Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 по делу n А32-34558/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-34558/2011

18 апреля 2013 года                                                                           15АП-67/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Ильиной М.В., Фахретдинова  Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарановой Д.П.,

при участии:

от истца: представитель Беляев Э.В. (доверенность от 15.09.2012, паспорт); представитель Ганночка Е.В. (доверенность от 20.09.2012, паспорт);

от ответчика: от ЗАО «Таманьнефтегаз» – представитель Ардаков А.В. (доверенность от 29.11.2012, паспорт); представитель Горчаков М.А. (доверенннсть от 21.01.2013, паспорт).

от третьих лиц: от не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого  акционерного общества «Таманьнефтегаз»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 08.11.2012 по делу № А32-34558/2011, принятое в составе судьи Нигоева Р.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тамань Инвест»

к закрытому акционерному обществу «Таманьнефтегаз»

при участии третьих лиц: Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Администрации Муниципального образования Темрюкского района

о признании подъездной дороги самовольной постройкой, прекращении права собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу, признании права общей долевой собственности ООО «Тамань Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Тамань Инвест» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «Таманьнефтегаз» о:

-прекращении права собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел»;

-признании права общей долевой собственности ЗАО «Тамань Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел», с определением долей: 3,31% доля в праве, принадлежащая ЗАО «Тамань Инвест» и 96,69 % доля в праве, принадлежащая ЗАО «Таманьнефтегаз».

Определением суда от 13.03.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Определением суда от 18.06.2012 года произведена процессуальная замена истца с ЗАО «Тамань Инвест» на ООО «Зерновой Терминальный комплекс Тамань». Определением суда от 28.09.2012 года произведена процессуальная замена истца с ООО «Зерновой Терминальный комплекс Тамань» Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань на ООО «Тамань Инвест» Краснодарский край, Темрюкский район, морской порт Тамань, территория ООО «Пищевые Ингредиенты».

Истец в ходе рассмотрения дела уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил суд:

-прекратить право собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел»;

-признать право общей долевой собственности ЗАО «Тамань Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел», с определением долей: 7,778% доля в праве, принадлежащая ЗАО «Тамань Инвест» и 92,222 % доля в праве, принадлежащая ЗАО «Таманьнефтегаз».

-признать подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел», самовольной постройкой.  

Решением арбитражного суда  Краснодарского края от 08.11.2012г.  по делу  № А32-34558/2011 исковые требования ООО «Тамань Инвест»  удовлетворены.

Суд признал подъездную дорогу - условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел», самовольной постройкой.

Решением суда прекращено право собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел».

Суд признал право общей долевой собственности ООО «Тамань Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел», с определением долей: 7,778% доля в праве, принадлежащая ООО «Тамань Инвест» и 92,222 % доля в праве, принадлежащая ЗАО «Таманьнефтегаз».

Решение мотивировано тем, что  часть объекта- подъездной дороги расположена на земельном участке, не принадлежащем ответчику на каком-либо праве, ввиду чего, суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости- подъездная дорога, расположенная на земельном участке истца, является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, что влечет прекращение права собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на подъездную дорогу условный №23:30:2.6.2001-42, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, пансионат «Факел».

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, закрытое  акционерное общество  «Таманьнефтегаз» обжаловало  решение  суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, и просило  отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2012г. по делу №А32-34558/2011, в иске отказать. Заявителем жалобы приведены следующие доводы:

Запись о праве собственности ЗАО «Тамань Инвест» на земельный участок с кадастровым номером  23:30:0601000:934 внесена в ГКН 18.05.2010 г., право  ответчика на подъездную автодорогу как сооружение площадью 21026 кв.м. зарегистрировано  13.08.2009 г., при этом в эксплуатацию дорога принята 25.09.1995г. Дорога строилась в рамках строительства пансиона как его инфраструктурный элемент. Строительство дороги было начато до вступления с законную силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возникновение права собственности на земельный участок истца, занятый объектом недвижимости третьего лица является правовой коллизией. Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 приватизация земельного участка лицом, не являющимся собственником, находящегося на нем  объекта недвижимости  не препятствует признанию сделки приватизации земельного участка недействительной в части в порядке ст. 180 ГК РФ.

При формировании земельного участка истца произошло наложение земельного участка на объект –дорогу, принадлежащий ответчику, о чем истцу было известно. Однако, допустив формирование участка незаконным образом, истец заявил претензии на объект принадлежащий ответчику. Заявитель жалобы просит решение отменить, в иске отказать.

На электронный адрес суда 12.03.2013 от  ЗАО «Таманьнефтегаз» поступили письменные пояснения по жалобе, которые приобщены к материалам дела.

Определением от 13.03.2013г.  апелляционный суд, по ходатайству ЗАО «Таманьнефтегаз», привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных  требований относительно предмета спора- Администрацию Темрюкского района Краснодарского края. Администрация привлечена с целью исследования вопроса о возведении спорного объекта как самовольной постройки, поскольку спорная дорога расположена  на землях муниципальной собственности.

На электронный адрес суда 09.04.2013г. от Администрации Муниципального образования Темрюкского района поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано, что администрация не обладает информацией о каких-либо нарушениях или отступлениях, допущенных при строительстве комплекса «Факел», в том числе  подъездной автодороги к нему.  Строительство подъездной автодороги  к комплексу «Факел» было осуществлено в пределах отведенного для этих целей земельного участка на основании разрешительной документации с соблюдением требований действовавшего ранее законодательства, в связи с чем основания для квалификации дороги в качестве самовольной постройки отсутствуют.

В судебном заседании 10.04.2013г. представитель ЗАО «Тамань Инвест» заявил ходатайство  о проведении по делу землеустроительной экспертизы, с целью определения площади  земельного участка, площади спорной автодороги, а также  о процентном соотношении дороги и спорного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика возражал против проведения экспертизы.

В судебном заседании истец просил суд оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил решение суда отменить.

В судебном заседании 10.04.2013г. был объявлен перерыв до 11.04.2013г. на 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №23:30:0601000:934 принадлежал на праве собственности ЗАО «Тамань Инвест», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2010 года, а также выпиской из ЕГРП от 31.08.2011.

В связи с состоявшимся переходом права собственности по решению единственного участника ООО «Зерновой Терминальный комплекс Тамань» об увеличении уставного капитала, об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участников общества и о внесении в устав общества изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества от 10.10.2011 года, земельный участок с кадастровым №23:30:0601000:934 был передан в уставный капитал ООО «Зерновой Терминальный комплекс Тамань», что подтверждают выписка из ЕГРЮЛ от 02.03.2012, устав ООО «Зерновой Терминальный комплекс Тамань», выписка из протокола №10 совета директоров ЗАО «Тамань Инвест» от 10.10.2011, решение единственного участника от 10.10.2011, акт приема-передачи имущества от 10.10.2011, а также выписка из ЕГРП от 02.03.2012.

Впоследствии земельный участок с кадастровым №23:30:0601000:934 перешел от ООО «Зерновой Терминальный комплекс Тамань» к ООО «Тамань Инвест» по договору купли-продажи земельного участка (с отсрочкой платежа) от 09.06.2012, акту приема-передачи от 09.06.2012.

Таким образом, в настоящее время ООО «Тамань Инвест» является собственником земельного участка площадью 5 045 кв.м. с кадастровым №23:30:0601000:934, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование- для размещения объекта железнодорожного транспорта по адресу:  Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, что подтверждает договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой платежа) от 09.06.2012, акт приема-передачи от 09.06.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 28.06.2012, а также кадастровый паспорт земельного участка от 04.09.2012.

Как следует из искового заявления, с южной стороны земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым №23:30:0601010:1.

Изначально данный земельный участок без определения точных границ на местности на основании постановления главы администрации Темрюкского района №760 от 14.07.1995 года и государственного акта на право пользования землей серии КК №251825000803 был передан в постоянное (бессрочное) пользование ООО «Севергазпром», переименованному 01.02.2008 года в ООО «Газпром трангаз Ухта». Земельный участок был предоставлен для эксплуатации пансионата «Факел». На предоставленном земельном участке били построены используемые в деятельности пансионата здания, строения и сооружения, в том числе подъездная дорога.

Впоследствии ООО «Газпром трангаз Ухта» отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования.

Указанный земельный участок 12.09.2003 года поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №23:30:0601010:1 (кадастровый паспорт земельного участка от 25.01.2011).

В дальнейшем, земельный участок с кадастровым №23:30:0601010:1 передан ЗАО «Таманьнефтегаз» в аренду по договору аренды земельного участка от 24.01.2011 года №0000002326 в соответствии с приказом ДИО Краснодарского края от 24.01.2011 №17-з.

Из иска следует, что строительство подъездной дороги должно быть осуществлено на земельном участке с кадастровым №23:30:0601010:1, вместе с тем, данная дорога фактически построена и на других участках.

В материалы дела представлено заключение специалиста Южного филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ от 26.07.2011 года, согласно которому, автодорога лишь частично накладывается на часть земельного участка с кадастровым №23:30:0601010:1 и в большей степени проходит по земельным участкам с кадастровыми №23:30:0601010:21, №23:30:0601000:11, №23:30:0601000:783, №23:30:0601000:64 (впоследствии №23:30:0601000:934).

Из заключения ООО «ГеоМир» от 27.08.2010 года следует, что дорожное полотно от пансионата «Факел» до автодороги Тамань-Волна фактически расположено на земельных участках с кадастровыми №23:30:0601010:1, №23:30:0601000:666, №23:30:0601000:783, №23:30:0601010:21, №23:30:0601000:934, №23:30:0601010:26. Ширина дорожного полотна (асфальтовое покрытие) составляет от 5,5 м. до 8 м. Площадь дорожного полотна 13 481 кв.м. +-200 кв.м. Площадь асфальтового полотна расположенного вне границ земельного