Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2010 по делу n А12-25342/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

доли в праве собственности на земельный участок – 5000 руб. (т.1, л.д. 7-15).

     Сторонами к договору об ипотеке от 21 марта 2008 года заключены дополнительные соглашения от 10 декабря 2008 года № 1, от 8 декабря 2008 года № 2, от 6 февраля         2009 года № 3 (т.1, л.д. 16-18).

      Дополнительным соглашением от 8 декабря 2008 года № 2 к договору об ипотеке от   21 марта 2008 года стороны внесли изменения в стоимость заложенного имущества, определив ее в размере 30735169 руб.

     Дополнительным соглашением от 6 февраля 2009 года № 3 к договору об ипотеке от   21 марта 2008 года изменен срок исполнения основного обязательства – возврата кредита по 1 марта 2009 года, включительно.

     Решением от 29 мая 2009 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу           № А12-9877/2009 общество с ограниченной ответственностью «Данко» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

     Определением от 17 августа 2009 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-9877/2009 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Данко» включено открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» с суммой требований 942158696 руб. 66 коп., в том числе 179993744 руб. 85 коп. задолженности по кредитному договору от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15 и 1859113 руб. 47 коп. процентов за пользование кредитом за период с 1 по 29 мая              2009 года. Судебные акты вступили в законную силу.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Заключенный сторонами договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 марта         2008 года является договором о залоге и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств», положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

     Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

     На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

     Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой во взаимосвязи с правилами пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор залога не может считаться заключенным.

     Пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

     Аналогичные требования, предъявляемые к содержанию и форме договора об ипотеке, установлены положениями статей 9, 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

     Сторонами согласованы все существенные условия договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 марта 2008 года, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, государственная регистрация договора сторонами не оспорена.

     Суд первой инстанции обоснованно признал договор об ипотеке от 21 марта 2008 года заключенным, в данной части судебный акт сторонами не оспаривается.

     Истцом по первоначальному иску были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 марта 2008 года и установлении начальной продажной цены заложенного имущества. 

     Требования истца по первоначальному иску основаны на статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года         № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивированы тем, что обязательства по кредитному договору от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15 заемщиком не исполнены надлежащим образом.

     Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

     В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Пунктом 4 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

     Таким образом, указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору.

     Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

     Кредитным договором от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15, в редакции дополнительного соглашения от 6 февраля 2009 года № 0006-08-2-15/3, установлено предоставление третьему лицу кредита в виде открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 180000000 руб. на срок по 1 марта 2009 года, включительно.

     Аналогичные условия содержатся в договоре об ипотеке от 21 марта 2008 года, в редакции дополнительного соглашения от 6 февраля 2009 года № 3,  со ссылкой на кредитный договор от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15.

     Изменения условий договора об ипотеке от 21 марта 2008 года, внесенные дополнительным соглашением от 6 февраля 2009 года № 3, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 февраля 2010 года № 01/001/2010-876, № 01/001/2010-877 (т. 3, л.д.44, 45).

     Дополнительным соглашением от 27 февраля 2009 года № 0006-08-2-15/4 к кредитному договору от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15 срок возврата кредита был продлен до     1 апреля 2009 года (т. 5, л.д. 23).

     Дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 21 марта 2008 года, в связи с указанным изменением условий кредитного договора от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15, сторонами не заключено,  новый срок исполнения основного обязательства в договоре об ипотеке не указан. Сторонами договор об ипотеке не продлен.    

     В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства внесения в договор об ипотеке от 21 марта           2008 года соответствующих изменений в порядке статей 339, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся установления нового срока исполнения обязательств по кредитному договору и указание на вышеназванное дополнительное соглашение, сторонами не представлены.

     Истец по первоначальному иску считает, что договор об ипотеке от 21 марта 2008 года не прекратил свое действие, поскольку ответчик по первоначальному иску дал согласие отвечать за исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Данко» по кредитному договору от 11 февраля 2008 года № 0006-08-2-15, в связи с изменением срока возврата денежных средств по 1 апреля 2009 года включительно.

Частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Истец по первоначальному иску в обоснование незаконности решения суда первой инстанции ссылается на письмо от 30 апреля 2009 года без номера, копия указанного письма приобщается к апелляционной жалобе, подлинник письма не представлен.

Представив в арбитражный суд апелляционной инстанции копию письма от 30 апреля 2009 года без номера, истец по первоначальному иску не обосновал невозможность представления этого доказательства в суде первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Письмо от 30 апреля 2009 года без номера, не является допустимым доказательством по данному делу, т.к. заявитель апелляционной жалобы не доказал уважительность причин, по которым это доказательство не могло быть представлено в суд первой инстанции.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе,  ипотека.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

 Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку сделка ипотеки требует государственной регистрации в силу закона, то соглашение об изменении такого договора также подлежит соответствующей регистрации, отсутствие которой влечет недействительность (ничтожность) этой части сделки.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции делает вывод, что письмо от 30 апреля 2009 года не является надлежащим доказательством внесения изменения в договор об ипотеке от 21 марта 2008 года в части согласования изменений срока возврата кредита.      

     При таких обстоятельствах, истцом по первоначальному иску заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика по обязательствам третьего лица, не обеспеченным залогом, поскольку договор об ипотеке от 21 марта 2008 года прекратил свое действие 1 марта 2009 года.

     Утверждение истца по первоначальному иску о необоснованности отказа в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела судом первой инстанции необоснованно.

     В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если признает причины неявки уважительными. Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. 

     Представитель истца Дмитриев Г.В. принимал участие в судебном заседании суда первой инстанции, назначенном на 2 июня 2010 года на 11 час. 00 мин., что отражено в протоколе судебного заседания от 2 июня 2010 года. В судебном заседании от 2 июня 2010 года был объявлен перерыв до 3 июня 2010 года до 12 час. 15 мин. и истцу предоставлена возможность ознакомиться