Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2014 по делу n А12-27442/12. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone];

факс: [phone], http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

                                 Дело №А12-27442/12

14 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей  Борисовой Т.С., Жевак И.И.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Авдошиной Е.Д.,   

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества «Управляющая компания «РОСАКВА» - Карпенко Р.В., действующего на основании доверенности от 15 января 2014 года,                           

рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая компания «РОСАКВА», на решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2014 года, по делу № А12-27442/2012, (судья Моторина Е.В.), по исковому заявлению комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к открытому акционерному обществу «Управляющая компания «РОСАКВА» (ИНН 3435801072, ОГРН 1043400055434), о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

третье лицо - администрация городского округа – город Волжский,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской (далее  по тексту – истец, комитет) обратился в арбитражный суд Волгоградской области к открытому акционерному обществу «Управляющая компания «РОСАКВА» (далее  по тексту – ответчик, общество, ОАО «УК «РОСАКВА») с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 рбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15.05.2007 № 4877 АЗ в редакции:

1. Вводную часть изложить в следующей редакции:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя комитета Поповой Александры Викторовны, действующей на основании Положения о комитете, с одной стороны и открытое акционерное общество «Управляющая компания «РОСАКВА», именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице генерального директора Тихоновой Анны Сергеевны, действующей на основании устава, с другой стороны» далее по тексту:

2. Пункт 1.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «1.2. Вид разрешенного использования - земли под объектами торговли (под реконструкцию здания цеха безалкогольных напитков с пристройками под городской рынок «Эконом»)».

3. Раздел 4 АРЕНДНАЯ ПЛАТА договора аренды изложить в следующей редакции: «4.1. Размер арендной платы определяется в порядке, определенном Городским Положением от 25.07.2008 №367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведён расчёт арендной платы, действующий на момент заключения настоящего соглашения.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в пункте 3.1.

4.3. Годовая арендная плата составляет:

с 26.10.2007 до 01.08.2008 - 2707.56 кв.м х 24,49 рублей/кв.м х 4 = 265 232,58 рублей,

с 01.08.2008 до 01.01.2011 - 2707.56 кв.м х 4293,55 рублей/кв.м х 0,02 х 1,6 = 372 001,42 рублей,

с 01.01.2011 до 01.01.2012 - 32707.56 кв.м х 4293,55 рублей/кв.м х 0,02 х 1,6 х 1,065 = 396 181,51 рублей,

с 01.01.2012 - 2707.56 кв.м х 4293,55 рублей/кв.м х 0,02 х 1,6 х 1,129 = 419 989,60 рублей.

Месячная арендная плата составляет:

с 26.10.2007 до 01.08.2008 - 22 102,71 рублей, 

с 01.08.2008 до 01.01.2011 - 31 000,12 рублей, 

с 01.01.2011 до 01.01.2012  - 33 015,13 рублей, 

с 01.01.2012 - 34 999,13 рублей.

АРЕНДАТОР вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

ПОЛУЧАТЕЛЬ - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области), банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград, ИНН 3435111294, ОКАТО 18410000000, КПП 343501001, БИК 041806001, расчётный счёт 401 018 103 000 000 100 03.

Код платежа - 755 111 05012 04 0000 120».

4.4. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.3 настоящего договора.

4.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

4.6. Независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках её внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта.

4.7. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения уведомления определяется в соответствии с пунктами 8.2. или 8.3. настоящего договора.

4.8. Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей».

4. Пункт 5.3. договора аренды земельного участка от 15.05.2007 № 4877аз дополнить п.п. «р» в следующей редакции:

5.3 р) завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию в срок до 26.10.2008.

5. П.п. «а» пункта 5.4 и пункт 7.2 договора аренды изложить в следующей редакции: « а) использовать земельный участок под реконструкцию здания цеха безалкогольных напитков с пристройками под городской рынок «Эконом»;

7.2. За нарушение АРЕНДАТОРОМ условий, предусмотренных п. 5.3, он уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 5000 рублей на момент совершения нарушений, за каждый установленный факт нарушения».

6. Пункт 6.2 договора аренды изложить в следующей редакции:

«6.2. Все приложения к договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктами 4.5, 4.6, 4.7 настоящего договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)».

7. Раздел 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ договора аренды дополнить пунктами 8.2., 8.3.

«8.2. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

8.3. Корреспонденция считается полученной арендатором с момента её вручения под роспись представителю арендатора или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности».

8. В разделе 9 «Юридические адреса сторон» графу «АРЕНДОДАТЕЛЬ» изложить в следующей редакции: Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, юридический адрес - 404130, г. Волжский, Волгоградская область, пр. Ленина, 19.

9. В акте приёма-передачи земельного участка вместо слов «под здание цеха безалкогольных напитков с пристройками» читать «под рынок «Эконом».

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 29.01.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.09.13 вышеназванные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом, судом кассационной инстанции указано на невыяснение и неисследование арбитражным судом первой инстанции обстоятельств предоставления спорного земельного участка для использования под здание цеха безалкогольных напитков с пристройками, переоборудованного и реконструированного на основании разрешения на реконструкцию под городской рынок «Эконом», и используемого в настоящее время в качестве объекта торговли – городского рынка.

В результате чего, произошло изменение целевого использования спорного земельного участка, которое сторонами в суде кассационной инстанции не оспаривалось.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2014 года с учётом уточнений требований, урегулированы возникшие разногласия с внесением изменений в договор аренды земельного участка от 15.05.2007 № 4877 АЗ в следующей редакции:

Вводную часть изложить в следующей редакции:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя комитета Поповой Александры Викторовны, действующей на основании Положения о комитете, с одной стороны и открытое акционерное общество «Управляющая компания «РОСАКВА», именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице генерального директора Тихоновой Анны Сергеевны, действующей на основании устава, с другой стороны,...» Далее по тексту

Пункт 1.2 договора аренды изложить в следующей редакции:

«1.2. Вид разрешенного использования - земли под объектами торговли (под реконструкцию здания цеха безалкогольных напитков с пристройками под городской рынок «Эконом»)».

1. Раздел 4 АРЕНДНАЯ ПЛАТА договора аренды изложить в следующей редакции: «4.1. Размер арендной платы определяется в порядке, определенном Городским Положением от 25.07.2008 №367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведён расчёт арендной платы.

4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора указанного в п. 3.1.

4.3. Годовая арендная плата составляет 2707.56 кв.м, х 4293,55 руб./кв.м х 0,02 х 1,0 х 1,129 = 387781,25 руб. Месячная арендная плата составляет: 32 315,11 руб.

ПОЛУЧАТЕЛЬ - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области), банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград, ИНН 3435111294, ОКАТО 18410000000, КПП 343501001, БИК 041806001, расчетный счет 401 018 103 000 000 100 03.

Код платежа - 755 111 05012 04 0000 120».

4.4. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.3 настоящего договора.

4.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

4.6. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта.

4.7. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Момент получения уведомления определяется в соответствии с пунктами 8.2. или 8.3. настоящего Договора.

4.8. Не использование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей».

Пункт 5.3. договора аренды земельного участка от 15.05.2007 № 4877аз дополнить п.п. «р» в следующей редакции:

5.3 р) завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию.

Подпункт «а» пункта 5.4 и пункт 7.2 договора аренды изложить в следующей редакции:  «а) использовать земельный участок под реконструкцию здания цеха безалкогольных напитков с пристройками под городской рынок «Эконом»;

7.2. За нарушение АРЕНДАТОРОМ условий, предусмотренных п. 5.3, он уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере 5000,0 руб. на момент совершения нарушений, за каждый установленный факт нарушения».

Пункт 6.2 договора аренды изложить в следующей редакции:

«6.2. Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктами 4.5, 4.6, 4.7 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)».

Раздел 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ договора аренды дополнить пунктами 8.2., 8.3. «8.2. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу.

Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти