Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ

планировки    территории,    проекта     межевания       территории,

градостроительного   плана   земельного участка. Порядок определения

платы   за   изменение   вида  разрешенного использования земельного

участка  устанавливается Правительством Московской области. (Часть в
редакции Закона Московской области от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ)
    61. Размер  платы за изменение  вида  разрешенного использования
земельного  участка  в  соответствии  с правилами землепользования и
застройки определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью
земельного  участка с установленным видом разрешенного использования
земельного  участка на день подачи заявления собственника земельного
участка   о   внесении   в   государственный   кадастр  недвижимости
соответствующих сведений и кадастровой стоимостью земельного участка
с  видом  разрешенного использования, измененным на основании правил
землепользования  и  застройки  и  наличия (отсутствия) утвержденных
проекта   планировки  территории,   проекта   межевания  территории,
градостроительного  плана  земельного  участка.  Порядок определения
платы   за  изменение  вида  разрешенного  использования  земельного
участка  устанавливается  Правительством  Московской области. (Часть
дополнена - Закон Московской области от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ)

6². Уполномоченный орган в течение  десяти рабочих дней с даты

принятия решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи, с даты

получения решений, указанных в частях 3 и 41 настоящей статьи, или с

даты получения сведений, запрошенных от органа кадастрового учета,

об изменении вида разрешенного использования земельного участка в

соответствии с правилами землепользования и застройки запрашивает в

органе, уполномоченном на утверждение проектов планировки

территорий, проектов межевания территории, градостроительных планов

земельных участков, сведения о наличии (отсутствии) указанных

документов в отношении земельного участка, вид разрешенного

использования  которого изменен. (Часть дополнена - Закон Московской
области от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ)

7. Уполномоченный орган в течение сорока пяти календарных  дней

с  даты  получения  решений,  указанных  в  частях  3 и 41 настоящей
статьи,  с даты принятия решения в соответствии с частью 1 настоящей
статьи или с даты получения сведений от органа кадастрового учета об
изменении вида разрешенного использования в соответствии с правилами
землепользования  и  застройки  уведомляет  собственника  земельного
участка о размере платы за изменение вида разрешенного использования
земельного   участка,   рассчитанном   в  соответствии  с  порядком,
установленным  Правительством  Московской области. (Часть в редакции
Законов    Московской     области       от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ;
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)

7¹. Уведомление о  размере платы за изменение вида разрешенного

использования земельного участка направляется уполномоченным органом

собственнику земельного    участка   по   почте  заказным  письмом с

уведомлением о вручении по почтовому  адресу, указанному в заявлении

об  изменении в ида  разрешенного  использования земельного участка,

либо в  случае  отсутствия  указанного  адреса  по  почтовому адресу

собственника    земельного  участка,  указанному  в  государственном

кадастре недвижимости.

Собственник земельного участка считается уведомленным о размере

платы  за  изменение  вида   разрешенного   использования земельного

участка  со  дня  получения уведомления о размере платы за изменение

вида  разрешенного  использования  земельного  участка  или   со дня

возврата уполномоченному органу заказного письма.

     (Часть     дополнена     -     Закон     Московской     области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     8. Собственник  земельного  участка  обязан  внести  плату   за
изменение  вида  разрешенного  использования  земельного  участка  в
тридцатидневный срок со дня получения уведомления.

9. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней уведомляет

орган местного самоуправления муниципального образования Московской

области или уполномоченный на предоставление разрешения на условно

разрешенный вид использования земельного участка орган, о невнесении

собственником земельного участка в срок, установленный частью 8

настоящей статьи, платы за изменение вида разрешенного использования

земельного  участка.  (Часть  в  редакции  Закона Московской области
от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ)
     10. Плата   за   изменение  вида   разрешенного   использования
земельного участка подлежит  зачислению в бюджет Московской  области
по нормативу сто процентов.
     (Статья дополнена - Закон Московской области от 23.12.2013 г. №
160/2013-ОЗ)

     Статья 52. Основания для освобождения  собственника  земельного
участка   от  внесения   платы   за  изменение   вида   разрешенного
использования земельного участка

     Плата за изменение  вида разрешенного использования  земельного
участка не взимается в случае:
     1) предусмотренном частью 3 статьи 22 Федерального закона от  5
апреля 2013 года  № 43-ФЗ  "Об особенностях регулирования  отдельных
правоотношений  в  связи  с  присоединением  к  субъекту  Российской
Федерации  - городу  федерального  значения  Москве территорий  и  о
внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской
Федерации";
     2)     (Утратил     силу    -    Закон    Московской    области
от   23.12.2014   №   178/2014-ОЗ)
     3)  если  вид  разрешенного    использования земельного участка
изменяется  на вид  разрешенного  использования земельного  участка,
предусматривающий строительство и  (или) реконструкцию на  земельном
участке  объекта капитального  строительства,  относящегося к  видам
объектов     капитального     строительства,     имеющим      важное
социально-экономическое значение для  развития Московской области  и
включенным  в   перечень,  утвержденный  Правительством   Московской
области;

4) если земельный участок, вид разрешенного использования

которого изменен, расположен в границах муниципального образования,

включенного в перечень, утвержденный Правительством Московской

области с учетом социально-экономического развития муниципального

образования.    (Пункт   дополнен   -   Закон   Московской   области
от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ)
     (Статья дополнена - Закон Московской области от 23.12.2013 г. №
160/2013-ОЗ)
     
     Статья   6.   (Утратила  силу   -   Закон   Московской  области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     
     Статья   7.   (Утратила  силу   -   Закон   Московской  области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)

     Статья   71.  Максимальные  размеры  общей   площади  земельных
участков,   которые   могут   находиться   одновременно   на   праве
собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное
хозяйство на территории Московской области

     Максимальный  размер  общей площади земельных участков, которые
могут  находиться  одновременно  на праве собственности и (или) ином
праве  у  граждан,  ведущих личное подсобное хозяйство на территории
Московской   области,   составляет  2,0  га  в  отношении  земельных
участков,   находящихся   за  пределами  границ  населенных  пунктов
(полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков,
находящихся  в  границах  населенных пунктов (приусадебные земельные
участки).
     (Статья дополнена - Закон Московской области от 27.12.2008 г. №
236/2008-ОЗ)
     
     Статья   8.  (Утратила  силу  -  Закон  Московской  области  от
27.12.2008 г. № 236/2008-ОЗ)
     
     Статья   9.  (Утратила  силу  -  Закон  Московской  области  от
27.12.2008 г. № 236/2008-ОЗ)
     
     Статья  10.  (Утратила  силу  -  Закон  Московской  области  от
22.12.2006 г. № 244/2006-ОЗ)
     
     Статья   11.   (Утратила  силу   -   Закон  Московской  области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     
     Статья  12.  Порядок  определения  цены  (стоимости)  земельных
участков,    находящихся   в   государственной   или   муниципальной
собственности

     1. Цена продажи земельных  участков определяется по результатам
аукциона   или  в  размере  начальной  цены  предмета  аукциона  при
заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие
в   аукционе,   с  заявителем,  признанным  единственным  участником
аукциона,  либо  с  единственным  принявшим  участие  в аукционе его
участником.    (Часть   в   редакции   Закона   Московской   области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     2.   Цена   продажи   земельных   участков  в  случае  создания
хозяйственного  общества путем преобразования унитарного предприятия
устанавливается  в  размере, равном кадастровой стоимости земельного
участка.  В  иных  случаях  приватизации унитарного предприятия цена
продажи  земельного  участка  принимается  равной рыночной стоимости
земельного  участка, определенной в соответствии с законодательством
Российской  Федерации  об оценочной деятельности. (В редакции Закона
Московской области от 17.02.2012 г. № 11/2012-ОЗ)

2¹. Цена продажи земельных участков в случае, если на земельном

участке,  расположенном   в   границах    населенного    пункта    и

предназначенном   для   ведения сельскохозяйственного  производства,

отсутствуют  здания  или  сооружения  и   такой   земельный  участок

предоставлен  сельскохозяйственной  организации  или   крестьянскому

(фермерскому)   хозяйству   на   праве   постоянного   (бессрочного)

пользования   или   на   праве  пожизненного наследуемого  владения,

устанавливается  в  размере  пятнадцати   процентов  от  кадастровой

стоимости таких земельных участков.
     (Часть    дополнена     -     Закон     Московской     области
 от 23.12.2014 № 178/2014-ОЗ)

     2². Арендатор    земельного    участка, который предоставлен из

земель   сельскохозяйственного   назначения  или земель населенного

пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства

и  на  котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести

такой  земельный  участок  в собственность по цене, установленной в

размере  пятнадцати  процентов   от  кадастровой  стоимости  такого

земельного участка,  в случае,  если  право аренды этого арендатора

возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного)

пользования  или  права  пожизненного  наследуемого  владения таким

земельным участком на право аренды.

     (Статья      дополнена     -     Закон    Московской   области

от 18.02.2016 № 9/2016-ОЗ)

     2³. Арендатор   земельного  участка,  который  предоставлен  из

земель  сельскохозяйственного   назначения   и   предназначен   для

ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести такой

земельный  участок  в  собственность  по  цене, равной  кадастровой

стоимости такого земельного участка по истечении трех лет с момента

заключения договора аренды с этим арендатором  либо передачи прав и

обязанностей по договору аренды земельного участка этому арендатору

при условии надлежащего  использования такого  земельного участка в

случае, если  этим  арендатором  заявление  о  заключении  договора

купли-продажи  такого  земельного  участка  без  проведения  торгов

подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного

участка.

     (Статья     дополнена     -     Закон     Московской    области

от 18.02.2016 № 9/2016-ОЗ)

     3.  До  1  июля  2012  года  цена  продажи  земельных участков,
находящихся   в  государственной  или  муниципальной  собственности,
устанавливается:   (В   редакции   законов   Московской  области  от
11.02.2010 г. № 10/2010-ОЗ; от 17.02.2012 г. № 11/2012-ОЗ)
     1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,
являющимся  собственниками расположенных на таких земельных участках
зданий,  строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения
были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в
том  числе  в случае, если на таких земельных участках возведены или
реконструированы  здания,  строения,  сооружения - в размере, равном
двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;
(В   редакции   Закона   Московской   области  от  27.12.2008  г.  №
236/2008-ОЗ)
     11)     коммерческим      организациям     и     индивидуальным
предпринимателям,  являющимся  собственниками расположенных на таких
земельных  участках  зданий,  строений, сооружений, если эти здания,
строения,  сооружения  были  возведены  на  таких земельных участках
вместо   разрушенных   или   снесенных   и   ранее   отчужденных  из
государственной  или  муниципальной  собственности зданий, строений,
сооружений   -   в   размере,  равном  двум  с  половиной  процентам
кадастровой   стоимости   земельного   участка;  (Дополнен  -  Закон
Московской области от 27.12.2008 г. № 236/2008-ОЗ)
     12) юридическим лицам, являющимся собственниками  расположенных
на  таких  земельных  участках  зданий,  строений,  сооружений,  при
переоформлении   ими  права  постоянного  (бессрочного)  пользования
земельными  участками - в размере, равном двум с половиной процентам
кадастровой   стоимости   земельного   участка;  (Дополнен  -  Закон
Московской области от 17.02.2012 г. № 11/2012-ОЗ)
     2) гражданам   и   некоммерческим   организациям,    являющимся
собственниками  расположенных на  таких  земельных участках  зданий,
строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на  эти
здания,  строения,   сооружения  возникло  до   вступления  в   силу
Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами
для указанных собственников не установлен иной порядок  приобретения
земельных  участков в  собственность  -  в  размере, равном  двум  с
половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка;
     3)  лицам,  не  указанным  в  пунктах  1,  1.1, 1.2 и 2 части 3
настоящей  статьи  и  являющимся  собственниками  зданий,  строений,
сооружений,  расположенных  на таких земельных участках - в размере,
равном  десятикратному  размеру  ставки земельного налога за единицу
площади  земельного  участка на 1 января текущего календарного года.
(В   редакции   законов   Московской  области  от  27.12.2008  г.  №
236/2008-ОЗ;  от  28.12.2009  г.  №  181/2009-ОЗ; от 17.02.2012 г. №
11/2012-ОЗ)
     31. С 1 июля 2012 года:
     цена продажи земельных  участков,  находящихся в  собственности
Московской области или  государственная собственность на которые  не
разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности
здания,             сооружения,  расположенные  на  таких  земельных
участках,  устанавливается  Правительством  Московской  области;  (В
редакции Закона Московской области от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     цена продажи земельных  участков,  находящихся в  муниципальной
собственности,   гражданам   и   юридическим   лицам,   имеющим    в
собственности здания,            сооружения, расположенные на  таких
земельных участках, устанавливается органами местного самоуправления
соответствующих   муниципальных   образований.  (В  редакции  Закона
Московской области от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     (Часть  дополнена - Закон Московской области от 17.02.2012 г. №
11/2012-ОЗ)
     32.   Цена   продажи   земельного  участка,  рассчитываемая  от
кадастровой  стоимости земельного участка, определяется на основании
сведений  о  кадастровой  стоимости  земельного  участка, выдаваемых
уполномоченным  федеральным  органом исполнительной власти в области
государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним,   кадастрового   учета   и  ведения  государственного  кадастра
недвижимости   по  запросу  исполнительного  органа  государственной
власти,  органа  местного  самоуправления,  направленному после даты
поступления   обращения   гражданина   или   юридического   лица   о
предоставлении  земельного участка в собственность. (Часть дополнена
- Закон Московской области от 17.02.2012 г. № 11/2012-ОЗ)
     4.   (Часть   утратила  силу  -  Закон  Московской  области  от
11.02.2010 г. № 10/2010-ОЗ)
     5. В  остальных   случаях  цена   продажи  земельного   участка
принимается   равной   рыночной   стоимости   земельного    участка,
определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности.
     (Абзац утратил силу - Закон Московской области от 28.05.2010 г.
№ 61/2010-ОЗ)
     6.    Цена   продажи   земельного   участка,   находящегося   в
собственности  Московской  области  и  расположенного  на территории
иного  субъекта Российской Федерации, устанавливается в соответствии
с  настоящей статьей. (Часть дополнена - Закон Московской области от
14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     (Статья в редакции Закона Московской области от 12.03.2008 г. №
16/2008-ОЗ)
     
     Статья  13.  Условия  продажи земельных участков, находящихся в
собственности   Московской  области,  а  также  земельных  участков,
государственная собственность на которые не разграничена

     1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться
единовременно или в рассрочку.
     Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок,  сроки
и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного
участка.
     В случае единовременной  оплаты  земельного участка  покупатель
должен  перечислить  средства  на соответствующий  счет  в  срок  не
позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи
земельного участка.
     2.   Регистрация  перехода  права  собственности  на  земельный
участок  допускается  только  после  полной  его оплаты. (В редакции
Закона Московской области от 22.12.2006 г. № 244/2006-ОЗ)
     Условия использования земельного  участка с момента  заключения
(подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода
к покупателю права собственности на этот участок должны определяться
договором.
     В случае расторжения договора купли-продажи земельного  участка
по вине  покупателя затраты, связанные  с использованием  земельного
участка, возмещению не подлежат.
     (Абзац утратил силу - Закон Московской области от 14.07.2011 г.
№ 125/2011-ОЗ)
     3. Договор    купли-продажи    земельного    участка     должен
предусматривать уплату покупателем  земельного участка неустойки  за
несвоевременное  перечисление  денежных   средств  за  каждый   день
просрочки  в   размере  одной   трехсотой  ставки   рефинансирования
Центрального  банка  Российской   Федерации,  действующей  на   день
выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.
     Уплата неустойки не  освобождает покупателя земельного  участка
от  исполнения  обязательств по  договору  купли-продажи  земельного
участка.
     4. Договор   купли-продажи   земельного  участка   может   быть
расторгнут  в  судебном  порядке  по  требованию  одной  из   сторон
договора, в  том  числе в  связи с  неоплатой  или неполной  оплатой
покупателем земельного участка.
     (Абзац утратил силу - Закон Московской области от 22.12.2006 г.
№ 244/2006-ОЗ)
     5. Договор    купли-продажи    земельного    участка     должен
соответствовать  требованиям  настоящей статьи,  а  также  содержать
сведения:
     1) о государственной регистрации (номер, дата внесения записи в
Единый   государственный   реестр   юридических   лиц)  и  (или)  об
идентификационном   номере   налогоплательщика  (ИНН)  -  покупателя
земельного   участка;  (В  редакции  Закона  Московской  области  от
22.12.2006 г. № 244/2006-ОЗ)
     2)  о  земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория
земель  и  разрешенное  использование  земельного участка, адрес или
местоположение земельного участка, обременения.
     Кадастровый  паспорт  земельного  участка является неотъемлемой
частью договора;
     (Пункт  в редакции Закона Московской области от 27.12.2008 г. №
236/2008-ОЗ)
     3)     (Утратил     силу    -    Закон    Московской    области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     (Нумерация  подпунктов  части  5  в  редакции Закона Московской
области от 22.12.2006 г. № 244/2006-ОЗ)
     6. Условия   продажи   земельных   участков,   находящихся    в
муниципальной   собственности,   определяются   органами    местного
самоуправления  в   соответствии   с  законодательством   Российской
Федерации, а также с учетом положений настоящей статьи.
     
     Статья  14.  Порядок  определения  арендной  платы  при  аренде
земельных  участков, находящихся в собственности Московской области,
а также земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена

     1. Если  иное   не  установлено  законодательством   Российской
Федерации, определение  арендной  платы (Апл)  при аренде  земельных
участков,    находящихся     в    государственной     собственности,
осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
     1) в случае проведения аукциона  на  право  заключения договора
аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам
аукциона   или  в  размере  начальной  цены  предмета  аукциона  при
заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие
в   аукционе,   с  заявителем,  признанным  единственным  участником
аукциона,  либо  с  единственным  принявшим  участие  в аукционе его
участником.     (В     редакции     Закона     Московской    области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию
арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в
федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год
и   плановый  период  (далее  -  размер  уровня  инфляции),  который
применяется  ежегодно  по состоянию на начало очередного финансового
года,  начиная  с  года,  следующего  за  годом,  в котором заключен
договор  аренды. (В редакции Закона Московской области от 17.02.2012
г. № 11/2012-ОЗ)
     (Абзац утратил силу - Закон Московской области от 17.02.2012 г.
№ 11/2012-ОЗ)
     (Пункт  в редакции Закона Московской области от 28.12.2009 г. №
181/2009-ОЗ)
     2) в   случае  проведения аукциона на право заключения договора
аренды  земельного  участка для комплексного освоения территории или
ведения  дачного  хозяйства  победитель  аукциона  уплачивает размер
первого  арендного  платежа, определенного по результатам проведения
аукциона,  или  размер первого арендного платежа в размере начальной
цены  предмета  аукциона  при  заключении договора с лицом, подавшим
единственную  заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным
единственным  участником  аукциона,  либо  с  единственным принявшим
участие   в   аукционе  его  участником,  а  также  арендную  плату,
определяемую в  соответствии  с  пунктом 3 настоящей части; (Пункт в
редакции Закона Московской области от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     21)   в   случае    переоформления  юридическими  лицами  права
постоянного  (бессрочного) пользования земельными участками на право
аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:
     двух   процентов   кадастровой  стоимости арендуемых  земельных
участков;
     трех   десятых   процента   кадастровой   стоимости  арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
     полутора    процентов    кадастровой    стоимости    арендуемых
земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
     в  случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы
не  должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в
отношении  таких  земельных  участков;  (Дополнен - Закон Московской
области от 28.12.2009 г. № 181/2009-ОЗ)
     (Пункт  дополнен  - Закон Московской области от 12.03.2008 г. №
16/2008-ОЗ)
     22)     (Утратил    силу    -    Закон    Московской    области
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     3) в остальных случаях:
     
     Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
     
     где:
     
     Аб - базовый размер арендной платы;
     Кд  -  коэффициент,  учитывающий вид разрешенного использования
земельного   участка;  (В  редакции  Закона  Московской  области  от
14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     Пкд - корректирующий коэффициент; (В редакции Закона Московской
области от 17.07.2009 г. № 96/2009-ОЗ)
     Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
на территории муниципального образования;
     S - площадь арендуемого земельного участка.
     2.   Базовый   размер  арендной  платы  (Аб),  применяемый  для
определения   арендной  платы  в  соответствующем  финансовом  году,
устанавливается  законом  Московской  области.  (В  редакции  Закона
Московской области от 19.09.2008 г. № 125/2008-ОЗ)
     3.   Значения   коэффициента,   учитывающего  вид  разрешенного
использования    земельного    участка,   (Кд)   устанавливаются   в
соответствии  с  приложением к настоящему Закону. (В редакции Закона
Московской области от 14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды
деятельности или  условия   использования   им  земельного   участка
различны,   значение  Кд   применяется   в  соответствии   с   видом
разрешенного  использования земельного  участка.  В случае,  если  в
соответствии с видом  разрешенного использования земельного  участка
арендатор  осуществляет  различные  виды  деятельности  или  условия
использования  им земельного  участка  различны, из  всех  возможных
значений Кд применяется наибольшее.
     31.   На  период  строительства (реконструкции) устанавливается
Кд,  равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе
индивидуального   жилищного   строительства,  комплексного  освоения
территории  в  целях  жилищного  строительства.  (В  редакции Закона
Московской области от 26.12.2012 г. № 220/2012-ОЗ)
     Указанное значение коэффициента устанавливается  на три года  с
даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если
стороны   установили,   что  условия   заключенного   ими   договора
применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты
возникновения арендных отношений.
     В случае изменения  вида разрешенного использования  земельного
участка  на   вид   разрешенного  использования,   предусматривающий
строительство (реконструкцию),  Кд, равный 1,5,  применяется с  даты
принятия соответствующего  правового акта,  но не более  чем на  три
года.
     Кд, равный  1,5,   на   период  строительства   (реконструкции)
применяется   однократно   вне   зависимости   от   изменения   вида
разрешенного использования земельного участка.
     По истечении  срока,   установленного  настоящей  частью,   вне
зависимости  от  ввода  объекта  в  эксплуатацию  применяется  Кд  в
соответствии с приложением к настоящему Закону.
     В случае, если в соответствии с приложением к настоящему Закону
значение коэффициента, учитывающего  вид разрешенного  использования
земельного участка, установлено в  размере менее 1,5, то Кд,  равный
1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
     (Часть  дополнена - Закон Московской области от 14.07.2011 г. №
125/2011-ОЗ) (В      редакции      Закона     Московской     области
от 17.02.2012 г. № 11/2012-ОЗ)
     4.  Корректирующие  коэффициенты  (Пкд)  применяются  только  к
коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного
участка,  установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1
настоящей   статьи.   (В   редакции  Закона  Московской  области  от
17.02.2012 г. № 11/2012-ОЗ)
     В  случаях,  когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен
1.  (В  редакции  законов  Московской  области  от  22.12.2006  г. №
244/2006-ОЗ;  от  17.07.2009  г.  №  96/2009-ОЗ;  от 28.12.2009 г. №
181/2009-ОЗ; от 14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     Пкд  устанавливается  в пределах от 1 до 3. (В редакции законов
Московской области от 17.07.2009 г. № 96/2009-ОЗ; от 26.12.2012 г. №
220/2012-ОЗ)
     5. Коэффициент, учитывающий  местоположение земельного  участка
на  территории  муниципального  образования,  (Км)  -   коэффициент,
учитывающий:
     1) близость к  административным центрам  поселений, к  объектам
производственной     деятельности    и     объектам     транспортной
инфраструктуры, к коммунальным,  инженерным, электрическим и  другим
линиям и сетям;
     2) историческую и ландшафтную ценность территории;
     3) состояние окружающей среды;
     4) инженерно-геологические условия;
     5) рекреационную ценность территории.
     Км  устанавливается  в пределах от 1 до 10. (В редакции законов
Московской области от 17.07.2009 г. № 96/2009-ОЗ; от 26.12.2012 г. №
220/2012-ОЗ)
     Для земельных    участков,   расположенных    по    результатам
кадастровой  оценки  земель  в границах  одной  оценочной  зоны,  Км
устанавливаются  либо равными,  либо  близкими  по значению,  но  не
превышающими установленное значение в 1,2 раза.
     На   землях,   относящихся  к  землям  населенных  пунктов,  Км
определяется  по  границам  оценочных  зон,  образованных в процессе
государственной   кадастровой  оценки  земель.  (В  редакции  Закона
Московской области от 16.02.2007 г. № 23/2007-ОЗ)
     6.  Коэффициенты  Пкд  и  Км  устанавливаются  представительным
органом   местного  самоуправления  соответствующего  муниципального
образования,  обладающего  правом предоставления земельных участков.
(В   редакции   Закона   Московской   области  от  27.12.2008  г.  №
236/2008-ОЗ)
     В  случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам
и  их  некоммерческим  объединениям  для  индивидуального  жилищного
строительства,  личного  подсобного  хозяйства, ведения садоводства,
огородничества,   дачного  хозяйства,  размещения  индивидуальных  и
кооперативных    гаражей,    включая   земли   общего   пользования,
коэффициенты  Кд,  Пкд  и  Км равны 1. (В редакции Закона Московской
области от 14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     (Абзац  исключен  - Закон Московской области от 12.03.2008 г. №
16/2008-ОЗ)
     В случаях предоставления в  аренду  земельных  участков  лицам,
владеющим   на   праве   аренды   объектами   культурного  наследия,
расположенными  на  указанных  земельных  участках  и находящимися в
неудовлетворительном  состоянии  в  соответствии с перечнем, который
утверждается Правительством Московской области, коэффициенты Кд, Пкд
и  Км  равны  1  на  весь  срок  действия договора аренды земельного
участка.    (Абзац    дополнен    -    Закон    Московской   области
от 25.12.2014 № 182/2014-ОЗ)
     7.  Пкд  и  Км  не  могут  носить  индивидуального  характера и
пересматриваться  чаще  одного  раза  в  год.  (В  редакции  законов
Московской области от 17.07.2009 г. № 96/2009-ОЗ; от 28.12.2009 г. №
181/2009-ОЗ)
     (Абзац  исключен  - Закон Московской области от 12.03.2008 г. №
16/2008-ОЗ)
     Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения  Пкд
и Км, направляются органами местного самоуправления в  Правительство
Московской области в течение одного месяца со дня принятия.
     8.  Определение  арендной  платы,  в  том  числе  и  для  ранее
заключенных   договоров   аренды,   с   применением  нового  порядка
определения  размера арендной платы или с применением новых значений
показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня
инфляции,   Кд,  Пкд,  Км,  Аб)  осуществляется  с  1  января  года,
следующего  за  годом вступления в силу нормативного правового акта,
устанавливающего  новый  порядок  определения размера арендной платы
или  новые  значения  показателей.  (В  редакции  законов Московской
области   от  22.12.2006  г.  №  244/2006-ОЗ;  от  19.09.2008  г.  №
125/2008-ОЗ;  от  17.07.2009  г.  №  96/2009-ОЗ;  от 28.12.2009 г. №
181/2009-ОЗ;  от  14.07.2011  г.  №  125/2011-ОЗ; от 17.02.2012 г. №
11/2012-ОЗ)
     (Абзац утратил силу - Закон Московской области от 28.12.2009 г.
№ 181/2009-ОЗ)
     В  случае  перевода  земельного  участка  из  одной категории в
другую,   в   том  числе  включения  земельного  участка  в  границы
населенного  пункта  или  исключения  земельного  участка  из границ
населенного  пункта, или отнесения земельного участка к определенной
категории,    изменения    или    установления   вида   разрешенного
использования  земельного  участка, арендная плата подлежит уплате с
применением  соответствующих  значений  показателей  с даты принятия
правового  акта  об  изменении  категории или отнесении к категории,
изменении   или   установлении   вида   разрешенного   использования
земельного   участка.   (Дополнен  -  Закон  Московской  области  от
14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     9.   В   соответствии   с   настоящей  статьей  арендная  плата
определяется  без  учета потерь сельскохозяйственного производства и
иных обязательных платежей. (В редакции Закона Московской области от
22.12.2006 г. № 244/2006-ОЗ)
     10. В случае размещения на земельном участке кладбища  арендная
плата  за  пользование  земельным  участком  в  границах  городов  и
поселков устанавливается в размере 1 руб. 3 коп. за 1 кв.метр в год,
в остальных  случаях  - 0  руб.  57 коп.  за 1  кв.метр  в год.  Для
закрытых кладбищ  арендная плата за  пользование земельным  участком
независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб.  5
коп. за 1 кв.метр в год.
     В случае   размещения   на   земельном   участке   захоронения,
объявленного памятником культурного наследия федерального  значения,
памятником   культурного   наследия   регионального   значения   или
памятником культурного наследия местного (муниципального)  значения,
арендная плата за  пользование земельным участком устанавливается  в
размере 1 руб. за 1 га в год.
     11. В случае  если  здание (помещения  в  нем), находящееся  на
неделимом     земельном     участке,     принадлежит      нескольким
правообладателям, арендная плата  за земельный участок  определяется
пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
     12.   В   случае   размещения   на  земельном  участке  платной
автомобильной  дороги  или  автомобильной дороги, содержащей платные
участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения
для    строительства,    реконструкции   и   использования   платной
автомобильной  дороги  или  автомобильной дороги, содержащей платные
участки,  годовой  размер  арендной  платы  определяется  в договоре
аренды   и   определяется  в  размере  одного  процента  кадастровой
стоимости  таких  участков.  (Часть  дополнена  -  Закон  Московской
области   от   22.12.2006  г.  №  244/2006-ОЗ)  (В  редакции  Закона
Московской области от 28.12.2009 г. № 181/2009-ОЗ)
     13.  В  случае  предоставления  в  аренду  земельного  участка,
находящегося  в муниципальной собственности, или земельного участка,
государственная  собственность  на  который не разграничена, лицу, с
которым   в   порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации  о  градостроительной  деятельности,  заключен  договор  о
развитии  застроенной  территории,  арендная плата устанавливается в
размере  земельного  налога  за  соответствующий  земельный участок.
(Часть  дополнена  -  Закон  Московской  области  от 16.02.2007 г. №
23/2007-ОЗ)
     131.  (Часть  утратила  силу  -  Закон  Московской  области  от
26.12.2012 г. № 220/2012-ОЗ)
     14.  В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления
в   аренду   земельного  участка  для  жилищного  строительства,  за
исключением    случаев   предоставления   земельных   участков   для
индивидуального  жилищного  строительства,  не введен в эксплуатацию
построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная
плата  за  такой  земельный участок устанавливается в соответствии с
настоящей  статьей,  но  не  может  быть  менее двукратной налоговой
ставки  земельного  налога  на  соответствующий  земельный  участок.
(Часть  дополнена  -  Закон  Московской  области  от 16.02.2007 г. №
23/2007-ОЗ)
     15. Арендная  плата  за земельный  участок,  предоставленный  в
соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября
2001  года  №  137-ФЗ  "О введении  в  действие  Земельного  кодекса
Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в
соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи.
     В случае, если объекты недвижимости на таком земельном  участке
не введены в  эксплуатацию по истечении двух  лет с даты  заключения
договора аренды  земельного участка,  арендная плата  не может  быть
менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного
участка.
     В случае, если объекты недвижимости на таком земельном  участке
не введены в  эксплуатацию по истечении трех  лет с даты  заключения
договора аренды  земельного участка,  арендная плата  не может  быть
менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
     (Часть  дополнена - Закон Московской области от 16.02.2007 г. №
23/2007-ОЗ)
     16.   (Абзац   утратил  силу  -  Закон  Московской  области  от
26.12.2012 г. № 220/2012-ОЗ)
     Арендная  плата за пользование ранее учтенным в государственном
кадастре  недвижимости  земельным  участком, в отношении которого не
проведен   кадастровый   учет   в   связи   с   уточнением  описания
местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного
использования земельного участка и который предоставлен юридическому
лицу  или  индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного
производства,   в   том   числе   растениеводства,   животноводства,
рыболовства,   рыбоводства,   охоты,   сенокошения,   выпаса  скота,
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности,
устанавливается  в  размере  двукратного  базового  размера арендной
платы  за  земли  сельскохозяйственного  назначения соответствующего
муниципального  района,  городского  округа  за 1 кв. метр в год. (В
редакции Закона Московской области от 02.05.2014 г. № 46/2014-ОЗ)
     (Часть  дополнена - Закон Московской области от 17.07.2009 г. №
96/2009-ОЗ) (В      редакции      Закона      Московской     области
от 14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     17.   (Часть  утратила  силу  -  Закон  Московской  области  от
28.12.2009 г. № 181/2009-ОЗ)
     18.  Размер  арендной  платы  за земельные участки, для которых
установлены  виды  разрешенного  использования, являющиеся социально
значимыми  (социально значимые виды деятельности), устанавливается в
размере,   равном   земельному   налогу,  за  исключением  земельных
участков,  предоставленных  на  торгах,  а  также  в  иных  случаях,
установленных законодательством Российской Федерации.
     Виды разрешенного использования земельных участков,  являющихся
социально   значимыми   (социально  значимые   виды   деятельности),
устанавливаются Правительством Московской области.
     (Часть  дополнена - Закон Московской области от 28.12.2009 г. №
181/2009-ОЗ) (В      редакции      Закона     Московской     области
от 14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     19.   Арендная   плата  за  земельные  участки,  находящиеся  в
собственности  Московской области и расположенные на территории иных
субъектов   Российской  Федерации,  определяется  в  соответствии  с
настоящей статьей.
     При этом  размер  арендной  платы за  такие  земельные  участки
принимается равным двум  процентам кадастровой стоимости  арендуемых
земельных  участков  в  случаях, установленных  пунктом  3  части  1
настоящей статьи.
     (Часть  дополнена - Закон Московской области от 14.07.2011 г. №
125/2011-ОЗ)
     
     Статья  15.  Условия  аренды  земельных участков, находящихся в
собственности   Московской  области,  а  также  земельных  участков,
государственная собственность на которые не разграничена

     1. Срок   договора   аренды  земельного участка устанавливается
уполномоченным   органом   в   соответствии   с  Земельным  кодексом
Российской  Федерации и законодательством Московской области. (Часть
в редакции Закона Московской области от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     2.   Договором   аренды   в  соответствии  с  законодательством
Российской   Федерации   и   законодательством   Московской  области
определяются условия использования арендатором  земельного  участка.
(В   редакции   Законов  Московской   области  от  26.12.2012  г.  №
218/2012-ОЗ; от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     3. Порядок  и  условия  внесения  арендной  платы  определяются
договором аренды земельного участка.
     Юридические    лица,    а    также   граждане,   осуществляющие
предпринимательскую  деятельность без образования юридического лица,
вносят  арендную  плату  ежеквартально до 15 числа последнего месяца
текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа
текущего месяца. (В редакции Закона Московской области от 22.12.2006
г. № 244/2006-ОЗ)
     Договором аренды предусматривается,  что  в случае  направления
арендатору письменного  предупреждения  в связи  с неисполнением  им
обязательства по внесению арендной  платы он обязан внести  арендную
плату  в  течение  пяти   рабочих  дней  со  дня  получения   такого
предупреждения.
     В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка,
изменение   размера   арендной  платы  осуществляется  на  основании
письменного  уведомления,  направленного  арендодателем  арендатору.
(Дополнен - Закон Московской области от 28.05.2010 г. № 61/2010-ОЗ)
     (Абзац   пятый   утратил   силу   -  Закон  Московской области 
от 14.03.2015 № 26/2015-ОЗ)
     4.   Договором   аренды  устанавливается  право  арендатора  на
передачу  с  согласия  арендодателя  земельного  участка в субаренду
независимо  от срока договора аренды, а также на передачу своих прав
и  обязанностей  по  договору  третьим  лицам,  если  договор аренды
заключается  на  срок  до  пяти  лет.  (В редакции Закона Московской
области от 14.07.2011 г. № 125/2011-ОЗ)
     Если срок договора  аренды земельного участка  более пяти  лет,
арендатор  обязан в  течение  трех рабочих  дней  со дня  заключения
соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной  форме
о передаче  своих прав  и обязанностей по  договору аренды  третьему
лицу.
     5. (Абзац утратил силу - Закон Московской области от 28.12.2009
г. № 181/2009-ОЗ)
     Стоимость улучшений    земельного    участка,     произведенных
арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
     6. Договор  аренды  земельного участка  должен  предусматривать
уплату арендатором  неустойки за нарушение  срока внесения  арендной
платы,  в том  числе  в связи  с  неправильным начислением  арендной
платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый  день
просрочки.
     Арендатор не может быть  освобожден от исполнения  обязательств
по договору  аренды в  случае уплаты неустойки  за неисполнение  или
ненадлежащее исполнение обязательств.
     7. Договор  аренды  земельного участка  должен  соответствовать
требованиям  статьи  14  и  настоящей  статьи,  а  также   содержать
следующие сведения:
     1)  о  данных государственной регистрации (номер, дата внесения
записи  в  Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об
идентификационном   номере   налогоплательщика  (ИНН)  -  арендатора
земельного   участка;  (В  редакции  Закона  Московской  области  от
22.12.2006 г. № 244/2006-ОЗ)
     2)  о  земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория
земель  и  разрешенное  использование  земельного участка, адрес или
местоположение земельного участка, обременения.