ГУБЕРНАТОР
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
07.12.2000 г.Тверь N 534
О порядке использования объектов нежилого фонда
(зданий,строений,нежилых помещений), находящихся
в государственной собственности Тверской области
(В редакции Постановления Губернатора Тверской области
от 29.06.2001 № 263)
В целях упорядочения использования и повышения эффективности
управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной
собственности Тверской области, в соответствии с пунктом "б" статьи
117 Устава Тверской области, постановляю:
1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы при
сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых
помещений), находящихся в государственной собственности Тверской
области (Приложение 1). (В редакции Постановления Губернатора Тверской
области от 29.06.2001 № 263)
2. Утвердить Положение о почасовом расчете арендной платы при
сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых
помещений), находящихся в государственной собственности Тверской
области (Приложение 2). (Дополнен - Постановление Губернатора Тверской
области от 29.06.2001 № 263)
3. Установить, что:
3.1. Договоры аренды объектов нежилого фонда (зданий, строений,
нежилых помещений), находящихся в государственной собственности
Тверской области и закрепленных на праве хозяйственного ведения за
государственными унитарными предприятиями Тверской области,
заключаются этими предприятиями самостоятельно по согласованию с
Комитетом по управлению имуществом Тверской области.
При этом договор аренды должен соответствовать типовой форме,
утверждаемой Комитетом по управлению имуществом Тверской области.
3.2. Договоры аренды объектов нежилого фонда (зданий, строений,
нежилых помещений), находящихся в государственной собственности
Тверской области и закрепленных на праве оперативного управления за
государственными учреждениями Тверской области, а также не
закрепленных за каким-либо хозяйствующим субъектом и не обремененных
иными обязательствами, заключаются Комитетом по управлению имуществом
Тверской области, за исключением случаев, отдельно предусмотренных
законодательством Тверской области.
Договоры аренды объектов нежилого фонда, являющихся
памятниками истории и культуры, находящихся в государственной
собственности Тверской области и закрепленных на праве оперативного
управления за комитетом по охране историко-культурного наследия
Администрации Тверской области, заключаются комитетом по охране
историко-культурного наследия Администрации Тверской области в
соответствии с Методикой определения уровня арендной платы при сдаче в
аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений),
находящихся в государственной собственности Тверской области,
утвержденной настоящим постановлением, по согласованию с комитетом по
управлению имуществом Тверской области. (Дополнен - Постановление
Губернатора Тверской области от 29.06.2001 № 263)
3.3. Договоры на передачу в аренду или в безвозмездное
пользование объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых
помещений), находящихся в государственной собственности Тверской
области, подлежат обязательному учету в реестре договоров Комитета по
управлению имуществом Тверской области.
Порядок учета таких договоров и осуществления контроля за их
исполнением определяется Комитетом по управлению имуществом Тверской
области.
3.4. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области,
перечисляется арендатором ежемесячно в областной бюджет. (В редакции
Постановления Губернатора Тверской области от 29.06.2001 № 263)
4. Признать утратившими силу пункты 1 - 5, 7, 8 Постановления
Главы администрации Тверской области от 14.03.94 N 58 "Об утверждении
Временного положения "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений,
зданий и сооружений государственной собственности".
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя губернатора, председателя Комитета по управлению
имуществом Тверской области Полякова А.А.
Губернатор Тверской области В.И.Платов
Приложение 1
к постановлению Губернатора
Тверской области
от 07.12.2000 N 534
МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы при сдаче в аренду
недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Тверской области
(В редакции Постановления Губернатора Тверской области
от 29.06.2001 № 263)
1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
АП = Сб х Кд х Км х Кт, где
АП - арендная плата;
Сб - базовая ставка;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Км - коэффициент местоположения;
Кт - коэффициент типа помещения.
2. Базовые ставки арендной платы за один квадратный метр площади
в месяц (Сб) для договоров аренды недвижимого имущества, находящегося
в собственности Тверской области устанавливаются с 01.07. 2001 г.:
------------------------------------------T-----------T-------------¬
¦Наименование городов и районов области ¦ Базовая ¦ Минимальная ¦
¦ ¦ ставка, ¦ ставка, ¦
¦ ¦ руб. ¦ руб. ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦ЗАТО "Солнечный" Осташковского р-на, ¦ ¦ ¦
¦ЗАТО "Озерный" Бологовского р-на, ¦ ¦ ¦
¦Андреапольский,Лесной,Сандовский, ¦ ¦ ¦
¦Бельский, Молоковский, Жарковский ¦ 20 ¦ 2,0 ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Весьегонский,Кесовогорский,Пеновский, ¦ ¦ ¦
¦Спировский, Рамешковский, ¦ 24 ¦ 2,4 ¦
¦Торопецкий,Фировский ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Бежецкий, Западнодвинский., ¦ ¦ ¦
¦Краснохолмский, Кувшиновский, ¦ ¦ ¦
¦Максатихинский, Оленинский, ¦ 28 ¦ 2,8 ¦
¦Старицкий, Селижаровский, ¦ ¦ ¦
¦Сонковский ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Бологовский , Зубцовский, Калязинский, ¦ ¦ ¦
¦Кашинский, ¦ 32 ¦ 3,2 ¦
¦Лихославльский, Нелидовский, Ржевский ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Кимрский, Удомельский. ¦ 36 ¦ 3,6 ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Вышневолоцкий,Торжокский, ¦ ¦ ¦
¦Калининский, Конаковский, Осташковский ¦ 40 ¦ 4,0 ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦г. Тверь ¦ 60 ¦ 6,0 ¦
L-----------------------------------------+-----------+--------------
Примечание: 1. Минимальные ставки при расчете арендной платы
применяются исключительно в случаях компенсации материальных затрат,
понесенных Арендатором при проведении им капитального ремонта и (или)
реконструкции арендуемого помещения (здания) при согласовании данного
вопроса с Комитетом и Балансодержателем.
2. Корректировка базовых ставок производится Комитетом в
одностороннем порядке не чаще одного раза в год, с учетом инфляции и
конъюнктуры рынка недвижимости.
3. Допускается почасовой расчет арендной платы в соответствии с
Положением о почасовом расчете арендной платы, утвержденным настоящим
постановлением Губернатора Тверской области.
3. Коэффициенты вида деятельности (КД):
3.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:
КД=1,5
- игорный бизнес, шоу-бизнес, казино, ночные клубы;
КД=1,4
- нотариальные конторы;
- кредитные учреждения, пункты обмена валют;
- брокеры и брокерские фирмы;
- инвестиционные компании и фонды, биржи;
КД=1,3
- аудиторская и рекламная деятельность;
- хранение нефтепродуктов и их продажа;
- риэлторская деятельность;
- сауны, бани, с оказанием коммерческих видов услуг (массаж,
тренажерный зал, бассейн и др.);
- cалоны-парикмахерские и косметические кабинеты;
- залы игровых автоматов;
- адвокатские конторы, юридические консультации;
- сыскные и охранные бюро (частные);
- прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги;
- рестораны, кафе с режимом работы после 20.00 час. в вечернее и
ночное время;
- сооружения по хранению и растаможиванию грузов (склады, базы,
терминалы);
- ломбарды;
- автосервис;
- телефонные станции, электронная почта, интернет, установка
телефонов;
- страховые компании;
- продажа автомобильного транспорта (авторынок);
- экскурсионные и туристические бюро;
- торговля автозапчастями;
КД=1,2
- маркетинговые исследования;
- консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- строительство жилого и нежилого фонда повышенной комфортности
(в случае, если от общего объема производства строительство
занимает более 50 %);
- столовые, кафе, закусочные и др. c режимом работы до 20.00
час.;
- гостиницы, кемпинги, мотели;
- организации по оказанию услуг населению, в том числе БТИ;
- информационные агентства;
- автошкола;
- дискотеки;
- оптовая и розничная торговля (кроме торговли автозапчастями);
КД=1,1
- транспортные перевозки;
- киностудии, видео- и аудиостудии;
- аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже мед.препаратов;
КД=1
- оказание спортивно-оздоровительных услуг (спортивные клубы,
спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.);
- оформительская деятельность (вывески, объявления, визитки и
др.);
- строительные организации осуществляющие строительство
промышленного, с/х производства, жилые дома и др.;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
- телеграф;
- кулинарии;
КД=0,9
- комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной
помощи)
- лечебницы, клиники, медкабинеты, диагностические центры;
- продажа печатной продукции, канцелярских товаров;
КД-0,7
- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
- кулинарии, цеха по производству пищевой продукции;
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;
- продажа детского питания, детских игрушек;
- розничная торговля в деревнях и селах, в войсковых частях и
военных городках;
КД=0,6
- НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские,
изыскательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки;
- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
- цирки, театры, кинотеатры, редакции телевидения и
радиовещания;
КД = 0,5
- бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт сложной
бытовой техники, часов, обуви, зонтов, химчистка, банно-прачечный
комплекс, изготовление ключей, пункт проката, фотография и др.);
- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения
города;
- промышленность, оказание услуг сельскохозяйственным
предприятиям по
обеспечению сельскохозяйственной техникой, запасными частями,
горючими
материалами, миниральными удобраниями и др.;
- конторы вторсырья, пищевых отходов;
- производство продуктов первой необходимости
(хлебозаводы,пекарни, молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты);
- ритуальные услуги;
- столовые, буфеты (киоски, лотки) без права продажи алкогольной
продукции в помещениях организаций, в ведении которых находится
арендуемое помещение (кроме помещений автовокзалов);
КД = 0,4
- редакции газет и журналов, издательства;
- образовательные учреждения начального профессионального,
высшего
профессионального и послевузовского профессионального
образования;
КД = 0,3
- работа с детьми до 14 лет (группы дошкольного воспитания,
спортивные секции, кружки по интересам, клубная работа и т.д.),- при
условии, если эта работа является основным видом деятельности по
Уставу и вид деятельности подтверждается отчетом в налоговые органы;
- районные и сельские библиотеки;
- столовые и буфеты, без права продажи алкогольной продукции в
помещениях культуры, образовательных учреждениях, учреждениях
здравоохранения, студенческих общежитиях;
- производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов;
КД = 0,1
- детские и юношеские спортивные школы;
- хранение социально-значимых товаров в складских помещениях,
площадью свыше 1000 кв.м. (медикаменты, школьные учебники,
гуманитарная помощь, госзаказ и др.);
Примечание: для инвалидов, а также для коммерческих организаций,
более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют
инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.
3.2. Для некоммерческих организаций:
КД = 0,5;
3.3. Для государственных и муниципальных организаций:
3.3.1. без права сдачи арендуемых помещений в субаренду,
заключения договоров о совместной деятельности с использованием
арендуемых помещений:
а) по помещениям, занимаемым в соответствии с установленными
нормами (постановление Правительства от 05.01.98г. N 3)
КД = 0,3;
б) по помещениям, занимаемым сверх установленных норм
КД = 0,4;
в) по помещениям, находящимся в аварийном состоянии и являющимся
памятниками истории и культуры, арендуемым организациями культуры,
образования, здравоохранения, музеями, органами государственной власти
и местного самоуправления на период их восстановления, но не более чем
на 24 месяца
КД = 0,05
3.3.2. для прочих:
КД = 0,5.
3.4. По видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень:
КД= 1
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата рассчитывается для каждого типа деятельности
пропорционально занимаемой площади или по преобладающему виду
деятельности.
4. Коэффициенты местоположения (Км):
4.1. Местоположение объектов Величина коэффициента
г. Тверь 1-я зона 1,3
2-я зона 1,2
3-я зона 1,1
4-я зона 1,0
5-я зона 0,9
6-я зона 0,8
Другие города и поселки 1,0
Сельская местность 0,7
4.2. Зоны г. Твери (для определения коэффициентов
местоположения)
1 зона
1) Район в границах:
- набережная р. Волга (от Смоленского пер. до устья р. Тьмака);
- Смоленский пер. (от набережной р.Волга до набережной
р.Лазурь);
- набережная р.Лазурь (от Волоколамского проспекта до набережной
р.Тьмака);
- набережная р.Тьмака (от набережной р.Лазурь до набережной
р.Волга).
2) Улицы, проспекты, площади:
- улица Коминтерна (от проспекта Чайковского до Волоколамского
проспекта).
2 зона
1) Район в границах:
- ул. Горького (от С-П Заставы до р. Тверца)
- набережная р. Тверца до р.Волга
- набережная Афанасия Никитина до С-П Заставы.
2) Район в границах:
- набережная р. Волга (от Смоленского пер. до Восточного моста)
- пл. Гагарина
- ул. Орджоникидзе (от пл. Гагарина до Зеленого проезда)
- Бурашевское шоссе (от Зеленого проезда до Октябрьской ж.д)
- Октябрьская ж.д до Волоколамского проспекта
- Волоколамский проспект (от Октябрьской ж/д до р. Лазурь).
3 зона.
1) Район в границах:
- Волоколамский проспект (от р. Лазурь до Октябрьской ж/д)
- Октябрьская ж/д (от пр.Чайковского до пр. Калинина)
- Комсомольская площадь
- Октябрьская ж/д (от пр.Калинина до р.Волга)
- р. Волга (от Октябрьской ж/д до устья р.Тьмака)
- р. Тьмака (от р.Волга до р.Лазурь)
- р.Лазурь (от р.Тьмака до Смоленского пер.)
4 зона
1) Район в границах:
- ул. Орджоникидзе (не вкл.)
- Московское шоссе до поворота на Бобачево до Октябрьской ж/д
2) Район в границах:
- м-н Южный
3) Район в границах:
- Комсомольская пл. (не вкл.)
- ул.М.Конева
- Старицкое шоссе
- окружная дорога до р.Волга
- р.Волга, от окр.моста до ж/д моста
- Октябрьская ж/д, от ж/д моста до Комсомольской пл.
4) Район в границах:
- р.Волга, от Восточного моста до устья р.Тверцы
- р.Тверца, от устья р.Тверцы до старого Тверецкого моста
- ул.Горького (искл.) до Артиллерийского пер.
- по линии Артиллерийского пер. до ул.Грибоедова
- по линии ул.Грибоедова до Затверецкого бульвара
- Затверецкий бульвар до ул.Туполева
- ул.Туполева до ул.Маяковского
- ул.Маяковского до Восточного моста
5) Район в границах:
- р.Волга, от С-П Заставы до ж/д моста
- Октябрьская ж/д до ул.Фрунзе
- линия ул.Фрунзе, 4-ый пер.Вагонников до ул.Крайняя
- ул. Крайняя до ул. Овощной
- линия ул. Овощная до С-П Заставы
5 зона
1) Район в границах:
пос. Крупской
2) Район в границах:
- Октябрьская ж/д до Комсомольской пл.(не вкл.)
- ул.Маршала Конева до Борихина поля (не вкл.)
- граница города, от ул.Маршала Конева до Октябрьского пр.
- Октябрьский пр.
3) Район в границах:
п-к Мигалово
4) Район в границах:
- Октябрьская ж/д, от ул.Фрунзе до гр.города
- граница города, от Октябрьской ж/д до 4-ого пер.Вагонников
- линия 4-ого пер.Вагонников и ул.Фрунзе до Октябрьской ж/д (не
вкл.)
5)Район в границах:
п.Литвинки
6) Район в границах:
- линия ул.Овощная, от ул.Дачной до ул.Грибоедова
- линия ул.Грибоедова,Волынский пер.до Затверецкого бульв.(не
вкл.)
- Затверецкий бульв.(не вкл.)
- ул.Туполева, от Затверецкого бульв.до ул.Маяковского (не вкл.)
- линия ул.Маяковского до ул.Вагжанова(не вкл.)
- Московское шоссе, от пл.Гагарина до нов. на Бобачева
- линия дороги на Бобачево до Октябрьской ж/д
- Октябрьская ж/д до окраины пос. Элеватор
- линия Д.Кольцова, пос. Дачный до Московского шоссе
- линия Московское шоссе, от п.Дачный до бер.р.Волга М.Перемерки
- северо-восточная окраина, от М.Перемерок до ул.Овощная (не
вкл.)
6 зона
1) Район в границах:
- Старицкое шоссе,от окр.дороги до Первомайской рощи
- линия по границе Комсомольской рощи, от Старицкого шоссе до
р.Тьмаки, Борихино, Деревнище
2) Населенные пункты: П.Черкассы, Мичурино, Дачный, Власьево,
Никифоровское,
- п.Химинститута
- район Областной клинической больницы
- п.Сахарово
Примечание: Улицы и населенные пункты, не вошедшие в состав зон г.
Твери по месту положения, относятся к ближайшему району с большей
ставкой коэффициента местоположения.
5. Коэффициенты типа помещения (Кт):
Тип помещения Кт
инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.) 0,2
подвальное 0,6
полуподвальное 0,7
производственное, складское (не отапливаемое) 0,8
производственное, складское (отапливаемое), фойе
административных зданий,
межэтажные помещения 0,9
прочие 1,0
Приложение 2
к постановлению Губернатора
Тверской области
от 07.12.2000 N 534
ПОЛОЖЕНИЕ
о почасовом расчете арендной платы при сдаче в аренду объектов
нежилого фонда (зданий строений, нежилых помещений), находящихся в
государственной собственности Тверской области
(Дополнено - Постановление Губернатора Тверской области
от 29.06.2001 № 263)
1. Почасовой расчет арендной платы при сдаче в аренду объектов
нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в
государственной собственности Тверской области (далее по тексту -
почасовой расчет арендной платы (Апч), применяется для расчета
арендной платы организациям, занимающимся общественным питанием, при
условии использования ими арендуемых помещений не более двадцати часов
в неделю.
2. Почасовой расчет арендной платы осуществляется Арендодателем
при условии предоставления сведений о режиме работы (графика работы)
Арендатора, утвержденных руководством арендуемой организации (приказом
о порядке работы, графика торговли и т.д.) и согласованных
Балансодержателем объекта аренды.
3. Арендатор обязан раз в полгода до 10 числа шестого месяца
представлять в Комитет сведения о сокращенном режиме работы на
следующее полугодие. Полугодием считать общепринятые сроки финансовой
отчетности.
4. Почасовой расчет арендной платы осуществляется по формуле:
АПч = АП: 8 х t, где
АП - арендная плата в месяц в соответствии с Методикой
определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого
фонда (зданий, строений, нежилых помещений), находящихся в
государственной собственности Тверской области, утвержденной
постановлением Губернатора Тверской области от 07.12.2000г. N 534
(АП=Сб х Км х Кд х Кт);
8 - 8-ми часовой рабочий день;
t - количество рабочих часов Арендатора в день.
5. Почасовой расчет арендной платы устанавливается
Арендодателем в соответствии с настоящим Положением и действует в
течение 6-ти месяцев с момента его применения и распространяется на
следующий шестимесячный срок в случаях подтверждения Арендатором по
согласованию с Балансодержателем сокращенного графика работы (см.п.3
настоящего Положения).
6. Рекомендовать сторонам по договору включать в раздел "Особые
условия" договоров аренды текст следующего содержания: "Для
установления почасовой арендной платы Арендатор должен представлять в
Комитет до 10 числа каждого шестого месяца информацию о режиме работы
на арендуемых площадях. В случае отсутствия такой информации расчет
арендной платы осуществляется на общих основаниях."
7. Ответственность за представленную информацию о режиме работы
Арендатора несет сам Арендатор. Рекомендовать Балансодержателю
проверять режим работы Арендатора согласно сведениям, предоставленным
последним.
8. Настоящее положение не распространяется на другие виды
деятельности кроме указанных в п.1 настоящего Положения.
