Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А57-14599/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего спора земельный участок площадью 28 064 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040420:20 был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 году.

26 июня 2012 года истцом на основании договора замены стороны в обязательстве приобретен в аренду земельный участок площадью 28 064 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040420:20 с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на арендуемый истцом земельный участок, на данном земельном участке ЖСК «Олимп-С» осуществляет строительство четырех многоквартирных домов.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Олимп-С» до настоящего времени использует арендуемый земельный участок общей площадью 28 064 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040420:20 в целях осуществления строительства многоквартирных жилых домов.

На момент вынесения судом первой инстанции оспариваемого решения два жилых дома ЖСК «Олимп-С» были введены в эксплуатацию, ряд квартир было оформлено в собственность физических лиц.

Однако, указанные факты не свидетельствуют о том, что земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме.

Земельный участок под двумя введенными в эксплуатацию многоквартирными домами не сформирован, в отношении данного участка земли не проведен государственный учет, в материалах дела отсутствуют доказательства перехода земельного участка площадью 28 064 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040420:20, арендуемого истцом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, у ЖСК «Олимп-С» после ввода в эксплуатацию первых двух домов и первой регистрации права собственности на квартиру в жилом доме сохранилось право пользования земельным участком, предназначенным для строительства многоквартирных жилых домов и, соответственно, сохранялось право аренды земельного участка, необходимого для достижения целей предоставления этого участка в аренду.

Данные обстоятельства также, наряду с приведёнными выше,  подтверждают наличие у ЖСК «Олимп-С» материально-правового интереса в рассматриваемом деле.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что исковые требования ЖСК «Олимп-С» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для непринятия данных выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 августа 2014 года по делу № А57-14599/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                С. А. Жаткина

Судьи                                                                                     О. В. Лыткина 

                                                                                                          А. В. Смирников