Решение Думы г. Тамбова от 15.12.2011 № 472

     Статья 28. Принятие решения  об  утверждении  или  об  отклонении
документации по планировке территории

     1. Орган администрации города в  срок,  не  превышающий  тридцати
дней  со  дня  получения  документации   по   планировке   территории,
осуществляет ее  проверку  на  соответствие  требованиям  Генерального
плана  города,  настоящим  Правилам  в  соответствии  с   требованиями
технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования,
градостроительных регламентов  с  учетом  границ  территорий  объектов
культурного  наследия,  включенных  в  единый  государственный  реестр
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)  народов
Российской Федерации,  границ  территорий  вновь  выявленных  объектов
культурного наследия, границ зон  с  особыми  условиями  использования
территорий.
     При необходимости документация  по  планировке  территории  может
быть направлена на экспертизу в органы, уполномоченные  на  проведение
соответствующей  экспертизы.  Документация  по  планировке  территории
направляется также в органы, структуры и службы, согласование  которых
необходимо для утверждения данной документации.
     2. Проекты планировки территории и проекты межевания  территории,
подготовленные  на  основании   постановления   администрации   города
Тамбова, до их  утверждения  подлежат  обязательному  рассмотрению  на
публичных  слушаниях  в   порядке,   установленном   Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Уставом  города  Тамбова  и  Положением
"О порядке  организации  и  проведения  публичных  слушаний  в  городе
Тамбове",  утвержденным  решением   Тамбовской   городской   Думы   от
26.10.2005 N 68.
     3. Глава города  при  получении  от  главы  администрации  города
предложений о проведении  публичных  слушаний  по  проекту  планировки
территории и проекту межевания территории в  срок  не  позднее  десяти
дней со дня их получения издает постановление о  проведении  публичных
слушаний  по  проекту  планировки  территории  и   проекту   межевания
территории, создает рабочую  комиссию  и  направляет  проекты  рабочей
комиссии.
     4. Постановление главы города о назначении публичных слушаний  по
проекту планировки территории и проекту межевания территории  подлежит
опубликованию в газете "Наш город Тамбов" не позднее пяти дней со  дня
принятия.
     5. Срок  проведения  публичных  слушаний  по  проекту  планировки
территории и проекту межевания территории не может быть  менее  одного
месяца и более трех месяцев.
     6.  Рабочая  комиссия  направляет  главе   администрации   города
заключение о результатах  проведения  публичных  слушаний  по  проекту
планировки территории и проекту межевания территории  с  протоколом  и
итоговым документом публичных слушаний.
     7.  Заключение  о  результатах  публичных  слушаний  по   проекту
планировки  территории  и  проекту   межевания   территории   подлежит
опубликованию   в   порядке,   установленном   Положением   "О порядке
организации  и  проведения  публичных  слушаний  в  городе   Тамбове",
утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 26.10.2005 N 68,  и
размещается  на  официальном  сайте  администрации   города   в   сети
"Интернет".
     8.  Глава  администрации  города  с  учетом  протокола  публичных
слушаний  по  проекту  планировки  территории  и   проекту   межевания
территории и заключения о  результатах  публичных  слушаний  принимает
решение в форме постановления администрации города Тамбова:
     1) об утверждении документации по планировке территории;
     2) об  отклонении  документации  по  планировке  территории  и  о
направлении ее на доработку.
     Подготовку соответствующего проекта  постановления  администрации
города обеспечивает орган администрации города.
     9. Утвержденная документация по  планировке  территории  подлежит
опубликованию в порядке, установленном для официального  опубликования
муниципальных правовых актов, иной официальной информации,  в  течение
семи дней со дня утверждения указанной документации и  размещается  на
официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
     10. Орган администрации города в течение четырнадцати дней со дня
утверждения документации по планировке территории  и  документации  по
межеванию  обеспечивает  размещение  документации   в   информационной
системе обеспечения градостроительной деятельности города.

     Статья  29.  Особенности  подготовки   градостроительных   планов
земельных участков

     1.  Подготовка  градостроительного   плана   земельного   участка
осуществляется:
     1) в составе проекта межевания  территории  -  в  случаях,  когда
подготавливаются основания для формирования из  состава  муниципальных
земель земельных   участков   в   целях   предоставления   физическим,
юридическим    лицам    для    строительства   объектов   капитального
строительства,  а также в случаях планирования реконструкции  объектов
капитального строительства в границах нескольких земельных участков;
     2)  в  виде  отдельного  документа  -  в   случаях   планирования
строительства, реконструкции, капитального ремонта  зданий,  строений,
сооружений  в  границах  ранее  сформированных   земельных   участков,
применительно к которым отсутствуют градостроительные планы  земельных
участков, либо ранее утвержденные  градостроительные  планы  земельных
участков не соответствуют настоящим Правилам.
     2. Градостроительные планы земельных участков в  виде  отдельного
документа подготавливаются    администрацией   города   на   основании
заявлений заинтересованных физических или юридических лиц.
     3. Подготовка градостроительного плана земельного участка в  виде
отдельного документа осуществляется в течение  тридцати  дней  со  дня
поступления указанного обращения по форме, утвержденной Правительством
Российской Федерации.
     Градостроительный план     земельного     участка    утверждается
постановлением  администрации   города   Тамбова   и   предоставляется
заявителю без взимания платы.

     Глава 9.    Проведение    публичных    слушаний    по    вопросам
землепользования и застройки

     Статья 30. Общие положения  о  публичных  слушаниях  по  вопросам
градостроительной деятельности

     1. Цель проведения публичных слушаний - соблюдение прав населения
города на благоприятные условия  жизнедеятельности,  прав  и  законных
интересов правообладателей земельных участков и объектов  капитального
строительства.
     2. Публичные слушания по  обсуждению  вопросов  градостроительной
деятельности  проводятся  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
06.10.2003   N 131-ФЗ   "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления в  Российской  Федерации",  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Тамбовской
области,  Уставом города Тамбова,  Положением "О порядке организации и
проведения публичных слушаний в городе Тамбове", утвержденным решением
Тамбовской городской Думы от 26.10.2005 N 68, настоящими Правилами.
     3.  В  соответствии  с  Градостроительным   кодексом   Российской
Федерации   публичные   слушания   по    вопросам    градостроительной
деятельности в обязательном порядке проводятся в случаях обсуждения:
     1) проекта генерального плана города и проекта  внесения  в  него
изменений;
     2) проекта Правил и проекта внесения в них изменений;
     3) проекта планировки территории и проекта межевания территории;
     4) вопросов о предоставлении разрешений  на  условно  разрешенные
виды использования   земельного   участка   и   объекта   капитального
строительства;
     5)  вопросов  о  предоставлении  разрешений  на   отклонения   от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства.
     До  вступления  в  силу  в  установленном   порядке   технических
регламентов по  организации  территорий,  размещению,  проектированию,
строительству и эксплуатации зданий, строений,  сооружений  в  случае,
если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы
земельных  участков,  на  которых  расположены  многоквартирные  дома,
устанавливаются посредством подготовки проектов планировки  территорий
и проектов межевания территорий, которые  утверждаются  постановлением
администрации города  Тамбова  с   соблюдением   процедуры   публичных
слушаний  в  соответствии  со  статьей  46  Градостроительного кодекса
Российской Федерации.  Не допускается  требовать  в  указанном  случае
предоставление  других  документов для утверждения проектов планировки
территорий, проектов межевания территорий.
     4.  В  соответствии  с  Положением   "О порядке   организации   и
проведения публичных слушаний в городе Тамбове", утвержденным решением
Тамбовской городской  Думы  от 26.10.2005 N 68,  публичные слушания по
проекту о внесении изменений в Генеральный план  города,  по  проектам
планировки  территорий  и  проектам  межевания  территорий  проводятся
рабочей комиссией, созданной главой города.
     Публичные слушания по  внесению  изменений  в  настоящие  Правила
проводятся Комиссией.  Данной  Комиссией  также  проводятся  публичные
слушания по  вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные
виды  использования  земельного   участка   и   объекта   капитального
строительства  и предоставления разрешений на отклонения от предельных
параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектов
капитального строительства.
     5.  Способами  представления  информации   участникам   публичных
слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов,
материалов,  определенных  настоящими  Правилами,  являются  выставки,
экспозиции  демонстрационных  материалов,  выступления  представителей
органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов  на
публичных  слушаниях,  в  печати,  по  радио,  телевидению  и  в  сети
"Интернет".
     6. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

     Статья 31. Порядок проведения и организации публичных слушаний по
вопросам градостроительной деятельности

     Организация и  проведение  публичных  слушаний  осуществляется  в
соответствии с  Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации  от
29.12.2004 N 190-ФЗ, Положением "О порядке  организации  и  проведения
публичных слушаний в городе Тамбове", утвержденным решением Тамбовской
городской Думы от 26.10.2005 N 68,  Положением "О  составе  и  порядке
деятельности  комиссии по подготовке проекта правил землепользования и
застройки городского округа -  город  Тамбов",  утвержденным  решением
Тамбовской городской Думы от 29.10.2008 N 755.

     Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по  внесению
изменений в Правила

     1. Публичные слушания по проекту Правил, в том числе по  внесению
в него изменений, проводятся в целях доведения до населения информации
о содержании проекта Правил.
     2. Глава города  при  получении  от  главы  администрации  города
проекта внесения изменений в Правила принимает  решение  о  проведении
публичных слушаний в срок не позднее  десяти  дней  со  дня  получения
проекта и направляет проект в Комиссию.
     3. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений
в настоящие Правила являются население города Тамбова, правообладатели
объектов недвижимости, расположенных на территории городского  округа,
иные заинтересованные лица.
     4. Продолжительность публичных слушаний по  проекту  изменений  в
Правила составляет не менее двух и не более  четырех  месяцев  со  дня
опубликования проекта.
     5.  После  завершения  публичных  слушаний  по  проекту  внесения
изменений в Правила Комиссия с учетом результатов  публичных  слушаний
представляет   указанный   проект    главе    администрации    города.
Обязательными приложениями  к  проекту  являются  протоколы  публичных
слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.
     6. После проведения публичных  слушаний  по  проекту  о  внесении
изменений  в  настоящие  Правила  Комиссия   обеспечивает   подготовку
заключения о  результатах  публичных  слушаний,  его  опубликование  в
газете  "Наш  город  Тамбов"  и  размещение   на   официальном   сайте
администрации города в сети "Интернет".
     7. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила  связано
с  размещением  или  реконструкцией  отдельного  объекта  капитального
строительства, публичные слушания по внесению  изменений  в  настоящие
Правила проводятся в границах территории, планируемой  для  размещения
или реконструкции такого объекта, и  в  границах  устанавливаемой  для
такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
     8. Комиссия направляет извещения о проведении публичных  слушаний
по проекту внесения изменений  в  Правила  правообладателям  земельных
участков, имеющих общую  границу  с  земельным  участком,  на  котором
планируется  осуществить  размещение  или   реконструкцию   отдельного
объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений,
сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу
с указанным земельным участком,  правообладателям  помещений  в  таком
объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства,
расположенных  в  границах  зон  с  особыми  условиями   использования
территорий.  Извещения  направляются  в  срок  не  позднее  чем  через
пятнадцать дней со дня принятия главой  города  решения  о  проведении
публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
     9.  Глава  администрации  города  с  учетом  предоставленных  ему
документов принимает одно из решений:
     1) направить проект о внесении изменений в  настоящие  Правила  в
Тамбовскую городскую Думу;
     2) направить проект о внесении изменений в настоящие  Правила  на
доработку в Комиссию;
     3) отклонить проект.
     10. Тамбовская   городская   Дума   по  результатам  рассмотрения
документов,  представленных главой администрации города, может принять
одно из следующих решений:
     1) утвердить изменения в настоящие Правила;
     2) направить проект о  внесении  изменений  в  настоящие  Правила
главе администрации города на доработку.
     11. Утвержденные   изменения   в   настоящие   Правила   подлежат
опубликованию в газете "Наш город Тамбов",  размещению на  официальном
сайте   Тамбовской   городской   Думы,  администрации  города  в  сети
"Интернет"  и  размещению   в   информационной   системе   обеспечения
градостроительной  деятельности,  осуществляемой  на территории города
Тамбова.

     Глава 10. Внесение изменений в Правила

     Статья 33. Порядок внесения изменений в Правила

     1.  Внесение  изменений  в  настоящие  Правила  осуществляется  в
порядке,   предусмотренном   Градостроительным   кодексом   Российской
Федерации.
     2.  Основаниями  для  рассмотрения  главой  администрации  города
Тамбова вопроса о внесении изменений в Правила являются:
     1) несоответствие Правил Генеральному плану города,  возникшее  в
результате внесения в Генеральный план города изменений;
     2) поступление предложений об  изменении  границ  территориальных
зон, изменении градостроительных регламентов.
     3.  Предложения  о  внесении  изменений  в  Правила  в   Комиссию
направляются:
     1) федеральными органами исполнительной власти  в  случаях,  если
Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению  объектов
капитального строительства федерального значения;
     2) органами исполнительной власти субъекта Тамбовской  области  в
случаях,  если  Правила  могут   воспрепятствовать   функционированию,
размещению объектов капитального строительства регионального значения;
     3) администрацией города, Тамбовской городской Думой  в  случаях,
если     необходимо     совершенствовать     порядок     регулирования
землепользования и застройки на территории городского округа;
     4) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке  либо
в случаях, если в результате применения  Правил  земельные  участки  и
объекты  капитального  строительства   не   используются   эффективно,
причиняется вред их правообладателям,  снижается  стоимость  земельных
участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и
законные интересы граждан и их объединений.
     4.  Комиссия  в  течение  тридцати  дней   со   дня   поступления
предложения о внесении изменения  в  Правила  осуществляет  подготовку
заключения,  в  котором   содержатся   рекомендации   о   внесении   в
соответствии с поступившим предложением изменения  в  Правила  или  об
отклонении  такого  предложения  с  указанием  причин  отклонения,   и
направляет это заключение главе администрации города Тамбова.
     5. Глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся
в заключении Комиссии, в течение тридцати  дней  принимает  решение  о
подготовке проекта о внесении изменения в Правила  или  об  отклонении
предложения о внесении изменения в данные Правила с  указанием  причин
отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
     6. Глава администрации города в случае положительного  решения  о
внесении изменения в Правила направляет в  Тамбовскую  городскую  Думу
проект внесения изменений  в  Правила  в  целях  назначения  публичных
слушаний по вопросу внесения изменений в Правила.
     7. Публичные слушания о внесении изменений  в  настоящие  Правила
проводятся в соответствии с действующим законодательством, со  статьей
32 настоящих Правил и Положением "О порядке организации  и  проведения
публичных слушаний в городе Тамбове", утвержденным решением Тамбовской
городской Думы от 26.10.2005 N 68.

     Глава  11.  Регулирование  иных   вопросов   землепользования   и
застройки

     Статья 34. Общие положения об информационной системе  обеспечения
градостроительной деятельности

     1. Сведения информационной системы обеспечения  градостроительной
деятельности  являются  открытыми  и  общедоступными,  за  исключением
сведений, отнесенных федеральными законами к  категории  ограниченного
доступа.
     2. Информационная     система    обеспечения    градостроительной
деятельности ведется органом администрации города.

     Статья  35.  Состав  документов  и  материалов,  направляемых   в
информационную систему обеспечения  градостроительной  деятельности  и
размещаемых в ней

     1.  В  соответствии  с  Градостроительным   кодексом   Российской
Федерации  в  информационную  систему  обеспечения   градостроительной
деятельности  направляются  и  размещаются  в   этой   системе   копии
документов и материалов:
     1) сведения:
     a) о схемах территориального планирования Российской Федерации  в
части, касающейся территории городского округа;
     б) о схемах территориального планирования  Тамбовской  области  в
части, касающейся территории городского округа;
     в) о Генеральном плане городского округа;
     г) о настоящих Правилах, внесении в них изменений;
     д) о документации по планировке территории;
     е) об изученности природных и техногенных  условий  на  основании
результатов инженерных изысканий;
     ж) о резервировании земель и об изъятии  земельных  участков  для
государственных или муниципальных нужд;
     з) о геодезических и картографических материалах;
     2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных  участках,
включая:
     а) градостроительный план земельного участка;
     б) результаты инженерных изысканий;
     в) сведения о площади, высоте и  этажности  объекта  капитального
строительства, сетях инженерно-технического обеспечения;
     г) разделы проектной документации,  предусмотренные пунктами 2, 8
-  10  части  12  статьи  48  Градостроительного  кодекса   Российской
Федерации,  или  схема  планировочной организации земельного участка с
обозначением  места  размещения  объекта   индивидуального   жилищного
строительства;
     д) документы, подтверждающие соответствие проектной  документации
требованиям технических регламентов и результатам  инженерных  изыска-
ний;
     е) заключение государственной экспертизы проектной документации;
     ж) разрешение на строительство;
     з)  решение  о  предоставлении  разрешения   на   отклонение   от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства;
     и) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования;

     к) документы,    подтверждающие    соответствие     построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства проектной документации;
     л) заключение органа государственного строительного надзора;
     м) акт приемки объекта капитального строительства;
     н) акт проверки соответствия  многоквартирного  дома  требованиям
энергетической эффективности с  указанием  класса  его  энергетической
эффективности на момент составления этого акта;
     о) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
     п) схема,  отображающая  расположение  построенного,  реконструи-
рованного, отремонтированного объекта капитального строительства, рас-
положение  сетей   инженерно-технического   обеспечения   в   границах
земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
     р) иные документы и материалы  о  составе  дел  о  застроенных  и
подлежащих застройке земельных участках;
     3) иные документы и материалы, состав которых может  определяться
законами  Тамбовской   области   о   градостроительной   деятельности,
муниципальными правовыми актами.

     Статья 36. Контроль за использованием объектов недвижимости

     1. Контроль за использованием объектов недвижимости  осуществляют
должностные  лица  надзорных  и  контролирующих  органов,  которым   в
соответствии  с  действующим  законодательством  предоставлены   такие
полномочия.
     2. Муниципальный земельный контроль за  использованием  земельных
участков  на  территории  городского  округа  осуществляется   органом
администрации города, наделенным функциями в области  землепользования
в соответствии с законодательством Российской Федерации и  в  порядке,
определенном решением Тамбовской городской Думы.
     3.  Правообладатели  объектов  недвижимости   обязаны   оказывать
должностным лицам  надзорных  и  контрольных  органов,  действующим  в
соответствии с законодательством,  содействие в выполнении  ими  своих
обязанностей.

     Статья 37. Ответственность за нарушение Правил

     За нарушение настоящих Правил физические и  юридические  лица,  а
также  должностные  лица  несут  ответственность  в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации, Тамбовской области.

                              РАЗДЕЛ II
             КАРТЫ (СХЕМЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

     Глава  12.  Карта   градостроительного   зонирования   территории
городского округа

     Статья 38. Состав карт градостроительного зонирования

     В карты градостроительного зонирования городского округа входят:
     карта градостроительного зонирования территории городского округа
с фрагментами (Приложение 1);
     карта градостроительного    зонирования   с   особыми   условиями
использования  территории  -  охрана  объектов  культурного   наследия
(Приложение 2);
     карта градостроительного   зонирования   с   особыми    условиями
использования  территории  по  санитарно-гигиеническим и экологическим
факторам (Приложение 3);
     карта градостроительного    зонирования   с   особыми   условиями
использования  территории  по   природным   и   техногенным   условиям
(Приложение 4).

     Статья  39.  Карта  градостроительного   зонирования   территории
городского округа

     1. На карте градостроительного зонирования территории  городского
округа (Приложение 1) устанавливаются границы территориальных зон.
     2. Территориальные зоны установлены с учетом:
     1) возможности сочетания в пределах  одной  территориальной  зоны
различных видов существующего и планируемого  использования  земельных
участков;
     2) функциональных зон  и  параметров  их  планируемого  развития,
определенных генеральным планом города;
     3) сложившейся    планировки    территории    и     существующего
землепользования;
     4) планируемых изменений  границ  земель  различных  категорий  в
соответствии с генеральным планом города и документацией по планировке
территории;
     5) предотвращения    возможности    причинения   вреда   объектам
капитального  строительства,  расположенным   на   смежных   земельных
участках.

     Глава 13. Карты зон с особыми условиями использования территории

     Статья  40.  Карта  градостроительного  зонирования   с   особыми
условиями  использования  территории  -  охрана  объектов  культурного
наследия

     1. Информация, отраженная на карте градостроительного зонирования
с  особыми  условиями  использования  территории  -  охрана   объектов
культурного наследия (Приложение 2),  используется с учетом  положений
генерального   плана   города   и   входящей   в   его   состав  схемы
историко-культурного опорного плана.  После разработки  и  утверждения
нового проекта  зон  охраны  объектов  культурного наследия городского
округа возможна корректировка границ действия охранных зон.
     2. На настоящей карте отображены:
     1) территории исторической части города;
     2) охранные зоны памятников;
     3) зоны регулирования застройки;
     4) зоны охраняемого природного ландшафта;
     5) особо охраняемые природные территории (памятники природы);
     6) зоны археологического наследия.

     Статья  41.  Карта  градостроительного  зонирования   с   особыми
условиями  использования  территории  по   санитарно-гигиеническим   и
экологическим факторам

     1. На карте градостроительного зонирования  с  особыми  условиями
использования территории по  санитарно-гигиеническим  и  экологическим
факторам (Приложение 3) показаны следующие зоны  с  особыми  условиями
использования территорий:  санитарно-защитные  зоны  производственных,
коммунальных   и   других   объектов,   санитарные   разрывы   опасных
коммуникаций (железнодорожных,  авиационных,  трубопроводных и т. п.),
1-й,   2-й   и   3-й   пояс   зоны   санитарной   охраны   водозаборов
хозяйственно-питьевого назначения,    прибрежные    защитные    полосы
водотоков  и водоемов,  водоохранные зоны водотоков и водоемов,  особо
охраняемые природные территории.
     В пределах  зон  с  особыми  условиями  использования  территории
устанавливается режим ограничений использования земельных  участков  и
объектов капитального строительства в соответствии с законодательством
Российской Федерации.     Действие    градостроительного    регламента
распространяется в равной мере на  все  земельные  участки  и  объекты
капитального    строительства,   расположенные   в   пределах   границ
территориальной зоны.
     Градостроительные  регламенты  не  устанавливаются   для   земель
лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель  запаса,
земель особо   охраняемых   природных   территорий   (за   исключением
лечебно-оздоровительных местностей и  курортов),  земельных  участков,
расположенных в границах особых экономических зон.
     Акцентируется  необходимость  разработки  в  городе   специальной
программы  по  повышению  ответственности  предприятий  за  расселение
жилого  фонда  из  санитарно-защитной  зоны,  проведение   эффективных
мероприятий, направленных на  сокращение  размеров  санитарно-защитных
зон.
     2.  Характеристика  зон   с   особыми   условиями   использования
территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам:
     1) санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
     В Правилах, разработанных на основе  Генерального  плана  города,
приняты ориентировочные размеры санитарно-защитных  зон  и  санитарных
разрывов  (определены   в   Генеральном   плане   города)   с   учетом
рекомендуемых   минимальных    размеров    санитарных    разрывов    и
ориентировочных санитарно-защитных зон в соответствии с классификацией
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий,  сооружений  и  иных  объектов",
утвержденные  постановлением  Главного  санитарного  врача  Российской
Федерации от  25.09.2007  N 74  (далее  -  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03
(новая  редакция),  и  информацией   по   промышленным   предприятиям,
предоставленной заказчиком в виде анкеты Управления Федеральной службы
по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по
Тамбовской  области,  и   анкетами,   предоставленными   промышленными
предприятиями.
     Размер  санитарно-защитной  зоны  по  классификации  должен  быть
обоснован проектом  санитарно-защитной  зоны  с  расчетами  ожидаемого
загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического
воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами  натурных
исследований и измерений. Проект  санитарно-защитной  зоны  обязателен
для каждого  предприятия,  имеющего  санитарную  опасность  (либо  для
группы предприятий   -   проект   единой    санитарно-защитной    зоны
промышленного   узла,   комплекса,   промышленной   зоны).  Для  групп
промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса,
промышленной  зоны)  устанавливается  единая  расчетная и окончательно
установленная санитарно-защитная зона с учетом  суммарных  выбросов  в
атмосферный  воздух  и физического воздействия источников промышленных
объектов и производств, входящих в единую зону.
     Размер санитарно-защитной зоны для аэродрома  устанавливается  на
основании расчетов  рассеивания  загрязнения  атмосферного  воздуха  и
физического  воздействия  на  атмосферный   воздух   (шум,   вибрация,
электромагнитные  поля  и  др.),  а  также  на  основании  результатов
натурных  исследований  и  измерений  и  оценки  риска  для   здоровья
населения.
     Организации,  промышленные   объекты   и   производства,   группы
промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия
на среду обитания и здоровье человека, отделяются  санитарно-защитными
зонами от территории жилой  застройки,  ландшафтно-рекреационных  зон,
зон отдыха,   территорий   санаториев,   домов   отдыха,  стационарных
лечебно-профилактических учреждений,      территорий     садоводческих
товариществ и коттеджной застройки,  коллективных  или  индивидуальных
дачных и садовоогородных участков. Размер расчетной санитарно-защитной
зоны для предприятий I и  II  классов  опасности  может  быть  изменен
Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его
заместителем  в  порядке,  установленном  СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03
(новая   редакция).   Размер  расчетной  санитарно-защитной  зоны  для
предприятий III,  IV,  V классов опасности может быть изменен  Главным
государственным  санитарным  врачом  субъекта Российской Федерации или
его заместителем в порядке,  установленном СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03
(новая редакция).
     Установление величины зон негативных воздействий электромагнитных
полей (в составе санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки) в
местах размещения передающих радиотехнических объектов  осуществляется
в соответствии с  действующими  санитарными  правилами  и  нормами  по
электромагнитным излучениям  радиочастотного  диапазона  и  методиками
расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
     Лабораторные  исследования  атмосферного  воздуха   и   измерения
физических воздействий   на   атмосферный   воздух    на    территории
санитарно-защитной  зоны и на ее границе осуществляются организациями,
имеющими соответствующую область аккредитации в данном направлении.  В
целях установления окончательного размера санитарно-защитных зон и зон
ограничения застройки, а также для осуществления впоследствии контроля
за  соблюдением  установленных на границе санитарно-защитных зон и зон
ограничения застройки уровней шума  и  напряженности  электромагнитных
полей.
     Размеры  санитарно-защитных  зон  для  промышленных  объектов   и
производств, являющихся источниками физических факторов воздействия на
население, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетом
места расположения  источников  и  характера  создаваемого  ими  шума,
электромагнитых  полей,  излучений,  инфразвука  и  других  физических
факторов. Для установления размеров санитарно-защитных  зон  расчетные
параметры должны  быть  подтверждены  натурными  измерениями  факторов
физического воздействия на атмосферный воздух.
     Установление размера санитарно-защитных зон в  местах  размещения
передающих  радиотехнических  объектов  проводится  в  соответствии  с
действующими  санитарными  правилами  и  нормами  по  электромагнитным
излучениям   радиочастотного   диапазона    и    методиками    расчета
интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
     Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и
автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне  взлета
и посадки воздушных  судов  устанавливается  расстояние  от  источника
химического, биологического   и   (или)    физического    воздействия,
уменьшающее  эти  воздействия  до  значений  гигиенических  нормативов
(санитарные  разрывы).  Величина  разрыва  устанавливается  в   каждом
конкретном   случае  на  основании  расчетов  рассеивания  загрязнения
атмосферного  воздуха   и   физических   факторов   (шума,   вибрации,
электромагнитных  полей  и  др.)  с  последующим  проведением натурных
исследований и измерений.
     Санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) устанавливаются
также для   магистральных   трубопроводов    углеводородного    сырья,
компресссорных установок.
     В целях защиты  населения  от  воздействия  электрического  поля,
создаваемого  воздушными  линиями   электропередачи,   устанавливаются
санитарные разрывы вдоль трассы  высоковольтной  линии,  за  пределами
которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.
     При вводе  объекта  в  эксплуатацию  и  в  процессе  эксплуатации
санитарный  разрыв   должен   быть   скорректирован   по   результатам
инструментальных измерений;
     2) санитарно-защитные полосы водоводов
     Санитарная  охрана  водоводов  обеспечивается  санитарно-защитной
полосой.
     В  пределах  санитарно-защитной  полосы  в  соответствии   с   ее
назначением устанавливается специальный режим и определяется  комплекс
мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
     Санитарно-защитные  полосы   водоводов   организуются   на   всех
водоводах вне зависимости от  ведомственной  принадлежности,  подающих
воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
     В  графических  материалах   Правил   санитарно-защитные   полосы
водоводов не показываются  ввиду  требований  обеспечения  секретности
информации в   соответствии   с   "Перечнем    сведений,    подлежащих
засекречиванию,  Государственного  комитета  Российской  Федерации  по
строительству   и   жилищно-коммунальному   комплексу",   утвержденным
приказом Госстроя России от 30.09.2002;
     3) 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов
     Зоны санитарной охраны  организуются  на  всех  водопроводах  вне
зависимости от ведомственной  принадлежности,  подающих  воду  как  из
поверхностных, так и из подземных источников.
     Основной целью создания и обеспечения режима  в  зоне  санитарной
охраны  является   санитарная   охрана   от   загрязнения   источников
водоснабжения и  водопроводных  сооружений,  а  также  территорий,  на
которых они расположены.
     Первый пояс (строгого режима)  включает  территорию  расположения
водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и  водопроводящего
канала. Его  назначение  -  защита  места  водозабора  и  водозаборных
сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.
     В  графических  материалах   Правил   санитарно-защитные   полосы
водоводов не показываются  ввиду  требований  обеспечения  секретности
информации   в   соответствии   с   "Перечнем   сведений,   подлежащих
засекречиванию,  Государственного  комитета  Российской  Федерации  по
строительству   и   жилищно-коммунальному   комплексу",   утвержденным
приказом Госстроя России от 30.09.2002;
     4) 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов
     Зоны санитарной охраны  организуются  на  всех  водопроводах  вне
зависимости от ведомственной  принадлежности,  подающих  воду  как  из
поверхностных, так и из подземных источников.
     Основной целью создания и обеспечения режима  в  зоне  санитарной
охраны является    санитарная   охрана   от   загрязнения   источников
водоснабжения и  водопроводных  сооружений,  а  также  территорий,  на
которых они расположены.
     Второй пояс    (пояс    ограничений)     включает     территорию,
предназначенную   для   предупреждения   загрязнения  воды  источников
водоснабжения от биологического загрязнения;
     5) 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов
     Зоны санитарной охраны  организуются  на  всех  водопроводах  вне
зависимости от ведомственной  принадлежности,  подающих  воду  как  из
поверхностных, так и из подземных источников.
     Основная цель создания и обеспечения  режима  в  зоне  санитарной
охраны  3-го  пояса  -  защита  водоносного   пласта   от   химических
загрязнений. Граница определяется гидродинамическими расчетами;
     6) прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов
     Прибрежные   защитные   полосы   устанавливаются    в    пределах
водоохранных  зон.   На   их   территориях   вводятся   дополнительные
ограничения природопользования.
     Прибрежной защитной полосой является территория,  непосредственно
примыкающая  к   акваториям   рек,   озер,   водохранилищ   и   других
поверхностных водных объектов, на которой устанавливается  специальный
режим хозяйственной и иных видов деятельности с  целью  предотвращения
загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а  также
сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
     Соблюдение специального режима на территории прибрежной  защитной
полосы является составной  частью  комплекса  природоохранных  мер  по
улучшению  гидрологического,  гидрохимического,   гидробиологического,
санитарного   и   экологического   состояния   водных    объектов    и
благоустройству их прибрежных территорий. Документированные сведения о
прибрежных  защитных  полосах  включаются  в  государственный   водный
реестр.
     Размеры прибрежных  защитных  полос  городского  округа  -  город
Тамбов составляют 30 м;
     7) водоохранные зоны водотоков и водоемов
     Водоохранной зоной является территория, примыкающая к  акваториям
рек, озер, водохранилищ и других  поверхностных  водных  объектов,  на
которой устанавливается специальный режим хозяйственной и  иных  видов
деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и
истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания  объектов
животного и растительного мира.
     Соблюдение специального режима  на  территории  водоохранных  зон
является составной частью комплекса природоохранных мер  по  улучшению
гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и
экологического  состояния  водных  объектов   и   благоустройству   их
прибрежных территорий. Документированные сведения о водоохранных зонах
включаются в государственный водный реестр.
     В графических материалах настоящих  Правил  границы  водоохранных
зон показаны в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации  от
03.06.2006 N 74-ФЗ;
     8) особо охраняемые природные территории
     На территории города Тамбова из всех категорий  особо  охраняемых
природных объектов  организованы  и  предусматриваются  к  организации
только  памятники  природы  -  уникальные,  невосполнимые,  ценные   в
экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные
комплексы,    а   также   объекты   естественного   и   искусственного
происхождения.
     Природные объекты и  комплексы  объявляются  памятниками  природы
регионального  значения  соответствующими   органами   государственной
власти субъектов Российской Федерации, а территории,  занятые  ими,  -
особо охраняемыми природными территориями регионального значения.
     На территории городского округа выделены памятники природы.
     Особо  охраняемые  природные  территории  (памятники  природы)  в
соответствии  с  Градостроительным   кодексом   Российской   Федерации
включены в состав территориальных зон.

     Статья  42.  Карта  градостроительного  зонирования   с   особыми
условиями использования территории по природным и техногенным условиям

     На  карте  градостроительного  зонирования  с  особыми  условиями
использования  территории  по   природным   и   техногенным   условиям
(Приложение  4)  отображены  подтопляемые,   заболоченные,   овражные,
прибрежно-склонные территории, а также  отображены  территории  города
Тамбова, попадающие в зону затопления 1% паводком:
     1) зона подтопления грунтовыми водами
     Зона подтопления грунтовыми водами - это территория с  неглубоким
залеганием уровня грунтовых вод (до 2-5 м), на  которой  интенсивность
притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по
поверхности,  подземного  оттока  и   потерь   влаги   на   испарение.
Подтопление территорий грунтовыми водами  затрудняет  застройку  новых
территорий, эксплуатацию уже застроенных территорий и  ухудшает  общие
санитарные  условия  площадок.  Причины   подтопления   различны,   от
природных до техногенных:
     а)  высокое  положение  естественных   уровней   грунтовых   вод,
связанных с гидрогеологическими условиями и наличием  слабопроницаемых
грунтов;
     б) подпор со стороны реки и других водоемов,  часто  связанный  с
прохождением паводков;
     в) нарушение естественных условий стока и  испарения  атмосферных
осадков;
     г) инфильтрация в грунт различных водопотерь;
     д) утечка из водонесущих и водоотводящих коммуникаций;
     е)   отсутствие   организованной   системы   сбора    и    отвода
поверхностного стока и прочие причины.
     При этом, в  силу  чрезвычайно  большого  многообразия  природных
условий  и  литологического  строения  территории,  в  одних   случаях
происходит  изменение  режима  уровня  грунтовых  вод,  в   других   -
формирование  техногенной  верховодки  или  техногенного   водоносного
горизонта. Негативные явления, связанные с подтоплением, многообразны,
поскольку при подтоплении не только повышается уровень грунтовых  вод,
но часто изменяется химический состав  грунтовых  вод,  прочностные  и
деформационные   свойства   грунтов,   что   вызывает   дополнительные
неравномерные  осадки,  деформации  зданий  и  сооружений  и  даже  их
разрушение,   загрязнение   водоносных   горизонтов   (в   том   числе
используемых  для  водоснабжения),  необходимость  частой   перекладки
подземных коммуникаций, приводит к сырости в подвальных  помещениях  и
пр.
     Проблема подтопления  застроенных  территорий  грунтовыми  водами
представляет собой совершенно специфическую область динамики подземных
вод в  связи  с  тем,  что,  как  правило,  подтопление  происходит  в
слабопроницаемых грунтах (с малыми коэффициентами фильтрации), а также
потому, что процессы подтопления развиваются на территориях с  большим
количеством выработок, обратных засыпок, пазух, свайных полей и прочих
фундаментов  и  коммуникаций,  изменяющих   характер   подтопления   и
преграждающих путь естественному потоку грунтовых вод.
     Борьба с  подтоплением  территорий  -  важнейшая  государственная
задача.  Для  решения  этой  задачи  -  предупреждения  и   ликвидации
подтопления  и   образования   заболоченных   участков   -   необходим
комплексный подход, совместные усилия  различных  органов  управления,
научных,  проектных,  строительных,  эксплуатационных  организаций   и
большие капитальные вложения;
     2) зона затопления паводком 1% обеспеченности
     Зона затопления паводком 1% обеспеченности  охватывает  пойменные
территории реки Цны. Максимальные уровни весеннего половодья реки  Цны
у города Тамбова при 1% обеспеченности составляют 115, 04 м.
     В пределах застройки города Тамбова зона затопления  1%  паводком
практически  отсутствует.  Исключение  составляет  небольшой  участок,
занятый несколькими участками индивидуальной застройки в районе  ручья
Жигалка на его притоке ручье Ржавец.
     Для защиты затапливаемых территорий,  намеченных  под  размещение
перспективной капитальной застройки, необходимо выполнение гидронамыва
(подсыпки) территории до незатапливаемых в паводок  1%  обеспеченности
отметок  с  учетом гарантированного запаса,  равного 0,5 м.  Береговой
откос  намываемой  территории  уполаживается  с   заложением   1:2   и
укрепляется.  Во  избежание  подтопления намытых территорий необходимо
проведение мероприятий по водоотводу поверхностного стока и устройству
дренажных систем;
     3) заболоченные территории
     Заболоченные  территории  характеризуются   длительным   стоянием
уровня грунтовых вод на глубине менее 0,5 м  от  поверхности,  покрыты
влаголюбивой  растительностью,  неразложившейся  органической   массой
(торфом),  перегноем.  При  мощности  слоя  торфа  более  0,5  м   эти
территории относятся к болотам, при меньшей мощности - к  заболоченным
землям.
     В  пределах  застройки  города  Тамбова  имеются   незначительные
заболоченные территории;
     4) зона отработанных карьеров строительных материалов
     Зона отработанных карьеров строительных материалов является зоной
нарушенных  территорий,  непригодных   или   условно-непригодных   для
градостроительного освоения.
     Целесообразный комплекс мероприятий по восстановлению  нарушенных
территорий  определяется  в  зависимости  от  вида  градостроительного
использования и экономической обоснованности.

                              РАЗДЕЛ III
                     ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

     Глава 14. Градостроительные регламенты в части видов и параметров
разрешенного использования недвижимости

     Статья 43. Перечень  территориальных  зон,  выделенных  на  карте
градостроительного зонирования территории городского  округа  -  город
Тамбов

     1. На карте градостроительного зонирования территории  городского
округа - город Тамбов:
     1) выделены  территориальные  зоны  в  соответствии  с  частью  2
настоящей статьи;
     2) обозначены  границы  зон  с  особыми  условиями  использования
территорий - санитарно-защитные зоны,  водоохранные зоны,  зоны охраны
объектов культурного  наследия,  иные  зоны  охраны,  установленные  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     2.  На карте градостроительного зонирования территории городского
округа  -  город  Тамбов  выделены  виды  территориальных зон согласно
перечню территориальных зон:

                       Перечень территориальных зон

----------------------------------------------------------------------
 Обозначения |             Наименование территориальных зон
             |
             |
----------------------------------------------------------------------
                              ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

 Ж1           Зона многоэтажной жилой застройки (от 9 этажей и
              более)

 Ж2           Зона среднеэтажной жилой застройки (58 этажей,
              включая мансардный)

 Ж3           Зона малоэтажной жилой застройки (до 4 этажей,
              включая мансардный)

 Ж4           Зона малоэтажной индивидуальной, коттеджной
              застройки

 Ж5           Территории садоводческих (дачных) объединений

                       ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
                   МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 ОД0          Особо охраняемые градостроительные комплексы

 ОД1          Общественно-деловая зона историко-культурного
              центра города

 ОД2          Зона общественно-деловой активности вдоль
              магистралей

 ОД3          Зона многофункциональной общественно-деловой
              застройки локальных центров обслуживания

 ОД4          Зона общественно-деловой застройки
              специализированных центров обслуживания

 ОД5          Зона общественно-деловой застройки центральной
              части города

                        ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

 П1           Зона предприятий IV, V классов опасности

 П2           Зона предприятий II, III классов опасности

 П3           Зона предприятий I класса опасности

 П4           Научно-производственная зона

             ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

 ИТ1          Зона предприятий автомобильного транспорта,
              магистральных улиц, дорог, объектов коммунального
              хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры

 ИТ2          Зона предприятий внешнего транспорта
              (железнодорожного, воздушного, речного,
              трубопроводного, связи и коммерческой логистики)

                     ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 СН1          Зона режимных объектов

 СН2          Очистные сооружения хозбытовой канализации

 СН3          Зона кладбищ

                            ЗОНА АКВАТОРИИ

 В            Зона водных объектов

                     ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

 Р1           Зона городской рекреации

 Р2           Зона открытых пространств

 Р3           Зона защитного озеленения

 Р4           Зона особо охраняемых природных территорий

 Р5           Зона рекреационно-природных объектов
----------------------------------------------------------------------
     (Часть     2    в    редакции    Решения    Думы    г.    Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)

     3. Некоторые территориальные  зоны  перекрываются  зонами  охраны
объектов культурного наследия в пределах исторического центра  города.
В пределах наложения зон охраны на территориальные зоны  дополнительно
вступают в силу ограничения, определенные конкретной зоной  охраны.  В
связи с  этим  регламенты,  определенные  для  территориальных  зон  в
пределах  исторического   центра   города   необходимо   рассматривать
совместно с  ограничениями,  накладываемыми  зонами  охраны.  Действие
градостроительных регламентов   не   распространяется   на  территории
памятников.

     Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

     1. Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (от 9 этажей и более).
     При нахождении этой зоны в исторической части города  непременным
условием любой градостроительной  деятельности  является  обременение,
продиктованное  положениями  охранных  зон  памятников  архитектуры  и
градостроительной среды. Любое строительство в  этом  случае  возможно
только  при  предпроектном   исследовании,   последующем   составлении
реставрационно-строительных мероприятий и нормалей и  согласованием  с
органом,   уполномоченным   в   области   сохранения,   использования,
популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
     Зона предназначена для застройки  многоквартирными  многоэтажными
(от 9 этажей и более) жилыми домами, допускается  размещение  отдельно
стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в
том числе общегородского.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) жилые дома квартирного типа от 9 этажей и более;
     б) вдоль красных линий прилегающих улиц  и  магистралей  -  жилые
здания смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов
делового, культурно-просветительского, обслуживающего и  коммерческого
назначения (в том числе общегородского уровня) с отдельными входами со
стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);
     в) детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;
     г) площадки детские, спортивные, рекреационные;
     д) хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) объекты повседневного  обслуживания  населения,  включающие  в
себя   объекты  культуры  и  торгово-бытового  обслуживания,  магазины
продовольственных  и  непродовольственных  товаров,   офисы,   объекты
местного    самоуправления,    администрации    и    охраны   порядка,
физкультурно-оздоровительные  здания  и  сооружения  -  как   отдельно
стоящие, так и встроенно-пристроенные;
     б) аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;
     в) раздаточные пункты детской молочной кухни;
     г) пункты охраны порядка, отделения связи и банков;
     д) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     е) капитальные здания рынков;
     ж) гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные;
     з) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     и) объекты общественного питания; (Дополнен  -  Решение  Думы  г.
Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     к) торговые    киоски,    павильоны    объекты     некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     л) гаражи   для   отдельных   категорий   граждан,   определяемых
постановлением    Администрации    города,    объекты   некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     м) автосалоны - выставки образцов автомобилей; (Дополнен        -
Решение Думы г. Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     н) земли улиц, тротуаров, проездов; (Дополнен  -  Решение Думы г.
Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды:
     а) культовые объекты;
     б) производственные,   коммунальные   объекты  класса  санитарной
вредности не выше V;
     в) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты;
     д) общежития, гостиницы;
     е) крупные общественно-торговые центры общегородского значения;
     ж) общественные туалеты;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) коэффициент застройки - не более  0,4;  коэффициент  плотности
застройки - не более 1,2, а на территории реконструируемой застройки -
не более 2,0;
     б) для всех основных строений высота от  уровня  земли  до  верха
кровли - не более 75 м,  при  нахождении  зоны  в  исторической  части
города, обозначенной на карте в Приложении  2  к  настоящим  Правилам,
предельные параметры разрешенного  строительства  объектов  ограничены
высотой 55 метров;
     в) расстояния  между  домами  внутри  квартала   (группы   домов)
принимаются  в  соответствии  с нормами противопожарной безопасности и
нормами инсоляции;
     г)    вместимость    гаражей    (подземных,     полузаглубленных,
многоэтажных) не должна превышать 300 машин;
     д) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     2. Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки  (5-8  этажей,  включая
мансардный).
     При нахождении этой зоны в исторической части города  непременным
условием любой градостроительной  деятельности  является  обременение,
продиктованное  положениями  охранных  зон  памятников  архитектуры  и
градостроительной среды. Любое строительство в  этом  случае  возможно
только  при  предпроектном   исследовании,   последующем   составлении
реставрационно-строительных мероприятий и нормалей и  согласованием  с
органом,   уполномоченным   в   области   сохранения,   использования,
популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
     Зона предназначена для застройки многоквартирными  среднеэтажными
жилыми домами (от 5 до  8  этажей,  включая  мансардный),  допускается
размещение  отдельно   стоящих   и   встроенно-пристроенных   объектов
повседневного обслуживания.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) жилые  многоквартирные  дома  этажностью  от  5  до  8  этажей
включительно без приквартирных участков;
     б)  единичные  объекты  повседневного  обслуживания  населения  в
пределах территории общего  пользования,  включающих  в  себя  объекты
обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;
     в) библиотеки, аптеки;
     г) магазины  (кроме  магазинов  стройматериалов,  москательных  и
химических товаров);
     д) кабинеты практикующих врачей;
     е) предприятия общественного питания;
     ж) детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;
     з) раздаточные пункты детской молочной кухни;
     и) площадки хозяйственные и для мусоросборников;
     к) аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения;
     л)    гаражи    индивидуального    автотранспорта     встроенные,
полузаглубленные, гостевые автостоянки, многоуровневые стоянки;
     м) объекты местного  административного  самоуправления  и  охраны
порядка, отделения связи и банков;
     н) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) амбулаторно-поликлинические учреждения;
     б) пункты охраны порядка, отделения связи и банков;
     в) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     г)    торговые    киоски,    павильоны   объекты   некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     д) гаражи   для   отдельных   категорий   граждан,   определяемых
постановлением   Администрации    города,    объекты    некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) культовые объекты;
     б) коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V;
     в) станции скорой помощи, травмпункты;
     г) клубные   помещения   многоцелевого   и    специализированного
назначения;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) коэффициент застройки - не более  0,4;  коэффициент  плотности
застройки -  не  более  0,8;  в  условиях  реконструкции  существующей
застройки коэффициент плотности - не более 1,04;
     б) отступ от красной линии в районах существующей застройки  -  в
соответствии со сложившейся линией застройки;
     в) расстояния  между  жилыми  зданиями,  а  также  между  жилыми,
общественными и  производственными  зданиями  определяются  исходя  из
требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты
в соответствии с действующими нормами и правилами;
     г) требования к высоте строений, оформлению фасадов,  ограждений,
обращенных на улицу, должны  соответствовать  характеру  формирующейся
среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется
утвержденной реставрационной и градостроительной документацией;
     д)  размещение  общественных   центров   и   единичных   объектов
повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых
домов или пристроенных к ним  помещениях  при  условии,  что  загрузка
предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или
с торца дома;
     е)  кабинеты   практикующих   врачей   при   условии   отсутствия
рентгеновских установок;
     ж) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строении,
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     3. Ж-3 Зона малоэтажной жилой застройки  (до  4  этажей,  включая
мансардный).
     Зона предназначена для  застройки  многоквартирными  малоэтажными
жилыми домами,    допускается    размещение    отдельно    стоящих   и
встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе
общегородского.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) малоэтажные жилые дома квартирного типа  от  1  до  4  этажей,
включая мансардный;
     б) индивидуальные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей;
     в) вдоль красных линий прилегающих улиц  и  магистралей  -  жилые
здания смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов
делового, культурно-просветительского, обслуживающего и  коммерческого
назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными  входами
со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);
     г) детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;
     д) площадки детские, спортивные, рекреационные;
     е) хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) объекты повседневного  обслуживания  населения,  включающие  в
себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, кафезакусочные,
объекты  местного  самоуправления,  администрации  и  охраны  порядка,
физкультурно-оздоровительные  здания  и  сооружения  -  как   отдельно
стоящие, так и встроенно-пристроенные;
     б) территории общего пользования в  пределах  застройки  включают
также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;
     в) аптеки,  амбулаторно-поликлинические  учреждения,  медицинские
диагностические центры;
     г) раздаточные пункты детской молочной кухни;
     д) пункты охраны порядка, отделения связи и банков;
     е) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     ж) гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные;
     з) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     и)    торговые    киоски,    павильоны   объекты   некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     к) гаражи   для   отдельных   категорий   граждан,   определяемых
постановлением    Администрации    города,    объекты   некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды:
     а) культовые объекты;
     б) коммунально-складские объекты класса санитарной  вредности  не
выше V;
     в) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     г) диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты;
     д) общежития, гостиницы;
     е) крупные общественно-торговые центры  общегородского  значения,
капитальные здания рынков;
     ж) общественные туалеты;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) коэффициент застройки - не более  0,4;  коэффициент  плотности
застройки -  не  более  0,8;  в  условиях  реконструкции  существующей
застройки коэффициент плотности - не более 1,04;
     б) расстояния  между  домами  внутри  квартала   (группы   домов)
принимаются  в  соответствии  с нормами противопожарной безопасности и
нормами инсоляции;
     в) вместимость гаражей (подземных,  полузаглубленных)  не  должна
превышать 50 машин;
     г) полезная площадь общественно-торговых  центров  общегородского
значения - не более 400 кв. м на участках размером не  более  600  кв.
м.;
     д) максимальные выступы за красную линию частей зданий,  строений
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     4. Ж-4 Зона малоэтажной индивидуальной, коттеджной застройки.
     Зона малоэтажной   жилой   застройки   выделена  для  обеспечения
правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих  жилых
домов  усадебного  типа и блокированных жилых домов этажностью не выше
3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) усадебные  и  блокированные  жилые   дома   с   приквартирными
земельными участками;
     б) объекты  обслуживания,  общеобразовательные   школы,   объекты
дошкольного воспитания,  аптеки, магазины повседневного спроса, гаражи
до двух легковых  автомобилей  в  пределах  приквартирного  земельного
участка   при   соблюдении   противопожарных   норм,   в   том   числе
встроеннопристроенных к жилым домам;
     в) амбулаторно-поликлинические организации;
     г) отделения общей врачебной (семейной) практики, здравпункты;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) хозяйственные  постройки  (сараи,  летние  кухни,  бассейны  и
т. д.);
     б) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии
содержания их только в границах собственного земельного участка);
     в) сооружения, связанные с выращиванием цветов,  овощей,  фруктов
(теплицы, парники, оранжереи);
     г) площадки для сбора мусора;
     д) сады, огороды, палисадники;
     е) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные
водоемы);
     ж) индивидуальные резервуары для хранения воды;
     з) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;
     и) открытые    спортивные    площадки,    спортивно-физкультурные
сооружения;
     к) индивидуальные бани;
     л) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при  условии
организации зоны санитарной охраны не менее 30-50  м  выше  по  потоку
грунтовых вод);
     м) зеленые насаждения, цветники, газоны;
     н) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     о) станции скорой медицинской помощи;
     п) отделения связи и банков;
     р)    торговые    киоски,    павильоны   объекты   некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     с) гаражи   для   отдельных   категорий   граждан,   определяемых
постановлением   Администрации    города,    объекты    некапитального
строительства; (Дополнен     -     Решение     Думы     г.     Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) культовые сооружения;
     б) кабинеты практикующих врачей;
     в) почтовые отделения, отделения связи;
     г) отделения, участковые пункты милиции;
     д)  клубы  многоцелевого  и  специализированного   назначения   с
ограничением по этажности;
     е) библиотеки;
     ж) таксофоны;
     з) объекты индивидуальной трудовой деятельности  (парикмахерская,
ремонт часов, обуви, ателье и т. д.);
     и) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     4) предельные    размеры    земельных    участков   (минимальные,
максимальные),  параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     а)  минимальная  площадь  земельного  участка  для  строительства
жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,15 га;
     б) минимальная ширина вновь отводимых  земельных  участков  вдоль
фронта улицы (проезда) - 20 м;
     в) коэффициент застройки - не более  0,2;  коэффициент  плотности
застройки -  не  более  0,4;  в  условиях  реконструкции  существующей
застройки коэффициент плотности принимается - не более 0,52;
     г)  максимальный  процент  застройки  приквартирного   земельного
участка - 60%;
     д) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;
     е) в условиях выборочного строительства в существующей  усадебной
застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка
с отступом   от   линии    регулирования    существующей    застройки,
обеспечивающей противопожарные нормы;
     ж) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых  границ
участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м;
     з) минимальный отступ вспомогательных строений от задней  границы
участка - 1 м;
     и)  до  границы  соседнего  приквартирного  участка   минимальные
расстояния:
     от усадебного одно- двухквартирного дома - 3 м;
     от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;
     от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;
     от стволов высокорослых деревьев - 2 м;
     от кустарников - 1 м;
     к) минимальное  расстояние  от  хозяйственных  построек  до  окон
жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;
     л) размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц  на
расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;
     м)  этажность  основных  строений  до  3-х  этажей  с   возможным
устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме
с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми  домами
с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
     н) максимальная высота  основных  строений  от  уровня  земли  до
конька скатной крыши -  13  м,  до  верха  плоской  кровли  -  9,6  м,
исключение - декоративные элементы - без ограничений;
     о) для  всех  вспомогательных  строений  максимальная  высота  от
уровня земли до верха плоской кровли -  не  более  3,5  м,  до  конька
скатной кровли - не более  6  м,  при  отступе  от  границ  земельного
участка 3  м  допускается  увеличение  не  выше  параметров  основного
строения;
     п) допускается блокирование  хозяйственных  построек  на  смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома,
а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
     р)  обеспечение  расстояния  от  жилых  домов  и  хозпостроек  на
приусадебном  земельном  участке  до  жилых  домов  и  хозпостроек  на
соседних  земельных  участках  в   соответствии   с   противопожарными
требованиями - от 6 до 15 м в  зависимости  от  степени  огнестойкости
зданий;
     с) обеспечение   подъезда   пожарной   техники   к   жилым  домам
хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;
     т) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса -
40 кв. м;
     у) минимальное расстояние от площадки  с  контейнером  для  сбора
мусора до жилых домов - 10 м.;
     ф) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     Расстояние измеряется до наружных граней стен строений;
     5) ограничения:
     а) во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного
назначения не допускается размещать специальные магазины  строительных
материалов,  магазины  с  наличием  в  них  взрывоопасных  веществ   и
материалов, а  также  предприятия  бытового  обслуживания,  в  которых
применяются легковоспламеняющиеся     жидкости     (за     исключением
парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
     б) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со
стороны улиц не допускается;
     в) размещение бань, саун допускается  при  условии  канализования
стоков;
     г) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка  необходимо
обеспечить водоотведение дождевых и талых  вод  на  территорию  своего
участка.
     5. Ж-5 Территории садоводческих (дачных) объединений граждан
     Зона предназначена  для  ведения  садоводства,  огородничества  и
отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями
как сезонного, так и круглогодичного использования.
     Земельный  участок,  предоставленный   садоводческому   (дачному)
объединению,  состоит  из   земель   общего   пользования   и   земель
индивидуальных участков.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     сады, огороды, садовые дома;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) на индивидуальных садовых участках:
     строения для содержания мелких домашних животных и птицы;
     индивидуальные бани при условии канализации и стоков;
     хозяйственные постройки и мастерские;
     теплицы;
     б) на территории общего пользования:
     водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;
     противопожарные водоемы;
     объекты и устройства пожарной охраны;
     помещение и участок охраны;
     улицы и проезды;
     площадка для мусоросборников;
     детские игровые и спортивные площадки;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) открытые гостевые площадки;
     б) остановки общественного транспорта;
     в) павильоны  для  сезонной  торговли   (объекты   некапитального
строительства);
     4) предельные   размеры    земельных    участков    (минимальные,
максимальные),  параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) минимальная   площадь   индивидуального  участка  -  0,06  га,
максимальная площадь индивидуального участка - 0,15 га;
     б) отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;
     в) сезонная торговля - смешанного ассортимента;
     г) в зоне коллективных садов, где земля передана в  собственность
пользователей, должны    быть    предусмотрены    резервные    участки
муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.
     д) от окон жилых помещений (комнат,  кухонь  и  веранд)  до  стен
соседнего  дома  и  хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,   бани),
расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота
и птиц), должны быть не менее 6 м;
     е) расстояние от границы участка до стены жилого дома - не  менее
3 м;
     ж) расстояние от границы участка до хозяйственных построек  -  не
менее 1 м;
     з) при  отсутствии  централизованной  канализации  расстояние  от
туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 8  м,  до
источника водоснабжения (колодца) - не менее 8 м.;
     и) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.

     Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
многофункционального назначения

     1. ОД-0 Особо охраняемые градостроительные комплексы.
     Зона предназначена для  сохранения,  реставрации  и  исторической
реконструкции. Решения о режиме  содержания,  параметрах  реставрации,
консервации,  воссоздания,  ремонта  и  приспособления  принимаются  в
порядке,  установленном  Федеральным  законом  от  25.06.2002  N 73-ФЗ
"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)
народов Российской Федерации".
     2.  ОД-1  Общественно-деловая  зона  историко-культурного  центра
города.
     Зона обслуживания  и  деловой  активности   ОД-1   выделена   для
обеспечения    правовых   условий   использования,   строительства   и
реконструкции объектов недвижимости  (которые  не  являются  объектами
культурного  наследия)  с широким спектром административных,  деловых,
общественных,   культурных,   обслуживающих   и   коммерческих   видов
использования многофункционального назначения.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) административные и офисные здания  при  условии  размещения  в
нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;
     б) проектные организации;
     в)  гостиницы,  гостевые  дома,  центры  обслуживания   туристов,
доходные дома;
     г) музеи, выставочные залы, картинные и  художественные  галереи,
художественные салоны;
     д) театры, концертные залы;
     е) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
     ж) кинотеатры;
     з) отделения, факультеты, филиалы высших  и  средних  специальных
учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения;
     и) библиотеки;
     к) клубы, центры общения и досуговых занятий, залы  многоцелевого
и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и
подростков, молодежи, взрослых;
     л) дворцы бракосочетаний;
     м) бильярдные;
     н) танцзалы;
     о)  магазины  продовольственных  и  непродовольственных  товаров,
магазины  с  производственными  цехами  по   изготовлению   продукции,
торговые комплексы общей площадью до 1500 кв. м;
     п) торгово-развлекательные центры;
     р) центры многофункционального использования;
     с) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны);
     т) консульские представительства;
     у) телевизионные и радиостудии;
     ф) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     х) выставки товаров;
     ц) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     ч) туристические агентства;
     ш) отделения связи и банков,  почтовые  отделения,  междугородные
переговорные пункты;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) пункты охраны порядка;
     б) аптеки;
     в) пункты оказания первой медицинской помощи;
     г) амбулаторно-поликлинические организации;
     д) центры психологической реабилитации населения;
     е) физкультурно-оздоровительные комплексы;
     ж) центры по предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     з) фотосалоны;
     и) приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,   прачечные
самообслуживания     (при     условии      соблюдения      нормативной
санитарно-защитной зоны);
     к) объекты обслуживания населения (пошивочные  ателье,  ремонтные
мастерские бытовой техники, мастерские  по  пошиву  и  ремонту  обуви,
мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);
     л) некоммерческие        коммунальные        предприятия        -
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     м) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     н) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих  и
коммерческих видов использования;
     о)  дворовые  площадки:   детские,   спортивные,   хозяйственные,
площадки для отдыха;
     п) площадки для сбора мусора;
     р) малые архитектурные  формы,  парковые  скульптуры,  памятники,
фонтаны и иные объекты благоустройства;
     с) общественные туалеты;
     т) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) многоквартирные   жилые   дома   смешанного   использования  с
квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах  офисов  и
объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии
поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
     б) культовые сооружения;
     в) специализированные школы;
     г) капитальные здания рынков;
     д) бани, сауны, объекты обслуживания;
     е) объекты пожарной охраны;
     ж) автоматические   телефонные    станции,    антенны    сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи;
     з) сельскохозяйственные рынки (торговые ряды); (Дополнен        -
Решение Думы г. Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а)  предельные  параметры  разрешенного  строительства   объектов
ограничены высотой 15 метров;
     б) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     3. ОД-2 Зона общественно-деловой активности вдоль магистралей.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) административные и офисные здания  при  условии  размещения  в
нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;
     б) проектные организации;
     в)  гостиницы,  гостевые  дома,  центры  обслуживания   туристов,
доходные дома;
     г) музеи, выставочные залы, картинные и  художественные  галереи,
художественные салоны;
     д) театры, концертные залы;
     е) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
     ж) кинотеатры;
     з) библиотеки;
     и) клубы, центры общения и досуговых занятий, залы  многоцелевого
и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и
подростков, молодежи, взрослых;
     к) дворцы бракосочетаний;
     л) бильярдные;
     м) танцзалы;
     н)  магазины  продовольственных  и  непродовольственных  товаров,
магазины с  производственными  цехами   по   изготовлению   продукции,
торговые комплексы;
     о) торгово-развлекательные центры;
     п) центры многофункционального использования;
     р) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны);
     с) консульские представительства;
     т) рекламные агентства;
     у) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
     ф) телевизионные и радиостудии;
     х) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     ц) выставки товаров;
     ч) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     ш) туристические агентства;
     щ) отделения связи и банков,  почтовые  отделения,  междугородные
переговорные пункты;
     ы) скверы, бульвары;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) пункты охраны порядка;
     б) аптеки;
     в) пункты оказания первой медицинской помощи;
     г) амбулаторно-поликлинические организации;
     д) центры психологической реабилитации населения;
     е) физкультурно-оздоровительные комплексы;
     ж) центры по предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     з) фотосалоны;
     и) приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,   прачечные
самообслуживания     (при     условии      соблюдения      нормативной
санитарно-защитной зоны);
     к) объекты обслуживания населения (пошивочные  ателье,  ремонтные
мастерские бытовой техники, мастерские  по  пошиву  и  ремонту  обуви,
мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);
     л) некоммерческие        коммунальные        предприятия        -
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     м) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     н) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих  и
коммерческих видов использования;
     о)  дворовые  площадки:   детские,   спортивные,   хозяйственные,
площадки для отдыха;
     п) площадки для сбора мусора;
     р) малые архитектурные  формы,  парковые  скульптуры,  памятники,
фонтаны и иные объекты благоустройства;
     с) общественные туалеты;
     т) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) многоквартирные   жилые   дома   смешанного   использования  с
квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах  офисов  и
объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии
поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
     б) культовые сооружения;
     в) специализированные школы;
     г) капитальные здания рынков;
     д) бани, сауны, объекты обслуживания;
     е) объекты пожарной охраны;
     ж) автостоянки  на  отдельных  земельных   участках,   подземные,
надземные, многоуровневые;
     з) автоматические телефонные  станции,  автозаправочные  станции,
автомобильные мойки,  антенны  сотовой,  радиорелейной  и  спутниковой
связи.
     Параметры зоны    соответствуют   содержанию   предыдущей   части
настоящей статьи  Правил  и  дополняются  повышенными  требованиями  к
транспортному обслуживанию объектов и организаций (наличие парковочных
мест).
     4. ОД-3 Зона  многофункциональной  общественно-деловой  застройки
локальных центров обслуживания.
     Зона многофункциональной общественно-деловой застройки  локальных
центров обслуживания ОД-3 выделена для  обеспечения  правовых  условий
формирования местных (локальных) центров городских районов  и  центров
вдоль улиц с широким спектром коммерческих  и  обслуживающих  функций,
ориентированных  на  удовлетворение   повседневных   и   периодических
потребностей населения.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) офисы;
     б) отделения банков;
     в) зеленые насаждения;
     г) парки, скверы, аллеи, бульвары, фонтаны;
     д) магазины повседневного спроса;
     е) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны);
     ж) малые архитектурные формы, парковые  скульптуры,  памятники  и
иные объекты благоустройства;
     з) торговые,  торгово-развлекательные  центры  и  развлекательные
центры;
     и) объекты обслуживания населения; (Дополнен  -  Решение  Думы г.
Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а)  многоквартирные  жилые  дома   смешанного   использования   с
квартирами на верхних этажах и размещением на первых  этажах  объектов
делового, культурного и обслуживающего назначения;
     б) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) объекты религиозного назначения;
     б)  киоски  по   продаже   мороженого   (объекты   некапитального
строительства);
     в) молочные кухни;
     г) капитальные здания рынков;
     д) бани, сауны;
     е) общественные туалеты;
     ж) площадки для выгула собак;
     з) объекты пожарной охраны;
     и) культовые сооружения;
     к)  автостоянки  на  отдельных  земельных  участках,   подземные,
надземные многоуровневые на отдельных участках;
     л) автосалоны - выставки образцов автомобилей;
     м) автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии
размещения объектов, относящихся к V классу  вредности  по  санитарной
классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны,  -  не
менее 50 м), автомобильные мойки;
     н)   автоматические   телефонные   станции,   антенны    сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи;
     о) склады, складские помещения;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) для всех основных строений высота от  уровня  земли  до  верха
кровли - не более 75 м,  при  нахождении  зоны  в  исторической  части
города, обозначенной на карте в Приложении  2  к  настоящим  Правилам,
предельные параметры разрешенного  строительства  объектов  ограничены
высотой 55 метров;
     б) минимальные расстояния между жилыми и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов;
     в) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     5. ОД-4  Зона  общественно-деловой  застройки  специализированных
центров обслуживания.
     Зона  общественно-деловой  застройки  специализированных  центров
обслуживания выделена для создания правовых условий  градостроительной
деятельности в   части   использования   и    застройки    территории,
обеспечивающей   формирование   центров   и  комплексов  общественного
обслуживания   и   деловой   деятельности    (учебных,    медицинских,
культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных и т.  п.), и создание условий
обслуживания  больших  людских   потоков   в   условиях   ограничений,
налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов
с технологическими объектами транспорта  (территориями,  относимыми  к
зоне инженерной и транспортной инфраструктур).
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) высшие учебные заведения;
     б)  средние  специальные и общеобразовательные учебные заведения;
(В редакции Решения Думы г. Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     в) учебно-лабораторные,                      научно-лабораторные,
производственно-лабораторные корпуса,          учебно-производственные
мастерские;
     г) научные комплексы;
     д) торговые      центры,      торгово-выставочные      комплексы,
многофункциональные комплексы;
     е) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
     ж) общежития;
     з) гостиницы;
     и) больницы, роддома, госпитали общего типа;
     к) научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
     л) профилактории;
     м) амбулаторно-поликлинические организации;
     н) консультативные поликлиники;
     о) аптеки и пункты оказания первой медицинской помощи;
     п) отделения связи и банков;
     р) станции скорой медицинской помощи;
     с) интернаты для престарелых и инвалидов;
     т) дома ребенка;
     у) театры, киноконцертные комплексы, цирки;
     ф) клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     х) выставочные залы, кинотеатры;
     ц) танцзалы, дискотеки;
     ч)   предприятия   общественного   питания   (кафе,   закусочные,
рестораны, бары);
     ш) телевизионные и радиостудии;
     щ) универсальные спортивные и зрелищные  залы  или  комплексы  (с
трибунами);
     ы) спортивные арены (с трибунами), спортзалы, залы  рекреации  (с
бассейном или без), бассейны, спортивные школы, спортклубы;
     э) аквапарки, лодочные станции;
     ю) велотреки;
     я) мотодромы, картинги;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) спортзалы, бассейны;
     б)    коммунальные    объекты    для    обслуживания    объектов,
располагающихся в данной территориальной зоне;
     в) открытые спортивные площадки;
     г) общественные туалеты;
     д) парковки перед объектами оздоровительных, культурно-зрелищных,
учебных,  спортивно-зрелищных,  обслуживающих  и  коммерческих   видов
использования;
     е) объекты пожарной охраны;
     ж) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     з) парки, скверы, аллеи, бульвары и другие зеленые насаждения;
     и) малые архитектурные формы, парковые  скульптуры,  памятники  и
другие виды благоустройства;
     к) специализированные  жилые  дома  для  больных,  нуждающихся  в
постоянном медицинском наблюдении;
     л) жилые дома, предназначенные для проживания работников средних,
специальных и      высших      учебных      заведений,      работников
научно-исследовательских учреждений;
     м) многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше;
     н) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     о) гостевые дома; (Дополнен    -    Решение   Думы   г.   Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) хосписы;
     б) реабилитационные восстановительные центры;
     в) киоски   по   продаже   мороженого   (объекты   некапитального
строительства);
     г) культовые сооружения (при условии ограничения обрядовых  услуг
и шумовых эффектов,  мешающих функционированию лечебно-оздоровительных
учреждений);
     д) жилые дома для медицинского и  обслуживающего  персонала  (при
соблюдении требований санитарного законодательства);
     е) теплицы по выращиванию продукции не для употребления в пищу;
     ж) автомобильные мойки, гаражи;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) для всех основных строений высота от  уровня  земли  до  верха
кровли - не более 75 м,  при  нахождении  зоны  в  исторической  части
города, обозначенной на карте в Приложении  2  к  настоящим  Правилам,
предельные параметры разрешенного  строительства  объектов  ограничены
высотой 55 метров;
     б) минимальные расстояния между жилыми и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов;
     в) максимальные выступы за красную линию частей зданий,  строений
сооружений допускаются:
     в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более  3  метров  и
выше 3,5 метров от уровня земли.
     6. ОД-5  Зона  общественно-деловой  застройки  центральной  части
города.
     Зона общественно-деловой застройки центральной части города  ОД-5
выделена для обеспечения широким спектром коммерческих и обслуживающих
функций общегородского  значения,  ориентированных  на  удовлетворение
повседневных и периодических потребностей населения.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) административные и офисные здания  при  условии  размещения  в
нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;
     б) проектные организации;
     в)  гостиницы,  гостевые  дома,  центры  обслуживания   туристов,
доходные дома;
     г) музеи, выставочные залы, картинные и  художественные  галереи,
художественные салоны;
     д) театры, концертные залы, кинотеатры;
     е) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
     ж) библиотеки;
     з) клубы, центры общения и досуговых занятий, залы  многоцелевого
и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и
подростков, молодежи, взрослых;
     и) дворцы бракосочетаний;
     к) бильярдные;
     л) танцзалы;
     м)  магазины  продовольственных  и  непродовольственных  товаров,
магазины с производственными цехами по изготовлению пищевой продукции,
торговые комплексы общей площадью до 1500 кв. м;
     н) торгово-развлекательные центры;
     о) центры многофункционального использования;
     п) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны);
     р) консульские представительства;
     с) рекламные и туристические агентства;
     т) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
     у) телевизионные и радиостудии;
     ф) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     х) выставки товаров;
     ц) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     ч)   отделения   связи,   почтовые    отделения,    междугородные
переговорные пункты;
     ш) скверы, бульвары, аллеи;
     щ) офисы;
     ы) отделения банков;
     э)  высшие  учебные  заведения,   средние   специальные   учебные
заведения, научные комплексы;
     ю) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
     я) спортивные школы, спортклубы,  спортзалы,  залы  рекреации  (с
бассейном или без), бассейны;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) пункты охраны порядка;
     б) аптеки;
     в) пункты оказания первой медицинской помощи;
     г) амбулаторно-поликлинические организации;
     д) консультативные поликлиники;
     е) станции скорой  медицинской  помощи  (при  условии  соблюдения
санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов);
     ж) центры психологической реабилитации населения;
     з) физкультурно-оздоровительные комплексы;
     и) интернаты для престарелых и инвалидов;
     к) дома ребенка;
     л) торговые и развлекательные центры;
     м) коммунальные объекты для обслуживания объектов,  расположенных
в данной территориальной зоне;
     н) центры по предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     о) фотосалоны;
     п) приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,   прачечные
самообслуживания     (при     условии      соблюдения      нормативной
санитарно-защитной зоны);
     р) объекты обслуживания населения (пошивочные  ателье,  ремонтные
мастерские бытовой техники, мастерские  по  пошиву  и  ремонту  обуви,
мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);
     с) некоммерческие        коммунальные        предприятия        -
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     т) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     у) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих  и
коммерческих видов использования;
     ф) многоуровневые гаражи;
     х)  дворовые  площадки:   детские,   спортивные,   хозяйственные,
площадки для отдыха;
     ц) площадки для сбора мусора;
     ч) малые архитектурные  формы,  парковые  скульптуры,  памятники,
фонтаны и иные объекты благоустройства;
     ш) общественные туалеты;
     щ) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а)  многоквартирные  жилые  дома   смешанного   использования   с
квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах  офисов  и
объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии
поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
     б) культовые сооружения;
     в) объекты религиозного назначения;
     г) общественные туалеты;
     д) специализированные школы;
     е) реабилитационные восстановительные центры;
     ж) молочные кухни;
     з) капитальные здания рынков;
     и) бани, сауны, объекты обслуживания;
     к) объекты пожарной охраны;
     л) автостоянки   на   отдельных  земельных  участках,  подземные,
надземные;
     м) автоматические    телефонные    станции,    антенны   сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых
помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа;
     б) для всех основных строений количество наземных этажей  до  12,
высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;
     в) минимальные расстояния между жилыми и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов.

     Статья 46. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

     1. П-1 Зона предприятий IV - V классов опасности.
     Зона П-1 выделена для обеспечения правовых  условий  формирования
коммунально-производственных  предприятий  и  складских  баз  IV  -  V
классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону  100  м  -  для  IV
класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с  низкими  уровнями
шума и загрязнения. Допускается  широкий  спектр  коммерческих  услуг,
сопровождающих производственную   деятельность.   Сочетание  различных
видов разрешенного использования недвижимости в единой  зоне  возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
     Размер расчетной санитарно-защитной зоны для  предприятий  IV,  V
классов  опасности  может   быть   изменен   Главным   государственным
санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в
порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
     На территории с превышением показателей фона  выше  гигиенических
нормативов  не  допускается   размещение   промышленных   объектов   и
производств,  являющихся  источниками  загрязнения  среды  обитания  и
воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся
источниками   загрязнения   среды   обитания   человека,   разрешается
проведение  реконструкции  или  перепрофилирование   производств   при
условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно
допустимой концентрации при химическом и биологическом  воздействии  и
предельно допустимого уровня при  воздействии  физических  факторов  с
учетом фона.
     Обязательным условием      является      внедрение      передовых
ресурсосберегающих,   безотходных   и   малоотходных   технологических
решений,  позволяющих максимально сократить или  избежать  поступление
вредных   химических   или   биологических   компонентов   выбросов  в
атмосферный  воздух,  почву  и  водоемы,  предотвратить  или   снизить
воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
     Разрабатываемые  в   проектах   строительства   и   реконструкции
технологические  и  технические   решения   должны   быть   обоснованы
результатами   опытно-промышленных   испытаний,   при   проектировании
производств на      основе      новых     технологий     -     данными
опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по
созданию подобного производства.
     При принятии решения  о  характере  использования  высвобождаемой
территории  необходимо   санитарно-эпидемиологическое   заключение   о
соответствии   намечаемой   хозяйственной   или   иной    деятельности
санитарному законодательству.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) коммунально-складские и  производственные  предприятия  IV,  V
классов опасности  различного  профиля,  с  соблюдением  установленных
санитарно-защитных зон  (озеленение  для  предприятий  IV,  V  классов
опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны);
     б) теплицы для  выращивания  цветов,  декоративных  растений  при
условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу
и сырья для производства пищевых продуктов;
     в) гаражи боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     г) гаражи  и  автостоянки  для  постоянного   хранения   грузовых
автомобилей (не более 100);
     д) станции технического обслуживания автомобилей (при  количестве
постов не более 10), авторемонтные предприятия;
     е) объекты складского назначения различного профиля;
     ж) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     з) санитарно-технические  сооружения  и  установки  коммунального
назначения;
     и) офисы, административные службы;
     к) проектные,    научно-исследовательские,    конструкторские   и
изыскательские организации и лаборатории;
     л)  предприятия  оптовой,  мелкооптовой  торговли  и магазины; (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     м) автомобильные мойки;
     н) автосалоны;
     о) отделения, участковые пункты милиции;
     п) пожарные части;
     р) объекты пожарной охраны;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
     б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
     в) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     г) отделения банков;
     д) торговые центры; (Дополнен   -   Решение   Думы   г.   Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) автозаправочные станции;
     б) киоски по продаже  газетно-журнальной  продукции,  мороженого,
павильоны по   продаже   товаров   первой    необходимости    (объекты
некапитального строительства);
     в) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
     г) предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   и
промышленных предприятий;
     д) аптеки;
     е) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
     ж) питомники растений для озеленения  промышленных  территорий  и
санитарно-защитных зон;
     з) ветеринарные приемные пункты;
     и) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     к) приют для бездомных животных; (Дополнен   -  Решение  Думы  г.
Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     л) зоопарки; (Дополнен     -     Решение    Думы    г.    Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     м) зоорынки; (Дополнен     -     Решение    Думы    г.    Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     н) культовые сооружения; (Дополнен  -  Решение  Думы  г.  Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) площадь земельного участка:
     минимальная - не нормируется;
     максимальная - не нормируется;
     б) максимальная высота  зданий  не  нормируется,  за  исключением
зоны, расположенной в исторической части города, обозначенной на карте
в Приложении 2 к настоящим Правилам, для которой предельные  параметры
разрешенного строительства объектов ограничены высотой 55 метров;
     в) минимальный отступ зданий, строений и  сооружений  от  красной
линии улиц, проездов - 5 метров;
     г)  площадь  зеленых  насаждений  должна  занимать  не  менее  5%
территории;
     д)  при  размещении  зданий,   строений   и   сооружений   должны
соблюдаться    установленные    законодательством    нормы    пожарной
безопасности и     законодательством     в     области     обеспечения
санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения   минимальные
нормативные  противопожарные  и  санитарно-эпидемиологические  разрывы
между  зданиями,  строениями   и   сооружениями,   в   том   числе   и
расположенными    на    соседних    земельных    участках,   а   также
градостроительные и строительные нормы и правила.
     2. П-2 Зона предприятий II - III классов опасности.