Закон Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-З

                          ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                              З А К О Н

Об организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области

   (В редакции Законов Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
                        от 29.12.2014 № 498-З)     

Принят Тамбовской областной Думой                    19 июля 2013 года

     Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящего Закона

     Настоящий Закон устанавливает правовые и  организационные  основы
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области,
регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных
средств, предназначенных для проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах, порядок  подготовки  и  утверждения
региональных  программ  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных  домах  и  требования  к  этим   программам,   порядок
деятельности  регионального  оператора  системы  капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории
Тамбовской области, порядок выполнения региональным  оператором  своих
функций  и  порядок  осуществления  им   финансирования   капитального
ремонта,  а  также  иные  положения,  необходимые  для  организации  и
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Тамбовской области.

     Статья 2. Основные термины и понятия,  используемые  в  настоящем
Законе

     Для целей  применения  настоящего  Закона  применяются  следующие
термины и понятия:
     1) взносы   на  капитальный  ремонт  -  обязательные  ежемесячные
платежи,  уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме
на  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном доме,  за
исключением  случаев,   предусмотренных   жилищным   законодательством
Российской  Федерации,  в  размере,  устанавливаемом  в соответствии с
настоящим Законом,  или,  если соответствующее решение  принято  общим
собранием  собственников  помещений в многоквартирном доме,  в большем
размере;
     2) капитальный ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме
(далее   -   капитальный   ремонт)   -   проведение    предусмотренных
законодательством Российской  Федерации,  настоящим  Законом  и  иными
нормативными правовыми актами Тамбовской области услуг и  (или)  работ
по  устранению  неисправностей  изношенных  конструктивных   элементов
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее
-  общее  имущество  в  многоквартирном  доме),  в  том  числе  по  их
восстановлению  или  замене,  в   целях   улучшения   эксплуатационных
характеристик общего имущества в многоквартирном  доме  и  обеспечения
безопасности проживания граждан в многоквартирном доме;
     3) лица,   обязанные  вносить  взносы  на  капитальный  ремонт  -
собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных  домах,
за   исключением   собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,
признанном аварийным  и  подлежащим  сносу  или  в  отношении  которых
исполнительным  органом  государственной  власти  или органом местного
самоуправления приняты решения  об  изъятии  для  государственных  или
муниципальных  нужд  земельного  участка,  на  котором расположен этот
многоквартирный дом,  и об изъятии каждого  жилого  помещения  в  этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на
праве  собственности   Российской   Федерации,   субъекту   Российской
Федерации или муниципальному образованию;
     4) минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  -  размер
взноса   на   капитальный   ремонт,   устанавливаемый   администрацией
Тамбовской   области   ежегодно   в   соответствии   с   методическими
рекомендациями,  утвержденными  Министерством  регионального  развития
Российской  Федерации,  и  который  может   быть   дифференцирован   в
зависимости  от  муниципального  образования,  в  котором   расположен
многоквартирный  дом,  с  учетом  его  типа  и  этажности,   стоимости
проведения  капитального  ремонта  отдельных  элементов   строительных
конструкций и инженерных  систем  многоквартирного  дома,  нормативных
сроков  их   эффективной   эксплуатации   до   проведения   очередного
капитального ремонта (нормативных  межремонтных  сроков),  а  также  с
учетом перечня  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме;
     5) многоквартирный дом - для целей применения настоящего  Закона,
под  многоквартирным  домом  понимается  совокупность  двух  и   более
квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования
в таком доме, а квартирой признается структурно обособленное помещение
в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа  к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее  из  одной  или
нескольких комнат, а также помещений  вспомогательного  использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых  и  иных  нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
     6) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с  количеством
этажей не более чем три, состоящие из  нескольких  блоков,  количество
которых не превышает десять  и  каждый  из  которых  предназначен  для
проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов  с
соседним  блоком  или  соседними  блоками,  расположен  на   отдельном
земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
     7) региональный  оператор  -  специализированная   некоммерческая
организация,  создаваемая  в  организационно-правовой  форме  фонда  и
осуществляющая    деятельность,    направленную     на     обеспечение
своевременного   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества
многоквартирных домов,  расположенных на территории Тамбовской области
(далее - региональный оператор);
     8) специальный счет - счет,  открытый  в  кредитной  организации,
соответствующей   требованиям,   установленным    Жилищным    кодексом
Российской Федерации, денежные средства  на  котором  сформированы  за
счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных  в  связи  с
ненадлежащим  исполнением  обязанности  по  уплате  таких  взносов,  и
начисленных кредитной организацией процентов за пользование  денежными
средствами на специальном счете, и  предназначенный  для  перечисления
средств  на  проведение  капитального  ремонта  общего   имущества   в
многоквартирном доме;
     9) фонд  капитального  ремонта  -  аккумулируемые  в  специальном
порядке  финансовые  средства,  которые  формируются  из  взносов   на
капитальный   ремонт,   уплаченных    собственниками    помещений    в
многоквартирном  доме,  процентов,  уплаченных  собственниками   таких
помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате
взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование
денежными средствами, находящимися на специальном счете;
     10)   программа   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных  домах, расположенных на территории Тамбовской области
(далее  -  региональная  программа  капитального  ремонта)  - перечень
мероприятий, реализуемых в целях планирования и организации проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных   на   территории   Тамбовской   области,   планирования
предоставления  государственной  поддержки, муниципальной поддержки на
проведение  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах,  расположенных на территории Тамбовской области за счет средств
бюджета  Тамбовской  области,  местных бюджетов и формируемая на срок,
необходимый  для  проведения  капитального ремонта общего имущества во
всех  многоквартирных  домах,  расположенных  на территории Тамбовской
области. (В       редакции       Закона       Тамбовской       области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     Региональной  программой  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах   определяются   предельные  сроки  проведения
собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором
капитального ремонта многоквартирных домов. (Дополнен      -     Закон
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА

     Статья  3.  Взносы  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме

     1. Минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  (далее  -
минимальный размер взноса) устанавливается в порядке,  предусмотренном
методическими     рекомендациями,     утвержденными     уполномоченным
Правительством Российской Федерации органом дифференцированно с учетом
типа  и  этажности   многоквартирного   дома,   стоимости   проведения
капитального   ремонта   многоквартирного   дома,  нормативных  сроков
эксплуатации конструктивных  элементов  объектов  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  и  систем инженерно-технического обеспечения до
проведения очередного капитального ремонта  (нормативных  межремонтных
сроков),  а также с учетом перечня работ и (или) услуг по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     2. Минимальный    размер    взноса    на    капитальный    ремонт
устанавливается ежегодно администрацией Тамбовской области до  первого
мая  года,  предшествующего  очередному  году  реализации региональной
программы капитального ремонта,  в расчете  на  один  квадратный  метр
общей   площади   помещения  в  многоквартирном  доме,  принадлежащего
собственнику такого помещения.
     3.  Собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением
жилых  домов  блокированной  застройки, обязаны уплачивать ежемесячные
взносы  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
за исключением случаев, предусмотренных частями 4 и 7 настоящей статьи
и частью 2  статьи 8  настоящего  Закона  в  размере,  установленном в
соответствии  с  частью  2 настоящей статьи, или, если соответствующее
решение    принято   общим   собранием   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, в большем размере.   (В     редакции     Законов
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З;  от 29.12.2014 № 498-З)
     4. Взносы на капитальный ремонт  не  уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,   признанном   в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке  аварийным  и  подлежащим
сносу,   а   также   в   случае   принятия   исполнительным    органом
государственной власти или органом местного самоуправления решений  об
изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка,
на котором расположен этот многоквартирный дом, и об  изъятии  каждого
жилого помещения в этом многоквартирном  доме,  за  исключением  жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Российской  Федерации,
Тамбовской  области  или  муниципальному   образованию.   Собственники
помещений  в  многоквартирном  доме   освобождаются   от   обязанности
уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с  месяца,  следующего
за месяцем, в котором принято  решение  о  признании  многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или решения  об  изъятии  земельного
участка.
     5.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений  в многоквартирном доме по истечении шести
календарных  месяцев,  начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем, в
котором   была   официально   опубликована  утвержденная  региональная
программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный
дом. (В редакции Закона Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     6. Доходы от передачи в пользование объектов общего  имущества  в
многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том
числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества  собственников
жилья,  могут  направляться  по  решению  собственников  помещений   в
многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья,
уставом  товарищества  собственников  жилья,  на  формирование   фонда
капитального  ремонта  в  счет  исполнения  обязанности  собственников
помещений в многоквартирном доме  по  уплате  взносов  на  капитальный
ремонт.
     7. В  случае  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
услуги и (или) работы  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной  программой
капитального  ремонта,  оплата  этих  услуг   и   (или)   работ   была
осуществлена   без   использования   бюджетных   средств   и   средств
регионального  оператора   и   при   этом   в   порядке   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или)  работ  в
срок, установленный региональной программой капитального  ремонта,  не
требуется, средства в размере, равном стоимости  этих  услуг  и  (или)
работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и  (или)
работ, засчитываются в порядке,  установленном  настоящим  Законом,  в
счет исполнения на будущий период обязательств по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора.

     Статья  4.  Фонд  капитального  ремонта  и  способы  формирования
данного фонда

     1. Взносы   на   капитальный  ремонт,  уплаченные  собственниками
помещений в многоквартирном доме,  проценты, уплаченные собственниками
таких  помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по
уплате  взносов  на  капитальный  ремонт,  проценты,  начисленные   за
пользование  денежными средствами,  находящимися на специальном счете,
образуют фонд капитального ремонта.
     2. Размер   фонда  капитального  ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей статьи поступлений  в  фонд  за  вычетом
сумм,  перечисленных  в  оплату  стоимости  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     3. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде  денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2)  перечисление  взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в  отношении  регионального  оператора  (далее  -
формирование  фонда  капитального  ремонта  на   счете   регионального
оператора).
     4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме  в
качестве  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта  выбрали
формирование  его  на  специальном  счете,  решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,  который  не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный в соответствии с частью 1 статьи 3 настоящего Закона;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня
таких услуг и (или)  работ,  предусмотренный  региональной  программой
капитального ремонта;
     3) сроки  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  которые  не  могут  быть  позднее  планируемых
сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
     4) владелец специального счета;
     5) кредитная организация,  в  которой  будет  открыт  специальный
счет.  Если  владельцем  специального  счета  определен   региональный
оператор, выбранная собственниками помещений  в  многоквартирном  доме
кредитная организация должна осуществлять деятельность по  открытию  и
ведению специальных счетов на территории Тамбовской области.
     5. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта должно быть принято и реализовано собственниками  помещений  в
многоквартирном  доме  в течение четырех месяцев  после   официального
опубликования утвержденной в установленном настоящим  Законом  порядке
региональной  программы  капитального  ремонта,  в   которую   включен
многоквартирный дом, в отношении которого  решается  вопрос  о  выборе
способа формирования его фонда капитального ремонта. (В       редакции
Закона Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     6. В целях реализации решения о формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном
доме или уполномоченное ими  лицо  должны  в  течение  десяти  дней  с
момента принятия решения, но в пределах срока, установленного частью 5
настоящей статьи, направить в  адрес  органа  местного  самоуправления
копию  протокола  общего  собрания   таких   собственников,   которыми
оформлено это решение.
     В целях реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального
ремонта на  специальном  счете,  владельцем  которого  будет  являться
региональный оператор, собственники помещений в  многоквартирном  доме
или уполномоченное ими лицо должны в течение  десяти  дней  с  момента
принятия  решения,  но  в  пределах  срока,  установленного  частью  5
настоящей статьи, направить  в  адрес  регионального  оператора  копию
протокола общего собрания таких собственников, которым  оформлено  это
решение  с  приложением  списка   всех   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, содержащего фамилию, имя, отчество собственника,
номер помещения, принадлежащего собственнику.
     7. Не  позднее  чем   за   один   месяц   до   окончания   срока,
установленного    частью    5   настоящей   статьи,   орган   местного
самоуправления  созывает  общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
     8. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
срок, установленный частью  5  настоящей  статьи,  не  выбрали  способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный  ими  способ  не
был реализован в установленном  частью  6  настоящей  статьи  порядке,
орган местного самоуправления принимает решение о  формировании  фонда
капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете
регионального оператора. О  принятии  соответствующего  решения  орган
местного самоуправления уведомляет регионального оператора  в  течение
пяти дней с момента его принятия.
     Собственники помещений в таком многоквартирном доме  уведомляются
региональным оператором о решении, принятом в  отношении  них  органом
местного самоуправления в порядке, установленном  органами  управления
регионального оператора.

     Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора собственники помещений в многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов,   представленных   региональным   оператором,   в   сроки,
установленные для внесения платы за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги.
     2. В   случае   формирования   фонда   капитального   ремонта  на
специальном  счете  собственники  помещений   уплачивают   взносы   на
капитальный  ремонт на основании платежных документов,  представленных
им владельцем специального счета,  в сроки, установленные для внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
     3. Региональный  оператор,  владелец  специального  счета  вправе
уполномочить третье лицо на предоставление  платежных  документов  для
уплаты взносов на капитальный ремонт, в  том  числе  начисление  таких
взносов, от  имени  регионального  оператора,  владельца  специального
счета.  При  этом,  обязательным  условием  такого  соглашения  должно
являться обеспечение перечисления  взносов  на  капитальный  ремонт  в
полном объеме непосредственно на счет, счета  регионального  оператора
или специальный счет.

     Статья 6. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента  открытия  специального  счета  обязан  представить  в   орган
государственного   жилищного   надзора   уведомление    о    выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем   многоквартирном   доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в    этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4
статьи 4 настоящего Закона, справки  банка  об  открытии  специального
счета,   а   также   документа,   подтверждающего   полномочия   лица,
действующего от имени владельца специального счета.
     2. Региональный оператор  обязан  ежегодно,  в  срок  не  позднее
первого февраля года, следующего за  отчетным,  представлять  в  орган
государственного жилищного надзора сведения о  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счетах регионального оператора. Региональный оператор также  обязан
ежеквартально, в срок до  пятнадцатого  числа  месяца,  следующего  за
отчетным кварталом, представлять в  орган  государственного  жилищного
надзора сведения  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  от
собственников помещений в таких многоквартирных домах.
     3. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее
первого февраля года, следующего за  отчетным,  представлять  в  орган
государственного жилищного надзора сведения о размере остатка  средств
на специальном счете на конец отчетного  года  с  приложением  справки
банка о размере остатка на специальном  счете.  Владелец  специального
счета также обязан ежеквартально, в срок до пятнадцатого числа месяца,
следующего   за   отчетным    кварталом,    представлять    в    орган
государственного жилищного надзора сведения о поступлении  взносов  на
капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Орган   государственного   жилищного   надзора   ведет  реестр
уведомлений и сведений,  указанных в частях  1,  2  настоящей  статьи,
реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и
регионального  оператора   о   многоквартирных   домах,   собственники
помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального
ремонта и (или) не реализовали его.
     5. Форма  уведомлений  и  сведений,  указанных  в  частях  1  - 3
настоящей  статьи,  а  также  порядок   их   представления   в   орган
государственного жилищного надзора Тамбовской области, а также порядок
ведения   реестров,   указанных   в   части   4   настоящей    статьи,
устанавливаются администрацией Тамбовской области.
     6. Информирование органа местного самоуправления и  регионального
оператора, предусмотренное частью 4 настоящей  статьи,  осуществляется
не  реже  одного  раза   в   шесть   месяцев   или   при   поступлении
соответствующего запроса от органа  местного  самоуправления  и  (или)
регионального оператора. Ответ на запрос направляется в  течение  пяти
дней  с  даты  его  поступления  в  орган  государственного  жилищного
надзора.

     Статья  7.  Изменение  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта

     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В  случае  если  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме предоставлен и не  возвращен  кредит,
заем или имеется подлежащая погашению за счет регионального  оператора
задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
изменение способа формирования фонда капитального ремонта в  отношении
этого многоквартирного дома допускается при условии полного  погашения
такой задолженности.
     3. В  случае  если  формирование   фонда   капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме должны принять решение в соответствии с частью 4
статьи 4 настоящего Закона.
     4. Решение    общего    собрания    собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  об   изменении   способа   формирования   фонда
капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого
решения  направляется  владельцу  специального   счета,   на   который
перечисляются  взносы  на  капитальный ремонт общего имущества в таком
многоквартирном доме,  или региональному оператору,  на счет  которого
перечисляются эти взносы.
     5. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на счете регионального оператора  и  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете вступает в  силу  через  два  года  после
направления   региональному   оператору   решения   общего    собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения региональный оператор  перечисляет  средства  фонда
капитального ремонта на специальный счет.
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на специальном счете и  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора вступает в силу через один  месяц  после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения владелец специального  счета  перечисляет  средства
фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

     Статья 8. Использование средств фонда капитального ремонта

     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если подготовка проектной документации  необходима  в  соответствии  с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,  оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах
суммы,  сформированной  исходя  из  минимального  размера  взноса   на
капитальный ремонт, могут осуществляться финансирование только услуг и
(или) работ, предусмотренных настоящим  Законом,  погашение  кредитов,
займов, полученных и использованных в  целях  оплаты  данных  услуг  и
(или) работ,  и  уплата  процентов  за  пользование  этими  кредитами,
займами.
     2. В   случае   признания   многоквартирного   дома  аварийным  и
подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта
используются  на  цели  сноса или реконструкции этого многоквартирного
дома в соответствии с жилищным законодательством Российской  Федерации
по  решению  собственников помещений в этом многоквартирном доме,  а в
случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд  земельного
участка,   на   котором   расположен   этот   многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности   Российской   Федерации,   Тамбовской    области    или
муниципальному   образованию,   средства  фонда  капитального  ремонта
распределяются между собственниками помещений в  этом  многоквартирном
доме  пропорционально  размеру  уплаченных  ими взносов на капитальный
ремонт и взносов на  капитальный  ремонт,  уплаченных  предшествующими
собственниками соответствующих помещений.

     Статья 9. Специальный счет

     1. Специальный   счет   открывается  в  банке  в  соответствии  с
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации    и    особенностями,
установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество  собственников  жилья,  осуществляющее управление
многоквартирным домом и созданное  собственниками  помещений  в  одном
многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах,  количество
квартир в которых составляет в  сумме  не  более  чем  тридцать,  если
данные дома расположены на земельных участках,  которые в соответствии
с содержащимися в государственном  кадастре  недвижимости  документами
имеют    общую   границу   и   в   пределах   которых   имеются   сети
инженерно-технического обеспечения,  другие  элементы  инфраструктуры,
которые  предназначены  для  совместного  использования собственниками
помещений в данных домах;
     2)  осуществляющие  управление  многоквартирным  домом   жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
     3)  региональный  оператор,  в   случае,   когда   собственниками
помещений  в   многоквартирном   доме   принято   решение   о   выборе
регионального оператора в качестве владельца специального счета.
     3. Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме   вправе
осуществлять  формирование  фонда капитального ремонта только на одном
специальном  счете.  На  специальном  счете   могут   аккумулироваться
средства  фонда  капитального ремонта собственников помещений только в
одном многоквартирном доме.
     5. Договор специального счета является бессрочным.
     6. На денежные средства, находящиеся  на  специальном  счете,  не
может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета,
за исключением обязательств, вытекающих из договоров,  заключенных  на
основании  решений   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном   доме,   определенных   жилищным    законодательством
Российской Федерации, а также договоров  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение работ по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в  этом
многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания
собственников  помещений   в   многоквартирном   доме   о   проведении
капитального ремонта либо на ином законном основании.
     7. В случае  признания  владельца  специального  счета  банкротом
денежные средства, находящиеся на специальном счете, не  включаются  в
конкурсную массу.

     Статья 10. Особенности открытия и закрытия специального счета

     1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в части 2
статьи 9 настоящего Закона, при предъявлении  оформленного  протоколом
решения общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме, определенного жилищным законодательством Российской Федерации, и
других документов, предусмотренных банковскими правилами.
     2. Специальный счет может  быть  открыт  в  российских  кредитных
организациях,  соответствующих  требованиям,  установленным  частью  2
статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     3. Договор специального счета может быть расторгнут по  заявлению
владельца  специального  счета  при  наличии  оформленного  протоколом
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене
владельца специального счета или  кредитной  организации  при  условии
отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой  кредитной
организации  кредиту  на  проведение   капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме.
     4. Остаток  денежных  средств  при  закрытии  специального  счета
перечисляется по заявлению владельца специального счета:
     1) на счет регионального оператора, в  случае  изменения  способа
формирования фонда капитального ремонта;
     2) на  другой  специальный  счет  в  случае  изменения  владельца
специального счета или  кредитной  организации  на  основании  решения
общего   собрания   собственников    помещений    в    соответствующем
многоквартирном доме.
     5. Владелец специального счета обязан подать заявление в  банк  о
расторжении  договора  специального  счета  и   перечислении   остатка
денежных   средств   в   течение   десяти   дней    после    получения
соответствующего решения общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном доме. В случае если владельцем специального  счета  не
расторгнут договор специального  счета  либо  не  подано  заявление  о
перечислении остатка средств, находящихся  на  специальном  счете,  на
счет  регионального  оператора   или   другой   специальный   счет   в
соответствии с решением  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, в срок, установленный  настоящей  частью,  любой
собственник  помещения   в   многоквартирном   доме,   а   в   случае,
предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный
оператор вправе обратиться в суд с  заявлением  о  взыскании  средств,
находящихся  на  специальном  счете  этого  многоквартирного  дома,  с
перечислением их на другой специальный счет или на счет  регионального
оператора.

     Статья 11. Совершение операций по специальному счету

     1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
     1) списание денежных средств, связанное с расчетами за  оказанные
услуги и (или)  выполненные  работы  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные  услуги  и  (или)
работы, указанные в настоящем Законе;
     2) списание денежных средств в счет погашения  кредитов,  займов,
полученных на оплату  услуг  и  (или)  работ,  указанных  в  настоящем
Законе, уплату процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,
оплату  расходов  на  получение  гарантий  и  поручительств  по  таким
кредитам, займам;
     3)  в  случае  смены  специального  счета  перечисление  денежных
средств,  находящихся  на  данном   специальном   счете,   на   другой
специальный счет и зачисление  на  данный  специальный  счет  денежных
средств, списанных с другого специального счета, на основании  решения
собственников помещений в многоквартирном доме;
     4) в случае изменения  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта перечисление денежных средств на счет регионального  оператора
и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора,
на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
     5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов
за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
     6) начисление процентов за  пользование  денежными  средствами  и
списание  комиссионного  вознаграждения  в  соответствии  с  условиями
договора специального счета;
     7)  перечисление  денежных   средств,   находящихся   на   данном
специальном счете, в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
     8) иные операции по списанию и зачислению  средств,  связанные  с
формированием и использованием средств фонда  капитального  ремонта  в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2. Операции по специальному счету, не  предусмотренные  частью  1
настоящей статьи, не допускаются.
     3. Банк в порядке, установленном настоящей  статьей,  банковскими
правилами  и  договором  специального   счета,   обязан   обеспечивать
соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     4. Операции  по  перечислению  со  специального  счета   денежных
средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального
счета в адрес лиц,  оказывающих услуги и (или) выполняющих  работы  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в многоквартирном доме,  при
предоставлении следующих документов:
     1) протокол    общего    собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном доме,  содержащий решение такого собрания об  оказании
услуг  и  (или)  о  выполнении  работ  по  капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
     2) договор об оказании  услуг  и  (или)  о  выполнении  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) акт приемки оказанных  услуг  и  (или)  выполненных  работ  по
договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки  не
предоставляется в случае осуществления операции по выплате  аванса  на
оказание услуг и  (или)  выполнение  работ  в  размере  не  более  чем
тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору,
указанному в пункте 2 настоящей части.
     5. Операции по списанию со специального счета денежных средств  в
счет возврата кредитов, займов и  на  уплату  процентов  по  кредитам,
займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме, могут осуществляться  банком  по  распоряжению
владельца специального счета на основании:
     1) протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении
кредитного  договора,  договора   займа   соответственно   с   банком,
займодавцем с указанием этих банка,  займодавца, суммы и цели кредита,
займа;
     2) кредитного договора, договора займа.
     6. Банк   отказывает   в   выполнении   распоряжения    владельца
специального   счета   о   совершении   соответствующей   операции,  в
подтверждение которой не представлены документы,  указанные в частях 4
и 5 настоящей статьи.
     7. Банк,  в  котором  открыт   специальный   счет,   и   владелец
специального  счета  предоставляют  по  требованию любого собственника
помещения в многоквартирном доме информацию  о  сумме  зачисленных  на
счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме,  об
остатке средств на специальном счете,  обо всех операциях  по  данному
специальному счету.

     Статья  12.   Меры   государственной   поддержки,   муниципальной
поддержки капитального ремонта

     1. Финансирование услуг и (или)  работ  по  капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирных  домах  может  осуществляться  с
применением мер финансовой  поддержки,  предоставляемой  товариществам
собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным  кооперативам  или
иным  специализированным  потребительским  кооперативам,   управляющим
организациям, региональным операторам  за  счет  средств  федерального
бюджета, средств областного бюджета, местного бюджета в порядке  и  на
условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными  законами,
законами Тамбовской области, муниципальными правовыми актами (далее  -
государственная  поддержка,   муниципальная   поддержка   капитального
ремонта).
     2. Меры   государственной   поддержки,   муниципальной  поддержки
капитального  ремонта  в  рамках  реализации  региональной   программы
капитального   ремонта   предоставляются  независимо  от  применяемого
собственниками помещений в многоквартирном доме  способа  формирования
фонда капитального ремонта.

     Глава  3.  РЕГИОНАЛЬНАЯ  ПРОГРАММА  КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА  ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

     Статья 13. Региональная программа капитального ремонта

     1. Региональная программа  капитального  ремонта  формируется  на
срок 30 лет, необходимый для проведения  капитального  ремонта  общего
имущества во всех многоквартирных домах, расположенных  на  территории
Тамбовской области и включает в себя:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории Тамбовской области, за исключением  многоквартирных  домов,
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирных домах;
     3)   плановый   период  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах; (В   редакции   Закона   Тамбовской
области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     4) порядок разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех
лет)  региональных  и  муниципальных  планов  реализации  региональной
программы капитального ремонта.
     2. Внесение   в   региональную   программу  капитального  ремонта
изменений,  предусматривающих  сокращение  перечня  планируемых  видов
услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества в
многоквартирном  доме,  перенос  установленного   срока   капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  на более поздний
период   не   допускается,    за    исключением    случаев    принятия
соответствующего    решения    собственниками    помещений    в   этом
многоквартирном доме.
     Перенос  установленного   срока   капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме на более  поздний  период  (продление
межремонтных сроков) допускается по результатам  технических  осмотров
многоквартирного   дома,   проводимых   и   оформляемых   в   порядке,
установленном  актом  администрации  Тамбовской   области   с   учетом
положений  акта   Правительства   Российской   Федерации   о   порядке
установления  необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме, принятого  во  исполнение  подпункта
10.1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     3. Региональная   программа   капитального    ремонта    подлежит
актуализации по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
     По результатам актуализации региональной  программы  капитального
ремонта  осуществляется  актуализация  соответствующих   краткосрочных
планов  реализации  региональной  программы  капитального  ремонта   в
порядке, установленном региональной программой капитального ремонта.
     4.   В   целях  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта,  конкретизации  сроков проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных
домах,   определения   видов   и   объема  государственной  поддержки,
муниципальной поддержки капитального ремонта администрацией Тамбовской
области,  органами местного самоуправления утверждаются региональные и
муниципальные  краткосрочные  планы  реализации региональной программы
капитального  ремонта  на  срок  до  трех лет в порядке, установленном
региональной  программой  капитального  ремонта с учетом особенностей,
установленных статьей 15 настоящего Закона. (В     редакции     Закона
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Статья  14.  Порядок  подготовки   и   утверждения   региональной
программы капитального ремонта

     1. Региональная   программа   капитального   ремонта  формируется
органом  исполнительной  власти  Тамбовской  области,   осуществляющим
реализацию  единой  государственной  политики  в  сфере  энергетики  и
жилищно-коммунального  хозяйства  Тамбовской  области  и  утверждается
администрацией Тамбовской области.
     Региональной  программой  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах   определяются   предельные  сроки  проведения
собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором
капитального ремонта многоквартирных домов. (Дополнен      -     Закон
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     2. (Утратила      силу     -     Закон     Тамбовской     области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     3. В   целях  формирования  региональной  программы  капитального
ремонта органы местного самоуправления  не  позднее  тридцатого  марта
года,    предшествующего   году   реализации   программы,   направляют
предложения  для  включения  в  региональную  программу   капитального
ремонта  (далее - муниципальные предложения по капитальному ремонту) в
орган  исполнительной  власти   Тамбовской   области,   осуществляющий
реализацию  единой  государственной  политики  в  сфере  энергетики  и
жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.
     4. Муниципальные предложения по капитальному ремонту включают:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории муниципального образования, за исключением  многоквартирных
домов, признанных в установленном Правительством Российской  Федерации
порядке аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества;
     3)   плановый   период  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества. (В       редакции       Закона      Тамбовской      области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     5. Орган исполнительной власти Тамбовской области, осуществляющий
реализацию  единой  государственной  политики  в  сфере  энергетики  и
жилищно-коммунального  хозяйства  Тамбовской  области,  на   основании
предложений органов  местного  самоуправления  формирует  региональную
программу  капитального  ремонта  в   соответствии   с   требованиями,
установленными настоящим  Законом  и  не  позднее  двадцатого  апреля,
предшествующего  году   реализации   программы   представляет   проект
программы капитального ремонта в установленном порядке в администрацию
Тамбовской области.
     6. Администрация  Тамбовской  области   утверждает   региональную
программу  капитального  ремонта  и  обеспечивает  ее  опубликование в
следующем порядке:
     1)  при   первоначальном   утверждении   региональной   программы
капитального ремонта - не позднее августа года,  предшествующего  году
реализации  начала  реализации  региональной  программы   капитального
ремонта;
     2) при последующей актуализации -  не  позднее  30  апреля  года,
предшествующего году реализации  региональной  программы  капитального
ремонта.
     7. Актуализация региональной программы  капитального  ремонта,  в
том  числе  ее  опубликование,   в   рамках   ежегодной   обязательной
актуализации осуществляется в порядке, установленном для ее  принятия,
до   тридцатого   апреля   года,   предшествующего   году   реализации
актуализированной региональной программы капитального ремонта.
     Актуализация  региональной  программы   по   мере   необходимости
осуществляется в любое время в порядке, установленном для ее принятия.
     8. Основаниями    для    актуализации    региональной   программы
капитального ремонта могут являться:
     1)  выбытие  или  появление  многоквартирных  домов,   подлежащих
исключению (включению) в региональную программу капитального ремонта;
     2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирных домах,  включенных  в  региональную
программу капитального ремонта;
     3)  изменение  сроков  проведения  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу
капитального ремонта.
     9. Методическое обеспечение подготовки муниципальных  предложений
по капитальному ремонту осуществляется органом  исполнительной  власти
Тамбовской области, осуществляющим реализацию  единой  государственной