Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 по делу n А32-22535/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Щербиновского района Краснодарского края (т.2л.д. 38).

Постановлениями от 25.10.2001 и от 30.11.2001 исполнительные производства в отношении ГУП «Птицефабрика «Щербиновская» было прекращено в связи с частичным исполнением (т.3, л.д.15,150).

Протоколами № 2,3 общего собрания членов СПК (колхоз) «им. Т.Г. Шевченко» от 24.06.2004, протоколом №1 учредительного собрания ОАО «им.Т.Г. Шевченко» от 24.07.2004, выпиской из ЕГРЮЛ от 27.11.2007 подтверждается, что СПК (колхоз) «им. Т.Г. Шевченко» был реорганизован в ОАО «им. Т.Г. Шевченко», зарегистрированное в качестве юридического лица 04.08.2004 (т.1, л.д.105-123).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Протокол об итогах торгов по выставленному на торги лоту от 21.08.2001 и сводный протокол об итогах торгов по выставленному на торги лоту от 21.08.2001 по результатам конкурса в соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является сделкой, и такая сделка в силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться предметом оспаривания по иску заинтересованного лица. Однако на момент рассмотрения настоящего спора публичные торги в форме открытого аукциона, а также сделка, совершенная по итогам торгов, не оспорены.

В обоснование права на обращение с иском ОАО «им. Т.Г. Шевченко» указало, что необходимость признания права собственности на спорные объекты в судебном порядке обусловлена несовпадением описания объектов, отчужденных в соответствии с протоколом об итогах торгов от 21.08.2001, с данными технической инвентаризации, проведенной в период их последующей эксплуатации истцом, и, как следствие, невозможность государственной регистрации права собственности на него.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.06.2001, актом приема-передачи документации от 05.07.2001 имеющаяся у ГУП «Птицефабрика Щербиновская» документация на спорное имущество была передана ДГУП «Ростэк-Кубань» (т.3, л.д.125-126,129-130).

При этом, в материалы дела представлены технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация» на комплекс хранения кормов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с.Екатериновка, правообладателем которого указано ОАО «им. Т.Г. Шевченко» и технический паспорт ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на птицефабрику, расположенную по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с.Екатериновка правообладателем которой указано ГУП «Щербиновская Птицефабрика» (т.4,л.д.1-30). В представленных сторонами технических паспортах на спорные объекты и отчете № А-01/12 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: с. Екатериновка, Щербиновского район, имеются расхождения по наименованиям, площадям, описанию конструктивных элементов спорных объектов.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.02.2008 № 707, по данным технической инвентаризации от 11.11.2005 строения: часть зерносклада лит. «Г» площадью 875,6 кв.м., птицеводческие корпуса в количестве 6 шт., здание весовой, расположенные по адресу с. Екатериновка, Щербиновского р-на, Краснодарского края, являются теми же строениями «Комплекса хранения кормов» производственного назначения, что и находящиеся на балансе ОАО «им. Т.Г. Шевченко», а именно: зерносклад ПТФ № 3767 лит. «А», зерносклад ПТФ № 3666 лит. «Б», зерносклад ПТФ № 3665 с пристройкой лит. «В», зерносклад ПТФ № 3664 лит. «Д», зерносклад ПТФ № 3662 лит. «Б» (т.3,л.д.55).

В письме от 27.02.2009 № 266 ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» указало, что данные технической инвентаризации спорных объектов недвижимости до 2001 года у него отсутствуют, поскольку архив технической документации Краснодарского филиала предприятия ведется с момента его создания – с 15.09.2003. ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» указало, что сведения о технической инвентаризации спорных объектов может находится у ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация», архив которого ведется ориентировочно с 1950 года. (т.6,л.д.154).

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 13.03.2009 № 563 (т.6, л.д.66) следует, что объекты недвижимости «Комплекс хранения кормов» и Птицефабрика «Щербиновская», находящиеся в селе Екатериновка, являются тождественным объектом, расхождение генплана, площадей и литеров связано с изготовлением технических паспортов разными организациями.

Однако, из материалов дела следует, что ГУП «Птицефабрика Щербиновская», оспаривает идентичность объектов недвижимости «Комплекс хранения кормов» находящихся по адресу: село Екатериновка Щербиновского района Краснодарского края и объектов, приобретенных истцом на торгах от 21.08.2001 г.: часть здания зерносклада литер «Г», площадь - 875,6 кв. м.; птицеводческие корпуса в количестве 6 шт.; здание весовой. По мнению ответчика, зерносклады, на которые претендует истец, являются птицеводческими корпусами, принадлежащими ГУП «Птицефабрика Щербиновская», которые истцу никогда не отчуждались и принадлежат ответчику. Правопритязания ГУП «Птицефабрика Щербиновская» подтверждаются также обращением в арбитражный суд кассационной инстанции с кассационной жалобой на решение от 28.03.2006 по настоящему делу в части признания за ОАО «им. Т.Г. Шевченко» права собственности на комплекс хранения кормов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Екатериновка и включающий зерносклад ПТФ № 3667 литера А общей площадью 1314,7 кв.м., зерносклад ПТФ № 3666 литера Б общей площадью 1786 кв.м., зерносклад ПТФ № 3665 с пристройкой литеры В, в общей площадью 1778,3 кв.м., зерносклад ПТФ № 3664 литера Д общей площадью 1775,4 кв.м., зерносклад ПТФ № 3662 с пристройкой литеры Е, Е1 общей площадью 1808,4 кв.м.

При наличии расхождений в наименованиях, площадях, описаниях конструктивных элементов спорных объектов в представленных сторонами технических паспортах на спорные объекты и отчете № А-01/12 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: с. Екатериновка, Щербиновского район, и при оспаривании ГУП «Птицефабрика Щербиновская» права собственности истца на спорные объекты, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, заключенному по результатам торгов, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, поскольку иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. Другой способ защиты прав у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах, право собственности истца на спорный объект недвижимости оспаривается ГУП «Птицефабрика Щербиновская», между сторонами имеется спор о праве. Истец, в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является заинтересованным лицом на обращение с иском о защите своих оспариваемых прав собственника недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Сторонами сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов по продаже имущества ГУП «Птицефабрика Щербиновская», являлись ДГУП «Ростэк-Кубань» и СПК (колхоз) «им.Т.Г. Шевченко» (правопредшественник истца), которые друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют. Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи и оплачено истцом.

При передаче во исполнение договора, заключенного на торгах имущества и отсутствии между сторонами договора спора относительно объекта купли-продажи, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

ГУП «Птицефабрика Щербиновская» не оспаривает, что предметом торгов являлись часть зерносклада лит. «Г» площадью 875,6 кв.м., птицеводческие корпуса в количестве 6 шт., здание весовой, явившиеся предметом отчета об оценке № А-01/12 (т.1,л.д.39-89).

Из заключения эксперта от 07.07.2009 № 2009/245 следует, что объекты недвижимости, входящие в состав комплекса хранения кормов, расположенный по адресу: Краснодарский   край, Щербиновский район, с.Екатериновка, указанные в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация», т. 6, л.д. (114-145): зерносклад ПТФ №3667 литер «А»; зерносклад ПТФ №3666 литер «Б»; зерносклад ПТФ №3665 с пристройкой литер «В,в»; зерносклад ПТФ №3664 литер «А»; зерносклад ПТФ №3662 с пристройкой литер «Е,Е1», являются теми же объектами недвижимого имущества, что указаны в отчёте № А-01/12 об определении рыночной   стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, с. Екатериновка (т.1, л.д. 39-89): здание зерносклада, здание птицеводческого корпуса № 7, здание птицеводческого корпуса № 8, здание птицеводческого корпуса № 9, здание птицеводческого корпуса № 10, а именно:

зерносклад ПТФ №3667 литер «А» и здание зерносклада,

зерносклад ПТФ №3666 литер «Б» и здание птицеводческого корпуса № 7,

зерносклад ПТФ №3665 с пристройкой литер «В,в» и здание птицеводческого корпуса № 8,

зерносклад ПТФ №3664 литер «Д» и здание птицеводческого корпуса № 9,

зерносклад ПТФ №3664 с пристройкой литер «Е,Е1» и здание птицеводческого корпуса №10, являются одними и теми же объектами.

Здание птицеводческого корпуса №11, здание птицеводческого корпуса №12 и здание автовесовой с пристройкой, указанные в отчете № А-01/12 (т.1, л.д. 39-89), в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» отсутствуют. На момент проведения осмотра здание птицеводческого корпуса №11, здание птицеводческого корпуса №12 полностью демонтированы.

Объекты недвижимости, входящие в состав птицефабрики, расположенной по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Екатериновка, указанные в техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентаризация», (т. 4, л.д. 1-30): корпус № 1 литер Е, корпус № 2 литер Ж, корпус № 3 с пристройкой литер З,з, корпус № 4 литер И, корпус № 5 с пристройкой литер К, к, весовая литер В, являются теми же объектами недвижимого имущества, что указаны в отчёте №А-01/12 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, с. Екатериновка, (т. 1, л.д. 39-89): здание зерносклада, здание птицеводческого корпуса № 7, здание птицеводческого корпуса № 8, здание птицеводческого корпуса № 9, здание птицеводческого корпуса № 10, здание автовесовой с пристройкой, а именно:

корпус № 1 литер «Е» и здание зерносклада,

корпус № 2 литер «Ж» и здание птицеводческого корпуса № 7,

корпус № 3 с пристройкой литер «З,з» и здание птицеводческого корпуса №8

корпус № 4 литер «И» и здание птицеводческого корпуса № 9,

корпус № 5 с пристройкой литер «К,к» и здание птицеводческого корпуса №10,

весовая литер «В» и здание автовесовой с пристройкой, являются одними и теми же объектами.

В отчёте № А-01/12 объекты недвижимости: административное здание, санпропускник с пристройкой, трансформаторная подстанция отсутствуют. Здание птицеводческого корпуса №11, здание птицеводческого корпуса №12, указанные в отчете № А-01/12 (т.1, л.д. 39-89), в техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отсутствуют. На момент проведения осмотра здание птицеводческого корпуса №11, здание птицеводческого корпуса №12 полностью демонтированы.

Техническое описание объектов недвижимости, обозначенных в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» (т. 6, л.д. 114-145) и в техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (т.4, л.д. 1-30 и т. 7), соответствует объектам, фактически расположенным по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Екатериновка, при этом имеются некоторые расхождения в описании, связанные с применением различных технических терминов, принятых в строительстве.

Объекты недвижимости, обозначенные в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» (т.6, л.д.114-145) и техническом паспорте ГУП КК Крайтехинвентаризация» (т.4, л.д.1-30 и т.7), а именно:

зерносклад ПТФ №3667 литер «А» и корпус № 1 литер «Е»,

зерносклад ПТФ №3666 литер «Б» и корпус № 2 литер «Ж»,

зерносклад ПТФ №3665 с пристройкой литер «В,в» и корпус № 3 с пристройкой литер «З,з»,

зерносклад ПТФ №3664 литер «Д» и корпус № 4 литер «И»,

зерносклад ПТФ №3664 с пристройкой литер «Е,Е1» и корпус № 5 с пристройкой литер «К,к», тождественны.

Причинами разницы в геометрических размерах и площадях объектов недвижимости, указанных в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» (т.6, л.д.114-145) и в техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (т.4,