ГУБЕРНАТОР
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
07.12.2000 г.Тверь N 534
О порядке использования объектов нежилого фонда
(зданий,строений,нежилых помещений), находящихся
в государственной собственности Тверской области
(В редакции Постановления Губернатора Тверской области
от 29.06.2001 № 263; от 25.10.2002 № 119-пг)
В целях упорядочения использования и повышения эффективности
управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной
собственности Тверской области, в соответствии с пунктом "б" статьи
117 Устава Тверской области, постановляю:
1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы при
сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых
помещений), находящихся в государственной собственности Тверской
области (Приложение 1). (В редакции Постановления Губернатора Тверской
области от 29.06.2001 № 263)
2. Утвердить Положение о почасовом расчете арендной платы при
сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых
помещений), находящихся в государственной собственности Тверской
области (Приложение 2). (Дополнен - Постановление Губернатора Тверской
области от 29.06.2001 № 263)
3. Установить, что:
3.1. (Утратил силу - Постановление Губернатора Тверской области
от 25.10.2002 № 119-пг)
3.2. (Утратил силу - Постановление Губернатора Тверской области
от 25.10.2002 № 119-пг)
3.3. (Утратил силу - Постановление Губернатора Тверской области
от 25.10.2002 № 119-пг)
3.4. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области,
перечисляется арендатором ежемесячно в областной бюджет. (В редакции
Постановления Губернатора Тверской области от 29.06.2001 № 263)
4. Признать утратившими силу пункты 1 - 5, 7, 8 Постановления
Главы администрации Тверской области от 14.03.94 N 58 "Об утверждении
Временного положения "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений,
зданий и сооружений государственной собственности".
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя губернатора, председателя Комитета по управлению
имуществом Тверской области Полякова А.А.
Губернатор Тверской области В.И.Платов
Приложение 1
к постановлению Губернатора
Тверской области
от 07.12.2000 N 534
МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы при сдаче в аренду
недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Тверской области
(В редакции Постановления Губернатора Тверской области
от 29.06.2001 № 263)
1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
АП = Сб х Кд х Км х Кт, где
АП - арендная плата;
Сб - базовая ставка;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Км - коэффициент местоположения;
Кт - коэффициент типа помещения.
2. Базовые ставки арендной платы за один квадратный метр площади
в месяц (Сб) для договоров аренды недвижимого имущества, находящегося
в собственности Тверской области устанавливаются с 01.07. 2001 г.:
------------------------------------------T-----------T-------------¬
¦Наименование городов и районов области ¦ Базовая ¦ Минимальная ¦
¦ ¦ ставка, ¦ ставка, ¦
¦ ¦ руб. ¦ руб. ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦ЗАТО "Солнечный" Осташковского р-на, ¦ ¦ ¦
¦ЗАТО "Озерный" Бологовского р-на, ¦ ¦ ¦
¦Андреапольский,Лесной,Сандовский, ¦ ¦ ¦
¦Бельский, Молоковский, Жарковский ¦ 20 ¦ 2,0 ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Весьегонский,Кесовогорский,Пеновский, ¦ ¦ ¦
¦Спировский, Рамешковский, ¦ 24 ¦ 2,4 ¦
¦Торопецкий,Фировский ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Бежецкий, Западнодвинский., ¦ ¦ ¦
¦Краснохолмский, Кувшиновский, ¦ ¦ ¦
¦Максатихинский, Оленинский, ¦ 28 ¦ 2,8 ¦
¦Старицкий, Селижаровский, ¦ ¦ ¦
¦Сонковский ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Бологовский , Зубцовский, Калязинский, ¦ ¦ ¦
¦Кашинский, ¦ 32 ¦ 3,2 ¦
¦Лихославльский, Нелидовский, Ржевский ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Кимрский, Удомельский. ¦ 36 ¦ 3,6 ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Вышневолоцкий,Торжокский, ¦ ¦ ¦
¦Калининский, Конаковский, Осташковский ¦ 40 ¦ 4,0 ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦г. Тверь ¦ 60 ¦ 6,0 ¦
L-----------------------------------------+-----------+--------------
Примечание: 1. Минимальные ставки при расчете арендной платы
применяются исключительно в случаях компенсации материальных затрат,
понесенных Арендатором при проведении им капитального ремонта и (или)
реконструкции арендуемого помещения (здания) при согласовании данного
вопроса с Комитетом и Балансодержателем.
2. Корректировка базовых ставок производится Комитетом в
одностороннем порядке не чаще одного раза в год, с учетом инфляции и
конъюнктуры рынка недвижимости.
3. Допускается почасовой расчет арендной платы в соответствии с
Положением о почасовом расчете арендной платы, утвержденным настоящим
постановлением Губернатора Тверской области.
3. Коэффициенты вида деятельности (КД):
3.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:
КД=1,5
- игорный бизнес, шоу-бизнес, казино, ночные клубы;
КД=1,4
- нотариальные конторы;
- кредитные учреждения, пункты обмена валют;
- брокеры и брокерские фирмы;
- инвестиционные компании и фонды, биржи;
КД=1,3
- аудиторская и рекламная деятельность;
- хранение нефтепродуктов и их продажа;
- риэлторская деятельность;
- сауны, бани, с оказанием коммерческих видов услуг (массаж,
тренажерный зал, бассейн и др.);
- cалоны-парикмахерские и косметические кабинеты;
- залы игровых автоматов;
- адвокатские конторы, юридические консультации;
- сыскные и охранные бюро (частные);
- прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги;
- рестораны, кафе с режимом работы после 20.00 час. в вечернее и
ночное время;
- сооружения по хранению и растаможиванию грузов (склады, базы,
терминалы);
- ломбарды;
- автосервис;
- телефонные станции, электронная почта, интернет, установка
телефонов;
- страховые компании;
- продажа автомобильного транспорта (авторынок);
- экскурсионные и туристические бюро;
- торговля автозапчастями;
КД=1,2
- маркетинговые исследования;
- консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- строительство жилого и нежилого фонда повышенной комфортности
(в случае, если от общего объема производства строительство
занимает более 50 %);
- столовые, кафе, закусочные и др. c режимом работы до 20.00
час.;
- гостиницы, кемпинги, мотели;
- организации по оказанию услуг населению, в том числе БТИ;
- информационные агентства;
- автошкола;
- дискотеки;
- оптовая и розничная торговля (кроме торговли автозапчастями);
КД=1,1
- транспортные перевозки;
- киностудии, видео- и аудиостудии;
- аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже мед.препаратов;
КД=1
- оказание спортивно-оздоровительных услуг (спортивные клубы,
спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.);
- оформительская деятельность (вывески, объявления, визитки и
др.);
- строительные организации осуществляющие строительство
промышленного, с/х производства, жилые дома и др.;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
- телеграф;
- кулинарии;
КД=0,9
- комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной
помощи)
- лечебницы, клиники, медкабинеты, диагностические центры;
- продажа печатной продукции, канцелярских товаров;
КД-0,7
- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
- кулинарии, цеха по производству пищевой продукции;
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;
- продажа детского питания, детских игрушек;
- розничная торговля в деревнях и селах, в войсковых частях и
военных городках;
КД=0,6
- НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские,
изыскательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки;
- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
- цирки, театры, кинотеатры, редакции телевидения и
радиовещания;
КД = 0,5
- бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт сложной
бытовой техники, часов, обуви, зонтов, химчистка, банно-прачечный
комплекс, изготовление ключей, пункт проката, фотография и др.);
- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения
города;
- промышленность, оказание услуг сельскохозяйственным
предприятиям по
обеспечению сельскохозяйственной техникой, запасными частями,
горючими
материалами, миниральными удобраниями и др.;
- конторы вторсырья, пищевых отходов;
- производство продуктов первой необходимости
(хлебозаводы,пекарни, молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты);
- ритуальные услуги;
- столовые, буфеты (киоски, лотки) без права продажи алкогольной
продукции в помещениях организаций, в ведении которых находится
арендуемое помещение (кроме помещений автовокзалов);
КД = 0,4
- редакции газет и журналов, издательства;
- образовательные учреждения начального профессионального,
высшего
профессионального и послевузовского профессионального
образования;
КД = 0,3
- работа с детьми до 14 лет (группы дошкольного воспитания,
спортивные секции, кружки по интересам, клубная работа и т.д.),- при
условии, если эта работа является основным видом деятельности по
Уставу и вид деятельности подтверждается отчетом в налоговые органы;
- районные и сельские библиотеки;
- столовые и буфеты, без права продажи алкогольной продукции в
помещениях культуры, образовательных учреждениях, учреждениях
здравоохранения, студенческих общежитиях;
- производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов;
КД = 0,1
- детские и юношеские спортивные школы;
- хранение социально-значимых товаров в складских помещениях,
площадью свыше 1000 кв.м. (медикаменты, школьные учебники,
гуманитарная помощь, госзаказ и др.);
Примечание: для инвалидов, а также для коммерческих организаций,
более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют
инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.
3.2. Для некоммерческих организаций:
КД = 0,5;
3.3. Для государственных и муниципальных организаций:
3.3.1. без права сдачи арендуемых помещений в субаренду,
заключения договоров о совместной деятельности с использованием
арендуемых помещений:
а) по помещениям, занимаемым в соответствии с установленными
нормами (постановление Правительства от 05.01.98г. N 3)
КД = 0,3;
б) по помещениям, занимаемым сверх установленных норм
КД = 0,4;
в) по помещениям, находящимся в аварийном состоянии и являющимся
памятниками истории и культуры, арендуемым организациями культуры,
образования, здравоохранения, музеями, органами государственной власти
и местного самоуправления на период их восстановления, но не более чем
на 24 месяца
КД = 0,05
3.3.2. для прочих:
КД = 0,5.
3.4. По видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень:
КД= 1
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата рассчитывается для каждого типа деятельности
пропорционально занимаемой площади или по преобладающему виду
деятельности.
4. Коэффициенты местоположения (Км):
4.1. Местоположение объектов Величина коэффициента
г. Тверь 1-я зона 1,3
2-я зона 1,2
3-я зона 1,1
4-я зона 1,0
5-я зона 0,9
6-я зона 0,8
Другие города и поселки 1,0
Сельская местность 0,7
4.2. Зоны г. Твери (для определения коэффициентов
местоположения)
1 зона
1) Район в границах:
- набережная р. Волга (от Смоленского пер. до устья р. Тьмака);
- Смоленский пер. (от набережной р.Волга до набережной
р.Лазурь);
- набережная р.Лазурь (от Волоколамского проспекта до набережной
р.Тьмака);
- набережная р.Тьмака (от набережной р.Лазурь до набережной
р.Волга).
2) Улицы, проспекты, площади:
- улица Коминтерна (от проспекта Чайковского до Волоколамского
проспекта).
2 зона
1) Район в границах:
- ул. Горького (от С-П Заставы до р. Тверца)
- набережная р. Тверца до р.Волга
- набережная Афанасия Никитина до С-П Заставы.
2) Район в границах:
- набережная р. Волга (от Смоленского пер. до Восточного моста)
- пл. Гагарина
- ул. Орджоникидзе (от пл. Гагарина до Зеленого проезда)
- Бурашевское шоссе (от Зеленого проезда до Октябрьской ж.д)
- Октябрьская ж.д до Волоколамского проспекта
- Волоколамский проспект (от Октябрьской ж/д до р. Лазурь).
3 зона.
1) Район в границах:
- Волоколамский проспект (от р. Лазурь до Октябрьской ж/д)
- Октябрьская ж/д (от пр.Чайковского до пр. Калинина)
- Комсомольская площадь
- Октябрьская ж/д (от пр.Калинина до р.Волга)
- р. Волга (от Октябрьской ж/д до устья р.Тьмака)
- р. Тьмака (от р.Волга до р.Лазурь)
- р.Лазурь (от р.Тьмака до Смоленского пер.)
4 зона
1) Район в границах:
- ул. Орджоникидзе (не вкл.)
- Московское шоссе до поворота на Бобачево до Октябрьской ж/д
2) Район в границах:
- м-н Южный
3) Район в границах:
- Комсомольская пл. (не вкл.)
- ул.М.Конева
- Старицкое шоссе
- окружная дорога до р.Волга
- р.Волга, от окр.моста до ж/д моста
- Октябрьская ж/д, от ж/д моста до Комсомольской пл.
4) Район в границах:
- р.Волга, от Восточного моста до устья р.Тверцы
- р.Тверца, от устья р.Тверцы до старого Тверецкого моста
- ул.Горького (искл.) до Артиллерийского пер.
- по линии Артиллерийского пер. до ул.Грибоедова
- по линии ул.Грибоедова до Затверецкого бульвара
- Затверецкий бульвар до ул.Туполева
- ул.Туполева до ул.Маяковского
- ул.Маяковского до Восточного моста
5) Район в границах:
- р.Волга, от С-П Заставы до ж/д моста
- Октябрьская ж/д до ул.Фрунзе
- линия ул.Фрунзе, 4-ый пер.Вагонников до ул.Крайняя
- ул. Крайняя до ул. Овощной
- линия ул. Овощная до С-П Заставы
5 зона
1) Район в границах:
пос. Крупской
2) Район в границах:
- Октябрьская ж/д до Комсомольской пл.(не вкл.)
- ул.Маршала Конева до Борихина поля (не вкл.)
- граница города, от ул.Маршала Конева до Октябрьского пр.
- Октябрьский пр.
3) Район в границах:
п-к Мигалово
4) Район в границах:
- Октябрьская ж/д, от ул.Фрунзе до гр.города
- граница города, от Октябрьской ж/д до 4-ого пер.Вагонников
- линия 4-ого пер.Вагонников и ул.Фрунзе до Октябрьской ж/д (не
вкл.)
5)Район в границах:
п.Литвинки
6) Район в границах:
- линия ул.Овощная, от ул.Дачной до ул.Грибоедова
- линия ул.Грибоедова,Волынский пер.до Затверецкого бульв.(не
вкл.)
- Затверецкий бульв.(не вкл.)
- ул.Туполева, от Затверецкого бульв.до ул.Маяковского (не вкл.)
- линия ул.Маяковского до ул.Вагжанова(не вкл.)
- Московское шоссе, от пл.Гагарина до нов. на Бобачева
- линия дороги на Бобачево до Октябрьской ж/д
- Октябрьская ж/д до окраины пос. Элеватор
- линия Д.Кольцова, пос. Дачный до Московского шоссе
- линия Московское шоссе, от п.Дачный до бер.р.Волга М.Перемерки
- северо-восточная окраина, от М.Перемерок до ул.Овощная (не
вкл.)
6 зона
1) Район в границах:
- Старицкое шоссе,от окр.дороги до Первомайской рощи
- линия по границе Комсомольской рощи, от Старицкого шоссе до
р.Тьмаки, Борихино, Деревнище
2) Населенные пункты: П.Черкассы, Мичурино, Дачный, Власьево,
Никифоровское,
- п.Химинститута
- район Областной клинической больницы
- п.Сахарово
Примечание: Улицы и населенные пункты, не вошедшие в состав зон г.
Твери по месту положения, относятся к ближайшему району с большей
ставкой коэффициента местоположения.
5. Коэффициенты типа помещения (Кт):
Тип помещения Кт
инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.) 0,2
подвальное 0,6
полуподвальное 0,7
производственное, складское (не отапливаемое) 0,8
производственное, складское (отапливаемое), фойе
административных зданий,
межэтажные помещения 0,9
прочие 1,0
Приложение 2
к постановлению Губернатора
Тверской области
от 07.12.2000 N 534
ПОЛОЖЕНИЕ
о почасовом расчете арендной платы при сдаче в аренду объектов
нежилого фонда (зданий строений, нежилых помещений), находящихся в
государственной собственности Тверской области
(Дополнено - Постановление Губернатора Тверской области
от 29.06.2001 № 263)
1. Почасовой расчет арендной платы при сдаче в аренду объектов
нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в
государственной собственности Тверской области (далее по тексту -
почасовой расчет арендной платы (Апч), применяется для расчета
арендной платы организациям, занимающимся общественным питанием, при
условии использования ими арендуемых помещений не более двадцати часов
в неделю.
2. Почасовой расчет арендной платы осуществляется Арендодателем
при условии предоставления сведений о режиме работы (графика работы)
Арендатора, утвержденных руководством арендуемой организации (приказом
о порядке работы, графика торговли и т.д.) и согласованных
Балансодержателем объекта аренды.
3. Арендатор обязан раз в полгода до 10 числа шестого месяца
представлять в Комитет сведения о сокращенном режиме работы на
следующее полугодие. Полугодием считать общепринятые сроки финансовой
отчетности.
4. Почасовой расчет арендной платы осуществляется по формуле:
АПч = АП: 8 х t, где
АП - арендная плата в месяц в соответствии с Методикой
определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого
фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в
государственной собственности Тверской области, утвержденной
постановлением Губернатора Тверской области от 07.12.2000г. N 534
(АП=Сб х Км х Кд х Кт);
8 - 8-ми часовой рабочий день;
t - количество рабочих часов Арендатора в день.
5. Почасовой расчет арендной платы устанавливается
Арендодателем в соответствии с настоящим Положением и действует в
течение 6-ти месяцев с момента его применения и распространяется на
следующий шестимесячный срок в случаях подтверждения Арендатором по
согласованию с Балансодержателем сокращенного графика работы (см.п.3
настоящего Положения).
6. Рекомендовать сторонам по договору включать в раздел "Особые
условия" договоров аренды текст следующего содержания: "Для
установления почасовой арендной платы Арендатор должен представлять в
Комитет до 10 числа каждого шестого месяца информацию о режиме работы
на арендуемых площадях. В случае отсутствия такой информации расчет
арендной платы осуществляется на общих основаниях."
7. Ответственность за представленную информацию о режиме работы
Арендатора несет сам Арендатор. Рекомендовать Балансодержателю
проверять режим работы Арендатора согласно сведениям, предоставленным
последним.
8. Настоящее положение не распространяется на другие виды
деятельности кроме указанных в п.1 настоящего Положения.
