Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2013 по делу n А53-36853/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением площадью 146,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3а. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2373/01-11 от 25.01.2011.

В соответствии с договором № 7 от 17.01.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением площадью 72,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3а. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2374/01-11 от 25.01.2011.

В соответствии с договором № 8 от 17.01.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением площадью 110,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3а. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2375/01-11 от 25.01.2011.

В соответствии с договором № 9 от 17.01.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением площадью 31,16 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3а. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2376/01-11 от 25.01.2011.

В соответствии с договором № 74 от 15.03.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 6/1. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2389/01-11 от 24.03.2011.

В соответствии с договором № 416 от 25.07.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, 94. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2468/01-11 от 16.08.2011.

В соответствии с договором № 35 от 29.01.2010 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0051061:18 площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Привокзальная. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2235/02-10 от 03.02.2010.

В соответствии с договором № 183 от 29.04.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0011111:22 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Турмалиновская, 62. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2408/05-11 от 13.05.2011.

В соответствии с договором № 277 от 06.06.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0031571:103 площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. К.Маркса. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2422/06-11 от 20.06.2011.

В соответствии с договором № 343 от 23.06.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0010901:198 площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 37А. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2427/06-11 от 30.06.2011.

В соответствии с договором № 466 от 23.06.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком площадью 111,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 15 Г. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2462/08-11 от 21.08.2011.

В соответствии с договором № 510 от 10.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050508:59 площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, между домами №№52,54. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2479/09-11 от 05.09.2011.

В соответствии с договором № 511 от 10.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050508:58 площадью 1,0 кв.м. расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская между домами №№52,54. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2480/09-11 от 05.09.2011.

В соответствии с договором № 512 от 10.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050523:53 площадью 4,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 47. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2472/08-11 от 24.08.2011.

В соответствии с договором № 513 от 10.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0051030:231 площадью 10,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 101. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2470/08-11 от 23.08.2011.

В соответствии с договором № 568 от 16.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0071340:108 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 87. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2474/08-11 от 26.08.2011.

В соответствии с договором № 582 от 17.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0010901:204 площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 37а. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2471/08-11 от 24.08.2011.

В соответствии с договором № 585 от 19.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0071340:106 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 87. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2475/08-11 от 26.08.2011.

В соответствии с договором № 594 от 22.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0082033:28 площадью 5,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 105/7. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2482/09-11 от 08.09.2011.

В соответствии с договором № 595 от 22.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 год земельным участком с кадастровым номером 61:44:0082033:29 площадью 5,0 кв.м расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 105/7. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2482/09-11 от 08.09.2011.

В соответствии с договором № 596 от 22.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0082033:30 площадью 5,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 105/7. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2483/09-11 от 08.09.2011.

В соответствии с договором № 647 от 30.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0072703:114 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.2-ая Краснодарская, 163. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2485/09-11 от 16.09.2011.

В соответствии с договором № 648 от 30.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0072703:1484 площадью 12,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Малиновского, 6-8. По результатам оценки ответчику предоставлен Отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2484/09-11 от 16.09.2011.

В соответствии с договором № 649 от 30.08.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0071513:167 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Содружества 39/1. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2486/09-11 от 16.09.2011.

В соответствии с договором № 712 от 08.09.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050605:14 площадью 4,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна, 29. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2487/09-11 от 20.09.2011.

В соответствии с договором № 713 от 08.09.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0050701:40 площадью 4,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна, 66. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2488/09-11 от 20.09.2011.

В соответствии с договором № 775 от 21.09.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года нежилым помещением общей площадью62,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер.Днепровский, 111. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2504/11-11 от 09.11.2011.

В соответствии с договором № 793 от 26.09.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0010901:1735 площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 35. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2497/10-11 от 14.10.2011.

В соответствии с договором № 794 от 26.09.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0010902:897 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Погодина, 16. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2495/10-11 от 14.10.2011.

В соответствии с договором № 837 от 27.09.2011 истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0062101:14 площадью 2,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 9. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2494/10-11 от 07.10.2011.

В соответствии с договором № 838 от 27.09.2011 года истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0061837:35 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Всесоюзная, 134А. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2502/10-11 от 25.10.2011.

В соответствии с договором № 868 от 03.10.2011 года истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0071401:4055 площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 70. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2501/10-11 от 25.10.2011 года.

В соответствии с договором № 869 от 03.10.2011 года истец произвел оценку рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение 1 года земельным участком с кадастровым номером 61:44:0071401:4056 площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/3. По результатам оценки ответчику предоставлен отчет о рыночной стоимости объекта оценки № 2500/10-11 от 25.10.2011 года.

Оплата за оказанные услуги по указанным договорам ответчиком не была произведена, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 640 000 руб.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 3.2 договоров оплата работ по оценке осуществляется по итогам торгов в течение 14-ти рабочих дней победителем торгов с даты подписания договора купли-продажи (либо договора аренды) имущества на торгах на условиях аукциона (конкурса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно