Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n А65-28560/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

29 мая 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А65-28560/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 22 мая 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 29 мая 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев 22 мая 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Лаибуришвили Муниры Рифкатовны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 февраля 2014 года, принятое по делу № А65-28560/2013 (судья Андриянова Л.В.)

по иску Индивидуального предпринимателя Лаибуришвили Муниры Рифкатовны (ОГРН 305167407500012,  ИНН 181602868495), гор. Агрыз

к Индивидуальному предпринимателю Ахметшину Марату Муллаяновичу (ОГРН 30416012650081, ИНН 160100013460), гор. Агрыз,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Елабужского отделения № 4690,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республики Татарстан,

1) о признании договора купли-продажи земельного участка и здания магазина 08 августа 2011 года недействительным в части указания в п. 2.4 следующего: «Земельный участок и нежилое здание магазина «Марина» (далее по тексту - объекты недвижимости) находятся в залоге Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости;

Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество  «Сбербанк России».

П. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Объекты недвижимости до полной оплаты не будут находится в залоге у Продавца)», исключив его из числа допустимых доказательств относительно правил залога по договору;

2) о   признании акта приема-передачи  от 10 августа 2011 года недействительным в части указания в п. 4 следующего: «Претензий стороны не имеют, оплата за все указанные объекты (здания и  земельный участок) произведена  в полном объеме», исключив его из допустимых доказательств относительно передачи денежных средств в оплату договора купли-продажи;

3) о признании договора ипотеки № 411779/0 от 25 августа 2011 года недействительным и запись о регистрации договора ипотеки, произведенную Агрызским отделом Управления Федеральной службу госрегистрации, кадастра и картографии  по РТ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 сентября 2011 года № 16-1603/012/2011-482 прекратить (аннулировать);

4) о признании залога в силу закона за истцом (ИП Лаибуришвили М.Р.) по заключенному договору купли-продажи земельного участка и здания магазина от 08 августа 2011 года в отношении земельного  участка площадью 405,85 кв.м и здания магазина общей площадью 472 кв.м, расположенных по адресу: РТ, гор. Агрыз, ул. К.Маркса, 22,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Индивидуальный предприниматель Лаибуришвили Мунира Рифкатовна обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Ахметшину Марату Муллаяновичу:

1) о признании договора купли-продажи земельного участка и здания магазина 08 августа 2011 года недействительным в части указания в пункте 2.4 следующего: «Земельный участок и нежилое здание магазина «Марина» (далее по тексту - объекты недвижимости) находятся в залоге Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости;

Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество  «Сбербанк России».

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Объекты недвижимости до полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца)», исключив его из числа допустимых доказательств относительно правил залога по договору;

2) о   признании акта приема-передачи  от 10 августа 2011 года недействительным в части указания в пункте 4 следующего: «Претензий стороны не имеют, оплата за все указанные объекты (здания и земельный участок) произведена  в полном объеме», исключив его из допустимых доказательств относительно передачи денежных средств в оплату договора купли-продажи;

3) о признании договора ипотеки № 411779/0 от 25 августа 2011 года недействительным и запись о регистрации договора ипотеки, произведенную Агрызским отделом Управления Федеральной службу госрегистрации, кадастра и картографии  по РТ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 сентября 2011 года № 16-1603/012/2011-482 прекратить (аннулировать);

4) о признании залога в силу закона за истцом (ИП Лаибуришвили М.Р.) по заключенному договору купли-продажи земельного участка и здания магазина от 08 августа 2011 в отношении земельного  участка площадью 405,85 кв.м и здания магазина общей площадью 472 кв.м, расположенных по адресу: РТ, гор. Агрыз, ул. К.Маркса, 22.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2013 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Елабужского отделения № 4690, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 февраля 2014 года суд в иске отказал.

Заявитель – Индивидуальный предприниматель Лаибуришвили Мунира Рифкатовна, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска, поскольку решение суда является незаконным и необоснованным.

Определением суда от 20 марта 2014 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 17 апреля 2014 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 22 мая 2014 года  на 11 час. 50 мин.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца в материалы дела поступило уточнение к апелляционной жалобе.

От ответчика поступил мотивированный отзыв, которым просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08 августа 2011 года между Индивидуальным предпринимателем Лаибуришвили Мунирой Рифкатовной (Продавец) и  Индивидуальным предпринимателем Ахметшиным Маратом Муллаяновичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и здания магазина, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуются принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 16:01:22 02 49:0018), общей площадью 405,85 кв.м, и расположенное на нем нежилое здание магазина «Марина» (инвентарный номер 2690, лит.А, А, А1, А1, условный номер16-16-02/009/2008-351), состоящее из двух этажей, общей площадью 472 кв.м, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, город Агрыз, улица Карла Маркса, дом 22.

Согласно пункту 2.2 договора расчеты между сторонами будет произведен следующим образом:

- сумма в размере 2 000 000 руб. оплачивается из собственных денежных средств Покупателя

- сумма в размере 8 000 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - филиалом Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Елабужское отделение № 4690 ОАО «Сбербанк России», на основании заключенного кредитного договора.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что земельный участок и нежилое здание магазина «Марина» находятся в залоге Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество  «Сбербанк России». Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Объекты недвижимости до полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца).

Согласно расписке, данной  Лаибуришвили М.Р. 27 июля 2011 года, она получила от Ахметшина М.М.  2 000 000 руб. в счет оплаты стоимости здания магазина «Марина» и земельного участка, расположенного по адресу: РТ, гор. Агрыз, ул. К.Маркса, д. 22.

По платежному поручению № 18261 от 08 августа 2011 года ответчик перечислил истцу сумму в размере 8 000 000 руб. в соответствии с условиями договора купли-продажи.

10 августа 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка и здания магазина.

Переход права собственности на объект недвижимости и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Агрызский отдел) 19 августа 2011 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/165/2013-485 от 25 декабря 2013 года.

08 августа 2011 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем Ахметшиным Маратом Муллаяновичем (Заемщик) заключен кредитный договор № 411 779, в соответствии с которым  Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 8 000 000 руб. для приобретения недвижимости - здание магазина двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 180,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, гор. Агрыз, ул. К. Маркса, № 22, инвентарный номер 2690 и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, гор. Агрыз, ул. К. Маркса, № 22, площадью 405,85 кв.м, именуемого далее объект недвижимости на срок по 20 июля 2021 года, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1 договора).

Пунктом 2 кредитного договора установлены, что выдача кредита производится после, в том числе предоставления документов, подтверждающих перечисление Заемщиком собственных средств в счет оплаты цены приобретаемого объекта недвижимости в сумме 2 000 000 руб.

В приложение № 1 к кредитному договору № 411779 от 08 августа 2011 года определены общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов.

В приложение № 2 к кредитному договору № 411779 от 08 августа 2011 года определен порядок погашения в соответствии с определенным графиком.

Согласно расписке от 28 июля 2011 года, данной Ахметшиным М.М., Ахметшин М.М. забрал обратно аванс за магазин «Марина» в сумме  2 000 000 руб.

Согласно договору ипотеки № 411779/0 от 05 августа 2011 года, заключенного  между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель или Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем Ахметшиным Маратом Муллаяновичем (Залогодатель), предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, указанных в пункте 1.2 договора - здание магазина двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 180,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, гор. Агрыз, ул. К. Маркса, № 22, инвентарный номер 2690 и земельный участок, расположенный по адресу:  Республика Татарстан, гор. Агрыз, ул. К. Маркса, № 22, площадью 405,85 кв.м.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи; акт приема-передачи, в том числе пункт 4, не является самостоятельной сделкой, отвечающей признакам, установленным статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому не может быть признан недействительным. Также истцу отказано в признании недействительным договора ипотеки, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов, связанных с заключением договора ипотеки, а также доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора (неуплата стоимости проданных объектов недвижимости).

Обжалуя решение, заявитель ссылается на то, что при определении срока исковой давности суд первой инстанции необоснованно исходил из определения спорного договора, как спорной сделки, тогда как, по мнению заявителя, данная сделка является ничтожной, и, следовательно, срок исковой давности составляет 3 года.

Указанный довод судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного