Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2011 по делу n А56-26830/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

договора купли-продажи от 24.07.2009 и признании отсутствующим права ООО «Импульс» на предприятие как имущественный комплекс ООО «Адвекс» не заявлено. Статьей 566 ГК РФ установлены существенные ограничения для применения последствий недействительности ничтожных сделок в отношении договоров купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.

В отношении требований, заявленных Матвеевым В.Н., суд первой инстанции указал на то, что он, заявив о регистрации перехода к нему права собственности на имущественный комплекс, не заявил требования о регистрации договора купли-продажи, что влечет вывод о незаключенности договора и отсутствия оснований для перехода права собственности.

ООО «Адвекс» подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции в части отказа  в удовлетворении исковых требований ООО «Адвекс», податель жалобы просил отменить решение суда в обжалуемой части, признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса ОАО «Мариенталь» с условным номером №00-00-01/003/2009-406; признать недействительным договор купли-продажи от 24.07.2009 №1-24/07/09, заключенный между ОАО «Мариенталь» и ООО «Импульс», применив последствия такой недействительности; признать право собственности ООО «Адвекс» на спорное имущество. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, внесение в ЕГРП записи о регистрации предприятия фактически представляет собой действие по созданию самостоятельного объекта, закон не ограничивает участников гражданского оборота в выборе способа защиты нарушенных прав; решение суда о признании права отсутствующим и решение суда о признании записи о регистрации права недействительной устанавливают наличие или отсутствие спорного правоотношения права собственности на конкретный объект недвижимости и идентичны с точки зрения правовых последствий. Документы, необходимые для регистрации предприятия, получены Росреестром лишь 23.09.2009, тогда как запись внесена 17.09.2009. У конкурсного управляющего ОАО «Мариенталь» не имелось полномочий по формированию предприятия. При формировании предприятия в него не вошло все имущество ОАО «Мариенталь», представленные на регистрацию документы не соответствовали установленным требованиям, в частности, не проведена надлежащим образом инвентаризация имущества. Сделка купли-продажи предприятия недействительна по причине нарушения положений статьи 561 ГК РФ, в оспариваемом договоре не согласованы его существенные условия, в частности, отсутствует приложение №1 к договору; имущество, в отношении которого заключен договор, не совпадает с тем имуществом, которое выставлялось на торги, что фактически свидетельствует о заключении имущества без проведения торгов. Сделка является притворной, прикрывающей собой сделку по безвозмездному отчуждению имущества ОАО «Мариенталь». Факт наличия злоупотребления правом со стороны продавца является достаточным основанием для признания договора купли-продажи недействительным. ООО «Импульс» не могло не знать о наличии спора в отношении недвижимого имущества, поскольку эти сведения имелись в выписках из ЕГРП, кроме того, ООО «Импульс» было отказано в регистрации права залога на спорное имущество. Договор, заключенный ООО «Импульс» с Матвеевым В.Н. в течение непродолжительного времени после заключения оспариваемого договора, не имел экономического смысла. Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 566 ГК РФ, в материалах дела не имеется. То обстоятельство, что ООО «Адвекс» не было заявлено о применении реституции, не исключало возможности ее применения судом по собственной инициативе. Заключение договора на торгах не лишает права заинтересованных лиц оспаривать этот договор и по иным основаниям, нежели нарушения при проведении торгов, равно как и ссылаться на нарушения правил проведения торгов. В данном случае были нарушены положения Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности) о публикации о проведении торгов, определение начальной цены имущества и установления условий по оплате имущества.

Также податель апелляционной жалобы ссылался на  то, что вывод о том, что ООО «Адвекс» не владеет спорным имуществом противоречит материалам дела, передача имущества подтверждается актом от 28.06.2006. Освобождению объекта препятствовало отсутствие зарегистрированного за ООО «Адвекс» права собственности на объекты. Кроме того, постановлением следователя от 03.08.2010 в рамках уголовного дела спорное имущество передано генеральному директору ООО «Адвекс» Гринченко Д.А. Регистрация права собственности не состоялась ввиду злоупотребления своими правами конкурсным управляющим ОАО «Мариенталь» Белкиным А.Г.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «Адвекс» уточнил просительную часть апелляционной жалобы в части требования о применении последствий недействительности сделки, просил применить последствия недействительности в виде признания недействительной государственной регистрации договора купли-продажи от 24.07.2009 и права собственности ООО «Импульс» на предприятие.

Решение суда обжаловано, также, Матвеевым В.Н., который просил отменить его в части отказа в удовлетворении заявленных требований и иск Матвеева В.Н. удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылался на то, что Матвеев В.Н. надлежащим образом отстаивал свою позицию в суде первой инстанции. В данном случае допущено нарушение субъективного гражданского права Матвеева В.Н., поскольку ООО «Импульс» уклоняется от регистрации договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса. Из заявленного Матвеевым В.Н. основания иска вытекает, в том числе, и требование о регистрации договора купли-продажи. Уклониться от государственной регистрации права собственности не уклоняясь от государственной регистрации договора купли-продажи невозможно. Судом допущен формальный подход к заявленным Матвеевым В.Н. требованиям.

В отзыве на апелляционные жалобы ООО «Импульс» в лице генерального директора Харабадзе Г.Г. возражал против их удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Оплата за приобретенное имущество в пользу ООО «Импульс» Матвеевым В.Н. не производилась.

Апелляционная жалоба рассмотрена в судебном заседании 12 -19.09.2011 (с учетом объявленного перерыва). В связи с наличием корпоративного спора в ООО «Импульс» к участию судебном заседании от имени ответчика допущены генеральный директор Харабадзе Г.Г., представитель по доверенности, выданной генеральным директором Короленко, и генеральный директор Логунова Ю.В.

В судебном заседании представители подателей апелляционных жалоб поддержали заявленные в них доводы. Представитель Матвеева В.Н. против удовлетворения жалобы ООО «Адвекс» возражал. Представитель ОАО «Мариенталь» против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Адвекс» возражал, рассмотрение жалобы Матвеева В.Н. оставил на усмотрение суда. Представитель ООО «Импульс» от генерального директора Короленко поддержал позицию Матвеева В.Н. Представитель Росреестра против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Адвекс» возражал.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и выводы обжалуемого решения, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит частично отмене.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Мариенталь» в лице генерального директора Сологуб Виктории Николаевны (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Адвекс» в лице генерального директора Соломянского Сергея Владимировича (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался предать в собственность покупателя объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Тярлево, Московское шоссе, д. 22-24:

- здание подсобного корпуса, лит. А9, кадастровой номер 78:16105:5:15, общей площадью 307,3 кв.м., этажность – 1 этаж;

- здание трансформаторной подстанции, лит. Г2, кадастровый номер 78:16105:5:18;

- здание проходной, лит. А1, кадастровый номер 78:16105:5:14, общей площадью 50,9 кв.м., этажность 1;

- нежилые помещения: 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н лит. А, кадастровый номер 78:16105:5:13:1, общей площадью 4697,7 кв.м., этажность 1, 2, 3, подвал, чердак.

В пунктах 2.1.1, 2.1.2 договора купли-продажи согласована обязанность продавца в течение одного месяца с момента подписания договора получить (взамен утраченных) и предоставить покупателю документы, необходимые для регистрации (технический паспорт, кадастровый план, план первичного объекта недвижимости)  и в течение пяти банковских дней с момента исполнения этой обязанности подать документы для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Цена объекта согласована в пунктах 3.1, 3.2 договора в размере 407896,00 условных единиц, равных такому же количеству долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на момент подписания договора, что составило 11047292,11 руб.

Оформление передачи объекта покупателю по условиям пункта 4.2 договора производится путем подписания акта приема-передачи, с момента передачи объекта бремя расходов по его содержанию переходит к покупателю.

К договору заключено дополнительное соглашение от 07.06.2006, по условиям которого срок получения продавцом документов на объект недвижимости (взамен утраченных) установлен шесть месяцев.

О передаче имущества сторонами договора подписан акт приема-передачи от 28.06.2006. В подтверждение факта оплаты недвижимого имущества в материалы дела представлены платежные поручения от 07.04.2008 №1 на сумму 3000000,00 руб., от 09.04.2008 №2 на сумму 5000000,00 руб., квитанции к приходным кассовым ордерам за 08.04 – 07.04.2008 на общую сумму 3000000,00 руб. Кроме того, платежным поручением от 23.09.2008 №49 ООО «Адвекс» оплачена электроэнергия за ОАО «Мариенталь» на сумму 49474,04 руб.

Поскольку ОАО «Мариенталь» не исполнило принятую на себя в рамках договора купли-продажи обязанность по представлению документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности (письмами от 21.12.2006, от 31.01.2007 за подписью генерального директора ОАО «Мариенталь» Харабадзе Г.Г., покупателю было сообщено о невозможности определить дату, когда будут подготовлены документы) ООО «Адвекс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о государственной регистрации права собственности на спорные объекты. Решением арбитражного суда от 16.04.2008 по делу №А56-29750/2007 требования удовлетворены, вынесено решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании договора от 14.06.2006 от ОАО «Мариенталь» к ООО «Адвекс». Решение вступило в законную силу, производство по апелляционной жалобе арбитражного управляющего Белкина А.Г. прекращено определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008.

ООО «Адвекс», на основании вступившего в законную силу решения суда, 11.01.2009 обратился в Управление Федеральной государственной регистрационной службы с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. Письмом регистрирующего органа от 10.02.2009 истцу сообщено о приостановлении регистрации до 10.03.2009 в связи с введением в отношении ОАО «Мариенталь» решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2008 по делу №А56-22118/2007 процедуры конкурсного производства и отказом конкурсного управляющего Белкина А.Г. от исполнения договора купли-продажи и отсутствии данных об исполнении договора купли-продажи,  также отсутствия доказательств подписания договора купли-продажи от имени ООО «Адвекс» уполномоченным лицом; наличие противоречий в представленных на регистрацию документах технического учета. Решением от 13.03.2009 в государственной регистрации отказано по указанным выше основаниям.

Избрав в качестве способа защиты права требование о признании за ним права собственности на спорное имущество, ООО «Адвекс» 08.05.2009 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим иском.

В период рассмотрения данного арбитражного дела, со ссылкой на решение собрания кредиторов ОАО «Мариенталь», конкурсный управляющий Белкин А.Г. принял решение от 25.08.2009 о представлении комплекта документов на государственную регистрацию права собственности на предприятие ОАО «Мариенталь» как имущественный комплекс.  Согласно решению собрания кредиторов в состав предприятия подлежало включению имущество должника, включенное в Акт инвентаризации имущества ОАО «Мариенталь» от 20.12.2008 №1. Заявление на регистрацию подано  02.09.2009, в состав предприятия включено спорное имущество. Дополнительно 16.09.2009 к заявлению на регистрацию предприятия как имущественного от 02.09.2009 представлены документы: акт инвентаризации имущества и бухгалтерский баланс.

Для реализации имущественного комплекса ОАО «Мариенталь», организация проведения торгов поручена ЗАО «Бизнесконсалтинг» в рамках договора от 11.03.2009 №11-03/03/2009. По условиям договора предметом торгов должен был выступать имущественный комплекс ОАО «Мариенталь», реализуемый единым лотом, включая земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на средства индивидуализации ОАО «Мариенталь», его продукцию и т.п.

Торги проведены 21.07.2009, по их результатам составлен протокол об итогах торгов №1. Описание имущества, выставленного на торги, сформулировано в соответствии с условиями договора с организатором торгов. Стартовая цена лота определена в 20000000,00 руб. Победителем торгов признано ООО «Импульс», цена приобретения имущества установлена в сумме 21000000,00 руб.

В счет оплаты за имущество учтен задаток за участие в торгах в размере 1000000,00 руб., перечисленный ООО «Импульс» по платежному поручению от 16.07.2009 №3205. В подтверждение исполнения остальной части денежного обязательства по оплате имущества в материалы дела представлены векселя: серии АБ №№0010205, 001025206, 00102507, 0010213, 0010214, без указания серии №№0014523, 0014526, 0014527, 0014528, 0014529, номинальной стоимостью 2000000,00 руб., выданные ООО «Мечта» 22.03.2010 в пользу  ООО «Импульс», на которых проставлен индоссамент в пользу ОАО «Мариенталь», со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 22.03.2010. На векселях проставлен аваль индивидуальным предпринимателем Матвеевой С.В.

При этом предприятие как имущественный комплекс ОАО «Мариенталь» зарегистрировано как собственность ОАО «Мариенталь» после проведения торгов, в составе предприятия указанно исключительно спорное имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2009 на предприятие условный