Закон Ненецкого автономного округа от 15.07.2013 № 77-ОЗ

                  ЗАКОН НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


        ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
           ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
              НА ТЕРРИТОРИИ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                                                   
Принят Собранием депутатов                      Постановление N 206-сд
Ненецкого автономного округа                       от 4 июля 2013 года

           (В редакции Законов Ненецкого автономного округа
          от 20.12.2013 г. N 115-ОЗ; от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ; 
                       от 13.07.2015 № 109-оз)              

                                                   
                       Глава 1. Общие положения

     Статья 1. Предмет регулирования закона

     1.  Настоящий  закон,  в  соответствии  с  требованиями Жилищного
кодекса   Российской   Федерации,  регулирует  вопросы  своевременного
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах,  регулирует  порядок накопления, учета и целевого использования
денежных  средств, предназначенных для проведения капитального ремонта
общего   имущества  в  многоквартирных  домах,  порядок  подготовки  и
утверждения   региональной   программы   капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах  и  требования  к этой программе,
порядок  предоставления  органами  местного  самоуправления  сведений,
необходимых  для  подготовки  такой  программы,  порядок организации и
обеспечения  функционирования  регионального  оператора,  а также иные
положения,   необходимые   для  обеспечения  функционирования  системы
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных  на территории Ненецкого автономного округа. (В редакции
Закона Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ)
     2.   В   целях   настоящего  закона  многоквартирный  дом  -  это
совокупность  двух  и  более квартир, имеющих самостоятельные выходы в
помещения   общего  пользования  в  таком  доме.  Многоквартирный  дом
содержит  в  себе  элементы общего имущества собственников помещений в
таком  доме  в  соответствии с жилищным законодательством. (В редакции
Закона Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).

     Статья 2. Полномочия Администрации Ненецкого автономного округа в
сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории   Ненецкого
автономного округа

     К полномочиям Администрации Ненецкого автономного округа в  сфере
организации и  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории   Ненецкого
автономного округа, относятся:
     1) утверждение порядка ведения реестров уведомлений, указанных  в
части 1 статьи 11 настоящего закона, реестров специальных счетов;
     2) утверждение и актуализация региональной программы капитального
ремонта  общего  имущества в многоквартирных домах; (В редакции Закона
Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ);
     3) определение  порядка  установления  необходимости  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;       (В
редакции Закона Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ);
     4) установление и изменение размера предельной стоимости услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, который  может  оплачиваться  региональным  оператором  за  счет
средств  фонда  капитального  ремонта,   сформированного   исходя   из
минимального размера взноса на капитальный ремонт;
     5)  установление  порядка  привлечения  региональным  оператором,
органами    местного    самоуправления,    муниципальными   бюджетными
учреждениями   подрядных   организаций  для  оказания  услуг  и  (или)
выполнения   работ   по   капитальному   ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме; (В редакции Закона Ненецкого автономного округа
от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ)
     6)  утверждение состава попечительского и наблюдательного советов
регионального  оператора;  (В  редакции  Закона  Ненецкого автономного
округа от 13.07.2015 № 109-оз);
     7) определение порядка отбора на  конкурсной  основе  аудиторской
организации  (аудитора)   в   целях   обязательного   аудита   годовой
бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;
     8) определение порядка  принятия  решения  о  проведении  аудита,
утверждении договора с аудиторской организацией (аудитором);
     9)   определение   уполномоченного   органа,   принимающего    от
регионального  оператора   документы   (управленческие,   юридические,
финансово-хозяйственные,  по  личному  составу  и   иные)   в   случае
ликвидации последнего;
     10)  установление  минимального  размера  взноса  на  капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
     10.1)  определение  порядка  утверждения краткосрочных (сроком до
трех   лет)  планов  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта  общего  имущества  в многоквартирных домах; (Дополнен - Закон
Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ);
     10.2) утверждение   порядка  назначения   на  конкурсной   основе
руководителя  регионального  оператора;  (Дополнен  -  Закон Ненецкого
автономного округа от 13.07.2015 № 109-оз);
     11)     иные     полномочия,     предусмотренные      федеральным
законодательством, настоящим законом и  иными  нормативными  правовыми
актами Ненецкого автономного округа.

     Статья  3.  Полномочия  исполнительного  органа   государственной
власти Ненецкого автономного округа, осуществляющего проведение единой
государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства  на
территории Ненецкого автономного округа

     К  полномочиям  исполнительного  органа  государственной   власти
Ненецкого  автономного  округа,  осуществляющего   проведение   единой
государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства  на
территории  Ненецкого  автономного  округа,  (далее  -  уполномоченный
орган) относятся:
     1)  утверждение  порядка  включения   многоквартирных   домов   в
региональную  программу  капитального   ремонта   в   соответствии   с
очередностью, установленной статьей 18 настоящего закона;
     2) утверждение порядка предоставления сведений, указанных в части
3 статьи 10 настоящего закона;
     3) дача официальных разъяснений по вопросам применения настоящего
закона и нормативных  правовых  актов  Ненецкого  автономного  округа,
принятых в его исполнение;
     4) осуществление методического обеспечения реализации  настоящего
закона,   в   том   числе   принятие   соответствующих    методических
рекомендаций, а также в случаях, предусмотренных  настоящим  законом и
принятыми в соответствии с  ним  иными  нормативными  правовыми актами
Ненецкого  автономного  округа, отдельных форм документов; (В редакции
Закона Ненецкого автономного округа от 13.07.2015 № 109-оз);
     5)  утверждение  формы  предоставления  лицами,   осуществляющими
управление многоквартирными домами, в  орган  местного  самоуправления
информации  о  многоквартирных  домах  для  формирования  региональной
программы капитального ремонта;
     6) иные полномочия, предусмотренные  настоящим  законом  и  иными
нормативными правовыми актами Ненецкого автономного округа.

     Статья 4. Полномочия органа  государственного  жилищного  надзора
Ненецкого  автономного  округа  в  сфере  надзора  за  организацией  и
проведением капитального ремонта общего  имущества  в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа

     К полномочиям органа государственного жилищного надзора Ненецкого
автономного округа (далее также  -  орган  государственного  жилищного
надзора) в сфере организации и проведения капитального ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  расположенных   на   территории
Ненецкого автономного округа, относятся:
     1) ведение реестров уведомлений, указанных в части  1  статьи  11
настоящего   закона,   реестров   специальных   счетов   в    порядке,
установленном Администрацией Ненецкого автономного округа;
     2) информирование органа местного самоуправления и  регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формирования фондов капитального  ремонта  и  (или)  не
реализовали его;
     3) мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов  в
целях реализации настоящего закона;
     4) утверждение формы, в  соответствии  с  которой  осуществляется
предоставление данных о техническом состоянии многоквартирного дома  в
целях мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
     5) представление в  Администрацию  Ненецкого  автономного  округа
доклада о техническом состоянии многоквартирных  домов,  расположенных
на территории Ненецкого автономного округа, включающего предложения по
обеспечению сохранности, нормативного состояния многоквартирных  домов
и безопасности проживания в них;
     6) осуществление контроля за  формированием  фондов  капитального
ремонта;
     7) осуществление регионального государственного жилищного надзора
за созданием и деятельностью регионального оператора;
     8) иные полномочия, предусмотренные Жилищным кодексом  Российской
Федерации, настоящим законом и  иными  нормативными  правовыми  актами
Российской Федерации и Ненецкого автономного округа.

           Глава 2. Формирование фонда капитального ремонта
                        многоквартирного дома

     Статья  5.  Взносы  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме

     1.  Собственники  помещений  в   многоквартирном   доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном  доме,   за   исключением   случаев,   предусмотренных
настоящим законом, в размере, установленном в соответствии с частью  1
статьи 6 настоящего закона или, если соответствующее  решение  принято
общим собранием собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  в
большем размере.
     2.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми
календарных  месяцев,  начиная  с  месяца,  следующего  за  месяцем, в
котором   была   официально   опубликована  утвержденная  региональная
программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный
дом.  (В редакции Закона Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г.
N 45-ОЗ)
     3. Взносы на капитальный ремонт  не  уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,   признанном   в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке  аварийным  и  подлежащим
сносу,   а   также   в   случае   принятия   исполнительным    органом
государственной власти или органом местного самоуправления решений  об
изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка,
на котором расположен этот многоквартирный дом, и об  изъятии  каждого
жилого помещения в этом многоквартирном  доме,  за  исключением  жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Российской  Федерации,
Ненецкому   автономному   округу   или   муниципальному   образованию.
Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме   освобождаются   от
обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца,
следующего  за  месяцем,  в  котором  принято  решение   о   признании
многоквартирного дома аварийным и  подлежащим  сносу  или  решения  об
изъятии земельного участка.
     4. В  случае  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
услуги и (или) работы  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной  программой
капитального  ремонта,  оплата  этих  работ  была   осуществлена   без
использования бюджетных средств и средств  регионального  оператора  и
при этом в порядке установления необходимости проведения  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме  повторное  выполнение
этих работ в срок, установленный региональной программой  капитального
ремонта, не требуется,  средства  в  размере,  равном  стоимости  этих
работ, но  не  свыше  чем  размер  предельной  стоимости  этих  работ,
определяемый  в  соответствии  со  статьей   23   настоящего   закона,
засчитываются в  порядке,  установленном  настоящим  законом,  в  счет
исполнения  на  будущий  период  обязательств  по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в  многоквартирных  домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора.

     Статья 6. Порядок расчета  и  установления  минимального  размера
взноса

     1. Минимальный размер  взноса  на  капитальный  ремонт  (далее  -
минимальный размер взноса) устанавливается в порядке,  предусмотренном
настоящим   законом,   методическими   рекомендациями,   утвержденными
уполномоченным Правительством Российской Федерации  органом,  и  может
быть дифференцирован по муниципальным образованиям, с  учетом  типа  и
этажности многоквартирного  дома,  стоимости  проведения  капитального
ремонта  многоквартирного  дома,   нормативных   сроков   эксплуатации
конструктивных элементов объектов общего имущества  в  многоквартирном
доме  и  систем  инженерно-технического  обеспечения   до   проведения
очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных  сроков),  а
также с учетом перечня работ по капитальному ремонту общего  имущества
в многоквартирном доме, указанного в частях 1-2 статьи  22  настоящего
закона.
     2.  Минимальный  размер  взноса  определяется  на  основе  оценки
потребности в средствах на  финансирование  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
входящих в  установленный  перечень  услуг  и  работ  по  капитальному
ремонту и необходимых для восстановления  соответствующих  требованиям
безопасности проектных  значений  параметров  и  других  характеристик
строительных конструкций и систем  инженерно-технического  обеспечения
многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства,  конструктивных
и технических параметров многоквартирных домов.
     3.  Устанавливаемый  минимальный  размер   взноса   должен   быть
доступным для граждан с учетом совокупных расходов  на  оплату  жилого
помещения и коммунальных услуг.
     4. Минимальный  размер  взноса  определяется  в  рублях  на  один
квадратный  метр  общей  площади  помещения  в  многоквартирном  доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.
     5.  Минимальный  размер  взноса  устанавливается   Администрацией
Ненецкого  автономного  округа   на   трехлетний   период   реализации
региональной программы капитального  ремонта  с  разбивкой  по  годам.
Минимальный размер  взноса,  установленный  на  второй  и  третий  год
указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя  из  уровня
инфляции. Минимальный  размер  взноса  устанавливается  в  срок  до  1
октября   года,   предшествующего   очередному   трехлетнему   периоду
реализации региональной программы капитального ремонта.

     Статья  7.  Фонд  капитального  ремонта  и  способы  формирования
данного фонда

     1. Фонд  капитального  ремонта  образуют  взносы  на  капитальный
ремонт, уплаченные собственниками помещений  в  многоквартирном  доме,
проценты,  уплаченные  собственниками  таких  помещений  в   связи   с
ненадлежащим  исполнением  ими  обязанности  по  уплате   взносов   на
капитальный ремонт, проценты,  начисленные  за  пользование  денежными
средствами, находящимися на специальном счете.
     2.  Размер  фонда  капитального  ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей статьи поступлений  в  фонд  за  вычетом
сумм, перечисленных за  счет  средств  фонда  капитального  ремонта  в
оплату  стоимости  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных  работ   по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов
за указанные услуги и (или) работы.
     3. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде  денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование  фонда
капитального ремонта на специальном счете);
     2)  перечисление  взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в  отношении  регионального  оператора  (далее  -
формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора).
     4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме  в
качестве  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта  выбрали
формирование  его  на  специальном  счете,  решением  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,  который  не
должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,
установленный в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего закона;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня
таких услуг и (или)  работ,  предусмотренный  региональной  программой
капитального ремонта;
     3) сроки  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  которые  не  могут  быть  позднее  планируемых
сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
     4) владелец специального счета;
     5)  кредитная  организация,  в  которой  будет открыт специальный
счет.   Если  владельцем  специального  счета  определен  региональный
оператор,  выбранная  собственниками  помещений в многоквартирном доме
кредитная  организация  должна осуществлять деятельность по открытию и
ведению специальных счетов на территории Ненецкого автономного округа.
В  случае,  если  собственники  помещений  в  многоквартирном  доме не
выбрали  кредитную  организацию,  в  которой  будет открыт специальный
счет,  или  эта  кредитная  организация  не соответствует требованиям,
указанным  в  настоящем  пункте и части 5.1 настоящей статьи, вопрос о
выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет,
считается   переданным   на  усмотрение  регионального  оператора.  (В
редакции  Закона  Ненецкого  автономного  округа  от  06.06.2014  г. N
45-ОЗ).
     5. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество собственников  жилья,  осуществляющее  управление
многоквартирным домом и созданное  собственниками  помещений  в  одном
многоквартирном   доме  или  нескольких  многоквартирных  домах,  если
данные дома расположены на земельных участках, которые в  соответствии
с содержащимися в государственном  кадастре  недвижимости  документами
имеют общую границу и  в  пределах  которых  имеются  сети  инженерно-
технического  обеспечения,  другие  элементы  инфраструктуры,  которые
предназначены для совместного использования собственниками помещений в
данных   домах;   (В  редакции  Закона  Ненецкого  автономного  округа
от 13.07.2015 № 109-оз);
     2)  осуществляющий  управление  многоквартирным  домом   жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
     3) региональный оператор, в случае, если собственники помещений в
многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального  оператора
в качестве владельца специального счета;
     4)   управляющая   организация.   (Дополнен   -  Закон  Ненецкого
автономного округа от 13.07.2015 № 109-оз).
     5.1.  Специальный  счет  может быть открыт в российских кредитных
организациях,   величина   собственных   средств   (капитала)  которых
составляет  не менее чем двадцать миллиардов рублей.(Дополнена - Закон
Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).
     6. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта  должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном  доме  в  течение  шести  месяцев  после  официального
опубликования  утвержденной  в установленном настоящим законом порядке
региональной   программы   капитального  ремонта,  в  которую  включен
многоквартирный  дом,  в  отношении  которого решается вопрос о выборе
способа  формирования  его  фонда  капитального  ремонта.  (В редакции
Закона Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ)
     В целях реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального
ремонта на  специальном  счете,  владельцем  которого  будет  являться
региональный оператор, собственники помещений в  многоквартирном  доме
должны направить  в  адрес  регионального  оператора  копию  протокола
общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
     7.  Не  позднее,  чем  за  один   месяц   до   окончания   срока,
установленного   частью   6   настоящей   статьи,    орган    местного
самоуправления  созывает  общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта,  в  случае  если  такое  решение  не  было
принято ранее.
     8. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме  в
срок, установленный частью  6  настоящей  статьи,  не  выбрали  способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный  ими  способ  не
был реализован в установленный частью 6  настоящей  статьи  срок  и  в
случаях, предусмотренных частью 6 статьи 20 настоящего  закона,  орган
местного  самоуправления  принимает  решение  о   формировании   фонда
капитального ремонта  в  отношении  такого  многоквартирного  дома  на
счете, счетах регионального оператора. Указанное  решение  принимается
органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения
срока, установленного частью 6 настоящей статьи, и в течение пяти дней
с даты принятия решения направляется органом  местного  самоуправления
региональному  оператору.  Собственники  помещений  в  многоквартирном
доме, в  отношении  которого  принято  решение  о  формировании  фонда
капитального  ремонта  на  счете,   счетах   регионального   оператора
уведомляются  органом  местного   самоуправления   через   официальное
средство массовой информации в  течение  пяти  дней  с  даты  принятия
решения.
     9.  Собственники  помещений   в   многоквартирном   доме   вправе
установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в
размере  большем,   чем   установленный   минимальный   размер   фонда
капитального  ремонта.  По  достижении  минимального   размера   фонда
капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме  на
общем  собрании  таких  собственников   вправе   принять   решение   о
приостановлении обязанности по уплате взносов на  капитальный  ремонт,
за исключением собственников, которые имеют  задолженность  по  уплате
этих взносов.

     Статья  8.  Порядок  установления  минимального   размера   фонда
капитального ремонта

     Минимальный размер фонда  капитального  ремонта  многоквартирного
дома  устанавливается  как  доля  в  размере  тридцати  процентов   от
оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома,
включающего все услуги и работы,  входящие  в  установленный  перечень
минимально  необходимых  услуг  и  работ   по   капитальному   ремонту
многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства,  конструктивных
и технических параметров многоквартирного дома.
     Размеры   фонда   капитального   ремонта  многоквартирного  дома,
собственники   помещений   в   котором  формируют  указанный  фонд  на
специальном  счете,  по  каждому  многоквартирному  дому в рублях на 1
квадратный   метр  общей  площади  помещений  в  многоквартирном  доме
утверждаются  Администрацией Ненецкого автономного округа. (Дополнен -
Закон Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).

     Статья 9. Особенности  уплаты взносов на капитальный ремонт

     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора собственники помещений в многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов,  представленных  региональным   оператором  или  лицом, им
уполномоченным, до двадцатого числа  месяца,  следующего  за  истёкшим
месяцем.    (В    редакции   Закона   Ненецкого   автономного   округа
от 13.07.2015 № 109-оз).
     В случае передачи региональным  оператором  функции  по  печати и
доставке платёжного документа для оплаты взноса на капитальный  ремонт
иным лицам ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение
переданных функций сохраняется за региональным оператором. (Дополнен -
Закон Ненецкого автономного округа от 13.07.2015 № 109-оз).
     2.  В  случае  формирования   фонда   капитального   ремонта   на
специальном  счете,   открытом   на   имя   регионального   оператора,
собственники помещений уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на
такой специальный счет в сроки, установленные для  внесения  платы  за
жилое помещение и коммунальные услуги.

     Статья 10. Учет фондов капитального ремонта

     1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет,
счета регионального оператора в виде  взносов  на  капитальный  ремонт
собственников помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее -
система  учета  фондов  капитального  ремонта).  Такой  учет   ведется
отдельно  в  отношении  средств  каждого  собственника   помещений   в
многоквартирном  доме.  Ведение  такого  учета  может   осуществляться
региональным оператором в электронной форме.
     2.  (Утратила  силу  -  Закон  Ненецкого  автономного  округа  от
06.06.2014 г. N 45-ОЗ).
     3. Система учета фондов капитального ремонта включает в  себя,  в
частности, сведения о:
     1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт
каждым собственником помещения в многоквартирном  доме,  задолженности
по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
     2)  размере  средств,  направленных  региональным  оператором  на
капитальный ремонт общего имущества  в  многоквартирном  доме,  в  том
числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности  собственников  помещений  за  оказанные
услуги и (или)  выполненные  работы  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме.
     4.  Региональный  оператор  по  запросу  предоставляет  сведения,
предусмотренные частью 3 настоящей статьи, собственникам  помещений  в
многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление  этим
многоквартирным домом  (товариществу  собственников  жилья,  жилищному
кооперативу    или    иному    специализированному    потребительскому
кооперативу,  управляющей  организации),  или,  при   непосредственном
управлении  многоквартирным  домом  собственниками  помещений  в  этом
многоквартирном  доме,  одному  из  собственников  помещений  в  таком
многоквартирном   доме,   имеющему   право   действовать   от    имени
собственников помещений в таком доме в отношениях с  третьими  лицами,
на  основании  решения  общего  собрания  собственников  помещений   в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом   или   иному   лицу,   имеющему   полномочие,    удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или  большинством
собственников помещений в таком доме. Указанные сведения  направляются
лицу, обратившемуся  с  соответствующим  запросом,  в  течение  десяти
рабочих дней с момента  получения  запроса.  Запрашиваемая  информация
направляется   любым   доступным   образом,   позволяющим   обеспечить
подтверждение получения адресатом.
     В  случае  поступления  запроса  в  форме электронного документа,
запрашиваемая  информация  направляется в форме электронного документа
по  адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной
форме  по  почтовому адресу, указанному в обращении. (Дополнен - Закон
Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).

     Статья 11. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента  открытия  специального  счета  обязан  представить  в   орган
государственного   жилищного   надзора   уведомление    о    выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем   многоквартирном   доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в    этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных  частями  3-4
статьи 7 настоящего закона, справки  банка  об  открытии  специального
счета.
     2. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее
1  февраля  года,  следующего  за  отчетным,  представлять   в   орган
государственного жилищного надзора сведения о размере остатка  средств
на  специальном  счете.  Владелец  специального  счета  также   обязан
ежемесячно, в  срок  до  25  числа  месяца,  следующего  за  расчетным
периодом, представлять  в  орган  государственного  жилищного  надзора
сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от  собственников
помещений в многоквартирном доме.
     3. Региональный оператор обязан ежегодно, в  срок  не  позднее  1
февраля  года,  следующего   за   отчетным,   представлять   в   орган
государственного жилищного надзора сведения о  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора. Региональный оператор  также
обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за  расчетным
периодом, представлять  в  орган  государственного  жилищного  надзора
сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от  собственников
помещений в таких многоквартирных домах.
     4.  Орган  государственного  жилищного   надзора   ведет   реестр
уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр  специальных
счетов, информирует  орган  местного  самоуправления  и  регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формирования фондов капитального  ремонта  и  (или)  не
реализовали его.
     5.   Ведение   указанных    реестров    осуществляется    органом
государственного жилищного надзора в электронной форме. Информирование
органа   местного   самоуправления    и    регионального    оператора,
предусмотренного частью 4 настоящей  статьи,  осуществляется  не  реже
одного раза в  шесть  месяцев  или  при  поступлении  соответствующего
запроса  от  органа  местного  самоуправления  и  (или)  регионального
оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его
поступления в орган государственного жилищного надзора.

     Статья 12.  Изменение  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта

     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В  случае  если  на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме предоставлен и не  возвращен  кредит,
заем или имеется подлежащая погашению за счет регионального  оператора
задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
изменение способа формирования фонда капитального ремонта в  отношении
этого многоквартирного дома допускается при условии полного  погашения
такой задолженности.
     3.  В  случае  если  формирование  фонда   капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  собственники  помещений  в
многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью  4
статьи 7 настоящего закона.
     4.   Решение   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме  об   изменении   способа   формирования   фонда
капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого
решения  направляется  владельцу  специального   счета,   на   который
перечисляются взносы на капитальный ремонт общего  имущества  в  таком
многоквартирном доме, или  региональному  оператору,  на  счет,  счета
которого перечисляются эти взносы.
     5. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на счете регионального оператора  и  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете вступает в  силу  через   один год  после
направления   региональному   оператору   решения   общего    собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения региональный оператор  перечисляет  средства  фонда
капитального ремонта на специальный счет. (В редакции Закона Ненецкого
автономного округа от 13.07.2015 № 109-оз).
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на специальном счете и  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора вступает в силу через один  месяц  после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
4 настоящей статьи, но не  ранее  наступления  условия,  указанного  в
части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в  силу
указанного решения владелец специального  счета  перечисляет  средства
фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

     Статья 13. Использование средств фонда капитального ремонта

     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме, разработки  проектной  документации  (в  случае,
если подготовка проектной документации  необходима  в  соответствии  с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты  услуг  по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,  оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам.
     2.  В  случае  признания   многоквартирного  дома   аварийным   и
подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта
используются на цели сноса или  реконструкции  этого  многоквартирного
дома в соответствии с частями 10 и  11  статьи  32  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации  по  решению  собственников  помещений  в   этом
многоквартирном доме.
     Копия  протокола  общего  собрания  собственников  помещений,  на
котором было принято решение о направлении средств фонда  капитального
ремонта многоквартирного дома на цели сноса  или  реконструкции  этого
многоквартирного дома, направляется региональному оператору в  течение
пяти дней с момента его принятия.
     (Часть   в   редакции   Закона   Ненецкого   автономного   округа
от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).
     3. Средства на цели сноса перечисляются  региональным  оператором
лицу,  указанному   в   решении   собственников   помещений   в   этом
многоквартирном доме о его сносе,  в  течение  шести  месяцев  с  даты
получения региональным оператором копии соответствующего решения.
     4. За счет средств фонда капитального ремонта в  пределах  суммы,
сформированной исходя из минимального размера  взноса  на  капитальный
ремонт, может  осуществляться  финансирование  только  услуг  и  (или)
работ, предусмотренных частями  1-2  настоящей  статьи  и  статьей  22
настоящего  закона,   погашение   кредитов,   займов,   полученных   и
использованных в целях оплаты данных  работ,  и  уплата  процентов  за
пользование этими кредитами, займами,  оплаты  расходов  на  получение
гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

     Статья 14. Меры государственной поддержки капитального ремонта

     1. Финансирование работ по капитальному ремонту общего  имущества
в многоквартирных домах, в  том  числе  в  многоквартирных  домах,  не
подлежащих включению в региональную программу капитального  ремонта  в
соответствии  с  частью  3  статьи   15   настоящего   закона,   может
осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой
товариществам  собственников  жилья,  жилищным,   жилищно-строительным
кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам,
созданным в соответствии с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,
управляющим организациям,  региональному  оператору  за  счет  средств
окружного бюджета, местного бюджета  в  случае,  если  соответствующие
средства  на  реализацию  указанной  поддержки  предусмотрены  законом
Ненецкого  автономного  округа  об  окружном  бюджете   на   очередной
финансовый год и плановый период, решением о местном бюджете (далее  -
государственная  поддержка,   муниципальная   поддержка   капитального
ремонта).
     Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется  в
целях финансирования выполнения работ, предусмотренных  частями  1,  2
статьи 22 настоящего закона, и осуществляется в порядке и на условиях,
установленных Приложением к настоящему закону.
     Муниципальная поддержка  капитального  ремонта  осуществляется  в
порядке и на условиях, установленных муниципальными правовыми актами.
     2.  Меры  государственной  поддержки,   муниципальной   поддержки
капитального  ремонта  предоставляются  независимо   от   применяемого
собственниками помещений в многоквартирном доме  способа  формирования
фонда капитального ремонта.
     (Статья   в   редакции   Закона   Ненецкого   автономного  округа
от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).

         Глава 3. Региональная программа капитального ремонта
                       в многоквартирных домах

     Статья 15. Региональная  программа  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах

     1.  Региональной программой капитального ремонта общего имущества
в  многоквартирных  домах  определяются  предельные  сроки  проведения
собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором
капитального  ремонта  многоквартирных  домов.  Региональная программа
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее -
региональная    программа)   утверждается   Администрацией   Ненецкого
автономного  округа  в  целях  планирования  и  организации проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
планирования  предоставления  государственной поддержки, муниципальной
поддержки  на  проведение  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных  домах  за  счет  средств  окружного  бюджета, местных
бюджетов.   (В   редакции   Закона  Ненецкого  автономного  округа  от
06.06.2014 г. N 45-ОЗ).
     2. Региональная программа формируется на срок 30 лет, необходимый
для  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   во   всех
многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории   Ненецкого
автономного округа, и включает в себя:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории    Ненецкого    автономного    округа,    за    исключением
многоквартирных  домов,  признанных  в  установленном   Правительством
Российской Федерации порядке, аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень  услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирных домах; (В    редакции   Закона   Ненецкого
автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ);
     3)  плановый  период  проведения  капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах; (В    редакции   Закона   Ненецкого
автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ);
     4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу в
соответствии с нормативными  правовыми  актами  Ненецкого  автономного
округа.
     3. В региональную программу не включаются:
     1) многоквартирные дома, по которым принято решение  о  признании
их  аварийными  и  подлежащими  сносу  в  соответствии   с   порядком,
установленным Правительством Российской Федерации;
     2) многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных
элементов  (крыша,  стены,  фундамент)  которых  превышает   семьдесят
процентов и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость
услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и
внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества  в
многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади
жилых  помещений  превышает  стоимость,  определенную   Администрацией
Ненецкого автономного округа. При этом  не  позднее  чем  через  шесть
месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта
или принятия решения об  исключении  многоквартирных  домов  из  такой
программы Администрацией  Ненецкого  автономного  округа  должен  быть
принят  нормативный  правовой   акт,   определяющий   порядок,   сроки
проведения и источники финансирования  реконструкции  или  сноса  этих
домов  либо  иных   мероприятий,   предусмотренных   законодательством
Российской Федерации и  обеспечивающих  жилищные  права  собственников
жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма в этих домах;
     3) дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
     (Часть   в   редакции   Закона   Ненецкого   автономного   округа
от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).
     4. Внесение в региональную программу изменений, предусматривающих
перенос установленного срока капитального ремонта общего  имущества  в
многоквартирном доме  на  более  поздний  период,  сокращение  перечня
планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества в  многоквартирном  доме,  не  допускается,  за  исключением
случаев принятия соответствующего решения собственниками  помещений  в
этом многоквартирном доме.
     5. Региональная программа подлежит актуализации не реже чем  один
раз в год.
     6.  В  целях  реализации  региональной  программы,  конкретизации
сроков    проведения   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ
по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в многоквартирных домах,
определения  видов  и  объема государственной поддержки, муниципальной
поддержки  капитального  ремонта,  Администрация Ненецкого автономного
округа,   органы   местного  самоуправления  утверждают  краткосрочные
(сроком  до  трех  лет)  планы  реализации  региональной  программы, в
порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа. (В
редакции  Закона  Ненецкого  автономного  округа  от  06.06.2014  г. N
45-ОЗ).

     Статья  16.  Порядок   подготовки  и   утверждения   региональной
программы, порядок  предоставления  органами  местного  самоуправления
сведений, необходимых для подготовки такой программы
     (Наименование  статьи  в  редакции  Закона  Ненецкого автономного
округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ)

     1. Для формирования региональной программы  лица,  осуществляющие
управление многоквартирными домами, в течение  одного  месяца  с  даты
вступления настоящего закона в силу  представляют  в  органы  местного
самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми
они осуществляют по форме, утвержденной уполномоченным органом.
     2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию,
а также собирает информацию по многоквартирным  домам,  находящимся  в
муниципальной   и   (или)   государственной   собственности,   и    по
многоквартирным домам, информация о которых  не  представлена  лицами,
осуществляющими   управление   многоквартирными   домами,   в    срок,
установленный в части 1 настоящей статьи.  Обобщенная  информация  обо
всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального
образования,  предоставляется  органом   местного   самоуправления   в
уполномоченный  орган  исполнительной  власти  Ненецкого   автономного
округа (далее - уполномоченный орган) не позднее двух месяцев  с  даты
вступления настоящего закона в силу.
     3. Уполномоченный орган  на  основании  сведений,  представленных
органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их
поступления, формирует проект региональной программы, согласовывает ее
с органами местного самоуправления и направляет  его  на  рассмотрение
Администрации Ненецкого автономного округа.
     4.  Администрация   Ненецкого   автономного   округа   утверждает
региональную программу не позднее одного месяца с даты поступления  ее
проекта от уполномоченного органа в установленном порядке.
     5.   Региональная  программа  подлежит  актуализации  в  порядке,
установленном Администрацией Ненецкого автономного округа. (В редакции
Закона Ненецкого автономного округа от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).

     Статья 17. (Утратила  силу  -  Закон Ненецкого автономного округа
от 06.06.2014 г. N 45-ОЗ).

     Статья  18.  Порядок   определения   в   региональной   программе
очередности  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   в
многоквартирных домах

     1.   В   первоочередном    порядке     региональной    программой
предусматривается проведение капитального ремонта общего  имущества  в
многоквартирных домах, в которых требовалось  проведение  капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что
такой  капитальный  ремонт  не  проведен  на  дату   утверждения   или