Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по делу n А53-20490/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

являются неотъемлемой частью договора. Сдаваемые помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией.

В пункт 3.1 договора аренды нежилого помещения №23 внесены следующие изменения, пункт 3.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 376 рублей за квадратный метр в месяц.

Обязательства по оплате арендных платежей открытым акционерным обществом Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» до настоящего времени не исполнены.

Задолженность открытого акционерного общества Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» перед предпринимателем составляет 962 086 рублей 44 копеек, что подтверждается подписанным сторонами актами сверки взаимных расчетов.

01.11.2011 между индивидуальным предпринимателем Войцховским Игорем Глебовичем, индивидуальным предпринимателем Орловым Владимиром Анатольевичем (далее - «Арендодатели») и открытым акционерным обществом Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» (далее - «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения №25.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Арендодатели» предоставляют «Арендатору» за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Фурмановская, 148, на 1-м этаже здания комнаты №№8б, 9, 10, 11, на 2-м этаже здания комнаты №№1, 2а, 2б, 2-3, 4-5 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7а, 7б, 7-8, 8а, 9, 10, 11, 12, 13, 14, на 3-м этаже здания комната №6, для использования под офис, общей площадью 289,7 кв.м, согласно плана помещений, которые являются неотъемлемой частью договора. Сдаваемые помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы за пользование нежилым помещением и составляет 376 рублей за квадратный метр в месяц.

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета «Арендодателей» в равных долях.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 01.11.2011.

Обязательства по оплате арендных платежей открытым акционерным обществом Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» до настоящего времени не исполнены.

Задолженность открытого акционерного общества Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» перед предпринимателем составляет 115 323 рублей 01 копейка, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011г. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2012г. задолженность составила 421 500 руб. 25 коп.

17.05.2011 между индивидуальным предпринимателем Войцеховским Игорем Глебовичем (далее - «Арендодатель») и открытым акционерным обществом Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» (далее - «Арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений. Срок действия договора 11 месяцев.

По указанному договору «Арендодатель» обязан предоставить «Арендатору» за плату во временное пользование нежилые помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Левобережная, 101. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 1 210 000 рублей за весь срок аренды.

«Арендатор» обязан внести арендную плату, за пользование нежилыми помещениями, на расчетный счет «Арендодателя» в сумме 1 210 000 рублей в течение 10 дней по окончании срока действия договора аренды и подписания акта на оказанные услуги.

Сторонами  подписан акт приема-передачи помещения от 17.05.2011.

Обязательства по оплате арендных платежей должником не исполнены.

Согласно актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2012, 01.07.2012, задолженность должника перед предпринимателем составляет 1 210 000 рублей.

В период с апреля 2012 по май 2012 индивидуальным предпринимателем Войцеховским Игорем Глебовичем (далее - «Поставщик») открытому акционерному обществу Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» (далее - «Покупатель») были поставлены материалы и оборудование, а открытым акционерным обществом Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» приняты поставленные материалы и оборудование на общую сумму в размере 6 654 000 рублей.

По товарной накладной от 03.04.2012 №1 (доверенность от 03.04.2012 №00036)  03.04.2012 предпринимателем поставлены сваи С10.35-Т7 в количестве 149 штук на сумму в размере 1 519 800 рублей.

По товарной накладной от 10.04.2012 №2 (доверенность от 10.04.2012 №00042) 10.04.2012 предпринимателем поставлена плита дорожная П30-15-10 в количестве 45 штук на сумму в размере 364 500 рублей.

По товарной накладной от 05.05.2012 №3 (доверенность от 05.05.2012 №00062) 05.05.2012 предпринимателем поставлен Лоток дренажный в количестве 88 штук на сумму в размере 824 500 рублей.

По товарной накладной от 21.05.2012 №8 (доверенность от 21.05.2012 №00073) 21.05.2012 предпринимателем поставлена Труба в количестве 5,7 тонн на сумму в размере 119 700 рублей.

По товарной накладной от 15.05.2012 №4 (доверенность от 15.05.2012 №00066) 15.05.2012 предпринимателем поставлена секция ж/б забора П-6в в количестве 13 штук на сумму в размере 71 500 рублей.

Задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед ИП Войцеховским И.Г. составляет 2 900 000 рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2012.

16.05.2012 предпринимателем поставлена Буровая установка СО-2 в количестве 1 штуки на сумму в размере 550 000 рублей, что подтверждается товарной накладной от 16.05.2012 №5, доверенностью от 16.05.2012 №00067.

17.05.2012 предпринимателем поставлена Труба обсадная инвентарная двустенная в количестве 4 штук на сумму в размере 1 320 000 рублей, что подтверждается товарной накладной от 17.05.2012 №6, доверенностью от 17.05.2012 №00070.

18.05.2012 предпринимателем» поставлена Буровая установка СО-2 в количестве 1 штуки на сумму в размере 550 000 рублей, что подтверждается товарной накладной от 18.05.2012 №7, доверенностью от 18.05.2012 №00072.

21.05.2012 предпринимателем поставлен Шнек в количестве 25 штук на сумму в размере 1 334 000 рублей, что подтверждается товарной накладной от 21.05.2012 №8, доверенностью от 21.05.2012 №00073.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2012, согласно которому задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед предпринимателем составляет 3 754 000 рублей.

14.10.2010 между ИП Войцеховским И.Г. и закрытым акционерным обществом «Севкавинжстрой» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым предприниматель приобрел право требовать от открытого акционерного общества Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» денежную сумму в размере 61 319 рублей 58 копеек.

В подтверждение оплаты денежных средств по договору уступки ИП Войцеховским И.Г. представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.10.2010 №5 на 55 000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.10.2010, задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед закрытым акционерным обществом «Севкавинжстрой» составляет 65 000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2012, задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед предпринимателем составляет 61 319 рублей 58 копеек.

01.11.2010 между ИП Войцеховским И.Г. и ЗАО «СМУ-17» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым предприниматель приобрел право требовать от должника денежную сумму в размере 48 060 рублей.

В подтверждение оплаты денежных средств в размере 45 000 рублей предпринимателем представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.11.2010 №1 по договору уступки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2010, задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед ЗАО «СМУ-17» составляет 48 060 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2012, задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед ИП Войцеховским И.Г. составляет 48 060 рублей.

10.03.2011 между Войцеховским Игорем Глебовичем и обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» заключен договор уступки права требования, согласно которому Войцеховский И.Г. приобрел право требовать от открытого акционерного общества Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой» денежные средства в размере 2 889 600 рублей по договору на оказание услуг от 06.12.2010 №39, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» и открытым акционерным обществом Ростовское специализированное управление «Гидроспецфундаментстрой».

Денежные средства в размере 2 600 000 рублей оплачены предпринимателем по квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.03.2011 №54.

Оказанные услуги по договору на оказание услуг от 06.12.2010 №39, подтверждаются подписанными сторонами актами выполненных работ от 28.12.2010, от 26.01.2011.

Согласно подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.03.2011, задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед ООО «Диалог» составляет 2 889 600 рублей.

Задолженность ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед ИП Войцеховским И.Г. по договору уступки права требования от 10.03.2011 составляет  2 889 600 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» перед ИП Войцеховским И.Г.  составляет  12 546 036 рублей 86 копеек.

В подтверждение права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости в материалы дела представлены: свидетельство от 10.05.2007г. серии 61АГ №381907 о государственной регистрации 1/2 общей долевой собственности Войцеховского И.Г. на Административное здание, площадью 1 159,5 кв.м, литер А1, этажность 3, подземная этажность 1, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Фурмановская, д.148, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2007г. сделана запись регистрации №61-61-01/200/2007-122; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823831 о государственной регистрации ? общей долевой собственности Войцеховского И.Г. на Спальный корпус, площадью 63 кв.м. Литер Б, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2004г. сделана запись регистрации №61-01/44-231/2004-187; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823845 о государственной регистрации ? общей долевой собственности Войцеховского И.Г. на Склад, площадью 25,8 кв.м. Литер Н, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2004г. сделана запись регистрации №61-01/44-231/2004-208; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823843 на Хозяйственный корпус, площадью 47,4 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823841 на Спальный корпус, площадью 66 кв.м. Литер И, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823840 на Спальный корпус, площадью 66,1 кв.м. Литер Ж, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823838 на Спальный корпус, площадью 57,7 кв.м. Литер Д, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823836 на Спальный корпус, площадью 55,8 кв.м. Литер Г, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823833 на Спальный корпус, площадью 63,6 кв.м. Литер В, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101; свидетельство от 27.08.2004г. серии 61АА №823829 на Спальный корпус, площадью 64,8 кв.м. Литер А, расположенное по адресу: г.Ростова-на-Дону, Пролетарский район, ул. Левобережная, д.№101.

Заявителем представлен расчет задолженности по договорам аренды от 01.01.2010г. №17, от 01.12.2010г. №23, от 01.11.2011г. №25, от 23.01.2012г.,  (т. 1 л.д. 128-132).

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции неверно указал временного управляющего, вместо «Потапенко Сергей Михайлович» указан «Коваленко Кирилл Викторович», что противоречит фактическим обстоятельствам дела, нарушает права и законные интересы временного управляющего не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку неверное указание кандидатуры временного управляющего является опиской, опечаткой, которая исправляется в порядке ст. 179 АПК РФ. Кроме того, определением суда от 26.02.2013г. данная опечатка в обжалуемом определении была исправлена.

По мнению временного управляющего, в части задолженности по договорам аренды №17, №23, №25, а также по договору от 17.05.2011г. (ул. Левобережная), учитывая, что акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2012г. подписаны со стороны заявителя – Войцеховским И.Г., являющимся акционером общества, со стороны должника – Орловым В.А. (генеральным директором, сособственником данного недвижимого имущества), которые совместно обладают контрольным пакетом акций ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой», указанные акты сверки не могут служить надлежащими доказательствами, подтверждающими наличие долга.

Между тем, факт использования указанных помещений временным управляющим не оспаривается.

В силу положений статей 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств должником по уплате арендных платежей по указанным договорам.

Из пояснений должника следует, что по договорам №17, №23, №25 должником арендовались офисные помещения по адресу ул. Фурмановская, 148 для размещения рабочих мест работников предприятия, а по договору от 17.05.2011г. использовались нежилые помещения по адресу ул. Левобережная, 101 для размещения сотрудников (проживания).

Временным управляющим также заявлен довод о том, что заключение ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» договоров аренды нежилых помещений от 01.01.2010г. №17, от 01.12.2010г. №23, от 01.11.2011г. №25, от 01.112011г. свидетельствует о злоупотреблении должником и его аффилированными лицами – Войцеховским И.Г. и Орловым В.А.