Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                 от 25 декабря 2012 года N 809-ПП


   Об основных направлениях арендной политики по предоставлению
нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 29.10.2013 г. N 710-ПП; от 23.12.2013 г. N 869-ПП;
       от 18.06.2014 г. N 349-ПП; от 01.07.2014 г. N 364-ПП;
                    от 17.09.2014 г. N 541-ПП)

     В целях реализации полномочий  субъекта  Российской  Федерации
города  Москвы  по  управлению  государственным  имуществом  города
Москвы  и   предоставлению   имущественной   поддержки   субъектам,
арендующим   объекты  нежилого  фонда  имущественной  казны  города
Москвы, в  соответствии  с  требованиями  Федерального  закона   от
26 июля  2006  г.  N  135-ФЗ  "О  защите конкуренции" Правительство
Москвы постановляет:
     1. Утвердить  Перечень  видов использования нежилых помещений,
находящихся в имущественной казне  города  Москвы,  передаваемых  в
аренду  на  льготных  условиях  по  действующим и вновь оформляемым
договорам аренды,  и применяемых корректирующих  коэффициентов  при
расчете ставки арендной платы (приложение).
     2. Установить на 2014 год минимальную ставку арендной платы за
1  кв.метр  нежилых  помещений,  находящихся  в имущественной казне
города  Москвы,  расположенных  в  пределах административных границ
города  Москвы, в размере 3 500 рублей в год. Ставка арендной платы
за  1  кв.метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне
города  Москвы,  не  может  быть  ниже  минимальной,  если  иное не
установлено правовыми актами Правительства Москвы. (В      редакции
Постановления Правительства Москвы от 01.07.2014 г. N 364-ПП)
     3. При расчете ставки арендной платы по договорам  аренды  (за
исключением  договоров  аренды,  заключенных по результатам торгов)
применять в 2014 году коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,10:
(В       редакции      Постановления      Правительства      Москвы
от 23.12.2013 г. N 869-ПП)
     3.1. (Утратил   силу   -  Постановление  Правительства  Москвы
от 01.07.2014 г. N 364-ПП)
     3.2. По  действующим  договорам  аренды  нежилых  помещений  с
видами    использования    согласно    приложению    к   настоящему
постановлению,  для которых корректирующий коэффициент, применяемый
при расчете ставки арендной платы, оставлен без изменения.
     4. Установить,  что  пункты   1-3   настоящего   постановления
вступают в силу с 1 января 2014 г. (В     редакции    Постановления
Правительства Москвы от 23.12.2013 г. N 869-ПП)
     4(1). Установить, что:
     4(1).1. По действующим и вновь  оформляемым  договорам  аренды
нежилых помещений с  видами  использования  согласно  приложению  к
настоящему  постановлению,  передаваемых  в  аренду   на   льготных
условиях, за исключением случаев наличия задолженности по  арендной
плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной
платы, повлекшей задолженность, превышающую размер  арендной  платы
за два периода оплаты  (далее -  нарушение  платежной  дисциплины),
использования нежилых помещений, находящихся в имущественной  казне
города Москвы, по назначению, не предусмотренному договором аренды,
а также при передаче арендуемого имущества в субаренду без согласия
арендодателя  устанавливаются  следующие  ставки   арендной   платы
(далее - льготные ставки):
     - минимальные   ставки   арендной    платы,    устанавливаемые
Правительством      Москвы      при      утверждении       прогноза
социально-экономического развития города Москвы на  соответствующий
финансовый год;
     - фиксированные   ставки   арендной   платы,   устанавливаемые
Правительством Москвы;
     - расчетные ставки, определяемые от величины  рыночной  ставки
арендной платы, установленной по заключению независимого  оценщика,
с    применением    понижающего    корректирующего    коэффициента,
устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.".
     4(1).2. При нарушении  арендаторами  платежной  дисциплины  по
договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных
условиях:
     4(1).2.1. В  случае  погашения  арендатором  задолженности   в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы  соответствующего  уведомления  сохраняется
действующая  льготная  ставка,  установленная  в  договоре   аренды
нежилого помещения на соответствующий год.
     4(1).2.2. В случае  непогашения  арендатором  задолженности  в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы  соответствующего  уведомления  действующая
льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения
на соответствующий год, применяется с корректирующим  коэффициентом
1,25.
     4(1).2.3. В  случае  если   при   применении   корректирующего
коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления)  ставка
арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном
порядке на основании заключения независимого  оценщика  о  рыночной
величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого
помещения устанавливается ставка арендной  платы,  определенная  на
основании заключения независимого оценщика.
     4(1).3. При   повторном   нарушении   арендаторами   платежной
дисциплины по договорам  аренды  нежилых  помещений,  переданных  в
аренду на льготных условиях:
     4(1).3.1. По договорам аренды  нежилых  помещений  с  льготной
ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего
постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом
положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления.
     4(1).3.2. В случае  непогашения  арендатором  задолженности  в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы соответствующего уведомления  по  договорам
аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в
соответствии   с   пунктами   4(1).2.2   и   4(1).3.1    настоящего
постановления, ставка арендной платы устанавливается  на  основании
заключения  независимого  оценщика  о   рыночной   величине годовой
арендной платы. Арендатор утрачивает право на  применение  льготных
ставок арендной платы по иным, заключенным с  таким  арендатором  и
действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в
имущественной казне города Москвы.
     4(1).3.3. В  случае  погашения  арендатором  задолженности   в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы соответствующего уведомления  по  договорам
аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в
соответствии   с   пунктами   4(1).2.2   и   4(1).3.1    настоящего
постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная
ставка, установленная  в  договоре  аренды  нежилого  помещения  на
соответствующий год,  с  применением  корректирующего  коэффициента
1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы
на соответствующий год,  за  исключением  случаев,  предусмотренных
пунктом 4(1).4 настоящего постановления.
     4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной
дисциплины по договорам  аренды  нежилых  помещений,  переданных  в
аренду на льготных условиях:
     4(1).4.1. По договорам аренды  нежилых  помещений  со  ставкой
арендной платы, установленной в  соответствии  с  пунктом  4(1).3.3
настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается  на
основании   заключения    независимого    оценщика    о    рыночной
величине годовой арендной платы.
     4(1).4.2. При непогашении задолженности в течение  45  дней  с
даты направления Департаментом городского имущества  города  Москвы
соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения
платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт
4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского  имущества
города Москвы  осуществляет  в  установленном  порядке  расторжение
договоров аренды нежилых помещений  по  инициативе  арендодателя  с
взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.
     4(1).5. В случае передачи без согласия  арендодателя  нежилого
помещения (части нежилого помещения), предоставленного в аренду  на
льготных условиях, в  субаренду  Департамент  городского  имущества
города Москвы обеспечивает перерасчет  арендной  платы  по  ставке,
определенной  в  установленном  порядке  на  основании   заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы  с
даты  выявления  в  установленном  порядке  уполномоченным  органом
исполнительной власти города Москвы факта нарушения и до  окончания
срока  действия  договора  аренды.  При  повторном  выявлении  либо
неустранении арендатором  в  установленный  срок  такого  нарушения
договор аренды подлежит расторжению по  инициативе  арендодателя  в
установленном порядке с уплатой штрафа в размере  установленной  на
соответствующий год ставки арендной платы.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 01.07.2014 г. N 364-ПП)
     4(2).  При  использовании  нежилых  помещений,  находящихся  в
имущественной    казне    города    Москвы,   по   назначению,   не
предусмотренному договором аренды, Департамент городского имущества
города  Москвы  осуществляет  в  установленном  порядке расторжение
договора  аренды  по  инициативе  арендодателя  с  уплатой штрафа в
размере установленной на соответствующий год ставки арендной платы.
(Дополнен       -      Постановление      Правительства      Москвы
от 01.07.2014 г. N 364-ПП)
     4(3).  В  случае  передачи в установленном порядке в субаренду
нежилого  помещения  (части нежилого помещения), предоставленного в
аренду   на  льготных  условиях,  льготная  ставка  арендной  платы
устанавливается  на  часть  нежилого  помещения,  не  переданную  в
субаренду.  На  часть  нежилого  помещения, переданную в субаренду,
ставка  арендной  платы  устанавливается  на  основании  заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
(Дополнен       -      Постановление      Правительства      Москвы
от 01.07.2014 г. N 364-ПП)
     5. Признать утратившими силу:
     5.1. Постановление  Правительства Москвы  от 21 марта  2006 г.
N 207-ПП "О мерах дополнительной поддержки в 2006 году  федеральных
государственных  организаций и учреждений,  осуществляющих работу в
области науки, культуры и образования".
     5.2. Постановление  Правительства Москвы  от 6  марта  2007 г.
N 151-ПП  "О  внесении  изменения  и  дополнения  в   постановление
Правительства Москвы от 21 марта 2006 г. N 207-ПП".
     5.3. Пункт 9 постановления  Правительства Москвы от 29 декабря
2009 г.  N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной
поддержки организаций и предприятий,  арендующих  объекты  нежилого
фонда,  находящиеся в имущественной казне города Москвы,  на период
2010-2012  гг."  в  части  внесения   изменений   в   постановление
Правительства Москвы от 21 марта 2006 г. N 207-ПП.
     6. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 29.10.2013 г. N 710-ПП)
     7. Внести  изменения в постановление Правительства  Москвы  от
30 декабря   2008   г.   N   1218-ПП   "О   дополнительных    мерах
государственной  поддержки  организаций  и предприятий,  арендующих
объекты нежилого фонда,  находящиеся в имущественной  казне  города
Москвы,  на  период  стабилизации  финансовой  системы" (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 29 декабря 2009 г. N 1479-ПП,
от 12 апреля 2011 г. N 135-ПП, от 19 июля 2011 г. N 318-ПП):
     7.1. В пунктах 1,  1.4  постановления  цифру  "2011"  заменить
цифрой "2013".
     7.2. Пункт 1.2 постановления после слов "1800 руб.  за кв.м  в
год  на  2011 год" дополнить словами "и на 2012 год,  3500 руб.  за
кв.м в год на 2013 год".
     7.3. В  пункте  1.3 постановления цифру "2011" заменить цифрой
"2012".
     7.4. Пункт 1.5 постановления дополнить словами ",  на 2012 год
в размере 1800 руб. за кв.м в год, на 2013 год в размере 3 500 руб.
за кв.м в год".
     7.5. Пункты 4.1,  4.2, 6, 9 постановления признать утратившими
силу.
     7.6. В пункте 5 постановления  цифру  "2010"  заменить  цифрой
"2011".
     7.7. Пункт 11 постановления изложить в следующей редакции:
     "11. Контроль    за   выполнением   настоящего   постановления
возложить на заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы  по
вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.".
     8. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 29.10.2013 г. N 710-ПП)
     9.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы по вопросам
экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину
Н.А. (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 29.10.2013 г. N 710-ПП)


П.п.Мэр Москвы                                          С.С.Собянин



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 25 декабря 2012 г.
                               N 809-ПП


                             ПЕРЕЧЕНЬ
видов использования нежилых помещений, находящихся в имущественной
  казне города Москвы, передаваемых в аренду на льготных условиях
по действующим и вновь оформляемым договорам аренды, и применяемых
  корректирующих коэффициентов при расчете ставки арендной платы

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 29.10.2013 г. N 710-ПП; от 23.12.2013 г. N 869-ПП;
       от 18.06.2014 г. N 349-ПП; от 17.09.2014 г. N 541-ПП)

-----+------------------------------------+-----------------------
| N  |  Виды использования помещений      |  Корректирующий      |
| п/п|                                    |    коэффициент,      |
|    |                                    |  применяемый при     |
|    |                                    |   расчете ставки     |
|    |                                    | арендной платы на    |
|    |                                    |основании заключения  |
|    |                                    |    независимого      |
|    |                                    |  оценщика/ставка     |
|    |                                    |   арендной платы     |
|----+------------------------------------+----------------------|
| 1  |               2                    |          3           |
|----+------------------------------------+----------------------|
|1.  |Размещение коммерческих организаций,|      1,0             |
|    |за исключением хозяйствующих субъек-|                      |
|    |тов, указанных в пунктах 2-11       |                      |
|    |настоящего Перечня                  |                      |
(В      редакции      Постановления      Правительства     Москвы
от 23.12.2013 г. N 869-ПП)
|----+------------------------------------+----------------------|
|2.  |Размещение адвокатских образований, |      0,5             |
|    |нотариусов (нотариальных контор)    |                      |
(В      редакции      Постановления      Правительства     Москвы
от 23.12.2013 г. N 869-ПП)
|----+------------------------------------+----------------------|
|3.  |Размещение некоммерческих           |      0,3             |
|    |организаций, за исключением:        |                      |
|    |-    указанных   в  пунктах   5, 7  |                      |
|    |настоящего Перечня;                 |                      |
|    |-    организаций,    оплачивающих   |                      |
|    |арендную  плату в особом  порядке   |                      |
|    |в   соответствии   с   отдельными   |                      |
|    |правовыми актами города Москвы      |                      |
|----+------------------------------------+----------------------|
|4.  |Размещение субъектов малого  предп- | Ставка               |
|    |ринимательства, арендующих нежилые  | арендной платы       |
|    |помещения,  находящиеся в           | устанавливается      |
|    |имущественной казне города Москвы,  | Правительством       |
|    |в случаях, установленных            | Москвы               |
|    |Правительством Москвы               |                      |
|----+------------------------------------+----------------------|
|5.  |Размещение некоммерческих организа- | Минимальная ставка   |
|    |ций, созданных в форме ассоциаций и | арендной платы за    |
|    |союзов, религиозных и общественных  | нежилые помещения,   |
|    |организаций (объединений), полити-  | находящиеся в        |
|    |ческих партий, общественных движе-  | имущественной казне  |
|    |ний, общественных фондов, органов   | города Москвы,       |
|    |общественной самодеятельности, про- | устанавливаемая      |
|    |фессиональных союзов, их объединений| Правительством Москвы|
|    |(ассоциаций), первичных профсоюзных |                      |
|    |организаций, объединений работода-  |                      |
|    |телей, товариществ собственников    |                      |
|    |жилья, социально ориентированных    |                      |
|    |некоммерческих организаций при усло-|                      |
|    |вии осуществления ими видов деятель-|                      |
|    |ности, предусмотренных статьей 31.1 |                      |
|    |Федерального закона от 12 января    |                      |
|    |1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих    |                      |
|    |организациях", за исключением адво- |                      |
|    |катских образований, нотариусов     |                      |
|    |(нотариальных контор)               |                      |
(В      редакции      Постановления      Правительства     Москвы
от 23.12.2013 г. N 869-ПП)
|----+------------------------------------+----------------------|
|6.  (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 18.06.2014 г. N 349-ПП)
|----+------------------------------------+----------------------|
|7.  |Размещение организаций  и           | Минимальная ставка   |
|    |учреждений, расходы на              | арендной платы за    |
|    |содержание  которых финансируются   | нежилые помещения,   |
|    |из  федерального  бюджета  (кроме   | находящиеся в        |
|    |оплачивающих аренду в особом        | имущественной казне  |
|    |порядке в соответствии с            | города Москвы,       |
|    |отдельными правовыми актами         | устанавливаемая      |
|    |города Москвы):                     | Правительством       |
|    |- осуществляющих деятельность       | Москвы               |
|    |в области культуры;                 |                      |
|    |-  осуществляющих деятельность  в   |                      |
|    |области науки и являющихся          |                      |
|    |подразделениями Российской          |                      |
|    |академии наук;                      |                      |
|    |-  осуществляющих деятельность  в   |                      |
|    |области здравоохранения;            |                      |
|    |- научно-исследовательских,         |                      |
|    |научно-производственных             |                      |
|    |организаций и учреждений,           |                      |
|    |осуществляющих работы по            |                      |
|    |государственному заказу;            |                      |
|    |-  государственных                  |                      |
|    |образовательных  (в том числе       |                      |
|    |государственных учреждений          |                      |
|    |дополнительного                     |                      |
|    |профессионального   образования),   |                      |
|    |центров труда и занятости           |                      |
|    |населения                           |                      |
|----+------------------------------------+----------------------|
|8.  |Размещение  федеральных   органов   | Минимальная ставка   |
|    |исполнительной власти               | арендной платы за    |
|    |                                    | нежилые помещения    |
|    |                                    | находящиеся в        |
|    |                                    | имущественной казне  |
|    |                                    | города Москвы,       |
|    |                                    | устанавливаемая      |
|    |                                    | Правительством       |
|    |                                    | Москвы               |
|----+------------------------------------+----------------------|
|9.  |Гаражи индивидуального пользования, | 300 руб. за кв.м в   |
|    |арендуемые  инвалидами Великой Оте- | год                  |
|    |чественной войны и приравненными  к |                      |
|    |ним  по льготам лицами,  инвалидами |                      |
|    |из числа участников ликвидации пос- |                      |
|    |ледствий  аварии  на  Чернобыльской |                      |
|    |АЭС;  инвалидами других  категорий; |                      |
|    |родителями детей-инвалидов; пенсио- |                      |
|    |нерами,  ветеранами труда и  Воору- |                      |
|    |женных сил                          |                      |
|----+------------------------------------+----------------------|
|10. |Размещение организаций, основным    | 3500 рублей за кв. м |
|    |либо дополнительным видом деятель-  | в год в отношении    |
|    |ности которых является оказание     | помещений, использу- |
|    |медицинских услуг                   | емых для оказания    |
|    |                                    | медицинских услуг    |
(Дополнен      -      Постановление      Правительства     Москвы
от 29.10.2013 г. N 710-ПП)
|----+------------------------------------+----------------------|
|11. |Размещение торгово-промышленных     | Минимальная ставка   |
|    |палат                               | арендной платы за    |
|    |                                    | нежилые помещения,   |
|    |                                    | находящиеся в        |
|    |                                    | имущественной казне  |
|    |                                    | города Москвы,       |
|    |                                    | устанавливаемая      |
|    |                                    | Правительством Москвы|
(Дополнен      -      Постановление      Правительства     Москвы
от 23.12.2013 г. N 869-ПП)
|----+------------------------------------+----------------------|
|12. |Размещение творческих мастерских    | Минимальная ставка   |
|    |                                    | арендной платы за    |
|    |                                    | нежилые помещения,   |
|    |                                    | находящиеся в        |
|    |                                    | имущественной казне  |
|    |                                    | города    Москвы,    |
|    |                                    | устанавливаемая      |
|    |                                    | Правительством Москвы|
(Дополнен      -      Постановление      Правительства     Москвы
от 17.09.2014 г. N 541-ПП)
|----|------------------------------------|----------------------|