Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 по делу n А57-11060/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           Дело № А57-11060/2009

«21» октября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «14» октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен «21» октября  2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Акимовой М.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Кутилиной Н.А.,

с участием в судебном заседании:

от администрации муниципального образования «Город Саратов» - представитель Полянский Г.Ю. по доверенности от 05.10.2010 № 01-4/10,

от общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Континенталь» - не явились, извещены (уведомление № 97505 0),

от общества с ограниченной ответственностью «Декорт-Сар» - не явились, извещены (уведомление № 97506 7),

от общества с ограниченной ответственностью «Дар» - не явились, извещены (уведомление № 97508 1),

от общества с ограниченной ответственностью «Малтон» - не явились, извещены (уведомления № 97510 4, № 97511 1),

от Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области - не явились, извещены (уведомление № 97512 8),

от Саратовского регионального общественного фонда помощи ветеранам спецназа - не явились, извещены (ходатайство),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Континенталь» (г.Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «29» июля 2010 года по делу № А57-11060/2009 (судья Котова Л.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Континенталь» (г.Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Декорт-Сар» (г.Саратов), обществу с ограниченной ответственностью «Дар» (г.Саратов), администрации муниципального образования «Город Саратов» (г.Саратов), обществу с ограниченной ответственностью «Малтон» (г.Саратов)

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (г.Саратов), Саратовский региональный общественный фонд помощи ветеранам спецназа (г.Саратов)

о признании недействительной сделки по договору замены стороны в обязательстве, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании права аренды,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Малтон» (г.Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элвис-Континенталь» (г.Саратов)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Декорт-Сар» (г.Саратов), общество с ограниченной ответственностью «Дар» (г.Саратов), администрация муниципального образования «Город Саратов» (г.Саратов), Саратовский региональный общественный фонд помощи ветеранам спецназа (г.Саратов)

о признании недействительной (ничтожной) сделки,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Элвис-Континенталь» (далее  - ООО «Элвис-Континенталь») к обществу ограниченной ответственностью «Декорт-Сар» (далее - ООО «Декорт-Сар»), обществу с ограниченной    ответственностью    «Дар»    (далее  -  ООО    «Дар»),    администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными сделки по договору замены стороны в обязательстве от 20.07.2005 между ООО «Элвис-Континенталь» и ООО «Декорт-Сар», сделки между ООО «Декорт-Сар» и ООО «Дар» по договору замены стороны в обязательстве от 09.08.2006;

о признании недействительным постановления администрации г. Саратова от 12.03.2007 № 138 «Об отмене постановления мэра города от 31.10.2002 № 970-305»;

об обязании администрации муниципального образования «Город Саратов» восстановить как объект гражданских прав земельный участок площадью 13867 кв.м. по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, имеющий кадастровый номер 64:48:01: 01 0:0042;

об истребовании земельного участка площадью 13867 кв.м. по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт из чужого незаконного владения Администрации муниципального образования «Город Саратов»;

о признании за ООО «Элвис-Континенталь» права аренды земельного участка лошадью 13867 кв.м. сроком на 25 лет, считая с 20.02.2003, по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт;

об обязании Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Саратовской области восстановить в реестре запись о государственной регистрации права аренды ООО «Элвис-Континенталь» на земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:01: 01 40:0042, площадью 13867 кв.м. по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, сроком на 25 лет.

29.06.2009 определением Арбитражного суда Саратовской области в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование ООО «Элвис-Континенталь» к ООО «Декорт-Сар», ООО «Дар», администрации муниципального образования «Город Саратов», УФРС по Саратовской области о признании недействительным постановления администрации г. Саратова от 12.03.2007             № 138 «Об отмене постановления мэра города от 31.10.2002 № 970-305» выделено в отдельное производство.

14.09.2009 определением Арбитражного суда Саратовской области по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Малтон».

Истец до рассмотрения дела судом первой инстанции отказался от исковых требований к ООО «Декорт-Сар», ООО «Дар», администрации муниципального образования «Город Саратов», УФРС по Саратовской области о признании недействительной сделки по договору замены стороны в обязательстве; о признании недействительным соглашения; об обязании восстановить как объект гражданских прав земельный участок; о признании права аренды, а также об  обязании восстановить в реестре запись о государственной регистрации права аренды в части обязания УФРС по Саратовской области восстановить в реестре запись о государственной регистрации права аренды ООО «Элвис-Континенталь» на земельный участок, имеющий кадастровый мер 64:48:01: 01 40:0042, площадью 13867 кв.м. по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский сроком на 25 лет и в части обязания администрации муниципального образования город Саратов» восстановить как объект гражданских прав земельный участок площадью 13867 кв.м. по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, имеющий кадастровый номер 64:48:01 01 40:0042.

Отказ истца на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом первой инстанции, производство по делу в этой части определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2009 прекращено.

ООО «Малтон» обратилось в суд первой инстанции с встречным исковым заявлением к ООО «Элвис-Континенталь», третьи лица: ООО «Декорт-Сар», ООО «Дар», администрация муниципального образования «Город Саратов», Саратовский региональный общественный фонд помощи ветеранам спецназа о признании недействительной (ничтожной) сделки - договор аренды земельного участка № 186 от 20.02.2003 с применением последствий недействительности сделки - договора замены стороны в обязательстве от 13.10.2003, заключенного ООО «Элвис-Континенталь».

30.03.2010 определением Арбитражного суда Саратовской области встречное исковое заявление принято к производству.

27.05.2010 определением Арбитражного суда Саратовской области к участию в деле по основному иску привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Саратовский региональный общественный фонд помощи ветеранам спецназа.

24.06.2010 определением Арбитражного суда Саратовской области суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял от истца ООО «Элвис-Континенталь» заявление об изменении предмета иска, согласно которому ООО «Элвис-Континенталь» просит:

- признать недействительной сделку по договору замены стороны в обязательстве от 20.07.2005 между ООО «Элвис-Континенталь» и ООО «Декорт-Сар»;

- признать недействительной сделку по договору замены стороны в обязательстве от 09.08.2006 между ООО «Декорт-Сар» и ООО «Дар»;

- признать недействительным соглашение между администрацией города Саратова и ООО «Дар» № 7684 от 27.04.2007 о расторжении договора аренды на земельный участок № 186 от 20.02.2003;

-   истребовать в пользу ООО «Элвис-Континенталь» земельный участок площадью 11833,75 кв.м. по адресу: г.Саратов, Усть-Курдюмский   тракт   из   чужого   незаконного   владения   ООО  «Малтон»  и  обязать ООО  «Малтон» передать ООО «Элвис-Континенталь» земельный участок площадью 11833,75 кв.м. по адресу: г.Саратов, Усть-Курдюмский тракт (предыдущий кадастровый номер земельного участка 64:48:01:01 40:0042);

- истребовать в пользу ООО «Элвис-Континенталь» земельные участки площадью 779,61 кв.м. и площадью 1253,753 кв.м. по адресу: г.Саратов, Усть-Курдюмский тракт из чужого незаконного владения администрации Муниципального образования «Город Саратов» и обязать администрацию Муниципального образования «Город Саратов» передать ООО «Элвис-Континенталь» земельные участки площадью 779,61 кв. м. и площадью 1253,753 кв.м. по адресу: г.Саратов, Усть-Курдюмский тракт (предыдущий кадастровый номер земельных участков 64:48:01:01 40:0042);

- признать за ООО «Элвис-Континенталь» право аренды земельного участка площадью 13867 кв. м. сроком на 25 лет, считая с  20.02.2003, по адресу г.Саратов, Усть-Курдюмский тракт (предыдущий кадастровый номер земельного участка 64:48:01: 01 40:0042).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО «Элвис-Континенталь» и встречных исковых требований ООО  «Малтон» отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Элвис-Континенталь» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные ООО «Элвис-Континенталь»  требования.

В апелляционной жалобе Общество указывает на несоответствие вывода суда первой инстанции о выбытии спорного земельного участка по воле собственника обстоятельствам дела. Кроме того, Общество считает, что к сроку исковой давности суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

Администрация муниципального образования «Город Саратов», ООО «Декорт-Сар», ООО «Малтон», ООО «Дар», Саратовский региональный общественный фонд помощи ветеранам спецназа, УФРС по Саратовской области  в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ООО «Элвис-Континенталь», ООО «Декорт-Сар», ООО «Малтон», ООО «Дар», Саратовского регионального общественного фонда помощи ветеранам спецназа, УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом. Факт извещения ООО «Элвис-Континенталь», ООО «Декорт-Сар», ООО «Малтон», ООО «Дар», УФРС по Саратовской области подтверждается наличием в материалах дела уведомлений № 97505 0, № 97506 7, № 97508 1, № 97510 4, № 97511 1, № 97512 8 о вручении почтовых отправлений адресатам.

От УФРС по Саратовской области и Саратовского регионального общественного фонда помощи ветеранам спецназа области в материалы дела поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Судом заявленные ходатайства удовлетворены.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей неявившихся участников процесса.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя администрации муниципального образования «Город Саратов», изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова от 31.10.2002             № 970 Саратовскому региональному общественному фонду помощи ветеранам спецназа предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,3867 га, расположенный по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт.

20.02.2003 во исполнение указанного постановления между администрацией                 г. Саратова (арендодатель) и Саратовским региональным общественным фондом помощи ветеранам спецназа (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 186 с кадастровым номером 64:48:01 01 40:0042 сроком на 4,9 года (т. 1, л.д. 14-17).

23.09.2003 постановлением мэра г. Саратова № 687-194 срок указанного договора продлен до 25 лет, между арендатором и арендодателем заключено соглашение об изменении условий указанного договора аренды земельного участка, согласно которому установлен срок аренды земельного участка 25 лет (т.1, л.д. 17 (оборотная сторона)).

13.10.2003 в силу договора о замене стороны в обязательстве права арендатора перешли от Саратовского регионального общественного фонда помощи ветеранам спецназа к ООО «Элвис-Континенталь» (т. 1, л.д.18-21).

20.07.2005 в соответствии с договором о замене стороны в обязательстве права ООО «Элвис-Континенталь» как арендатора перешли к ООО «Декорт-Сар» (т. 1, л.д.