Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013 по делу n А53-376/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

указан  собственник- администрация сельского поселения должно было ознакомиться с правоустанавливающими документами и проанализировать порядок образования земельного участка. На момент приобретения спорного участка ООО «Дила» не могло не знать положений Земельного кодекса РФ, а также того обстоятельства, что хутор Сальский перестал существовать(подлежащий передаче участок не включает в себя жилые дома инфраструктуру составляющие хутор как таковой).  Тот факт, что хутора Сальского не было фактически на  момент заключения договора с ООО «Дила»  сторонами не оспаривается.

ООО «Дила» не доказало, что  приняло все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение, а истцом в соответствии с абзацем 4 пункта 38 Постановления N 10/22 в порядке опровержения возражений приобретателя о его добросовестности были представлены доказательства того, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. 

В то же время, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Судом установлено, что спорное имущество ответчиком приобретено по ничтожному договору у неуправомоченного отчуждателя. Сама по себе регистрация права собственности на спорное имущество за продавцом-администрацией Камышанского поселения не свидетельствует о добросовестности ООО «Дила».

Учитывая, изложенное суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Дила» не может быть признано добросовестным приобретателем.

       Суд апелляционной инстанции, выполняя указание кассационной инстанции неоднократно предлагал ООО  «Дила» подтвердить свой довод о наличии на спорном участке объектов недвижимости.

        Между тем, представленные обществом документы на приобретение  животных,  товарные чеки на строительные материалы не свидетельствуют о возведении обществом на спорном участке на законных основаниях объектов недвижимости. Иных документов в подтверждение указанного довода в деле не имеется.

Согласно информации предоставленной Администрацией Зимовниковского района от 25.02.2013 г., Администрации Камышевского сельского поселения от 22.02.2013 г. разрешение на строительство на спорном участке с кадастровым номером 61:13:0600012:14 обществу не выдавалось.

Учитывая изложенное, требование администрации Зимовниковского района Ростовской области об истребовании у ООО «Дила» земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3 990 000 кв. м по адресу: Зимовниковский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами; ориентир вблизи х. Камышев, участок находится примерно в 11,5 км от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер 61:13:0600012:14, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Дила» (ИНН 612002617, ОГРН 1026101452046) из незаконного владения путем передачи администрации Зимовниковского района Ростовской области земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 3 990 000 кв. м по адресу: Зимовниковский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами; ориентир вблизи х. Камышев, участок находится

примерно в 11,5 км от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер 61:13:0600012:14.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

                                                                                                        Т.Р. Фахретдинов