Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4

процент
___________________________________________________________________________
 износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта
и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
    - данный акт не является документом на право собственности и
(или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

          Передал:                              Принял:

         Арендатор:                           Балансодержатель:

Должность _______________________    Должность _______________________

Ф.И.О. __________________________    Ф.И.О. __________________________

_________________________ подпись    _________________________ подпись
          М.П.                                  М.П.
     
     
     Приложение N 13
     к Положению
     
     
                                 ДОГОВОР N
            БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
                           НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

    г. Орехово-Зуево "___" __________ 200 г.
    Московской области

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево (далее именуемый "Ссудодатель") в лице председателя
Комитета
_________________________, действующего на основании Положения о
Комитете,
утвержденного решением Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево
Московской области N _____________ от _____________ г., и
______________________________ (именуемый далее "Ссудополучатель"),
в лице
________________________________________, действующего на основании
______________________, на основании распоряжения главы города N
__________ от _________________ (протокола по итогам торгов
_____________________) заключили настоящий Договор (далее именуемый
"Договор") о нижеследующем:

                            I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное
временное пользование муниципальное недвижимое имущество,
расположенное по
адресу:
г. Орехово-Зуево,
_________________________________________________________
общей площадью ________, инв. N _______, Лит._____, зарегистрировано
в ЕГРП
N ___ от _____________.
    1.2. Имущество является муниципальной собственностью г.
Орехово-Зуево
и представляет собой
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для осуществления
_______
_____________________________________________________________
деятельности.
    1.4. Договор заключается сроком на _____(_____________________)
лет.
    1.5. С _____________ _______ г. по _____________ _______ г.
    1.6. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи,
содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в
безвозмездное
пользование муниципального имущества, технический паспорт, копия
Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной
собственности.
    1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не
является
предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным
способом.

                      II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить
улучшения имущества, переданного ему по Договору. При
перепланировке,
реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей
площади
объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую
инвентаризацию и предоставить справку из БТИ для внесения изменения
в
Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной
собственности; предоставить Ссудодателю технический паспорт в 2
экземплярах.
    Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению
собственником имущества не подлежат.
    2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от
Договора,
известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого
отказа.
    2.3. Ссудополучатель обязуется:
    2.3.1. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонты
полученного по Договору имущества в сроки, установленные
действующими
нормативами, с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.
    2.3.2. Заключить договоры с обслуживающими организациями по
оплате
коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить
своевременно за
счет собственных средств.
    2.3.3. Нести все расходы на содержание имущества в соответствии
с
действующим законодательством.
    2.3.4. После передачи имущества по настоящему Договору
Ссудополучатель
обязан оформить земельные отношения в соответствии с действующим
законодательством.
    2.3.5. Использовать имущество строго по назначению,
определенному
п. 1.3 Договора.
    2.3.6. Застраховать переданное ему по Договору имущество.
    2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели
или
случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование
имущества в
соответствии с действующим законодательством.
    2.4. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог,
использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других
юридических
лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться муниципальным
имуществом.
    2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые
были
оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны
Ссудополучателю.
    2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или
передать
его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом
Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.

           III. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОКОНЧАНИЕ СРОКА
                             ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
Договора в
следующих случаях:
    3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либо
использует
его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора.
    3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в
исправном
состоянии или его содержанию.
    3.1.3. Не заключил договоры с обслуживающими организациями на
оплату
коммунальных услуг.
    3.1.4. Не застраховал переданное ему по Договору имущество.
    3.1.5. Существенно ухудшает состояние имущества.
    3.1.6. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
    3.1.7. В случае необходимости использования под неотложные
муниципальные нужды.
    3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучатель
обязуется
возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное
пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его
получил
при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми
улучшениями, которые были произведены за время действия Договора.
Передача
производится по акту в соответствии с техническим паспортом.
    3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица)
Договор
прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает
Ссудодателю
переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с
момента
принятия решения о ликвидации.
    3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и
перехода его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом
к
другому юридическому лицу настоящий Договор подлежит переоформлению
в
2-месячный срок с момента подписания передаточного акта.
    3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния
имущества,
переданного Ссудополучателю.

                       IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Споры между сторонами, возникающие по договорным
отношениям,
решаются сторонами самостоятельно или в установленном
законодательством
порядке.
    4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
    4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских
реквизитов и
своего правового положения.
    4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую
силу, которые находятся у каждой из сторон.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:
    ССУДОДАТЕЛЬ                                       ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
     
     
     Приложение N 14
     к Договору
     
     
                                    АКТ
           ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО
              ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,

                         расположенным по адресу:

    от "___" __________ 200__ г.
    Мы, нижеподписавшиеся, представитель "1-Стороны"
______________________
___________________________________________________________________________
            (наименование предприятия, организации, учреждения)
    в лице, ______________________
________________________________________
                            (должность, Ф.И.О.)
    и "2-Стороны"
_________________________________________________________
                    (наименование предприятия, организации,
учреждения)
    в лице ______________________ _______________________
_________________
                            (должность, Ф.И.О.)
    составили настоящий акт о следующем:
    на основании Договора безвозмездного временного пользования N
______
от "___" ______________ г. "1-Сторона" передает "2-Стороне" во
временное
пользование муниципальное имущество (нежилое помещение (здание)):
по адресу _____________________________;
_________________________________,
    площадью _____ кв. м, балансовой стоимостью ________________
тыс. руб.
    согласно техническому паспорту БТИ N от "___"
____________________ г.
    техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на
момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
 (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
процент
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и
т.п.)
    И соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не
является документом на право собственности и (или) приватизации
арендуемого
нежилого помещения (здания).
    Приложение: копия технического паспорта БТИ N _____ от "___"
____________________ г.

         Передал                                      Принял

  1-СТОРОНА:                                         2-СТОРОНА:

Должность _________________           Должность _________________
Ф.И.О. ____________________           Ф.И.О. ____________________

______________ подпись                ______________ подпись
     
     
     Приложение N 15
     к Положению
     
     
                              ВЫПИСКА
     
     из приложения к постановлению Правительства Московской  области
N  501/31  от  22.08.2003  "О  коэффициентах  при  сдаче  в   аренду
имущества, находящегося  в государственной собственности  Московской
области".
     
     Величина коэффициента,   учитывающего   территориальную    зону
расположения города Орехово-Зуево:
     - город Орехово-Зуево - 1,5
     ...
     
     
     Приложение N 16
     к Положению
     
     
         КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки)
                          (новая редакция)
     
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| N   | Месторасположение                                                    | Коэффициент   |
| п/п |                                                                      | удобства      |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 1.  | ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), Ленина (включая              |        1,5    |
|     | д. 56), Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный            |               |
|     | б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок                    |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 2.  | ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), Володарского,            |        1,3    |
|     | Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова                      |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 3.  | ул. Мадонская, ул. 1905 г.                                           |        1,2    |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 4.  | ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. Бугрова, Красина,              |        0,75   |
|     | Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова,                       |               |
|     | Пролетарская, Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко,              |               |
|     | пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова,             |               |
|     | Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш.,                  |               |
|     | Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная                   |               |
|     | (объекты, расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина/д. (д.                |               |
|     | 125), ул. Зеленая                                                    |               |
|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
     
     В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0
     
     
     Приложение N 17
     к Положению
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
         ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
                      ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

(В редакции решений Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
            от 12.11.2009 № 143/10; от 24.12.2009 № 170/12;         
            от 15.04.2010 № 218/16; от 27.05.2010 № 237/20;         
            от 27.05.2010 № 238/20; от 24.02.2011 № 315/28)         

    Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое
имущество
производится по следующей формуле:

    An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:

    1. S - площадь отдельного помещения с указанными
характеристиками:
    Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;
    Подвалы _____________________________________________ кв. м;
    Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;
    Надземная часть _____________________________________ кв. м;
    Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.
    2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(устанавливается постановлением главы города).
    3. Киз - коэффициент износа:

    Киз - (100% - % износа) / 100

    Примечание: При расчете арендной платы за помещения, имеющие
износ
более 70%, применяется Киз = 0,3.
    4. Км - коэффициент качества материала строения:
    металл - 0,3;
    смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;
    кирпич, железобетон - 1,0.
    5. Кт - коэффициент типа строения:
    производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
    производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
    прочие - 1,0.
    6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения
города в Московской области, утвержденный постановлением
Правительства
Московской области (Кз = 1,5).
    7. Кд - коэффициент вида деятельности:
    7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - органов милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности
России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертных
учреждений органов юстиции и здравоохранения, таможенных служб, военного
комиссариата; (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    -  (Абзац  исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12);
    - муниципальных   учреждений и   организаций, редакции   средств
массовой   информации,   одним   из   учредителей которых   является
муниципальное образование городской округ Орехово-Зуево; (В редакции
Решения    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 24.12.2009 № 170/12)
    - организации досуга детей и подростков организациями, не
ведущими
предпринимательскую деятельность;
    - общественных организаций инвалидов, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность;
     (Абзац  исключён  -  Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 12.11.2009 № 143/10)
    7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество
используется для следующих целей:
    - размещения федеральных органов государственной власти и их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов
РФ, кроме
указанных в п. 1;
    - размещения органов местного самоуправления, размещения
учреждений,
организаций и редакций СМИ, учредителями которых являются РФ,
субъекты РФ
или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
    - муниципальных   унитарных  предприятий   городского     округа
Орехово-Зуево;  (В  редакции  Решения  Совета  депутатов  городского
округа Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    - профсоюзных организаций;
    - размещения учреждений образования, культуры и спорта, кроме
случаев,
предусмотренных п. 1;
    - осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и
ведомственного
жилого фондов;
     - Размещение предприятий  любых   форм  собственности,  которые
содержат и (или)  обслуживают муниципальную инфраструктуру, а  также
размещение предприятий,  которые выполняют функции  по содержанию  и
обслуживанию  жилищного фонда городского округа. (Дополнен - Решение
Совета      депутатов      городского      округа      Орехово-Зуево
от 12.11.2009 № 143/10)
     - размещение   аптечных  учреждений,   осуществляющих    отпуск
лекарственных  средств   бесплатно  или   с  50-процентной   оплатой
стоимости  лекарственного  средства  отдельным  категориям  граждан,
установленным законодательством  Российской  Федерации и  Московской
области.  (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 15.04.2010 № 218/16)
     - предприятия  различных  форм   собственности,  осуществляющие
производственную   деятельность   по   выпуску   пищевых  продуктов.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево
от 27.05.2010 № 237/20)
    7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - производственной деятельности (применять для расчета размера
арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно
используемых
под производственный процесс);
    - ремонта обуви, ремонта одежды, металлоремонта (кроме ремонта
ювелирных изделий), ремонта часов, ремонта бытовой техники,
химчистки,
проката (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее
70% в
общем объеме услуг предприятия-арендатора);
    - специализированных магазинов по продаже хлебобулочных изделий,
молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского
ассортимента, комиссионных (товары б/у);
    7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество
используется для
следующих целей:
    - банковской, биржевой деятельности;
    -  (Абзац  исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    - (Абзац  исключён - Решение Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    - частной охраны;
    - специализированной торговли подакцизными товарами (более 70%
товарооборота),
    - ресторанов, баров, кафе, клубов и дискотеки с продажей
алкогольных
напитков.
    - крытой платной автостоянки;
    - организации торговых центров и рынков;
    7.5) Кд   -  3,0   применяется,   если  арендуемое   имущество
используется для следующих целей:
     нотариальная и адвокатская деятельность.
(Подпункт  в  редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа
Орехово-Зуево от 24.12.2009 № 170/12)
    7.6) Кд   -  1,0   применяется,   если  арендуемое   имущество
используется  для целей, не указанных в п. 7.1 - п. 7.5. (В редакции
решений   Совета   депутатов   городского  округа  Орехово-Зуево  от
24.12.2009 № 170/12; от 24.02.2011 № 315/28)
     7.7) Кд - 0,3 применяется  при   сдаче в   аренду   недвижимого
имущества   по    конкурсу   на   право   заключения  концессионного
соглашения по реконструкции сдаваемого в аренду объекта. (Дополнен -
Решение    Совета    депутатов   городского   округа   Орехово-Зуево
от 27.05.2010 № 238/20)
    8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется
по
формуле:

    Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:

    К8.1 - коэффициент размещения помещения:
    - подвальное помещение - 0,1;
    - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) -
0,2;
    - полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;
    - чердачное помещение - 0,26;
    - встроенная часть в жилое здание - 0,32;
    - пристроенная часть строения - 0,38;
    - 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;
    - отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;
    К8.2 - степень технического обустройства:
    - прочие - 0,05;
    - водопровод, канализация - 0,1;
    - водопровод, канализация, отопление - 0,16;
    - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;
    К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
    - менее 2,60 м - 0,02;
    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
    - свыше 3,0 м - 0,07
    Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 8, определяются на
основании
технической характеристики, представляемой Балансодержателем
одновременно с
поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и
его
подтверждением.
    9. Ки - коэффициент удобства использования территории
(устанавливается
согласно приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду
имущества).
    10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по
формуле:

          средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей
деятельности
           Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП)
    Кст =
--------------------------------------------------------------,
                           средняя ЗП арендатора

где:

    Среднеотраслевая ЗП
    Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год
рассчитывается
на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой
заработной
плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала
года.
    Средняя ЗП Арендатора
    Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
    При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть
пересчитан в
сторону уменьшения по заявлению Арендатора ежеквартально по итогам
предыдущих 9 месяцев.
    В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитывается
Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
    11. Примечание: Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по
экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и
коммерческих
организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.