Постановление Губернатора Тверской области от 07.12.2000 № 534

 



                              ГУБЕРНАТОР
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


07.12.2000                    г.Тверь                            N 534

О порядке использования объектов нежилого фонда
(зданий,строений,нежилых помещений), находящихся
в государственной собственности Тверской области

     В целях  упорядочения  использования  и  повышения  эффективности
управления   недвижимым   имуществом,  находящимся  в  государственной
собственности Тверской области,  в соответствии с пунктом  "б"  статьи
117 Устава Тверской области, постановляю:
     1. Утвердить  прилагаемую  Методику  определения  уровня арендной
платы при сдаче в аренду объектов нежилого  фонда  (зданий,  строений,
нежилых   помещений),   находящихся  в  государственной  собственности
Тверской области.
     2. Установить, что:
     2.1. Договоры  аренды объектов нежилого фонда (зданий,  строений,
нежилых  помещений),  находящихся  в   государственной   собственности
Тверской  области  и  закрепленных  на праве хозяйственного ведения за
государственными   унитарными    предприятиями    Тверской    области,
заключаются  этими  предприятиями  самостоятельно  по  согласованию  с
Комитетом по управлению имуществом Тверской области.
     При этом  договор  аренды  должен  соответствовать типовой форме,
утверждаемой Комитетом по управлению имуществом Тверской области.
     2.2. Договоры аренды объектов нежилого фонда  (зданий,  строений,
нежилых   помещений),   находящихся  в  государственной  собственности
Тверской области и закрепленных на праве  оперативного  управления  за
государственными   учреждениями   Тверской   области,   а   также   не
закрепленных за каким-либо хозяйствующим субъектом и  не  обремененных
иными обязательствами,  заключаются Комитетом по управлению имуществом
Тверской области,  за исключением  случаев,  отдельно  предусмотренных
законодательством Тверской области.
     2.3. Договоры  на  передачу  в   аренду   или   в   безвозмездное
пользование   объектов   нежилого  фонда  (зданий,  строений,  нежилых
помещений),  находящихся  в  государственной  собственности   Тверской
области,  подлежат обязательному учету в реестре договоров Комитета по
управлению имуществом Тверской области.
     Порядок учета таких договоров  и  осуществления  контроля  за  их
исполнением  определяется  Комитетом по управлению имуществом Тверской
области.
     2.4. Арендная   плата   за   пользование  недвижимым  имуществом,
находящимся  в   государственной   собственности   Тверской   области,
перечисляется арендатором ежемесячно в бюджет Тверской области.
     3. Признать утратившими силу пункты 1 -  5,  7,  8  Постановления
Главы  администрации Тверской области от 14.03.94 N 58 "Об утверждении
Временного положения "О порядке  сдачи  в  аренду  нежилых  помещений,
зданий и сооружений государственной собственности".
     4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя   губернатора,   председателя   Комитета   по   управлению
имуществом Тверской области Полякова А.А.


     Губернатор Тверской области В.И.Платов



                                                            Приложение
                                           к постановлению Губернатора
                                                      Тверской области
                                                   от 07.12.2000 N 534


                               МЕТОДИКА
             определения уровня арендной платы при сдаче
             в аренду недвижимого имущества, находящегося
           в государственной собственности Тверской области

     1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

                   АП = Сб x Кд x Км x Кт,

     где АП - арендная плата;
     Сб - базовая ставка;
     Кд - коэффициент вида деятельности;
     Км - коэффициент местоположения;
     Кт - коэффициент типа помещения.
     2. Базовые  ставки арендной платы за один квадратный метр площади
в месяц (Сб) для договоров аренды недвижимого имущества,  находящегося
в государственной собственности, устанавливаются с 01.12.2000:

---------------------------------------T------------T------------¬
¦         Наименование городов         ¦  Базовая   ¦Минимальная ¦
¦          и районов области           ¦ставка, руб.¦ставка, руб.¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦ЗАТО "Солнечный" Осташковского района,¦    20      ¦    2,0     ¦
¦ЗАТО  "Озерный"  Бологовского  района,¦            ¦            ¦
¦Андреапольский, Лесной,    Сандовский,¦            ¦            ¦
¦Бельский, Молоковский, Жарковский     ¦            ¦            ¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦Весьегонский,           Кесовогорский,¦    24      ¦    2,4     ¦
¦Пеновский,  Спировский,  Рамешковский,¦            ¦            ¦
¦Торопецкий, Фировский                 ¦            ¦            ¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦Бежецкий,             Западнодвинский,¦    28      ¦    2,8     ¦
¦Краснохолмский,          Кувшиновский,¦            ¦            ¦
¦Максатихинский, Оленинский, Старицкий,¦            ¦            ¦
¦Селижаровский, Сонковский             ¦            ¦            ¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦Бологовский, Зубцовский,  Калязинский,¦    32      ¦    3,2     ¦
¦Кашинский,             Лихославльский,¦            ¦            ¦
¦Нелидовский, Ржевский                 ¦            ¦            ¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦Кимрский, Удомельский                 ¦    36      ¦    3,6     ¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦Вышневолоцкий,             Торжокский,¦    40      ¦    4,0     ¦
¦Калининский, Конаковский, Осташковский¦            ¦            ¦
+--------------------------------------+------------+------------+
¦г. Тверь                              ¦    60      ¦    6,0     ¦
L--------------------------------------+------------+-------------

     Примечание. 1.  Минимальные  ставки  при  расчете  арендной платы
применяются исключительно в случаях компенсации  материальных  затрат,
понесенных  Арендатором при проведении им капитального ремонта и (или)
реконструкции арендуемого помещения (здания) при согласовании  данного
вопроса с Комитетом и Балансодержателем.
     2. Корректировка   базовых   ставок   производится   Комитетом  в
одностороннем порядке не чаще одного раза в год,  с учетом инфляции  и
конъюнктуры рынка недвижимости.
     3. Коэффициенты вида деятельности (КД):
     3.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:
     КД = 1,5
     - игорный бизнес, шоу - бизнес, рестораны, казино, ночные клубы;
     КД = 1,4
     - нотариальные конторы;
     - кредитные учреждения, пункты обмена валют;
     - брокеры и брокерские фирмы;
     - инвестиционные компании и фонды, биржи;
     КД = 1,3
     - аудиторская и рекламная деятельность;
     - хранении нефтепродуктов и их продажа;
     - риэлтерская деятельность;
     - сауны,  бани типа "люкс" с оказанием коммерческих  видов  услуг
(массаж, тренажерный зал, бассейн и др.);
     - салоны - парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";
     - залы игровых автоматов;
     - адвокатские конторы, юридические консультации;
     - сыскные и охранные бюро (частные);
     - прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги;
     - рестораны,  кафе с режимом работы после 20.00 час. в вечернее и
ночное время;
     - сооружения  по хранению и растаможиванию грузов (склады,  базы,
терминалы);
     - ломбарды;
     - автосервис;
     - телефонные  станции,  электронная  почта,  интернет,  установка
телефонов;
     - страховые компании;
     - продажа автомобильного транспорта (авторынок);
     - экскурсионные и туристические бюро;
     - торговля автозапчастями;
     КД = 1,2
     - маркетинговые исследования;
     - консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
     - строительство жилого и нежилого фонда  повышенной  комфортности
(в  случае,  если от общего объема производства строительство занимает
более 50%);
     - столовые,  кафе,  закусочные  и  др.  с режимом работы до 20.00
час.;
     - гостиницы, кемпинги, мотели;
     - хозрасчетные  организации  по  оказанию услуг населению,  в том
числе БТИ;
     - информационные агентства;
     - автошкола;
     - дискотеки;
     - оптовая и розничная торговля (кроме торговли запчастями);
     КД = 1,1
     - транспортные перевозки;
     - киностудии, видео- и аудиостудии;
     - аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже мед. препаратов;
     КД = 1
     - оказание  спортивно  - оздоровительных услуг (спортивные клубы,
спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.);
     - оформительская деятельность  (вывески,  объявления,  визитки  и
др.);
     - строительные    организации,    осуществляющие    строительство
промышленного, с/х производства, жилых домов и др.;
     - центры и бюро,  осуществляющие информационно  -  вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
     КД = 0,9
     - комиссионные магазины (торговые точки  распродажи  гуманитарной
помощи);
     - лечебницы, клиники, медкабинеты, диагностические центры;
     КД = 0,8
     - НИИ и проектные организации,  осуществляющие исследовательские,
изыскательские, прикладные и опытно - конструкторские разработки;
     - научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
     КД = 0,7
     - редакции газет и журналов, издательства;
     - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
     - цирки, театры, кинотеатры, редакции телевидения и радиовещания;
     - кулинарии, цеха по производству пищевой продукции;
     - радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;
     КД = 0,5
     - бытовое обслуживание  (парикмахерские  услуги,  ремонт  сложной
бытовой техники,  часов,  обуви,  зонтов, химчистка, банно - прачечный
комплекс, изготовление ключей и др.);
     - учебные заведения,  дающие высшее, среднее специальное, среднее
и специальное образование;
     - фирмы по организации санитарной очистки,  уборки  и  озеленения
города;
     - промышленность, сельское хозяйство;
     - конторы вторсырья, пищевых отходов;
     - производство  продуктов  первой   необходимости   (хлебозаводы,
пекарни, молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты);
     КД = 0,3
     - работа  с  детьми  (группы  дошкольного воспитания,  спортивные
секции,  кружки по интересам,  клубная работа и т.д.) -  при  условии,
если эта работа является основным видом деятельности по Уставу,  и вид
деятельности подтверждается отчетом в налоговые органы;
     - производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов;

     Примечание. Для инвалидов,  а также для коммерческих организаций,
более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют
инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.

     3.2. Для  некоммерческих  организаций  (общественные организации,
некоммерческие партнерства):
     К = 0,5
     3.3. Для государственных организаций:
     3.3.1. состоящих   на   бюджетном   финансировании,   без   права
коммерческой  деятельности,  сдачи  арендуемых  помещений в субаренду,
заключения  договоров  о  совместной  деятельности  с   использованием
арендуемых помещений:
     а) по  помещениям,  занимаемым  в  соответствии  с установленными
нормами (Постановление Правительства N 3 от 05.01.99)
     К = 0,3;
     б) по помещениям, занимаемым сверх установленных норм
     КД = 0,5;
     3.3.2. прочих:
     КД = 0,5.
     3.4. По видам деятельности,  не вошедшим в настоящий перечень: КД
= 1.

     Примечание. При   многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения арендная плата рассчитывается для каждого типа  деятельности
пропорционально   занимаемой   площади   или  по  преобладающему  виду
деятельности.

     4. Коэффициенты местоположения (Км):

-------------------------------------------T---------------------¬
¦      4.1. Местоположение объектов        ¦Величина коэффициента¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦г. Тверь                                  ¦                     ¦
¦1-я зона                                  ¦         1,3         ¦
¦2-я зона                                  ¦         1,2         ¦
¦3-я зона                                  ¦         1,1         ¦
¦4-я зона                                  ¦         1,0         ¦
¦5-я зона                                  ¦         0,9         ¦
¦6-я зона                                  ¦         0,8         ¦
¦Другие города и поселки                   ¦         1,0         ¦
¦Сельская местность                        ¦         0,7         ¦
L------------------------------------------+----------------------

     4.2. Зоны    г.    Твери    (для    определения     коэффициентов
местоположения):
     1 зона
     1) Район в границах:
     - набережная р. Волга (от Смоленского пер. до устья р. Тьмака);
     - Смоленский пер.  (от  набережной  р.  Волга  до  набережной  р.
Лазурь);
     - набережная р. Лазурь (от Волоколамского проспекта до набережной
р. Тьмака);
     - набережная р.  Тьмака (от набережной р. Лазурь до набережной р.
Волга).
     2) Улицы, проспекты, площади:
     - улица  Коминтерна  (от  проспекта Чайковского до Волоколамского
проспекта).
     2 зона
     1) Район в границах:
     - ул. Горького (от С. - П. Заставы до р. Тверца);
     - набережная р. Тверца до р. Волга;
     - набережная Афанасия Никитина до С. - П. Заставы.
     2) Район в границах:
     - набережная р. Волга (от Смоленского пер. до Восточного моста до
пл. Гагарина;
     - ул. Орджоникидзе (от пл. Гагарина до Зеленого проезда);
     - Бурашевское шоссе (от Зеленого проезда до Октябрьской ж.д.);
     - Октябрьская ж.д. до Волоколамского проспекта;
     - Волоколамский проспект (от Октябрьской ж.д. до р. Лазурь).
     3 зона
     1) Район в границах:
     - Волоколамский проспект (от р. Лазурь до Октябрьской ж.д.);
     - Октябрьская ж.д. (от пр. Чайковского до пр. Калинина);
     - Комсомольская площадь;
     - Октябрьская ж.д. (от пр. Калинина до р. Волга);
     - р. Волга (от Октябрьской ж.д. до устья р.Тьмака);
     - р. Тьмака (от р. Волга до р. Лазурь);
     - р. Лазурь (от р. Тьмака до Смоленского пер.).
     4 зона
     1) Район в границах:
     - ул. Орджоникидзе (не вкл.);
     - Московское шоссе до поворота на Бобачево до Октябрьской ж.д.
     2) Район в границах:
     - м-н Южный.
     3) Район в границах:
     - Комсомольская пл. (не вкл.);
     - ул. М. Конева;
     - Старицкое шоссе;
     - окружная дорога до р. Волга;
     - р. Волга, от окр. моста до ж.д. моста;
     - Октябрьская ж.д., от ж.д. моста до Комсомольской пл.
     4) Район в границах:
     - р. Волга, от Восточного моста до устья р. Тверцы;
     - р. Тверца, от устья р. Тверцы до старого Тверецкого моста;
     - ул. Горького (искл.) до Артиллерийского пер.;
     - по линии Артиллерийского пер. до ул. Грибоедова;
     - по линии ул. Грибоедова до Затверецкого бульвара;
     - Затверецкий бульвар до ул. Туполева;
     - ул. Туполева до ул. Маяковского;
     - ул. Маяковского до Восточного моста.
     5) Район в границах:
     - р. Волга, от С. - П. Заставы до ж.д. моста;
     - Октябрьская ж.д. до ул. Фрунзе;
     - линия ул. Фрунзе, 4-й пер. Вагонников до ул. Крайняя;
     - ул. Крайняя до ул. Овощной;
     - линия ул. Овощная до С. - П. Заставы.
     5 зона
     1) Район в границах:
     - пос. Крупской.
     2) Район в границах:
     - Октябрьская ж.д. до Комсомольской пл. (не вкл.);
     - ул. Маршала Конева до Борихина поля (не вкл.);
     - граница города: от ул. Маршала Конева до Октябрьского пр.;
     - Октябрьский пр.
     3) Район в границах:
     - п-к Мигалово.
     4) Район в границах:
     - Октябрьская ж.д. от ул. Фрунзе до гр. города;
     - граница города, от Октябрьской ж.д. до 4-го пер. Вагонников;
     - линия 4-го пер. Вагонников и ул. Фрунзе до Октябрьской ж.д. (не
вкл.).
     5) Район в границах:
     - п. Литвинки.
     6) Район в границах:
     - линия ул. Овощная, от ул. Дачной до ул. Грибоедова;
     - линия ул.  Грибоедова,  Волынский пер. до Затверецкого бульвара
(не вкл.);
     - Затверецкий бульв. (не вкл.);
     - ул.  Туполева,  от Затверецкого бульв.  до ул.  Маяковского (не
вкл.);
     - линия ул. Маяковского до ул. Вагжанова (не вкл.);
     - Московское шоссе, от пл. Гагарина до пов. на Бобачево;
     - линия дороги на Бобачево до Октябрьской ж.д.;
     - Октябрьская ж.д. до окраины пос. Элеватор;
     - линия Д. Кольцова, пос. Дачный до Московского шоссе;
     - линия Московское шоссе,  от п.  Дачный  до  бер.  р.  Волга  М.
Перемерки;
     - северо - восточная окраина,  от М. Перемерок до ул. Овощная (не
вкл.).
     6 зона
     1) Район в границах:
     - Старицкое шоссе, от окр. дороги до Первомайской рощи;
     - линия по границе Комсомольской рощи,  от Старицкого шоссе до р.
Тьмаки, Борихино, Деревнище.
     2) Населенные пункты:  П.  Черкассы,  Мичурино, Дачный, Власьево,
Никифоровское;
     - п. Химинститута;
     - район Областной клинической больницы;
     - п. Сахарово.

     Примечание. Улицы  и населенные пункты,  не вошедшие в состав зон
г.  Твери по месту положения,  относятся к ближайшему району с большей
ставкой коэффициента местоположения.

     5. Коэффициенты типа помещения (Кп):

-------------------------------------------------------T---------¬
¦                    Тип помещения                     ¦    Кп   ¦
+------------------------------------------------------+---------+
¦подвальное                                            ¦   0,6   ¦
¦полуподвальное                                        ¦   0,7   ¦
¦производственное, складское (неотапливаемое)          ¦   0,8   ¦
¦производственное, складское    (отапливаемое),    фойе¦   0,9   ¦
¦административных зданий                               ¦         ¦
¦прочие                                                ¦   1,0   ¦
L------------------------------------------------------+----------