Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А55-18455/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Вадимовны, Николаева Сергея Ивановича, Герасимовой Анастасии Павловны, действующей с согласия своей матери Герасимовой Ирины Ивановны, Павловой Людмилы Сергеевны и Павловой Екатерины Николаевны, действующей с согласия своей матери Павловой Людмилы Сергеевны, Михайлова Игоря Викторовича, Кудряшова Василия Николаевича, Ганюшина Олега Анатольевича, Козлова Владимира Александровича, Шилиной Светланы Алексеевны.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель граждан Абрамова Петра Алексеевича, Абрамовой Веры Федоровны, Аксенова Алексея Васильевича, Аксеновой Соломониды Ивановны, Алексеевой Зинаиды Ефимовны, Антонова Николая Васильевича, Антоновой Валентины Вячеславовны, Бабушкиной Елены Николаевны, Базарова Вячеслава Ефимовича, Белова Алексея Михайловича, Беловой Татьяны Александровны, Болтуновой Зои Петровны, Болтуновой Клавдии Петровны, Бурьяновой Ирины Петровны, Воробьевой Таисии Дмитриевны, Галкина Михаила Ивановича, Ганюшина Олега Анатольевича, Ганюшиной Зинаиды Григорьевны, Герасимова Сергея Владимировича, Герасимовой Валентины Сергеевны, Гнатова Владимира Ивановича, Гнатовой Веры Ивановны, Головина Петра Александровича, Головина Владимира Александровича, Гришина Сергея Валентиновича, Гришина Валентина Васильевича, Гурова Александра Михайловича, Гусевой Лидии Васильевны, Даниловой Евгении Алексеевны, Евманова Мырата Отузовича, Егорова Владимира Евгеньевича, Егоровой Валентины Андреевны, Егоровой Надежды Вячеславовны, Ефремовой Светланы Ивановны, Ивановой Надежды Степановны, Игнатьева Александра Ивановича, Игнатьева Ивана Александровича, Игнатьевой Анны Федоровны, Игнатьевой Алефтины Алексеевны, Калугина Михаила Сергеевича, Калугиной Татьяны Михайловны, Калугиной Зинаиды Степановны, Киреева Сергея Владимировича, Козлова Владимира Александровича, Козлова Александра Валентиновича, Козловой Клавдии Степановны, Колесникова Евгения Павловича, Колесниковой Валентины Cepгеевны, Корчагина Ивана Степановича, Корчагинa Александра Геннадьевича, Корчагиной Анастасии Васильевны, Кудряшова Василия Николаевича, Лазаревой Риты Анатольевны, Маськина Валерия Сергеевича, Маськиной Людмилы Степановны, Мелехиной Ирины Вадимовны, Мелехиной Марии Григорьевны, Мельника Александра Михайловича, Мельник Ларисы Викторовны, Мельникова Владимира Александровича, Мироновой Нины Николаевны, Михайлова Игоря Викторовича, Муратова Алексея Петровича, Муратовой Надежды Александровны, Нестерова Александра Анатольевича, Николаева Ивана Григорьевича, Николаева Сергея Ивановича, Николаевой Любови Григорьевны, Николаевой Татьяны Александровны, Павлова Виктора Васильевича, Павловой Екатерины Николаевны, Павловой Клавдии Ивановны, Павловой Людмилы Сергеевны, Потапова Сергея Геннадьевича, Потаповой Марины Вадимовны, Пышкиной Клавдии Никифоровны, Рагазина Николая Николаевича, Рябова Михаила Ивановича, Рябовой Надежды Николаевны, Сайдовой Ольги Андреевны, Сапуновой Зои Александровны, Сапунова Петра Михайловича, Свеженцева Дмитрия Дмитриевича, Скворцова Игоря Федоровича, Скворцовой Надежды Николаевны, Столярова Михаила Ивановича, Столярова Сергея Михайловича, Столяровой Зои Александровны, Столяровой Светланы Дмитриевны, Стюхина Василия Петровича, Тепиной Клавдии Родионовны, Тихонова Ивана Васильевича, Тихоновой Зинаиды Владимировны, Тытянчука Анатолия Николаевича, Тытянчук Анны Георгиевны, Тяжовой Зои Ильиничны, Усмановой Любови Павловны, Филинковой Людмилы Ивановны, Шацковой Тамары Васильевны, Шилиной Светланы Алексеевны – Трушкина О.В. подтвердила, что в июле - сентябре 2008 г. они обращались к нотариусу с. Сергиевск Красновой Вере Федоровне с заявлениями об отмене доверенностей, выданных на имя Седышева В.Н. и Пшеничного E.Н. в связи с нежеланием доверять вышеуказанным гражданам представление интересов по распоряжению земельными долями в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область. Сергиевский район, в границах СПК «Красный», кадастровый номер участка: 63:31:0000000:0359, площадью 45990000 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.189 ГК РФ были извещены вышеуказанные доверенные лица, а также третьи лица, для представительства перед которыми были даны доверенности, что подтверждается квитанциями об оплате отправления заказных писем с вложенными описями, копиями заявлений об отмене доверенностей с расписками о получении нотариуса Красновой В.Ф, Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (с. Сергиевск. ул. Советская, дом 65).

Согласно положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Непредставление такой доверенности на государственную регистрацию является безусловным основанием для отказа в государственной регистрации, предусмотренным абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом довод заявителей о том, что регистрирующий орган, отказавший в совершении регистрационных действий по такому основанию, незаконно вмешался в гражданско - правовые отношения лиц, несостоятелен по следующей причине.

Рассматриваемый договор аренды недвижимости подписан на срок 49 лет. В соответствии с указанными нормами гражданского законодательства, такой договор может считаться заключенным и порождать гражданско-правовые отношения лишь с момента его государственной регистрации. Поскольку вышеназванный договор не был зарегистрирован и, соответственно, заключен не был, гражданские правоотношения на основании него не возникли, отзыв доверенностей частью арендодателей, то есть отсутствие волеизъявления со стороны части лиц, выступающих на стороне арендодателя делает невозможной регистрацию такой сделки в силу п.1 ст. 16, абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку вышеназванный договор заключен не был, гражданские правоотношения на основании него не возникли, следовательно, и не могли быть предметом незаконного вмешательства со стороны государства.

Предметом обращения заявителя в регистрирующий орган является земельный участок площадью 45999000 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0000000:0359. Сведения о преобразовании данного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Также отсутствуют сведения об изменении предмета вышеуказанного договора аренды.

Иными словами, до момента государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате выделения из данного земельного участка, говорить о состоявшемся выделении вышеуказанного земельного участка преждевременно, равно как о возможности распоряжения данным земельным участком в отсутствие волеизъявления всех его правообладателей.

По указанной причине необоснованным является также и довод заявителя о возможности частичной регистрации сделки (без участия лиц, отозвавших доверенность).

С учетом изложенного оспариваемые действия УФРС по Самарской области по отказу в государственной регистрации договора аренды и сообщение об отказе соответствуют требованиям закона и следует отказать в удовлетворении требований заявителей о признании незаконным действий регистратора по отказу в государственной регистрации договора аренды единого земельного участка от 25 июня 2008 г., а сообщения от 30 октября 2008 г. за № 63-63-31/018/2008-285 - недействительным и требований третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора Герасимовой Анастасии Павловны о признании незаконными действия регистратора по прекращению государственной регистрации договора аренды единого земельного участка от 25 июня 2008 г., а сообщения от 30 октября 2008 г. за № 63-63-31/018/2008-285 -недействительным.

Требование третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора Герасимовой А.П. о признании законным договора аренды от 25 июня 2008 г. земельного участка в земельном массиве в границах бывшего СПК «Красный» муниципального района Сергиевский Самарской области с кадастровым № 63:31:0000000:0359 не подлежит удовлетворению, поскольку такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2009 года по делу             № А55-18455/2008 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем Пшеничным Евгением Николаевичем, обществом с ограниченной ответственностью «КАПК-Инвест» требований отказать.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Герасимовой Анастасии Павловны отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                                   Н.Ю. Марчик

С.Т. Холодная