Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2014 по делу n А65-10720/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 июля 2014 года                                                                                Дело № А65-10720/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.А.,

с участием:

от конкурсного управляющего ООО «Автоимперия» Парфирьева Ю.Н. – представитель Думпе М.В. по доверенности от 15.07.2014 г.;

от Мардановой Д.М. – представитель Мубаракшина О.Е. по доверенности от 05.08.2013г.;

от ОАО АКБ «Спурт» - представитель Камалов И.Н. по доверенности №7 от 13.12.2013 г.;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Автоимперия» Парфирьева Ю.Н. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2014 года о частичном удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения по делу А65-10720/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Автоимперия» (ИНН 1657074988, ОГРН 1081690020202),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2013 г. общество с ограниченной ответственностью «АвтоИмперия», г. Казань, ОГРН 1081690020202, ИНН 1657074988 (далее по тексту - должник, ООО «АвтоИмперия»), признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Парфирьев Ю.Н.

29 января 2014 г. в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего должника о признании сделки недействительной.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2014 г., с учетом определения арбитражного суда от 01 апреля 2014 г. об исправлении опечатки, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о принятии к рассмотрении дополнительного виндикационного требования к ООО «АРСАВ» о возврате спорного имущества в конкурсную массу должника (т.1 л.д.90-92).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2014 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о привлечении в качестве соответчика Мингалеева Рустема Наилевича.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2014 г. отказано удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «АвтоИмперия», г. Казань об истребовании от АКБ «Спурт» (ОАО) отчета об оценке.

Отказано в удовлетворении ходатайства АКБ «Спурт» (ОАО) о приостановлении и прекращении производства по делу.

Заявление конкурсного управляющего ООО «АвтоИмперия», г. Казань, удовлетворено частично.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимости от 16 марта 2013 г., а также частично применены последствия недействительности сделки в виде взыскать с Мардановой Дины Марсовны суммы в размере 2 089 474 руб. 23 коп.

В остальной части заявления конкурсного управляющего должника об истребовании имущества из чужого незаконного  владения Мингалеева Рустема Наилевича отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО «Автоимперия» Парфирьев Ю.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля  2014 года апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «Автоимперия» Парфирьева Ю.Н. принята к производству, судебное заседание назначено на 15 июля 2014 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

От ООО «АРСАВ», Мингалеева Р.Н. поступили ходатайства о рассмотрении апелялционной жалобы в отсутствие своих представителей, просят определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Автоимперия» Парфирьева Ю.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представители Мардановой Д.М. и ОАО АКБ «Спурт» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2014 года, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2013г. между ООО «АвтоИмперия» (Продавец) в лице Кропотова А.В., действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Мардановой Дианой Марсовной (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя за плату (продать), а Покупатель обязался принять и оплатить следующую Недвижимость, принадлежащую на праве собственности Продавцу:

Пункт 1.1.1. Помещения на втором этаже №№3,4,7,8, назначение: нежилые помещения, общая площадь 3 642 кв.м., расположенные по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ямашева, дом 95. Указанная характеристика Недвижимости дана на основании технического паспорта (инвентарный №16/8, кадастровый номер 16:50:110605:278:16/8), составленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ 04.04.2011г.;

Пункт 1.1.2. Земельный участок общей площадью 15891 кв.м., кадастровый номер 16:50:110605:0278, адрес (местонахождение): РТ, г.Казань, ул.Ямашева, дом 95, категории земель: земли населенных пунктов (поселений), разрешенное использование: под здание гаража-стоянки торгового комплекса «Савиново» (Земельный участок), принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 798/10000).

В п. 1.4 Договора указано, что помещения на втором этаже №№3,4,7,8, назначение: нежилые помещения, общая площадь 3 642 кв.м. и земельный участок общей площадью 15891 кв.м., кадастровый номер 16:50:110605:0278 (далее по тексту – Недвижимость) обременены ипотекой в пользу АКБ «Спурт» (ОАО), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (т.1 л.д.17).

Пунктом 2 Договора определено, что стоимость Недвижимости составляет 50 млн.руб., из которой цена помещений - 10 200 000 руб., цена доли на земельный участок - 39 800 000 руб., которая оплачена покупателем в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи от 16 марта 2013 г., к договору купли-продажи недвижимости от 16 марта 2013г., Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Недвижимость. Пунктом 4 стороны договора определили, что на момент подписания настоящего акта, цена договора выплачена Покупателем Продавцу в полном объеме (т.1 л.д.17-21).

26 июня 2013 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) и Мардановой Дианой Марсовной заключены договора последующего залога (ипотеки) недвижимости в пользу АКБ «Спурт» (ОАО):

- №0739/9000/12-ЗН в обеспечение обязательств Мардановой Д.М. по кредитному договору №0739/9000/12 от 27 сентября 2012г.;

- №876-МСБ-зн2 в обеспечение обязательств ООО «АвтоИмперия» по кредитному договору №876-МСБ от 06 июня 2011г.;

- №872-МСБ-зн2 в обеспечение обязательств ООО «АвтоИмперия» по кредитному договору №876-МСБ от 30 мая 2011г. (т.2 л.д.17-29, 34-43, 12-16, 50-58).

Также к договорам последующего залога №876-МСБ-зн2 и №872-МСБ-зн2 между АКБ «Спурт» (ОАО) и Мардановой Д.М. заключены дополнительные соглашения от 26 июля 2013г. (п.11) о внесудебном обращении взыскания на Недвижимость на основании исполнительной надписи нотариуса.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.09.2013 г., о передаче арестованного имущества на торги, в рамках исполнительного производства от 20.09.2013г. №102011/13/06/16/, возбужденного на основании исполнительного документа - Исполнительной надписи нотариуса №6-3489 от 19.09.2013 г. об обращении взыскания на Недвижимость, принадлежащую на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости, за неуплату в срок задолженности на сумму 39 045 341 руб., в отношении должника Мардановой Д.М., передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, заложенное имущество - Недвижимость оценочной стоимостью 57 480 000 руб.

Поручением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татартстан №2382 от 27.09.2013 г. реализация недвижимости с торгов поручена ООО «Позитив».

В соответствии с протоколом от 22 октября 2013 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем признано ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» по цене 58 054 800 руб., с которым заключен договор купли-продажи от 25 октября 2013 г.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 25 октября 2013 г., оплата по договору произведена ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» платежными поручениями №187 от 08.10.2013 г. и №193 от 24.10.2013 г. (т.2 л.д.150-155, 129, 130).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30 октября 2013г. право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» (т. 2 л.д. 59-60).

В соответствии с протоколом №1 общего собрания учредителей ООО «АРСАВ» от 01 ноября 2013 г. ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» и Сабирова Венера Геннадьевна учредили ООО «АРСАВ» с уставным капиталом 58 100 000 руб., с распределением долей в следующем порядке: ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» с долей 99,9656%, которая вносится путем передачи Недвижимости, и Сабирова Венера Геннадьевна с долей 0,0344%, которая вносится денежными средствами в размере 20 000 руб.

По акту приема-передачи имущества в уставной капитал от 12 ноября 2013 г. ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» передало Недвижимость в уставной капитал ООО «АРСАВ» (т.2 л.д.67).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 ноября 2013г. право собственности на Недвижимость зарегистрировано за ООО «АРСАВ» на основании акта приема-передачи имущества в уставной капитал от 12 ноября 2013 г. (т.2 л.д.61-63).

По договорам купли-продажи долей в уставном капитале от 25 декабря 2013 г. Мингалеев Рустем Наилевич приобрел у ООО «Казанское производственное предприятие «Уныш» 99,9656% доли в уставном капитале ООО «АРСАВ» за 58 580 000 руб. и у Сабировой Венеры Геннадьевны - 0,0344% доли в уставном капитале ООО «АРСАВ» за 20 000 руб., расчеты между сторонами были произведены полностью, что удостоверено нотариусом (т. 2 л.д. 89-92).

По соглашению об отступном от 03 марта 2014г., заключенному между ООО «АРСАВ» и Мингалеевым Р.Н., недвижимость передается Мингалееву Р.Н. в качестве отступного в связи с выходом из состава участников. Актом приема-передачи к соглашению об отступном от 03 марта 2014 г. недвижимость передана от ООО «АРСАВ» Мингалееву Р.Н. Документы для регистрации перехода права собственности от ООО «АРСАВ» к Мингалееву Р.Н. переданы в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, которая приостановлена в связи с регистрацией запрета на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам верховного суда РТ от 30.01.2014 г. по делу №33¬1195/2014 (т.1 л.д.108-115).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 ноября 2013 г. АКБ «Спурт» (ОАО) включен в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника с требованием 43 999 721,29 руб. задолженности по кредиту и 3 910 804,48 руб. процентов за пользование кредитом.

Из пояснений, данных АКБ «Спурт» (ОАО) при рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции следует, что полученные от реализации Недвижимости денежные средства в сумме 58 054 800 руб. направлены на погашение следующих обязательств должника и Мардановой Д.М.:

- кредитные обязательства должника по кредитному договору №872-МСБ на сумму 47 910 525,77 руб., включенные в реестр требований кредиторов должника, а также начисленные по этому договору неустойку в сумме 582 969,70 руб., произведенные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 21 000 руб. и по оценке заложенного имущества в размере 25 000 руб.;

-кредитные обязательства должника по кредитному договору №876-МСБ на сумму 8 932 183,83 руб.;

-кредитные обязательства Мардановой Д.М. по кредитному договору №0739/9000/12 на сумму 9 561 304,53 руб. (т.2 л.д.2).

В своем заявлении конкурсный управляющий просил признать недействительным договор купли-продажи от 16 марта 2013 г. Недвижимости между должником и Мардановой Д.М. и истребовать Недвижимость из чужого незаконного владения Мингалеева Р.Н. (с учетом уточнения в судебном заседании 05 мая 2014г., как последнего приобретателя Недвижимости).

В качестве оснований недействительности сделки и истребования имущества из чужого незаконного владения конкурсный управляющий указал на следующее: совершение сделки по заниженной цене за 50 млн. руб., при оценочной стоимости 71 850 000 руб., проведенной 14.08.2013 г. АКБ «Спурт»