Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4

|     | пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова,             |               |
|     | Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш.,                  |               |
|     | Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная                   |               |
|     | (объекты, расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина/д. (д.                |               |
|     | 125), ул. Зеленая                                                    |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
     
     В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0
     
     
     Приложение N 17
     к Положению
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
         ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
                      ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
                       от 12.11.2009 № 143/10)                      

    Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое
имущество
производится по следующей формуле:

    An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:

    1. S - площадь отдельного помещения с указанными
характеристиками:
    Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;
    Подвалы _____________________________________________ кв. м;
    Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;
    Надземная часть _____________________________________ кв. м;
    Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.
    2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(устанавливается постановлением главы города).
    3. Киз - коэффициент износа:

    Киз - (100% - % износа) / 100

    Примечание: При расчете арендной платы за помещения, имеющие
износ
более 70%, применяется Киз = 0,3.
    4. Км - коэффициент качества материала строения:
    металл - 0,3;
    смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;
    кирпич, железобетон - 1,0.
    5. Кт - коэффициент типа строения:
    производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
    производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
    прочие - 1,0.
    6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения
города в Московской области, утвержденный постановлением
Правительства
Московской области (Кз = 1,5).
    7. Кд - коэффициент вида деятельности:
    7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - органов милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности
России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертных
учреждений органов юстиции и здравоохранения, нотариальной конторы и
адвокатуры Управления юстиции, таможенных служб, военного
комиссариата;
    - размещения организаций федеральной почтовой связи;
    - муниципальных учреждений и организаций, редакции средств
массовой
информации, одним из учредителей которых является муниципальное
образование
город Орехово-Зуево;
    - организации досуга детей и подростков организациями, не
ведущими
предпринимательскую деятельность;
    - общественных организаций инвалидов, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность;
     (Абзац  исключён  -  Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 12.11.2009 № 143/10)
    7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - размещения федеральных органов государственной власти и их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов
РФ, кроме
указанных в п. 1;
    - размещения органов местного самоуправления, размещения
учреждений,
организаций и редакций СМИ, учредителями которых являются РФ,
субъекты РФ
или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
    - муниципальных унитарных предприятий;
    - профсоюзных организаций;
    - размещения учреждений образования, культуры и спорта, кроме
случаев,
предусмотренных п. 1;
    - осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и
ведомственного
жилого фондов;
     - Размещение предприятий  любых   форм  собственности,   которые
содержат и (или)  обслуживают муниципальную инфраструктуру, а  также
размещение предприятий,  которые выполняют функции  по содержанию  и
обслуживанию  жилищного фонда городского округа. (Дополнен - Решение
Совета      депутатов      городского      округа      Орехово-Зуево
от 12.11.2009 № 143/10)
    7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - производственной деятельности (применять для расчета размера
арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно
используемых
под производственный процесс);
    - ремонта обуви, ремонта одежды, металлоремонта (кроме ремонта
ювелирных изделий), ремонта часов, ремонта бытовой техники,
химчистки,
проката (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее
70% в
общем объеме услуг предприятия-арендатора);
    - специализированных магазинов по продаже хлебобулочных изделий,
молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского
ассортимента, комиссионных (товары б/у);
    7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - банковской, биржевой деятельности;
    - посредническая деятельности, в т.ч. сдачи арендатором в
субаренду
арендуемых площадей;
    - административной деятельности по управлению предприятиями
(офисы), в
том случае если основная деятельность арендатора осуществляется в
другом
помещении;
    - частной охраны;
    - специализированной торговли подакцизными товарами (более 70%
товарооборота),
    - ресторанов, баров, кафе, клубов и дискотеки с продажей
алкогольных
напитков.
    - крытой платной автостоянки;
    - организации торговых центров и рынков;
    7.5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - нотариальной и адвокатской деятельности (кроме подразделений
Управления юстиции Московской области)
    - игорного бизнеса, игровых автоматов (не менее 3 кв. м на
каждый);
    7.6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для
целей, не указанных в п. 7.1-7.5.
    8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется
по
формуле:

    Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:

    К8.1 - коэффициент размещения помещения:
    - подвальное помещение - 0,1;
    - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) -
0,2;
    - полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;
    - чердачное помещение - 0,26;
    - встроенная часть в жилое здание - 0,32;
    - пристроенная часть строения - 0,38;
    - 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;
    - отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;
    К8.2 - степень технического обустройства:
    - прочие - 0,05;
    - водопровод, канализация - 0,1;
    - водопровод, канализация, отопление - 0,16;
    - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;
    К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
    - менее 2,60 м - 0,02;
    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
    - свыше 3,0 м - 0,07
    Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 8, определяются на
основании
технической характеристики, представляемой Балансодержателем
одновременно с
поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и
его
подтверждением.
    9. Ки - коэффициент удобства использования территории
(устанавливается
согласно приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду
имущества).
    10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по
формуле:

          средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей
деятельности
           Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП)
    Кст =
--------------------------------------------------------------,
                           средняя ЗП арендатора

где:

    Среднеотраслевая ЗП
    Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год
рассчитывается
на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой
заработной
плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала
года.
    Средняя ЗП Арендатора
    Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
    При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть
пересчитан в
сторону уменьшения по заявлению Арендатора ежеквартально по итогам
предыдущих 9 месяцев.
    В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитывается
Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
    11. Примечание: Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по
экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и
коммерческих
организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.