Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 по делу n А32-8735/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-8735/2011

03 августа 2013 года                                                                          15АП-16209/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от истца - представителя Кунаковой С.Ю. (по доверенности),

от ответчиков:

от ООО «Рыбовод» - представителя Казанцева С.Н. (по доверенности),

от ОАО «Голубая нива» - представителя Юшкина Г.Г. (доверенность),

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам арбитражного суда первой инстанции дело №А32-8735/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью «Леант»

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбовод», обществу с ограниченной ответственностью «Наука», открытому акционерному обществу «Голубая Нива», администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края,

при участии третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Леант» (далее – ООО «Леант») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбовод» (далее – ООО «Рыбовод»), открытому акционерному обществу «Голубая Нива» (далее – ОАО «Голубая Нива») о признании права собственности на основании договора аренды с правом выкупа от 06.10.1995 на Ахтарский участок АООТ «Голубая Нива» площадью: под водой – 198,6га, под каналами – 5,0га, под постройками – 2,0га, прочие несельскохозяйственные угодья – 10,87га, итого общей площадью 214,67га, а также на основные средства Ахтарского участка остаточной балансовой стоимостью 355 276 957 рублей (неденоминированных), или 355 277 рублей (деноминированных) согласно приложения №1 к договору аренды о26.09.1995, а именно: пруд №1, рыбоводный домик, склад кормов, емкость алюминиевая, электро-воздушная линия на ж/б опорах, трансформаторная подстанция, насосная станция, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Камянская балка, х. Мирный, 18-й км. по дороге на х. Аджановку; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 23-АБ №051568, выданное ООО «Рыбовод» ГУ ФРС по Краснодарскому краю от 31.08.2003.

               Исковые требования мотивированы следующим. 06.10.1995 АООТ «Голубая Нива» передала ИЧП «Леант» в аренду с правом выкупа сроком на 49 лет Ахтарский участок общей площадью 214,67га, а также основные средства участка. 11.10.1995 договор аренды был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам Приморско-Ахтарского района, действует до 2044 года. 11.03.2005 ООО «Леант» перечислило ОАО «Голубая Нива» 355 277 деноминированных рублей в качестве выкупа Ахтарского участка, после чего обратилось к ОАО «Голубая Нива» с заявлением о направлении представителя для регистрации перехода права собственности, однако ответ получен не был. Согласно выписке из ЕГРП 30.07.2003 спорное имущество было передано в уставной капитал ООО «Рыбовод», учредителем которого была ОАО «Голубая Нива». ООО «Рыбовод» является недобросовестным приобретателем, поскольку на момент внесения имущества в уставный капитал договор аренды являлся действующим. В настоящее время спорным имуществом владеет ООО «Леант». В настоящее время ООО «Леант» лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

               08.09.2011 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление ООО «Рыбовод» к ООО «Леант» о расторжении договора аренды от 06.10.1995, заключенного между ИЧП «Леант» и АООТ «Голубая Нива» (т. 1, л.д. 86-88). Встречный иск мотивирован следующим. Договор аренды от 06.10.1995 является незаключенным, поскольку предметом договора является Ахтарский участок, состав которого пообъектно не определен, границы земельных участок не установлены. Договор пользования водным объектом подлежал регистрации в федеральном органе исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда. Договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам, а не в учреждении юстиции. Основы законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде 1989 года прямо запрещали аренду водных объектов. Основные средства в договоре аренды не идентифицированы. Ответчик за все время существования договора ни разу не уплатил арендную плату.

               ООО «Рыбовод» заявило о пропуске срока исковой давности, указав, что решением арбитражного суда от 06.04.2006 по делу №А32-66841/2005 было отказано в иске ООО «Леант» к ООО «Рыбовод» о признании недействительной сделки внесения в уставный капитал ООО «Рыбовод» Ахтарского участка, в связи с чем о нарушении своего права истцу было известно еще в 2006 году (т. 1, л.д. 193).

               ООО «Леант» уточнило исковые требования, просило признать за ООО «Леант» право собственности на основании договора аренды с правом выкупа от 06.10.1995, заключенного между ИЧП «Леант» и АООТ «Голубая Нива», на земельный участок Ахтарский участок №1 («Камянская балка»), расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Мирный, 18-ый км. на дороге на х. Аджановку, кадастровый условный номер объекта 23:25:3.5.2002-70 площадью под водой – 196,8га, под каналами – 5,0га, под постройками – 2,0га, прочие несельскохозяйственные угодья – 10,87га, итого общей площадью 214,67га; признать за ООО «Леант» право собственности на основании договора аренды с правом выкупа от 06.10.1995, заключенного между ИЧП «Леант» и АООТ «Голубая Нива», на основные средства Ахтарского участка согласно приложения №1 к договору аренды от 26.09.1995: пруд 31, рыбоводный домик, склад кормов, емкость алюминиевая, электровоздушная линия на ж/б опорах, трансформаторная подстанция, насосная станция, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Мирный, 18-ый км. на дороге на х. Аджановку, Камянская балка; исключить ООО «Рыбовод» из числа собственника на указанное имущество, аннулировав регистрационную запись №23-01.36-15.2003-113 (т. 2, л.д. 8). Заявление мотивировано уклонением ООО «Рыбовод» от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

               Определением от 09.04.2012 уточненные требования приняты судом первой инстанции, удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ОАО «Голубая Нива», суд определил считать ответчиком по делу ЗАО «Наука-Нива» (т. 2, л.д. 73-74).

               ООО «Леант» впоследствии уточнило первое из трех требований, просило признать право собственности на основании договора аренды с правом выкупа от 06.10.1995 на земельный участок Ахтарский участок №1 («Камянская балка»), расположенный по адресу Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Мирный, по дороге на х. Аджановка, кадастровый условный номер объекта 23:25:3.5.2002-70, в границах согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленной 22.07.2012 ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ, под водой – 196,8га, под каналами – 5,0га, под постройками – 2,0га, прочие несельскохозяйственные угодья – 10,87га, итого общей площадью 214,67га (т. 2, л.д. 86).

               Определением от 17.08.2012 уточненные требования приняты судом к рассмотрению. Также к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район. По ходатайству ответчика уточнено его наименование, вместо ЗАО «Наука-Нива» суд определил считать ответчиком ООО «Наука». К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю (т. 2, л.д. 120).

               ООО «Леант» вновь уточнило исковые требования, сформулировав их следующим образом: «1) признать за ООО «Леант» право собственности на нагульный пруд №1 Ахтарского участка №1 («Камянская балка»), расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, 18км. дороги на х. Аджановка (балка Камянского), кадастровый номер объекта 23:25:0107000:77, общей площадью 214,67га, в том числе под водой – 196,8га, под каналами – 5,0га, под постройками – 2,0га, прочие несельскохозяйственные угодья – 10,87га; 2) признать за ООО «Леант» право собственности на основные средства Ахтарского участка №1 («Камянская балка»), а именно: объекты недвижимого имущества: насосная станция литер Г площадью 152,7 кв.м., водоразборный люк Г1 площадью 60,0кв.м., трансформатор литер Г2 площадью 6,2кв.м., склад кормов литер Г3 площадью 1354,1 кв.м., рыбоводный домик литер Г4 площадью 27,2 кв.м., рыбоуловитель литер Г17 площадью 334,7 кв.м., ванны для развода малька литеры Г7 – Г12 общей площадью 2310,0 кв.м., емкость для сброса воды литер Г14 площадью 230 кв.м., водозабор литер Г15 площадью 440 кв.м., пристройка литер Г площадью 101,2 кв.м., подкармливающая площадка литер Г16 площадью 40 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, 18 км. дороги на х. Аджановка (балка Камянского); нежилые сооружения: водопроводные кирпичные колодцы в количестве 3 штук, электростолбы (эж/бетон) в количестве 29 штук, гидрозатворы (ж/бетон) в количестве 16 штук, металлические ворота площадью 11,2 кв.м., забор (сетка рабица) h = 1.5, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, 18 км. дороги на х. Аджановка (балка Камянского)». ООО «Леант» также просило обязать Управление Росреестра зарегистрировать за ООО «Леант» право собственности на нагульный пруд №1 Ахтарского участка №1 («Камянская балка»), объекты недвижимого имущества, признать отсутствующим право собственности ООО «Рыбовод» на нагульный пруд №1 Ахтарского участка №1 («Камянская балка») общей площадью 214,67га, аннулировав регистрационную запись №23-01.36-15.2003-113, обязать Росреест внести запись в ЕГРП о прекращении записи права собственности ООО «Рыбовод» на нагульный пруд №1 Ахтарского участка 31 («Камянская балка»), аннулировав регистрационную запись 23-01.36-15.2003-113. Уточненные требования мотивированы тем, что в ходе рассмотрения дела, по заявлению истца, произведено межевание с постановкой на кадастровый учет земельного участка под нагульным прудом №1 Ахтарского участка №1, в связи с чем выдан кадастровый паспорт от 24.09.2012. Понятие «Ахтарский участок» включает в себя сложный объект, составной частью в который входит и земельный участок, истец считает возможным признать право на земельный участок – Ахтарский участок 31 общей площадью 214,67га с прудом. В связи с исключением обособленных водных объектов из перечня объектов недвижимости в 2006 году переход права собственности на пруд обусловлен необходимостью перехода права собственности на земельный участок под прудом (т. 2, л.д. 148-151).

               Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 уточненные исковые требования ООО «Леант» удовлетворены, признано право собственности на нагульный пруд №1 Ахтарского участка №1, признано право собственности на основные средства Ахтарского участка №1, в том числе на объекты недвижимости, нежилые сооружения, признано отсутствующим право собственности ООО «Рыбовод» на нагульный пруд №1 Ахтарского участка №1. В остальной части первоначального иска отказано. Встречные исковые требования оставлены без рассмотрения. Также указано, что решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности ООО «Леант» на нагульный пруд №1 и объекты недвижимого имущества, записи об аннулировании регистрации права собственности ООО «Рыбовод» на нагульный пруд №1 Ахтарского участка №1.

               ООО «Рыбовод» обжаловало решение суда в порядке главы 34 АПК РФ, мотивировав жалобу доводами о незаключенности и недействительности договора аренды, изложенными в отзывах суду первой инстанции.

               В отзыве на жалобу ООО «Леант» указало, что «ответчик ООО «Рыбовод» зарегистрировало за собой право собственности на 4 пруда, как единый объект – Ахтарский участок №1, включающий и спорное недвижимое имущество» (т. 3, л.д. 35), «в учредительном договоре ООО «Рыбовод» указано, что на момент внесения в уставной капитал у них имелся акт оценки №464 от 2 марта 2003г. по объекту Ахтарский рыбоводный прудовый участок №1 на сумму 652 000 руб., куда вошли 4 пруда. В результате проведенных кадастровых работ был выделен и сформирован как самостоятельный объект часть участка, переданного в 1995г. нам в аренду. Этот участок представляет один из четырех объектов» (т. 3, л.д. 37).

               В ходатайстве от 25.02.2013 ООО «Леант» заявило о применении срока исковой давности по встречному иску в части доводов о недействительности и незаключенности договора аренды с правом выкупа (т. 5, л.д. 14).

               Определением от 25.02.2013 арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Голубая Нива».

               Определением от 25.03.2013 суд привлек ОАО «Голубая Нива» к участию в деле в качестве ответчика.

               Основания перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлечения к участию в деле ОАО «Голубая Нива» в качестве ответчика изложены в соответствующих определениях.

               Представителем ОАО «Голубая Нива» заявлено о пропуске срока исковой давности (т. 5, л.д. 83-84, 123).

               Определением от 06.05.2013 суд предложил ответчикам представить возражения на иск с учетом возможной квалификации исковых требований как требования о регистрации перехода права по спорному договору аренды с выкупом (т. 5, л.д. 175).

               ООО «Леант» заявило об уточнении исковых требований, просило признать за ООО «Леант» право