Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 по делу n А72-15035/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

выданным №4 от 20.10.2006 г. Управлением природных ресурсов, промышленности, транспорта, связи, строительства и архитектуры МО «Сенгилеевский район», работы велись в мае-ноябре 2008 года, протяженность путей всего – 600 п/м, пускового комплекса 195,36 п/м, а с учетом ранее принятых – 275,36 п/м. (т.1 л.д.16).

Истец пояснил, что указанные документы он получил (в копиях) из материалов прокурорской проверки, проведенной по заявлению истца.

Кроме того, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у него права на подъездные железнодорожные пути необщего пользования:

Из землеустроительного дела по предоставлению земли ОАО «Интеграл» (т.4 л.д.1-13) усматривается, что ОАО «Интеграл» под размещение производственной базы и железнодорожных путей выделен земельный участок площадью 4,54 га, в т.ч. под размещение железнодорожных путей 1,0119 га.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 9.06.2005 г. (т.3 л.д.69) следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:0077 площадью 45400 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, д.1Б предназначен для размещения производственной базы и железнодорожного тупика.

Постановлением Главы муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 4.06.2008 г. №289 (т.1 л.д.31) ООО «Клен-В» предоставлен  в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 3532,39 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, д.1 Б, кадастровый номер земельного участка – 73:14:01 03 01:242 для размещения производственной базы.

В исполнение указанного постановления №289 от 4.06.2008 г. 5 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» и ООО «Клен-В» был заключен договор №17 аренды земельного участка (т.1 л.д.33-38), в соответствии с которым истцу был передан в аренду земельный участок общей площадью 3532,39 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, д.1 Б, кадастровый номер земельного участка – 73:14:01 03 01:242 для размещения производственной базы. Срок аренды установлен с 5.06.2008 г. по 4.05.2009 г.

Письмом от 4.05.2009 г. (т.1 л.д.40) Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» известил ООО «Клен-В» о расторжении договора №17 с 4.05.2009 г. Истец полагает данное действие комитета недействительными, поскольку в силу п.8.4 договора о расторжении его арендодатель должен был уведомить истца за месяц.

Постановлением Главы муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 17.08.2009 г. №120-п постановление Главы муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области от 4.06.2008 г. №289 отменено.

13.05.2010 г. Администрацией МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области заключило с ООО «Клен-В» договор аренды земельного участка № 1 (т.5 л.д.14-17) согласно которому арендодатель передал истцу (арендатору) в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 45 400 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, д.1 Б, кадастровый номер земельного участка – 73:14:01 03 01:77 для размещения производственной базы и железнодорожного тупика. Срок аренды установлен с 1.05.2010 г. по 31.03.2011 г. Постановлением Администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области от 1.06.2010 г. №62 данный договор расторгнут, однако основания для его расторжения договором не предусмотрены.

1.06.2000 г. Ульяновское отделение Куйбышевской ж/д и ОАО «Интеграл» заключили договор №7 временного пользования землей (земельным участком общей площадью 1200 кв.м., расположенный на ст.Красный Гуляй) за плату в полосе отвода железной дороги на срок с 1.04.1999 г. по 31.03.2004 г. Дополнительным соглашением от 1.11.2008 г. стороны согласовали изменение стороны в договоре с ОАО «Интеграл» на ООО «Клен-В». (т.3 л.д.70-73).

Приказом Ульяновского областного кооперативно-государственного объединения по строительству «Ульяновскагропромстрой» от 6.11.1991 г. №57 (т.1 л.д.66) предписано продать Красногуляевскую базу АО «Интеграл».

В соответствии с договором от 12.11. 1991 г. (т.1 л.д. 67-68) Трест «Агропромстройкомплект» (продавец) и АО «Интеграл» (покупатель) продавец продал, а покупатель купил имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, д.1Б, в т.ч. подъездные пути протяженностью 1500 п.м.

Из соглашения от 1.01.1992 г. объединения «Ульяновскагропромстрой» и АО «Интеграл» (т.2 л.д.122) следует, что стороны констатировали принадлежность АО «Интеграл» железнодорожного пути протяженностью 1500 п.м. от стрелки 7/9 до тупика.

Согласно Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути филиала «Поволжье» ОАО «Интеграл», примыкающего к станции Красный Гуляй Куйбышевской ЖД (т.1 л.д.69-88) подъездной путь ОАО «Интеграл» примыкает к 1 главному пути станции Красный Гуляй стрелочным съездом №7/9. Границей подъездного пути является изолированный стык маневрового светофора М-5 в створе которого установлен сигнальный знак «граница подъездного пути». Развернутая длина подъездного пути – 1230 п.м. В приложении к Инструкции имеется схема примыкания пути (приложение №1) из которого следует, что местом примыкания пути необщего пользования к железнодорожному пути станции является съезд №7/9, граница подъездного пути необщего пользования – стык маневрового светофора М-5, при этом стрелки №№301, 302, 303 находятся в составе пути необщего пользования ОАО «Интеграл». Из ведомости подъездного пути ОАО «Интеграл» следует, что пути состоят из пяти номеров:

- 1 (соединительный) от М-5 до стр. 301 полезной длиной 144 м;

- 2 (соединительный) от стр.301 до стр. 302 полезной длиной 256 м;

- 3 погрузочно-выгрузочный от стр. 302 до стр. 303 полезной длиной 60 м;

- 4 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 60 м;

- 5 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 60 м.

По соглашению об отступном (т.1 л.д.89-91) от 29.04.2005 г. ОАО «Интеграл» взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа от 1.11.2002 г. передало в собственность Гребенщикову В.Н. производственную базу общей площадью 3532,39 кв.м., литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями, краном козловым и краном мостовым, объект расположен по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, 1Б. Указанный объект размещен на земельном участке общей площадью 4,54 га, кадастровый номер земельного участка 73:14:010301:0077, земельный участок предоставлен ОАО «Интеграл» на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления Главы Красногуляевской поселковой администрации №15 от 6.04.1999 г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2005 г. (т.1 л.д.92) подтверждается регистрация права собственности Гребенщикова В.Н. на производственную базу общей площадью 3532,39 кв.м., литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями, расположенную по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, 1Б, основанием регистрации права указано соглашение об отступном от 29.04.2005 г.

По договору аренды (т.3 л.д.15-17) недвижимого имущества от 1.06.2007 г. Гребенщиков В.Н. передал в аренду ООО «Клен-В» производственную базу общей площадью 3532,39 кв.м., литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями протяженностью 1230 п.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, 1Б. Срок аренды с 1.06.2007 г. по 1.05.2008 г. Договор расторгнут по соглашению сторон от 12.12.2008 г.

По договору купли-продажи (т.1 л.д.93-94) от 12.12.2008 г. Гребенщиков В.Н. продал, а ООО «Клен-В» купило производственную базу общей площадью 3532,39 кв.м., литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями, объект расположен по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, 1Б. Указанный объект размещен на земельном участке общей площадью 3 532, 39 кв.м., земельный участок предоставлен Гребенщикову В.Н. на праве аренды.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2008 г. (т.1 л.д.95) подтверждается регистрация права собственности ООО «Клен-В» на производственную базу, назначение нежилое, общей площадью 3532,39 кв.м., инв. №006707, литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями, расположенную по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул.Мира, 1Б, основанием регистрации права указан договор купли-продажи от 12.12.2008 г.

Согласно Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО «Клен-В», примыкающего к станции Красный Гуляй Куйбышевской ЖД (т.1 л.д.96-112) подъездной путь необщего пользования ООО «Клен-В» примыкает к станции Красный Гуляй стрелочным съездом №7/9. Границей подъездного пути необщего пользования ООО «Клен-В» является изолированный стык маневрового светофора М-5 в створе которого установлен сигнальный знак «граница подъездного пути». Развернутая длина подъездного пути – 1230 п.м. На пути необщего пользования «Клен-В» имеются стрелочные переводы №№ 301, 302, 303. В приложении к Инструкции имеется схема пути (приложение №1) из которого следует, что местом примыкания пути необщего пользования к железнодорожному пути станции является съезд №7/9, граница подъездного пути необщего пользования – стык маневрового светофора М-5, при этом стрелки №№301, 302, 303 находятся в составе пути необщего пользования ООО «Клен-В». Примыкающие к стрелкам №№301 и 302 пути, исходя их схемы, относятся к ООО «Симбирские стройматериалы». Из ведомости подъездного пути ОАО «Интеграл» следует, что пути состоят из пяти номеров:

- 1 (соединительный) от М-5 до стр. 301 полезной длиной 144 м;

- 2 (соединительный) от стр.301 до стр. 302 полезной длиной 256 м;

- 3 погрузочно-выгрузочный от стр. 302 до стр. 303 полезной длиной 275 м;

- 4 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 225 м;

- 5 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 200 м.

Согласно техническому паспорту пути необщего пользования ООО «Клен-В» (т.3 л.д.137-157) пути необщего пользования ООО «Клен-В» примыкают в нечетной горловине стрелочным переводом №7/9 к ст.Красный Гуляй, граница пути необщего опльзования – изолированный стык светофора М-5. В стрелочном переводе №302 к путям ООО «Клен-В» примыкают пути ООО «Симбирские стройматериалы» (длиной 1505 м). Из ведомости подъездного пути ООО «Клен-В» следует, что пути состоят из пяти путей:

- 1 (соединительный) от М-5 до стр. 301 полезной длиной 144 м;

- 2 (соединительный) от стр.301 до стр. 302 полезной длиной 256 м;

- 3 погрузочно-выгрузочный от стр. 302 до стр. 303 полезной длиной 325 м;

- 4 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 275 м;

- 5 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 230 м.

В соответствии с договором №5/165 от 7.10.2008 г. (т.3 л.д.96-98) на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО «Клен-В» по станции Красный Гуляй, заключенному между ООО «Клен-В» и ОАО «РЖД» установлено, что границей пути необщего пользования ООО «Клен-В» является изолированный стык маневрового светофора М-5, в створе которого установлен знак «Граница железнодорожного пути необщего пользования», развернутая длина железнодорожного пути 1230 п.м. Указанный путь примыкает к станции Красный Гуляй стрелочным переводом №7/9.

Дополнительным соглашением к договору №5/165 от 7.10.2008 г. на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО «Клен-В» по станции Красный Гуляй от 17.11.2009 г. (т.2 л.д.70, т.3 л.д.19-21), заключенным между ОАО «РЖД» и ООО «Клен-В» предусмотрено продление действие договора до 1.10.2010 г. и включение в основной договор пункта «Владелец согласен на пропуск вагонов ООО «Симбирские стройматериалы» по своей территории». Со стороны общества дополнительное соглашение подписано с протоколом разногласий.  

Из акта осмотра железнодорожных путей от 7.12.2009 г. (т.2 л.д.71-72), составленном комиссией ООО «Клен-В» (ООО «Симбирские стройматериалы» и Ульяновское отделение Куйбышевской ж/д приглашались для составления акта, но своих представителей не направили) следует, что ООО «Симбирскией стройматериалы» осуществили самовольную врезку (без согласования с ООО «Клен-В») в железнодорожные пути ООО «Клен-В», смонтировав на их месте стрелочный перевод №301 с железнодорожными путями. Длина смонтированного стрелочного перевода 31 погонный метр, протяженность смонтированных железнодорожных путей 12,6 погонных метров. Итого общая длина стрелочного перевода №301 с железнодорожными путями составляет 43,6 погонных метра. Смонтированный ООО «Симбирские стройматериалы» стрелочный перевод №301 с железнодорожными путями расположен с 54 погонного метра от светофора М5 протяженностью 43,6 погонных метра до 97,4 погонного метра от светофора М5. В результате самовольной врезки железнодорожные пути ООО «Клен-В» оказались разделенными на два изолированных друг от друга участка.

В соответствии с договором №5/165 от 10.03.2010 г. (т.4 л.д.106-108) на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО «Клен-В» по станции Красный Гуляй, заключенному между ООО «Клен-В» и ОАО «РЖД» установлено, что границей пути необщего пользования ООО «Клен-В» является изолированный стык маневрового светофора М-5, в створе которого установлен знак «Граница железнодорожного пути необщего пользования», развернутая длина железнодорожного пути 1230 п.м. Указанный путь примыкает к станции Красный Гуляй стрелочным переводом №7/9.

Ответчиком ООО «Симбирские стройматериалы» в обоснование возражений против иска представлены доказательства:

Согласно акту от 25.12.2006 г. определения места примыкания к существующим железнодорожным путям и техническим условиям (т.2 л.д.114-116) был произведен выбор места примыкания нового пути необщего пользования ООО «Симбирские стройматериалы» к пути необщего пользования ст.Красный Гуляй – путем врезки стрелочного перевода, местом примыкания стыка рамного рельса вновь укладываемого стрелочного перевода предписано принять сигнал М-5 с ординатой 32 км + 590 м участка Ульяновск – Сызрань (ст. Красный Гуляй). Выбор места примыкания, как следует из штампа, согласован Ространснадзором – Приволжским управлением Госжелдорнадзора. Техническими условиями обществу с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» указано, что Куйбышевская ж/д