения Сs - 137 (Ки/км2) менее 1. Таким образом, в целом экологическая ситуация на территории г. Задонска может характеризоваться как относительно удовлетворительная, за исключением умеренно опасного состояния одного из компонентов геологической среды - подземных вод и донных отложений в реке Дон (в соответствии с Эколого-геологической картой Липецкой области). Основными социально-гигиеническими проблемами на территории города являются проблемы, связанные с вопросами инженерного обеспечения: - аварийное состояние городской КНС; - изношенность водопроводных сетей; - несоответствие гигиеническим нормативам питьевой воды, подаваемой из скважин водозабора, расположенного в восточной части города (р-н ул. Попова); - незначительный охват территории города сетями централизованной канализации; отсутствие сливной станции для сбора жидких нечистот от выгребных ям; - отсутствие ливневой канализации; - недостаточное количество оборудованных площадок и контейнеров для сбора ТБО; - нарушение санитарного режима бывшей свалки ТБО; - неудовлетворительная работа городских очистных сооружений. 1.9. Зоны с особыми условиями использования Рациональное использование и возможности развития городских территорий определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Для г. Задонска наличие таких зон в основном связано с природными факторами, включая: - особо охраняемые природные территории; - водные ресурсы. А также охранными зонами объектов историко-культурного наследия, проект которых не разработан. 1.9.1. Особо охраняемые природные территории На территории г. Задонска в долине р. Тишевка расположена зона особого ландшафтообразующего значения - проектируемый Экологический парк, выделенный постановлением представительного органа власти г. Задонска. В окрестностях города расположен Задонский зоологический заказник. К границам города с севера и юга примыкают леса ГЛФ. Кроме того, на территории Задонского района расположен ряд особо охраняемых природных территорий, в том числе: - заповедник "Галичья гора" федерального значения кластерного типа - включает отдельные участки: "Галичья гора", "Морозова гора"); - Государственный зоологический заказник "Донской"; - Государственный ландшафтный заказник областного значения "Задонский" (участки - "Липовская гора", балка "Сухая Лубна"); - памятники природы областного значения: "Даньшинские пески", "Донские беседы", "Низовье р. Чичера", "Крутое", "Монастырский лес", "Низовье р. Каменка", парк в с. Репец. В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 95) и Законом РФ N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" на землях особо охраняемых природных территорий запрещается всякая деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов. В целях защиты земель особо охраняемых природных территорий от неблагоприятного антропогенного воздействия на прилегающих к ним территориях создаются охранные зоны с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. Леса, примыкающие к городу Задонску (Задонский лесхоз), относятся к категории защитных лесов (ст. 102, Лесной кодекс РФ, принят Государственной Думой 08.11.06, одобрен Советом Федерации 24.11.06). Защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями (ст. 12 Лесного кодекса РФ). 1.9.2. Водоохранные зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения Для водных ресурсов, как наиболее уязвимых, устанавливаются зоны особого режима использования. К ним относятся: - водоохранные зоны (Положение о водоохранных зонах и прибрежных полосах, Водный кодекс РФ); - зоны санитарной охраны источников водоснабжения (СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов"). Проект водоохранной зоны реки Дон отсутствует. Рекомендуемый минимальный размер водоохранной зоны в зависимости от общей протяженности реки принят в соответствии с Водным кодексом РФ N 74-ФЗ и составляет 200 м для р. Дон и 50 м для ручья Тешевка. В дальнейшем при разработке проектов водоохранных зон границы их могут быть откорректированы. В границах водоохранных зон запрещается: размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления химических, взрывчатых и ядовитых веществ, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах водоохранных зон допускается: проектирование, размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные полосы, где предусматривается сохранение существующих насаждений, максимальное озеленение и допускается размещение объектов рекреации, водозаборных и портовых сооружений при наличии лицензии на водопользование. Рекомендуемая ширина прибрежной полосы для р. Дон составляет 40 м. В границах прибрежных полос дополнительно к вышеуказанным ограничениям запрещаются: распашка, выпас, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных. Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ N 74-ФЗ вдоль береговой линии водных объектов устанавливается береговая полоса - полоса земли, предназначенная для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Ширина береговой полосы для р. Дон составляет 20 м. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения включают два пояса: - I пояс (совпадает с границей ограждения площадки водозабора или отдельных водозаборных скважин радиусом 30 м). В его границах запрещается вся хозяйственная деятельность, не связанная с эксплуатацией, реконструкцией и расширением водопроводных сооружений; - II пояс может быть использован в градостроительной деятельности при условии наличия организованного водоснабжения, обязательного канализования или устройства водонепроницаемых выгребов, благоустройства, отвода загрязненных поверхностных сточных вод. В его пределах запрещается применение удобрений и ядохимикатов, организация свалок, кладбищ и других объектов, обслуживающих опасность микробного и химического загрязнения подземных вод. Радиус второго пояса санитарной охраны составляет 300 - 400 м. При градостроительном развитии г. Задонска следует учитывать наличие техногенных факторов, включая: - охранные зоны электрических сетей, которые устанавливаются вдоль воздушной линии электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: для линий напряжением 110 киловольт - 20 метров, 330 киловольт - 30 метров. В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; осуществлять взрывные, землечерпальные, мелиоративные работы; производить посадку и вырубку деревьев и кустарников; размещать автозаправочные станции и склады горюче-смазочных материалов, свалки; разводить огонь. Факторами, увеличивающими строительно-экономические затраты на освоение территории, являются: - санитарно-защитные зоны - необходима разработка проектной документации по их организации с комплексом мероприятий, направленных на снижение уровней воздействия на окружающую среду до гигиенических нормативов с целью сокращения размеров СЗЗ; - нарушенные территории, требующие проведения работ по рекультивации; - территории с высоким уровнем грунтовых вод, в том числе подверженные подтоплению паводковыми водами, требуют значительных расходов на весьма сложную инженерную подготовку с применением специальных фундаментов; выбора дренажных систем; проведения работ по водопонижению. Выводы: Резервом развития городских территорий является восточное направление при соблюдении принципов функционального зонирования и требований зон с особыми условиями использования. 1.10. Выводы по современному состоянию Город Задонск обладает благоприятными условиями для градостроительного развития и комфортного проживания населения по природно-климатическим показателям и относится к подрайону II В. Удельный вес промышленного производства на территории г. Задонска невелик и составляет в общем объеме производства продукции по области менее 1,0%. Однако на территории города имеется потенциал, необходимый для восстановления и развития промышленного производства на базе утраченных производственных мощностей с использованием производственных площадей, инженерной инфраструктуры, складского хозяйства, кадров и создания новых производств пищевой и перерабатывающей промышленности. Выгодное экономико-географическое положение, благоприятное сочетание ландшафтных факторов, богатое историко-культурное наследие, включая духовно-религиозный потенциал - создают предпосылки для формирования нового сектора экономики - туристско-рекреационного комплекса и духовно-религиозного православного центра России. Экологическая ситуация на территории г. Задонска характеризуется как удовлетворительная. Основные социально-гигиенические проблемы связаны с вопросами инженерного обеспечения: изношенностью водопроводных сетей, недостаточной протяженностью канализационных сетей и аварийным сочетанием городской КНС, отсутствием ливневой канализации. Демографическая структура населения характеризуется устойчивой тенденцией естественной убыли населения, невысоким коэффициентом рождаемости и высоким уровнем смертности населения. В связи с этим неуклонно снижается доля детей и подростков. Относительно велика доля лиц в возрасте, старше трудоспособного. Основным типом застройки является одноэтажный усадебный жилищный фонд, на долю которого приходится почти 65% всего жилищного фонда. Почти 85% жилищного фонда находится в частной собственности граждан. На долю государственного и муниципального жилищного фонда приходится 15%. Доля жилищного фонда с процентом износа до 30%, который является опорным, находится в хорошем и удовлетворительном состоянии и подлежит сохранению на расчетный срок, составляет 45%. Довольно высокий процент жилищного фонда с износом 31 - 70% (около 54%), что указывает на высокую "скорость старения" жилищного фонда. Учреждения культурно-бытового обслуживания представлены в широкой номенклатуре. Уровнем ниже нормативного характеризуется обеспеченность школами, учреждениями культуры и спорта, общественного питания, бытового обслуживания. К недостаткам системы обслуживания относится неудовлетворительное техническое состояние ряда учреждений обслуживания, расположенных в приспособленных зданиях постройки начала прошлого века. При формировании планировочного пространства г. Задонска должны быть учтены требования и ограничения зон с особыми условиями использования, а также характерные контрастные рубежи - долина реки Дон и долина ручья Тешевка, являющиеся основными линейными элементами природно-экологического каркаса территории. Территориальные ресурсы для жилищного строительства в пределах границ города имеются в северо-восточном и восточном направлениях. Развитие рекреационных территорий возможно за счет создания взаимоувязанной системы существующих парков, скверов, бульваров и озеленения оврагов и пойменной территории р. Тешевка. Развитие производственной зоны возможно как на базе утраченных производственных мощностей с использованием производственных площадей, так и на свободных территориях в южной и северо-западной частях города. Г. УСМАНЬ Генеральный план. Основной чертеж ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. УСМАНИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ Том IV 39-ДСП 1. Оценка современного состояния города 1.1. Природно-климатические условия Климатическая характеристика Характеристика климата г. Усмани приводится по данным ближайшей метеостанции Конь-Колодезь. Средняя продолжительность безморозного периода - 151 день. Глубина промерзания грунтов - 1,2 - 1,4 м. Расчетная температура для проектирования -26 °С. Климатические условия города в целом благоприятны для строительства, и в соответствии с районированием территории страны для целей строительства г. Усмань относится к подрайону IIВ. В геоморфологическом отношении территория города приурочена к поверхности правобережных надпойменных террас р. Усмань. Переходы между террасами плавные, постепенные, практически не выраженные в рельефе. Основная, застроенная часть города расположена в пределах IV надпойменной террасы, с абсолютными отметками от 135,0 до 163,0 м. абс. Поверхность террасы ровная, с небольшим уклоном 0,5 - 3%, общим падением в восточном направлении (к пойме реки Усмань). Инженерно-геологические условия В геологическом строении территории города принимают участие породы девонского, верхнеюрского, нижнемелового, третичного и четвертичного возраста. Грунтовые воды содержатся во всех литолого-генетических разновидностях пород, залегающих выше комплекса нерасчлененных четвертично-неогеновых отложений, отличаются спорадическим распространением и незначительными ресурсами. Воды вскрываются скважинами на глубине 24,4 - 25,5 м и обладают напором от 2,0 до 7,0 м. Пьезометрические уровни устанавливаются на глубине 22,5 - 18,6 м от поверхности земли. Вода по химическому и бактериологическому составу соответствует требованиям ГОСТа "Вода питьевая". В ландшафтном отношении территория города относится к классу "Б" благодаря непосредственному примыканию к восточным границам города пойменных пространств реки Усмань и к южным - территории Воронежского государственного биосферного заповедника. Воронежский государственный биосферный природный заповедник расположен в непосредственной близости от города. Заповедник организован на губернском уровне в декабре 1923 года, на республиканском - в мае 1927 года, на территории Липецкой области выделен постановлением администрации Липецкой области N 514 от 12.10.98. Леса в основном естественного происхождения, многоярусные, представленные коренными (дубняки, сосняки) и производными (березняки, осинники) древостоями. Преобладающим типом почв являются дерново-лесные. 1.2. Планировочная структура и исторические особенности поселения 1.2.1. Планировочная структура Город Усмань расположен в южной части Липецкой области, в 80 км от областного центра, на железнодорожной магистрали Москва - Грязи - Ростов. На востоке и юге город имеет уникальные природные рубежи: р. Усмань и Воронежский государственный биосферный заповедник. Усмань является историческим городом, возникновение его относится к 1645 году. На сегодняшний день Усмань является центром муниципального района с численностью населения 19,9 тыс. чел., территория его составляет 1160 га. Территория города имеет вытянутую в меридиональном направлении форму, с общим уклоном в сторону реки. Вплотную к городу примыкают населенные пункты Пригородного сельсовета (Пригородка на западе и Казачья Песковатка на юге), территории которых планировочно являются продолжением города, но имеют другое административное подчинение. Центральная часть города ограничена рекой, ул. Чернышевского и ул. Достоевского. Это самая старая часть города, застраивалась по регулярному плану с четкой прямоугольной сеткой улиц с наибольшими кварталами. Жилая застройка центра в основном одноэтажная с деревянными и кирпичными домами. Главная площадь города сформирована на пересечении улиц Ленина и воеводы Вельяминова. Ул. Ленина, идущая через весь город с севера на юг, является его основной планировочной осью. Улица хорошо озеленена. Территориально город имеет тенденцию развиваться в северном направлении. Здесь расположены кварталы 2 - 3-этажной секционной застройки, а также несколько 5-этажных жилых домов, имеются резервы для дальнейшего жилищного строительства. Промышленно-коммунальные территории города расположены хаотично, в жилой застройке без соблюдения санитарных разрывов. Такие территориально емкие предприятия, как площадка кирпичного завода с двумя карьерами, давно выработали свой ресурс и находятся в заброшенном состоянии. Значительная часть промпредприятий находятся за железной дорогой и не входят в городскую черту. В целом город хорошо озеленен за счет приусадебных участков, улиц и зеленых насаждений общего пользования, к которым относятся городской парк, бульвар по ул. Ленина, скверы у главной площади города. Река Усмань - один из главных природных факторов, придающий городу неповторимый, только ему присущий колорит. Но эти преимущества на протяжении многих лет использованы не в полной мере. Фактически планировочно город несколько отвернут от реки. 1.3. Экономическая база развития города и население Экономическая база Экономическая база города представлена рядом многоотраслевых промпредприятий (машиностроение, легкая, пищевая и перерабатывающая). Кроме промышленных предприятий, градообразующими являются транспортные, строительные, административно-управленческие организации. В настоящее время в общественном производстве занято 6,3 тыс. человек. Основными промышленными предприятиями города являются ОАО "Усмань-табак", производящее табачные изделия, ОАО "Литмашприбор", производящее машины для литейного производства, а также предприятие пищевой и перерабатывающей промышленности ОАО мясной комбинат "Усманский", ОАО "Липецкхлебмакаронпром", ООО "Усмань-масло" и ряд других. Градообразующая группа составляет около 60% занятых в общественном производстве. К обслуживающей группе относятся предприятия торговли, общественного питания, медицинского обслуживания. Количество работающих на них - 40% от занятых в общественном производстве. В городе находится ряд средних специальных учебных заведений: медицинское училище, педагогический колледж, совхоз-колледж с общим количеством студентов 1700 человек. На сегодняшний день отсутствуют перспективные планы по размещению в городе новых промышленных предприятий, однако предпосылки для их размещения исключить нельзя. Усмань относится к числу городов, перспектива развития которых в значительной степени может быть обусловлена выгодным географическим положением между двумя крупными индустриальными центрами, по трассе железнодорожной магистрали, соединяющей их и ведущей в различные районы центральной части страны. Население На сегодняшний день можно констатировать, что прогноз роста численности, заложенный в предыдущем генеральном плане, не оправдался. Численность населения города осталась практически на том же уровне. Предпосылки и тенденции развития Город Усмань и прилегающие к нему территории обладают значительными потенциальными возможностями для дальнейшего развития: - выгодное транспортно-географическое положение относительно областных центров г. Воронежа, г. Липецка, г. Тамбова; - наличие местных сырьевых ресурсов прилегающего района; - накопленный социально-экономический потенциал; - развитые агропромышленные функции и функции по организационно-хозяйственному и социально-культурному обслуживанию окружающей территории; - благоприятная половозрастная структура, широкий профессиональный состав и довольно высокий уровень работающих; - относительно благоприятное состояние окружающей среды, уникальный комплекс природно-климатических и ландшафтных условий, живописный рельеф, богатое историко-культурное наследие представляют собой основу формирования благоприятной среды для жизни человека. Учитывая социально-экономические предпосылки развития, отражающиеся на уровне жизни населения, численность населения к концу расчетного срока составит 24,0 тыс. чел., жилищный фонд - 528,0 тыс. м2 общей площади при средней жилищной обеспеченности 22,0 м2/чел. 2. Основные направления социально-экономического и территориального развития города 2.1. Архитектурно-планировочная организация территории города Архитектурно-планировочная организация территории города Усмани выполнена на основе комплексного анализа социально-экономических условий, градостроительной ситуации, природных условий. Определены тенденции дальнейшего развития города, а также характер и объемы реконструкции и благоустройства города. В проекте на расчетный срок до 2020 года даны основные предложения по реконструкции существующих селитебных территорий, упорядочению промышленно-коммунальных территорий, планировочной организации новых площадок строительства и комплексу мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры. Основной идеей проекта генерального плана является сохранение масштабности планировочных элементов города и застройки, особенно в исторической части города; формирование новых, необходимых для развития города территорий под строительство жилья и объектов соцкультбыта; организация новых градостроительных узлов с объектами обслуживания населения города; упорядочение пешеходно-транспортных связей и улично-дорожной сети. В проекте даны предложения по максимальному озеленению городских скверов, бульваров, улиц, балок, оврагов, карьеров с организацией городского парка отдыха, а также рекомендации по благоустройству набережной реки Усмань. В планировочную структуру города включены две площадки нового строительства: в северной части города за ул. Ленина и в южной части, которая прилегает к лесному массиву заповедника. В составе проекта генерального плана выполнены проект планировки центральной части города и проект планировки северной части нового жилого образования. В проекте планировки центральной части города Усмани заложена идея бережного отношения к планировочной структуре центра города, сохранение ее как исторического и архитектурно-градостроительного наследия. Основными планировочными осями центра города являются главные улицы - ул. Ленина и ул. Воеводы Вельяминова с площадью Ленина на их пересечении. В проекте акцентируются узлы пересечений второстепенных и главных улиц города, что позволит обогатить и разнообразить восприятие городских улиц. Также предлагается провести выборочную реконструкцию центральной части города, особенно главных улиц на всем их протяжении в пределах сложившихся красных линий и линий застройки. Реконструкция предлагает замену ветхого жилого фонда на жилые, торговые, общественные или многофункциональные здания с благоустройством прилегающих территорий главных улиц города. Даны предложения по формированию основных площадей. Композицию площади Ленина предлагается дополнить гостиницей и зданием многофункционального назначения, а также организовать выход с площади в сторону реки Усмань с раскрытием и благоустройством пространства вокруг церкви. На завершении ул. Воеводы Вельяминова в западной части формируется торговая площадь с зонами развлечения и спорта. По широтным улицам центральной части предлагается организовать озелененные пешеходные связи, выходящие к пойме в рекреационную зону реки Усмань. Высотность застройки в центральной части должна быть сомасштабна окружающей застройке (2 - 3 максимум этажа), более высокая этажность должна быть градостроительно обоснована. Желательно для застройки центральной части разработать образцовые проекты, позволяющие сохранить характер и масштабность застройки. Проект планировки северной части города охватывает территорию около 170 га. Планировочная структура данного участка предлагает возродить и взять за основу существующий в центральной части планировочный модуль - квартал и на базе этого модуля формировать новую застройку замкнутыми кварталами. Композиционным ядром северной части является 2 - 3-этажная застройка таунхаусов с акцентами жилых домов со встроенными торговыми и другими помещениями обслуживания, со школой на 600 мест и детским садом на 240 мест. Часть рассматриваемой территории отдана под кварталы смешанной застройки до 5 этажей, в основном это территории, где уже начато строительство 5-этажных жилых домов. Значительная часть территории северной части города предлагается освоить под усадебную застройку. Среди этой территории на границе с ядром нового образования предлагается разместить городской парк отдыха с территорией около 12 га. Особое внимание в проекте уделялось формированию озелененных пешеходных и транспортных связей и обслуживанию населения. Улично-дорожная сеть северной части взаимоувязана с существующей и перспективной планировочной и транспортной структурой города и дает возможность на более далекий срок осваивать данную территорию. 2.2. Организация культурно-бытового обслуживания Совершенствование городской среды и развитие социальной инфраструктуры являются ключевыми при разработке градостроительных решений. Совершенствование системы культурно-бытового обслуживания - важнейшая составная часть социального развития города, что обусловлено, во-первых, недостаточностью развития этой системы (набор и качество предоставляемых услуг, емкость учреждений и др.), а во-вторых, широкой приватизацией сферы обслуживания - торговли, общественного питания, бытового обслуживания. В генеральном плане предложения по развитию системы культурно-бытового обслуживания разработаны с учетом новых социально-экономических и градостроительных условий, то есть развития социальной сферы, ориентированной на поддержание здоровья человека (физического, духовного и интеллектуального), на удовлетворение его разнообразных запросов и потребностей - новых видов услуг (видеотеки, казино, специализированные спортклубы и т.д.), коммерческо-деловой сферы, направленной на повышение деловой активности населения (разукрупнение учреждений и предприятий и, как следствие, увеличение общего количества рабочих мест для кадров, вытесняемых в условиях рыночной экономики из других сфер хозяйственного комплекса). Проектом предлагается формирование в структуре города двух подсистем обслуживания: - социально-гарантированного уровня: - вблизи жилья - для предоставления населению социально-гарантированных услуг массового повседневного и периодического спроса; - и в системе общегородского центра - для предоставления городских услуг эпизодического спроса. 2.3. Реорганизация производственной территории Основные направления реорганизации производственных территорий города направлены на стабилизацию градостроительной базы, улучшение качества условий проживания населения и прежде всего предусматривают: - интенсификацию производства на действующих предприятиях (таких как ОАО "Липецкхлебмакароны", ОАО "Усмань-масло", ОАО "Усмань-табак", АООТ "Литмашприбор", ООО "Усманская швейная мануфактура" и других; - организацию санитарно-защитных зон; - перепрофилирование (трансформацию) неэффективно работающих или недействующих предприятий (ОАО "Мафис", комбинат мясной "Усманский", кирпичные заводы). Частично здесь могут располагаться коммунальные зоны или экологически безопасные небольшие предприятия, не нарушающие функционально-планировочной организации городских территорий. 2.4. Развитие системы зеленых насаждений Существующее положение. Городские зеленые насаждения представлены приусадебными садами, скверами при административных и общественных учреждениях, насаждениями вдоль улиц, бульваром по ул. Ленина, городским парком. Зеленые насаждения общего пользования составляют 8,9 га, что соответствует 4,5 м2 на человека. В составе пород преобладают: рябина обыкновенная, клен остролистный, ясень зеленый, береза бородавчатая, тополь канадский, ель обыкновенная. Насаждения находятся в хорошем состоянии. Проектные предложения. В проектном решении уделяется большое внимание формированию системы зеленых насаждений, которые не только улучшают качество среды проживания, служат архитектурно-пространственными связями территории, но и поддерживают, а во многом формируют элементы природно-экологического каркаса города. Дальнейшее развитие зеленых насаждений в кварталах сложившейся городской застройки ограничено в связи с отсутствием свободных площадок. Резервом здесь являются: - нарушенные территории, в т.ч. выработанные карьеры; - овражно-балочные комплексы; - пойменные территории р. Усмань. Проектом предлагается: 1. Организация парка пейзажного типа на нарушенных территориях в р-не ул. Некрасова. 2. Устройство бульваров вдоль ул. Толстого и Вельяминова с регулярными посадками, небольшими пейзажными группами, цветочным оформлением и газонными пространствами. 3. Озеленение санитарных разрывов между промышленно-коммунальной и жилой зонами, с плотными, ярусными посадками деревьев и кустарников. 4. Ландшафтная организация природной составляющей городских территорий, включая: - устройство прогулочных и велосипедных трасс, площадок отдыха вдоль овражно-балочных комплексов с посадкой небольших пейзажных групп, залужением и укреплением откосов, восстановлением водотоков, проведением ремонта существующих запруд, плотин, водопропускных труб; - создание зоны отдыха в пойме р. Усмань, где наиболее рациональный тип использования - организация лугопарка с сохранением и использованием существующего природного ландшафта. Лугопарк в экологическом отношении более устойчив к рекреационным нагрузкам. По мере возрастания нагрузок луга, являющегося основным элементом лугопарка, необходимо проведение мер для его сохранения: рациональная трассировка прогулочных дорожек, подсев луговых трав и декоративных многолетников. Для улучшения пейзажа производится посадка небольших рощ из пород, произрастающих на влажных почвах и выдерживающих сезонное подтопление. 5. Кроме того, на территориях, планируемых под развитие жилой застройки в северной части города предлагается создание парка многофункционального назначения с комплексом спортивных сооружений. С целью достижения максимального эффекта озеленения требуется тщательный уход и регулярный полив насаждений. Площадь зеленых насаждений общего пользования на расчетный срок составляет 37,3 га, что соответствует 15,5 м2 на человека. 3. Охрана окружающей среды В основу разработки раздела положен ресурсный подход, определяющий экологический и градостроительный потенциал г. Усмани, ведущее место при этом занимают: - природные особенности; - санитарное состояние территории; - ресурсные ограничения. 3.1. Природные особенности Важное значение имеют те из них, которые во многом влияют на экологическое состояние территории, связанное с устойчивостью компонентов природной среды к антропогенному воздействию. В их числе: 1) способность поверхностных вод к самоочищению и условия защищенности подземных вод; 2) условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере; 3) физико-геологические процессы; 4) геохимическая активность территории. Территория города в целом характеризуется хорошими условиями проветривания ветрами всех направлений, чему способствуют: благоприятная роза ветров, близость открытых пойменных пространств и лесных массивов. Физико-геологические процессы на территории города проявляются в виде линейной эрозии, заболачивания, подтопления грунтовыми водами. Линейная эрозия является следствием незарегулированного поверхностного стока и проявляется на отдельных не закрепленных почвенно-растительным покровом участках склонов овражно-балочных комплексов. При планировке и благоустройстве необходимо учитывать миграционные процессы загрязняющих веществ и создавать антропогенные барьеры, препятствующие их распространению (зеленые защитные полосы, дороги с асфальтовым покрытием и дренажными канавами и т.п.). Таким образом, размещение объектов хозяйственно-градостроительной деятельности, осуществляемой без учета природных особенностей, может привести к возникновению природоохранных проблем, связанных со значительными затратами по устранению их влияния на качество проживания и градостроительную ситуацию в целом. 3.2. Санитарное состояние территории города Сложившаяся планировочная структура города с экологических позиций может быть оценена как недостаточно совершенная. Это связано, в первую очередь, с отсутствием четкой дифференциации функциональных зон и необходимых разрывов между промышленно-коммунальными объектами и жилой застройкой. Хотя следует отметить, что в связи с прекращением производства на двух кирпичных заводах появилась возможность их реорганизации с изменением функционального назначения территории. Исследования антропогенной нагрузки на реку Усмань на участке от истока до ее вхождения на территорию заповедника показали, что река по рейтинговым показателям относится к природно-антропогенным комплексам с невысоким потенциалом самоочищения. Основными составляющими антропогенной нагрузки являются: пруды, мосты, забор воды на полив, загрязнение реки. Повседневный комфорт жизни современного горожанина определяется в основном природными ресурсами жизнеобеспечения, основными из которых являются качество и количество питьевой воды. Централизованное водоснабжение осуществляется из подземных водоносных грунтов. Нестандартные пробы питьевой воды из скважин по микробиологическим показателям отмечаются как на ведомственных водозаборах, так и на городских, что связано с нарушениями санитарного законодательства в части соблюдения санитарно-гигиенических требований и условий охраны на водозаборных сооружениях. Значительная часть скважин находится в неудовлетворительном состоянии, что приводит к заиливанию фильтров, проникновению в скважины песка и, как следствие, падению их производительности. Все сброшенные сточные воды являются недостаточно очищенными, по химическим показателям нестандартные пробы отмечались по двум ингредиентам: нитраты и мутность. В связи со значительной перегрузкой необходима реконструкция очистных сооружений, главного подводящего коллектора и введение в строй сливной станции для приема жидких нечистот от неканализованных учреждений и жилого сектора. При этом следует учитывать, что сами сооружения располагались в междуречье р. Усмань и ее притока р. Матренка, являются объектом повышенной экологической опасности, за которым должен осуществляться строгий санитарный контроль. Планово-регулярной очисткой охвачено 77% территории города, включая частный сектор. При этом спецтранспорта и контейнеров недостаточно, часть их установлена без соблюдения санитарных правил. Следует отметить, что существующие свалки являются источниками загрязнения подземных вод. Свалка ТБО расположена во втором поясе санитарной охраны водозабора N 2; свалка для жидких нечистот эксплуатируется с нарушением санитарных норм - нечистоты сливаются в неприспособленные водопроницаемые траншеи. Таким образом, основными социально-гигиеническими проблемами на территории города являются проблемы, связанные с качеством поверхностных и подземных вод, включая: - несоблюдение требований санитарной охраны источников водоснабжения на существующих водозаборных сооружениях; - неудовлетворительное техническое состояние ведомственных водозаборных скважин и скважин водозабора N 1, нарушение санитарных правил их эксплуатации; - прекращение работ по реконструкции городских очистных сооружений; - недостаточное развитие водопроводных и канализационных сетей; - отсутствие ливневой канализации. 3.3. Территориальные ресурсные ограничения Рациональное использование и возможность развития городских территорий во многом определяются характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности. Для г. Усмани определяющими являются ресурсные ограничения - ограничения, связанные с природными факторами, включая: - особо охраняемые природные территории; - водные ресурсы, в том числе р. Усмань и подземные источники водоснабжения. Для водных ресурсов, как наиболее уязвимых, в целях их охраны устанавливаются зоны особого режима природопользования. К ним относятся: - зоны санитарной охраны источников водоснабжения (СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов"); - водоохранные зоны рек (постановление Правительства РФ N 1404 от 23.11.1996 "Положение о водоохранных зонах и прибрежных полосах"). Вывод: Таким образом, при формировании планировочного пространства города Усмани прежде всего должны быть учтены характерные только для него контрастные ландшафтные рубежи - долина реки Дон и Воронежский государственный биосферный заповедник. Они являются естественными препятствиями для расширения города в восточном и южном направлениях и вместе с тем имеют большое рекреационное и эколого-гигиеническое значение. Значительный резерв для развития городских территорий имеется в северном направлении при соблюдении принципов функционального зонирования и учета требований зон планировочных ограничений. 3.4. Градоэкологическое зонирование Анализ природных сред и санитарного состояния селитебных территорий стал базой градоэкологического зонирования города. Градоэкологическое зонирование имеет следующие цели: - обоснование перспектив территориального развития; - установление режима использования функциональных зон города с учетом экологических требований; - разработка мероприятий для каждой зоны. В результате выделено 5 градоэкологических зон, назначение комплекса природоохранных мер: - строгих экологических санитарно-гигиенических ограничений; - экологически регулируемого природопользования; - повышения санитарно-гигиенического контроля; - жестких санитарно-гигиенических требований; - нормированных санитарно-гигиенических требований. 4. Транспортная инфраструктура 4.1. Железнодорожный транспорт Транспортная инфраструктура города в настоящее время представлена объектами железнодорожного и автомобильного транспорта. Генеральным планом предлагается сохранение главных путей ж/д магистрали станции Усмань, даны предложения по организации грузового двора в северной части города. Дополнительное строительство подземных путей к складам и базам. Работа станции Усмань на перспективу связана будет с пропуском транспортных грузовых и пассажирских поездов. 4.2. Воздушный транспорт Согласно региональной программе развития воздушного транспорта в г. Усмани размещение аэропорта не предусматривается. Все виды авиаперевозок города могут и далее осуществляться через вышеупомянутые аэропорты г. Воронежа и г. Липецка. Но согласно требованиям МЧС для осуществления мероприятий, связанных с экстремальной ситуацией, необходимо размещение двух вертолетных площадок. В генеральном плане предусмотрена возможность размещения двух вертолетных площадок: в северной и в южной частях города. 4.3. Внегородские автомобильные дороги Современное состояние К г. Усмань подходят дороги областного значения: с севера - Липецк - Усмань; с запада - Хлевное - Усмань; с востока - Хворостянка - Усмань; с юго-востока - Усмань - Крутченская Байгора с выходом на дорогу республиканского значения Тамбов - Воронеж. Помимо дорог областного значения, г. Усмань связан с населенными пунктами района дорогами районного значения: Усмань - Сторожевое - Бреславка; Усмань - Красное - Куриловка - Пластинка; Усмань - Беляево и др. Благоустройство всех перечисленных дорог неудовлетворительное: асфальтовое покрытие дорог во многих местах разрушено, на отдельных участках вообще отсутствует. Проектное решение В проектном решении генерального плана предусмотрены следующие мероприятия: - упорядочение транзитного автомобильного движения по городу; - развитие маршрутной сети; - благоустройство автодорог; - обновление и развитие парка межгородских и пригородных автобусов; - улучшение архитектурного облика автостанции и примыкающей к ней территории. Реконструкция дорожной сети города и прилегающих поселений увеличит взаимотяготение жителей г. Усмани прилегающих поселений и областных центров - Липецка и Воронежа, что повлечет увеличение количества рейсов в сутки и, как следствие, расширение и обновление парка автобусов различной вместимости, работающих на пригородных и межгородских маршрутах. 4.4. Городские улицы, дороги и транспорт Современное состояние Улично-дорожную сеть города можно разделить на две части: центральную часть, где исторически сформированы кварталы правильной прямоугольной формы (площадь кварталов 2,3 - 2,5 га), и периферийную часть с нерегулярной сеткой улиц (площадь кварталов 1,5 - 12 га). Улицы города широкие и хорошо озеленены. Ширина улиц в среднем 22,0 м. Улицы центральной части города и площадь Ленина имеют асфальтовое покрытие. В периферийной части города лишь 50% улиц имеют асфальтовое покрытие, остальная часть улиц имеет улучшенное покрытие. Существующие искусственные сооружения в городе, - мосты через р. Усмань, - расположены на пересечениях ул. Комсомольская и ул. Ленина. В настоящее время конструкции мостов в изношенном состоянии и требуют капитального ремонта. Проектное решение Согласно принятому варианту генерального плана и сложившимся условиям расселения основные пассажиропотоки возникнут при передвижении из северной и центральной частей города к промышленным предприятиям и организациям, а также к центру города. Основные пешеходные связи осуществляются по ул. Ленина, Комсомольской, Исполтова, К. Маркса, Советской, Чернышевского, Достоевского. Согласно СНиП 2.07.01-89* в проекте генерального плана принята классификация улиц и дорог: - магистральные улицы городского и районного значения; - улицы в жилой застройке. Основными магистральными улицами являются: в меридиональном направлении - ул. Маяковского, ул. Ленина, ул. К. Маркса, ул. Чернышевского, ул. Советская; в широтном направлении - ул. Революционная, ул. Некрасова, ул. Комсомольская, ул. Елецкая, ул. Достоевского. По этим основным магистральным улицам подходят въезды в город с внешних дорог. По предварительным данным, согласно расчету необходимо иметь автобусов 40 единиц, с учетом различной вместимости эта цифра может быть увеличена в 1,5 раза, т.е. до 60 единиц. Общее количество автомобилей в городе составит 5160 единиц. Хранение и обслуживание городских и пригородных автобусов предлагается размещать в АТП города, грузовых автомобилей, а также ведомственных легковых машин и такси - на специализированных предприятиях. Легковые автомобили индивидуальных владельцев должны обслуживаться на станциях технического обслуживания. Для хранения и обслуживания грузовых автомобилей необходимо построить комплекс гаражей и крытые автостоянки со станцией технического обслуживания на территории бывших площадок кирпичного завода. Хранение личных автомобилей в усадебной застройке осуществляется в гаражах, в смешанной - во встроенных боксах или в кооперативных гаражах вблизи кварталов. 5. Инженерная инфраструктура 5.1. Водоснабжение Существующее положение Вода в город подается от двух водозаборных узлов - водозаборов N 1 и N 2. Качество воды водозабора N 2 удовлетворительное, а водозабора N 1 - плохое. Протяженность городских водопроводных сетей города составляет около 58 км. Вода в город подается двумя насосными станциями второго подъема водозаборов N 1 и N 2. Проектное решение Проектное решение водоснабжения г. Усмани базируется на основе существующей, сложившейся системы водоснабжения в соответствии с увеличением потребности на основе разрабатываемого генерального плана, с учетом фактического состояния сетей и сооружений. Система водоснабжения г. Усмани централизованная, объединенная хозяйственно-питьевая противопожарная - производственная по назначению, кольцевая по конструкции. Подача воды питьевого качества предусматривается населению на хозяйственно-питьевые нужды и полив, на технологические нужды производственных предприятий, на пожаротушение. Определение расчетных расходов воды Норма водопотребления населения принята 200 л/чел. сут. (СНиП 2.04.02, т. 3) для проживающих в домах усадебного типа и в многоквартирных домах, оборудованных централизованным водоснабжением и канализацией с местными водонагревателями. Расчетные суточные расходы воды составляют на I очередь 5160 м3/сут., на расчетный срок - 5760 м3/сут. Расход воды на нужды промышленности согласно данным МУП "Водоканал" г. Усмани в 2004 г. составлял 2034 м3/сут., на I очередь и на расчетный срок принимаем 2100 м3/сут. На полив улиц и зеленых насаждений принимается за норму на I очередь 1505 м3/сут., на расчетный - 1680 м3/сут. Общий расход воды на хозяйственно-питьевые нужды населения города с учетом промышленности и полива составляет на 1-ю очередь 8765,0 м3/сут., на расчетный срок - 9540 м3/сут. Определение противопожарных расходов Расход воды на наружное пожаротушение на I очередь и на расчетный срок принимаем 351 м3/сут. Система водопровода города Усмани проектируется хозяйственно-противопожарной низкого давления. Тушение пожара осуществляется передвижными автонасосами с питанием их от пожарных гидрантов либо из резервуаров или естественного водоема - реки Усмань. Свободные напоры Минимальные требуемые напоры согласно СНиП 2.04.02-84, п. 2.26, для 1 - 2-этажной застройки - 14 м, для 3 - 4-этажной - 22 м. Минимальный свободный напор в сети у пожарных гидрантов при пожаре должен быть 10 м. Источники водоснабжения, схема водоснабжения Водозабор N 1 не имеет зоны санитарной охраны 2-го пояса, водоносный горизонт имеет повышенную концентрацию нитратов, и поэтому его следует перепрофилировать в водозабор для подачи технической воды на промышленные нужды или полив либо ликвидировать, используя в качестве второй повысительной насосной станции. На водозаборе N 2 утвержденные запасы составляют 12 тыс. м3/сут. по категориям А + В и С1. Водозабор состоит из 10 скважин. Для наружного водоснабжения города с учетом перевода водозабора N 1 на технические нужды производительность водозабора N 2 необходимо увеличить до 10000 м3/сут., для чего следует дополнительно пробурить 5 скважин, построить резервуар запаса воды емк. 2000 м3, оборудовать все скважины однотипными насосами ЭЦВ8-40-60. Насосную станцию II подъема следует оборудовать однотипными насосами Д 320-50а с доведением ее производительности до 10000 м3/сут. Насосы других марок подлежат демонтажу. Водопроводные сети Изношенность водопроводных сетей в городе в настоящее время достигает 70%, водоподводящие сети недостаточно развиты, поэтому для нормального водоснабжения необходимо переложить и проложить новых сетей диаметром 100 - 300 мм около 60 км. Сети следует прокладывать из чугунных водопроводных труб из шаровидного графита или из пластмассовых напорных труб. 5.2. Канализация Существующее положение Город Усмань имеет разветвленную канализационную сеть с 4 канализационными насосными станциями в городе. Далее напорными коллекторами сточные воды подаются на очистные сооружения, расположенные на левом берегу р. Усмань. Через Усмань проложены 2 дюкера диаметром 325 мм. Проектное решение Система канализации города предусматривается раздельной, при которой хозяйственно-бытовые, производственные и коммунальные стоки собираются и отводятся на очистные сооружения, а дождевой и талый стоки собираются и отводятся отдельной системой. Нормы и расходы сточных вод Нормы водоотведения принимаем аналогичными водопотреблению без учета полива. Расчетные расходы сточных вод на I очередь - 5160 м3/сут., на расчетный срок - 5760 м3/сут. Расход сточных вод от промпредприятий с учетом существующего положения согласно данным МУП "Водоканал" г. Усмани в 2004 г. составлял 2090 м3/сут., на I очередь и на расчетный срок принимаем 2100 м3/сут. Общий расход сточных вод от населения города с учетом промышленности составляет на 1-ю очередь 7260 м3/сут., на расчетный срок - 7860 м3/сут. Схема канализации Сточные воды от населения и промпредприятий самотеком поступают в насосные станции N 1, 2, 3, 4, далее городской насосной станцией N 3 напорными сетями по 2 трубопроводам диаметром 300 стоки подаются на существующие очистные сооружения, расположенные на левом берегу р. Усмань. Через реку проложены 2 напорных дюкера диаметром 325 длиной 450 м в защитном футляре диаметром 530. Канализационную насосную станцию N 3 следует реконструировать с доведением производительности до 8000 м3/сут. Канализационные очистные сооружения необходимо также реконструировать с доведением производительности О.С. до 8000 м3/сут., с устройством доочистки и доведением степени очистки до значений ПДК требований к водоемам, используемым для культурно-бытовых нужд населения. Сети канализации Изношенность канализационных сетей в городе достигает 50%, водоотводящие сети недостаточно развиты. Для нормального водоотведения следует переложить и проложить новых самотечных сетей диаметром 150 - 300 мм - около 40 км, напорных диаметром 150 - 300 - около 5 км. Самотечные сети следует прокладывать из асбестоцементных или пластмассовых труб, напорные сети - из чугунных напорных труб либо из пластмассовых труб. Ориентировочная стоимость строительства по водоснабжению и канализации на I очередь - 158264000 руб., на расчетный срок - 184152000 руб. Стоимость строительства приведена по укрупненным показателям (цены 1984 г.) и следует уточнению при последующих этапах проектирования. 5.3. Электроснабжение Существующее положение В настоящее время г. Усмань получает электроэнергию от п.с. 110/35/10 кВ "Усмань" и п.с. 35/10 кВ "Бочиновка". Электроснабжение всех потребителей города осуществляется на напряжение 10 кВ. В городе имеется 57 трансформаторных подстанций, из них 11 двухтрансформаторных. Установленная трансформаторная мощность составляет 17780 кВ. За 2005 год потребление электроэнергии жилищно-коммунальным сектором составило 11412 тыс. кВт.ч. На одного жителя составило 573,5 кВт.ч/год. За 2005 год потребление электроэнергии промышленными предприятиями составило 22478,5 кВт.ч. Проектное решение Для составления проектной схемы электроснабжения г. Усмани определены уровни электропотребления на два периода строительства: I очередь и расчетный срок. Промышленные предприятия в настоящий момент находятся на стадии восстановления, и к концу расчетного срока электрические нагрузки достигнут 28,3 тыс. кВт. Электрические нагрузки коммунального сектора определены заданием соответствующих разделов проекта "Тепловые сети и водоснабжение с канализацией" Электрические нагрузки административно-общественных и жилых зданий определены по действующим инструкциям РД и СП "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий". Трансформаторная мощность определена с условием размещения объектов и коэффициента загрузки трансформаторов от 70 до 80%. Для обеспечения потребителей электроэнергией на расчетный срок предусматривается около 31 трансформаторной подстанции (ТП, КТП) напряжением 6/0,4 кВ разных типов и два распределительных пункта (РП). Для I очереди предусматривается около 15 ТП, КТП разных типов и два распределительных пункта. Схема распределительных сетей 10 кВ предусматривается радиальной, петлевой, двухлучевой и в комбинации с вышеизложенными схемами. Схема распределительных сетей 0,4 кВ радиальная. Суммарные электрические нагрузки города на I очередь - 5,04 тыс. кВт, на расчетный срок - 4,99 тыс. кВт Из вышеизложенного следует: чтобы покрыть прирост нагрузок, необходимо расширить подстанцию 35/10 кВ "Бочиновка" или построить в Южном районе новую подстанцию 35/10 кВ. 5.4. Теплоснабжение Существующее положение Согласно справке МП МПП ЖКХ по теплоснабжению объектов жилсоцкультбыта основными источниками тепла являются 6 (шесть) котельных с установленной мощностью 13,63 Гкал/час. Протяженность существующих тепловых сетей составляет 12,5 км. Мелкая промышленность имеет свои собственные котельные. Частный сектор - отопление печное и от бытовых котлов, работающих на природном газе. Проектное решение по эскизному варианту Генплана Согласно Генплану перспективного строительства жилья и соцкультбыта в г. Усмани развитие предусматривается в 6 районах. 1. Северный район Общая тепловая потребность составляет SUMQ = 16,74 Гкал/час, в том числе Q = 2,57 Гкал/час (существующая застройка). 2. Северо-восточный район Суммарная тепловая нагрузка составляет Q = 4,51 Гкал/час, в том числе Q = 3,64 Гкал/час (существующая застройка). 3. Северо-западный район Общая потребность в тепле составляет SUMQ = 17,02 Гкал/час, в том овг числе Q = 14,3 Гкал/час (существующая застройка). 4. Центральный район Общая потребная тепловая нагрузка - SUMQ = 19,02 Гкал/час, в том овг числе Q = 10,66 Гкал/час (существующая застройка). 5. Западный район Потребность в тепле составляет SUMQ = 2,62 Гкал/час. Существующая усадебная застройка подлежит полной газификации. Потребность в тепле составляет SUMQ = 4,5 Гкал/час. овг 6. Южный район В данном районе в основном новое частное усадебное строительство. Общая потребность в тепле составляет SUMQ = 23,11 Гкал/час, в том числе Q = 8,97 Гкал/час (существующая застройка). Обеспечение теплом жилых домов усадебного типа и смешанной жилой застройки предлагается поквартирное от местных 2-контурных теплогенераторов. Теплоснабжение объектов соцкультбыта - от местных блочных котельных. 5.5. Газоснабжение Существующее положение Согласно данным управления "Усманьгаз" источником газоснабжения г. Усмани является головной ГРП производительностью 23500 м3/час, получающий газ от ГРС села Красное. Давление на входе в ГГРП р <= 1,2 МПа, давление на выходе из ГГРП р <= 0,6 МПа. Газ используется на коммунально-бытовые нужды, отопление жилых домов, технологические нужды, для котельных. Охват населения газоснабжением составляет 96%. Проектное решение По плану перспективного развития г. Усмани предусматривается развитие в 6 районах города. Годовые расходы газа для населения определены по нормам газопотребления в соответствии с СП42-101-2003 г. Годовой расход газа по всем потребителям г. Усмани составляет 88041,87 тыс. нм3/год, в т.ч. 723,90 тыс. нм3/год. Часовой расход по всем потребителям составляет 14670,08 нм3/час, в т.ч. 134,05 нм3/час на существующие технологические нужды. Результаты расчетов показывают, что источник газоснабжения - головной ГГРП обеспечит необходимую потребность в газе. Для газоснабжения новых объектов жилищного строительства и объектов соцкультбыта необходимо предусмотреть строительство новых газовых сетей высокого и низкого давления. 5.6. Инженерная подготовка территории Инженерная подготовка территории проводится для улучшения качества территорий и исключения негативного воздействия на застраиваемые (реконструируемые) территории с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитектурно-ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов. В состав мероприятий по инженерной подготовке территории включаются следующие работы: 1. Организация поверхностного стока. 2. Понижение уровня грунтовых вод. 3. Благоустройство овражно-балочных комплексов. 4. Благоустройство зоны отдыха. 5. Осушение заболоченных участков. 6. Рекультивация нарушенных территорий. 5.6.1. Организация поверхностного стока Территория г. Усмани расположена в пределах водосборной площади реки Усмань. Абсолютные отметки изменяются от 130 до 171 м. Уклоны поверхности в основном превышают 0,005, т.е. благоприятны для организации поверхностного стока. В настоящее время поверхностный сток проходит по улицам, площадям и дорогам. В местах с уклоном ниже нормативного проложены открытые водостоки. Закрытая водосточная сеть на территории города отсутствует. Проектом намечается организация поверхностного стока в северной части. Организующей системой водоотвода будет служить сеть улиц в сочетании с вертикальной планировкой, а также закрытая система водостоков. Предполагается устройство закрытых водостоков вдоль берега реки Усмань. Глубина заложения водостоков должна быть на 0,3 метра ниже глубины промерзания. Водостоки протрассированы вдоль улиц в зеленой зоне. В кварталах с индивидуальной застройкой предусматривается открытая система водоотвода. Глубина открытых водостоков принята равной 0,5 - 1,0 м, ширина - 0,3 - 0,6 м. Уклоны не менее 0,005. Выпуск поверхностных вод должен производиться после предварительной очистки в реку, для этого проектируются насосные станции по перекачке ливневых и дренажных вод. Водоприемниками всего поверхностного стока являются ручьи, балки, а также река Усмань. 5.6.2. Понижение уровня грунтовых вод Высокое стояние уровня грунтовых вод наблюдается на первой надпойменной террасе реки Усмань. Территория с высоким положением уровня грунтовых вод протянулась полосой 100 - 300 м вдоль берега реки Усмань. Глубина залегания уровня грунтовых вод составляет 1 - 1,5 м от поверхности земли. Проектируется понижение уровня грунтовых вод до нормативной величины 2 м. Для этой цели вдоль ул. Свободы предусматривается проложить дренажно-ливневые коллекторы. Начальная глубина заложения коллекторов принята 2,5 м. Минимальный продольный уклон коллекторов 0,005. 5.6.3. Благоустройство овражно-балочных комплексов На территории города в широтном направлении проходят три овражно-балочных комплекса с протекающими в них ручьями. Проектом предусматривается благоустройство с озеленением, залужение и укрепление откосов, проведение ремонта существующих запруд, плотин. Для организации нормального движения транспорта через ручьи проектируются коллекторы. 5.6.4. Благоустройство зоны отдыха. Проектом предлагается создание зоны отдыха в пойме реки Усмань. Наиболее рациональный тип использования - организация лугопарка. Лугопарки затапливаются ежегодными паводками продолжительностью 1 - 2 дня, что допустимо по нормам. Для создания пляжа в зоне отдыха необходим намыв песка слоем в среднем 0,5 м. Объем песка для подсыпки - 7750 м3. 5.6.5. Осушение заболоченных участков На рассматриваемой территории в пойме р. Усмань имеются заболоченности: три небольших участка на правом берегу общей площадью 16,6 га и большой массив на левом берегу площадью 29 га. Проектом предусматривается в качестве противомалярийных и общеоздоровительных мероприятий осушение заболоченных участков сетью осушительных открытых канав. 5.6.6. Рекультивация нарушенных территорий К нарушенным относятся территории, компоненты которых или их состояние настолько изменены вследствие деятельности человека, что они не могут использоваться в дальнейшем без восстановления: комплекса мероприятий по приведению их в состояние с целью наилучшего использования. Проектом предусматривается рекультивация выработанных карьеров кирпичных суглинков площадью 10,1 га в районе ул. Некрасова с организацией парка пейзажного типа. 6. Первая очередь строительства 6.1. Жилищное строительство Объем жилищного строительства к концу первой очереди составит 70 тыс. м2 общей площади, в том числе: многоквартирный - 20,0 тыс. м2; усадебный - 50,0 тыс. м2. Численность населения к концу первой очереди предполагается 21,5 тыс. чел., средняя жилищная обеспеченность - 19,7 м2/ чел. Жилищное строительство предполагается: многоквартирное секционное - в Северном районе; усадебное - Северный район, Центральный район (на трансформируемых территориях промпредприятий), Южный (строительство на отведенных участках). 6.2. Культурно-бытовое строительство На первую очередь сохраняются все существующие учреждения культурно-бытового назначения и дополняются необходимыми по расчету учреждениями культурно-бытового обслуживания: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения, физкультуры, торговли и бытового обслуживания. 6.3. Улично-дорожная сеть На первую очередь строительства необходимо: - уточнить поперечный профиль продолжения ул. К. Маркса и проложить основные трассы улиц в северной части улиц города (с учетом существующего положения и реальной возможности); - произвести разбивку кварталов в северной части города; - обратить серьезное внимание на благоустройство и дорожное покрытие существующих улиц с четким определением в натуре поперечных профилей; - провести реконструктивные мероприятия по усилению или замене мостовых конструкций через р. Усмань на подходах к ул. Комсомольской и ул. Революционной. 7. Технико-экономические показатели -------T--------------------------------T----------T-----------T----------¬ ¦ N ¦ Показатели ¦ Един. ¦Современное¦Расчетный ¦ ¦ п/п ¦ ¦ изм. ¦ состояние ¦ срок ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦ 1. ¦ Территория ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦1.1. ¦Общая площадь земель ¦га/м2 на ¦ 1160,0¦ 1340,0¦ ¦ ¦в установленных границах, ¦чел. ¦ 582,9¦ 558,3¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории жилых зон, ¦га/% ¦ 637,5/55,0¦770,0/57,5¦ ¦ ¦из них: многоквартирная ¦га/% ¦ 41,5/3,6¦ 58,9/4,4¦ ¦ ¦ секционная застройка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ усадебная застройка ¦га/% ¦ 596,0/51,4¦711,1/53,1¦ ¦ ¦ территория общественно- ¦га/% ¦ 30,4/2,6¦ 35,0/2,6¦ ¦ ¦ деловой зоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - производственная зона ¦-//- ¦ 75,3/6,5¦ 69,2/5,2¦ ¦ ¦ - зоны инженерной ¦-//- ¦ 181,5/15,6¦277,8/20,6¦ ¦ ¦ и транспортной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ инфраструктуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - рекреационные зоны ¦-//- ¦ 93,0/8,0¦167,0/12,5¦ ¦ ¦ - зоны ¦-//- ¦ 118,5/10,2¦ -¦ ¦ ¦ сельскохозяйственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ использования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - зоны специального ¦-//- ¦ 10,6/0,9¦ 16,8/1,3¦ ¦ ¦ назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - режимная зона ¦-//- ¦ 4,2/0,4¦ 4,2/0,3¦ ¦ ¦ - иные зоны ¦-//- ¦ 9,0/0,8¦ -¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦1.2. ¦Из общей площади земель: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - территории общего пользования¦-//- ¦ 190,4/16,4¦345,8/25,8¦ ¦ ¦из них: - зеленые насаждения ¦-//- ¦ 8,9/0,8¦ 37,3/2,8¦ ¦ ¦ общего пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - улицы, дороги, проезды,¦-//- ¦ 181,5/15,6¦277,8/20,8¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦1.3. ¦Из общей площади земель: ¦-//- ¦ 29,6/2,5¦ ¦ ¦ ¦неиспользуемые, требующие ¦ ¦ ¦ -¦ ¦ ¦специальных инженерных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мероприятий (овраги, нарушенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории и т.п.) ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦1.4. ¦Из общего количества земель: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- земли федеральной ¦тыс. м2 ¦ 561,5¦ 561,5¦ ¦ ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- земли субъекта Российской ¦-//- ¦ 138,6¦ 158,0¦ ¦ ¦Федерации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- земли муниципальной ¦-//- ¦ 2760,0¦ 4616,0¦ ¦ ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- земли частной собственности ¦-//- ¦ 5360,0¦ 6510,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦2. ¦ Население ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦2.1. ¦Численность населения - всего ¦тыс. чел. ¦ 19,9¦ 24,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦2.2. ¦Возрастная структура населения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦моложе трудоспособного возраста ¦тыс. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чел./% ¦ 4,5/22,4¦ 5,7/24,0¦ ¦ ¦в трудоспособном возрасте ¦тыс. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чел./% ¦ 11,4/57,1¦ 12,3/51,0¦ ¦ ¦старше трудоспособного возраста ¦тыс. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чел./% ¦ 4,0/20,3¦ 6,0/25,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3. ¦ Жилищный фонд ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦3.1. ¦Жилищный фонд - всего ¦тыс. м2 ¦ 354,2¦ 528,0¦ ¦ ¦ ¦общ. пл. ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.2. ¦Из общего жилищного фонда: ¦тыс. м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общ. площ.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ многоквартирный ¦-//- ¦ 88,1¦ 152,0¦ ¦ ¦ секционный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ малоэтажный усадебный ¦-//- ¦ 266,1¦ 376,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.3. ¦Убыль жилищного фонда - всего ¦-//- ¦ -¦ 16,5¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦по техническому состоянию ¦-//- ¦ -¦ 8,0¦ ¦ ¦по реконструкции ¦-//- ¦ -¦ 8,5¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.4. ¦Существующий сохраняемый ¦-//- ¦ -¦ 337,7¦ ¦ ¦жилищный фонд ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.5. ¦Новое жилищное строительство- ¦тыс. м2 ¦ -¦ 190,3¦ ¦ ¦всего ¦общ. пл. ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.6. ¦Структура нового жилищного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительства: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирное ¦тыс. м2 ¦ -¦ 64,0/33,6¦ ¦ ¦секционное ¦общ. пл % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦малоэтажное усадебное ¦-//- ¦ -¦126,3/66,4¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.7. ¦Из общего объема нового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилищного строительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещается: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на свободных территориях ¦тыс. м2 ¦ -¦ 165,2¦ ¦ ¦ ¦общ. пл. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на реконструируемых ¦-//- ¦ -¦ 25,1¦ ¦ ¦ территориях ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦3.8. ¦Средняя обеспеченность населения¦м2/чел. ¦ 17,8¦ 22,0¦ ¦ ¦общей площадью ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4. ¦ Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦4.1. ¦Детские дошкольные учреждения - ¦мест ¦ 515¦ 970¦ ¦ ¦всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 25,9¦ 40,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.2. ¦Общеобразовательные школы - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦мест ¦ 2418¦ 3860¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 121,5¦ 160,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.3. ¦Больницы - всего ¦коек ¦ 600¦ 600¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 30¦ 25¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.4. ¦Поликлиники - всего ¦пос./см. ¦ 500¦ 500¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 25,1¦ 20,8¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.5. ¦Учреждения культуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и искусства - всего ¦мест ¦ 712¦ 1375¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 35,8¦ 50,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.6. ¦Спортивные залы - всего ¦м2 ¦ 540¦ 9625¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 27,0¦ 350¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.7. ¦Плавательные бассейны - ¦м2 площ. ¦ 400¦ 2060¦ ¦ ¦всего ¦пола ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 20,0¦ 75¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.8. ¦Магазины продовольственных ¦м2 торг. ¦ 1508,8¦ 2400¦ ¦ ¦товаров - всего ¦площ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 75,8¦ 100¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.9. ¦Магазины непродовольственных ¦м2 торг.¦ 1916,9¦ 4320¦ ¦ ¦товаров - всего ¦площ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-//- ¦ 96,3¦ 180¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.10. ¦Предприятия общественного ¦пос. мест ¦ 250¦ 960¦ ¦ ¦питания - всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 12,5¦ 40¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦4.11. ¦Предприятия бытового ¦пос. мест ¦ 138¦ 216¦ ¦ ¦обслуживания - всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на 1000 чел. ¦-//- ¦ 6,9¦ 9,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦5. ¦ Транспортная инфраструктура ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦5.1. ¦Общая протяженность улично- ¦км ¦ 64,7¦ 74,7¦ ¦ ¦дорожной сети ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦5.2. ¦Плотность сети линий наземного ¦км/км2 ¦ 0,7¦ 1,6¦ ¦ ¦пассажирского транспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в пределах застроенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территорий ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦5.3. ¦Средние затраты времени ¦мин. ¦ 20¦ 20¦ ¦ ¦на трудовые передвижения в один ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦конец ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6. ¦Инженерная инфраструктура и благоустройство территории ¦ +------+------------------------------------------------------------------+ ¦6.1. ¦ Водоснабжение ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦6.1.1.¦Водопотребление - всего ¦м3/сут. ¦ 5400¦ 9540¦ ¦ ¦- в том числе на ¦-//- ¦ 3300¦ 7440¦ ¦ ¦хозяйственно-питьевые нужды ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.1.2.¦Производительность водозаборных ¦м3/сут. ¦ 6000¦ 10000¦ ¦ ¦сооружений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в т.ч. водозаборов подземных вод¦-//- ¦ 6000¦ 10000¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.1.3.¦Среднесуточное водоснабжение на ¦л/сут. ¦ 80¦ 200¦ ¦ ¦1 чел. ¦на чел. ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.5.3.¦Протяженность сетей ¦км ¦ 58¦ 80¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.2. ¦ Канализация ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦6.2.1.¦Общее поступление сточных вод - ¦м3/сут. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦-//- ¦ 4300¦ 7860¦ ¦ ¦в т.ч. хозяйственно-бытовые ¦-//- ¦ 2200¦ 5760¦ ¦ ¦сточные воды ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.2.2.¦Производительность очистных ¦-//- ¦ 2200¦ 8000¦ ¦ ¦сооружений канализации ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.2.3.¦Протяженность сетей ¦км ¦ 46¦ 69¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.3. ¦Электроснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.3.1.¦Потребность в электроэнергии - ¦т. кВт.ч/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего ¦-//- ¦ 33890,5¦ 38332,8¦ +------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на производственные нужды ¦-//- ¦ 22478,5¦ -¦ ¦ ¦на коммунально-бытовые нужды ¦-//- ¦ 11412,0¦ 38332,8¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.3.2.¦Потребление электроэнергии на 1 ¦кВт.ч ¦ 573,0¦ 1597,2¦ ¦ ¦чел. в год ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.3.3.¦Протяженность сетей ¦км ¦ 65,6¦ 70,6¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.4. ¦Теплоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.4.1.¦Потребление тепла ¦мил. Гкал/¦ 0,03075¦ 0,2057¦ ¦ ¦ ¦год ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.4.2.¦Производительность ¦Гкал/ч ¦ 13,63¦ 14,40¦ ¦ ¦централизованных источников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения - всего ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.4.3.¦Протяженность сетей ¦км ¦ 12,5¦ 17,0¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.5. ¦Газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.5.1.¦Потребление газа ¦млн. м3/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- всего ¦год ¦ 57,398¦ 88,042¦ ¦ ¦в т.ч. на коммунально-бытовые ¦ ¦ 5,874¦ 7,920¦ ¦ ¦нужды ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.5.3.¦Протяженность сетей ¦км ¦ 194,10¦ 205,00¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦6.6. ¦Инженерная подготовка территории¦м3 ¦ -¦ 7750¦ ¦ ¦намыв и подсыпка ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦7. ¦ Охрана и рациональное природопользование ¦ +------+--------------------------------T----------T-----------T----------+ ¦7.1. ¦Рекультивация нарушенных ¦ га¦ -¦ 9,1¦ ¦ ¦территорий ¦ ¦ ¦ ¦ +------+--------------------------------+----------+-----------+----------+ ¦7.2. ¦Озеленение санитарно-защитных ¦ га¦ -¦ 11,3¦ ¦ ¦зон ¦ ¦ ¦ ¦ L------+--------------------------------+----------+-----------+----------- 8. Правила землепользования и застройки 8.1. Правовые основания введения правил Настоящие Правила землепользования и застройки разработаны в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Законом РСФСР "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Липецкой области, Уставом и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Усманского района. 8.2. Назначение и сфера деятельности правил Настоящие Правила застройки вводят на территории г. Усмани систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - определении территориальных зон и установлении для них градостроительных регламентов в целях: - создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создания условий для планировки территорий муниципальных образований; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Правила застройки применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Усмани в части, не противоречащей настоящим Правилам застройки, а также наряду с обязательными государственными нормативами и стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями. Настоящие Правила застройки разработаны в дополнение к государственным градостроительным нормативам и правилам и являются составной частью системы нормативно-технических документов в строительстве, действующей на территории города Усмани. Действие Правил застройки обеспечивается путем внесения в них дополнений и изменений согласно положениям статьи 9.2. Настоящие Правила застройки обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Усмани, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. 8.3. Структура Правил застройки Настоящие Правила застройки содержат три составные части: Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки. Часть II. Зонирование территории г. Усмани. Часть III. Градостроительные регламенты. Г. ЧАПЛЫГИН Генеральный план г. Чаплыгина. Основной чертеж ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. ЧАПЛЫГИНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ Том IV 1. Оценка современного состояния города 1.1. Природно-климатические условия города 1.1.1. Климатическая характеристика Характеристика климата г. Чаплыгина приводится по данным метеостанции Раненбург и Лев Толстой. Среднегодовая температура воздуха составляет +4,6, средняя температура января -10,3 (абсолютный отмеченный минимум -42°), июля +19,5° (абсолютный отмеченный максимум +39°). Продолжительность отопительного периода - 208 суток, расчетная температура самой холодной пятидневки - 26, зимняя вентиляционная -15. Изменения направлений ветра показаны в таблице: Табл. 1 |----------------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|-----------|----------| | Направления | С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | З | СЗ | |----------------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|-----------|----------| |Зима | 9 | 10,4 | 8,7 | 15,7 | 11,4 | 19 | 14 | 12 | |----------------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|-----------|----------| |Лето | 14 | 13 | 9 | 9 | 8 | 13,4 | 16,7 | 17 | |----------------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|-----------|----------| |Год | 10 | 11 | 8 | 13 | 11 | 18 | 15 | 14 | |----------------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|-----------|----------| Климатические условия города в целом благоприятны для строительства, и в соответствии с районированием территории страны для целей строительства г. Чаплыгин относится к подрайону IIВ. 1.1.2. В геоморфологическом отношении территория города расположена в пределах общей речной долины, образованной слиянием рек Становая Ряса, Водная Ряса и Гущина Ряса. Основная, застроенная часть города приурочена к поверхности междуречного плато. Уклоны поверхности от 3 до 5% с общим падением к поймам рек (южное и юго-восточное направления). Общая равнинность поверхности нарушается небольшими по протяженности балками с крутыми задернованными склонами. Район "Заречье", расположенный на левобережье р. Становая Ряса, приурочен к поверхности надпойменных террас, переход от одной к другой плавный, постепенный. Абсолютные отметки поверхности от 124,48 до 132,0 м, уклон поверхности 1 - 2% с общим направлением на запад. Отдельные участки террасы осложнены западинами, блюдцами, лощинами. 1.1.3. Инженерно-геологические условия В геологическом строении территории города принимают участие ледниковые, водно-ледниковые, древнеаллювиальные, аллювиальные, делювиальные песчано-глинистые отложения. Подстилающими породами служат верхнедевонские известняки и доломиты, залегающие на глубине 37 - 40 м от поверхности, абсолютные отметки их кровли - 111,0 - 116, 0 м. На глубину заложения фундаментов получил распространение комплекс четвертичных отложений, мощность которого достигает 30 метров. Основной горизонт подземных вод, используемый для питьевого водоснабжения, приурочен к верхнедевонским отложениям и вскрывается на водоразделе на глубине около 40 м. Грунтовые воды, приуроченные к водно-ледниковым песчаным отложениям, залегают на глубине 17 - 20 м по правому берегу реки Становая Ряса. Для левобережной части города (район "Заречье") характерен водоносный горизонт приуроченный к аллювиальным отложениям поймы и 1-й надпойменной террасы, залегает на глубине 5,5 - 8,0 м от поверхности. 1.1.4. В ландшафтном отношении территория города относится к классу "Б" благодаря активному рельефу и обширному междуречью рек Становая и Ягодная Ряса. Растительный покров городских территорий представлен приусадебными садами, питомником древесно-кустарниковых насаждений, пойменными лесонасаждениями, городским парком и небольшими озелененными участками при административных и общественных организациях города. Г. Чаплыгин обладает достаточно благоприятными условиями для градостроительного развития и комфортного проживания населения по природно-климатическим показателям. 1.2. Планировочная структура и исторические особенности поселения 1.2.1. Планировочная структура Город Чаплыгин расположен в северо-восточной части Липецкой области. Чаплыгинский район граничит на севере с Рязанской областью, на востоке с Тамбовской, на западе с Лев-Толстовским, на юге с Добровским районами. Чаплыгин является историческим городом, возникновение его относится к 1638 г. На сегодняшний день Чаплыгин является центром муниципального района с численностью населения 13,5 тыс. чел. Территория его составляет 1747 га. На планировочную структуру города наложило отпечаток его географическое положение, живописный рельеф местности, внешние транспортные связи, наличие на его территории рек - Становая и Ягодная Ряса, образующих общую речную долину, над которой возвышается на 20 - 25 м поверхность Ряжского междуречья. Вплотную к городу примыкают населенные пункты Кривополянье, Большое Петелино, Юсово, часть жителей которых работают на предприятиях города. В северной части до и за железной дорогой расположена городская промзона. Жилая застройка компактным пятном разместилась между железной дорогой и реками Становая и Ягодная Ряса. Территориально город имеет тенденцию развиваться в восточном направлении, где уже начато строительство кварталов усадебной застройки. Планировочно город условно разделен на западную и восточную части с границей по ул. Семенова-Тян-Шанского. В восточной части сосредоточено в основном новое перспективное строительство, в западной - сложившаяся застройка с историческим центром. 1.2.2. Исторические особенности поселения Первоначально на месте будущего города Чаплыгина было основано село Слабодское в 1638 г., что было связано со строительством укрепленной линии на юге русского государства. В 1697 г. Петр I решил построить в селе крепость в голландском стиле. Она была построена в 1703 году, и Петр I лично назвал новый город Ораниенбургом. Владельцем его был князь А.Д. Меньшиков. Со временем крепость явилась тем градостроительным ядром, которое позволило в конце ХVIII века организовать регулярную планировку. В разные годы в городе был построен целый ряд зданий, вошедших в список объектов историко-культурного наследия, которые требуют особого отношения. В 1890 году были открыты Раненбург - Данковская и Лебедянская железнодорожные ветки, что способствовало развитию широких торговых связей. Город со времен Петра I несколько раз менял свое название. Слово Ораниенбург постепенно трансформировалось в более легкое произношение - Раненбург. С 1948 года город носит название "г. Чаплыгин" в честь родившегося здесь выдающегося ученого академика С.А. Чаплыгина. 1.3. Экономическая база развития города и населения Имея развитую транспортную структуру (железная дорога и автодороги), город является поставщиком сельскохозяйственной продукции и оборудования тракторного и сельскохозяйственного машиностроения. Объем промышленного производства - более 90,0 млн. руб. Основой экономической базы города являются машиностроительная промышленность, легкая, пищевая. Количество занятых в отраслях экономики - 5,7 тыс. человек, в том числе: занятых по основным отраслям промышленности - всего - 1388 чел., или 100%, из них: машиностроение - 344 чел. - 24,8%; легкая - 369 чел. - 26,6%; пищевая - 562 чел. - 40,5%; полиграфическая - 10 чел. - 0,7%; лесная и деревообрабатывающая - 103 чел. - 7,4%. Ведущей отраслью промышленности в настоящее время является пищевая, в которой занято 40,5% промышленных кадров города и более 50% объема выпуска всей промышленной продукции. В перспективе общий хозяйственный профиль не изменится. В северной части города предполагается к размещению нефтеперерабатывающий завод с численностью работающих 250 человек. Прочие градообразующие кадры К градообразующей группе населения относятся предприятия внешнего транспорта, представленные железнодорожным и автотранспортом. Численность работающих на железнодорожном транспорте - 192 человека. Численность кадров автотранспортного предприятия, осуществляющего внегородские перевозки, составляет 93 человека. Строительные организации с численностью работающих 224 человека, а также работающие в административно-хозяйственных организациях районного значения - 549 человек; преподавательско-обслуживающий персонал учебных заведений - 168 человек, работающие на предприятиях связи - 186 человек. 1.3.2. Население По генеральному плану 1987 года, численность населения к концу расчетного срока (2005 год) предполагалась 15,0 тыс. человек. В основе расчета - стабилизация кадров, занятых на производстве, и увеличение кадров сферы обслуживания. Фактически за годы реализации генерального плана численность населения осталась практически на том же уровне: 13,9 тыс. человек - 1987 год; 13,5 тыс. человек - 2004 год. Формирование численности населения города происходит за счет двух источников прироста (убыли): естественного и миграционного. Сложившееся соотношение между естественным и миграционным процессами за рассматриваемый период дает основание сделать вывод, что и миграционного прироста населения начиная с 2000 года практически не наблюдается. 2. Основные направления социально-экономического и территориального развития города 2.1. Архитектурно-планировочная организация территории Архитектурно-планировочная организация территории города Чаплыгина выполнена на основе комплексного анализа социально-экономических условий, градостроительной ситуации, природных условий. Определены тенденции дальнейшего развития города, а также характер и объемы реконструкции и благоустройства города. В проекте на расчетный срок до 2020 года даны основные предложения по реконструкции существующих селитебных территорий, упорядочению промышленно-коммунальных территорий, планировочной организации новых площадок строительства и комплексу мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры. Основной идеей проекта генерального плана является сохранение масштабности планировочных элементов города и застройки, особенно в исторической части города; формирование новых, необходимых для развития города территорий под строительство жилья и объектов соцкультбыта; организация новых градостроительных узлов с объектами обслуживания населения города; упорядочение пешеходно-транспортных связей, улично-дорожной сети, промышленных и коммунальных территорий. В проекте даны предложения по максимальному озеленению городских скверов, бульваров, улиц, оврагов, городского парка отдыха, а также рекомендации по благоустройству набережной реки Ягодная Ряса, пляжной зоны р. Становая Ряса. Результаты проведенного анализа выявили целесообразность перспективного развития города в восточном направлении с выборочной реконструкцией его центральной части. Имеющиеся значительные резервы промзоны в северной части города, за железной дорогой, полностью обеспечат потребности города в производственно-коммунальных территориях. Таким образом, можно констатировать, что город имеет хорошие возможности для перспективного развития всех его зон. Запроектированная транспортная структура обеспечивает удобные связи жилых и промышленных районов города, а магистральные улицы, имеющие выходы на внешние автодороги, обеспечивают пропуск перспективных потоков легкового, грузового, общественного транспорта. Для транзитного транспорта, идущего с южного направления на север и восток, предусмотрена обходная автодорога, проходящая по восточной окраине города, ТЭО которой выполнил "Гипродонии", г. Воронеж, в 1994 г. В проекте планировки центральной части города Чаплыгина стояла задача подчеркнуть и развить своеобразие и индивидуальность застройки, характерных особенностей планировочной структуры, выразительность общего силуэта и панорам, необычность топографии, особую живописность городских улиц и ландшафта, самобытность памятников архитектуры, местных художественных и строительных традиций, воплощенных в застройке. Основной планировочной осью города являются улицы Советская и Володарского, на пересечении которых образована главная площадь города. Проектом предлагается превратить ее в пешеходный бульвар в пределах центра с переводом автотранспорта на дублирующие улицы Крупской и Кирова, Оборонную и Ломоносова. Застройка бульвара насыщается объектами торговли, быта, развлечений, общественными организациями. Реконструкция бульвара, как и всего исторического центра, предполагает максимально возможное сохранение ценной средовой застройки. Проводимые перестройки и ремонты не должны лишать их декоративного убранства, искажать пропорции и масштабный строй. Еще один фундаментальный принцип реконструкции исторического центра - недопущение в его пределы многоэтажной застройки. Рекомендуется застройка не выше 3 этажей. Также имеет большое значение качественный уровень архитектурной проработки новых зданий - предпочтение должно быть отдано индивидуальному проектированию лицензированными архитекторами и проектными организациями, обеспечивающими лучшие эстетические качества своих произведений и их соответствие историческому контексту. В проекте акцентируются узлы пересечений второстепенных и главных улиц города, что позволит обогатить и разнообразить восприятие городских улиц. Композиция главной площади города существенно видоизменена. Предлагается пробивка небольшого пешеходного бульвара от пересечения улиц Кирова и Крупской до ул. Советской, что является продолжением оси ул. Московской. Завершает перспективу бульвара церковь Вознесения, которая является значительной городской доминантой. Сама площадь формируется административными и офисными зданиями, объектами юстиции, другими общественными зданиями. Небольшой городской парк, примыкающий к площади, реконструируется с учетом частичного восстановления земляного вала Раненбургской крепости 1702 г. и организации выходов к реке Ягодная Ряса. Такое решение продиктовано исторической уникальностью города и подчеркнет его современное звучание и самобытность. Общегородские административно-общественные функции в историческом центре должны сочетаться с музейно-культурными функциями. Территорию сосредоточения наиболее ценной застройки вдоль всей ул. Советской в пределах центра целесообразно объявить зоной строгого регулирования застройки, а наибольшие участки вокруг собственно памятников истории и культуры (объекты культурного наследия) - охранными зонами с наиболее строгим режимом. Границы зон должны быть уточнены отдельным проектом, так же как предлагаемое преобразование центральной части города. Восточный район города на севере ограничен железной дорогой, на юге - дорогой на Дубовое, на востоке - проектной объездной дорогой, на западе - существующей улицей Семенова-Тян-Шанского. Планировочная структура этого района сохраняет преемственность квартальной застройки, характерной для центральной части города, и является оптимальной для малых городов. Улично-дорожная сеть взаимоувязана с существующими и перспективными планировочной и транспортной структурами города. 2.2. Организация культурно-бытового обслуживания Совершенствование городской среды и развитие социальной инфраструктуры являются ключевыми при разработке градостроительных решений. Совершенствование системы культурно-бытового обслуживания - важнейшая составная часть социального развития города, что обусловлено, во-первых, недостаточностью развития этой системы (набор и качество предоставляемых услуг, емкость учреждений и др.), а во-вторых, широкой приватизацией сферы обслуживания - торговли, общественного питания, бытового обслуживания. В генеральном плане предложения по развитию систем культурно-бытового обслуживания разработаны с учетом новых социально-экономических и градостроительных условий, то есть развития социальной сферы, ориентированной на поддержание здоровья человека (физического, духовного и интеллектуального), на удовлетворение его разнообразных запросов и потребностей - новых видов услуг (видеотеки, казино, специализированные спортклубы и т.д.), коммерческо-деловой сферы, направленной на повышение деловой активности населения (разукрупнение учреждений и предприятий и, как следствие, увеличение общего количества рабочих мест для кадров, вытесняемых в условиях рыночной экономики из других сфер хозяйственного комплекса). 2.3. Реорганизация производственных территорий Основные направления реорганизации производственных территорий города направлены на стабилизацию градостроительной базы, улучшение качества условий проживания населения и прежде всего предусматривают: - интенсификацию производства на действующих предприятиях (таких как ОАО "Завод агрегатов", ОАО "Молоко", "Крахмальный завод", "Хлебокомбинат", ЗАО "Швейная фабрика" и других); - организацию санитарно-защитных зон; - перепрофилирование (трансформацию) неэффективно работающих или недействующих предприятий (кирпичный, опытно-экспериментальный заводы). С развитием города в восточном направлении появляется необходимость выделения территорий для размещения небольших экологически безопасных предприятий малого и среднего бизнеса, гаражных кооперативов. Они компактно размещены в северной части района вдоль железной дороги и имеют необходимые санитарные разрывы порядка 50 м до жилой застройки, не нарушают функционально-планировочную организацию городских территорий. 2.4. Развитие системы зеленых насаждений Существующее положение. Городские зеленые насаждения представлены городским парком, озелененными участками при административных и общественных учреждениях, насаждениями и цветниками вдоль улиц, приусадебными садами в районах индивидуальной застройки. Насаждения находятся в хорошем состоянии. Состав пород достаточно разнообразен и представлен как местными зональными видами, так и экзотами: клен остролистный и ясенелистный, береза бородавчатая, ясень зеленый, липа мелколистная, тополь осокорь, различные виды туи и спиреи, ель обыкновенная и голубая. Достаточно широкий ассортимент присутствует в оформлении цветников вдоль улиц и площадей, при общественных учреждениях. Зеленые насаждения общего пользования составляют 6,1 га, что соответствует 4,5 м2 на человека. Проектные предложения. Формирование системы зеленых насаждений предлагается вести по двум направлениям: 1. Сохранение и развитие существующих зеленых насаждений в сложившейся застроенной части города. 2. Организация системы зеленых насаждений на вновь проектируемых городских территориях. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
