Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 по делу n А56-10324/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

п.2 Распоряжения (включаются расходы: Использование сетей, Обслуживание газовой котельной, Содержание общего имущества в многоквартирном доме, Страхование имущества (газовая котельная), Обслуживание автоматики ворот въезда на территорию, Обслуживание тревожной кнопки, Содержание и ремонт наружных систем газоснабжения, ТО и текущий ремонт системы охранного видеонаблюдения): 1 396,83 руб./мес.

- по п.3 Распоряжения (включаются расходы: Текущий ремонт общего имущества (Резервный фонд)): 749,30 руб./мес.

- по п.4 Распоряжения (включаются расходы: Озеленение, Содержание придомовой территории, Уборка лестничных клеток, Уборка уличной парковки): 190,28 руб./мес.

- по п.6 Распоряжения: (включаются расходы: ТО и текущий ремонт системы домофонной связи): 78,18 руб./мес.

- по п.8 Распоряжения (включаются расходы: Содержание и ремонт внутридомовой систем газоснабжения): 82,60 руб./мес.

Признать незаконным распределение Товариществом собственников жилья «Шуваловский Дом» расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома без учета общей площади жилых и нежилых помещений, установленной в соответствии с техническими характеристиками многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77, согласно техническому паспорту на жилой дом, в частности, признать незаконным освобождение от несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома собственника(ов) нежилых помещений.

Обязать Товарищество собственников жилья «Шуваловский Дом» осуществлять распределение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.249 Гражданского кодекса РФ, с учетом следующих технических характеристик многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77, согласно техническому паспорту на жилой дом:

- общая площадь многоквартирного жилого дома - 12 136,6 кв.м., в т.ч.:

- общая площадь квартир - 7 376,1 кв.м. (квартиры №№1-56);

- общая площадь встроенных нежилых помещений – 4 421,6 кв.м. (нежилые помещения №№1-Н, 2-Н, №4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н);

- общая площадь технологических помещений (общее имущество многоквартирного жилого дома) – 338,9 кв.м. (нежилые помещения №№3-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 13-Н, часть нежилого помещения №4-Н (кабельное, венткамера)).

Обязать Товарищество собственников жилья «Шуваловский Дом» перевыставить (переоформить) платежные документы, выставленные (оформленные) Обществу с ограниченной ответственностью «Управление имуществом и Консультационные услуги» в 2011, 2012, 2013 и 2014 годах, в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307) за период с 2011 года по 31.08.2012 г., и в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) за период с 01.09.2012 г. по настоящее время, а также в дальнейшем выставлять (оформлять) платежные документы, соответствующие требованиям нормативно-правовых актов.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина