Закон Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-З

                          ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                              З А К О Н

Об организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области

   (В редакции Законов Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
             от 29.12.2014 № 498-З; от 10.03.2015 № 506-З;
                        от 07.12.2015 № 592-З)     

Принят Тамбовской областной Думой                    19 июля 2013 года

     Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящего Закона

     Настоящий Закон устанавливает правовые и  организационные  основы
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области,
регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных
средств, предназначенных для проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах, порядок  подготовки  и  утверждения
региональных  программ  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных  домах  и  требования  к  этим   программам,   порядок
деятельности  регионального  оператора  системы  капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории
Тамбовской области, порядок выполнения региональным  оператором  своих
функций  и  порядок  осуществления  им   финансирования   капитального
ремонта,  а  также  иные  положения,  необходимые  для  организации  и
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Тамбовской области.

     Статья 2. Основные термины и понятия,  используемые  в  настоящем
Законе

     Для целей  применения  настоящего  Закона  применяются  следующие
термины и понятия:
     1) взносы   на  капитальный  ремонт  -  обязательные  ежемесячные
платежи,  уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме
на  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном доме,  за
исключением  случаев,   предусмотренных   жилищным   законодательством
Российской  Федерации,  в  размере,  устанавливаемом  в соответствии с
настоящим Законом,  или,  если соответствующее решение  принято  общим
собранием  собственников  помещений в многоквартирном доме,  в большем
размере;
     2) капитальный ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме
(далее   -   капитальный   ремонт)   -   проведение    предусмотренных
законодательством Российской  Федерации,  настоящим  Законом  и  иными
нормативными правовыми актами Тамбовской области услуг и  (или)  работ
по  устранению  неисправностей  изношенных  конструктивных   элементов
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее
-  общее  имущество  в  многоквартирном  доме),  в  том  числе  по  их
восстановлению  или  замене,  в   целях   улучшения   эксплуатационных
характеристик общего имущества в многоквартирном  доме  и  обеспечения
безопасности проживания граждан в многоквартирном доме;
     3) лица,   обязанные  вносить  взносы  на  капитальный  ремонт  -
собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных  домах,
за   исключением   собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,
признанном аварийным  и  подлежащим  сносу  или  в  отношении  которых
исполнительным  органом  государственной  власти  или органом местного
самоуправления приняты решения  об  изъятии  для  государственных  или
муниципальных  нужд  земельного  участка,  на  котором расположен этот
многоквартирный дом,  и об изъятии каждого  жилого  помещения  в  этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на
праве  собственности   Российской   Федерации,   субъекту   Российской
Федерации или муниципальному образованию;
     4) минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  -  размер
взноса   на   капитальный   ремонт,   устанавливаемый   администрацией
Тамбовской   области   ежегодно   в   соответствии   с   методическими
рекомендациями,  утвержденными  Министерством  регионального  развития
Российской  Федерации,  и  который  может   быть   дифференцирован   в
зависимости  от  муниципального  образования,  в  котором   расположен
многоквартирный  дом,  с  учетом  его  типа  и  этажности,   стоимости
проведения  капитального  ремонта  отдельных  элементов   строительных
конструкций и инженерных  систем  многоквартирного  дома,  нормативных
сроков  их   эффективной   эксплуатации   до   проведения   очередного
капитального ремонта (нормативных  межремонтных  сроков),  а  также  с
учетом перечня услуг и (или) работ  по  капитальному  ремонту   общего
имущества  в  многоквартирном  доме;  (В  редакции  Закона  Тамбовской
области от 07.12.2015 № 592-З)
     5) многоквартирный дом - для целей применения настоящего  Закона,
под  многоквартирным  домом  понимается  совокупность  двух  и   более
квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования
в таком доме, а квартирой признается структурно обособленное помещение
в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа  к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее  из  одной  или
нескольких комнат, а также помещений  вспомогательного  использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых  и  иных  нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
     6) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с  количеством
этажей не более чем три, состоящие из  нескольких  блоков,  количество
которых не превышает десять  и  каждый  из  которых  предназначен  для
проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов  с
соседним  блоком  или  соседними  блоками,  расположен  на   отдельном
земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
     7) региональный  оператор  -  специализированная   некоммерческая
организация,  создаваемая  в  организационно-правовой  форме  фонда  и
осуществляющая    деятельность,    направленную     на     обеспечение
своевременного   проведения   капитального  ремонта  общего  имущества
многоквартирных домов,  расположенных на территории Тамбовской области
(далее - региональный оператор);
     8) специальный счет - счет,  открытый  в  кредитной  организации,
соответствующей   требованиям,   установленным    Жилищным    кодексом
Российской Федерации, денежные средства  на  котором  сформированы  за
счет взносов на капитальный ремонт,   пеней,   уплаченных  в  связи  с
ненадлежащим  исполнением  обязанности  по  уплате  таких  взносов,  и
начисленных кредитной организацией процентов за пользование  денежными
средствами на специальном счете, и  предназначенный  для  перечисления
средств  на  проведение  капитального  ремонта  общего   имущества   в
многоквартирном   доме;   (В   редакции   Закона   Тамбовской  области
от 07.12.2015 № 592-З)
     9) фонд  капитального  ремонта  -  аккумулируемые  в  специальном
порядке  финансовые  средства,  которые  формируются  из  взносов   на
капитальный   ремонт,   уплаченных    собственниками    помещений    в
многоквартирном  доме,    пеней,    уплаченных  собственниками   таких
помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате
взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование
денежными  средствами,  находящимися на специальном счете; (В редакции
Закона Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     10)   программа   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных  домах, расположенных на территории Тамбовской области
(далее  -  региональная  программа  капитального  ремонта)  - перечень
мероприятий, реализуемых в целях планирования и организации проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных   на   территории   Тамбовской   области,   планирования
предоставления  государственной  поддержки, муниципальной поддержки на
проведение  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах,  расположенных на территории Тамбовской области за счет средств
бюджета Тамбовской области, местных бюджетов, контроля своевременности
проведения капитального ремонта общего   имущества  в  многоквартирных
домах собственниками помещений в таких домах, региональным  оператором
и формируемая на срок, необходимый для проведения капитального ремонта
общего имущества  во  всех  многоквартирных  домах,  расположенных  на
территории Тамбовской области. (В редакции  Законов Тамбовской области
от 31.01.2014 г. N 369-З; от 07.12.2015 № 592-З)
     Региональной  программой  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах   определяются   предельные  сроки  проведения
собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором
капитального ремонта многоквартирных домов. (Дополнен      -     Закон
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА

     Статья  3.  Взносы  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме

     1. Минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  (далее  -
минимальный размер взноса) устанавливается в порядке,  предусмотренном
методическими     рекомендациями,     утвержденными     уполномоченным
Правительством Российской Федерации органом дифференцированно с учетом
типа  и  этажности   многоквартирного   дома,   стоимости   проведения
капитального   ремонта   многоквартирного   дома,  нормативных  сроков
эксплуатации конструктивных  элементов  объектов  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  и  систем инженерно-технического обеспечения до
проведения очередного капитального ремонта  (нормативных  межремонтных
сроков),  а также с учетом перечня работ и (или) услуг по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     2.  Минимальный   размер    взноса    на    капитальный    ремонт
устанавливается   ежегодно  администрацией   Тамбовской    области  до
тридцатого ноября года, предшествующего  очередному  году   реализации
региональной   программы  капитального  ремонта,  в  расчете  на  один
квадратный метр  общей  площади  помещения  в  многоквартирном   доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.    (Часть   в   редакции
Закона Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     3.  Собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением
жилых  домов  блокированной  застройки, обязаны уплачивать ежемесячные
взносы  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
за исключением случаев, предусмотренных частями 4 и 7 настоящей статьи
и частью 2  статьи 8  настоящего  Закона  в  размере,  установленном в
соответствии  с  частью  2 настоящей статьи, или, если соответствующее
решение    принято   общим   собранием   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, в большем размере.   (В     редакции     Законов
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З;  от 29.12.2014 № 498-З)
     4. Взносы на капитальный ремонт  не  уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,   признанном   в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке  аварийным  и  подлежащим
сносу,   а   также   в   случае   принятия   исполнительным    органом
государственной власти или органом местного самоуправления решений  об
изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка,
на котором расположен этот многоквартирный дом, и об  изъятии  каждого
жилого помещения в этом многоквартирном  доме,  за  исключением  жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Российской  Федерации,
Тамбовской  области  или  муниципальному   образованию.   Собственники
помещений  в  многоквартирном  доме   освобождаются   от   обязанности
уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с  месяца,  следующего
за месяцем, в котором принято  решение  о  признании  многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или решения  об  изъятии  земельного
участка.
     5.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений  в многоквартирном доме по истечении шести
календарных  месяцев,  начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем, в
котором   была   официально   опубликована  утвержденная  региональная
программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный
дом. (В редакции Закона Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     6. Доходы от передачи в пользование объектов  общего  имущества в
многоквартирном   доме,  средства  товарищества  собственников  жилья,
жилищного   кооператива,   в   том   числе   доходы  от  хозяйственной
деятельности  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива,
могут    направляться    по    решению   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья,
решению  членов  жилищного  кооператива,  принятым  в  соответствии  с
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   уставом   товарищества
собственников  жилья,  уставом  жилищного кооператива, на формирование
фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  по  уплате взносов на капитальный
ремонт  и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх
формируемой  исходя  из  установленного минимального размера взноса на
капитальный  ремонт,  которая  может  использоваться на финансирование
любых  услуг  и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном  доме.  (Часть 6 в редакции  Закона Тамбовской области
от 07.12.2015 № 592-З)
     7. В  случае  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту
общего  имущества  в данном  многоквартирном   доме,   предусмотренные
региональной  программой капитального  ремонта,  оплата  этих  услуг и
(или) работ  была осуществлена без использования  бюджетных  средств и
средств регионального  оператора и при этом в   порядке   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) повторное
выполнение этих работ  в срок, установленный  региональной  программой
капитального  ремонта,  не требуется,   средства  в   размере,  равном
стоимости этих услуг и  (или) работ, но не свыше чем размер предельной
стоимости этих услуг и  (или) работ,  определенной  в  соответствии со
статьей 20 настоящего Закона, засчитываются  в порядке,  установленном
настоящим  Законом,  в счет исполнения на будущий период  обязательств
по  уплате  взносов  на капитальный ремонт собственниками  помещений в
многоквартирных домах,   формирующих   фонды  капитального  ремонта на
счете,  счетах  регионального оператора. (В редакции Закона Тамбовской
области от 07.12.2015 № 592-З)
     8. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  принять
решение о досрочном  исполнении  обязательств  по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт.
     Зачёт  досрочно  уплаченных  средств  осуществляется региональным
оператором  после  досрочного  исполнения  собственниками  помещений в
многоквартирном  доме  обязательств  по  уплате взносов на капитальный
ремонт   в   порядке,   установленном  органом  исполнительной  власти
Тамбовской  области,  осуществляющим реализацию единой государственной
политики   в сфере   развития   топливно-энергетического   комплекса и
жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области. (В редакции Закона
Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
(Часть 8 дополнена - Закон Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)

     Статья  4.  Фонд  капитального  ремонта  и  способы  формирования
данного фонда

     1. Взносы   на   капитальный  ремонт,  уплаченные  собственниками
помещений в многоквартирном доме,  пени,   уплаченные   собственниками
таких  помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по
уплате  взносов  на  капитальный  ремонт,  проценты,  начисленные   за
пользование  денежными средствами,  находящимися на специальном счете,
образуют  фонд  капитального  ремонта.  (В  редакции Закона Тамбовской
области от 07.12.2015 № 592-З)
     2. Размер   фонда  капитального  ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей статьи поступлений  в  фонд  за  вычетом
сумм,  перечисленных  в  оплату  стоимости  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     3. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде  денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2)  перечисление  взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в  отношении  регионального  оператора  (далее  -
формирование  фонда  капитального  ремонта  на   счете   регионального
оператора).
     4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме  в
качестве  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта  выбрали
формирование  его  на  специальном  счете,  решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,  который  не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный в соответствии с частью 1 статьи 3 настоящего Закона;
     2)  (Утратил      силу     -     Закон     Тамбовской     области
от 07.12.2015 № 592-З)
     3)   (Утратил     силу      –     Закон    Тамбовской     области
от 07.12.2015 № 592-З)
     4) владелец специального счета;
     5) кредитная организация,  в  которой  будет  открыт  специальный
счет.  Если  владельцем  специального  счета  определен   региональный
оператор, выбранная собственниками помещений  в  многоквартирном  доме
кредитная организация должна осуществлять деятельность по  открытию  и
ведению специальных счетов на территории Тамбовской области.
     4.1.  В  случае,  если собственниками помещений в многоквартирном
доме принято решение об  определении  размера  ежемесячного  взноса на
капитальный   ремонт   в   размере   минимального  размера  взноса  на
капитальный   ремонт,   установленного   нормативным   правовым  актом
администрации  Тамбовской  области,  перечень  услуг  и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и сроки
проведения   капитального   ремонта  общего  имущества  в  таком  доме
определяются  в  соответствии  с  региональной программой капитального
ремонта.  Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять
решение   о   проведении   капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  в  более  ранние  сроки,  чем  это  установлено
региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату
принятия  данного  решения средств на специальном счете достаточно для
финансирования  капитального  ремонта  или  выбраны  иные  способы его
финансирования.   (Часть   дополнена   -   Закон   Тамбовской  области
от 07.12.2015 № 592-З)
     4.2.  Решением  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  о  формировании  фонда  капитального ремонта на
специальном  счете  может быть определен размер ежемесячного взноса на
капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на
капитальный   ремонт,   установленный   нормативным   правовым   актом
администрации Тамбовской области. В этом случае перечень услуг и (или)
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
утверждаемый   решением  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  может быть дополнен услугами и (или) работами,
не  предусмотренными  региональной  программой капитального ремонта, а
сроки  проведения  капитального  ремонта  могут быть установлены более
ранние,  чем  это  предусмотрено  региональной программой капитального
ремонта.    (Часть    дополнена    -    Закон    Тамбовской    области
от 07.12.2015 № 592-З)
     5. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном  доме  в  течение  четырех  месяцев после официального
опубликования  региональной  программы  капитального  ремонта, которая
утверждена  в  установленном  настоящим  Законом  порядке  и в которую
включен  многоквартирный  дом,  в отношении которого решается вопрос о
выборе  способа  формирования его фонда капитального ремонта. Владелец
специального   счета   обязан   обратиться   в   российскую  кредитную
организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем
в  течение  пятнадцати  дней с даты уведомления владельца специального
счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не
установлен   решением   общего   собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном   доме.  Решение  о  формировании  фонда  капитального
ремонта  на  специальном счете, за исключением случая, если владельцем
специального   счета   является   региональный   оператор,   считается
реализованным  при условии открытия специального счета и представления
владельцем  специального  счета  в  орган  государственного  жилищного
надзора  документов,  предусмотренных  частью  1  статьи  6 настоящего
Закона.  В  целях реализации решения о формировании фонда капитального
ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора,
лицо,  инициировавшее  проведение  соответствующего  общего  собрания,
обязано  направить  в  адрес  регионального  оператора копию протокола
общего собрания собственников, которым оформлено это решение. (Часть в
редакции Закона Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     5.1.  Обязанность  по уплате  взносов   на  капитальный  ремонт у
собственников   помещений  в   многоквартирном   доме,  введенном    в
эксплуатацию  после  утверждения  региональной  программы капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при
ее  актуализации,  возникает  по  истечении четырех месяцев после даты
официального  опубликования  актуализированной  региональной программы
капитального  ремонта.  Решение  об  определении  способа формирования
фонда   капитального   ремонта   должно  быть  принято  и  реализовано
собственниками  помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем
за  три  месяца  до  возникновения  обязанности  по  уплате взносов на
капитальный  ремонт.  (Часть  дополнена  -  Закон  Тамбовской  области
от 07.12.2015 № 592-З)
     6. В целях реализации решения о формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном
доме или уполномоченное ими  лицо  должны  в  течение  десяти  дней  с
момента принятия решения, но в пределах срока, установленного частью 5
настоящей статьи, направить в  адрес  органа  местного  самоуправления
копию  протокола  общего  собрания   таких   собственников,   которыми
оформлено это решение.
     В целях реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального
ремонта на  специальном  счете,  владельцем  которого  будет  являться
региональный оператор, собственники помещений в  многоквартирном  доме
или уполномоченное ими лицо должны в течение  десяти  дней  с  момента
принятия  решения,  но  в  пределах  срока,  установленного  частью  5
настоящей статьи, направить  в  адрес  регионального  оператора  копию
протокола общего собрания таких собственников, которым  оформлено  это
решение  с  приложением  списка   всех   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, содержащего фамилию, имя, отчество собственника,
номер помещения, принадлежащего собственнику.
     7. Не  позднее  чем   за   один   месяц   до   окончания   срока,
установленного    частью    5   настоящей   статьи,   орган   местного
самоуправления  созывает  общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
     8. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в
срок, установленный частью  5  настоящей  статьи,  не  выбрали  способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный  ими  способ  не
был реализован в установленном  частью  6  настоящей  статьи  порядке,
орган местного самоуправления принимает решение о  формировании  фонда
капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете
регионального оператора. О  принятии  соответствующего  решения  орган
местного самоуправления уведомляет регионального оператора  в  течение
пяти дней с момента его принятия.
     Собственники помещений в таком многоквартирном доме  уведомляются
региональным оператором о решении, принятом в  отношении  них  органом
местного самоуправления в порядке, установленном  органами  управления
регионального оператора.

     Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора собственники помещений в многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов,   представленных   региональным   оператором,   в   сроки,
установленные для внесения платы за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги.
     2.  В  случае  формирования    фонда   капитального   ремонта  на
специальном счете,  открытом  на  имя  лица,  указанного  в части  3.1
статьи  9 настоящего Закона, взносы на капитальный ремонт уплачиваются
на такой специальный  счет  в  сроки, установленные для внесения платы
за жилое помещение   и  коммунальные  услуги.  Взносы  на  капитальный
ремонт     уплачиваются    на    основании    платежного    документа,
предоставляемого   в   порядке  и  на  условиях,  которые  установлены
частью  2  статьи 155 Жилищного  Кодекса  Российской  Федерации,  если
иные  порядок  и  условия не определены   решением   общего   собрания
собственников  помещений  в многоквартирном  доме.  (Часть в  редакции
Закона Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     3. Региональный  оператор,  владелец  специального  счета  вправе
уполномочить третье лицо на предоставление  платежных  документов  для
уплаты взносов на капитальный ремонт, в  том  числе  начисление  таких
взносов, от  имени  регионального  оператора,  владельца  специального
счета.  При  этом,  обязательным  условием  такого  соглашения  должно
являться обеспечение перечисления  взносов  на  капитальный  ремонт  в
полном объеме на счет, счета  регионального  оператора или специальный
счет. (В редакции Закона Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)

     Статья 6. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента  открытия  специального  счета  обязан  представить  в   орган
государственного   жилищного   надзора   уведомление    о    выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем   многоквартирном   доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в    этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4
статьи 4 настоящего Закона, справки  банка  об  открытии  специального
счета,   а   также   документа,   подтверждающего   полномочия   лица,
действующего от имени владельца специального счета.
     2. Региональный оператор  обязан  ежегодно,  в  срок  не  позднее
первого февраля года, следующего за  отчетным,  представлять  в  орган
государственного жилищного надзора сведения о  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счетах регионального оператора. Региональный оператор также  обязан
ежеквартально, в срок до  пятнадцатого  числа  месяца,  следующего  за
отчетным кварталом, представлять в  орган  государственного  жилищного
надзора сведения  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  от
собственников помещений в таких многоквартирных домах.
     3. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее
первого февраля года, следующего за  отчетным,  представлять  в  орган
государственного жилищного надзора сведения о размере остатка  средств
на специальном счете на конец отчетного  года  с  приложением  справки
банка о размере остатка на специальном  счете.  Владелец  специального
счета также обязан ежеквартально, в срок до пятнадцатого числа месяца,
следующего   за   отчетным    кварталом,    представлять    в    орган
государственного жилищного надзора сведения о поступлении  взносов  на
капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Орган   государственного   жилищного   надзора   ведет  реестр
уведомлений и сведений,  указанных в частях  1,  2  настоящей  статьи,
реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и
регионального  оператора   о   многоквартирных   домах,   собственники
помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального
ремонта и (или) не реализовали его.
     5. Форма  уведомлений  и  сведений,  указанных  в  частях  1  - 3
настоящей  статьи,  а  также  порядок   их   представления   в   орган
государственного жилищного надзора Тамбовской области, а также порядок
ведения   реестров,   указанных   в   части   4   настоящей    статьи,
устанавливаются администрацией Тамбовской области.
     6. Информирование органа местного самоуправления и  регионального
оператора, предусмотренное частью 4 настоящей  статьи,  осуществляется
не  реже  одного  раза   в   шесть   месяцев   или   при   поступлении
соответствующего запроса от органа  местного  самоуправления  и  (или)
регионального оператора. Ответ на запрос направляется в  течение  пяти
дней  с  даты  его  поступления  в  орган  государственного  жилищного
надзора.

     Статья  7.  Изменение  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта

     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2.  В случае, если на проведение  капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит,
заем или имеется  подлежащая  погашению  за  счет  фонда  капитального
ремонта задолженность по  оплате  оказанных услуг и (или)  выполненных
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
принятие собственниками  помещений  в многоквартирном доме решения  об
изменении способа формирования фонда капитального ремонта  в отношении
этого многоквартирного  дома допускается при условии полного погашения
такой задолженности. (Часть  в  редакции   Закона  Тамбовской  области
от 07.12.2015 № 592-З)
     3. В  случае  если  формирование   фонда   капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме должны принять решение в соответствии с частью 4
статьи 4 настоящего Закона.
     4. Решение    общего    собрания    собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  об   изменении   способа   формирования   фонда
капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого
решения  направляется  владельцу  специального   счета,   на   который
перечисляются  взносы  на  капитальный ремонт общего имущества в таком
многоквартирном доме,  или региональному оператору,  на счет  которого
перечисляются эти взносы.
     5. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на счете регионального оператора  и  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете вступает в  силу  через  два  года  после
направления   региональному   оператору   решения   общего    собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения региональный оператор  перечисляет  средства  фонда
капитального ремонта на специальный счет.
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на специальном счете и  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора вступает в силу через один  месяц  после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения владелец специального  счета  перечисляет  средства
фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
     7. При изменении способа  формирования фонда капитального ремонта
в случаях,  предусмотренных  Жилищным кодексом  Российской  Федерации,
региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора или владелец специального
счета  в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном
счете   обязан   передать   владельцу   специального   счета  и  (или)
региональному  оператору соответственно все имеющиеся у него документы
и  информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в
порядке,   установленном   нормативным  правовым  актом  администрации
Тамбовской  области.  (Часть  дополнена  -  Закон  Тамбовской  области
от 07.12.2015 № 592-З)
     8.  В случае,  если   на   основании   сведений,   полученных   в
соответствии с частью 3 статьи 6 настоящего Закона, размер фактических
поступлений взносов  на  капитальный   ремонт   составляет   менее чем
пятьдесят процентов от размера представленных  к оплате  счетов, орган
государственного   жилищного    надзора  в  письменной   форме  или  с
использованием системы  уведомляет   владельца   специального  счета о
необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном
доме   о   наличии задолженности, о  необходимости   погашения   такой
задолженности в срок не более чем  пять  месяцев с момента поступления
владельцу  специального  счета  соответствующего  уведомления   органа
государственного жилищного надзора и о  последствиях,  предусмотренных
Жилищным кодексом  Российской   Федерации  в  связи   с   непогашением
задолженности в установленный   срок.   (Часть   дополнена   –   Закон
Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     9. Владелец  специального  счета, получивший  уведомление  органа
государственного  жилищного  надзора,  указанное  в  части 8 настоящей
статьи,  не  позднее  чем в течение пяти дней информирует в письменной
форме  и  с  использованием  системы  собственников помещений в данном
многоквартирном  доме,  имеющих  задолженность, послужившую основанием
для   направления   указанного   уведомления  органа  государственного
жилищного   надзора,   о   необходимости   погашения  задолженности  и
предпринимает  меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия
погашения  такой  задолженности  за  два  месяца  до  истечения срока,
установленного  в  соответствии  с частью 8 настоящей статьи, владелец
специального  счета  обязан  инициировать  проведение  общего собрания
собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия
решения  о  порядке  погашения задолженности. (Часть дополнена - Закон
Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     10. Если в течение пяти месяцев  с  даты  получения  уведомления,
указанного  в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена
в  размере,  указанном в уведомлении органа государственного жилищного
надзора,   и  последнему  не  представлены  документы,  подтверждающие
погашение   такой   задолженности,  орган  государственного  жилищного
надзора  уведомляет  об  этом орган местного самоуправления, который в
течение  месяца  принимает  решение  о формировании фонда капитального
ремонта  на  счете  регионального оператора и направляет такое решение
владельцу  специального  счета.  Владелец  специального  счета  обязан
перечислить  средства,  находящиеся  на  специальном  счете,  на  счет
регионального  оператора  в  течение одного месяца с момента получения
такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец
специального  счета не перечислил средства, находящиеся на специальном
счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей
частью,   региональный   оператор,   любой   собственник  помещения  в
многоквартирном  доме, орган местного самоуправления вправе обратиться
в  суд  с  заявлением  о взыскании средств, находящихся на специальном
счете,  с  перечислением их на счет регионального оператора. Положения
настоящей  части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита
за  проведенный  капитальный  ремонт,  которые  не  погашены  в сроки,
установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение
которых  осуществляется  за  счет  средств, поступающих на специальный
счет.     (Часть     дополнена     -    Закон    Тамбовской    области
от 07.12.2015 № 592-З)

     Статья 8. Использование средств фонда капитального ремонта

     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если подготовка проектной документации  необходима  в  соответствии  с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,  оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах
суммы,  сформированной  исходя  из  минимального  размера  взноса   на
капитальный ремонт, могут осуществляться финансирование только услуг и
(или) работ, предусмотренных настоящим  Законом,  погашение  кредитов,
займов, полученных и использованных в  целях  оплаты  данных  услуг  и
(или) работ,  и  уплата  процентов  за  пользование  этими  кредитами,
займами.
     2. В   случае   признания   многоквартирного   дома  аварийным  и
подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта
используются  на  цели  сноса или реконструкции этого многоквартирного
дома в соответствии с жилищным законодательством Российской  Федерации
по  решению  собственников помещений в этом многоквартирном доме,  а в
случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд  земельного
участка,   на   котором   расположен   этот   многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности   Российской   Федерации,   Тамбовской    области    или
муниципальному   образованию,   средства  фонда  капитального  ремонта
распределяются между собственниками помещений в  этом  многоквартирном
доме  пропорционально  размеру  уплаченных  ими взносов на капитальный
ремонт и взносов на  капитальный  ремонт,  уплаченных  предшествующими
собственниками соответствующих помещений.

     Статья 9. Специальный счет

     1. Специальный   счет   открывается  в  банке  в  соответствии  с
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации    и    особенностями,
установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество  собственников  жилья, осуществляющее  управление
многоквартирным  домом  и  созданное  собственниками помещений в одном
многоквартирном   доме   или   нескольких   многоквартирных  домах,  в
соответствии  с  пунктом  1  части  2  статьи  136  Жилищного  кодекса
Российской Федерации;
     2) осуществляющий управление   многоквартирным   домом   жилищный
кооператив;
     3)  управляющая      организация,    осуществляющая    управление
многоквартирным домом на основании договора управления.
(Часть 2 в редакции Закона Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     3. Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме   вправе
осуществлять  формирование  фонда капитального ремонта только на одном
специальном  счете.  На  специальном  счете   могут   аккумулироваться
средства  фонда  капитального ремонта собственников помещений только в
одном многоквартирном доме.
     3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять
решение   о   выборе  регионального  оператора  в  качестве  владельца
специального  счета.  (Часть  дополнена  -  Закон  Тамбовской  области
от 07.12.2015 № 592-З)
     3.2. Решение    общего    собрания   собственников   помещений  в
многоквартирном доме  о  формировании  фонда  капитального  ремонта на
специальном счете  должно  содержать  также  решение  о  выборе  лица,
уполномоченного    на   оказание  услуг  по  представлению   платежных
документов, в том числе с использованием  системы, на  уплату  взносов
на  капитальный ремонт на специальный  счет,  об  определении  порядка
представления  платежных документов  и о размере расходов, связанных с
представлением платежных документов,  об  определении  условий  оплаты
этих услуг. При   этом   выбор   уполномоченного  лица,   указанного в
настоящей  части,   осуществляется   по  согласованию  с  ним.  (Часть
дополнена - Закон Тамбовской области от 07.12.2015 № 592-З)
     4. Договор специального счета является бессрочным.
     5. На денежные средства, находящиеся  на  специальном  счете,  не
может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета,
за исключением обязательств, вытекающих из договоров,  заключенных  на
основании  решений   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном   доме,   определенных   жилищным    законодательством
Российской Федерации, а также договоров  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение работ по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в  этом
многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания
собственников  помещений   в   многоквартирном   доме   о   проведении
капитального ремонта либо на ином законном основании.
     6. В случае  признания  владельца  специального  счета  банкротом
денежные средства, находящиеся на специальном счете, не  включаются  в
конкурсную массу.
     7. В случае принятия решения о  ликвидации  и (или) реорганизации
владельца специального счета,  признания  владельца специального счета
банкротом,   а   также   в   случае,  если  управляющей  организацией,
товариществом   собственников   жилья   или   жилищным   кооперативом,
являющимися  владельцами  специального  счета,  прекращено  управление
многоквартирным   домом   на   основании   решения   общего   собрания
собственников   помещений   в   этом   доме   либо  такое  прекращение
деятельности   по   управлению   многоквартирным  домом  предусмотрено
законодательством   или   решением   суда,  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме обязаны  на общем  собрании  принять  решение  о
выборе   владельца   специального   счета  или  об  изменении  способа
формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть
принято  и  реализовано  не  позднее чем в течение двух месяцев с даты
прекращения   деятельности   по   управлению   многоквартирным  домом,
прекращения   управления  многоквартирным  домом  лицами,  являющимися
владельцами  специального  счета  и указанными в настоящей части. Дата
прекращения   деятельности   по   управлению   многоквартирным   домом
определяется  в соответствии с требованиями статей 162 и 200 Жилищного
кодекса  Российской  Федерации.  (Часть  дополнена  - Закон Тамбовской
области от 07.12.2015 № 592-З)
     8. Не позднее чем за месяц до окончания   срока,   установленного