Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу n А57-22233/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

представленным в материалы дела распоряжением №660-р от 15.06.2009 «О прекращении права постоянного (бессрочного пользования земельным участком и предоставлении в аренду ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока земельных участков в составе единого землепользования, находящегося в федеральной собственности» (л.д. 106-107, т.9); договором аренды №969 земельных участков в составе единого землепользования находящегося в федеральной собственности от 15.06.2009 (л.д.108-112, т.9); дополнительным соглашением от 12.04.2011 к договору аренды №969 земельных участков в составе единого землепользования находящегося в федеральной собственности от 15.06.2009 (л.д.99-103, т.9); распоряжением №171-р от 12.04.2011 (л.д.97-98, т.9).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2008 по делу №А57-22648/2007 ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2012 по делу №А57-22648/2007 конкурсным управляющим должника - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока утвержден Калинин Сергей Юрьевич.

В порядке подготовки к реализации имущества конкурсным управляющим был определен круг лиц, которые имеют преимущественное право на приобретение имущества должника, то есть лица, владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока с кадастровым номером 64:03:000000:84.

Всем выявленным лицам было направлено уведомление об условиях продажи имущества должника (л.д. 118,119, т. 10).

Сообщение о торгах по продаже имущественного комплекса должника - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока 28.07.2012 в установленном порядке опубликовано в печатном издании «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; 27.07.2012 - в местном печатном органе «Саратовская панорама» (л.д. 120-124, т. 10).

31.07.2012 конкурсный управляющий ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока направил уведомление о продаже предприятия должника в адрес всех юридических и физических лиц, являющихся смежными землевладельцами с земельным участком должника (л.д. 118,119, т. 10).

При этом судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в адрес ООО «Аграрный Альянс» указанное уведомление не направлялось, так как Аверьянов Ю.А., владелец смежного с ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока земельного участка, 27.07.2012 подписал с ООО «Аграрный Альянс» договор аренды, который только 31.07.2012 был зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем на договоре имеется отметка за №64-64-45/029/2012-620 (л.д. 29-31, т.9). Регистрация дополнительного соглашения к нему от 30.07.2012 о приведении пункта 1.1 в соответствие со статьей 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», проведена только 28.02.2013, что следует из отметки на нем за №64-64-01/164/2013-163.

31.08.2012 на электронной площадке ООО «Балтийская электронная площадка», размещенной в сети «Интернет» по адресу: www.bepspb.ru, состоялись торги по продаже имущественного комплекса должника ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 31.08.2012 победителем торгов признано ООО «Аграрный Альянс» (л.д. 125-128,    т. 10).

31.08.2012 конкурсный управляющий направил предложение о приобретении имущественного комплекса должника - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока лицам, владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, по цене, определенной на торгах - 8580795,30 руб. (л.д. 130-132, т. 10). Согласно квитанции об отправке названных предложений, почтовым отделением заказные письма с уведомлением приняты 31.08.2012 в 15 час. 16 мин. (л.д. 132, т.10). То есть, в этот день письма были только сданы на почту и, соответственно, не могли быть получены в этот день ни одним из адресатов.

Вместе с тем, в адрес конкурсного управляющего поступило 2 (два) заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущественного комплекса должника - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока, в том числе 31.08.2012 в 16 час. 45 мин. от ООО «Аграрный Альянс» (л.д.133-136, т.10) и 14.09.2012 в 15 час. 10 мин. от ООО «Птицефабрика Аткарская» (л.д. 137, т. 10).

07.09.2012 в 09:56:48 на сайте http://www.fedresurs.ru было опубликовано объявление о том, что «06» сентября 2012 года ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока и ООО «Аграрный Альянс» подписан договор купли-продажи имущественного комплекса должника - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока, по условиям которого имущественный комплекс должника подлежит приобретению по цене 8580795,30 руб. (л.д. 31, т.1).

06.09.2012 между ГУ ОПП    «Елизаветинское»    НИИСХ    Юго-Востока в и ООО «Аграрный Альянс» заключен договор купли-продажи на общую стоимость имущества должника, определенную на аукционе, состоявшемся 31.08.2012 в размере 8580795,30 руб. (л.д. 139-­142, т. 9).

Предмет договора (пункт 1.1.) содержит перечень продаваемого недвижимого имущества.

Недвижимое имущество 13.09.2012 передано по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 06.09.2012 (л.д. 143-145, т.9).

Согласно пункту 2.1. договора, в составе общей стоимости имущества должника стоимость (цена) объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.1. договора, составляет 3315514,65 руб. (в т.ч. НДС); стоимость (цена) 46 единиц движимого имущества должника составляет 1669781,40 руб. (в т.ч. НДС); стоимость (цена) права аренды земельного участка общей площадью 18509,6595 га с кадастровым номером 64:03:000000:84, местоположение которого установлено относительно ориентира: Саратовская область, Аткарский район, ГУ ОПП «Елизаветинское» (договор аренды №969 от 15.06.2009, заключенный между ТУ ФАУГИ в Саратовской области и ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока, сроком на 49 лет; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, составляет 3595499,25 руб. (в т.ч. НДС).

Пунктом 3.2. договора установлено, что одновременно с передачей объектов недвижимого имущества продавец обязуется передать права и обязанности по договору аренды № 969 от 15.06.2009, право собственности на 46 единиц движимого имущества должника посредством заключения отдельных договоров. О продаже имущественного комплекса должника с заключением нескольких договоров (в связи с продажей объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит регистрации, и объектов движимого имущества, для приобретения права на которые не требуется государственной регистрации) также имелись сведения в публикациях о проведении торгов.

06.09.2012 между ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока и ООО «Аграрный Альянс» заключен договор купли-продажи движимого имущества.

14.09.2012 ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока и ООО «Аграрный Альянс» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №969 от 15.06.2009 земельных участков в составе единого землепользования, находящегося в федеральной собственности и подписали акт приема - передачи к нему (л.д. 92-96, т. 9).

Право собственности на недвижимое имущество и аренда земли ООО «Аграрный Альянс» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в материалах дела имеются выписки и свидетельства о соответствующих правах (л.д. 146-150, т.9, л.д.1-7, т.11, л.д. 68-81, т.10).

В подтверждение оплаты по заключенным договорам ООО «Аграрный Альянс» предоставило в материалы дела платежные поручения № 1485 от 13.09.2012 о перечислении на расчетный счет ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока денежных средств в размере 7271860,42 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 06.09.2012 и № 1486 от 13.09.2012 о перечислении на расчетный счет УФК (Межрайонная ИФНС России №1 по Саратовской области) НДС по названному договору в размере 1308934,88 руб. (л.д. 60-61, т.11).

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что истец - ООО «Аткарская Птицефабрика» и ответчик - ООО «Аграрный Альянс» являются лицами, занимающимися производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока, то есть в соответствии с законом о банкротстве обладают преимущественным правом приобретения имущества должника.

ООО «Птицефабрика Аткарская» полагая, что договоры купли-продажи от 06.09.2012 не соответствуют положениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в части порядка реализации имущества должника - сельскохозяйственной организации, поскольку применена редакция статей Закона о банкротстве, не подлежащая применению к данным правоотношениям, а также нарушают право истца на приобретение имущества должника в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (л.д. 4-12, т. 10).

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование истца в части признания договоров купли-продажи от 06.09.2012, заключенных между ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока и ООО «Аграрный Альянс», недействительными в силу ничтожности, применения последствий недействительности данных договоров и обязании ООО «Аграрный Альянс» вернуть ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока объекты недвижимого имущества, правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьёй 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника (пункт 1). Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника (пункт 2). Арбитражный управляющий при продаже указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в п. 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом (пункт 3).

В силу изложенного можно прийти к выводу о том, что пункт 1 статьи 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент открытия конкурсного производства) в качестве общего правила предусмотрел обязанность арбитражного управляющего выставить на первые торги предприятие должника. При этом в силу пункта 2 той же статьи преимущественным правом приобретения имущества должника обладают смежные землепользователи, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции. Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном данным Законом.

Таким образом, системное толкование названных положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент открытия конкурсного производства) позволяет сделать вывод о том, что намерение смежных землепользователей воспользоваться своим преимущественным правом не исключает необходимости проведения конкурсным управляющим первых публичных торгов по продаже всего имущественного комплекса должника. По общему смыслу законодательства о несостоятельности публичные торги являются оптимальным способом продажи имущества должника. Благодаря используемым принципам определения покупателя имущества названная процедура не только создает равные условия участия всех претендентов в покупке имущества должника, но и отвечает интересам кредиторов в деле о банкротстве. Из приведенных норм права следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца. При поступлении к арбитражному управляющему заявлений от нескольких таких лиц определение покупателя предприятия должника производится в рамках конкурсных процедур с их непосредственным участием. В этой ситуации предпочтение следует отдавать тому субъекту преимущественного права, который предложит приобрести имущественный комплекс должника по наибольшей стоимости исходя из цены, сформированной в результате проведения публичных торгов. Принцип конкурсного отбора покупателя из числа смежных землепользователей, изъявивших желание осуществить свое преимущественное право, подлежит применению арбитражным управляющим и при продаже имущества должника, проводимой в порядке, установленном Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент открытия конкурсного производства), в случае признания несостоявшимися первых торгов по продаже предприятия должника.

Такая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 июля 2009 года № 1989/09).

Поэтому, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, принцип действия закона во времени, руководствуясь положениями законодательства (действовавшего на момент на момент открытия конкурсного производства), суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о применении последствий ничтожной сделки по спорным договорам купли – продажи недвижимого имущества правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку из материалов дела следует, что к конкурсному управляющему ответчика - ГУ ОПП «Елизаветинское» НИИСХ Юго-Востока поступило несколько заявок от лиц, являющихся смежными землепользователями и обладающими преимущественным правом на приобретение спорных земельных участков, однако,