Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу n А57-5976/10. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

местонахождению. Согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 351 кв. м (350,91 кв. м), тогда как согласно правоустанавливающим документам она должна составлять 360 кв. м.

После уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:171424:1, принадлежащего Чернову Ю.В., координаты характерных точек границ указанного земельного участка в системе координат – МСК – 64 имеют следующее значение:

н1 X = 11963.76 Y = - 14540.34

н2 X = 11974.33 Y = - 14520.03

н3 X = 11960.28 Y = - 14512.74

н4 X = 11949.91 Y = - 14533.39

н1 X = 11963.76 Y = - 14540.34

После уточнения местоположения смежной границы от т. н2 до т. н3 земельных участков 64:34:171424:1 и 64:32:050118:4, уточнится и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:32:050118:4 и 64:32:050118:5, принадлежащими Чернову В.Ю. После уточнения характерные точки границ указанных земельных участков в системе координат – МСК – 64 имеют следующее значение:

Земельный участок 64:32:050118:4

н5 X = 11983.78 Y = - 14524.94

н6 X = 12036.77 Y = - 14422.88

н7 X = 12027.89 Y = - 14418.27

н8 X = 12032.50 Y = - 14409.40

н9 X = 12005.88 Y = - 14395.57

н10 X = 11948.28 Y = - 14506.51

н3 X = 11960.28 Y = - 14512.74

н2 X = 11974.33 Y = - 14520.03

н5 X = 11983.78 Y = - 14524.94

Земельный участок 64:32:050118:5

н6 X = 12036.77 Y = - 14422.88

н11 X = 12041.38 Y = - 14414.02

н8 X = 12032.50 Y = - 14409.40

н7 X = 12027.89 Y = - 14418.27

н6 X = 12036.77 Y = - 14422.88

В результате допущенных нарушений документальные границы образованных земельных участков 64:32:050118:4 и 64:32:050118:5, указанные в описаниях, сместились в сторону земельного участка 64:32:050118:2 на 30,16 м. В результате произошло смещение смежного земельного участка 64:32:050118:2 также на 30,16 м и соответственно наложение его на земельный участок 64:34:170423:12.

Наглядно смещение земельных участков видно на плане топографической съемки (с уточненными границами и границами земельных участков по описаниям) Приложение № 5 к экспертизе (т. № 7 л.д. № 72).

Эксперт, уточнив местоположение смежной границы от точки 4 до точки 3 земельных участков 64:32:050118:4 и 64:32:050118:2; используя конфигурацию земельного участка 30х100, уточнил остальные границы земельного участка 64:32:050118:2 от точки 3 до точки 52, от точки 52 до точки 51, и от точки 51 до точки 4.

После уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:2 площадью 3000 кв.м, принадлежащего ИП Чернову Валерию Юрьевичу на праве собственности, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, кольцевая дорога в районе с. Сторожовка на землях ГУП птицесовхоза «Елшанский», координаты характерных точек границ указанного земельного участка в системе координат – условная (городская) имеют следующее значение.

н8 X = 12032.50 Y = - 14409.40

н12 X = 12078.58 Y = - 14320.65

н13 X = 12051.96 Y = - 14306.82

н9 X = 12005.88 Y = - 14395.57

н8 X = 12032.50 Y = - 14409.40

Уточненные границы земельных участков 64:34:171424:1, 64:32:050118:4, 64:32:050118:5 и 64:32:050118:2, а также границы земельного участка 64:34:170423:12, указанные в описании, эксперт нанес на топографическую съемку, полученную по результатам экспертизы. Графический результат оформлен в виде плана - Приложение № 6 к экспертизе (т. 7 л. д. 73).

Для наглядности эксперт совместил план трассы с результатом топографической съемки, выполненной при проведении экспертизы, и нанес уточненные границы земельных участков 64:34:171424:1, 64:32:050118:4, 64:32:050118:5 и 64:32:050118:2, а также границы земельного участка 64:34:170423:12, указанные в описании. Графический результат оформлен в виде плана - Приложение № 7 к экспертизе (т. 7 л. д. 74).

Согласно получившимся данным:

- между земельными участками 64:32:050118:2 и 64:34:170423:12 исключается наложение. Между участками имеется расстояние, где раньше проходила грунтовая дорога;

- границы уточненного земельного участка 64:34:171424:1 от т н3 до н4, от н4 до н1, от н1 до н2 совпадают с фактическими границами, существовавшими ранее и при проведении экспертизы;

- границы уточненного земельного участка 64:32:050118:4 от н8 до н9 и земельного участка 64:32:050118:5 от н11 до н8 практически совпадают с фактическими границами, существовавшими ранее и указанными на плане трассы.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе принятия решения суд первой инстанции исходил из того, что при проведении экспертизы эксперт руководствовался документами, подтверждающими право на земельный участок, и пришел к правильному выводу, каким образом должна быть исправлена кадастровая ошибка.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что указанное экспертное заключение не может быть положено в основу решения суда, поскольку эксперт Шатурная О.В. не проводила топографическую съемку, ее проведением занимались Бушуев В.И., Хажомия Д.С., Хажомия С.Л., однако документы, подтверждающие их образование в области геодезии, квалификацию и стаж работы, не представлены; заключение эксперта основано на неточных данных границ земельных участков.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Судебная коллегия считает, что имеющееся в материалах дела экспертное заключение соответствует предъявляемым к нему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является достаточным  и достоверным доказательством по делу.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста»  суду апелляционной инстанции пояснил, что  решение суда первой инстанции, основанное на данном заключении эксперта, является  понятным и исполнимым для него, как органа кадастрового учета. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к переоценке сделанных и правильно установленных экспертом выводов.

Наличие кадастровой ошибки подтверждается и межевым планом (т. № 6 л.д. № 53-66), подготовленным 23 сентября 2011 года ООО «ГЕОС» в результате кадастровых работ, в связи с устранением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:2 (предыдущий номер 64:32:05 01 18:02), расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, кольцевая дорога в районе с. Сторожовка на землях ГУП Птицесовхоза «Елшанский».

В заключении кадастрового инженера ( ООО «ГЕОС») (т. 6 л. д. 60-61) указано, что в результате допущенной кадастровой ошибки в местоположении границ, земельный участок с кадастровым номером 64:32:050118:2 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 64:34:170423:12, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, с. Сторожовка, ул. Цветочная, дом № 1.

Кадастровый инженер также установил, что в результате неверного определения местоположения смежной границы от т. 3 до т. 4 произошло смещение земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:4 в сторону земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:2 и как следствие смещение земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:2 и наложение его на земельный участок с кадастровым номером 64:34:170423:12.

Из представленных документов следует, что уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:32:050118:4, 64:32:050118:5 и 64:32:050118:2 происходило одновременно.

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно было определяться, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Кадастровый инженер, используя материалы спутниковой съемки за 2004 год, на которой зафиксирована ситуация на местности, получил схемы расположения земельных участков, из которых наглядно видно, что граница от т. 52 до т. 51 земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:2 граничит с проселочной дорогой, отделяющей его от земельного участка с кадастровым номером 64:34:170423:12.

Однако данные о координатах поворотных точек, указанные в межевом плане, не могут быть приняты во внимание, поскольку они определены исходя из конфигурации (65 м х 60 м х 60 м х 121,5 м) исходного земельного участка с кадастровым номером 64:32:050118:1, которая установлена в документе, подтверждающим право на земельный участок свидетельстве на право собственности на землю серия РФ- XXIX 64-32-08 № 0382539 (т. 3 л. д. 14-15). Указанное свидетельство признано недействительным решением Саратовского районного суда Саратовской области от 09 июля 2002 года по делу № 2-180/2002 (т. 3 л. д. 12-13).

В соответствии с частью 3 статьи 25 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частью 3.1. статьи 25 Закона о кадастре, если при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков.

Таким образом, уточнение границ земельного участка ИП Чернова В.Ю. с кадастровым номером 64:32:050118:2 площадью 3000 кв.м, являющихся частью границ земельных участков ИП Чернова В.Ю. 4900 кв.м с кадастровым номером 64:32:050118:4 и 100 кв.м с кадастровым номером 64:32:050118:5 является основанием для одновременного изменения границ данных смежных земельных участков, что исключает какое-либо наложение границ указанных земельных участков.

Частью 4 статьи 6 Закона о кадастре установлено, что при ведении ГКН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Частью 5 статьи 47 Закона о кадастре установлено, что для ведения ГКН до 1 января 2017 года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Согласно представленным документам на территории Татищевского и Саратовского кадастровых округов применяются местные системы координат.

Из обращения начальника Татищевского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области Кутушовой В.Н. и начальника отдела ОВКОН № 13 Саратовского района Созиновой Л.Е. к заместителю директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области Суздальцевой Г.Р. (т. № 14 л.д. № 27) следует, что выявлено полное наложение кадастровых кварталов 64:32:050118 и 64:32:050119 Саратовского кадастрового района на кадастровые квартала 64:34:170423, 64:34:171419 и 64:34:171412 в Татищевском кадастровом районе.

Эксперт при проведении экспертизы, координаты характерных точек границ земельных участков определял в той же системе координат, в которой в своих вопросах просил определить орган кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование об исправлении кадастровой ошибки.

Доводы  апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и направлены на переоценку решения суда первой инстанции.

Вынесенное судом первой инстанции решение, является  законным и обоснованным, принято с  правильным применением норм материального и процессуального права,  изложенные в нём выводы, соответствуют  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба  ИП Чернова В.Ю. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2013 года по делу № А57-5976/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              О.В. Лыткина

Судьи                                                                                                               Н.А. Клочкова